Catégorie : Immobilier à New York

Imaginez une enclave idyllique près de l’eau en plein New York… C’est encore flou, alors on fait une mise au point pour vous. Approchez-vous des rives de l’East River et des gratte-ciels de Manhattan, vous y êtes, au cœur de Turtle Bay, le quartier qui accueille une foule cosmopolite dotée d’un pouvoir d’achat élevé, mais à la recherche d’une bonne affaire immobilière à New York.

Des joyaux insoupçonnés sur le marché

Si vous vous êtes déjà promené parmi les 10 pâtés de maisons, entre les rues 43rd Street East et 53rd Street East, à quelques pas de l’eau, vous vous êtes peut-être demandé : où suis-je ? À Manhattan ? Vous êtes à Turtle Bay, un quartier résidentiel à taille humaine, situé au cœur de la grande ville, avec certains des biens immobiliers les plus luxueux et aussi les plus abordables à New York. On perçoit chez vous, un gain d’intérêt immédiat !

Ce quartier intime est un dépaysement chaleureux et accueillant, avec un mélange de patrimoines architecturaux de matériaux anciens et nouveaux : les brownstones, les briques rouges, la terre cuite, le granit, l’acier et le verre. Cette variété habille les rues impeccablement entretenues de Turtle Bay et attise l’intérêt des acheteurs.

Sous la direction experte de l’agence immobilière BARNES New York, les acheteurs en quête d’un trésor caché à Turtle Bay peuvent découvrir cette diversité de propriétés exceptionnelles au bord de la rivière : des bâtiments rénovés construits aux XIXe et XXe siècles, des nouveaux développements résidentiels impressionnants conçus par de célèbres architectes (certains immeubles de plus de 30 étages), des maisons de ville luxueuses avec des arrière-cours verdoyantes et des appartements prestigieux avec des hauteurs sous plafonds superbes.

Pour beaucoup, posséder une propriété à Manhattan est le rêve ultime et très bonne nouvelle, c’est tout à fait envisageable à Turtle Bay avec une large gamme d’appartements à différents prix.

Pour plus tous les détails, contactez un consultant de l’agence immobilière BARNES New York.

Qui vit à Turtle Bay ?

Comme beaucoup de quartiers new-yorkais, Turtle Bay est réputée pour ses célèbres co-ops. Le fief des célébrités depuis des générations comme l’actrice Katharine Hepburn, le politicien Henry Kissinger, le compositeur acclamé Stephen Sondheim.

Mais pas uniquement des célébrités, car la position stratégique de Turtle Bay attire des hommes et femmes d’affaires aisés, ainsi que les diplomates internationaux. Le quartier s’est bien adapté à ces nouveaux arrivants privilégiés qui vont travailler à quelques pâtés de maisons dans le quartier ultra-chic de Midtown East ou vers le siège des Nations Unies sur le front de mer.

Rivages internationaux au cœur de Manhattan

Au fil des ans, Turtle Bay a su conserver son authenticité et son identité forte malgré la montée en puissance des développements résidentiels et commerciaux. Ceci grâce au dynamisme de l’association de quartier très active, la Turtle Bay Association, et la présence de l’ONU.

Le quartier de Turtle Bay est animé par une ouverture d’esprit vers le monde, encourageant les résidents à s’instruire avec des cours de langue à l’Institut Cervantes, à l’art asiatique au Japan Society et à bien d’autres activités aux couleurs de l’international.

L’achat d’une résidence à Turtle Bay offre à ses propriétaires une qualité de vie incroyable à proximité des beaux espaces verts du parc Peter Detmold et du parc Greenacre, une pause bien appréciable dans l’effervescence de la Big Apple.

Acheter une propriété à Turtle Bay vous offrira une qualité de vie incroyable, avec des espaces verts comme le parc Peter Detmold et le parc Greenacre, des cours et des jardins avec de belles sculptures et des plantes exotiques.

Ne laissez personne vous dire le contraire. On peut vraiment tout avoir, à Turtle Bay, Manhattan.

Contactez BARNES New York pour une visite guidée et pour trouver l’appartement dont vous avez toujours rêver à New York.

Ce quartier historique de Manhattan, à New York, est connu pour son patrimoine historique et son charme classique, mais aussi pour ses vues dégagées sur le parc. Les rues tranquilles d’une architecture raffinée sont bordées de prestigieux immeubles résidentiels où les portiers, les fameux doormen, attendent l’arrivée des propriétaires privilégiés de l’Upper East Side.

Vivre dans le luxe et l’héritage

Acheter un appartement familial de prestige dans l’Upper East Side fait partie des musts de New York. Les familles les plus influentes de la ville vivent toujours à l’est du parc, les Rockefeller et les Kennedy, mais aussi les stars de cinéma et les personnalités célèbres d’aujourd’hui. Depuis le début du XXe siècle, le quartier de l’Upper East Side est le plus recherché et le plus riche de Manhattan, situé entre les 59e et 96e rues, bordé par les eaux de l’East River, la célèbre Cinquième Avenue et Central Parc. L’Upper East Side fait depuis toujours rêver, il est à l’affiche de nombreux grands films et le décor de milliers de livres.

Vous ne seriez pas les premiers à craquer et acheter une propriété familiale de prestige dans l'Upper East Side, beaucoup l'ont fait avant vous. Les familles les plus influentes de New York vivent encore à l'est du parc, comme les Rockefeller et les Kennedys, mais aussi les stars de cinéma d'aujourd'hui et des personnalités célèbres. Ils apprécient le calme, la tranquillité et la discrétion, entre charmantes pierres de brique, bâtiments vintage d'avant-guerre, des appartements en hauteur avec des vues spectaculaires sur la ville, surplombant Central Park, l'un des plus grands monuments et espaces verts de la ville, s'étendant sur 341 hectares.

Les immeubles résidentiels de l’Upper East Side sont réputés pour les services de grand standing. Les appartements offrent aux résidents des équipements et des installations haut de gamme : des salles de remise en forme derniers cris, des centres de bien-être avec spas et saunas, les services de conciergerie 24h / 24, des salles de cinéma ainsi que des piscines intérieures.

L’Upper East Side est caractérisé par le charme du vieux monde et le faste du nouveau monde. Une qualité de vie incroyablement élevée : des marchés gourmets, des échoppes ouvertes jours et nuits, des restaurants gastronomiques, des bars à la mode, des cinémas, des boutiques de créateurs et les grands magasins haut de gamme comme Bloomingdales sur 59th et Lexington Avenue.

Le marché immobilier de l’Upper East Side, grâce à ses 7 quartiers historiques et ses 128 monuments préservés par le comité de préservation des sites historiques (LPC) est très attractif pour une clientèle exigeante au pouvoir d’achat élevé.

Maison des arts et de la culture

L’Upper East Side ou UES est aussi renommé pour être un des centres culturels de la ville. Il abrite les musées emblématiques : le Metropolitan Museum of Art, le Guggenheim et la Frick Collection. Et de nombreuses galeries de Madison Avenue présentent des sélections d’oeuvres avant-gardistes à découvrir absolument.

Les boutiques et les marques légendaires se sont également établies sur les célèbres Fifth Avenue et Madison. Les restaurants et les cafés, comme les magasins, sont connus pour définir les dernières tendances en matière de mode, décoration et de cuisine. Les chefs du monde entier se rendent à Manhattan pour présenter de nouvelles saveurs et de nouvelles créations, ceci pour le plus grand bonheur des Upper East Siders.

Cette atmosphère cosmopolite offre un cadre unique pour élever des enfants, d'autant plus avec sa concentration d'institutions académiques. Au total, il y a environ 51 écoles dont un lycée français. C'est population internationale ne se limite pas à la France, car il y a environ 1 337 étudiants représentant plus de 55 nationalités différentes.

Si comme les heureux résidents de l’Upper East Side vous recherchez ce style de vie unique à Manhattan. Les experts de BARNES New York sauront vous conseiller pour acquérir votre appartement new-yorkais.

Ne pas confondre NoMad avec nomade, un certain type de voyageur. Mais si vous avez des envies de voyage, promenez-vous dans le quartier charmant et historique de NoMad à Manhattan. Situé au nord de Madison Square Park (NOrth of MADison), entouré par le populaire Flatiron District, Chelsea, Murray Hill et Rose Hill, ce quartier est un petit bijou, un peu secret, caché de la vue de tous, enfin de ceux qui ne savent pas regarder.

Le début de quelque chose de nouveau

On doit le dire, ce qui était autrefois considéré comme un no man’s land, entre la 6th Avenue et l’avenue Lexington, qui s’étend de la 25ème à la 30ème rue, est une réponse réussie à l’appel incessant de la ville pour plus de logements. Auparavant une «zone brune» ou quartier de grossistes, le quartier NoMad est un refuge de bâtiments historiques magnifiquement rénovés qui abritent de charmants pieds à terre, des appartements, des hôtels de luxe, des restaurants renommés, des bars branchés et des magasins de détail. Et aujourd’hui, c’est une petite explosion de développements résidentiels de luxe. Les acheteurs intelligents qui cherchent à investir à Manhattan ont trouvé dans cet ex NoMan’s land un quartier pépite.

Que disent les tendances immobilières?

Le marché immobilier à Manhattan favorise les histoires de renaissance. Le travail des acteurs de l’immobilier, des investisseurs et des développeurs nécessite une certaine prévoyance et une étincelle d’imagination. Si nous pouvons nous le permettre, voir plus loin que le bout de son nez et surtout faire que les choses bougent. Les experts de l’immobilier ont eu du flair pour NoMad. Dans le passé, NoMad n’a pas toujours été considéré comme un quartier résidentiel de premier ordre – mais cela change. Avec un emplacement idéal à la frontière entre Midtown et Lower Manhattan et une collection d’établissements haut de gamme, NoMad est prêt à accueillir de nouveaux résidents dans ce quartier en pleine expansion.

Les acheteurs intéressés à la recherche d’un appartement flambant neuf sont à l’affût. Dans les gratte-ciels imposants, on trouve le luxe à son apogée: des condominiums modernes et élégants aux baies vitrées scintillantes sous le soleil de Manhattan, des vues sur l’Empire State Building, et un confort et des équipements incomparables. Difficile de ne pas se laisser tenter par tant de luxe et de sophistication.

Un quartier “It” en devenir

NoMad est en train de créer sa propre identité. Cela ne veut pas dire qu’il abandonne son passé derrière lui. À pied ou à vélo, les passants sont entourés de rappels quotidiens de son histoire: de magnifiques lignes de construction en brique grise du début du XXe siècle bordent les rues; le magnifique New York Life Building, surmonté de son toit pyramide couleur or, brille toujours de mille feux; le Grand Madison, emblème de l’architecture Renaissance-Revival; et l’American Academy of Dramatic Arts, la plus ancienne école de théâtre en Amérique – dont Grace Kelly, Robert Redford et Anne Hathaway sont des anciens élèves -. NoMad est un rappel de l’énergie de la Big Apple : réaliser ses rêves.

Maintenant, revenons sur terre. La nouvelle image de ce quartier prometteur est fondée sur deux piliers importants. Le premier est situé à la frontière sud de NoMad: l’intemporel Madison Square Park, un espace public de 2,5 hectares avec des pelouses paysagers parsemées d’œuvres d’art, comme les extraordinaires Canopées en métal, Fata Morgana, de l’artiste Teresita Fernández.

Le second est le récent et ultra tendance Ace Hotel. Tel un phare, l’hôtel est le «salon» du quartier, pour des cocktails après le travail ou pour un dîner de vieux copains. Le résultat est l’équilibre parfait de l’ancien et du nouveau, à quelques minutes des activités, des équipements et des divertissements sans fin de la ville: une ressource résidentielle inexploitée.

Vivre à NoMad, c’est bien vivre au cœur de l’action et mieux dormir dans un refuge sûr. Il faut se dépêcher ! Le bon timing pour s’installer à NoMad, Manhattan, c’est maintenant.

Vivre dans le district de Flatiron, c’est vivre dans un environnement rare : un cocon de sécurité, une petite ville dans la grande ville. Entouré de voisins connus : Greenwich Village, Chelsea, NoMad et Gramercy Park, ce quartier était destiné à une belle réussite. Les acheteurs à la recherche d’une résidence à Manhattan – avisés par toutes ces bonnes raisons – se dirigent directement vers le district de Flatiron.

Un nom, une histoire

Avant de faire son nid, le quartier a dû se faire un nom. Le district de Flatiron a d’abord été connu sous le nom de Toy District, parce qu’il abritait des fabricants de jouets, des usines et accueillait les foires annuelles. Puis des grands studios de photographie sont venus s’installer, comme tous les artistes malins, ces derniers ont saisi l’opportunité des grands espaces pour des prix attractifs, et Photo District est né.

Mais pourquoi ce quartier plein de caractère porte-t-il un tel nom ? La réponse est toute simple, on adore vous divulguer des petites infos pour alimenter votre Culture G, c’est un brin hétéroclite, mais c’est ce qui fait son charme : depuis 1903, le quartier est dominé par un gratte-ciel historique (l’un des premiers de la ville), une architecture mythique de New York en forme de triangle, ou plutôt d’un fer à repasser : le Flatiron Building. Quand les agents immobiliers ont recherché un nom dans les années 1980, ils ont levé les yeux et eurêka. Pas besoin de chercher midi à 14 heures.

L’immobilier dans le district de Flatiron

Ce n’est pas un secret, le marché immobilier à New York est extrêmement compétitif. Pour cette raison, le Flatiron District a émergé, un havre de paix accueillant pour ceux qui cherchent à acheter et à investir dans une propriété à Manhattan à un prix raisonnable.

Situé dans le quartier branché de Lower Manhattan, à seulement 19 pâtés de maisons de la célèbre 5ème Avenue, le quartier est devenu un lieu de villégiature. Les espaces commerciaux et industriels ont été transformés en lofts chics et spacieux. Les condominiums de luxe récemment construits ainsi que les bâtiments résidentiels modernes ont poussé comme des champignons pour répondre à une forte demande. Idéalement situé avec un choix abondant d’appartements, le Flatiron District est l’un des favoris des familles dont les parents sont actifs et à New York, ils sont nombreux, vous le savez bien.

Vivre dans une petite ville de la grande ville

Imaginez-vous marcher dans les rues, saluer les voisins par leur prénom, et admirer l’Empire State Building et le One World Trade Center. Un décor de films. L’agitation de la 5ème Avenue, de Broadway et de Park Avenue est atténuée par de petites rues paisibles, où se trouvent la plupart des entrées résidentielles. C’est la magie de la vie dans le district de Flatiron.

Une belle proportion des habitants de Flatiron travaillent aussi dans le quartier. Voici le programme typique de la matinée : déposer les plus petits dans l’une des excellentes garderies ou centres de jeux ( le gang très fermé des poussettes de Flatiron est connu, peut-être en ferez-vous partie) ; emmener les plus grands dans l’une des écoles publiques les plus compétitives de Manhattan (ou privées si la proximité n’est pas une priorité); ensuite direction le bureau et oui, les parents doivent aussi travailler. Si vous le souhaitez, (et on sait que c’est un grand OUI), tout se fait à pied, à vélo, ou en poussette Formule 1 conduite par un pilote expert, vous, le super parent.

Les Manhattanites de toute l’île se rencontrent souvent au Madison Square Park, au nord, et à l’Union Square Park, au sud. Au printemps et en été, ces espaces verts offrent une bouffée d’air frais particulièrement agréable dans la jungle de la ville – terrains de jeux, pelouses aménagées, bancs, sculptures et spectacles en plein air inclus.

Quand il s’agit de préserver l’histoire, le Flatiron District ne déçoit pas. La belle architecture du 19ème siècle du quartier donne au quartier un air d’élégance du vieux monde. Il est important de noter (toujours pour la Culture G) que le lieu de naissance de Theodore Roosevelt a été commémoré au 28 East 20th Street, un lieu historique national enregistré.

Le district de Flatiron est aussi un haut lieu du shopping et des restaurants branchés. Le long de la 23ème rue, on découvre un éventail de boutiques de créateurs et de décoration avec des meubles haut de gamme. Les gourmets sont aussi aux anges avec, sans cesse, de nouveaux concepts de restaurants et cafés.

Acheter un loft ou un appartement dans le quartier Flatiron, c’est profiter de tous les avantages de l’intimité d’une ville soudée. Un vrai petit nid accueillant dans Manhattan.

En vue de boucler son budget 2019, et après l’émoi suscité par la vente record de l’appartement le plus cher de l’histoire du pays, l’état de New York avait en tête ces derniers mois de créer une taxe “pied-à-terre” sur les propriétés secondaires de luxe. Après de vifs débats, l’industrie immobilière de la ville a obtenu que ce projet soit abandonné, craignant que l’impact ne soit trop important sur un marché en proie à un ralentissement depuis 2017, et sur ce segment du haut-de-gamme en particulier.

La partie n’était pas gagnée d’avance, tant il était vigoureusement défendu par les leaders démocrates fraîchement élus. En effet, ces derniers argumentaient que le projet de loi aurait pu contribuer à financer les transports en commun (MTA), à freiner les ardeurs souvent peu populaires des promoteurs immobiliers et à cibler spécifiquement les élites, décidément pointées du doigt à travers l’Occident. L’élan soudain pour cette nouvelle taxe a surpris jusque dans les rangs démocrates. Il va sans dire que les acteurs de l’industrie immobilière ont réagi avec d’autant plus de véhémence qu’ils n’avaient pas été consultés.

Les promoteurs immobiliers ont donc rapidement engagé des lobbyistes et ont présenté aux législateurs des projections et analyses économiques démontrant l’impact très négatif d’une telle taxe, ainsi que les difficultés de sa mise en oeuvre. En effet, comment déterminer précisément l’utilisation qui est faite d’une propriété (résidence principale ou secondaire) ? Le projet a été enterré dans la foulée…

Pour autant, le 5 avril, cette proposition de taxe disparue, les législateurs sont rapidement revenus à la charge en proposant d’augmenter une taxe existante (la “Mansion Tax”), qui est payée une seule fois par l’acquéreur pour tout achat de plus de 1 million de dollars. Cette taxe qui était jusqu’alors de 1% pour toutes transactions supérieures à $1M, pourra donc, à compter du 1er juillet 2019, aller jusqu’à près de 4% pour un achat immobilier supérieur à $25M.

Par ailleurs, la State Transfer Tax a également été amendée, passant de 0.4% à 0.65% du prix de vente, dès lors que le montant de la vente dépasse les $3M. À noter que cette taxe est généralement de la responsabilité du vendeur (hors programmes neufs).

Le président de l’Assemblée de l’état de New York, Carl E. Heastie, a déclaré que l’impôt sur les transferts de propriété (“Transfer Tax”), prélevé au moment du closing, sera plus facile à gérer, et que les revenus générés iront principalement au métro de NYC. Selon les projections, cela pourrait rapporter de $300M à $650M additionnels par an.

Conclusion, il est fortement recommandé à tous ceux qui ont un projet d’acquisition à New York à court terme de profiter des prochaines semaines pour le concrétiser, avant que l’application de la loi ne soit effective au 1er juillet 2019 !

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Les chiffres à retenir

L’acquisition du penthouse à 238 millions de dollars par Kenneth C. Griffin devient la transaction record la plus élevée des Etats-Unis, et a remis à jour la question d’une taxe pied-à-terre.

1er juillet 2019 : Début de l’augment graduée des Transfer et Mansion Taxes à partir de 2 millions de dollars.

Entre 300 et 650 millions de dollars par an : estimation du montant qui sera généré par la hausse des deux taxes.

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Sources: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Juste deux syllabes accolées : Bed-Stuy et immédiatement, un air nonchalant et dans le coup flotte dans l’atmosphère. Est-ce le dernier groupe musical branché de New York, une nouvelle marque de prêt-à-porter ? Non, un quartier très en vogue au centre de Brooklyn, Bedford-Stuyvesant.

Un petit peu d’histoire pour les champions

On en apprend tous les jours (et heureusement, ce n’est pas fini) alors on partage avec vous. La célèbre ville de New York a été rebaptisée New York par les Anglais en 1694, avant elle portait le nom de Nouvelle-Amsterdam, dont Pieter Stuyvesant fut le gouverneur. Et comme un juste retour des choses, ce quartier de Brooklyn lui rend hommage.

Un cachet fou

C’est un district qui reflète à merveille le phénomène de gentrification. Son très chic voisin Williamsburg y est pour quelque chose, c’est certain. Autrefois un quartier que l’on qualifiait de difficile, Bed-Stuy voit sa cote de popularité grandir à vue d’oeil, surtout à l’ouest. Les investisseurs immobiliers l’ont bien compris, ils sont toujours les précurseurs des mouvements du marché immobilier. Les particuliers et les acheteurs qui sont en quête de bonnes affaires suivent la tendance. Ils savent que Bedford-Stuyvesant est le quartier en devenir, enfin façon de s’exprimer, il est déjà en plein boum. Et cela, grâce à une communauté très soudée, les habitants sont hyper dynamiques et veulent améliorer leur lieu de vie. Les restaurants, les bars se rénovent, les épiceries fines et cafés ont pignon sur rue et sont très accueillants. On aime prendre le temps de se parler et d’échanger à Bed-Stuy.

Les emblématiques rues bordées de Brownstones, ces maisons de briques rouges, font le charme du quartier. On y trouve aussi les couleurs du 19ème siècle avec des anciens locaux industriels qui sont de plus en plus rénovés en appartements contemporains de type loft.

Un quartier en plein essor

La partie calme et « bourgeoise » de ce quartier que l’on considère comme populaire se trouve à l’ouest. On affectionne tout particulièrement l’alignement des immeubles en gré rouge avec leur escalier de pierre et les rues bordées d’arbres. C’est le Brooklyn du cinéma, comme on aime le voir dans nos séries préférées avec le baiser de bonne nuit (début d’une belle histoire d’amour) sur les marches du perron. Vive le romantisme.

Pour le shopping, les boutiques de Fulton Street débordent de trésors et cette artère est très populaire. On vient direct et exprès de Manhattan pour flâner et dénicher la perle rare. La passerelle suspendue entre les 2 côtés de la rue est un petit bijou pour les amateurs de photographies. Et pour trouver des petites échoppes insolites, nous vous recommandons Lewis Avenue ou Malcom X boulevard. Des librairies indépendantes, des cafés et boulangeries et même un petit marché local avec des producteurs des régions avoisinantes.

Vivre à Bed-Stuy, voilà, une très bonne idée. Les prix de l’immobilier sont encore attractifs, à l’achat et à la location, cela attire une population de jeune famille, de trentenaires et d’étudiants. Les surfaces sont plus grandes, les jardins publics sont animés, le quartier bouge et est très bien desservi par les transports en commun. Plusieurs lignes de métro permettent de se rendre à Manhattan. Et cela vaut de l’or pour le « commute » journalier bureau maison.

Comme partout à New York, tout va très vite. Ce n’est pas une légende. Le marché immobilier de Bedford-Stuyvesant est en pleine expansion. Le quartier se bonifie de jour en jour. Et les bonnes affaires immobilières de New York se trouvent de ce côté-ci de l’East River.