Découvrez tout sur l'immobilier à New York, les mises à jour du marché, les propriétés à la mode et les nouvelles opportunités de développement à ne pas manquer. L'immobilier à New York peut être une montagne russe, et vous devez être au top. Lisez nos articles vous présentant tous les développements récents de l'actualité immobilière à New York et les choses que vous devez absolument connaître.
Le marché immobilier de Manhattan apporte de nouveau des nouvelles contrastées pour le second trimestre 2019. Bénéficiant de la livraison de nombreux projets neufs, les indicateurs de prix et de nombre de ventes sont à la hausse, masquant pourtant une tendance générale de correction du marché au bénéfice, actuellement, des acheteurs.
Les ventes ont augmenté d’une année à l’autre pour la première fois en deux ans (+5% par rapport à 2018). Plus de 3,300 ventes ont été effectuées ce trimestre, totalisant 7 milliards de dollars (+$1B par rapport à 2018).
Il est cependant trop tôt pour se réjouir d’une reprise, car de nombreuses ventes ce trimestre sont en réalité des ventes sur plans (nouveaux développements / sponsors), signées au cours des trimestres précédents. Notons aussi que l’entrée en vigueur de la nouvelle loi fiscale au 1er juillet 2019 a incité beaucoup d’acheteurs à clôturer ce trimestre (surtout dans les budgets importants ; plus de détails ici). Les contrats signés ce trimestre, indicateur le plus fiable de l’activité, sont en revanche stables par rapport au second trimestre 2018 : accélération en avril (cohérent avec la réforme fiscale deux mois après), suivie d’une baisse en mai et juin.
Dans le même temps, l’inventaire, déjà élevé, n’a cessé de croître, dépassant 8,000 mandats pour la première fois depuis 2011. Les réductions de prix continuent, les marges de négociations augmentent ; aussi, la durée moyenne sur le marché atteint son plus haut niveau depuis 6 ans.
D’un autre côté, le prix médian a atteint un niveau record à $1,225,000, et le prix moyen son niveau le plus haut depuis deux ans à $2,119,000. Ces chiffres, à l’encontre des tendances baissières de marché, sont de nouveau gonflés par les nouveaux développements livrés ce trimestre, alors que les contrats avaient été signés bien avant, dans un meilleur contexte de marché. Ainsi, le prix au pied-carré reste quasiment inchangé par rapport au même trimestre 2018 (et aurait même baissé sans cet afflux de ventes de sponsors).
Quelques chiffres importants
Augmentation du nombre de ventes pour la première fois depuis 2017 ;
Progression de l’inventaire pour le septième trimestre consécutif ;
Nouveau record pour le prix médian de vente ;
Les nouveaux développements prennent leur plus grosse part de marché depuis 2 ans ;
Les nouveaux développements affichent leur plus petite surface moyenne de vente depuis 6 ans ;
Est ou ouest ? C’est la première question que se posent les acheteurs immobiliers à Manhattan.
Alors que l’East Side reste une capsule temporelle de l’élégance et du glamour traditionnels de la ville, le West Side offre aux résidents une ambiance cosmopolite, une sophistication décontractée et une touche d’élégance et de modernité dans une variété de quartiers à la mode, convoités par des acheteurs du monde entier.
Votre propre West Side Story
Vivre du côté ouest de Manhattan, c’est rester toujours jeune – et pertinent – tout en accueillant le calme, la sécurité et la stabilité apportés par la maturité. Les célibataires, les couples et les familles nouvelles et chevronnées adorent vivre dans les quartiers chics situés entre Hudson River et Central Park – et pour de bonnes raisons.
Du centre-ville au centre-ville, la liste des lieux de vie les plus populaires du West Side comprend les quartiers de l’Upper West Side, du Midtown West, de Hell’s Kitchen, de Chelsea, du West Village, de Tribeca et même de Battery Park. Alors que chacune offre sa propre atmosphère et son charme, elles sont unifiées par une histoire riche qui abrite artistes et rebelles, une qualité de vie élevée et une variété de propriétés haut de gamme dans des bâtiments résidentiels raffinés partout dans Manhattan.
Le marché de l’immobilier de luxe du West Side de Manhattan propose une grande variété de biens immobiliers: entrepôts rénovés, immeubles bas en briques rouges brunes, immeubles modernes et complexes résidentiels exceptionnels surplombant le fleuve et le New Jersey. La quasi-totalité de ces résidences de luxe offrent des équipements haut de gamme, tels que des salles de sport et des cinémas maison, à l’intérieur ou à quelques pas seulement.
Pour l'artiste ou le dirigeant d'entreprise, la vraie beauté de la vie dans le West Side est que vous pouvez vous l'approprier entièrement.
L’institution rencontre l’innovation
Vieux et nouveaux explosent du côté ouest de Manhattan. De n’importe quel point, vous avez accès aux attractions culturelles les plus célèbres de la ville de New York: Time Square, Carnegie Hall, le Lincoln Center, le musée d’art moderne, le musée d’histoire naturelle ainsi que des espaces artistiques de renommée mondiale comme le David Zwirner. Gallery, Matthew Marks Gallery et Tyler Rollins Fine Art. Votre solution artistique est juste autour du coin.
Les résidents du West Side aiment avoir la possibilité de s’offrir des espaces verts, entre le plus grand et le plus impressionnant poumon de New York, Central Park, et d’autres espaces verts plus intimes, tels que le charmant Shakespeare Garden; le secteur riverain de Riverside Park; et The High Line, un incroyable «parc linéaire surélevé» de 1,45 mile, construit au sommet du vieux chemin de fer central de New York construit en 1847, offrant aux promeneurs et aux joggeurs une expérience unique entourée d’un mélange d’oeuvres publiques et d’architecture historique.
Les West Siders aiment prendre un cocktail avec des amis dans les bars et restaurants branchés du quartier. Pour une sortie fantaisiste, direction le chic salon PHD Rooftop Lounge et le club animé 1OAK. Mais si vous avez l’intention d’emmener vos enfants, c’est dans la savoureuse boulangerie Poseidon Greek Bakery ou au Chelsea Market, une cour de restauration gastronomique, qu’il faudra aller.
En parlant des petits, soyez assurés qu'ils sont entre de bonnes mains dans le West Side. Les écoles publiques, privées et paroissiales, telles que NYC Lab School, Guardian Angel, William T. Harris School, entre autres, proposent des programmes d'études complets dans la grande ville et au-delà.
Nous terminerons avec un bon plan de shopping et l’une des dernières innovations de Manhattan: le tout nouveau Hudson Yard est un lieu de rendez-vous incontournable pour les grandes marques classiques et les boutiques de mode avant-gardistes; sans oublier son impressionnant navire architectural. À voir, à vivre absolument.
Décider d’acheter un appartement à Manhattan est la partie la plus facile. Parmi les biens immobiliers les plus prestigieux de la ville de New York, choisir entre un condo ou un bien en co-op peut être un défi.
Heureusement, on vous explique ces deux types de propriété pour vous aider à déterminer quel est le meilleur choix pour vous.
Condo ou Co-op : Ce que vous devez savoir
Tout d'abord, cette division est une caractéristique unique à la marché immobilier de New York. Alors qu'environ 75% de biens immobiliers à New York sont des coopératives, davantage de condos sont actifs sur le marché. Alors avant même de rédiger leurs critères, il est nécessaire que les acheteurs potentiels connaissent les réponses à ces deux questions fondamentales: Qu'est-ce qu'un condo? Et qu'est-ce qu'une coopérative exactement?
Un condo ou condominium permet aux acheteurs d’acquérir la pleine propriété d’un appartement en plus d’un pourcentage des espaces partagés de l’immeuble. À la clôture, les acheteurs reçoivent un acte, comme s’ils achetaient une maison.
Une coopérative ou une coopérative d’habitation n’autorise les acheteurs qu’à acquérir des actions de la société, qui sert d’immeuble d’habitation. Gardez à l’esprit que la taille du partage reflète la taille de l’unité que l’actionnaire occupera. À la clôture, les acheteurs reçoivent un bail exclusif détaillant le droit du propriétaire de l’action de vivre dans une unité ou un appartement particulier.
Les condos et les coopératives de luxe ne diffèrent pas physiquement et offrent les commodités attendues: portier, concierge d’immeuble, caves, locaux de stockage, etc., installations pour chiens, etc. Bien sûr, ces facteurs dépendent du quartier de Manhattan (ou même de Brooklyn) où vous choisissez d’acheter et de votre budget. Une différence cruciale réside dans le fait qu’un condo est considéré comme un «bien immobilier» et qu’une action coopérative est un «bien personnel».
Acheter un condo …
En bref, les condos sont une invention relativement nouvelle du marché immobilier de la ville de New York et se trouvent le plus souvent dans les nouveaux quartiers branchés de Manhattan, tels que West et East Villages. En conséquence, ils ont tendance à tirer profit de la construction récente et d’une agencement et d’un design plus modernes.
Comparativement au processus de la coopérative, les acheteurs potentiels de copropriétés sont beaucoup moins surveillés. Il y a bien sûr un conseil d’administration, mais ses membres n’ont que le «droit de premier refus». En un mot, cela signifie qu’ils n’ont que deux options: 1) approuver l’acheteur ou 2) acheter le condo eux-mêmes. De plus, les condos sont beaucoup plus ouverts aux investisseurs internationaux, car les restrictions imposées aux fonds étrangers finançant l’acquisition sont beaucoup moins importantes. Bien que chaque association soit différente, les copropriétaires sont plus ou moins autorisés à mettre leur logement en vente, à louer ou à sous-louer.
En ce qui concerne les dépenses, les condos sont en moyenne plus chers que les coopératives; pourtant, ils demandent des acomptes de départ moins élevés, de seulement 10% du prix d’achat en général. Pensez également aux frais de clôture et aux frais supplémentaires: assurance titres pour le prêteur et l’acheteur; recherches de titres, frais d’enregistrement, taxe de transfert, taxe de séjour, etc. Et puisque les copropriétaires achètent une partie des parties communes, ils sont également soumis à des charges communes couvrant l’aménagement paysager, le personnel payant et certaines installations.
Conclusion: achetez un appartement à New York si vous recherchez une flexibilité et des réglementations limitées, si votre budget à long terme est plus élevé et si l’installation de quartiers nouveaux et en essor vous attire.
… Ou plutôt une coopérative ?
Inversement, les coopératives sont concentrées dans des bâtiments historiques, souvent d’avant-guerre, situés dans des quartiers résidentiels plus anciens, mais plus centralisés, tels que Upper West Side ou Upper East Side, le long de Park Avenue, par exemple.
Vous avez peut-être déjà entendu la rumeur, les conseils d’administration des coopératives sont notoirement difficiles, car les candidats sont tenus de respecter les normes les plus strictes. Les acheteurs potentiels sont tenus de partager des informations financières et une vérification de leur emploi, ainsi que de leurs antécédents. Les règles et règlements en matière de construction de coopératives sont tout aussi rigoureux que variés, avec de lourdes restrictions quant à la location d’appartements pour de longues périodes. Acheteurs internationaux, nous sommes désolés de dire que les coopératives sont connues pour bouder des dossiers financés avec des fonds étrangers.
L’acompte pour les coopératives peut atteindre 20% à 50% du prix d’achat. Ne vous inquiétez pas, les prix d’achat sont généralement inférieurs à ceux des condos. Les coûts supplémentaires à prendre en compte sont généralement beaucoup moins élevés que les condos. Cependant, les actionnaires sont toujours soumis à la taxe d’habitation et à des frais d’emprunt relativement élevés. Les coopératives ont eux aussi des frais d’entretien, qui sont presque les mêmes que les condos.
Conclusion: achetez un appartement en coopérative à Manhattan si vous souhaitez y planter des racines ou investir dans le long terme. Et soyez fier d'être transparent.
Dans tous les cas, contactez un consultant BARNES New York pour acheter un appartement à Manhattan et déterminer le type de propriété qui vous convient le mieux.
Tout au long du mois de juin 2019, BARNES New York a organisé plusieurs conférences à New York, Londres, Paris, Genève, Cannes, et Saint-Tropez. Nous tenons à remercier tous les participants ainsi que tous ceux qui ont contribué à ces événements. Un véritable succès avec plus de 250 personnes inscrites, nous espérons que ces conférences vous ont été à la fois informatives, utiles et agréables ; l’objectif premier de telles réunions étant de vous informer sur l’immobilier new-yorkais, tant du point de vue process qu’informations de marché. Quel que soit votre projet ( acquisition, investissement, location, vente … ) notre équipe se tient à votre disposition et sera ravie de vous assister.
N’hésitez pas à nous solliciter pour d’avantages davantage d’informations sur l’immobilier new-yorkais.
Le 4 juin 2019 – New York, sur le rooftop de The Caledonia, au cœur de Chelsea. En collaboration avec Betty Benzakein, Premier Mortgage Consultant à HSBC, Richard Ortoli, avocat spécialiste en droit immobilier et fiscalité internationale, et French Morning.
Le 18 juin 2019 – Londres, propriété d’exception mettant en valeur un superbe intérieur sur mesure, à quelques pas du Buckingham Palace. En collaboration avec BARNES Londres, Maître Richard Ortoli, et Guillaume Tardivat, account manager.
Le 19 juin 2019 – Paris, au cœur des Champs Elysées dans une propriété d’exception avec vue à 360 degrés sur Paris. En collaboration avec Maître Richard Ortoli.
Le 25 juin 2019 – Genève, dernier étage de la Fédération des Entreprises Romandes, avec vue imprégnable sur la ville. En partenariat avec BARNES Miami.
Le 26 juin 2019 – Cannes, Villla Bressarello au Cap d’Antibes. En partenariat avec BARNES Miami et BARNES Yachts.
Le 27 juin 2019 – Saint-Tropez, Villa aux Parcs de Saint-Tropez. En partenariat avec BARNES Saint-Tropez, BARNES Miami, et Guillaume Nicolau, responsable du Pôle Clientèle Internationale chez Up Notaires.
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Imaginez une enclave idyllique près de l’eau en plein New York… C’est encore flou, alors on fait une mise au point pour vous. Approchez-vous des rives de l’East River et des gratte-ciels de Manhattan, vous y êtes, au cœur de Turtle Bay, le quartier qui accueille une foule cosmopolite dotée d’un pouvoir d’achat élevé, mais à la recherche d’une bonne affaire immobilière à New York.
Des joyaux insoupçonnés sur le marché
Si vous vous êtes déjà promené parmi les 10 pâtés de maisons, entre les rues 43rd Street East et 53rd Street East, à quelques pas de l’eau, vous vous êtes peut-être demandé : où suis-je ? À Manhattan ? Vous êtes à Turtle Bay, un quartier résidentiel à taille humaine, situé au cœur de la grande ville, avec certains des biens immobiliers les plus luxueux et aussi les plus abordables à New York. On perçoit chez vous, un gain d’intérêt immédiat !
Ce quartier intime est un dépaysement chaleureux et accueillant, avec un mélange de patrimoines architecturaux de matériaux anciens et nouveaux : les brownstones, les briques rouges, la terre cuite, le granit, l’acier et le verre. Cette variété habille les rues impeccablement entretenues de Turtle Bay et attise l’intérêt des acheteurs.
Sous la direction experte de l’agence immobilière BARNES New York, les acheteurs en quête d’un trésor caché à Turtle Bay peuvent découvrir cette diversité de propriétés exceptionnelles au bord de la rivière : des bâtiments rénovés construits aux XIXe et XXe siècles, des nouveaux développements résidentiels impressionnants conçus par de célèbres architectes (certains immeubles de plus de 30 étages), des maisons de ville luxueuses avec des arrière-cours verdoyantes et des appartements prestigieux avec des hauteurs sous plafonds superbes.
Pour beaucoup, posséder une propriété à Manhattan est le rêve ultime et très bonne nouvelle, c’est tout à fait envisageable à Turtle Bay avec une large gamme d’appartements à différents prix.
Pour plus tous les détails, contactez un consultant de l’agence immobilière BARNES New York.
Qui vit à Turtle Bay ?
Comme beaucoup de quartiers new-yorkais, Turtle Bay est réputée pour ses célèbres co-ops. Le fief des célébrités depuis des générations comme l’actrice Katharine Hepburn, le politicien Henry Kissinger, le compositeur acclamé Stephen Sondheim.
Mais pas uniquement des célébrités, car la position stratégique de Turtle Bay attire des hommes et femmes d’affaires aisés, ainsi que les diplomates internationaux. Le quartier s’est bien adapté à ces nouveaux arrivants privilégiés qui vont travailler à quelques pâtés de maisons dans le quartier ultra-chic de Midtown East ou vers le siège des Nations Unies sur le front de mer.
Rivages internationaux au cœur de Manhattan
Au fil des ans, Turtle Bay a su conserver son authenticité et son identité forte malgré la montée en puissance des développements résidentiels et commerciaux. Ceci grâce au dynamisme de l’association de quartier très active, la Turtle Bay Association, et la présence de l’ONU.
Le quartier de Turtle Bay est animé par une ouverture d’esprit vers le monde, encourageant les résidents à s’instruire avec des cours de langue à l’Institut Cervantes, à l’art asiatique au Japan Society et à bien d’autres activités aux couleurs de l’international.
L’achat d’une résidence à Turtle Bay offre à ses propriétaires une qualité de vie incroyable à proximité des beaux espaces verts du parc Peter Detmold et du parc Greenacre, une pause bien appréciable dans l’effervescence de la Big Apple.
Acheter une propriété à Turtle Bay vous offrira une qualité de vie incroyable, avec des espaces verts comme le parc Peter Detmold et le parc Greenacre, des cours et des jardins avec de belles sculptures et des plantes exotiques.
Ne laissez personne vous dire le contraire. On peut vraiment tout avoir, à Turtle Bay, Manhattan.
Contactez BARNES New York pour une visite guidée et pour trouver l’appartement dont vous avez toujours rêver à New York.
Ce quartier historique de Manhattan, à New York, est connu pour son patrimoine historique et son charme classique, mais aussi pour ses vues dégagées sur le parc. Les rues tranquilles d’une architecture raffinée sont bordées de prestigieux immeubles résidentiels où les portiers, les fameux doormen, attendent l’arrivée des propriétaires privilégiés de l’Upper East Side.
Vivre dans le luxe et l’héritage
Acheter un appartement familial de prestige dans l’Upper East Side fait partie des musts de New York. Les familles les plus influentes de la ville vivent toujours à l’est du parc, les Rockefeller et les Kennedy, mais aussi les stars de cinéma et les personnalités célèbres d’aujourd’hui. Depuis le début du XXe siècle, le quartier de l’Upper East Side est le plus recherché et le plus riche de Manhattan, situé entre les 59e et 96e rues, bordé par les eaux de l’East River, la célèbre Cinquième Avenue et Central Parc. L’Upper East Side fait depuis toujours rêver, il est à l’affiche de nombreux grands films et le décor de milliers de livres.
Vous ne seriez pas les premiers à craquer et acheter une propriété familiale de prestige dans l'Upper East Side, beaucoup l'ont fait avant vous. Les familles les plus influentes de New York vivent encore à l'est du parc, comme les Rockefeller et les Kennedys, mais aussi les stars de cinéma d'aujourd'hui et des personnalités célèbres. Ils apprécient le calme, la tranquillité et la discrétion, entre charmantes pierres de brique, bâtiments vintage d'avant-guerre, des appartements en hauteur avec des vues spectaculaires sur la ville, surplombant Central Park, l'un des plus grands monuments et espaces verts de la ville, s'étendant sur 341 hectares.
Les immeubles résidentiels de l’Upper East Side sont réputés pour les services de grand standing. Les appartements offrent aux résidents des équipements et des installations haut de gamme : des salles de remise en forme derniers cris, des centres de bien-être avec spas et saunas, les services de conciergerie 24h / 24, des salles de cinéma ainsi que des piscines intérieures.
L’Upper East Side est caractérisé par le charme du vieux monde et le faste du nouveau monde. Une qualité de vie incroyablement élevée : des marchés gourmets, des échoppes ouvertes jours et nuits, des restaurants gastronomiques, des bars à la mode, des cinémas, des boutiques de créateurs et les grands magasins haut de gamme comme Bloomingdales sur 59th et Lexington Avenue.
Le marché immobilier de l’Upper East Side, grâce à ses 7 quartiers historiques et ses 128 monuments préservés par le comité de préservation des sites historiques (LPC) est très attractif pour une clientèle exigeante au pouvoir d’achat élevé.
Maison des arts et de la culture
L’Upper East Side ou UES est aussi renommé pour être un des centres culturels de la ville. Il abrite les musées emblématiques : le Metropolitan Museum of Art, le Guggenheim et la Frick Collection. Et de nombreuses galeries de Madison Avenue présentent des sélections d’oeuvres avant-gardistes à découvrir absolument.
Les boutiques et les marques légendaires se sont également établies sur les célèbres Fifth Avenue et Madison. Les restaurants et les cafés, comme les magasins, sont connus pour définir les dernières tendances en matière de mode, décoration et de cuisine. Les chefs du monde entier se rendent à Manhattan pour présenter de nouvelles saveurs et de nouvelles créations, ceci pour le plus grand bonheur des Upper East Siders.
Cette atmosphère cosmopolite offre un cadre unique pour élever des enfants, d'autant plus avec sa concentration d'institutions académiques. Au total, il y a environ 51 écoles dont un lycée français. C'est population internationale ne se limite pas à la France, car il y a environ 1 337 étudiants représentant plus de 55 nationalités différentes.
Si comme les heureux résidents de l’Upper East Side vous recherchez ce style de vie unique à Manhattan. Les experts de BARNES New York sauront vous conseiller pour acquérir votre appartement new-yorkais.
Ne pas confondre NoMad avec nomade, un certain type de voyageur. Mais si vous avez des envies de voyage, promenez-vous dans le quartier charmant et historique de NoMad à Manhattan. Situé au nord de Madison Square Park (NOrth of MADison), entouré par le populaire Flatiron District, Chelsea, Murray Hill et Rose Hill, ce quartier est un petit bijou, un peu secret, caché de la vue de tous, enfin de ceux qui ne savent pas regarder.
Le début de quelque chose de nouveau
On doit le dire, ce qui était autrefois considéré comme un no man’s land, entre la 6th Avenue et l’avenue Lexington, qui s’étend de la 25ème à la 30ème rue, est une réponse réussie à l’appel incessant de la ville pour plus de logements. Auparavant une «zone brune» ou quartier de grossistes, le quartier NoMad est un refuge de bâtiments historiques magnifiquement rénovés qui abritent de charmants pieds à terre, des appartements, des hôtels de luxe, des restaurants renommés, des bars branchés et des magasins de détail. Et aujourd’hui, c’est une petite explosion de développements résidentiels de luxe. Les acheteurs intelligents qui cherchent à investir à Manhattan ont trouvé dans cet ex NoMan’s land un quartier pépite.
Que disent les tendances immobilières?
Le marché immobilier à Manhattan favorise les histoires de renaissance. Le travail des acteurs de l’immobilier, des investisseurs et des développeurs nécessite une certaine prévoyance et une étincelle d’imagination. Si nous pouvons nous le permettre, voir plus loin que le bout de son nez et surtout faire que les choses bougent. Les experts de l’immobilier ont eu du flair pour NoMad. Dans le passé, NoMad n’a pas toujours été considéré comme un quartier résidentiel de premier ordre – mais cela change. Avec un emplacement idéal à la frontière entre Midtown et Lower Manhattan et une collection d’établissements haut de gamme, NoMad est prêt à accueillir de nouveaux résidents dans ce quartier en pleine expansion.
Les acheteurs intéressés à la recherche d’un appartement flambant neuf sont à l’affût. Dans les gratte-ciels imposants, on trouve le luxe à son apogée: des condominiums modernes et élégants aux baies vitrées scintillantes sous le soleil de Manhattan, des vues sur l’Empire State Building, et un confort et des équipements incomparables. Difficile de ne pas se laisser tenter par tant de luxe et de sophistication.
Un quartier “It” en devenir
NoMad est en train de créer sa propre identité. Cela ne veut pas dire qu’il abandonne son passé derrière lui. À pied ou à vélo, les passants sont entourés de rappels quotidiens de son histoire: de magnifiques lignes de construction en brique grise du début du XXe siècle bordent les rues; le magnifique New York Life Building, surmonté de son toit pyramide couleur or, brille toujours de mille feux; le Grand Madison, emblème de l’architecture Renaissance-Revival; et l’American Academy of Dramatic Arts, la plus ancienne école de théâtre en Amérique – dont Grace Kelly, Robert Redford et Anne Hathaway sont des anciens élèves -. NoMad est un rappel de l’énergie de la Big Apple : réaliser ses rêves.
Maintenant, revenons sur terre. La nouvelle image de ce quartier prometteur est fondée sur deux piliers importants.
Le premier est situé à la frontière sud de NoMad: l’intemporel Madison Square Park, un espace public de 2,5 hectares avec des pelouses paysagers parsemées d’œuvres d’art, comme les extraordinaires Canopées en métal, Fata Morgana, de l’artiste Teresita Fernández.
Le second est le récent et ultra tendance Ace Hotel. Tel un phare, l’hôtel est le «salon» du quartier, pour des cocktails après le travail ou pour un dîner de vieux copains. Le résultat est l’équilibre parfait de l’ancien et du nouveau, à quelques minutes des activités, des équipements et des divertissements sans fin de la ville: une ressource résidentielle inexploitée.
Vivre à NoMad, c’est bien vivre au cœur de l’action et mieux dormir dans un refuge sûr. Il faut se dépêcher ! Le bon timing pour s’installer à NoMad, Manhattan, c’est maintenant.
Vivre dans le district de Flatiron, c’est vivre dans un environnement rare : un cocon de sécurité, une petite ville dans la grande ville. Entouré de voisins connus : Greenwich Village, Chelsea, NoMad et Gramercy Park, ce quartier était destiné à une belle réussite.
Les acheteurs à la recherche d’une résidence à Manhattan – avisés par toutes ces bonnes raisons – se dirigent directement vers le district de Flatiron.
Un nom, une histoire
Avant de faire son nid, le quartier a dû se faire un nom. Le district de Flatiron a d’abord été connu sous le nom de Toy District, parce qu’il abritait des fabricants de jouets, des usines et accueillait les foires annuelles. Puis des grands studios de photographie sont venus s’installer, comme tous les artistes malins, ces derniers ont saisi l’opportunité des grands espaces pour des prix attractifs, et Photo District est né.
Mais pourquoi ce quartier plein de caractère porte-t-il un tel nom ? La réponse est toute simple, on adore vous divulguer des petites infos pour alimenter votre Culture G, c’est un brin hétéroclite, mais c’est ce qui fait son charme : depuis 1903, le quartier est dominé par un gratte-ciel historique (l’un des premiers de la ville), une architecture mythique de New York en forme de triangle, ou plutôt d’un fer à repasser : le Flatiron Building.
Quand les agents immobiliers ont recherché un nom dans les années 1980, ils ont levé les yeux et eurêka. Pas besoin de chercher midi à 14 heures.
L’immobilier dans le district de Flatiron
Ce n’est pas un secret, le marché immobilier à New York est extrêmement compétitif. Pour cette raison, le Flatiron District a émergé, un havre de paix accueillant pour ceux qui cherchent à acheter et à investir dans une propriété à Manhattan à un prix raisonnable.
Situé dans le quartier branché de Lower Manhattan, à seulement 19 pâtés de maisons de la célèbre 5ème Avenue, le quartier est devenu un lieu de villégiature. Les espaces commerciaux et industriels ont été transformés en lofts chics et spacieux. Les condominiums de luxe récemment construits ainsi que les bâtiments résidentiels modernes ont poussé comme des champignons pour répondre à une forte demande. Idéalement situé avec un choix abondant d’appartements, le Flatiron District est l’un des favoris des familles dont les parents sont actifs et à New York, ils sont nombreux, vous le savez bien.
Vivre dans une petite ville de la grande ville
Imaginez-vous marcher dans les rues, saluer les voisins par leur prénom, et admirer l’Empire State Building et le One World Trade Center. Un décor de films. L’agitation de la 5ème Avenue, de Broadway et de Park Avenue est atténuée par de petites rues paisibles, où se trouvent la plupart des entrées résidentielles. C’est la magie de la vie dans le district de Flatiron.
Une belle proportion des habitants de Flatiron travaillent aussi dans le quartier. Voici le programme typique de la matinée : déposer les plus petits dans l’une des excellentes garderies ou centres de jeux ( le gang très fermé des poussettes de Flatiron est connu, peut-être en ferez-vous partie) ; emmener les plus grands dans l’une des écoles publiques les plus compétitives de Manhattan (ou privées si la proximité n’est pas une priorité); ensuite direction le bureau et oui, les parents doivent aussi travailler. Si vous le souhaitez, (et on sait que c’est un grand OUI), tout se fait à pied, à vélo, ou en poussette Formule 1 conduite par un pilote expert, vous, le super parent.
Les Manhattanites de toute l’île se rencontrent souvent au Madison Square Park, au nord, et à l’Union Square Park, au sud. Au printemps et en été, ces espaces verts offrent une bouffée d’air frais particulièrement agréable dans la jungle de la ville – terrains de jeux, pelouses aménagées, bancs, sculptures et spectacles en plein air inclus.
Quand il s’agit de préserver l’histoire, le Flatiron District ne déçoit pas. La belle architecture du 19ème siècle du quartier donne au quartier un air d’élégance du vieux monde. Il est important de noter (toujours pour la Culture G) que le lieu de naissance de Theodore Roosevelt a été commémoré au 28 East 20th Street, un lieu historique national enregistré.
Le district de Flatiron est aussi un haut lieu du shopping et des restaurants branchés. Le long de la 23ème rue, on découvre un éventail de boutiques de créateurs et de décoration avec des meubles haut de gamme. Les gourmets sont aussi aux anges avec, sans cesse, de nouveaux concepts de restaurants et cafés.
Acheter un loft ou un appartement dans le quartier Flatiron, c’est profiter de tous les avantages de l’intimité d’une ville soudée. Un vrai petit nid accueillant dans Manhattan.
Que vous soyez nouveau à New York ou un résident de longue date, chercher le meilleur quartier pour vivre à Brooklyn est à la fois un exercice passionnant et exigeant. Avec un rythme de vie plus détendu que celui de Manhattan, grâce à ses nombreux parcs, une plus grande sécurité, et un sentiment général de calme, Brooklyn plait énormément aux expatriés, aux familles, mais également aux jeunes professionnels pour son côté tendance. Avec l’attractivité grandissante de ce “borough”, de nombreux micro-quartiers s’y sont développés. Voici un petit guide de certains d’entre eux, préférés des Français à Brooklyn, selon BARNES – agence immobilière de luxe à New York depuis plus de 10 ans.Cela vous aidera à trouver le quartier qui vous correspond le mieux.
Les quartiers les plus branchés
Ces quartiers de Brooklyn sont très attractifs pour les jeunes professionnels grâce à leur diversité, leur dynamisme et leur accessibilité. Ils comptent notamment un grand nombre de bars, restaurants, musées et galeries d’art.
Williamsburg
C’est indéniablement le quartier de Brooklyn qui a vécu le plus de bouleversements au cours des 15 dernières années. Williamsburg est le quartier pionnier de Brooklyn, en montrant son potentiel de vie et sa valeur immobilière.
Relié à Manhattan grâce à la Ligne L (qui finalement ne fermera pas, après des années de doutes), le premier arrêt après l’East River est au coeur de Williamsburg. Le quartier est ainsi idéalement placé et offre un compromis remarquable : le confort, le standing et la proximité avec Manhattan, tout en restant dans l’atmosphère décontractée de Brooklyn. Il est facile de se déplacer entre les deux boroughs, que ce soit en métro, en ferry, ou en vélo. Williamsburg possède un riche patrimoine culturel et artistique avec des restaurants et galeries d’art haut-de-gamme.
La popularité du quartier s’est nécessairement accompagnée d’une hausse des prix. Aujourd’hui, il est l’un des quartiers les plus onéreux de New York. Cependant, les travaux en cours sur la ligne L, qui pourraient compliquer un peu les trajets, a permis de tempérer cette hausse pour un temps. Yann Rousseau, directeur adjoint de Barnes New York indique que “l’annonce de l’arrêt de la Ligne L en 2015 a provoqué une baisse des prix de l’immobilier tant en résidentiel qu’en commercial, et de nombreux commerces ont fermé leurs portes. Lorsqu’à deux mois de la fermeture prévue en avril 2019, le Gouverneur a renoncé à cette mesure si dévastatrice pour le quartier, l’immobilier a immédiatement changé de tendance et il redevient aujourd’hui intéressant d’y investir”.
Dumbo
Dumbo, acronyme pour “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”, est très populaire depuis des années tant pour sa proximité avec Manhattan que pour les vues sur ses gratte-ciel. Aujourd’hui un des quartiers les plus prisés, Dumbo a accueilli les New-Yorkais qui ont abandonné leurs appartements à SoHo et Tribeca pour les lofts, les rues pavées, et un certain calme. Quartier très branché avec des restaurants huppés, il invite jeunes actifs et familles. Nombreux sont les parents français à avoir élu domicile à Dumbo, entre autres pour son école maternelle (The Language and Laughter Studio) qui propose des cours en français. Le quartier est également très agréable pour les enfants grâce aux nombreux espaces verts et autres attractions.
Les quartiers les plus “famille”
Verdure, parcs, attractions, écoles… Ces critères sont très importants pour les familles françaises (et autres) à New York. Vous n'avez pas à choisir entre une belle vie de famille ou l'effervescence de New York car il est aujourd'hui possible d'avoir le meilleur des deux mondes dans ces quartiers de Brooklyn !
Carroll Gardens
Quartier vivant avec un large choix de boutiques, de restaurants et de bars, Carroll Gardens offre une saveur particulièrement française à Brooklyn. C'est aussi un quartier riche en histoire, qui a conservé son style brownstone avec des maisons de ville en pierre brune, d'authentiques pâtisseries européennes, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts. Ces qualités font du quartier un lieu idéal pour élever des enfants en milieu français, notamment grâce à ses multiples options d'enseignement en français : le privé bilingue International School of Brooklyn et l'école publique PS58 The Carroll School qui offre un programme bilingue français. Si vous recherchez un jardin privatif, c'est le quartier de choix, avec son offre de brownstones, des immeubles souvent divisés en appartements de standing mais parfois conservés en maisons individuelles. Par ailleurs, "les Français sont en grande partie responsables de la hausse des prix des biens situés dans le quartier de l'école PS58", confie Christophe Bourreau, directeur de Barnes New York.
Park Slope
Par Mikeruggy - Travail personnel, CC BY-SA 4.0
« Park Slope est un quartier très convoité par les familles pour une multitude de raisons », précise Christophe Bourreau. « Il y a une vraie diversité, de la convivialité familiale, des parcs de qualité… Le quartier est aussi connu pour sa culture et sa vitalité ».
En effet, beaucoup de familles quittent Manhattan pour la vie plus agréable de Park Slope. Il est réputé pour ses jolies maisons aux briques brunes du XIXe et XXe siècles mais aussi pour ses quelques constructions modernes. “Townhouses”, “condos” et “co-ops” dans des immeubles bien conservés caractérisent bien le quartier. Il y en a pour tous les goûts ! Bien que l’offre soit limitée et la demande forte pour les “townhouses”, il existe de nombreux choix de styles et de prix pour l’immobilier à Park Slope.
Brooklyn Heights
Ce quartier calme et paisible du centre de Brooklyn doit son charme historique à son architecture et à son emplacement clé. C'est le quartier le plus exclusif du «borough», bénéficiant d'une position centrale (à proximité du centre-ville de Brooklyn), de rues sereines et résidentielles, mais adjacentes aux rues principales dynamiques et bien desservies. Brooklyn Heights attire de nouveaux acquéreurs depuis des années, principalement des jeunes actifs et des jeunes couples cherchant à se rapprocher des écoles, à vivre dans un environnement résidentiel, ou tout simplement à investir dans un logement plus spacieux… Il reste également un investissement valeur refuge à long terme. terme, en raison d'un inventaire limité et d'une forte demande.
Les quartiers à suivre de près pour l’investissement
Avec la popularité de Brooklyn toujours en hausse, d’autres quartiers émergent et se développent. A regarder aujourd’hui tant que les prix sont accessibles…
Greenpoint
A la pointe nord de Brooklyn, au-dessus de Williamsburg, se trouve le charmant quartier de Greenpoint. Jadis bastion de la communauté polonaise, il a su conserver son aspect industriel de la fin du XIXème siècle, lorsque usines, entreprises de verreries et chantiers étaient actifs. Greenpoint a su prendre avantage de ces grands espaces en les modernisant. Les usines et autres entrepôts sont transformés avec style en appartements modernes et luxueux qui poussent des célébrités telles que Sarah Jessica Parker ou Paul Giamatti à y emménager. L’immobilier du quartier est très attractif en ce moment car les prix n’y ont pas encore atteint les sommets des zones plus centrales, et y sont notamment bien plus modestes qu’à Williamsburg. En effet, Christophe Bourreau confirme que “l’immobilier à Greenpoint est depuis des années surveillé par de nombreux investisseurs car le processus de gentrification a déjà commencé”.
De plus, une autre école publique avec enseignement en français s’y trouve, la PS110, The Monitor School. L’atmosphère bohème mais raffinée, les galeries d’art, les bars et restaurants branchés font de Greenpoint une excellente option. “Sa proximité avec Long Island City (LIC), Williamsburg et Manhattan, en font une zone à très fort potentiel. L’annonce d’Amazon de s’installer à Long Island City a tout de suite eu pour conséquence une augmentation des prix de Greenpoint. Amazon a changé d’avis, mais il ne faudra pas longtemps pour que d’autres entreprises créent des mouvements similaires”, prédit Christophe Bourreau.
Bed-Stuy
Bedford-Stuyvesant, un quartier en vogue aujourd’hui, doit son évolution à la beauté de ses ruelles et de ses maisons “brownstownes”. Bien que le prix de l’immobilier y a déjà beaucoup augmenté ces dernières années, l’achat et la location à Bed-Stuy sont toujours moins chers qu’à Manhattan ou Dumbo. Ce quartier agréable de Brooklyn charme ses visiteurs par ses maisons avec jardins ou ses immeubles ne dépassant pas trois étages. La ville de New York a désigné Bed-Stuy comme un quartier historique, protégeant plus de 800 bâtiments ! Vivre à Bed-Stuy veut donc dire que vous pourrez profiter de ces vues tous les jours…
Bushwick
Crédit: Nicholas Doyle - nsdoyle.com
Quartier émergent idéal pour les actifs citadins à la recherche d’un quartier plus vivant, en évolution, et relativement bon marché. Un des rares quartiers encore en transition, Bushwick est une source d’inspiration pour artistes et écrivains. Le quartier est resté le même jusqu’au milieu des années 1990, puis il est devenu depuis un hub pour les nouveaux entrepreneurs et les startups. Le quartier a commencé à gagner en notoriété lorsqu’artistes et créateurs ont saisi les opportunités immobilières locales pour créer des lofts et des studios branchés. Les rues de Bushwick sont un véritable musée en plein air dédié au street art : c’est l’un des rares endroits aux Etats-Unis où les foules se déplacent pour contempler les murs ! De plus, les parcs ajoutent beaucoup de valeur récréative à Bushwick.
“Les personnes qui recherchent le “vrai” Brooklyn trouvent généralement leur bonheur à Bushwick”, confie Feryel Cherait de la maison Barnes.
S’installer à New York est un projet de vie qui peut parfois être aussi excitant qu’effrayant. S’accompagner d’un expert de l’immobilier est un vrai gage de réussite. C’est la raison pour laquelle BARNES est toujours très attentif aux opportunités que le marché new-yorkais peut offrir à sa clientèle d’investisseurs ou à la recherche du bon deal. Grâce à son réseau, BARNES peut vous aider à investir dans un appartement à New York sans charge ni taxe mensuelle pendant plusieurs années… voire jusqu’à 10 ans !
Il est important de savoir qu’à New York, chaque propriétaire d’un condo doit payer chaque mois les charges de copropriété (ou “common charges”).
Ces frais sont souvent payés mensuellement à l’immeuble et correspondent aux frais de fonctionnement de ce dernier qui souvent offrira à ses résidents une salle de gym, un doorman, une piscine, l’entretien des parties communes, etc. Plus il y a de services et plus le coût augmente.
Ainsi, à Manhattan, ces charges sont en moyennes de 1.30$/sq ft soit 14$/m2. Autrement dit, pour un appartement de 90 m2, il faut compter 15 600$/an.
À ces charges de l’immeuble, s’ajoute aussi la taxe foncière (“Real Estate Tax”) qui peut varier d’un immeuble à l’autre mais qui sera en moyenne proche des 1.20$/sqft (13$/m2). Soit 14 400$ pour un appartement de 90 m².
Ces charges et taxes mensuelles, communément appelés “Carrying cost” peuvent donc représenter environs 30 000$ par an, ou encore 150 000$ sur 5 ans, ce qui n’est pas négligeable… Heureusement, il est possible de réduire considérablement ces coûts, voire d’en être entièrement dispensés !
Concernant la taxe foncière, il faut savoir en effet que certains immeubles bénéficient de programmes d’abattements de cet impôt, grâce au “421-A”, attribué par la ville de New York aux immeubles remplissant un certain nombres de critères.
Cet abattement dure habituellement 10 ans, mais peut dans certains cas durer 15 ou 25 ans, notamment lorsque la ville veut inciter les promoteurs à construire sur certaines zones ou certains types d’immeubles. Le mécanisme est progressif avec une exonération totale les premières années (jusqu’à 12 ans après la livraison de l’immeuble) puis une augmentation graduée de la Real Estate Tax jusqu’à expiration du programme.
À noter que le 421-A bénéficie à l’immeuble dans son ensemble, et non à un promoteur ou à un propriétaire, ce qui est une aide précieuse à la revente.
Par exemple, si vous achetez un appartement dans un immeuble à abattement fiscal la première année et que vous le vendez la septième année, votre acheteur bénéficiera à son tour des trois années restantes d’impôts réduits puisque l’abattement demeure avec le bien, et non avec son propriétaire.
BARNES peut aussi vous conseiller certains immeubles qui cumulent bénéfice du 421-A et exonération de charges de copropriété, ce qui a pour conséquence d’avoir un “carrying cost” de… 0$ !
En effet, quelques condominiums à NYC proposent le paiement de vos charges par le promoteur, dès lors que certaines conditions sont remplies. Ainsi, on peut exempt de payer les charges d’un 1 Bedroom pendant 5 ans, ou encore 10 ans pour un 3 Bedroom! Et dans le même temps, bénéficier de toutes les nombreuses prestations de qualité de l’immeuble.
Dans ce contexte, BARNES New York peut permettre à ses clients de profiter de ces opportunités et d'optimiser leur investissement. Grâce entre autres à une parfaite connaissance du marché immobilier new-yorkais, aux conseils de nos experts permettant les meilleures négociations ainsi qu'aux relations commerciales privilégiées entretenues avec les promoteurs les plus réputés.
Cerise sur le gâteau : la commission du broker de l’acquéreur est payée par le vendeur, quand bien même ce sont bien les intérêts de l’acheteur qui auront été défendus dans la négociation!
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