Acheter un appartement à Manhattan : Condo ou Co-op ?

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Décider d'acheter un appartement à Manhattan est la partie facile. Parmi l'immobilier le plus prestigieux de New York, en choisissant entre un immeuble en copropriété ou coopérative peut être un défi.

Heureusement, on vous explique ces deux types de propriété pour vous aider à déterminer quel est le meilleur choix pour vous.

Condo ou Co-op : Ce que vous devez savoir

Tout d'abord, cette division est une caractéristique unique à la marché immobilier de New York. Alors qu'environ 75% de biens immobiliers à New York sont des coopératives, davantage de condos sont actifs sur le marché. Alors avant même de rédiger leurs critères, il est nécessaire que les acheteurs potentiels connaissent les réponses à ces deux questions fondamentales: Qu'est-ce qu'un condo? Et qu'est-ce qu'une coopérative exactement?

Un condo ou une copropriété permet aux acheteurs d'acquérir la pleine propriété d'un appartement en plus d'un pourcentage des parties communes de l'immeuble. A la fermeture, les acheteurs reçoivent un acte ou titre de propriété, comme lors de l'achat d'une maison.

Une coopérative ou coopérative d'habitation permet uniquement aux acheteurs d'acquérir des actions ou parts de la société, qui représente le bâtiment résidentiel. Gardez à l'esprit que la taille de l'action reflète la taille de l'unité que l'actionnaire occupera. À la clôture, les acheteurs reçoivent un droit de location, détaillant le droit du propriétaire de la part de vivre dans une unité ou un appartement particulier.

Condos et coopératives de luxe ne diffèrent pas physiquement et offrent les équipements attendus: portier, concierge, conciergerie, rangement, etc. Bien entendu, ces facteurs dépendront de la Manhattan (ou peut-être même Brooklyn) quartier dans lequel vous choisissez d'acquérir et votre budget. Une différence cruciale réside dans le fait qu'un condo est considéré "biens fonciers" et une part coopérative "biens personnels».

Acheter un condo …

En bref, les condos sont une invention relativement nouvelle du marché immobilier de New York et se trouvent le plus souvent dans Manhattan nouveaux quartiers branchés-comme le Ouest et Villages de l'Est. En conséquence, ils ont tendance à bénéficier d'une construction récente et d'un aménagement et d'un design plus modernes.

Par rapport au processus de demande de coopérative, les acheteurs potentiels de condos font face à beaucoup moins d'examen. Il y a un conseil d'administration, mais ils n'ont que le "droit de premier refus". En un mot, cela signifie qu'ils n'ont que deux options: 1) Approuver l'acheteur ou 2) Acheter le condo eux-mêmes. De plus, les condos sont beaucoup plus ouverts aux investisseurs internationaux, car il y a beaucoup moins de restrictions sur les fonds étrangers qui financent l'acquisition. Bien que chaque association soit différente, les propriétaires de condos sont plus ou moins autorisés à mettre leur logement sur le marché locatif, pour être loué et sous-loué.

Quand il s'agit de dépenser, les condos sont en moyenne plus cher que les coopératives; pourtant, ils offrent des acomptes plus cléments de seulement 10% du prix d'achat. Aussi, considérez frais de clôture et frais supplémentaires: assurance titres pour le prêteur et l'acheteur; recherches de titres, frais d'enregistrement, taxe de mutation, taxe de séjour, etc. Et puisque les copropriétaires achètent une partie des parties communes, ils sont également soumis à charges communes, couvrant l'aménagement paysager, le personnel payant et certains services publics.

Conclusion: achetez un appartement à New York si vous recherchez une flexibilité et des réglementations limitées, si votre budget à long terme est plus élevé et si l’installation de quartiers nouveaux et en essor vous attire.

… Ou plutôt une coopérative ?

À l'inverse, les coopératives sont concentrées dans historique, souvent d'avant-guerre, des bâtiments situés dans des quartiers résidentiels plus anciens mais plus centralisés, comme le l'Upper West Side ou la l'Upper East Side le long de Park Avenue, par exemple.

Vous avez peut-être déjà entendu les rumeurs, les conseils d'administration des coopératives sont notoirement durs car les candidats sont tenus normes les plus élevées. Les acheteurs potentiels sont tenus de partager des informations financières et une vérification de l'emploi, ainsi qu'une vérification des antécédents. Bâtiment coopératif les règles et réglementations sont tout aussi rigoureuses mais variées, avec de lourdes restrictions sur la location d'appartements pour de longues périodes. Acheteurs internationaux, nous sommes désolés de dire que les coopératives sont connues pour rejeter superviser les fonds.

La mise de fonds pour les coopératives peut atteindre n'importe où de 20% à 50% du prix d'achat. Ne vous inquiétez pas, ces prix sont généralement inférieurs à ceux des condos. Les coûts supplémentaires à prendre en compte sont globalement bien inférieurs à ceux des condos, cependant, les actionnaires sont toujours soumis à la taxe de séjour et à des frais hypothécaires relativement élevés. Les coopératives ne sont pas des excuses frais d'entretien, qui sont presque les mêmes que les condos.

Conclusion: achetez un appartement en coopérative à Manhattan si vous souhaitez y planter des racines ou investir dans le long terme. Et soyez fier d'être transparent.

Dans tous les cas, contactez un consultant BARNES New York pour acheter un appartement à Manhattan et déterminer le type de propriété qui vous convient le mieux.

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