ניו יורק היא עיר איקונית. עיר שבה כל התרבויות, כל הדתות וכל הדורות תמיד נפגשים ומקיימים אינטראקציה בקצב מתמשך של פעילות כלכלית ותרבותית. עם הדינמיות שלה, העיר נותרה אחד היעדים הבינלאומיים הפופולריים ביותר עבור משפחות עשירות ומשקיעים. גלה את המאמר של BARNES על איך לקנות נכס בניו יורק עבור לשכת המסחר הצרפתית האמריקאית.
תגית: נדל"ן יוקרה
במדיה - ניו יורק והנדל"ן היוקרתי שלה: תחזית שוק מאת יאן רוסו
ניו יורק היא עיר איקונית. עיר שבה כל התרבויות, כל הדתות וכל הדורות תמיד נפגשים ומקיימים אינטראקציה בקצב מתמשך של פעילות כלכלית ותרבותית. עם הדינמיות שלה, העיר נותרה אחד היעדים הבינלאומיים הפופולריים ביותר עבור משפחות עשירות ומשקיעים. יאן רוסו, מנהל בארנס ניו יורק, העניק ראיון בצרפתית על שוק הנדל"ן היוקרתי והמצב הנוכחי של השוק עבור מדיה פודקאסט מקוונת צרפתית LES ONDES DE L'IMMO.
בתקשורת - נדל"ן יוקרתי בינלאומי מתנגד למשברים
BARNES New York והרשת הבינלאומית שלה הוצגו ב-a כתבה בתקשורת הצרפתית על נדל"ן יוקרה. למגפת COVID-19 ולמצב הפוליטי באוקראינה היו השלכות גלובליות במדינות ותעשיות רבות, כולל נדל"ן. אבל נדל"ן יוקרתי הראה יכולות גמישות ונשאר חזק, במיוחד בניו יורק.
ניו יורק היא אחד היעדים הפופולריים והנחשקים ביותר עבור השקעות נדל"ן בינלאומיות ויוצאים. מנהטן עדיין גונבת את אור הזרקורים, אבל פרברים סמוכים, הנקראים אזור תלת-המדינות, הכולל את מחוז ווסטצ'סטר, מעבר לנהר ההדסון בניו ג'רזי, או קונטיקט, הם גם אפשרויות טובות למי שרוצה יותר מרחב ונוף ירוק יותר.
כנס בפריז – השקעה בנדל"ן בארה"ב
צוותי BARNES מיאמי וניו יורק שמחו לארח כנס בצרפתית בנושא השקעות נדל"ן בארה"ב ב-12 באוקטובר, ואחריו קוקטייל בסוכנות BARNES Neuilly-sur-Seine בפריז.
שיתוף פעולה עם מגזין צרפתי Valeurs Actuelles,אנזו רוסאני מ-BARNES מיאמי, ויאן רוסו, מ-BARNES ניו יורק, הציגו את מצב שוק הנדל"ן שלהם ואת ההזדמנויות להשקעות. לאחר האירוע המוצלח הגיעו קוקטיילים במשרד Neuilly-sur-Seine שעוצב מחדש לאחרונה, המשרד הראשון של BARNES שנפתח לפני יותר מ-25 שנה.
איך לקנות בית בלונג איילנד?
האם אתה סקרן כיצד לקנות בית בלונג איילנד? אנשים רבים אולי לא מבינים שהרובעים הפופולריים של ברוקלין וקווינס ממוקמים בלונג איילנד. למעלה ממחצית מתושבי העיר ניו יורק גרים שם, רק בשני האזורים הללו. עם זאת, כל החלק המזרחי של לונג איילנד, כל הדרך למונטוק בהמפטונס והנורת פורק, אינם נחשבים לחלק מניו יורק. אבל אם אתם מחפשים להיות קרובים לעיר אבל לא באזור העבה של מנהטן, לונג איילנד היא אופציה מצוינת.
חשוב לדעת בדיוק מה אתה מחפש, ולמה אתה נכנס. מצא את טווח המחירים שלך, והסתכל על שכונות, לא רק על נכסים. נסיעות, בתי ספר, הזדמנויות עבודה ורמות רעש הם כל הדברים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת בית בלונג איילנד.
מה כדאי לדעת לפני הקנייה?
תלוי מאיפה אתה יכול לעבור, ישנם כמה גורמים שאולי אפילו לא עלו בראש שלך כאשר בוחנים לקנות בית בלונג איילנד. בעוד לונג איילנד דורגה כאחד מ-50 המקומות הטובים ביותר לחיות בארה"ב, אתה צריך לקבוע אם זה אכן המקום הטוב ביותר עבורך.
התלבש למזג האוויר
ניו יורק היא מדינה עם כל ארבע העונות. זה אולי נראה ברור עבור חלק, אבל לא כל כך עבור אחרים. המשמעות בסופו של דבר עבור התושבים היא שהקיץ חם מאוד, והחורף קר מאוד. יש יתרונות וחסרונות לכל עונה, וזה בהחלט נותן לך מגוון טוב של פעילויות פנאי לאורך כל השנה.
הקיץ בלונג איילנד מצוין לטיולי חוף, שייט בסירה, אירועי ספורט, טיולי קמפינג ועוד. החורף מביא לך מזחלות, החלקה על הקרח, סקי, ובדרך כלל, חג המולד לבן מאוד. לא משנה באיזו עונה היא הצד החזק שלכם, הקפידו להגיע מוכנים לכל מה שיש לצפון מזרח להציע.
מכוניות לא נחוצות (תמיד).
כמו רוב ניו יורק, גם לונג איילנד מצוידת בתחבורה ציבורית בחלק המערבי. בשנת 2020, תושבי ניו יורק שנהגו בילו בממוצע 56 שעות בפקק. מציאת תחבורה חלופית מפחיתה את זמן ההמתנה בפקק ומפחיתה משמעותית את כמות הזיהום בכל אזור נתון.
בשנת 2020, הצפון-מזרח לבדו ראה ירידה של 30% בזיהום האוויר עקב הסגרות ופחות אנשים על הכביש. ניו יורק נמצאת בדרך להיות נטולת מכוניות, כשרק 46.5 אחוז ממשקי הבית בניו יורק מחזיקים בכלל כלי רכב. רכבת לונג איילנד היא אמצעי תחבורה אלטרנטיבי פופולרי, יחד עם הרכבת התחתית, המעבורות והרכיבה על אופניים.
אבל אם אתה אוהב לנהוג, כל החלק המזרחי של לונג איילנד מושלם לנהיגה וידידותי הרבה יותר לרכב. כך שתוכלו ליהנות בקלות מנסיעה קצרה לחוף הים!
יוקר המחיה ומיסים
למרות היותו מחוץ למרכז העיר, לונג איילנד הוא עדיין אחד המקומות המבוקשים והנחשקים ביותר לחיות בניו יורק. הביקוש גבוה, וכך גם המחירים. בית חד-משפחתי בלונג איילנד, כל האזורים כלולים, עולה בממוצע בסביבות $750,000 ברבעון 2, 2022. לשם השוואה, ההמפטונס, החלק המזרחי ביותר של לונג איילנד, מציג מחיר מכירה ממוצע של $3 מיליון.* בנוסף לתשלום משכנתא, ללונג איילנד יש גם כמה מהארנונה הגבוהה ביותר במדינה.
*מידע מ מילר סמואל
האם לונג איילנד הוא מקום טוב לחיות בו?
מחוז נסאו ידוע באזורי הבילוי המצוינים שלו, המסעדות וחלונות הראווה המקסימים שלו. בשכונות כמו Great Neck Gardens, Jericho ו-Manhasset Hills יש שפע של מסעדות, בתי קפה וחלונות ראווה, אבל הם יכולים גם לתת לתושבים תחושה פרברית.
מחוז סאפולק, המחוז הגדול ביותר בלונג איילנד, הוא אחד המקומות היקרים ביותר למגורים בארה"ב. אם אתם מחפשים תחושה פרברית שקטה ועדיין קרובים לעיר, זה עשוי להיות המקום שלכם. ישנן דירות יוקרה רבות לאורך קו החוף עם נוף יפהפה ומתקנים. אם התקציב שלך קצת יותר גבוה, יש אחוזות ווילות יפות ממש על המים! כמה מהשכונות המבוקשות ביותר כוללות את נמל לויד, קולד ספרינגס ודיקס הילס. הבתים החציוניים לשכונות אלו נעים בין $700k-$1.5M. לונג איילנד הוא גם אזור מגוון מאוד מבחינה תרבותית ואתנית.
אילו צעדים עלי לנקוט לקראת רכישת בית בלונג איילנד?
אז עשית את המחקר שלך, והחלטת שאתה בהחלט רוצה לקנות בית בלונג איילנד. מה הלאה? הנה כמה טיפים שיעזרו לך במסע שלך.
- ארגן את הכספים שלך. ציון אשראי, דפי בנק, החזרי מס, W2s, מספרי תעודת זהות, גזירות גירושין - כל אלה הם הדברים שתצטרכו במסע שלכם לקנות בית בלונג איילנד.
- קבל אישור מראש. קבעו את התקציב שלכם, איזו הלוואה תצטרכו, והסתכלו על שיעורי הריבית. אתה יכול להכניס בקשה עוד לפני שאתה מסתכל על בתים כדי לקבל אישור מראש.
- מצא מתווך. זה חשוב במיוחד אם אתה לא מהאזור ולא יכול ללכת פיזית לראות כל בית בזמן שאתה מחפש. במקום זאת, מצא מישהו מקומי שמכיר את השוק המקומי ויהיה כנה איתך לגבי האפשרויות שלך.
- תציע הצעה. הצע הצעה על נכס שאתה מרגיש שמתאים לך, בין אם זה היה "אהבה ממבט ראשון", או כזה שלקח קצת זמן לישון עליו.
- קבל בדיקה. לאחר שמצאתם בית, חשוב מאוד לבצע הערכה ובדיקה.
לאחר שסיימת את התקציב שלך, עבדת עם מתווך ומצאת את הבית המושלם שלך, השאר היסטוריה. בהתאם לשוק, ייתכן שההצעה הראשונה שלך לא תיבחר, אבל זה בסדר. המשיכו לחפש, ותמצאו את הבית המושלם בלונג איילנד עבורכם. קווי הרקיע והשקיעות המדהימים של לונג איילנד, הצמחייה והמגוון העונתי שווים את הזמן שנדרש כדי למצוא נכס מדהים. למידע נוסף ולרישומים הטובים ביותר בלונג איילנד, צור קשר בארנס ניו יורק.
איך נראה שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק?
שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק ממשיך לשגשג. בפתיחה וברבעון השני של 2022 נחתמו עסקאות נוספות כדי להוסיף למספר ההולך וגדל של נכסי יוקרה.
למגיפת ה-COVID-19 הייתה השפעה עמוקה על השוק, שכעת התאושש, ואף עלתה למחירים גבוהים יותר מהרמות שלפני המגפה. אכן עדיין יש ביקוש הולך וגובר לבתים יוקרתיים, במיוחד במנהטן.
עד כמה צפויה הריבית לעלות?
הריבית עלתה מתחילת המגיפה העולמית וצפויה להמשיך לעלות לאורך שאר ימות השנה. נכון לעכשיו, צפוי שהריבית עשויה לעלות מ 5% עד ל-7% עד סוף השנה.
איך נראה שוק היוקרה הנוכחי בניו יורק?
במילים פשוטות, שוק הנדל"ן היוקרתי הוא תחרותי, ואנשים מחפשים לקנות. לכן, עם מחסור בהיצע וזרם של ביקוש, המחירים עולים עם הריביות.
מחסור בחומרים ובכוח אדם מוסיף לכך גם כן, מה שהופך אותו למקרה נוסף שבו הביקוש גדול מההיצע. כדי להילחם בזה, חלק מהמוכרים בוחרים לשפץ את הנכסים שלהם לפני הרישום כדי שיוכלו לגבות יותר בשוק. התוצאות משתנות, אבל בדרך כלל, הנכסים ששופצו לאחרונה נמכרים בעבור יותר מנכסים דומים, שאינם משופצים.
נכון לרבעון השני של 2022, מחיר המכירה הממוצע למגורי יוקרה במנהטן היה סביב $8,800,000, והמחיר הממוצע למ"ר הוא כ-$2,814 למ"ר. ft. בסך הכל, זה ייצג עלייה של 14.5% משנה לשנה.*
*נתונים שהתקבלו מ UrbanDigs
האם שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק זהה בכל רחבי העיר?
נדל"ן יוקרתי בניו יורק מציע סוג של מגורים מיוחד במינו ולא ניתן למצוא בשום מקום אחר. בגלל זה, השוק מבוקש מאוד, מה שהופך את הרובעים והשכונות המקיפות את מנהטן ליקרים לא פחות. כמובן, אזורים שונים מציעים דברים שונים, וזו הסיבה שבארנס, כמופת הנדל"ן היוקרתי בעיר ניו יורק, מציעה את שירותיה כתיווך מוביל כדי לעזור לך למצוא את מה שאתה צריך.
למה אני יכול לצפות בנדל"ן יוקרה בניו יורק?
ניו יורק היא עיר היסטורית עם הרבה מבנים היסטוריים ובתים שנבנו לפני זמן רב. המעוניינים לגור במבנים מפוארים והיסטוריים לא ימצאו אפוא חוסר אפשרויות בעיר הגדולה. רבים מהם שופצו לחלוטין או התחדשו לתפארתם ויופיים המקוריים.
לחלופין, העיר ניו יורק מציעה שפע של בניינים חדשים עם נופים ציוריים של העיר עם כל השירותים המודרניים כמו חדר כושר, גג או בריכת שחייה.
איפה השכונות הטובות ביותר למגורי יוקרה?
יש כל כך הרבה אפשרויות ברחבי ניו יורק, אבל אולי הנפוצות ביותר הן TriBeCa, סוהו, ו סנטרל פארק, אם להזכיר כמה. TriBeCa נמצאת במרכז מנהטן. זהו ביתם של אינספור מסעדות חמישה כוכבים, ציוני דרך וסלבריטאים. יש לו את סגנון החיים היוקרתי שמתחבר עם אפשרויות המגורים היוקרתיות הרבות שלו.
סוהו היא שכונה מהמעמד הגבוה במנהטן התחתית עם הרבה חנויות יוקרה ובוטיקים של מעצבים. בנוסף, יש כאן מבנים היסטוריים רבים למגורי יוקרה.
השם סנטרל פארק אומר הכל. זה אכן הפארק האייקוני הממוקם בלב העיר ניו יורק. המרחב המיוער מוקף כולו בקומות גבוהות, ישנות וחדשות, והשכונה מציעה שפע של חללי מגורים יוקרתיים. אם אתה רוצה את הנופים הציוריים ביותר של העיר ניו יורק, תמצא את מה שאתה צריך כאן. מגדל סנטרל פארק הוא למעשה בניין הדירות הגבוה בעולם, הממוקם בשורה של המיליארדרים בניו יורק. אחד הרחובות המפורסמים ביותר, הידוע בפיתוחי היוקרה החדשים שלו עם השירותים המדהימים, הוא Park Avenue, מדרום לסנטרל פארק.
כיצד אוכל לקבל מידע נוסף על שוק הנדל"ן היוקרתי?
לניו יורק יש היסטוריה עשירה ועמוקה שראשיתה של אמריקה של ימינו. זוהי עיר שאין כמותה בעולם והיא מארחת כמה מאפשרויות הנדל"ן היוקרתיות הטובות ביותר שיש. בעיר ניו יורק יש באמת הכל, מבניינים שנבנו לפני יותר ממאה שנה ועד למבנים חדשים עם כל השירותים שאפשר לחלום עליהם.
מקום נהדר להתחיל את החיפוש המעמיק שלך בנדל"ן יוקרה בניו יורק הוא כאן, עם בארנס ניו יורק. BARNES היא חברת תיווך מובילה ויכולה לעזור להדריך אותך למציאת האפשרות הטובה ביותר לחיי יוקרה.
איפה כדאי לקנות בית בניו יורק?
אם העיר ניו יורק הייתה מדינה, הייתה לה הכלכלה העשירית בגודלה בעולם. יש קבוצה כל כך מגוונת של אנשים, עיסוקים ומצבי חיים שבאמת יש משהו לכל אחד. יותר מיליארדרים חיים בניו יורק מאשר בכל מקום אחר!
קניית בית בניו יורק יכולה להיות שינוי עצום עבור אנשים רבים, במיוחד אם אינכם רגילים לחיים בעיר או עוברים דירה. זה יכול להיות מפחיד, אבל זה גם יכול להיות מאוד מרגש. בחירת השכונה הנכונה יכולה להפוך או לשבור את החוויה שלך בניו יורק, אז חשוב לדעת מה אתה מחפש ולעשות את המחקר שלך לפני כן.
עם שפע של בתים בניו יורק למכירה, הבחירה הנכונה יכולה להיות מאתגרת. חמשת הרובעים כולם שונים באופן דרמטי, ויותר מכך השכונות הבודדות שבתוכם. הנה כמה אפשרויות למי שרוצה לקנות בית בניו יורק, מאיזה צד של המטבע אתה, בין אם זה באמצע גורדי שחקים שופעים ויפים בסנטרל פארק, או משהו צנוע יותר שיעזור לך רגליים.
איפה דיור היוקרה הטוב ביותר בניו יורק?
בניו יורק, האפר ווסט סייד, כמו גם האפר איסט סייד, הם כמה מהמקומות המבוקשים ביותר למגורים, והמקומות הנחשקים ביותר לרכישת בית בניו יורק. שתי השכונות הללו הן בין האזורים הנחשקים והעשירים ביותר בעיר והן גם ביתם של כמה מהבניינים האייקוניים ביותר בניו יורק.
שניהם ממוקמים ברובע של מנהטן. מחיר המכירה החציוני בין שתי השכונות הוא בסביבות $1,300,000, אך בית עירוני הוא שכונות אלו עשויות לעלות כ-$8 מיליון.
איך זה לחיות באפר ווסט סייד?
סנטרל פארק גובל עם אפר ווסט סייד של מנהטן במזרח ונהר ההדסון במערב. מערב 59ה' הרחוב נמצא בצד הדרומי שלו, ומערב 110ה' הרחוב שוכן מצפון. זה כבר זמן רב המקום בו התגוררו הניו יורקרים העשירים ביותר, כאשר מחיר הדיור החציוני עומד כעת על $1.5M. כמה מבנייני הדירות המפוארים ביותר נמצאים לאורך סנטרל פארק ווסט, שרבים מהם אכלסו סלבריטאים פופולריים.
ישנם מקומות רבים לתושבים לצאת וליהנות מהטבע, עם סנטרל פארק בצד המזרחי, יחד עם פארק ריברסייד ליד נהר ההדסון. פארק ריברסייד הוא חלק מ-Manhattan Waterfront Greenway, מסלול אופניים ושביל הליכה המקיף את חוף הים של מנהטן. הפארק הוא באורך של 4 מיילים, המשתרע מ-72נד רחוב עד 158ה' הרחוב, ומגיע ממש למטה אל המים. זהו אזור יפהפה ונופי להירגע בו, ליהנות מהחוץ ולהתרחק מההמולה של העיר.
האפר ווסט סייד הוא מרכז לתרבות מגוונת, אינטלקט, אמנות והיסטוריה. זה הבית של המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע, תיאטרון ביקון, מרכז לינקולן לאמנויות הבמה ועוד הרבה יותר. יש גם אינספור מסעדות, בתי קפה וסועדים. כמה מהמועדפים המקומיים כוללים את City Diner ב-W. 90ה' street & Broadway, Cafe Luxembourg ב-200 W 70ה' St, and Bar Boulud ב-1900 Broadway, אם להזכיר רק כמה. יש מבחר כל כך מגוון שבוודאי תמצא משהו לכל אחד.
מה עם האפר איסט סייד?
עוד אחת מהשכונות היוקרתיות ביותר בניו יורק, ה אפר איסט סייד מוקף ב-96ה' רחוב בצד הצפוני, איסט ריבר ממזרח, 59ה' רחוב בצד הדרומי, והשדרה החמישית ממערב. בעוד שהתמחור דומה בערך, הוא מעט קטן יותר מאחותה במערב ויש לו כמה תת-שכונות, הידועות בשם לנוקס היל, יורקוויל וקרנגי היל.
אולי השכונות המעניינת ביותר מבין שכונות המשנה היא יורקוויל, שבעבר נודעה כ-Kleindeutschland, או "גרמניה הקטנה". הרבה מעברה כבר לא מורגש, אבל ההיסטוריה נשארה. יש עדיין כמה מסעדות גרמניות ושווקים מסביב ששרדו במשך עשרות שנים.
שמות פוליטיים מפורסמים רבים חיו בחלק זה של ניו יורק, כולל הרוזוולטים, קנדיים וטראמפים, כמו גם סלבריטאים כמו וודי אלן, ליידי גאגא ומריה קארי. זה היה גם התפאורה לסרטים, ספרים ותוכניות טלוויזיה רבות.
הארכיטקטורה היא באמת משהו שאפשר להתפעל באזור הזה, במיוחד ב-62נד רחוב, המלא בבתי אבן חומה, מרפסת מפוארת ואחוזות. עבור חובבי היסטוריה, המייל המוזיאונים לאורך השדרה החמישית הוא אתר חובה. הוא כולל מוסדות כמו המוזיאון לאמנות אפריקאית, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות, מוזיאון העיצוב קופר יואיט סמית'סוניאן ועוד רבים.
איך נראים בתים בווסט וילג'?
ווסט וילג' ממוקם מערבית לגריניץ' וילג', תחום על ידי שדרת גריניץ' עד לנהר ההדסון. השכונה מפורסמת בתרבות ובאווירה הבוהמית שלה, והייתה ביתם של תנועות ורעיונות היסטוריים חדשים, במיוחד פוליטיים, אמנותיים ותרבותיים.
רוב הבתים, כמו הרוב המכריע במנהטן, הם בתים עירוניים מהמאה ה-19, עם אבן חומה טיפוסית, מדרגות מברזל יצוק ומדרגות אש. נכון ליולי 2022, מחיר המכירה החציוני עבור בית עירוני בווסט וילג' הוא $8,200,000*.
איפה הדיור הכי זול בניו יורק?
אם דיור יוקרה יוקרתי הוא לא הצד החזק שלך, ייתכן שאתה מחפש משהו קצת יותר על הנמוך. בעוד שהמחיר החציוני הכולל של רכישת בית בניו יורק יכול להיראות גבוה, ישנם כמה תחומים שבהם הוא משתלם באופן אקספוננציאלי. בנוסף, פיתוחים חדשים בניו יורק יובילו בסופו של דבר ליותר זמינות באזורים בעלי עניין גבוה.
אם אתה בכל זאת רוצה לקנות בית בניו יורק, אפשר לחקור אזורים קצת יותר רחוקים מהעיר, כמו ברוקלין וקווינס, או אפילו לונג איילנד, שמציעים הרבה יותר אפשרויות כמו בתים עירוניים ובתים קטנים וקצת יותר מקום. זה יכול להיות קצת רחוק מהעיר, וזה, בהתאם לאורח החיים שלך, יכול להיות יתרון או אי נוחות. בעלות על רכב, למשל, עשויה להיות קלה יותר אם תתרחקו קצת ממרכז העיר.
*מידע מ UrbanDigs
איך BARNES יכול לעבוד בשבילך?
למרבה הצער, בשל העלויות העולות של עבודה וחומרי בנייה, הרבה חברות פשוט לא יכולות להרשות לעצמן לבנות משהו פחות יקר. אלו חדשות נהדרות למי שמחפש דיור ברמה הגבוהה ביותר, אבל יכול להיות מאבק עבור אלה שמנסים להסתדר.
ישנם גם מאות בניינים ישנים בניו יורק, שעם מעט TLC, ניתן בקלות לבנות מחדש עבור אפשרויות דיור בר השגה או להפוך לבתים עירוניים יקרים. עצמות הנכסים משנות ה-60 וה-70, או אפילו ישנות יותר, עדיין טובות, למרות שהן עשויות להרגיש לא מעודכנות. עם זאת, הם בנויים היטב, ועם קצת מגע, האפשרויות הן אינסופיות.
מהצד השני, מגמת דיור היוקרה ממשיכה לטפס ומגבירה את הביקוש. למידע נוסף על המקומות הטובים ביותר למצוא דיור יוקרה, או לקנות בית בניו יורק, הקפד ליצור קשר עם BARNES New York כדי לדבר עם איש מקצוע.
איפה כדאי לקנות דירה במנהטן?
יש יותר מ-50 שכונות לבחירה כשאתה רוצה לקנות דירה במנהטן. לכל אחד יש את החיסרון והצד שלו, את המוזרויות הקטנות שלו והאווירה הייחודית שלו. אבל, לא משנה היכן תבחר, אתה צפוי למצוא קהילה תוססת ומשגשגת שופעת המולה וחיים.
תוהים איזו שכונה עשויה להתאים לכם? להלן רשימה של כמה מהשכונות הטובות ביותר שכדאי לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים דירה למכירה במנהטן.
שכונות
באוורי
הבוארי הייתה פעם שכונה למי שכונתה בזמנו "המטה והחוצה". האזור היה ידוע במשך עשרות שנים בברים ובתי הפלופ שלו. מאז 1990, האזור מתחדש וכיום הוא ביתם של בנייני דירות יוקרתיים רבי קומות. מחיר חציוני: $2 מיליון*.
צ'לסי
שכונת מגורים בעיקרה, צ'לסי נקראה על שם שכונה באותו שם בלונדון. צ'לסי היא שכונה מגוונת הידועה כאחד ממרכזי האמנות המרכזיים של העיר. הבתים של האזור מורכבים מקו-אופים שלפני המלחמה, בתים עירוניים היסטוריים ובנייני דירות יוקרה. ה-High Line, מסילת רכבת מוגבהת נטושה שהפכה לפארק, עוברת בשכונה זו. מחיר חציוני: $1.4 מיליון*.
צ'יינה טאון
התיישבו לראשונה בשנות ה-70 של המאה ה-20 ואכלסו את המספר הגדול ביותר של סינים בחצי הכדור המערבי, צ'יינה טאון היא שכונה תוססת עם מסעדות המגישות אוכל סיני טרי ואותנטי. בקצה השטח נבנות דירות חדשות בסגנון לופט. מחיר חציוני: $688,000*.
איסט וילג'
הצלחת סצנת האמנות של השכונה הזו הובילה לפופולריות שלה. איסט וילג' היה ביתם של אמנים ומוזיקאים בשנות ה-50 והוא מלא בגלריות, ברים ומוזיאונים קטנים. מחיר בית חציוני: $1.9 מיליון*.
מחוז פיננסי
פופולרי בקרב אלה שעובדים בוול סטריט, מנהטן מחוז פיננסי יש שילוב של מקומות לחנויות, קומות יוקרה ומבנים היסטוריים. רוב האתרים ההיסטוריים של ניו יורק נמצאים בשכונה זו. מחיר חציוני: $800,000*.
פלטירון
פלטירון, על שם בניין Flatiron האייקוני, הוא בעיקר אזור מסחרי. הדיור מורכב ברובו מבנייני יוקרה חדשים יותר עם כל השירותים המרכזיים יחד עם כמה מקומות לטיולים. מחיר חציוני: $947,000*.
גרמרסי
מפורסמת באבני החום המכוסות בקיסוס, גרמרסי הוא נווה מדבר בתוך ההמולה של מנהטן. האטרקציה המפורסמת ביותר שלו, Gramercy Park, פתוחה רק לחברים. יש בנייה חדשה, המורכבת בעיקר מבניינים ישנים יותר של הולמים ומבני שוער. מחיר חציוני: $985,000*.
גריניץ' וילג'
ידוע כבית לאמנים ובוהמיינים, גריניץ' וילג' היה מקום הולדתה של תנועת תרבות הנגד בחוף המזרחי. שכונה היסטורית זו מכילה משטחי הליכה, אבנים חומות ורבי קומות בשדרה פארק ושדרה החמישית. מחיר חציוני: $2 מיליון*.
הדסון יארדס
הדסון יארדס היא השכונה החדשה ביותר במנהטן, וגם הפיתוח הפרטי הגדול ביותר בארה"ב. הוא מתגאה ב-18 מיליון רגל רבוע של שטחי מסחר ומגורים עם יותר מ-4,000 בתים. מחיר חציוני: $6.8 מיליון*.
איטליה הקטנה
הרחובות של איטליה הקטנה מרופדים במסעדות איטלקיות עם מפות השולחן המשובצות המסורתיות באדום ולבן. רוב המגורים בשכונה זו הם הליכה על חנויות ומסעדות, יחד עם בנייני שיתופיות. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.
לואר איסט סייד
אחת השכונות הוותיקות במנהטן, ה לואר איסט סייד ידוע בעברה מהגרים ממעמד הפועלים. השכונה הזולה הזו מלאה בעיקר בטיולים שלפני המלחמה וכמה קומות יוקרה. מחיר חציוני: $1.2 מיליון*.
NoHo
NoHo (צפונית ליוסטון) היה אזור ייצור בסוף המאה ה-19. רבי קומות יוקרתיים חדשים מעורבבים עם הליכה ברחובות צדדיים. NoHo היא אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. מחיר חציוני: $3.8 מיליון*.
NoLIta
כמו שכונות רבות במנהטן, זו נקראה על שם מיקומה - מצפון לאיטליה הקטנה. שכונה בת ארבעה בלוקים זו היא ביתם של חנויות רשת יוקרתיות, בוטיקים מקסימים וחנויות וינטג'. איטלקית היסטורית, NoLIta הוא כעת אזור מגוון ואופנתי עם מסלולי הליכה מטופחים לפני המלחמה. מחיר חציוני: $2 מיליון*.
נווד
לאMמוֹדָעָה (צפונית למדיסון סקוור פארק) נקראה בשנת 1996, אך האזור עתיק בהרבה. האירופים כבשו את האזור לראשונה בשנת 1686. מלאי הדירות שלו כולל אבנים חומות היסטוריות, מגורים וגבוהים יוקרתיים חדשים. מחיר חציוני: $3.2 מיליון*.
סוהו
סוהו (דרומית ליוסטון) היא אחת השכונות הטרנדיות של מנהטן. ידוע בארכיטקטורת הברזל היצוק שלו, הוא ביתם של אמנים ומעצבי טרנדים. סוהו היה פעם מרכז ייצור רב עוצמה, ובמפעליו לשעבר נמצאים כיום אולפנים וגלריות לאמנות. חללי המגורים קטנים ומורכבים בעיקר מגורים וקו-אופים יוקרתיים. מחיר חציוני: $5.4 מיליון*.
TriBeCa
TriBeCa מייצג את המשולש מתחת לרחוב התעלה וכולל לופטים גדולים במחסנים שהוסבו ובנייני דירות יוקרתיים בגובה בינוני לאורך הרחובות המרוצפים השקטים שלו. השכונה ידועה בארכיטקטורה ובמרחבי החוץ היפים שלה. מחיר חציוני: $5.6 מיליון*.
שני גשרים
עוד שכונת מהגרים היסטורית, שני גשרים ממוקם בין גשר מנהטן לגשר ברוקלין. עד לא מזמן נחשב לחלק מהלואר איסט סייד, מלאי הדירות שלו הוא שילוב של דירות מגורים בסגנון דירות ודיור גבוה עם הכנסה מעורבת ובמחיר סביר. מחיר חציוני: $2 מיליון*.
אפר איסט סייד
בין השכונות העשירות ביותר במנהטן, ה אפר איסט סייד הוא מרכז תרבותי עם כמה מהמוזיאונים המפורסמים ביותר בעולם - הגוגנהיים, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות ומוזיאון העיצוב קופר-יואיט סמית'סוניאן. המגורים באזור כוללים בנייני דירות יוקרתיים, בתים עירוניים ואבני חום. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.
אפר ווסט סייד
ידוע בזכות המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע ומרכז לינקולן לאמנויות הבמה, ה אפר ווסט סייד הוא אחד האזורים הירוקים ביותר במנהטן. הוא מתהדר הן בסנטרל פארק והן בפארק ריברסייד. מלאי הדיור הנוכחי מורכב מבתים עירוניים, מבני שיתופיות וקונדו ומבני יוקרה רבי קומות. מחיר חציוני: $1.8 מיליון*.
ווסט וילג'
פעם חלק מגריניץ' וילג', ווסט וילג' היה בית לתרבות הבוהמה האמריקאית במאה ה-20. כיום שכונה נינוחה עם רחובות מפותלים ואבן מרוצפת, היא מרגישה לפעמים כמו עיירה אירופאית קטנה. הרחובות מרופדים באבנים חומות היסטוריות בסגנונות מתחייה רומנסקית ועד לתחייה יוונית. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.
*מידע מ PropertyShark
עליית הנדל"ן במנהטן
מחירי הנדל"ן היו קרובים לשיאים ב-2021, ונראה שהמסלול כלפי מעלה יימשך. אם אתם רוצים לקנות דירה במנהטן, זה הזמן. יש ביקוש עצור ורק כחמישה חודשים היצע דיור. מחיר המכירה החציוני של דירה היה $1.7 מיליון ביולי 2022, עלייה של 4.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021.
אם אתם מחפשים משהו קצת פחות יקר, חשבו על רכישת קו-אופ במנהטן. שיתופי פעולה נוטים להיות פחות יקרים ובדרך כלל מציעים יותר מקום מאשר דירות, אבל תהליך הרכישה הוא קצת יותר מסובך. אז תסתכל על שתי האפשרויות והחליט מה מתאים לך ולמצב שלך, וכן צור קשר עם BARNES ניו יורק כשאתה מרגיש מוכן לקנות דירה במנהטן.
היכן למצוא את הנדל"ן היוקרתי הטוב ביותר בניו יורק?
העיר ניו יורק מורכבת מחמישה רבעים: מנהטן, ברוקלין, הברונקס, קווינס וסטטן איילנד, ולכל אחד יש סגנון ואורח חיים משלו. לפעמים, מעבר בין הגבולות של כל רובע יכול להרגיש כמו לנסוע למדינה אחרת לגמרי.
כל רובע מגיע עם משמעות היסטורית משלו, מרכזים עירוניים ומגוון של מגוון. וניו יורק נותרה אחד המקומות הפופולריים ביותר לחיות באמריקה.
עם הפופולריות מגיעים מגורי יוקרה, קטגוריה שבה העיר ניו יורק בשום אופן לא חסרה. עם שכונות כמו נוהו, הדסון יארדס, טרייבקה וסנטרל פארק, האפשרויות הן בלתי מוגבלות בנדל"ן יוקרה בניו יורק.
מה עם הדסון יארדס?
הדסון יארדס אינו דומה לשום שכונה אחרת בניו יורק. היא ידועה בפעם הראשונה שבה היא מבקרת בחוויות בניו יורק והארכיטקטורה המדהימה והאמנותית שלה. זה קרוב מאוד לסנטרל פארק וגובל בנהר ההדסון. השפע של בתים עירוניים ובתי יוקרה יוקרתיים, ונכסי Skyrise מציעים נופים מדהימים של כמה מהבניינים האייקוניים ביותר של ניו יורק, הנהר וסנטרל פארק. חלק מהנכסים מציעים נוף של שלושתם. בכל מקרה, יהיה לך נוף מדהים של מנהטן להתבונן וליהנות ממנו.
הדסון יארדס הייתה בראש הרשימה במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה ל-$8.5 מיליון.*
מה עם NoLIta?
NoLIta מייצג את צפון איטליה הקטנה, והיא שכונה אינטימית עם אווירה מקסימה מובהקת וייחודית. תוכלו למצוא בוטיקים רבים וחנויות וינטג', מאפיות וגלריות פופ-אפ לאמנות ברחבי האזור. קשה למצוא דירות, מכיוון שהשכונה קטנה מאוד, ומורכבת בעיקר ממתקים לפני המלחמה, אם כי יש כמה בנייני שוער חדשים יותר ופיתוחים חדשים.
NoLIta הייתה שנייה רק להדסון יארדס במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה רק בצל מתחת ל-$7.5 מיליון נכון למאי 2022.*
מה עם סנטרל פארק?
סנטרל פארק הוא ביתם של כמה מהנופים האיקוניים ביותר של ניו יורק, כך שזה רק הגיוני שתמצאו הרבה נדל"ן יוקרתי סביבו. ומאות הקומות והבניינים המשמעותיים והמשופצים ההיסטוריים העוטפים את הפארק המפורסם, במיוחד בגבולו הדרומי, הם הנכסים המבוקשים ביותר בעיר.
שכונת סנטרל פארק דרום, הממוקמת בקטע הדרומי של סנטרל פארק, קטנטנה. אורכו רק שלושה בלוקים על עומק שני בלוקים, אבל הוא אורז הרבה בחלל הקטן הזה. זהו ביתם של רבים מהנופים הציוריים של ניו יורק.
נכסי יוקרה החולקים גבול עם סנטרל פארק יהיו היקרים ביותר בשכונה, אבל, בממוצע, מחיר המכירה של נכסים כאן היה רק בגוון מעל $6,645,500.*
מהו הסגנון של NoHo?
NoHo, או צפונית לרחוב יוסטון, היא שכונה בתוך מנהטן ויש לה נוף מדהים של מנהטן. באזור יש כמה מהמסעדות והבידור הטובות ביותר של העיר שזכו לשבחי הביקורת, כמו גם בוטיקים של מעצבים. זה תואר כבנוח, אבל עם משהו שקורה תמיד - לעולם לא תשתעמם.
מבחינת דיור, בנייני היוקרה הידועים של NoHo הם מהמבוקשים ביותר בעיר, והם עמוסים בהיסטוריה אדריכלית או בסגנון ייחודי משלהם.
NoHo במקום השלישי ברשימה במחיר מכירה חציוני בקצת יותר מ-$5,150,000.*
איפה TriBeCa?
TriBeCa ממוקם בקצה הדרומי של מנהטן וידוע במראה התעשייתי שלו. חלק זה של מנהטן שוחזר ושופץ תוך שמירה על יופיו המקורי, יותר מתחילת המאה. אוהבי היסטורי יהיו כאן בבית. יש בו נופים של גדות הנהר, מסעדות בולטות ושפע של ברים אלגנטיים שיתאימו לאורח חיים יוקרתי.
TriBeCa ידועה גם בפסטיבל הסרטים השנתי שלה, פסטיבל הסרטים TriBeCa. נכסים כאן, בממוצע, הולכים על קצת מעל $3.2 מיליון.*
האם יש אפשרויות יוקרה מחוץ למנהטן?
ברור שיש! שוק דירות היוקרה בניו יורק נפוץ ביותר מאשר רק במנהטן. כמובן, האפשרויות מעט יותר מוגבלות מחוץ למנהטן, והאזורים שמסביב לא בהכרח מציעים את אותה שכיחות של שירותים יוקרתיים, כמו אוכל משובח או תיאטראות, אבל הם שם.
רובע ברוקלין יהיה היריבה הגדולה ביותר של מנהטן במונחים של מגורי יוקרה, במיוחד DUMBO, עם מחיר מכירה חציוני של $2 מיליון.
על איזו שכונה היית ממליץ?
כל אחת מהשכונות שהוזכרו לעיל תהיה נקודת התחלה טובה כאשר מחפשים דיור יוקרתי. אבל זה כמעט בלתי אפשרי לנצח את הנופים של קו הרקיע של ניו יורק שזמינים רק במנהטן - שלא לדבר על סנטרל פארק. עם סנטרל פארק במרחק נסיעה מכל מקום במנהטן, האזור הוא באמת ללא תחרות.
כדי להתחיל חיפוש מעמיק יותר של נדל"ן יוקרתי בניו יורק, צור קשר בארנס. BARNES New York היא תיווך יוקרה בינלאומי שיכול לעזור לך למצוא את האפשרות הטובה ביותר עבור מגורי יוקרה בעיר הגדולה.
* מידע מ PropertyShark
נדל"ן יוקרה בניו יורק עדיין חזק
לבארנס ניו יורק הייתה הזדמנות לתת עדכון שוק קצר למגזין העסקים השבועי בשפה הצרפתית Challenges.fr
שוק הנדל"ן היוקרתי חזר לניו יורק. היצע הנכסים למכירה יכול אף עדיין לגדול הודות להפיכת משרדים לדיור למגורים. בעוד ארצות הברית רק פתחה מחדש את גבולותיה לזרים ותיירים בינלאומיים בנובמבר, העובדים עסוקים בשיפוץ בניין וואן וול סטריט. ממוקם בלב הרובע הפיננסי של מנהטן, בפינת ברודווי ווול סטריט ומול כנסיית טריניטי, בניין ארט דקו היסטורי בן 56 קומות, המתנשא לגובה של כמעט 200 מטר, נבנה בין השנים 1929 ל-1931 עבור חברת Irving Trust. ולאחר מכן נכבש על ידי בנק ניו יורק, הוא פרויקט הסבת המשרדים למגורים הגדול ביותר בהיסטוריה של העיר ניו יורק.
בניין בן 90 שנה זה יניב 566 יחידות דיור חדשות החל מדירות סטודיו ועד דירות בנות ארבעה חדרי שינה ופנטהאוז יחיד. התושבים ייהנו מגישה למתקנים שבאתר, לרבות מועדון אתלטים חדיש עם בריכה סגורה באורך 75 רגל, מרחב אירועים ובידור, ושירותי ספא - כולם עם נוף ברור של פסל החירות ונמל ניו יורק.
הפרויקט, המתוכנן למסירה בשנה הבאה, יכול היה להפוך לפיאסקו עם מגיפת קוביד-19 ואי הוודאות סביב עתיד שוק הנדל"ן. אבל הביקוש חזר והמחירים קרובים לרמות הטרום-מגיפה שלהם. אבל הדרישות והצרכים של הלקוח השתנו. זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים בוחנים שכונות המציעות שטחים פתוחים וירוקים ואיכות חיים טובה יותר.
מבחינת מחיר, בבניינים חדשים המחירים מגיעים ל-17,000 יורו למ"ר ברובע דמבו בברוקלין, אחד הפופולריים, ו"מטפסים ל-19,000 יורו למ"ר ב-TriBeCa, 20,000 יורו למ"ר באפר איסט סייד, 22,000 יורו למ"ר באפר ווסט סייד ו-25,000 יורו למ"ר בהדסון יארד, לעומת 11,000 עד 19,000 יורו למ"ר בראשון, תלוי במגזר", מציין יאן רוסו, שותף מנהל בבארנס ניו יורק.
Hebrew 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Norwegian