fbpx

קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

גלה הכל על נדל"ן בניו יורק, עדכוני שוק, נכסים אופנתיים והזדמנויות פיתוחים חדשות שאסור לך לפספס. נדל"ן בניו יורק יכול להיות רכבת הרים, ואתה צריך להיות בפסגה. קרא את המאמרים שלנו המציגים את כל ההתפתחויות האחרונות בחדשות הנדל"ן בניו יורק ודברים שאתה בהחלט צריך להיות מודע אליהם.

מי הם סוכני הנדל"ן הטובים ביותר בניו יורק?  

העיר ניו יורק שוקקת בהזדמנויות לקנייה ומכירה של נכסים. זה יכול להיות מכריע לנווט בשוק, ומציאת מתווך הנדל"ן המתאים לך עשויה להיות משימה מאתגרת. קונים רוצים להבטיח שהם מקבלים שירות איכותי מסוכן הנדל"ן שלהם ומקבלים את ההחזר הטוב ביותר על השקעתם. ל-BARNES New York יש כמה מסוכני הנדל"ן הטובים ביותר בניו יורק והיא מציעה שפע של שירותים ללקוחותינו היקרים.  

נישת הנדל"ן היוקרתי פורחת בניו יורק. קונים המעוניינים להשקיע בנכסים יוקרתיים צריכים לשקול למצוא מתווך נדל"ן המתמחה בנכסי יוקרה, מכיוון שישנם גורמים שיש לקחת בחשבון שעשויים לא להיות רלוונטיים באותה מידה עם סוגים אחרים של עסקאות. אנו חברת נדל"ן המסייעת ללקוחות בקנייה, מכירה וניהול נכסי יוקרה באזור ניו יורק כמו גם בכל רחבי העולם, ואנו מציעים מספר רב של מתווכים מנוסים שיסייעו לכם בניווט בשוק. 

BARNES היא חברה בינלאומית ורב-תרבותית המצוידת לסייע לקונים המתגוררים בצרפת, בארצות הברית ובמדינות אחרות עם הצרכים המורכבים של עבודה עם נכסי יוקרה. אנו מציעים את סוכני הנדל"ן הטובים ביותר בניו יורק מכיוון שיש לנו צוות מיוחד עם רקע מגוון, השכלה, תרבויות וחוויות ברחבי העולם. 

אילו סוגי חוויות יש לסוכני הנדל"ן של BARNES?  

צוות BARNES ניו יורק שלנו הוקם בניו יורק כבר למעלה מ-10 שנים. למרות שהסניף הזה צעיר יחסית, לרבים מחברי הצוות יש ניסיון רב בעסקאות נכסים ברחבי העולם. לדוגמה, השותף המנהל שלנו, יאן רוסו, השלים למעלה מ-350 עסקאות מאז 2013, ולחלק מהסוכנים שלנו יש למעלה מ-20 שנות ניסיון בעבודה בנדל"ן. המסירות ארוכת השנים שלנו לתחום עוזרת לנו לספק שירות יוצא מן הכלל ללקוחותינו. 

בנוסף, שלנו בארנס ניו יורק & ווסטצ'סטר הצוות מביא מגוון רחב של רקע חינוכי וחוויות לעסקאות נדל"ן. לכמה מחברי הצוות יש תארים מתקדמים בנושאים כמו משפטים, הנדסת סביבה ועניינים בינלאומיים. הרקעים המגוונים הללו משפיעים על המשא ומתן שלנו ומספקים מסגרת ייחודית להתקרבות לנדל"ן.  

BARNES מעריכה ניסיון רלוונטי מחוץ לתחום הנדל"ן שיכול להשפיע ישירות על איכות העסקה. אנו מאמינים שיש לנו כמה מסוכני הנדל"ן הטובים ביותר בניו יורק מכיוון שאנו מציעים שירותים מאנשי מקצוע עם מגוון נסיונות המטיילים היטב ובקיאים בתחומי היוקרה. בנוסף, חברי הצוות שלנו חיו ונסעו במדינות רבות ושונות והם רגילים להיות מעורבים בסביבות רב-תרבותיות.  

יש לנו חברי צוות שעבדו עם ארגונים בינלאומיים בעקביות במשך 25 השנים האחרונות. יש לנו גם סוכנים עם ניסיון במכירות מוצרי יוקרה, פיננסים וייעוץ נסיעות. בעל מגוון מגוון של ידע וחוויות מאפשר ל-BARNES לספק שירות מיטבי ללקוחותינו. 

איך BARNES מספקת שירות יוצא מן הכלל ללקוחות?  

הסוכנים שלנו נלהבים מהעבודה שלהם ומתמקדים בשמירה על שביעות רצון הלקוחות שלנו. בעוד שחלק מתווכי הנדל"ן מתמקדים אך ורק בעסקאות נכסים, מקורבי BARNES מודאגים מכל ההיבטים של ניהול נכסים החשובים ללקוחותינו. אנו גאים לעזור ללקוח להפיק את המרב מכל השקעה ויש לנו את הניסיון המיוחד להצטיין בניווט של נכסי יוקרה בינלאומיים.

BARNES היא לא רק חברה של מתווכים בנדל"ן - אנו מציעים גם שירותים נוספים לרכישה וניהול של פריטי יוקרה, כגון יאכטות אוֹ תעופה פרטית. היתרון העיקרי של הבחירה ב-BARNES הוא היכולת להשתמש במספר שירותים ללא צורך להיות מעורב עם יותר מחברה אחת. BARNES כאן כדי לסייע לך בקנייה, מכירה וניהול של נכסי היוקרה שלך כמו גם השקעות יוקרתיות אחרות כדי שתוכל להרגיש בטוח. 

מבט אווירי של ניו יורק תחת השקיעה, שם נוכל לראות את בניין האמפייר סטייט.

מה מייחד את BARNES בהשוואה למתווכים אחרים בנדל"ן?  

ניו יורק היא עיר גדולה ומשגשגת עם אלפי תושבים ואינספור מתווכים בנדל"ן. BARNES New York ייחודית בכך שיש לנו צוות מומחים קטן יחסית. אנו מאמינים שהאיכות חשובה יותר מהכמות, ובחרנו בצוות שלנו של 26 סוכנים על סמך התשוקות, ההשכלה והניסיון שלהם עם נדל"ן יוקרה בינלאומי. 

רכישת נכס בינלאומי יכולה להיות ממש מלחיצה, במיוחד אם אתה גר די רחוק מהנכס שאתה רוצה לרכוש. ב-BARNES, תוכל למצוא סוכן נדל"ן שמבין איך לעבוד עם אנשים מכל העולם. רבים מתווכי הנדל"ן שלנו הם רב תרבותיים וחיו בכמה מקומות ברחבי העולם בנוסף לעיר ניו יורק. לדוגמה, כמה מהסוכנים שלנו נולדו בצרפת, ורבים מהם הם רב לשוניים. למעשה, השפות הרבות המדוברות ב-BARNES ניו יורק כוללות צרפתית, אנגלית, ספרדית, איטלקית, פורטוגזית, רוסית, יוונית, סרבית, קרואטית, עברית וסינית מנדרינית. הנוחות שבתקשורת עם מתווך הנדל"ן שלך בשפת האם שלך בטוח תקל על הלחץ של ביצוע עסקה כה משמעותית. 

למרות שאנו יודעים שיש אפשרויות רבות בכל הנוגע לסוכני נדל"ן בניו יורק, BARNES היא הבחירה המושלמת לצרכי היוקרה הבינלאומיים שלך, מכיוון שאנו מציעים ניסיון בעולם האמיתי, יכולת רב-תרבותית ורב-לשונית ומגוון רקע חינוכי.  

רבים מסוכני הנדל"ן שלנו גרים בניו יורק במשך 10 שנים או יותר והם נלהבים לשרת את הקהילה. יש לנו ניסיון עם השקעות בקהילות שלנו ואנו מחויבים לספק שירות העונה על הצרכים האישיים של כל לקוח. אנו מוכנים לתמוך בך בפריטי היוקרה שלך ונמצאים כאן כדי לספק הכוונה מקצועית כדי שתוכל לקצור את הפירות הגדולות ביותר מההשקעות שלך.  

צור קשר

בתקשורת - ראיון של יאן רוסו ב-MySweetImmo

רוצה לדעת יותר על שוק הנדל"ן בניו יורק?

קראו מאמר זה או האזינו לפודקאסט של MySweetImmo. במאמר/פודקאסט זה בצרפתית, יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, נותן את התובנות שלו על מצב השוק כמו גם על השכונות המבוקשות ביותר בעיר ועל ההימור הכספי מאחורי רכישה.

קראו את המאמר או האזינו לפודקאסט ב-MySweetImmo:

קרא את המאמר

In the Media – Hell's Kitchen מאת LePetitJournal

רוצים לדעת עוד על שכונת Hell's Kitchen?

קרא מאמר זה של LePetitJournal, המציג את ההיסטוריה של Hell's Kitchen וכן את תושביה המפורסמים ביותר. שכונה תוססת זו מלאה במסעדות אופנתיות, בתי קפה, חנויות ומועדונים אשר כולם מוצגים במאמר זה. לבסוף תמצאו סיכום של מחירי הנדל"ן באזור.

קרא את המאמר ב-LePetitJournal:

קרא את המאמר

כנסים של "השקעה בניו יורק" בצרפת

ב-24 ו-26 בינואר, BARNES New York שמחה לארח כנסים בצרפת בנושא השקעות נדל"ן בניו יורק, ולאחר מכן קוקטייל. הכנסים הללו "Invest in New York" בפריז וליון זכו להצלחה גדולה.

יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, Westchester & Connecticut, ואדריאן גוירנד, יועץ BARNES ניו יורק, מובילים את הדיון בפריז וליון במטרה להציג את שוק הנדל"ן בניו יורק והזדמנויותיו. נדונה סדר היום הבא:

  •     איך שוק הנדל"ן בניו יורק?
  •     למה זה הזמן הנכון לקנות?
  •     מהן ההזדמנויות בפיתוחים חדשים (ופטורים מארנונה)?
  •     מהו תהליך הקנייה והמימון בארצות הברית?

שוק הנדל"ן בניו יורק

שוק הנדל"ן בניו יורק עד לירידה בהיצע ובביקוש. למרות המיתון בארה"ב, איננו צופים ירידה במחירי הנכסים הקיימים. מצד שני, האירו מתאושש ובנייה חדשה מייצגת הזדמנויות קנייה טובות מאוד הן למכירה חוזרת והן להשכרה.

הנכסים המבוקשים ביותר

למרות שהם יקרים יותר, לפיתוחים חדשים יש יתרונות רבים במונחים של גימורים, שירותים, פטורים ממס ופוטנציאל השכרה/מכירה חוזרת. לבניינים לפני המלחמה יש גם ביקוש רב בגלל הקסם שלהם והעלויות הנמוכות יותר. לבסוף, מבנים רב משפחתיים מבוקשים מאוד גם על ידי משפחות או משקיעים המעוניינים לשכור מספר דירות.

השכונות הפופולריות ביותר במנהטן הן טרייבקה, האפר איסט סייד, מידטאון וסוהו. באשר לברוקלין, השכונות של דמבו, קרול גארנס, גוונוס או קובל היל פופולריות מאוד.

אירועים שעשו רעש

לאחר הכנסים התקיימו מפגשי שאלות/תשובות וקוקטיילים שאפשרו לכל המשתתפים לקיים אינטראקציה בשוק הנדל"ן בניו יורק באווירה נינוחה ושיקית.

סרטון שהוכן על ידי אנזו קנאטי

תמונות מאת Radu CASUNEANU

בתקשורת - נפילת וול סטריט גורמת ליחס של חכה ונראה בניו יורק

איזו השפעה הייתה לנפילת וול סטריט על שוק הנדל"ן?

על שאלה זו ניתן תשובה במאמר האחרון של Les Echos. ורוניק לה בילון מציגה את האתגרים העומדים בפני שוק הנדל"ן בניו יורק בכל הנוגע לערבולות הפיננסיות הגורמות לעליית הריבית ולסיכון שאין להכחיש את המיתון. במאמר הספציפי הזה, מומחי נדל"ן, כולל השותף המנהל של בארנס ניו יורק, יאן רוסו, נותנים את התובנות שלהם לגבי המצב הנוכחי וההזדמנויות הבאות.

קרא את המאמר על LesEchos:

קרא את המאמר

איך לקנות דירה חדשה לגמרי במנהטן?

לרכישת דירה חדשה לגמרי מנהטן יכולה להיות חוויה מרגשת אך מפחידה. ככל שעלות מחירי הדיור עולים, מציאת דירה חדשה במחיר הטוב ביותר האפשרית עשויה לקחת זמן רב. למרבה המזל, ידיעה על תקציב, מיקום ותהליך אידיאליים יכולה להפוך את החוויה לקלה וללא מתח. 

מה התקציב שלך? 

כמה אתה מוכן להוציא על הדירה שלך? בדרך כלל, דירה עם חדר שינה אחד במנהטן עולה כ-$900,000 לקנייה. דירת 4 חדרי שינה יכולה לעלות בקלות מעל $3,000,000. בדרך כלל, דירות שיתופיות זולות יותר מאשר דירות. עם זאת, פיתוחים חדשים בתים במנהטן יעלו יותר מאלה שכבר מבוססים היטב. כטיפ נוסף, כדי לקנות דירה חדשה לגמרי במנהטן, עדיף לחסוך בערך 20% עד 25% מעלות הדירה לפני הרכישה, אם זה אפשרי. 

תקציב סביר בטווח של $1,000,000 או מעליו יבטיח שתמצאו דירות ודירות למכירה במנהטן שיענו על הצרכים שלכם. כמובן שעם יותר מקומות לינה המחיר עולה גם כן. תלוי מה אתם מחפשים, הציבו לעצמכם גבול למצוא תכשיטים נסתרים של בתים ולהימנע מהוצאות יתר. עדיף לדבר עם בנקאי משכנתאות או מתווך כדי לבקש מכתב אישור מראש כדי להגדיר את התקציב שלך בצורה מדויקת.  

מה המיקום? 

גורם עצום נוסף לרכישת דירה חדשה לגמרי במנהטן הוא המיקום. השכונה בה הדירה ממוקמת יכולה ליצור או לשבור את החוויה שלך במנהטן ולקבוע את מחיר הדירה או הקו-אופ. ישנם מספר תחומים שונים שכולם נהדרים עבור אנשים בעלי אישיות ורקע שונה.  

לדוגמה, ה מחוז פיננסי ו טרייבקה מצוינים עבור אנשים עשירים ומעמד גבוה עם תקציבים גדולים יותר. אזורים אלו מתאימים ביותר לאנשים שנהנים לחיות בפאר, לאכול במסעדות 5 כוכבים ולקנות בגדים יקרים מבוטיקים יוקרתיים. אזורים אלה הם ביתם של כסף ישן ואנשים חדשים כאחד. הם עסוקים בשעות היום ושקטים יותר בלילה ומהווים בית למקומות עבודה גדולים רבים. רובעים אלה מלאים גם בשטחי משרדים ובבנייני עבודה גדולים אחרים.  

תחומים כגון צ'לסי, ווסט וילג', ו NoHo נהדרים לרוחות יצירתיות עם עין לאמנות יפה. אזורים אלה כוללים מאוד את כל התרבויות, וזה הרבה יותר זול לקנות דירה כאן מעל הרובע הפיננסי וטרייבקה. תמיד יש הרבה מה לחקור, כולל תערוכות אמנות, מקומות ומסעדות ייחודיות. ובכל זאת, תוכלו למצוא כאן בתים מקסימים שכן התושבים שקועים באמנות מעודנת, ייחודית ותוססת. אזורים אלה מושלמים לאירוח תמידי, כמו גם לאלה שיש להם הערכה עמוקה לאמנות וליצירתיות. 

ה לואר איסט סייד ו איסט וילג' מתאימים ביותר למי שמחפש חיי לילה מרגשים עם שפע של פעילויות כמעט 24 שעות ביממה. אזורים אלה מלאים בברים, טרקלינים, מקומות, ועוד הרבה מהם ליהנות מדי יום. מכיוון שאזורים אלה יכולים להיות רועשים, הם הטובים ביותר עבור ינשופי לילה שמרגישים הכי חיים כשהשמש שוקעת. תמיד יש עם מי להתרועע בלואר איסט סייד ובאיסט וילג', ותמיד אירוע ללכת אליו.  

איך מתנהל תהליך הקנייה? 

סוכן הקונה נותן מפתח של דירה חדשה לגמרי במנהטן לבעלים החדש לאחר חתימת חוזה.

כקונה במנהטן, זה תמיד רעיון מצוין לעבוד עם סוכן קונים מנוסה, שעמו הוא חופשי לעבוד מכיוון שהם מרוויחים עמלות ממכירת הבית. על ידי עבודה עם סוכן קונים, תוכל לחסוך כסף בכך שתעזור לך למצוא עסקאות מצוינות על דירות ודירות. בשלב זה, השתתף בבתים פתוחים לקבלת מידע על כל נכס ופרטים ספציפיים על ההצעות שלהם. כך, יש לך את מירב הסיכויים לקנות את הדירה החדשה שלך במנהטן.

בנוסף, חשוב להכין את תיעוד ההצעה שלך ולמצוא עורך דין מקרקעין. מאחר לדירות במנהטן יש ביקוש גבוה, יהיה לכם את הסיכוי הגבוה ביותר לזכות בדירה אם תגישו הצעה מוקדם ככל האפשר כדי להקדים את המתחרים. מכיוון שההצעות אינן סופיות עד ששני הצדדים מסכימים ומקבלים את כל התנאים, אתה יכול להגיש הצעות לדירות רבות ושונות בו זמנית ללא השלכות.  

לאחר שההצעה תתקבל, עורך הדין שלך ינהל משא ומתן ויבדוק את חוזה הדיור בשמך, וכן יבדוק היטב את מסמכי הבנייה, כולל השנתיים הראשונות של הכספים. לאחר שהדבר הושלם, תוכל לחתום על החוזה, וניתן לבצע הפקדה של 10% לדירה או לקו-אופ.  

לאחר ביצוע חוזה מלא, תוכל לשלוח את בקשת המשכנתא ולבקש הערכת שמאי. הבנק ייתן לך מכתב התחייבות למשכנתא, ותוכל להשלים את הבקשה לדירקטוריון, דירה או קו-אופ. התחל את בקשת הבנייה בהקדם האפשרי כדי להתעדכן במכתבים ומידע נוספים ולהישאר מסודר עם כל מידע חשוב. 

אם אתם רוכשים קו-אופ, תזומנו לראיון דירקטוריון, אך אם אתם קונים דירה, הבניין יטפל בוויתור על זכות הסירוב הראשונה שתאפשר לכם לסגור את הדירה. 

איך אני סוגר על הדירה? 

אם תאושר על ידי מועצת השיתוף או הדירה במנהטן, תוכל לסגור את הדירה שלך. עורך הדין יקבע זאת, לרוב במשרדו של עורך הדין או במשרד הסוכן המנהל של הבניין. אז עכשיו, הדירה החדשה שלך במנהטן, ניו יורק היא כולה שלך! 

בדרך כלל, תהליך זה נמשך חודש עד חודשיים עבור דירה וחודשיים עד שלושה חודשים עבור שיתוף פעולה. במידת האפשר, היה מוכן ככל שתוכל לספק תיעוד כגון זיהוי, דוחות הכנסה וקבצים חשובים אחרים. קיום זה זמין יעזור לקצר את תהליך רכישת הדירה. 

צור קשר עם צוות המומחים שלנו ב-BARNES ניו יורק כדי ליהנות ממנו הנחות ניכרות על מחיר הרכישה, עמלות העסקה ועלויות הנשיאה בעת רכישת דירה חדשה לגמרי במנהטן.

צור קשר

איך שוק הנדל"ן בווסטצ'סטר? 

ה שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר יש ביקוש גבוה לאחרונה, במידה רבה, בגלל המגיפה העולמית. כתוצאה מכך, יותר מתמיד, אנשים עוזבים את העיר ניו יורק ונוסעים צפונה, מנסים למצוא נכס באזורים פחות צפופים ומרווחים יותר, תוך שהם נשארים במרחק נסיעה ברכבת מכל האקשן בעיר הגדולה. 

בתים, דירות, בתים עירוניים ואפילו יחידות להשכרה נמכרים במחירי שיא. כתוצאה מכך ההיצע הולך ומצטמצם. וקונים קופצים על כל מה שהם יכולים להשיג וכמעט תמיד נכנסים למלחמות תחרותיות שלעתים קרובות שולחות את מחיר המכירה של הנכס על פני מה שהתבקש במקור. 

עד כמה תחרותי שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר? 

לפי דו"ח שפרסם בלומברג בשנה שעברה, לנכסים בווסטצ'סטר יש ביקוש כה גבוה עד שהיצע הנכסים, אם ימשיך בקצב הנוכחי, יתרוקן לחלוטין עד סוף השנה. בהיסטוריה של מחוז ווסטצ'סטר, מחסור בחומרה זו מעולם לא נרשם בעבר. 

ובגלל המחסור הזה, שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר מתוח מאוד ונכסים נמכרים כעת במחירי שיא.

מדוע מחוז ווסטצ'סטר כל כך תחרותי? 

אחת הסיבות העיקריות לכך ששוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר הוא כל כך תחרותי היא בגלל קרבתו לעיר ניו יורק. זה לא סוד שבעוד שאנשים רבים רוצים לעזוב את העיר, הם לא רוצים לנתק איתה את הקשר לחלוטין. הם רוצים להישאר קרובים, ווסטצ'סטר בהיותם המחוז הצפוני הראשון שגובל בניו יורק ממש, שומר אותם קרובים. 

אבל זה לא הכל - מחוז ווסטצ'סטר ידוע גם באיכות החיים הגבוהה שלו ובכוח העבודה המנוסה שלו, כולל יותר מכמה חברות Fortune 500. כל התכונות הללו הופכות את שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר למקום טוב להשקעה.

האם יש חלקים בווסטצ'סטר שאינם מושפעים משוק הנדל"ן? 

לצערי, לא ממש. ככלל, מחוז ווסטצ'סטר נמצא בהיצע נמוך יותר של נכסים מהרגיל. ההיצע הנמוך הזה העלה את מחיר המכירה של נכסים זמינים.  

לפי א דו"ח מילר סמואל, מחיר המכירה של נכסים במחוז ווסטצ'סטר עלה, בממוצע, בכ-1.5% מהשנה הקודמת. לשם השוואה, מספר הנכסים הנמכרים ירד בכמעט 13.4% באותה תקופה. זה אומר שיותר אנשים מנסים לקנות מאשר למכור בשוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר.

מהן הערים והעיירות המבוקשות ביותר בווסטצ'סטר? 

לכל דבר לאורך החוף יש תמיד ביקוש גבוה, ומקומות כמו ניו רושל ולרצ'מונט עד שיפון ופורט צ'סטר, שיש להם נופים ציוריים על שפת המים ומרכזי מרכז משגשגים, מחפשים בשקיקה. ואז יש מקומות כמו יונקרס, טאריטאון וקרוטון-און-הדסון, כולם ממוקמים לאורך נהר ההדסון ופופולריים באופן דומה. 

מדוע קו החוף המזרחי מבוקש כל כך? 

קו החוף המזרחי של מחוז ווסטצ'סטר מורכב מניו רושל, לארצ'מונט, שיפון, פורט צ'סטר ועוד כמה ערים ועיירות. הם ביתם של אנשי מקצוע צעירים ומנוסים רבים ופארקי טבע בשפע. 

למה אני יכול לצפות בניו רושל? 

רושל החדשה היא עיר החוף הדרומית ביותר בווסטצ'סטר והעיר השביעית בגודלה במדינה. העיר ניו יורק (מנהטן) נמצאת במרחק של כ-15 מיילים, מה שמתורגם לקצת יותר מ-20 דקות נסיעה ברכב או שלושים דקות ברכבת.  

ניו רושל עמוסה בכל מה שקשור למים. יש בו בתי ספר לשייט, מועדוני יאכטות, מועדוני חתירה, שמורות טבע, מוזיאונים וגני בירה. מרכז העיר שלה מציע את כל מה שאתה צריך, כך שאתה לא צריך לעשות את הטיול לעיר ניו יורק אם אתה לא רוצה. 

מחיר המכירה הממוצע עבור הבתים שלה הוא לרוב סביב $415,000, מה שהופך אותו לנגיש הרבה יותר מהעיר עצמה. 

למה אני יכול לצפות בלרצ'מונט? 

לארצ'מונט נמצאת מיד צפונית לניו רושל ומחיר המכירה הממוצע שלה לבתים בזמן כתיבת שורות אלה היה $1.6 מיליון דולר. 

לרצ'מונט יש מרכז העיר שניתן לטייל בו, שפע של בתים מרווחים, והוא מציע את כל אותן הנוחות כמו ניו רושל, כמו פארקים, מועדוני יאכטות וחופים בשפע. 

מה עם שיפון ופורט צ'סטר? 

שיפון ו פורט צ'סטר הן הערים הצפוניות ביותר לצד המים בחוף המזרחי של ווסטצ'סטר. מחיר המכירה הממוצע של Rye עבור בתים הוא $1.6 מיליון, בעוד שפורט צ'סטר נהגה בתג מחיר זול יותר של $598,000 בממוצע. 

שיפון הוא גן עדן לאוכל - יש שפע של מסעדות, בתי קפה ובתי קפה שמפזרים את מרכז העיר המעורר קנאה שלה, ולא חסרים פארקים שאפשר לטייל בהם. מבין ערי החוף במחוז, יש בה תחושה פרברית יותר, ורוב התושבים הם הבעלים של בתיהם. 

פורט צ'סטר נמצאת ממש צפונית לריי ומציעה שפע של מוזיאונים, תיאטראות קולנוע ואומנויות הבמה, ושפע של מסעדות במרכז העיר. בנוסף, בהיותו כל כך קרוב לריי, כל אחד מהמתקנים של Rye נמצא במרחק נסיעה קצרה, או נסיעה ברכבת, משם. 

מה לגבי הערים שלאורך נהר ההדסון? 

הערים של נהר ההדסון יונקרס, טאריטאון וקרוטון-און-הדסון נשאו תג מחיר קטן יותר לבתים מאשר קו החוף המזרחי. מחיר המכירה עבור בתים בערי הנהר הוא כ-$750,000 בממוצע, כאשר טאריטאון נוסעת בממוצע זה. 

איך טאריטאון? 

טאריטאון היא עיר מגוונת עם רחובות אידיליים עם עצים ובתים בסגנון ויקטוריאני. רבים מתושביה מתארים את טאריטאון כשקטה, שלווה ויפה. והיופי והסגנון הזה הם שהיוו השראה ליצירות אמנות ידועות רבות, כולל הרומן 'אגדת החלול המנומנם'. 

מחירי הדירות כאן נמכרים בסביבות $1.4 מיליון בממוצע. 

איך יונקרס? 

יונקרס היא העיר ווסטצ'סטר הקרובה ביותר לעיר ניו יורק, והחלה במקור כשלוחה תעשייתית. עם זאת, זה היה העבר שלה; יונקרס הפכה מאז, תוך שמירה על הבניינים ההיסטוריים שלה על כנו, למקלט מגורים מלא במסעדות בדרגת ארבעה כוכבים, נכסי יוקרה ומרכז מרכז פורח. 

יש לו גם תרבות וגיוון נהדרים, ועם מחירי הבתים שמתחילים קרוב ל-$342,000, אתה יכול לעשות מעט שגוי ברכישת נכס כאן. 

מה עם קרוטון-און-הדסון? 

קרוטון-און-הדסון ממוקם בצומת של נהרות קרוטון והדסון. זוהי עיירה של 5 קילומטרים רבועים שעמוסה בשפע של דברים לעשות ולאכול. מבין הערים הנזכרות בנהר ההדסון, לקרוטון-און-הדסון יש את התחושה הפרברית ביותר, אבל היא מגיעה עם שירותים רבים כמו דיור מבוקש מאוד, מסעדות יוקרה ושפע של פארקים ציוריים. 

בממוצע, מחירי הבתים שלו הם בדרך כלל סביב $951,000. 

מתי הזמן המתאים לקנות בווסטצ'סטר? 

נדל"ן הוא נושא מסובך כרגע. יש יותר אנשים שרוצים לקנות נכס מאשר אנשים שמוכנים למכור את הנכס שלהם. מסיבה זו, מחיר המכירה עולה לרוב מעל ומעבר למחיר המבוקש.  

כתוצאה מכך, הקונים צריכים להיות מוכנים להציע הצעות מול קומץ של בעלי עניין אחרים. 

למידע נוסף על ווסטצ'סטר ושוק הנדל"ן שלה, צרו קשר עם BARNES New York! 

צור קשר

מהם היתרונות של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק? 

העיר ניו יורק תמיד שוקקת באנשים שיש להם מקומות ללכת אליהם ומטרות להשיג. זוהי עיר יפה להשקעה בנדל"ן, שכן היא מושכת ללא הרף דיירים המחפשים לשכור בית לחופשה, לסמסטר לימודים או לטווח ארוך.  

בנוסף, ניו יורק היא מקום מדהים לרכוש בו בית משני, שכן ישנם אינספור מקורות בילוי וקניות, שרובם נגישים בקלות רבה ברגל או בתחבורה ציבורית. אז בין אם אתם מחפשים בית חדש למשפחה שלכם או נכס להשכרה להשקעה, ל-BARNES New York יש את המשאבים הדרושים לכם כדי לנווט את דרככם ברכישה. 

בעוד ניו יורק מציעה שפע של נדל"ן היסטורי, יש יתרונות מצוינים לחקור פיתוחי נדל"ן חדשים בתוך העיר, הכוללים לעתים קרובות אלמנטים של ארכיטקטורה היסטורית בשילוב עם הנוחות של חומרים ושירותים מודרניים ומשודרגים. BARNES New Developments העדיפה גישה למפתחים. הצוות שלנו מורכב מסוכנים בעלי כישורי משא ומתן מהשורה הראשונה, כמו גם היכרות מעמיקה עם חלקים שונים של העיר כדי לעזור לך למצוא את הבית החדש שלך.  

כיצד אוכל לחסוך כסף בקניית נדל"ן חדש בניו יורק? 

חלק מהקונים נרתעים מפיתוחים חדשים יותר בגלל תג המחיר; עם זאת, רכישות יוקרה הן השקעות מצוינות. נכסים מעודכנים מציעים ערך מוגבר ולעיתים בנויים טוב יותר בשל התקדמות הבנייה והחומרים. הם יודעים שפרטים אלו חשובים ביותר בעת רכישה בשוק היוקרה.  

לדוגמה, 35 הדסון יארד נבנה מאבן גיר שנבחרה בעבודת יד כל הדרך מגרמניה, מה שמעניק לו מאפיינים חמים ומסבירי פנים. 108 לאונרד משלבת ארכיטקטורה היסטורית מלכותית ומשלבת אותה עם מאפיינים מודרניים יותר ליצירת יחידות יפות ואזורים משותפים. לבסוף, הקונים ירצו לבצע צ'ק-אאוט רחוב וויליאם 130, שכן הוא כולל משטחי מטבח מפוארים מאבן פיטרה איטלקית. החומרים המשודרגים והמאפיינים המכוונים מוסיפים ערך לכל נכסי היוקרה הללו וככל הנראה יצמצמו את הצורך בשיפוצים בעתיד הקרוב. מאפיינים אלה הם אחד היתרונות של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

יתר על כן, פרטים ייחודיים אחרים של פיתוחים חדשים אלה בהחלט מוסיפים גם הם לערכם. לדוגמה, 277 השדרה החמישית מציע חלונות מהרצפה עד התקרה ועמודים שהוצבו בכוונה לאורך היקף הבניין כדי להימנע מחסימת הנוף. בנוסף, וואן וול סטריט כולל פסיפסים עם אריחים ומרפסת גג מעוצבת כדי שהתושבים יוכלו ליהנות מנופים של קו הרקיע של ניו יורק. העיר ניו יורק ידועה בנופים היפים שלה, והנכסים האלה מספקים את מה שהקונים רוצים לראות.  

תכונות אלו מעלות את הערך של מגורי יוקרה ולכן נוטות להגדיל את ההחזר על ההשקעה למי שמחפש לשכור או למכור את הנכס שלהם. BARNES New Developments מספקת ללקוחותינו שירותים לקנייה, מכירה וניהול של סוגים אלה של נכסים, ולסוכנים שלנו יש את הידע והניסיון כדי להיות מסוגלים לזהות מאפיינים ייחודיים שעוזרים להעלות בנייני יוקרה בניו יורק. 

האם אחסוך כסף על שירותים על ידי השקעה בפיתוח נדל"ן חדש?  

פיתוחים חדשים יותר נוטים ליישם שירותים נוחים יותר וידידותיים לסביבה, וחוסכים לקונה כסף בעלויות האנרגיה. לדוגמה, 565 ברום סוהו משלבת מערכת קיר מסך מתוחכמת המסייעת לשמור על החום בחורף ולהפיק אנרגיה סולארית בקיץ. זה מפחית את עלות האנרגיה, כמו גם את ההשפעה השלילית של הצריכה על הסביבה.  

15 הדסון יארד מתגאה בגנרטור חירום באתר, במקרה של אובדן חשמל, המכיל דוודים יעילים כדי לסייע בהפחתת עלויות החשמל. חשמל נוטה להיות אחד משירותי השירות היקרים ביותר עבור שוכרים ובעלי בתים, כך שיישומים ידידותיים לסביבה הללו יכולים באמת לעשות הבדל בעלויות הכוללות ולהיחשב כאחד היתרונות העיקריים של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

ב-BARNES ניו יורק, אנו תמיד מחפשים נכסים המציעים שירותים יעילים וזולים בתחזוקה כדי לחסוך ללקוחותינו כסף ולהפחית את ההשפעות השליליות על הסביבה. בנוסף, פיתוחים חדשים יותר מסוגלים לשלב טכנולוגיות מעודכנות, כגון מערכות אנרגיה יעילות יותר וצנרת חסכונית במים, כדי להפחית עלויות אלו. 

אילו סוגי שירותים ייחודיים כלולים בפיתוחים חדשים בניו יורק? 

פטיו על הגג בעיר ניו יורק עם שולחן וכיסאות עומדים על שטח מרוצף מוקף דשא ירוק המשקיף על נוף של קו הרקיע של מרכז העיר וגורדי שחקים

BARNES International Realty מכיר בכך כי יתרון נוסף להשקעה בנדל"ן חדש הוא הזמינות של שירותים מעודכנים ומתקדמים, אשר מוסיפים ערך לנכס. חלק מהשירותים הפופולריים יותר כוללים שירותים ומרחבים המוקדשים לבריאותם ולרווחתם של התושבים.  

לדוגמה, 53 מערב 53 כולל פינת אוכל מדהימה המשקיפה על סנטרל פארק, כמו גם בריכת סיבובים באורך 65 רגל וסימולטור גולף. הוא ממוקם בנוחות מעל המוזיאון לאמנות מודרנית ומתגאה בנופים פנורמיים מדהימים. 130 וויליאם כולל בריכת ספא עם אינסוף, סטודיו ליוגה, ומרכז כושר עם טרסה להעלאת חווית הבריאות והכושר שלך. 200 אמסטרדם, הממוקם באפר ווסט סייד, יש חדרי אדים 'שלו ושלה', חדר יוגה ופילאטיס וסאונת אינפרא אדום. כל השירותים הללו מצטברים בערך, במיוחד אם הם חוסכים לך כסף על מותרות שאנשים רבים בדרך כלל מוציאים עליהם כסף, כמו מנוי לחדר כושר או מועדוני ביליארד. כל החיסכון הללו הם יתרונות אמיתיים של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

בנוסף, פיתוחי נדל"ן יוקרתיים רבים מציעים שירותי סגנון חיים אחרים, כגון שוערים, קונסיירז' וחברות במוזיאונים או מקומות מעניינים אחרים. הקנט, הממוקם באפר איסט סייד האופנתי, מציע לשוער את השירותים הללו 24 שעות ביממה. בנוסף, פיתוח זה מתהדר בחברות חינם למשך שנה במרכז לינקולן לאמנויות הבמה. 

7 מערב 57 מציע קונסיירז' וירטואלי כך שהתושבים יוכלו לתזמן שירותים בנוחות, כגון הזמנת מסעדות, בטלפון או במחשב. 300 מערב, הממוקם ב-West Harlem, כולל שני אזורי קבלה ולובי המטופל 24 שעות ביממה. שירותים מסוג זה מעלים את ערך הנדל"ן, מכיוון שהם מספקים מותרות מודרניות שהדיירים מאוד רוצים.  

נדל"ן יוקרתי בעיר ניו יורק יכול להיות מהמם לניווט, אבל ההזדמנות להשקיע בפיתוחי הנדל"ן החדשים האלה הופכת אותם לשווים את השיקול היסודי. למרבה המזל, BARNES מציעה סוכנים בעלי ניסיון רב בעבודה עם נכסי יוקרה.  

הסוכנים שלנו מעודכנים לגבי החומרים והדקויות האדריכליות שעוזרים להוסיף ערך לנכסים חדשים, מה שמבטיח לקונים לקבל את התמורה הטובה ביותר האפשרית. בנוסף, אנו תמיד מחפשים אחר שירותים ייחודיים שיחסכו ללקוחותינו כסף ויוסיפו נוחות לחיי היומיום שלהם. אם אתה שוקל להשקיע בנכס חדש בניו יורק, אנא צור קשר עם הצוות הפנטסטי שלנו בכתובת BARNES פיתוחים חדשים. 

צור קשר

בתקשורת - האיסט וילג' מסופר על ידי לורן המילטון

רוצים ללמוד עוד על השכונות של ניו יורק?

קרא את המאמר האחרון מאת LePetitJounal, מציג שורה של שכונות שונות של העיר דרך עיניהם של אנשים דוברי צרפתית שגרים או עובדים בה. במאמר הספציפי הזה, הרשו לנו לקחת אתכם לטיול בשכונת איסט וילג' בניו יורק עם לורן המילטון, המייסדת של "Your New York Story", ארגון המתמחה ביצירת סיורים בעיר המשלבים תיאטרון, היסטוריה ו אומנות.

קרא את המאמר ב-LePetitJournal:

קרא את המאמר

סיור הכנסים של בארנס בניו יורק בצרפת – ינואר 2023

BARNES New York שמחה להזמין אותך לסיור הכנסים שלה בצרפת בינואר 2023 לכנסים בנושא השקעות נדל"ן בארה"ב. הכנסים מתוכננים כך:

  • פריז - 24 בינואר 2023, 18:00 עד 20:00 (InterContinental Paris Le Grand Hotel)
  • קורשבל - 25 בינואר 2023, 18:00 עד 20:00 (BARNES Courchevel) - באנגלית
  • ליון - 26 בינואר 2023, 18:30 עד 20:30 (מועדון טניס בליון)

יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, יציג את שוק הנדל"ן בניו יורק, את תהליך הרכישה והמימון, ואת ההזדמנויות הנוכחיות לפיתוחים חדשים באחת הערים האטרקטיביות ביותר ביבשת אמריקה. לאחר הכנסים יתקיים קוקטייל. נא להירשם לכנס במיקומך על ידי לחיצה על הקישור למטה:

הרשמה לפריז
הרשמה ל-Courchevel
הרשמה לליון
וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew