Catégorie : Immobilier à New York

Vivre dans le district de Flatiron, c’est vivre dans un environnement rare : un cocon de sécurité, une petite ville dans la grande ville. Entouré de voisins connus : Greenwich Village, Chelsea, NoMad et Gramercy Park, ce quartier était destiné à une belle réussite. Les acheteurs à la recherche d’une résidence à Manhattan – avisés par toutes ces bonnes raisons – se dirigent directement vers le district de Flatiron.

Un nom, une histoire

Avant de faire son nid, le quartier a dû se faire un nom. Le district de Flatiron a d’abord été connu sous le nom de Toy District, parce qu’il abritait des fabricants de jouets, des usines et accueillait les foires annuelles. Puis des grands studios de photographie sont venus s’installer, comme tous les artistes malins, ces derniers ont saisi l’opportunité des grands espaces pour des prix attractifs, et Photo District est né.

Mais pourquoi ce quartier plein de caractère porte-t-il un tel nom ? La réponse est toute simple, on adore vous divulguer des petites infos pour alimenter votre Culture G, c’est un brin hétéroclite, mais c’est ce qui fait son charme : depuis 1903, le quartier est dominé par un gratte-ciel historique (l’un des premiers de la ville), une architecture mythique de New York en forme de triangle, ou plutôt d’un fer à repasser : le Flatiron Building. Quand les agents immobiliers ont recherché un nom dans les années 1980, ils ont levé les yeux et eurêka. Pas besoin de chercher midi à 14 heures.

L’immobilier dans le district de Flatiron

Ce n’est pas un secret, le marché immobilier à New York est extrêmement compétitif. Pour cette raison, le Flatiron District a émergé, un havre de paix accueillant pour ceux qui cherchent à acheter et à investir dans une propriété à Manhattan à un prix raisonnable.

Situé dans le quartier branché de Lower Manhattan, à seulement 19 pâtés de maisons de la célèbre 5ème Avenue, le quartier est devenu un lieu de villégiature. Les espaces commerciaux et industriels ont été transformés en lofts chics et spacieux. Les condominiums de luxe récemment construits ainsi que les bâtiments résidentiels modernes ont poussé comme des champignons pour répondre à une forte demande. Idéalement situé avec un choix abondant d’appartements, le Flatiron District est l’un des favoris des familles dont les parents sont actifs et à New York, ils sont nombreux, vous le savez bien.

Vivre dans une petite ville de la grande ville

Imaginez-vous marcher dans les rues, saluer les voisins par leur prénom, et admirer l’Empire State Building et le One World Trade Center. Un décor de films. L’agitation de la 5ème Avenue, de Broadway et de Park Avenue est atténuée par de petites rues paisibles, où se trouvent la plupart des entrées résidentielles. C’est la magie de la vie dans le district de Flatiron.

Une belle proportion des habitants de Flatiron travaillent aussi dans le quartier. Voici le programme typique de la matinée : déposer les plus petits dans l’une des excellentes garderies ou centres de jeux ( le gang très fermé des poussettes de Flatiron est connu, peut-être en ferez-vous partie) ; emmener les plus grands dans l’une des écoles publiques les plus compétitives de Manhattan (ou privées si la proximité n’est pas une priorité); ensuite direction le bureau et oui, les parents doivent aussi travailler. Si vous le souhaitez, (et on sait que c’est un grand OUI), tout se fait à pied, à vélo, ou en poussette Formule 1 conduite par un pilote expert, vous, le super parent.

Les Manhattanites de toute l’île se rencontrent souvent au Madison Square Park, au nord, et à l’Union Square Park, au sud. Au printemps et en été, ces espaces verts offrent une bouffée d’air frais particulièrement agréable dans la jungle de la ville – terrains de jeux, pelouses aménagées, bancs, sculptures et spectacles en plein air inclus.

Quand il s’agit de préserver l’histoire, le Flatiron District ne déçoit pas. La belle architecture du 19ème siècle du quartier donne au quartier un air d’élégance du vieux monde. Il est important de noter (toujours pour la Culture G) que le lieu de naissance de Theodore Roosevelt a été commémoré au 28 East 20th Street, un lieu historique national enregistré.

Le district de Flatiron est aussi un haut lieu du shopping et des restaurants branchés. Le long de la 23ème rue, on découvre un éventail de boutiques de créateurs et de décoration avec des meubles haut de gamme. Les gourmets sont aussi aux anges avec, sans cesse, de nouveaux concepts de restaurants et cafés.

Acheter un loft ou un appartement dans le quartier Flatiron, c’est profiter de tous les avantages de l’intimité d’une ville soudée. Un vrai petit nid accueillant dans Manhattan.

En vue de boucler son budget 2019, et après l’émoi suscité par la vente record de l’appartement le plus cher de l’histoire du pays, l’état de New York avait en tête ces derniers mois de créer une taxe “pied-à-terre” sur les propriétés secondaires de luxe. Après de vifs débats, l’industrie immobilière de la ville a obtenu que ce projet soit abandonné, craignant que l’impact ne soit trop important sur un marché en proie à un ralentissement depuis 2017, et sur ce segment du haut-de-gamme en particulier.

La partie n’était pas gagnée d’avance, tant il était vigoureusement défendu par les leaders démocrates fraîchement élus. En effet, ces derniers argumentaient que le projet de loi aurait pu contribuer à financer les transports en commun (MTA), à freiner les ardeurs souvent peu populaires des promoteurs immobiliers et à cibler spécifiquement les élites, décidément pointées du doigt à travers l’Occident. L’élan soudain pour cette nouvelle taxe a surpris jusque dans les rangs démocrates. Il va sans dire que les acteurs de l’industrie immobilière ont réagi avec d’autant plus de véhémence qu’ils n’avaient pas été consultés.

Les promoteurs immobiliers ont donc rapidement engagé des lobbyistes et ont présenté aux législateurs des projections et analyses économiques démontrant l’impact très négatif d’une telle taxe, ainsi que les difficultés de sa mise en oeuvre. En effet, comment déterminer précisément l’utilisation qui est faite d’une propriété (résidence principale ou secondaire) ? Le projet a été enterré dans la foulée…

Pour autant, le 5 avril, cette proposition de taxe disparue, les législateurs sont rapidement revenus à la charge en proposant d’augmenter une taxe existante (la “Mansion Tax”), qui est payée une seule fois par l’acquéreur pour tout achat de plus de 1 million de dollars. Cette taxe qui était jusqu’alors de 1% pour toutes transactions supérieures à $1M, pourra donc, à compter du 1er juillet 2019, aller jusqu’à près de 4% pour un achat immobilier supérieur à $25M.

Par ailleurs, la State Transfer Tax a également été amendée, passant de 0.4% à 0.65% du prix de vente, dès lors que le montant de la vente dépasse les $3M. À noter que cette taxe est généralement de la responsabilité du vendeur (hors programmes neufs).

Le président de l’Assemblée de l’état de New York, Carl E. Heastie, a déclaré que l’impôt sur les transferts de propriété (“Transfer Tax”), prélevé au moment du closing, sera plus facile à gérer, et que les revenus générés iront principalement au métro de NYC. Selon les projections, cela pourrait rapporter de $300M à $650M additionnels par an.

Conclusion, il est fortement recommandé à tous ceux qui ont un projet d’acquisition à New York à court terme de profiter des prochaines semaines pour le concrétiser, avant que l’application de la loi ne soit effective au 1er juillet 2019 !

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Les chiffres à retenir

L’acquisition du penthouse à 238 millions de dollars par Kenneth C. Griffin devient la transaction record la plus élevée des Etats-Unis, et a remis à jour la question d’une taxe pied-à-terre.

1er juillet 2019 : Début de l’augment graduée des Transfer et Mansion Taxes à partir de 2 millions de dollars.

Entre 300 et 650 millions de dollars par an : estimation du montant qui sera généré par la hausse des deux taxes.

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Sources: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Juste deux syllabes accolées : Bed-Stuy et immédiatement, un air nonchalant et dans le coup flotte dans l’atmosphère. Est-ce le dernier groupe musical branché de New York, une nouvelle marque de prêt-à-porter ? Non, un quartier très en vogue au centre de Brooklyn, Bedford-Stuyvesant.

Un petit peu d’histoire pour les champions

On en apprend tous les jours (et heureusement, ce n’est pas fini) alors on partage avec vous. La célèbre ville de New York a été rebaptisée New York par les Anglais en 1694, avant elle portait le nom de Nouvelle-Amsterdam, dont Pieter Stuyvesant fut le gouverneur. Et comme un juste retour des choses, ce quartier de Brooklyn lui rend hommage.

Un cachet fou

C’est un district qui reflète à merveille le phénomène de gentrification. Son très chic voisin Williamsburg y est pour quelque chose, c’est certain. Autrefois un quartier que l’on qualifiait de difficile, Bed-Stuy voit sa cote de popularité grandir à vue d’oeil, surtout à l’ouest. Les investisseurs immobiliers l’ont bien compris, ils sont toujours les précurseurs des mouvements du marché immobilier. Les particuliers et les acheteurs qui sont en quête de bonnes affaires suivent la tendance. Ils savent que Bedford-Stuyvesant est le quartier en devenir, enfin façon de s’exprimer, il est déjà en plein boum. Et cela, grâce à une communauté très soudée, les habitants sont hyper dynamiques et veulent améliorer leur lieu de vie. Les restaurants, les bars se rénovent, les épiceries fines et cafés ont pignon sur rue et sont très accueillants. On aime prendre le temps de se parler et d’échanger à Bed-Stuy.

Les emblématiques rues bordées de Brownstones, ces maisons de briques rouges, font le charme du quartier. On y trouve aussi les couleurs du 19ème siècle avec des anciens locaux industriels qui sont de plus en plus rénovés en appartements contemporains de type loft.

Un quartier en plein essor

La partie calme et « bourgeoise » de ce quartier que l’on considère comme populaire se trouve à l’ouest. On affectionne tout particulièrement l’alignement des immeubles en gré rouge avec leur escalier de pierre et les rues bordées d’arbres. C’est le Brooklyn du cinéma, comme on aime le voir dans nos séries préférées avec le baiser de bonne nuit (début d’une belle histoire d’amour) sur les marches du perron. Vive le romantisme.

Pour le shopping, les boutiques de Fulton Street débordent de trésors et cette artère est très populaire. On vient direct et exprès de Manhattan pour flâner et dénicher la perle rare. La passerelle suspendue entre les 2 côtés de la rue est un petit bijou pour les amateurs de photographies. Et pour trouver des petites échoppes insolites, nous vous recommandons Lewis Avenue ou Malcom X boulevard. Des librairies indépendantes, des cafés et boulangeries et même un petit marché local avec des producteurs des régions avoisinantes.

Vivre à Bed-Stuy, voilà, une très bonne idée. Les prix de l’immobilier sont encore attractifs, à l’achat et à la location, cela attire une population de jeune famille, de trentenaires et d’étudiants. Les surfaces sont plus grandes, les jardins publics sont animés, le quartier bouge et est très bien desservi par les transports en commun. Plusieurs lignes de métro permettent de se rendre à Manhattan. Et cela vaut de l’or pour le « commute » journalier bureau maison.

Comme partout à New York, tout va très vite. Ce n’est pas une légende. Le marché immobilier de Bedford-Stuyvesant est en pleine expansion. Le quartier se bonifie de jour en jour. Et les bonnes affaires immobilières de New York se trouvent de ce côté-ci de l’East River.

Voici un petit jeu de piste : un quartier de New York, face au Queens, au-dessus du célèbre quartier de Williamsburg, à la pointe nord de Brooklyn.

Vous avez trouvé ? Un petit quartier calme et tranquille qui vaut le détour : Greenpoint

Découvrez ci-dessous.

L’immobilier à Greenpoint

Et cela se sait, sur le marché immobilier, où il faut toujours avoir une longueur d’avance.

Ce quartier surnommé le « Little Poland » à cause d’une forte immigration polonaise au début du siècle précédent, est le quartier prometteur, celui dont les prix au m2 vont exploser. D’ailleurs, on doit vous le confier, certains investisseurs immobiliers achètent des appartements, des grands lofts, des anciens entrepôts désaffectés et aussi des brownstones pour les revendre à très court terme. Un achat / revente express que l’on appelle flip.

D’hier à aujourd’hui

Greenpoint a conservé certaines de ses caractéristiques industrielles datant de la fin du XIXe siècle. À cette époque, la région abritait de nombreux chantiers navals, entreprises de verre et toutes sortes d'usines. Depuis, le quartier a su profiter de ces espaces vacants et leur donner un relooking moderne. Les développeurs achètent et rénovent de grandes usines, les transformant en prestigieuses appartements au design contemporain (actuellement à la mode). Le cachet du quartier est indéniable, même les familles ont commencé à le remarquer. L’immobilier à Greenpoint est très attractif, d'une part pour son esprit paisible et familial, d'autre part pour son école internationale : par exemple, le Ecole franco-américaine École de moniteurs PS 110. Ce qui est vraiment intéressant, c'est que les prix sont toujours raisonnables et moins chers que son voisin ultra tendance, Williamsburg.

Il fait bon flâner

Une atmosphère bohème où la douceur de vivre est une évidence. Des galeries d’artistes, des pâtisseries, des bars branchés et des boutiques tendance côtoient les maisons familiales et les petits immeubles de briques rouges.

Le shopping est extra, on trouve des créateurs et des designers d’Europe et du monde entier. Les pauses snacks entre les boulangeries souvent polonaises de génération en génération et les restaurants d’un nouveau concept (sans chichi) sont de grandes découvertes gourmandes. Comme ces cafés : mi-fleuriste, mi-café ou mi-librairie. C’est raffiné et cosy à la fois, on adore.

L’East River

Il fait bon se promener à Greenpoint, dans les rues animées ou dans le Transmitter Park avec sa belle jetée aménagée, c’est le rendez-vous des familles et des amis pour des joyeux moments de farniente avec en prime, un panorama de folie sur Midtown. C’est le point de départ de l’East River Ferry, qui vous emmène à Manhattan. Une traversée bien plus aérée que le métro et des vues sur la Skyline à vous décrocher des sourires quotidiens. Le « commute » (trajet bureau-maison) devient un vrai plaisir.

Et sur le front de mer, on trouve toujours et encore des pêcheurs (dès qu’il y a un cours d’eau aux US, il y a des fans de canne à pêche) mais aussi de plus en plus de restaurants à la mode et des salles de concert. Un petit coup de coeur qu’on partage avec vous, les restaurants flottants avec une vue magnifique sur les couchers de soleil. On ne s’en lasse pas, c’est vraiment trop beau.

Acheter à Greenpoint, c’est la bonne idée du moment à New York. Alors, saisissez les opportunités immobilières avant qu’il ne soit trop tard et vivez relax au nord de Brooklyn.

Crédit photo: Wikimédia

Comme annoncé depuis de nombreux mois, Amazon projetait d’ouvrir son second siège officiel à New York. Marche arrière le 14 février, la compagnie a indiqué avoir définitivement renoncé.

L’ouverture d’un nouveau siège Amazon à New York aurait été grandement bénéfique pour la ville. En effet, elle promettait un investissement de 2,5 milliards de dollars dans la Grosse Pomme, ainsi que la création de 25 000 emplois. Alors qu’en 2017, le maire Bill de Blasio avait annoncé un plan pour la création de 100 000 emplois, l’installation d’Amazon aurait placé New York dans la bonne voie pour atteindre cet objectif. Cela aurait même pu représenter le début d’une nouvelle ère pour la ville. L’installation d’un tel géant économique aurait montré que New York est prête à devenir un pôle technologique important, et aurait ainsi attiré dans son sillage de nombreuses autres entreprises et start-ups du secteur. Cela aurait également permis à la ville de diversifier encore davantage son économie ; et à terme, de prouver que la Californie n’est plus nécessairement la meilleure option pour les entreprises de technologie aux États-Unis.

Bien que ce nouveau siège présentât de nombreux avantages pour la ville, quantité de new-yorkais s’y sont opposés. Une campagne de contestation organisée sur les réseaux sociaux contre le géant Amazon a eu beaucoup d’impact à cet égard. D’aucuns s’inquiétaient notamment que cette arrivée ouvrirait la porte à la spéculation immobilière sur Long Island City et ses quartiers environnants. Mais de fortes critiques se sont aussi exprimées sur le fait que la ville avait consenti à accorder à Amazon de conséquents avantages fiscaux afin de pouvoir emporter la compétition face à d’autres villes. Or ce manque à gagner, selon les contestataires, aurait pu bénéficier à la maintenance du réseau de transports publics, aux écoles publiques, aux plus défavorisés, …

In fine, Amazon a décidé d’annuler son projet, estimant qu’il n’était pas aussi bénéfique qu’initialement prévu. L’entreprise déclarait récemment sur son blog qu’elle ne poursuivra plus l’idée d’un second siège à New York, même si, selon les dirigeants, une grande majorité de new-yorkais soutenait le projet: “Bien que les sondages montrent que 70% des new-yorkais soutiennent nos projets et investissements, plusieurs politiciens ont clairement fait savoir qu’ils s’opposaient à notre présence et ainsi ne collaboreraient pas avec nous afin d’établir les relations requises pour l’avancement de ces projets que nous, et beaucoup d’autres, envisagions pour Long Island City.”

On aurait pu se dire que, malgré les contestataires, Amazon se serait tout de même installée à New York étant donné que la majorité y était apparemment favorable. Cependant, la direction du groupe a craint que cela ne ternisse trop l’image de marque, étant donnée la quantité de presse négative reçue depuis l’annonce de leur nouveau siège new-yorkais. Ce changement de décision d’Amazon pourrait avoir de graves répercussions sur la ville à terme, prouvant aux entreprises, une fois de plus si nécessaire, qu’il n’est pas si facile de s’installer à New York.

Dans la vie, il y a des opportunités qui s’offrent à nous mais on n’est pas toujours prêt à les saisir. Mais là, il faut se lancer car cette occasion ne se présentera pas deux fois. On vous emmène dans le quartier le plus branché de Brooklyn: Williamsburg.

Ce quartier a littéralement explosé, les grandes enseignes se sont implantées, les restaurants et les bars à la mode débordent d’inventivité pour attirer une population que l’on caractériserait de cool. Excusez-nous pour ce langage familier mais il fait vraiment très bon vivre à Williamsburg, l’énergie y est positive et entraînante. Les soucis, ne savent pas nager et restent de l’autre côté de l’East River.

Un vent artistique souffle sur ce quartier, le street art illumine certains murs et les grands noms comme Robots Will Kill, Nick Walker, en autres viennent régulièrement peindre et égayer la ville de leur art.

C’est le quartier des grands lofts stylés, des immeubles de grand standing ont poussés comme des champignons au bord de l’East River offrant des panoramas époustouflants, des immeubles ultra modernes et luxueux sont en construction pour accueillir une clientèle de jeunes cadres dynamiques, des jeunes familles avec enfants.

Et puis cette vue à couper le souffle sur la skyline de Manhattan, impossible de se lasser des couchers de soleil en savourant un cocktail sur un rooftop à la mode ou encore mieux, lové dans un sofa confortable avec votre moitié, en pensant au programme du week-end au coeur de Brooklyn. Il y a tant à faire de ce côté de la rivière.

Des concept-stores insolites et un marché aux puces – Brooklyn Flea Market– très bien achalandé pour trouver une pléthore d’objets vintage très hipster. Se promener et flâner sur Bedford avenue, et les blocs voisins animés pour découvrir des petites boutiques installées dans d’anciens entrepôts désaffectés, et tomber nez à nez avec la célèbre Mona Lisa de Williamsburg, on ne dira rien à Leonardo. Et pour les gourmands qui aiment les nouvelles saveurs, le marché de Smorgasburg est incontournable, les accros du Bio, du chocolat et des coffee shops vont être aux anges.

On vous a mis, l’eau à la bouche, maintenant passons aux choses sérieuses. On le sait de source sûre, les prédictions (pas celle de Madame Soleil) vont toutes dans le même sens, ce quartier ultra-tendance, va devenir encore plus recherché et les prix de l’immobilier vont s’envoler d’ici 3 ans. Et, il existe une fenêtre espace-temps, pour réaliser un investissement immobilier d’avenir. On vous explique, à partir de janvier 2019, des travaux d’envergure vont être réalisés dans le métro reliant Manhattan à Williamsburg. Pour être plus précis la ligne L va être fermée. Un inconvénient de taille, on l’admet, mais temporaire. Dès aujourd’hui, les immeubles en construction et les appartements sur le marché de la vente voient leur prix baisser. Une occasion en or à saisir car les travaux ne dureront pas éternellement, on connaît trop bien l’efficacité américaine, le travail jour et nuit, ils savent faire avec brio.

De plus, vous pourrez vous extasier tous les jours de la lumière incroyable sur la Skyline de Manhattan, en traversant le pont de Williamsburg à pieds, à vélo, ou en voiture.

Profiter de cette baisse des prix de l’immobilier et acheter un appartement luxueux à Williamsburg, Brooklyn est un investissement des plus intelligents. Dans 3 ans, ce bien immobilier aura pris de la valeur.