Catégorie : Immobilier à New York

Certains sont vraiment gâtés dès la naissance. Dès leur naissance, ils ont fait l’objet d’un accord unanime admiration pour leur élégance, leur beauté et leur noblesse. C'est le cas de Le Vandewater, ce magnifique développement immobilier de 183 appartements érigés sur les hauteurs de Morningside Heights, offre vues à couper le souffle étoilée Central Park et Midtown Manhattan. Tout le quartier attend avec impatience l'arrivée du nouveau bébé. La visite guidée d'un nouvel arrivant promet un bel avenir.

Élégance, confort et sérénité dans une résidence de luxe

La nouvelle copropriété de 33 étages connue sous le nom de The Vandewater au 543 West 122nd Street à Morningside Heights a lancé ses ventes il ya un an à peine. Les résidences sont disponibles du studio aux appartements de 4 chambres au prix de 920 000$ à 6 millions de dollars. Certaines ont des terrasses privées avec vue sur la ville, Central Park et la rivière Hudson.

Pour ce prix, vous avez droit au fin du fin en matière de technologie, de domotique, de matériaux et de finitions, comme par exemple des fenêtres à battants surdimensionnées avec double vitrage haute performance et revêtement Low-E, un plancher en chêne blanc, un système HVAC ClimateMaster avec commandes zonées, une laveuse électrique à chargement frontal Whirlpool ou GE et un séchoir à pompe à chaleur, des équipements sur-mesure… On continue ? Oui, juste un peu : Les cuisines sont disponibles en deux tons de chêne avec des ferrures en étain, des comptoirs en quartzite Perla Venata, des comptoirs d’îlots en granit brun antique et des appareils en acier inoxydable Miele.

The Vandewater permet à ses résidants une expérience de vie unique, dans un cadre luxueux et un service de haut standing. Ainsi, un service concierge est assuré 24/24h et ne demande qu’à satisfaire vos moindres désirs. Les résidents peuvent profiter d’un salon, d’une salle de club et d’une terrasse extérieure avec salle à manger. L’établissement comprend une piscine de 70 pieds, un centre de fitness, une salle de jeux pour enfants et deux jardins privés. Quant à nos meilleurs amis, ils sont admis dans le bâtiment et peuvent aller se relaxer au spa pour animaux de compagnie, spécialement conçus pour eux.

Morningside Heights, un quartier qui monte

The Vanderwater a fait le choix de s’établir à Morningside Heights et ce choix est judicieux. Le quartier est très agréable à vivre avec ses nombreux espaces verts comme le Riverside Park, le Parc Morningside et le parc Saint Nicolas. Délimité par 110th Street, 125th Street, Morningside Drive et Broadway, Morningside Heights présente un mélange de résidents de longue date et d’étudiants fréquentant les nombreux établissements universitaires locaux dont la célèbre Université Columbia. En plus des universités et des écoles, Morningside Heights est connue pour ses nombreux monuments religieux prestigieux, comme Cathedral of Saint John the Divine, the Broadway Presbyterian Church, ou encore Jewish Theological Seminary of America.

Premier développement immobilier de ce type en son genre à Morningside Heights, l’achat d’un appartement à The Vandewater se présente comme une opportunité rare d’investir à Manhattan dans un quartier en plein essor.

Brooklyn est plus jeune que jamais. Ce sont les nombreux et récents développements immobiliers qui en témoignent. Ces dernières années en effet, les New-Yorkais ont pu assister à la transformation du paysage urbain avec la multiplication d’immeubles flambant neufs et donc des dizaines d’appartements vacants de grand standing. Quels sont les derniers en date ? Quelles conséquences sur le marché immobilier de Brooklyn ? On vous dit -presque- tout.

Les nouvelles constructions de Brooklyn

Bien sûr, il serait fastidieux et impossible d’énumérer les nouveaux programmes de constructions à Brooklyn, tant ils sont nombreux et variés.

De manière générale, les développeurs se sont précipités à Brooklyn à un rythme accéléré au cours des cinq dernières années. Et ce n’est pas fini, une autre grande vague de projets résidentiels est mise en ligne, notamment le projet Domino Sugar de Two Trees; 18 Sixth Avenue, avec ses 750 unités dans le quartier de Prospect Heights ; 18 India Street, un bel immeuble de 40 étages et 470 unités à Greenpoint; et 9 DeKalb, une tour immense, la première de Brooklyn, avec une façade historique et plus de 400 appartements.

Ces projets se joignent à de grands développements qui se vendent déjà, comme le projet Brooklyn Point de 458 unités d’Extell Development qui aura un observatoire d’observation des étoiles, des studios de Pilates et de cyclisme, des espaces pour l’escalade, un spa pour animaux de compagnie, divers salons, une «aventure en forêt», un voiturier pour poussette, un salon de jeu et … beaucoup plus encore.

Autre développement remarquable, le 11 Hoyt, de 481 unités réunissant des appartements de 600 000$ à 4 millions. Dans le même genre, le 80 Flatbush, un complexe de 2 tours (dont l’une sera la deuxième tour la plus haute de Brooklyn, après 9 Dekalb, cité plus haut). Ce projet amène 900 appartements au total, dont 200 qui auront des prix raisonnables, et 2 écoles. Approuvé en 2018, les gratte-ciels deviendront les premiers buildings entièrement électriques de la ville une fois terminés.

Des projets autres que purement immobiliers sont en cours de construction, comme le Willoughby Square Park. Promis il y a 15 ans et en chantier depuis 2010, le projet de construction de cet espace vert entre Gold street et Duffield street a radicalement changé au fil des ans. L’espace de 1,15 acre, conçu et développé par la firme d’architecture paysagère Hargreaves Jones, comprend une aire de jeux, un parc pour chiens, des pelouses, plusieurs aires de repos et une passerelle entre Duffield Street et Albee Square West. La construction du projet devrait s’étendre jusqu’à septembre 2021.

Tous ses projets, qui devraient ajouter environ 35400 unités d’ici 2021, ciblent heureusement, une large gamme de prix.

Les conséquences du marché immobilier à Brooklyn

Certains experts craignent un sur stock de logements vacants ou invendus devant la multiplication de tous ses nouveaux projets immobiliers.

Pourtant, d’autres chiffres semblent rassurants : Le projet Extell, au 138 Willoughby Street dans le centre-ville de Brooklyn, par exemple, a vendu plus de 100 millions de dollars en inventaire au cours des sept premiers mois de vente. Pour information, le montant total des condos s’élève à 901 millions de dollars, démarrant à 850 000$ et allant jusqu’à 3,9 millions de dollars pour le penthouse.

Pourtant, d'autres chiffres sont rassurants: Extell Le projet au 138 Willoughby Street au centre-ville de Brooklyn, par exemple, s'est vendu à plus de $ 100 millions en inventaire au cours des sept premiers mois de vente. Pour information, le montant total des condos est de $901 millions, à partir de $ 850.000 et allant jusqu'à $ 3,9 millions pour le penthouse.

Le béton new-yorkais est précieux, ce n'est pas un secret. Alors quand vous avez Manhattan à vos pieds et la tête dans les nuages parce que vous venez d'acheter un appartement avec vue sur la ville, c'est l'ultime Saint Graal. La ville regorge de très hauts immeubles et de terrasses sur les toits qui offrent des vues magiques sur la Skyline de New York. Où pouvez-vous trouver une propriété avec vue à Manhattan et quelles paysages pourrez-vous voir depuis vos fenêtres? Laissez-nous vous emmener dans les hauteurs.

Quels types de biens avec vue sur Manhattan pouvez-vous acheter ?

Plus que toute autre ville, Manhattan est construit verticalement. La ville a, jusqu'à récemment, détenu le record en accueillant les immeubles les plus hauts du monde et comporte un nombre impressionnant de rooftops branchés où vous pouvez aller prendre un verre seul en observant l'Empire State Building ou la Skyline illuminée.

Mais si vous voulez votre propre terrasse privée sur le toit ou une vue qui vous est propre, Manhattan aura quelque chose pour vous satisfaire, que ce soit avec un loft à Tribeca offrant une vue magique sur Lower Manhattan, ou un bel appartement entre les gratte-ciels de Midtown ou Union Square, un duplex rénové au cœur de Greenwich village, ou au bout de celui-ci, un penthouse sur Upper East Side. Plus raisonnablement, le rooftop partagé (collectif), qui permet de prendre l'air et d'admirer la vue de New York avec un budget inférieur - la même vue cependant. Le maintien de cet espace extérieur commun fait partie des frais d'entretien des propriétaires d'appartements. Les frais peuvent atteindre $1 500 par mois pour certains appartements de Manhattan.

De plus, vous pouvez tout observer depuis des baies vitrées bien sûr, mais aussi grâce aux balcons et terrasses, plus fréquents dans les constructions neuves que dans les bâtiments anciens.

Par exemple, le superbe One Beacon Court - situé au 151 East 58th Street - dispose d'appartements avec d'immenses baies vitrées qui offrent une vue plongeante dans la verdure de Central Park. Et si vous en avez besoin de plus, grimpez sur le joli toit de l'immeuble, pour des panoramas d'exception en plein air.

Situé au 415 rue Main sur Roosevelt Island, l'emplacement privilégié du Riverwalk Court garantit également certaines des meilleures vues de la Skyline de Manhattan, l'East River et le Queensboro Bridge.

À quel prix?

Avoir un jardin ou une terrasse au sommet d'un immeuble est un privilège qu'il est tout à fait possible d'obtenir à Manhattan, si vous êtes prêt à payer le prix: vous pouvez alors avoir un rooftop avec pelouse, arbres, jardins, et atriums, et même une piscine ou un jacuzzi… Les possibilités s'étendent aussi loin que la Skyline de New York .

La bonne nouvelle est que le coût au mètre carré d'espace extérieur est généralement moindre que le coût de l'espace intérieur. Typiquement, un mètre carré d'espace extérieur représente environ d'un quart à la moitié du coût d'un mètre carré d'espace intérieur dans un appartement. Ouf!

On entend parler de lui dans les rues de New York City, encore et encore. Charmant, séduisant même, le Lower East Side – le LES pour les 73 960 personnes qui y vivent déjà (chiffres 2018)- a émergé d’un passé difficile et de sa réputation mitigée grâce à une gentrification rapide dans les années 2000. Véritable mosaïque culturelle héritée des vagues d’immigrations italienne, polonaise et ukrainienne, irlandaise puis porto-ricaine et dominicaine, le quartier concentre désormais une variété de restaurants et boutiques à cette image. La balade va vous plaire…

Le Lower East Side, un quartier new-yorkais à vivre et à aimer

Pour les moins doués en géographie et parce que c’est important de connaître ses voisins, le Lower East Side est bordé par East Houston Street au nord, Canal Street au sud, Bowery et le quartier de Nolita à l’ouest et East River à l’est. Les lignes de métro les plus proches incluent les lignes J, F et M.

Les présentations étant faites, vous trouverez dans le LES une multitude d'activités et d'attractions.

Le Lower East Side abrite certains des marchés les plus exclusifs de New York et un grand nombre de magasins indépendants. Ne manquez pas de visiter le célèbre marché d’Essex Street, qui propose une collection des meilleurs produits culinaires gastronomiques. Et pour les dent (très) sucrées, elles savent déjà qu’il existe Economy Candy, sur Rivington Street.

Le Lower East Side abrite certains des biens les plus exclusifs du marché New Yorkais et un grand nombre de magasins indépendants. Assurez-vous de visiter le célèbre Marché de la rue Essex, qui propose une collection des meilleurs produits culinaires gastronomiques. Et pour ceux qui aiment les sucreries, vous devriez apprécier Economy Candy sur Rivington Street.

Le mélange original d’étudiants universitaires et de professionnels créé une atmosphère dynamique et jeune. C’est donc le quartier idéal pour ceux qui cherchent à travailler toute la journée et se détendre (ou faire la fête toute la nuit).

Le marché immobilier du Lower East Side

L’ancien et le neuf, vous aurez les deux à LES.

Les immeubles en briques et ceux au look un peu “grunge” témoignent du passé du quartier et côtoient les condos de luxe nouvellement construits. Le quartier subit de profonds réaménagements et voit les constructions flambant neuf sortir de sa terre régulièrement.

Le prix de vente moyen au premier trimestre de 2018 était de 2 265 789 $. Cela représente une augmentation de 157% par rapport à la même période de l’année précédente, lorsque le prix moyen était de 881 840 $, et une hausse folle de 274% par rapport au premier trimestre de 2013, lorsque le prix moyen était de 606 333 $. Quand on vous dit qu’il faut vous dépêcher….

Le prix de vente moyen au premier trimestre 2018 était de $ 2265789. Cela représente un Augmentation de 157% sur la même période de l'année précédente, lorsque le prix moyen était de $881,840, et un augmentation folle de 274% par rapport au premier trimestre de 2013, où le prix moyen était de $606,333. Quand on vous dit de vous dépêcher….

Une recherche rapide révèle qu’il y a une moyenne de 165 propriétés en vente dans le Lower East Side ces derniers mois, allant de 400 000 $ (chambre de 35 m2) à 15 595 000 $ (condo de 5 220 m2). Alors, contactez dès maintenant votre consultant BARNES, spécialiste du Lower East Side, pour trouver le bien immobilier de vos rêves dans ce quartier.

La population française et francophone de New York a toujours eu un faible pour le nord de la région. Peut-être à cause du rythme moins stressant et de la meilleure qualité de vie, ou du prix exorbitant des logements dans Manhattan, ou aux écoles internationales de la région. Quoi qu'il en soit, des dizaines de milliers se sont investis dans les coins de New Rochelle, Larchmont, Mamaroneck, Rye. Vous pourrez nous dire lequel vous préférez après la visite.

Le Comté de Westchester, un lieu à l'avenir prometteur

Les prix du logement dans les célèbres 5 quartiers de New York atteignent des sommets, donc une option envisageable - ou presque une obligation - est de déménager dans les banlieues environnantes, dans des zones plus vertes et aérées, mais aussi un peu plus loin du centre-ville. Nous remarquons par ailleurs une nette augmentation des ventes immobilières dans ces comtés voisins de la grande ville, dont Westchester par exemple. En effet, au troisième trimestre 2017, les ventes ont augmenté de 59% et le temps moyen de mise en vente sur le marché d'une maison à vendre dans Westchester est passé à seulement 10 jours en moyenne sur le marché. De plus, les New-Yorkais représentent la moitié des nouveaux résidents du comté… et un grand nombre de Français font certainement partie de l'autre.

Dans le comté de Westchester, plusieurs villes sont en plein essor.

New Rochelle par exemple, assez urbain mais avec de beaux parcs, accueille un population aisée, jeune (37 ans en moyenne), souvent des professions libérales, qui aime profiter des nombreuses boutiques et restaurants exotiques et gourmets.

Le village de Larchmont, juste à côté, invite à une vie tranquille, au bord de l'eau, et avec de nombreux parcs verdoyants, comme Manor ou Flint Park. Ce n'est pas par hasard que le village était à l'origine un destination de vacances prisée à New York.

Rye attire également les familles new-yorkaises ou les expatriés qui veulent être proches de Manhattan sans en éprouver les inconvénients au quotidien. Avec une population de 16 000 habitants, la ville offre un excellent compromis en terme de qualité de vie et dynamisme.

Pourquoi les Français vivent-ils dans les quartiers au nord de New York?

Le village de Larchmont, situé dans la ville de Mamaroneck, possède une école franco-américaine, connue de nombreux Européens. L'immobilier y est très varié, avec de jolies maisons avec jardins, des coopératives ou des condos plus classiques. La plupart des maisons de Larchmont ont un prix égal ou supérieur à $ 1 million. D'autres propriétés plus anciennes, comme les ranchs et les maisons coloniales, sont généralement évaluées à environ un demi-million de dollars. En général, l'immobilier coûte à peu près le même prix que les maisons de l'Upper Westchester ou de Putnam. Larchmont abrite une population aisée et comporte un grand nombre de résidents de longue date, le quartier étant agréable et calme, et à seulement 35 minutes en train de NYC.

Rye est une ville similaire, avec un mélange de dynamisme et de tranquillité caractéristique des petites villes limitrophes de New York. Rye est bien située, près de la mer et d'Oakland Beach, qui offre de nombreuses activités familiales les jours ensoleillés. À l'extérieur, le Rye Nature Center offre de belles randonnées et The Edith Read Wildlife Sanctuary offre des hectares entiers d'espaces extérieurs pour observer des dizaines d'espèces d'oiseaux.

Mamaroneck reste plus abordable en termes de logement même si la ville reste fière de ses splendides maisons au bord de l'eau. Avec 4 écoles primaires et une école secondaire, les familles peuvent assurer une scolarité complète et suivie à leurs enfants. Mamaroneck possède son propre cinéma, une bibliothèque récemment rénovée, le théâtre Emelin, la plage, une patinoire, un grand nombre de restaurants et de boutiques, le Hampshire Golf Club et bien sûr, un port et ses clubs nautiques. Enfin, si on vous disait que tout cela est à seulement 40 minutes de la gare Grand Central de New York, que diriez-vous? Sans doute que vous voulez prendre rendez-vous pour aller visiter de suite.

Que ce soit pour des raisons budgétaires ou des envies de vivre dans un cadre moins stressant et plus vert que Manhattan, chacun a une bonne raison de vouloir acheter une propriété au Nord de New York, particulièrement dans le comté de Westchester.

Quels types de biens peut-on acheter dans des villes telles que Rye, Larchmont, Mamaroneck ou encore Irvington ? Et à quel prix ? Voici ce que vous devez savoir et ce que vous pouvez avoir.

Le nord de New York : Un marché immobilier en pleine forme

Le marché immobilier de cette région a en effet connu une croissance depuis 5 ans sûrement car nombre de New-Yorkais peinent à trouver une propriété, une co-op ou un condo dans leur budget à Manhattan et même à Brooklyn. Ainsi, 10 jours est en moyenne le délai que reste une maison sur le marché dans des villes telles que Scarsdale, Greenville, Irvington ou encore Rye. De plus, le fait qu’un nombre conséquent de locataires étant exclu du marché de New York City, a incité les développeurs à construire de nouvelles propriétés multifamiliales dans les communautés du sud de Westchester, telles que Yonkers et New Rochelle. Avec une offre et une demande en croissance continue et un dynamisme des ventes, c’est donc un marché immobilier en pleine forme que beaucoup de New-Yorkais – et de Français – trouvent dans toutes ces petites villes ou villages du Nord de New York.

Le nord de New York : acheter quoi et à quel prix ?

En 2017, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale en Westchester était de $ 625 000, mais les prix varient considérablement d'une ville à l'autre. Par exemple, à Yonkers et Elmsford, le prix médian se situe entre $ 430 000 et $ 470 000, alors qu'il est de $ 1,6 million à Rye. Villes populaires telles que Larchmont, connue pour son charme, Scarsdale et Edgemont, qui comptent plusieurs écoles, attirent de plus en plus d'acheteurs, et même Marché du logement de luxe de Westchester a repris, avec des ventes en hausse, et nombreuses propriétés haut de gamme disponibles.

Pour un budget de 500 000 $, direction Nord toute

Il vaut mieux opter pour un bien immobilier au nord de Westchester si on désire acheter une maison individuelle, car dans des villes comme Larchmont ou Bronxville, on n’obtiendra que des co-ops de 2 chambres pour ce prix-là.

Pour un budget d’un million de dollars, une belle maison

Dans la plupart des endroits, un million de dollars vous donne le droit à une très belle maison; à Westchester, attendez-vous à quelque chose d’un peu moins fabuleux (on reste à New York, tout de même). On trouvera certes de grandes maisons, mais beaucoup ne sont pas de la première jeunesse et si vous rajoutez la condition d’être dans une ville très populaire, votre bien immobilier sera sûrement petit. Il faut penser à réserver une part de votre budget pour les travaux de rafraichissement ou de rénovation. La bonne nouvelle, c’est que les terrains sont -beaucoup- plus grands dans le comté et que, pour ce prix là, vous aurez un joli jardin.

Pour un budget de 3 millions de dollars, une superbe propriété

En bref, vous en aurez pour votre argent et quand vous payez 3 millions de dollars, vous en avez beaucoup, même à Westchester.

Si vous travaillez avec un budget de 3 millions de dollars, vos options de logement se sont considérablement élargies, partout dans Westchester. «Si vous recherchez une maison à Armonk, Chappaqua ou Briarcliff, par exemple, vous pourrez avoir une maison de luxe nouvellement construite avec un garage pour trois voitures et même une piscine.

Le cœur de New york City se situe… à l’Ouest. Plus précisément à Midtown, entre les 34e et 59e rues, la 8e avenue et la Hudson River. Le cœur de New York City, c’est Hell’s Kitchen.

Convivial, culturellement bouillonnant, chargé d’histoire et authentique, ce quartier incarne l’essence même de New York. Hell’s Kitchen offre une atmosphère si unique, qu’il faut absolument qu’on vous la fasse partager.

Un quartier agréable où il fait bon vivre

Il y a longtemps (années 80), se promener à Hell's Kitchen était une garantie de se perdre dans ce genre de Far West sauvage, une aventure risquée. Mais ça c'était avant. Maintenant, errant dans le jolies rues ombragées de ce quartier est un vrai plaisir et Hell's Kitchen est un bel endroit à élever des enfants. De plus, nous avons d'autres bonnes nouvelles, le quartier compte plusieurs écoles primaires publiques. Et cela ne s'arrête pas là; ce quartier, aussi appelé Clinton, est un endroit idéal pour faire du shopping; rempli de grandes marques, de boutiques vintage, de petites boutiques et même de marchés aux puces, vous n'aurez que l'embarras du choix. Même s'il est parfait pour une vie de famille, Hell's Kitchen est également très populaire auprès des jeunes actifs qui aiment se détendre le soir car le quartier offre un incroyable variété de restaurants (et tous budgets), bars et rooftops.

Marché immobilier Hell's Kitchen

Le quartier a connu une gentrification rapide ces dernières années. De nouveaux bâtiments sont en construction et les anciens sont en train d'être convertis en résidences haut de gamme. Le développement de Hudson Yards et de la High Line juste au sud et l’ajout du Time Warner Center à sa frontière nord-est ont stimulé la croissance. Les prix ont augmenté mais restent généralement inférieurs à ceux des quartiers environnants.

Il reste cependant assez difficile (mais pas impossible, surtout avec un expert BARNES à vos côtés) de trouver de bonnes affaires car les appartements dans les immeubles anciens sont souvent rénovés pour bénéficier de loyers plus élevés.

Bien que de nombreuses rues transversales aient des bâtiments peu élevés en raison de restrictions de hauteur, les 42ème et 57ème rues affichent une série de tours, y compris une qui monte au 605 West 42nd Street et qui a plus de 1 100 unités locatives et un immeuble ressemblant à une pyramide sur la 57ème rue Ouest, entre les 11ème et 12ème Avenues qui a quant à lui 709 unités locatives. De plus, il faut signaler la conversion récente d’un immeuble de la New York Telephone Company de 1930 en un condo de Luxe, la Stella Tower. Son plus grand penthouse vaut près de 14 millions de dollars.

Si vous souhaitez rester plus raisonnable, voilà à peu près à quoi s’attendre quand on veut vivre à Hell’s Kitchen : Les premiers prix pour des studios sont à environ 300 000 dollars, les appartements d'une chambre à 450 000 dollars et les appartements de deux chambres/deux salles de bain à un million de dollars environ. Pour les locations, comptez à partir de 1 800 dollars par mois pour un studio, de 2 000 dollars pour une chambre et de 2 400 dollars pour deux chambres et une salle de bain.

S’il y a bien un quartier new-yorkais qui mérite qu’on en parle, c’est lui. NoLiTa (North of Little Italy) pour ceux qui viennent d’arriver) est un village de Manhattan qui marie à merveille l’originalité, le chic, le charme et l’authenticité autant dans les belles façades des brownstones typiques que dans sa manière de vivre à l’européenne.

La vie de village au cœur de Manhattan

Plus au fait des tendances ? Impossible. NoLiTa a toujours une longueur d’avance, sur New York, sur nous et même sûrement sur vous. Haut-lieu de la mode avec l’installation de nombreux créateurs indépendants et la multiplication des petites boutiques, le quartier revendique un art de vivre unique et privilégié. Aux côtés des concept-stores et des magasins vintage, des marques artisanales, des jeunes artistes et créateurs y ont ouverts leurs flagships tandis que les boutiques éphémères, toujours à la pointe de la tendance, se succèdent à un rythme rapide. Pourtant, pas question d’être la copie conforme de son voisin SoHo, car NoLiTa revendique un art de vivre unique et privilégié, recherché par une population jeune et très branchée, des familles qui souhaitent un certain standing de vie et un bon nombre de personnalités ou de stars telles que Martin Scorsese, le chanteur compositeur John Mayer, le musicien Moby ou encore pendant longtemps, David Bowie.

Au détour d’une promenade dans les rues du quartier, on aperçoit la magnifique Cathédrale Saint-Patrick à l’intersection des rues Mulberry, Mott et Prince. En 2010, elle a été honorée pour devenir La Basilique de la vieille Cathédrale Saint-Patrick. À quelques pas, un autre monument symbole de NoLiTa, le Puck Building, qui abritait à l’origine le siège de l’ancien Puck Magazine.

Les galeries d’art éphémères et celles qui ont pignon sur rue participent à la vie culturelle très riche de NoLiTa en proposant des expositions, des vernissages, des présentations d’artistes tout au long de l’année.

Le marché immobilier de NoLiTa

On ne va pas vous mentir, habiter dans un quartier tel que NoLiTa a un prix et il n’est pas donné. Prenons un exemple concret, 53% de ses résidents payent plus de 2000 $ par mois pour une location (alors que la moyenne nationale est de 950 $ environ) et le loyer est inférieur à 500$ pour seulement 9% des gens. En matière d’achat immobilier, là aussi, les prix restent assez élevés, mais l’acquisition d’un bien immobilier à NoLiTa est une valeur sûre. À titre d’information, la valeur moyenne d’achat d’une propriété dans le quartier est de 661 837 $ (contre 184 700 $ de moyenne nationale). Pourtant, la demande est constante et de nombreux couples ou familles rêvent de s’y installer pour vivre au quotidien la magie de cette ambiance si particulière.

L’offre est modérée et le renouvellement des propriétaires assez faible, car on on a la chance de trouver un bien immobilier à acheter à NoLiTa, on le garde ! Bonne nouvelle, les prix du marché immobilier de NoLiTa n’ont pas (encore) atteint les sommets de son voisin SoHo, alors c’est le moment de se lancer et d’acheter !

Contactez votre Consultant BARNES, spécialiste du marché immobilier new-yorkais et bénéficiez de l’expérience professionnelle et du réseau international de ce leader de l'immobilier de luxe pour trouver l'appartement de vos rêves à NoLiTa.