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Catégorie : Immobilier à New York

Découvrez tout sur l'immobilier à New York, les mises à jour du marché, les propriétés à la mode et les nouvelles opportunités de développement à ne pas manquer. L'immobilier à New York peut être une montagne russe, et vous devez être au top. Lisez nos articles vous présentant tous les développements récents de l'actualité immobilière à New York et les choses que vous devez absolument connaître.

Dumbo, un des quartiers les plus prisés de New York, continue son développement

Alors que Dumbo, quartier très branché et plutôt onéreux de Brooklyn, se prépare à accueillir une nouvelle vague de condos, d’immeubles de location et de bureaux, BARNES New York vous en présente un bref aperçu.
New York est habituée à la réinvention de ses quartiers ; mais les changements déjà opérés aux cours des 5 dernières années, et en cours à Dumbo, ont propulsé le quartier dans une autre dimension.

En effet, lorsque les artistes new-yorkais ont commencé à affluer dans le Brooklyn post-industriel des années 1970, ils ont découvert de nombreux entrepôts abandonnés avec des vues imprenables sur Manhattan. Aujourd’hui, ces mêmes rues abandonnées regorgent de start-ups, hôtels, restaurants branchés et boutiques de luxe, tandis que les toits des anciennes usines se sont reconvertis en rooftops avec piscine, bars et restaurants.

Depuis l’ouverture des Empires Stores en 2016 (un entrepôt transformé qui comprend un grand choix de restaurants ainsi qu’un centre commercial), la popularité de Dumbo a explosé. Soho House, chaîne d’hôtels présente partout dans le monde et offrant accès à un club privé réservé à ses seuls membres, a ouvert son dernier projet « Dumbo House » dans ce même immeuble des Empire Stores. D’autre établissements connus mondialement, tels que les restaurants Cecconi’s ou Sugarcane, ont également ouvert leurs portes à proximité. À seulement quelques blocs se trouve le 1 Hotel Brooklyn Bridge, un éco-hôtel de luxe qui abrite le restaurant haut-de-gamme Osprey. Tous ces projets commerciaux récents ont fait de Dumbo un quartier attrayant pour les résidents et les visiteurs. Mécaniquement, les développeurs ont investi et continuent d’investir énormément dans le quartier, fort du succès de ces dernières années.

BARNES New York vous présente les projets récents et à venir dans le quartier de Dumbo :

  • 98 Front Street

Condominium actuellement en construction, et prévu pour livraison au printemps 2020, le 98 Front offre une variété de 165 appartements, répartis sur 10 étages, depuis les studios à partir de $700,000, jusqu’aux 3-chambres à partir de $1,855,000. Le tout avec une très belle offre « d’amenities », incluant piscine, spa, rooftop, …

  • Front & York

Complexe mixte composé, d’une part, d’un immeuble de location, et de l’autre, de condominiums ; le tout devant totaliser environ 800 unités, avec des parties communes splendides réparties sur l’ensemble du programme. Life Fitness vient d’y signer un bail pour l’offre fitness. Les 1-BR commencent juste en-dessous du million de dollars ; et les 3-BR à partir de $2.5M. Les ventes publiques viennent juste de commencer.

  • 10 Jay Street

Briques rouges et façade de verre, 10 Jay Street a été livré l’année dernière. D’abord conçu pour des condos, 10 Jay Street s’est converti en immeuble de bureaux durant sa construction. En effet, une forte demande d’espaces de travail a émergé ces dernières années à Dumbo, particulièrement par les start-ups qui quittent le chaos de Manhattan pour la tranquillité de Dumbo.

  • 181 Front Street

Immeuble de location ouvert depuis 2018. ; il comporte 12 étages et 105 unités. Bien qu’il soit quasiment à capacité, il reste encore des unités disponibles : 1-BR à partir de $3,850, 2-BR et 3-BR au-delà de $6,000 / mois.

  • 1 John Street

Depuis l’ouverture du 1 John Street en 2016, les prix à l’achat et à la location à Dumbo sont montés en flèche. Ce micro-projet de 42 unités avait vendu la totalité de ses appartements dès son ouverture. On peut aujourd’hui y trouver quelques locations et unités à la vente (notamment un 2-BR de 1,500 sqft. pour $3M).

  • Pierhouse at Brooklyn Bridge Park

Première structure à donner sur le Brooklyn Bridge Park, construite en 2015, elle connut un vif succès dû à la combinaison d’un programme hôtelier (1 Hotel) et une offre de condominiums. Le tout bien évidemment en prise directe avec l’East River.

  • 168 Plymouth Street

Et pour une option de charme, pourquoi ne pas se tourner vers ces anciennes usines de peinture transformées en condominiums. Livré en 2020, 168 Plymouth Street est une conversion d’un bâtiment historique dorénavant protégé (« landmarked ») ; il offre une quarantaine d’options sur cinq étages avec des prix très raisonnables ($1,300+ / sqft.).

Dumbo est incontestablement un des quartiers les plus porteurs de Brooklyn aujourd’hui, et devient même un des plus recherchés de la ville de New York. Bénéficiez de l’excellente connaissance de BARNES New York, et d’autant plus pour vous aiguiller dans l’offre constamment changeante des Nouveaux développements.

Comment choisir son agent immobilier à New York ?

C’est décidé, c’est la ville de New York qui sera votre prochaine destination à vivre. Félicitations ! Il ne vous reste plus qu’à trouver la maison de vos rêves à NYC. Seulement voilà, entre le choix des quartiers et du type de bien et les méandres et la spécificité du système immobilier de la Grosse Pomme, la meilleure solution pour ne pas être perdu est de recourir à un agent immobilier. Oui, mais qui, quand et comment ?

Qui est qui ?

Il existe en effet, plusieurs dénominations relatives à un agent immobilier et qui ne désignent pas la même personne :

  • Un “Real Estate Agent” est un professionnel agréé, qui peut être soit “Sales Associate” (agent immobilier simple), soit un “Broker” (agent immobilier courtier).
  • Le real estate agent peut être soit un “listing agent” (agent qui représente des vendeurs) soit un “buyer agent” (dans ce cas, il représente des acheteurs).
  • Un « realtor » est un agent immobilier membre de la National Association of Realtors®.

Voilà pour le vocabulaire.

Comment choisir le bon agent immobilier aux États-Unis ?

Sûrement parce que la variété des propriétés dans le Marché immobilier de New York est énorme, il existe de nombreuses agences immobilières à New York. Attention, tous ne sont pas égaux. Expérience et connaissance du marché, la confidentialité, la disponibilité et la fiabilité sont quelques-unes des qualités essentielles que doit posséder l'agent immobilier de votre choix.

Ainsi, un agent immobilier digne de ce nom doit vous aider efficacement:

  • Dans l’achat d’un bien immobilier : en comprenant parfaitement vos besoins (proximité toutes commodités et central ou au contraire au calme, proche des écoles si c’est une famille qui s’installe, etc…), et connaissant sur le bout des doigts le marché immobilier new-yorkais, le type des biens, les prix de vente de biens similaires… Dans un marché très dynamique et concurrentiel comme celui de NYC, il faut être extrêmement réactif pour être le premier et ne pas repartir bredouille. Miser sur un professionnel avisé et expérimenté, qui connaît la procédure de l’achat de bien immobilier est votre pari 100 % gagnant.
  • Dans la vente d’un bien immobilier : mettre son bien en vente “au bon prix” n’est pas forcément évident. Là encore, le recours à un agent immobilier expérimenté et sérieux est indispensable car lui seul connait le prix du marché et les prix des biens similaires vendus récemment. Une transaction immobilière réussie est une transaction effectuée rapidement à un prix acceptable pour l’acheteur et profitable pour le vendeur. La mise en vente d’un bien à un prix trop haut est simplement une perte de temps et d’argent, si vous avez besoin de vendre.

Mais ce n’est pas tout, votre choix d’un agent immobilier doit s’orienter vers celui qui travaille dans une agence ou un groupe immobilier de renom, qui possède un réseau de clients potentiels. Ainsi, BARNES est aujourd’hui leader international de l’immobilier résidentiel haut de gamme et bénéficie d’un portefeuille de clients partout dans le monde. Les experts BARNES vont en effet bien au-delà de la seule recherche de bien immobilier et proposent un service global à chacun de leurs clients.

Louer un appartement à Brooklyn

Trouver un appartement à louer à Brooklyn peut être très facile, encore faut-il connaître les bons quartiers, ceux où l’on peut encore faire de bonnes affaires et même trouver la pépite, et s’être renseigné sur le marché de l'immobilier locatif. Voici quelques conseils pour faire le bon choix et être un locataire serein.

Trouver le meilleur quartier pour louer un appartement à Brooklyn

La majeure partie des biens immobiliers à la location sont mis sur le marché par le biais d’agents immobiliers. Donc, l’idée de rechercher un appartement par ses propres moyens, sans agence est une mauvaise idée. En effet, les appartements en location à Brooklyn partent très vite, souvent dans la journée et il n’est pas rare pour un propriétaire de recevoir plusieurs offres pour un bien. Le recours à un professionnel qui connaîtra le quartier, les prix, la procédure est donc fortement recommandé.

Brooklyn possède un éventail varié de quartiers, plus ou moins chers, en général tous appréciés pour leur calme et leur décontraction, leur proximité des commodités, des écoles et du métro, c’est à vous qu’il revient de choisir, car votre meilleur quartier n’est pas celui du voisin.

Williamsburg

Le quartier de référence de tous ceux qui aiment le dynamisme sans la frénésie de Manhattan. Branchée mais calme, bobo mais chic, urbaine mais verte, Williamsburg rassemble une population aisée de jeunes actifs plein d’avenir. On parle de vous bien entendu !

Dumbo

Malgré des prix hauts, le quartier de DUMBO reste très recherché par des locataires jeunes actifs, dotés d’un budget confortable. Situé non loin de Manhattan, il possède toutes les commodités d’un quartier moderne et branché avec ses boutiques par dizaines, ses restaurants gourmands et ses rooftops qui offrent une vue imprenable sur les gratte-ciels.

Brooklyn Heights

Ce “neighborhood” reste un quartier convoité des familles qui cherchent un bien immobilier à louer à Brooklyn. Il est vrai que ce quartier a tout pour plaire : dynamique mais calme, historiquement très riche avec ses nombreux styles d’architecture et ses églises, il possède également des institutions culturelles telles que Brooklyn Historical Society et les Heights Players. Enfin, il jouit d’une position idéale près du centre ville (Downtown Brooklyn). Seul hic, une offre immobilière de location bien plus basse que la demande, toujour plus haute année après année.

Carroll Gardens

C’est le quartier préféré de nombreux français, peut-être parce qu’il regorge de boutiques européennes, de pâtisseries gourmandes et surtout de la variété des écoles qui offrent un enseignement français : notamment, l’excellente école publique PS 58 The Carroll School et l’école privée International School of Brooklyn.

Park Slope

Les familles qui cherchent un appartement à louer vont aimer le calme et la verdure de ce quartier, qui offre de belles townhouses traditionnelles en briques rouges aussi bien que des constructions plus modernes. L’ensemble est très agréable à vivre, notamment en raison des nombreux parcs ou encore de toutes les commodités imaginables. Attention, l’offre ne suit pas toujours une demande constamment élevée, et les prix s’en ressentent.

Comment s’y prendre pour louer à Brooklyn ?

Il faut d’abord savoir que la durée classique d’un bail d’habitation est de 12 mois, mais vous pouvez trouver plus court. Dans ce cas, l’appartement est souvent meublé.

De plus, vous devez pouvoir prouver que vous gagnez suffisamment, en général, le montant du revenu mensuel est égal à 4 fois celui du loyer mensuel. Idéalement, votre rémunération devrait être locale, du moins américaine.

Il existe des exceptions et des tempéraments à ces règles et c’est que le choix d’un bon agent immobilier, travaillant pour une agence sérieuse et reconnue (On parle de BARNES, bien entendu) peut faire toute la différence. Il est donc important de se faire conseiller par un expert qui pourra vous aiguiller et négocier pour vous efficacement.

Les frais d’agence, ou frais de courtage, d’un montant pouvant aller jusqu’à 15% du loyer annuel, sont en général payés par le locataire, mais ils existe des cas (ou des quartiers) où c’est le propriétaire qui doit les régler. Là encore, un petit coup de fil à votre conseiller BARNES devrait vous éclairer sur la question.

Une fois que vous avez trouvé l’appartement de vos rêves, il faut agir vite : réunir tous les documents nécessaires et préparer la somme initiale à verser afin de bloquer le bien, jusqu’à la signature du bail et le remise des clés. Pour la paperasse, on vous laisse entre les bonnes mains d’un expert BARNES!

Été 2019 : Zoom sur Fire Island, petit bout de paradis dans l’état de New York

Suite à notre récent article sur les Hamptons, BARNES New York vous emmène cette semaine à Fire Island, située à Long Island, dans l’État de New York. Cette petite île où la voiture est bannie offre des plages de sable blanc, une atmosphère conviviale et familiale, mais aussi une ambiance animée, un refuge historique pour la communauté LGBT, à seulement quelques heures de l’agitation permanente de Manhattan. Fire Island est l’échappatoire parfaite pour quitter les tumultes de la ville le temps d’une escapade…

Fire Island est une longue bande de terre qui longe le sud de Long Island. Située à 96 km de Manhattan, elle est une destination de repos convoitée par les new-yorkais qui aiment le soleil et le sable. Les 17 « communautés de plage » qui composent Fire Island vont des plages bondées (Ocean Beach, Cherry Grove) aux plages vierges (Saltaire, où une population insulaire décourage les étrangers). Les voitures n’ont pas droit de cité sur l’île ; les résidents doivent s’y déplacer à pied, à vélo, ou en bateau…

Au cours de l’année, Fire Island compte à peine plus de 300 résidents… Pendant l’été, ce nombre augmente jusqu’à 20 000. Etant donné que sa principale attraction est la plage blanche immaculée, la saison pour Fire Island commence en mai durant le weekend du Memorial Day et se termine le jour du Labor Day (fête du travail), début septembre. Les activités principales sur l’île se composent de pique-niques, tours en bateaux, surf, pêche, randonnée, et observation des oiseaux… La région accueille également une culture de fête rauque, amplifiée par des cocktails Rocket Fuel, une spécialité locale…

Si vous souhaitez rester sur l’île, vous avez le choix entre plusieurs locations de maisons et quelques hôtels. BARNES vous recommande de loger dans les zones comme The Grove, et Ocean Beach. Retrouvez ci-dessous le guide de BARNES New York pour profiter au maximum de votre séjour à Fire Island.

COMMENT SE RENDRE À FIRE ISLAND ?

Si vous voyagez de Manhattan à Fire Island, prévoyez 1h30 à 2 heures de trajet. La plupart des visiteurs accèdent à l’île via le train (LIRR) et le ferry. Le LIRR part depuis Penn Station. Selon l’endroit où vous souhaitez vous rendre sur l’île, vous pouvez vous arrêter à différents lieux de départ de ferry : Bay Shore, Sayville, ou Patchogue. De là, vous devrez marcher ou prendre une voiture pour aller au ferry. Alternativement, vous pouvez conduire jusqu’à Bay Shore, Sayville, ou Patchogue et prendre le ferry à partir de là.

De Bay Shore, vous prendrez Fire Island Ferries vers les destinations prisées du centre de Fire Island telles que Ocean Beach, Kismet, et Ocean Bay Park (aller-retour pour $19 pour les adultes). Si vous vous rendez à Sayville, prenez le ferry Sayville vers Fire Island Pines, Cherry Grove, et Sailors Haven ($16). Le Davis Park Ferry à Patchogue vous conduira à Watch Hill et à Davis Park ($17).

L’île de Fire Island est réputée pour ne pas accueillir de voiture (ce qui rend les petits villages encore plus charmants et agréables). Cependant, les deux extrémités de l’île disposent de parking à l’usage des visiteurs. Vous pouvez vous garer au phare de Fire Island à l’ouest ou à l’est au Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Gardez à l’esprit que, bien que l’île ait une largeur de 250m, elle fait 32 km de long ! Cela signifie que si vous prévoyez de vous garder à une extrémité de l’île et que vous souhaitez vous promener jusqu’au Grove, cela peut prendre près d’une demi-journée. Une fois la voiture garée, vous pouvez marcher, prendre un vélo ou un bateau-taxi pour vous rendre à votre destination. Les bateaux-taxis coûtent entre 10 et 30 dollars et s’arrêtent environ une fois par heure dans chacune des 17 communautés de Fire Island.

Fire Island Pines

Fire Island Pines, ou “The Pines”, représente la communauté située à l’est de The Grove. Depuis le milieu du 20ème siècle, The Pines accueille propriétaires et locataires, ainsi qu’une grande communauté de plaisanciers. Comme partout dans Fire Island, les meilleures activités sur trouve au bord de l’eau. Les bars gays de The Pines sont très reconnus sur l’île : Sip N Twirl, Blue Whale, et Pavilion.

Cherry Grove

Cherry Grove, ou “The Grove”, représente la communauté LGBTQ la plus ancienne et connue de Fire Island. Avant le début du mouvement moderne des droits envers les homosexuels à la fin des années 60, The Grove abritait une communauté ouverte et fière de résidents homosexuels. Sa “Community House” et son théâtre sont aujourd’hui considérés comme des monuments historiques nationaux.

Les attractions les plus populaires de The Grove sont évidemment les bains de soleil et autres activités sur la plage. Vous y trouverez des bars tels que Cherry’s On The Bay et le Ice Palace Night Club où vous pouvez y faire la fête de jour comme de nuit. Pour une vue et un dîner spectaculaire, visitez le restaurant The Sandcastle at The Ocean, un des meilleurs restaurants de l’île. A seulement quelques pas de Cherry Grove se trouve Sunken Forest, une merveille naturelle dans la baie de Sailors Haven. Ce rare bosquet se développe à partir d’eau de mer et abrite des espèces fauniques rares…

Ocean Beach

La destination la plus populaire de Fire Island est certainement Ocean Beach. Sur une île aussi résidentielle que légèrement commerçante, Ocean Beach reste le centre-ville un peu animé de l’île… En plus d’une plage très prisée, Ocean Beach regorge de restaurants, bars, boutiques, et galeries à visiter lorsque vous avez besoin d’une pause de la plage. Les must de la région sont le glacier Scoops, la boulangerie Rachel’s Bakery, et le bar Houser’s. Pour dîner, le restaurant Hideaway est connu pour son fameux risotto au homard. Outre la location de maisons locales, le Palms Hotel Fire Island offre un hébergement haut de gamme. Ocean Drive est également la communauté de l’île la plus conviviale pour les familles avec des enfants.

Fire Island National Seashore

Les parcs de Fire Island sont collectivement connus sous le nom de “Fire Island National Seashore”. La Sunken Forest et Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness sont des zones de nature sauvages désignée par le gouvernement local. Elles font partie du “National Seashore”. Les plages à Sailors Haven et Watch Hill proposent également des terrains de camping. Le phare historique de Fire Island, construit en 1858, se trouve à l’ouest de l’île et il est également possible de le visiter.

Zoom sur les Hamptons, la destination préférée des new-yorkais

C’est officiellement la saison pour les Hamptons, région située au nord-est de Long Island, dans l’Etat de New York, à quelques heures de voiture de Manhattan. C’est le lieu préféré des new-yorkais pour fuir le chaos de la « Grande Pomme » et se détendre au soleil, ou faire la fête dans les endroits les plus branchés de Southampton et Montauk…

Les Hamptons sont très populaires depuis des années. Ses villages offrent un mélange idéal pour les new-yorkais durant l’été : au bord de l’océan, atmosphère rurale, un charme historique et exclusif, le tout à une distance convenable de New York. En effet, depuis Manhattan, il est facile de s’y rendre en train, voiture, bus, ou même hélicoptère. Si la population et l’atmosphère locale rappellent New York City, la région est en revanche beaucoup plus décontractée et agréable pour l’été.

De nombreuses célébrités y possèdent des maisons de vacances, l’absence de paparazzi et l’intimité rendent les lieux propices à la détente et la relaxation. Pour les autres, les Hamptons se caractérisent par des plages de classe mondiale, des restaurants renommés, et une ambiance très animée…

QUAND VISITER LES HAMPTONS ?

Les visiteurs commencent à arriver généralement aux Hamptons à partir du Memorial Day (mai) ; mais la véritable haute saison se déroule de juillet au Labor Day (début septembre). C’est là que la « scène sociale » est à son apogée, avec divers festivals et événements… Vous pouvez également passer un week-end aux Hamptons en arrière-saison (septembre – octobre), lorsque les villages sont moins bondés et que la météo reste clémente.

COMMENT SE RENDRE AUX HAMPTONS ?

Depuis New York, le moyen le plus simple est de conduire. Le trajet prend environ 2 – 3 heures depuis Midtown jusqu’à East Hampton Village, en fonction de la circulation. De nombreux visiteurs s’y rendent aussi en bus, via le fameux “Hampton Jitney” ou le “Hampton Luxury Liner” qui font des arrêts dans les principaux hameaux et villages.

Une autre option est de prendre le train LIRR “Long Island Rail Road”. Les trains locaux peuvent prendre jusqu’à 3 heures pour arriver à Montauk à partir de Penn Station. Il existe cependant un train express desservant les Hamptons tous les vendredis après-midi en été.

L’option la plus rapide reste de s’y rendre en hélicoptère au départ de Manhattan, évitant ainsi les embouteillages et permettant de rejoindre les Hamptons en moins d’une demi-heure ; enfin, pour ceux qui peuvent se le permettre…

OÙ SÉJOURNER AUX HAMPTONS ?

Locations saisonnières : La meilleure façon de passer l’été aux Hamptons est de passer un week-end, un mois, ou la totalité de l’été dans une maison ou un appartement. Août est la période la plus onéreuse pour réserver ; il est rare de trouver une location même modeste à moins de $7,000 par mois, et les prix pour les maisons plus luxueuses atteignent même six chiffres !

Hôtels : Les Hamptons restent limités en terme d’hôtellerie. Montauk est le lieu offrant le plus de choix pour trouver des chambres et des options variées.

Camping : Il est également possible de monter sa tente à Montauk’s Hither Hills à partir de $35 par jour (si vous réservez tôt). Camper reste donc l’option la plus abordable pour passer l’été aux Hamptons…

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Vivre dans le Financial District de New York, le cœur économique du monde

Le Financial District a longtemps été un quartier investi de banques et fréquenté du lundi au vendredi uniquement, par des costumes cravates et de loups (de Wall Street). Quelque peu délaissé par les familles, les investisseurs et les résidents New Yorkais, le Fidi avait mauvaise réputation. Mais cela, c’était avant. Les buildings flambant neufs poussent désormais comme des champignons, le quotidien est trépidant mais la sécurité est assurée, bref il fait bon vivre désormais dans le poumon économique du monde et vivre à Fidi n’a jamais été aussi tendance.

Le Financial District, un quartier riche de ressources

Connu sous le nom de FiDi par les locaux, ce quartier a presque à lui seul créé l’image de la ville de new York en tant que centre animé des affaires et du commerce. D’ailleurs, on y trouve la Bourse de New York, la Banque de la Réserve Fédérale et bien sûr, Wall Street. Bien qu’il soit peuplé de PDG et d’entrepreneurs, plus de 60 000 personnes habitent le Financial District (et ce n’est qu’un début).

Un cadre de vie agréable, connecté et près de l’eau

Ce quartier est délimité par Chambers Street au Nord, West Street… à l’ouest, le FDR Drive à l’est et l’eau au Sud… Pourtant situé à la pointe de Manhattan, Financial District est extrêmement bien desservi par le métro, bus, et train express. Vous serez donc au bout, mais à côté de tout.

Un atout incontestable du FiDi, c’est sa proximité de Hudson River et d’East River, qui, en plus d’apporter une brise délicieuse durant les beaux jours vous offrent l’opportunité de profiter des plaisirs de l’eau. Que vous possédiez un bateau ou non, les Pier 15 et 17 sont des endroits fantastiques pour passer une journée. Vous pouvez faire du kayak sur l’Hudson, admirer la Statue de la Liberté tout en regardant passer les ferries, puis plus tard, vous rendre dans les magasins luxueux du Fulton Center ou vous balader sur Board Street pour un brin de shopping (mérité). Décompression garantie.

Le Financial District est un quartier qui bouge désormais aussi la nuit et l’expérience Fidi commence dans l’assiette : plusieurs restaurants réputés se partagent la scène culinaire du quartier et on compte des dizaines d’options pour aller boire un verre en (haute) terrasse.

Le marché immobilier de Fidi se porte à merveille

Le paysage immobilier du quartier est plutôt vertical avec de magnifiques skyscrapers qui s’élancent dans le ciel et des buildings historiques superbement rénovés. Ainsi, le 20 Exchange Place ou le Woolworth Building ou encore le le plus nouveau One World Trade Center sont connus et admirés dans le monde entier. En outre, le Financial District possède des sculptures de rues d’architectes de renommée mondiale, tels que Oculus à Greenwich Street, ou Charging Bull à Wall Street.

C’est dans cet environnement magique et cossu que vous aurez la chance de vivre au quotidien si vous achetez un appartement dans le Financial district. De nombreux bureaux ont été convertis en magnifiques appartements, proposant des prestations qui rivalisent de luxe et de modernité. On constate aussi la naissance de dizaines de projets immobiliers, les résidences de The Beekman Residences ou du 20 Pine, notoire pour ces sublimes agencements Armani, ou encore les penthouses du 125 Greenwich Street avec des vues sublimes sur la skyline de Lower Manhattan, la Statue de la Liberté, ou Ellis Island au loin. Tous ces condos offrent un accès privé au métro, des salles de gym dernier cri, une salle de billard, jacuzzi et sauna font aussi partie des aménagements pour vous combler.

Des offres de location fortes et variées

C’est vrai, le Financial District est un quartier cher, mais heureusement, l’offre locative promet à chacun de trouver l’appartement qu’il lui faut. Car, bonne nouvelle, la plupart des buildings d’habitation et les condos tout neufs sont parfaitement agencés, proposent des espaces communs spacieux et lumineux et sont munis de salle de sports, de portier 24/24, de piscines, et offre tout le confort que l’on peut rechercher. Comptez environ entre 3 000 à 5 000 Dollars pour un beau T1 et sa vue époustouflante. Les grandes surfaces sont plus rares à la location, mais avec un consultant BARNES à vos côtés, rien n’est impossible !

Acheter un appartement à Greenwich, “Le Village” de Manhattan

C’est peut-être à cause de ses rues plus étroites et boisées ou de l’arc qui trône au milieu du Washington Square Park à la manière de son homologue à Paris, que vous vous croyez en Europe, le temps d’une balade à pied. Pourtant, vous êtes bien à Greenwich Village, le quartier historique de New york City, berceau de la contre-culture des années 1960. Mark Twain, Andy Warhol, Bob Dylan mais aussi Edith Wharton ou encore Eugene O’Neill ont laissé leur empreinte et de ce mélange éclectique des genres et des personnalités, il en résulte une richesse culturelle, artistique et architecturale unique en son genre. Acheter un appartement dans “The Village”, c’est un choix délibéré, un état d’esprit.

La richesse des biens immobiliers de Greenwich Village

Vous ne verrez cela nulle part ailleurs : Greenwich Village possède une variété exceptionnelle de genre d’habitations. Maisons d’avant-guerre au charme inouï, lofts luxueux avec portier, studios minuscules pour les nombreux étudiants de la célèbre université NYU, appartements de toutes tailles entièrement rénovés dans les célèbres brownstones, ces maisons de briques rouges qui donne un caractère fou à ce quartier. Les plus difficiles et les plus exigeants vont être comblés avec aussi, les nombreuses constructions contemporaines, nichées derrière de jolis jardins et les arbres parfaitement taillés. Chacun trouve son chez soi dans le Village. Acheter un bien immobilier et en particulier un appartement à Greenwich est toujours une bonne idée et on vous explique pourquoi.

Un marché immobilier extrêmement dynamique

Greenwich Village a le vent en poupe et ce n’est pas nouveau. L’achat d’un condo est un choix judicieux pour ceux qui privilégient un style de vie urbain, tout en affectionnant un cadre verdoyant et la proximité de beaux parcs. Le nombre d’achat d’appartements est en régulière augmentation et le montant moyen de genre de transaction est inférieure à 1 million de dollars. Bien sûr, on trouve plus cher, beaucoup plus cher, si l’on a besoin d’espace dans un superbe loft, ou si votre famille nombreuse veut vivre confortablement et en toute quiétude dans une copropriété de luxe. Certes les prix de l’immobilier continuent à grimper mais on arrive encore à dénicher de bonnes affaires, surtout avec l’aide d’une agence immobilière qui a pignon sur rue et qui travaille avec des professionnels de confiance et experts de ce quartier. Dès lors, acheter un appartement dans ce quartier est un investissement sûr, un placement stable dans lequel vous pourrez dormir sur vos deux oreilles.

The Village, un quartier aux innombrables atouts

Un quartier jeune, en harmonie avec son passé

Avec plus de 1000 bâtiments préservés de la période d'avant-guerre, Greenwich Village est un quartier qui a gardé tout son charme. De plus, chaque modification extérieure sur les 4300 bâtiments du Village doit être soumise à l'approbation de la Commission de la préservation des monuments de la Ville. Pourtant le quartier est jeune et dynamique, la preuve en la présence de deux universités réputées : New York University et The New School. Au total, il y a plus de 60000 élèves qui peuplent le village, vivent dans les jolis studios et animent les rues de ce quartier.

Un Village connecté, central… mais tellement calme

La beauté de The Village, c’est la présence immédiate de la végétation, qui met du vert le long des rues impeccables et de l’ombre pour le plus grand bonheur des passant qui se baladent. Une autre caractéristique attrayante de Greenwich Village est sa proximité avec d’autres quartiers dynamiques comme Soho, West Village et Chelsea…

En plus, il extrêmement bien desservi par le métro, avec toutes les lignes allant de A à M, pour pouvoir explorer les quatre coins de la Grosse Pomme. Aucun doute, vous serez au cœur de l’action !

Les chiffres du marché Manhattan – deuxième trimestre 2019

Le marché immobilier de Manhattan apporte de nouveau des nouvelles contrastées pour le second trimestre 2019. Bénéficiant de la livraison de nombreux projets neufs, les indicateurs de prix et de nombre de ventes sont à la hausse, masquant pourtant une tendance générale de correction du marché au bénéfice, actuellement, des acheteurs.

Les ventes ont augmenté d’une année à l’autre pour la première fois en deux ans (+5% par rapport à 2018). Plus de 3,300 ventes ont été effectuées ce trimestre, totalisant 7 milliards de dollars (+$1B par rapport à 2018).

Il est cependant trop tôt pour se réjouir d’une reprise, car de nombreuses ventes ce trimestre sont en réalité des ventes sur plans (nouveaux développements / sponsors), signées au cours des trimestres précédents. Notons aussi que l’entrée en vigueur de la nouvelle loi fiscale au 1er juillet 2019 a incité beaucoup d’acheteurs à clôturer ce trimestre (surtout dans les budgets importants ; plus de détails ici). Les contrats signés ce trimestre, indicateur le plus fiable de l’activité, sont en revanche stables par rapport au second trimestre 2018 : accélération en avril (cohérent avec la réforme fiscale deux mois après), suivie d’une baisse en mai et juin.

Dans le même temps, l’inventaire, déjà élevé, n’a cessé de croître, dépassant 8,000 mandats pour la première fois depuis 2011. Les réductions de prix continuent, les marges de négociations augmentent ; aussi, la durée moyenne sur le marché atteint son plus haut niveau depuis 6 ans.

D’un autre côté, le prix médian a atteint un niveau record à $1,225,000, et le prix moyen son niveau le plus haut depuis deux ans à $2,119,000. Ces chiffres, à l’encontre des tendances baissières de marché, sont de nouveau gonflés par les nouveaux développements livrés ce trimestre, alors que les contrats avaient été signés bien avant, dans un meilleur contexte de marché. Ainsi, le prix au pied-carré reste quasiment inchangé par rapport au même trimestre 2018 (et aurait même baissé sans cet afflux de ventes de sponsors).

Quelques chiffres importants

  • Augmentation du nombre de ventes pour la première fois depuis 2017 ;
  • Progression de l’inventaire pour le septième trimestre consécutif ;
  • Nouveau record pour le prix médian de vente ;
  • Les nouveaux développements prennent leur plus grosse part de marché depuis 2 ans ;
  • Les nouveaux développements affichent leur plus petite surface moyenne de vente depuis 6 ans ;

Co-ops – Prix médian :
Studio: $425 000
1-BR: $720 000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

Condos – Prix médian :
Studio: $584 000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2 160 000
3-BR: $3 842 500

Vivre dans le West Side de Manhattan

Est ou ouest ? C’est la première question que se posent les acheteurs immobiliers à Manhattan.

Alors que l’East Side reste une capsule temporelle de l’élégance et du glamour traditionnels de la ville, le West Side offre aux résidents une ambiance cosmopolite, une sophistication décontractée et une touche d’élégance et de modernité dans une variété de quartiers à la mode, convoités par des acheteurs du monde entier.

Votre propre West Side Story

Vivre du côté ouest de Manhattan, c’est rester toujours jeune – et pertinent – tout en accueillant le calme, la sécurité et la stabilité apportés par la maturité. Les célibataires, les couples et les familles nouvelles et chevronnées adorent vivre dans les quartiers chics situés entre Hudson River et Central Park – et pour de bonnes raisons.

Du centre-ville au centre-ville, la liste des lieux de vie les plus populaires du West Side comprend les quartiers de l’Upper West Side, du Midtown West, de Hell’s Kitchen, de Chelsea, du West Village, de Tribeca et même de Battery Park. Alors que chacune offre sa propre atmosphère et son charme, elles sont unifiées par une histoire riche qui abrite artistes et rebelles, une qualité de vie élevée et une variété de propriétés haut de gamme dans des bâtiments résidentiels raffinés partout dans Manhattan.

Le marché de l’immobilier de luxe du West Side de Manhattan propose une grande variété de biens immobiliers: entrepôts rénovés, immeubles bas en briques rouges brunes, immeubles modernes et complexes résidentiels exceptionnels surplombant le fleuve et le New Jersey. La quasi-totalité de ces résidences de luxe offrent des équipements haut de gamme, tels que des salles de sport et des cinémas maison, à l’intérieur ou à quelques pas seulement.

Pour l'artiste ou le dirigeant d'entreprise, la vraie beauté de la vie dans le West Side est que vous pouvez vous l'approprier entièrement.

L’institution rencontre l’innovation

Vieux et nouveaux explosent du côté ouest de Manhattan. De n’importe quel point, vous avez accès aux attractions culturelles les plus célèbres de la ville de New York: Time Square, Carnegie Hall, le Lincoln Center, le musée d’art moderne, le musée d’histoire naturelle ainsi que des espaces artistiques de renommée mondiale comme le David Zwirner. Gallery, Matthew Marks Gallery et Tyler Rollins Fine Art. Votre solution artistique est juste autour du coin.

Les résidents du West Side aiment avoir la possibilité de s’offrir des espaces verts, entre le plus grand et le plus impressionnant poumon de New York, Central Park, et d’autres espaces verts plus intimes, tels que le charmant Shakespeare Garden; le secteur riverain de Riverside Park; et The High Line, un incroyable «parc linéaire surélevé» de 1,45 mile, construit au sommet du vieux chemin de fer central de New York construit en 1847, offrant aux promeneurs et aux joggeurs une expérience unique entourée d’un mélange d’oeuvres publiques et d’architecture historique.

Les West Siders aiment prendre un cocktail avec des amis dans les bars et restaurants branchés du quartier. Pour une sortie fantaisiste, direction le chic salon PHD Rooftop Lounge et le club animé 1OAK. Mais si vous avez l’intention d’emmener vos enfants, c’est dans la savoureuse boulangerie Poseidon Greek Bakery ou au Chelsea Market, une cour de restauration gastronomique, qu’il faudra aller.

En parlant des petits, soyez assurés qu'ils sont entre de bonnes mains dans le West Side. Les écoles publiques, privées et paroissiales, telles que NYC Lab School, Guardian Angel, William T. Harris School, entre autres, proposent des programmes d'études complets dans la grande ville et au-delà.

Nous terminerons avec un bon plan de shopping et l’une des dernières innovations de Manhattan: le tout nouveau Hudson Yard est un lieu de rendez-vous incontournable pour les grandes marques classiques et les boutiques de mode avant-gardistes; sans oublier son impressionnant navire architectural. À voir, à vivre absolument.

Pour toute autre question sur la vie dans le West Side, contactez un Consultant BARNES New York.

Acheter un appartement à Manhattan : Condo ou Co-op ?

Décider d’acheter un appartement à Manhattan est la partie la plus facile. Parmi les biens immobiliers les plus prestigieux de la ville de New York, choisir entre un condo ou un bien en co-op peut être un défi.

Heureusement, on vous explique ces deux types de propriété pour vous aider à déterminer quel est le meilleur choix pour vous.

Condo ou Co-op : Ce que vous devez savoir

Tout d'abord, cette division est une caractéristique unique à la marché immobilier de New York. Alors qu'environ 75% de biens immobiliers à New York sont des coopératives, davantage de condos sont actifs sur le marché. Alors avant même de rédiger leurs critères, il est nécessaire que les acheteurs potentiels connaissent les réponses à ces deux questions fondamentales: Qu'est-ce qu'un condo? Et qu'est-ce qu'une coopérative exactement?

Un condo ou condominium permet aux acheteurs d’acquérir la pleine propriété d’un appartement en plus d’un pourcentage des espaces partagés de l’immeuble. À la clôture, les acheteurs reçoivent un acte, comme s’ils achetaient une maison.

Une coopérative ou une coopérative d’habitation n’autorise les acheteurs qu’à acquérir des actions de la société, qui sert d’immeuble d’habitation. Gardez à l’esprit que la taille du partage reflète la taille de l’unité que l’actionnaire occupera. À la clôture, les acheteurs reçoivent un bail exclusif détaillant le droit du propriétaire de l’action de vivre dans une unité ou un appartement particulier.

Les condos et les coopératives de luxe ne diffèrent pas physiquement et offrent les commodités attendues: portier, concierge d’immeuble, caves, locaux de stockage, etc., installations pour chiens, etc. Bien sûr, ces facteurs dépendent du quartier de Manhattan (ou même de Brooklyn) où vous choisissez d’acheter et de votre budget. Une différence cruciale réside dans le fait qu’un condo est considéré comme un «bien immobilier» et qu’une action coopérative est un «bien personnel».

Acheter un condo …

En bref, les condos sont une invention relativement nouvelle du marché immobilier de la ville de New York et se trouvent le plus souvent dans les nouveaux quartiers branchés de Manhattan, tels que West et East Villages. En conséquence, ils ont tendance à tirer profit de la construction récente et d’une agencement et d’un design plus modernes.

Comparativement au processus de la coopérative, les acheteurs potentiels de copropriétés sont beaucoup moins surveillés. Il y a bien sûr un conseil d’administration, mais ses membres n’ont que le «droit de premier refus». En un mot, cela signifie qu’ils n’ont que deux options: 1) approuver l’acheteur ou 2) acheter le condo eux-mêmes. De plus, les condos sont beaucoup plus ouverts aux investisseurs internationaux, car les restrictions imposées aux fonds étrangers finançant l’acquisition sont beaucoup moins importantes. Bien que chaque association soit différente, les copropriétaires sont plus ou moins autorisés à mettre leur logement en vente, à louer ou à sous-louer.

En ce qui concerne les dépenses, les condos sont en moyenne plus chers que les coopératives; pourtant, ils demandent des acomptes de départ moins élevés, de seulement 10% du prix d’achat en général. Pensez également aux frais de clôture et aux frais supplémentaires: assurance titres pour le prêteur et l’acheteur; recherches de titres, frais d’enregistrement, taxe de transfert, taxe de séjour, etc. Et puisque les copropriétaires achètent une partie des parties communes, ils sont également soumis à des charges communes couvrant l’aménagement paysager, le personnel payant et certaines installations.

Conclusion: achetez un appartement à New York si vous recherchez une flexibilité et des réglementations limitées, si votre budget à long terme est plus élevé et si l’installation de quartiers nouveaux et en essor vous attire.

… Ou plutôt une coopérative ?

Inversement, les coopératives sont concentrées dans des bâtiments historiques, souvent d’avant-guerre, situés dans des quartiers résidentiels plus anciens, mais plus centralisés, tels que Upper West Side ou Upper East Side, le long de Park Avenue, par exemple.

Vous avez peut-être déjà entendu la rumeur, les conseils d’administration des coopératives sont notoirement difficiles, car les candidats sont tenus de respecter les normes les plus strictes. Les acheteurs potentiels sont tenus de partager des informations financières et une vérification de leur emploi, ainsi que de leurs antécédents. Les règles et règlements en matière de construction de coopératives sont tout aussi rigoureux que variés, avec de lourdes restrictions quant à la location d’appartements pour de longues périodes. Acheteurs internationaux, nous sommes désolés de dire que les coopératives sont connues pour bouder des dossiers financés avec des fonds étrangers.

L’acompte pour les coopératives peut atteindre 20% à 50% du prix d’achat. Ne vous inquiétez pas, les prix d’achat sont généralement inférieurs à ceux des condos. Les coûts supplémentaires à prendre en compte sont généralement beaucoup moins élevés que les condos. Cependant, les actionnaires sont toujours soumis à la taxe d’habitation et à des frais d’emprunt relativement élevés. Les coopératives ont eux aussi des frais d’entretien, qui sont presque les mêmes que les condos.

Conclusion: achetez un appartement en coopérative à Manhattan si vous souhaitez y planter des racines ou investir dans le long terme. Et soyez fier d'être transparent.

Dans tous les cas, contactez un consultant BARNES New York pour acheter un appartement à Manhattan et déterminer le type de propriété qui vous convient le mieux.

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