El mercado de la vivienda ha experimentado una seria fluctuación en los últimos 2 años, especialmente en lugares como Nueva York. Muchas ciudades de Estados Unidos luchan por mantenerse al día con las demandas de vivienda y los alquileres continúan aumentando. Entonces, ¿cómo es el mercado inmobiliario en Nueva York en este momento?
En 2020, vivir en Nueva York parecía factible para algunas personas por un breve momento. Las tasas de vacantes aumentaron drásticamente cuando los locales intentaron escapar de la pandemia huyendo a los estados menos concurridos, dejando espacio para aquellos que habían estado buscando apartamentos en la ciudad de Nueva York durante algún tiempo.
Sin embargo, cuando entramos en 2021, todo cambió. Se acabó el dinero del estímulo y los propietarios dejaron de repartir limosnas. Como resultado, la demanda de viviendas ha sido mayor de lo que nadie podría haber esperado, y los precios se han elevado a un máximo histórico en todo el país.
¿Qué partes de Nueva York son las más afectadas?
La ciudad de Nueva York ha sido calificada como el lugar más caro para vivir en los EE. UU. y es el noveno lugar más caro para vivir a nivel mundial. Aproximadamente el 64 por ciento de la población del estado de Nueva York reside en la ciudad, así que, naturalmente, aquí es donde entra en juego la gran demanda. Si bien el precio medio de la vivienda en el estado de Nueva York es $371,000, es más del doble que en la ciudad de Nueva York a $850,000.
Los precios se consideraban altos antes de la pandemia y fue un alivio cuando finalmente bajaron. Pero ahora, para compensar esa pérdida de ingresos, los precios continúan aumentando incluso más allá de lo que eran en 2019. El aumento promedio de la renta es de aproximadamente el 20 por ciento y sigue aumentando.
Manhattan tiene el precio medio de vivienda más alto de todos los distritos en el mercado inmobiliario de Nueva York, con $1,4 millones, seguido de Brooklyn con $895 000, Queens y Staten Island, ambos con $600 000, y finalmente el Bronx con $390. 000. En estas áreas, los precios de las viviendas de lujo pueden ascender fácilmente a varios millones de dólares, siendo menos de $1 millones para viviendas familiares.
Sin embargo, las cosas siguen siendo muy manejables fuera de la ciudad, especialmente cuanto más te alejas. Si bien los precios siguen siendo más altos que antes, la demanda del norte del estado de Nueva York ni siquiera se acerca a la demanda del territorio de la ciudad. Si está pensando en mudarse al estado de Nueva York, pero no está totalmente concentrado en la vida de la ciudad, hay algunas hermosas propiedades muy por debajo del rango de precio medio, que van desde un par de horas de distancia hasta el otro lado del estado.
Fuera de la ciudad, ciertas áreas no solo tienen un precio por debajo de la media de Nueva York, sino que incluso cae por debajo del promedio nacional. Por ejemplo, Rochester, Nueva York, es la cuarta ciudad más poblada del estado y todavía es extremadamente factible desde el punto de vista financiero, con una mediana de solo $149,900 mil. Buffalo, NY ocupa un cercano segundo lugar con $160,000, seguido por Liberty, NY con $174,100 mil, y Albany, NY con $234,500. La única caída puede estar fuera de la ciudad; los impuestos a la propiedad tienden a ser mucho más altos.
¿Qué se espera para 2022?
La inflación ha sido un tema de conversación durante muchos meses, ya que el precio de la vivienda, el gas, los alimentos y casi todo lo demás continúa aumentando. Además, las empresas todavía se están recuperando de las interrupciones de la cadena de suministro y, en estos días, parece que en todas partes hay escasez de personal.
Los precios del pescado, la carne y las aves de corral aumentaron más del 12 por ciento desde enero de 2021, y la gasolina ha aumentado aún más, con precios récord en todo el país. Como resultado, la tasa de inflación general a través del Índice de Precios al Consumidor fue del 7,9 por ciento hasta febrero, la mayor que hemos visto desde 1982.
Desafortunadamente para el mercado inmobiliario, la inflación afecta más que los precios diarios. Los costos de vivienda aumentan y disminuyen debido a numerosos factores, incluidos los materiales de construcción, el costo de vida local y las demandas de vivienda en ciertas áreas. Mientras continúe la inflación, el costo de la vivienda seguirá aumentando.
Las tasas hipotecarias también han subido y son las más altas desde 2019. Agregue las tasas de interés más altas al costo base de una hipoteca y verá un aumento mensual promedio de $290 en el último año. En Nueva York, las tasas hipotecarias son 1 punto base más altas que la tasa promedio nacional de 4.83 por ciento, con un pago mensual promedio que termina en alrededor de $2,800.
Es difícil predecir qué sucederá durante el resto de 2022, ya que los profesionales estiman un aumento del 3,9 % al 16 %. Pero, como mínimo, el crecimiento continuo debería estar desacelerándose ahora, y es poco probable que veamos una caída del mercado en los próximos meses.
¿Es ahora el momento de comprar?
Si está esperando que bajen los precios, los expertos dicen que probablemente tendrá que esperar mucho tiempo. Como hemos señalado anteriormente, es probable que el mercado se desacelere durante el próximo año, pero, sin embargo, continúa aumentando.
Hasta que Nueva York pueda ponerse al día con la oferta y la demanda, las vacantes seguirán disminuyendo y las opciones serán escasas, por lo que puede ser mejor apretar el gatillo más temprano que tarde. La vivienda de lujo es algo más fácil de encontrar que las opciones más asequibles en este momento, pero en los próximos años, eso debería cambiar. Los desarrolladores pueden convertir más edificios de oficinas en propiedades residenciales debido al aumento de personas que trabajan desde casa, y más personas que trabajan desde casa significa que no tienen que vivir cerca de la ciudad para hacer su trabajo.
Si está buscando adquirir una propiedad comercial, ahora es el momento de hacerlo. Se sabe que los inversores compran unidades más grandes como inversión inmobiliaria en la ciudad de Nueva York, las subdividen y luego las venden para obtener ganancias. Las propiedades no residenciales pueden ser una excelente inversión en bienes raíces en la ciudad de Nueva York, especialmente en el mercado real de bienes raíces de Nueva York, siempre que obtenga el permiso adecuado para convertirlas en condominios, lofts o apartamentos. También existen regulaciones de zonificación que limitan la oferta de viviendas, y la Ciudad de Nueva York otorgará exenciones fiscales a los inversionistas que puedan convertir cosas como propiedades comerciales o almacenes en unidades de alquiler habitables.
¿Cómo puedo navegar mejor por el mercado inmobiliario de Nueva York?
El mercado de la vivienda es ciertamente cálido, y todas las señales apuntan a que seguirá así durante algún tiempo. Si no está pensando en gastar los ahorros de su vida en un condominio en la ciudad de Nueva York, tal vez en bienes raíces en Norte del estado de Nueva York es una mejor opción para usted. Por otro lado, si está buscando el apartamento de sus sueños frente al mar, repleto de comodidades, por supuesto, eche un vistazo a algunos hermosos Manhattan o Isla Grande bienes raíces y agárralos mientras puedas.
Tal vez esté buscando algo en lo que invertir y quiera ayudar a resolver la crisis de vivienda de la ciudad de Nueva York; ciertamente hay una oportunidad para usted. Cualquiera sea el caso, BARNES Nueva York tiene toda la información que necesita, y gente real para ayudar guiarte en cada paso del camino.
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