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Categoría: Bienes Raices de Nueva York

Descubra todo sobre el sector inmobiliario de Nueva York, las actualizaciones del mercado, las propiedades de moda y las oportunidades de nuevos desarrollos que no debe perderse. New York Real Estate puede ser una montaña rusa y usted necesita estar encima de ella. Lea nuestros artículos que le presentan todos los desarrollos recientes en términos de noticias inmobiliarias en Nueva York y cosas que debe tener en cuenta.

¿Por qué debería buscar una casa en el condado de Westchester?

Por Annie Newman

Westchester es en realidad una de las primeras áreas suburbanas que se desarrollará fuera de la ciudad de Nueva York. Se encuentra justo al norte de Nueva York y es bastante accesible ya que la distancia es razonable en coche hasta la ciudad. Se encuentra en el valle de Hudson y se compone de ciudades, pueblos y aldeas. Está rodeado de una hermosa naturaleza, un ambiente tranquilo y es un paraíso para los neoyorquinos que buscan un estilo de vida más suburbano. Tiene residentes notables y una vez fue el hogar del ex presidente de los Estados Unidos, Bill Clinton. Yonkers es la ciudad más poblada de esa región y todo el condado atrae a residentes de todo Manhattan que buscan viviendas más espaciosas y habitables.

Westchester como un suburbio de primera elección de Nueva York

El condado de Westchester es un suburbio central en la región de la gran ciudad de Nueva York y comenzó su historia como un lugar atractivo para las familias de clase media alta debido a su proximidad a la Gran Manzana. Sus numerosas carreteras y servicios de transporte público son un factor atractivo para los viajeros, especialmente en una ciudad donde el tráfico a veces puede convertirse en un obstáculo importante. El área sur de Westchester se está volviendo rápidamente densamente poblada y más parecida a una ciudad que otras partes del condado. Norte del estado de Nueva York También es muy accesible desde Westchester y es un factor atractivo para elegir una casa allí para aquellos a quienes les gusta ir al campo con más regularidad. Aparte de los pueblos y ciudades que se encuentran allí, las principales ciudades pobladas son: Yonkers, New Rochelle, Mount Vernon, White Plains, Peekskill y Rye.

Un suburbio con influencia económica 

La mayoría de los suburbios de los Estados Unidos consisten principalmente en propiedades residenciales, pero el área de Westchester está tan cerca de la ciudad de Nueva York, una de las capitales financieras del mundo, que atrae a muchas compañías Fortune 500. Compradores que compran un casa en Westchester puede tener acceso cercano a trabajos que tienen un alto potencial de ingresos sin tener que viajar necesariamente hasta Manhattan. Algunas de estas empresas importantes incluyen MasterCard, PepsiCo, IBM y Universal American. Es una gran ventaja en una ciudad como Nueva York que está densamente poblada, es cara y se ocupa de un tráfico importante tener suburbios que también ofrecen grandes oportunidades de negocios. A diferencia de Manhattan, uno puede comprar una casa en Westchester que es espacioso, tiene un gran jardín, fácil estacionamiento y más sin el estrés diario de una metrópolis bulliciosa. Al igual que California tiene Silicon Valley, el este del estado de Nueva York tiene Tech Valley. Casas en venta en Westchester vale la pena la inversión ya que están ubicados en una región que tiene crecientes oportunidades comerciales y la demanda sigue creciendo.

Un maldito en el condado de Westchester, durante el otoño con hojas anaranjadas y parduscas que comienzan a caer.

El encanto del condado de Westchester

Westchester tiene muchos edificios históricos y hermosos paisajes. Es un lugar encantador y maravilloso para ser dueño de una casa. Se sabe que la arquitectura de las casas es hermosa, con amplios espacios y mucha vegetación. El edificio más antiguo fue construido en 1670. Hay bibliotecas, museos, centros de artes culturales y muchos parques y áreas de recreación. Scarsdale es uno de los distritos más cercanos a la ciudad de Nueva York y ofrece muchas oportunidades comerciales y atracciones culturales. El área puede ser histórica, pero también incluye muchas casas de nueva construcción y apartamentos de lujo en Westchester.

El mercado inmobiliario en Westchester

La mercado inmobiliario en Westchester está creciendo y los precios medios de las viviendas se encuentran en los rangos más altos. Ofrece muchas propiedades de lujo que son significativamente más asequibles que en Manhattan, donde un apartamento puede costar tanto como un casa grande en Westchester. Hay muchas ciudades y pueblos para elegir y algunas casas están ubicadas en áreas que son tan tranquilas y apartadas que ni siquiera se las considera parte de ningún pueblo. Los residentes allí pueden disfrutar de una vida más privada y elegir la casa de sus sueños cerca de una de las ciudades más populares del mundo. Una casa en particular en Westchester había salido al mercado por $100 millones, que muchos suburbios de Estados Unidos no podían ofrecer debido a su ubicación. Estar a poca distancia de Manhattan aumenta naturalmente el valor de las viviendas en un suburbio como Westchester. Casas en venta en Westchester incluyen casas frente al mar, mansiones, castillos y edificios históricos restaurados. El nivel de vida es considerado uno de los más altos del país. Hay muchas colinas y ríos que mezclan la vida agrícola, la vida suburbana y la vida urbana debido a su condición de suburbio de la ciudad de Nueva York. El condado continúa avanzando y atrae a muchas personas de toda la costa este a sus hermosos paisajes. Para los compradores de viviendas a quienes les gusta la naturaleza, pueden comprar una casa que esté cerca de muchas actividades en la naturaleza, como senderismo, ciclismo, deportes acuáticos y recreación al aire libre. Tiene mucho que ofrecer a sus residentes tanto en verano como en invierno. También ofrece un sentido de comunidad significativo en comparación con la gran ciudad. Aquellos que buscan casas rurales con una propiedad grande pueden encontrar casas de este tipo en la zona. Muchas personas rara vez esperan encontrar tantas tierras de cultivo al norte de una ciudad con millones de personas. Algunos neoyorquinos que compraron un segundo casa en Westchester la convirtió en su residencia principal durante los meses de la pandemia cuando muchos negocios y escuelas cerraron en la ciudad de Nueva York. Para los que buscan Apartamentos en Westchester en lugar de la responsabilidad de una gran propiedad, también pueden encontrar muchas opciones en uno de los distritos más poblados del condado. Westchester ofrece una amplia variedad de opciones para sus necesidades.

BARNES Westchester está a su disposición para ayudarlo a buscar la casa de sus sueños en Westchester gracias a un equipo de expertos que está disponible para guiarlo en sus objetivos inmobiliarios.

Comprar bienes raíces en Nueva York: asesoramiento de expertos

Bien Vivre aux États-Unis:
el primer espectáculo digital para franceses en los Estados Unidos

BARNES New York & Westchester te invita a la conferencia dedicada al mercado inmobiliario neoyorquino, “Comprando inmuebles en Nueva York”, con motivo de su participación en la exposición online “Bien Vivre aux Etats-Unis”.

Este evento digital tendrá lugar el Lunes 13 de septiembre a las 12.00 p. M. (Huso horario EST). Luego, la feria se extenderá durante toda la semana hasta el 17 de septiembre, presentando una serie de conferencias con oradores expertos para apoyar a los expatriados en los Estados Unidos, ya sea que haya estado establecido allí durante mucho tiempo o que todavía sueñe con vivir allí.

Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York & Westchester, se unirá a la discusión con Betty Benzakein de HSBC y Amélie Deschênes de OFX, abordando en particular:

  • El proceso de adquisición y arrendamiento de Nueva York
  • Actualización sobre el estado del mercado inmobiliario en Nueva York y Westchester para el tercer trimestre de 2021
  • Trámites de liquidación o "reubicación"
  • Barrios preferidos
  • Los diferentes productos inmobiliarios disponibles
  • El papel del agente inmobiliario

Lunes 13 de septiembre a las 12.00 p. M. EST / 6.00 p. M. CEST

REGISTRATE GRATIS

Este evento está patrocinado por Estados UnidosFrance Financials y organizado por Mañana francesa.

¿Por qué debería considerar comprar una propiedad de ensueño en los Hamptons?

Por Annie Newman

¿Alguna vez pensó en comprar la casa de sus sueños? A menudo escuchamos nombres de ciudades y áreas en los Estados Unidos que son sinónimo de hermosas playas, paisajes, casas de celebridades, mansiones lujosas y calles elegantes. Algunos de los lugares más populares de los Estados Unidos que me vienen a la mente al pensar en esos lugares de ensueño incluyen Beverly Hills, Miami Beach, Manhattan y definitivamente los Hamptons en el estado de Nueva York. Cuando uno piensa en casas caras frente al mar, lugares como el sur de Florida y California vienen a la mente, pero no se equivoquen, los Hamptons pueden estar a la altura de las expectativas más altas al ofrecer algunas de las propiedades frente al mar más impresionantes que la costa este tiene para ofrecer. los Mercado inmobiliario de Hamptons Vale la pena explorarlo para elegir una casa primaria o una segunda residencia.

Propiedades de lujo en los Hamptons

Los precios de las propiedades inmobiliarias en los Hamptons se encuentran entre los códigos postales más caros de los Estados Unidos. Los compradores pueden esperar encontrar casas en venta en Hampton Bays que van desde los 40 a los 100 millones de dólares. El alto valor de estas casas se puede atribuir a su proximidad a Manhattan, uno de los lugares más buscados para vivir en el mundo, y la ubicación deseable frente al mar. los Semana Laboral La revista cita a Sagaponack, Water Mill y Bridgehampton como los códigos postales primero, sexto y octavo más caros de los EE. UU. El extremo sur de Long Island está compuesto por los diferentes vecindarios de los Hamptons a los que se puede acceder fácilmente desde la ciudad de Nueva York. La población de los Hamptons aumenta considerablemente durante el verano, así como durante muchos fines de semana durante todo el año. Los teatros, campos de golf y las tiendas de la zona se consideran exclusivos y de gran prestigio. La mayoría de la gente en el país ha oído hablar de los Hamptons, pero debido a su naturaleza exclusiva, muchos ni siquiera han visitado la región. Hay casas más asequibles en los Hamptons, pero es muy común encontrar residencias en los rangos de precios más altos.

Un lugar de vacaciones favorito para los neoyorquinos

Muchos neoyorquinos que buscan comprar una segunda casa a menudo consideran a los Hamptons como una escapada tranquila cercana y de primera opción de la vida de la gran ciudad. Es refrescante para las personas que viven en la metrópolis densamente poblada ver casas frente al mar que son espaciosas, tranquilas e incomparables en tamaño a las propiedades residenciales en la Gran Manzana. Incluso con un presupuesto de inversión de millones de dólares, las casas en la ciudad de Nueva York están limitadas por el espacio limitado disponible y uno ni siquiera puede soñar con tener una casa en Manhattan tan grande como la que se puede encontrar en los Hamptons. Venta de casas en Southampton son particularmente deseables porque forman parte del centro comercial de la región. También incluye las comunidades más grandes de esta parte de la franja de Long Island. Los neoyorquinos que trabajan duro y tienen el presupuesto para comprar una segunda casa en lugares como Florida no siempre pueden darse el lujo de viajar con frecuencia a esos lugares. Esos otros lugares pueden requerir un vuelo o vacaciones más largas y tiempo libre para ser accesibles. Por otro lado, los Hamptons están a solo un viaje en automóvil para los neoyorquinos y pueden disfrutar yendo allí incluso los fines de semana si no pueden tomarse mucho tiempo para viajar a destinos vacacionales más lejanos. Es realmente una excelente opción para las personas de toda el área de Nueva Inglaterra que buscan un entorno privado y exclusivo para su segundo hogar.

Los Hamptons ya no son conocidos solo por casas de vacaciones

Durante la pandemia de Covid, muchas personas en los Estados Unidos y especialmente en las grandes ciudades superpobladas como Manhattan comenzaron a dirigirse temporalmente a regiones más tranquilas donde no tenían que preocuparse por los edificios densamente poblados y las grandes multitudes. Ahora, muchos de esos residentes de las grandes ciudades están comenzando a apreciar las regiones que son más habitables pero que aún están bastante cerca de las atracciones de un área metropolitana. Para muchos neoyorquinos, su segundo hogar en los Hamptons se ha convertido ahora en su primera opción de residencia durante todo el año. Aquellos que aprecian el lujo y un estilo de vida más extravagante pero tranquilo, acuden en masa a lugares como los Hamptons que tienen mucho que ofrecer. Algunos residentes adinerados de lugares como Manhattan todavía se encuentran invirtiendo una gran cantidad de fondos en condominios o apartamentos pequeños que tienen precios elevados únicamente por su ubicación cerca de Wall Street o Times Square. En los Hamptons, los compradores pueden obtener más comodidades y espacio habitable a cambio de su inversión. Los precios que son altos reflejan más valor en el real propiedad sí mismo. Un apartamento de dos dormitorios en Manhattan puede tener el mismo precio de venta que un casa en los Hamptons que es muchas veces el tamaño. Playas privadas, avistamiento de celebridades, calles tranquilas y menos concurridas, vistas pintorescas, proximidad a la gran ciudad para trabajar, son parte de las razones por las cuales las comunidades en los Hamptons se están volviendo cada vez más populares. La arquitectura en los Hamptons es agradable a la vista y muchas casas construidas en todo el país incluso se describen a sí mismas como construidas con un "estilo Hampton". Ese estilo incluye apariencia natural, espacios amplios, luz solar, color y estilos de vida relajados. Los Hamptons incluyen edificios históricos y encantadores, antiguas comunidades agrícolas, así como la arquitectura y decoración más modernas y actualizadas. Esta zona costera tiene algunas de las casas más elegantes y grandiosas que se pueden encontrar en cualquier comunidad frente al mar en la nación. Lo más probable es que las ventas en el área posterior a la pandemia solo aumenten en un futuro próximo.  

BARNES New York está a su disposición para ayudarlo a elegir la propiedad de sus sueños en los Hamptons gracias a un sólido equipo de expertos que están disponibles para guiarlo en la búsqueda de su residencia perfecta.

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¿Por qué vale la pena explorar el mercado inmobiliario de Queens?

Por Annie Newman

Cuando los compradores e inversores piensan en la ciudad de Nueva York y sus distritos, a menudo imaginan o asumen que las casas o apartamentos en venta son pequeños y carecen de las calidades tranquilas de los suburbios. Venta de casas en Queens puede ser una gran sorpresa para cualquier persona involucrada en el mercado inmobiliario de Nueva York. Una de las cualidades especiales de este distrito de la ciudad de Nueva York es que incluye muchas regiones que tienen pueblos tranquilos con casas unifamiliares que son increíblemente espaciosas y se extienden en comparación con la vida de la gran ciudad o con los paisajes excesivamente urbanizados de otros distritos en el zona. Long Island es un área adyacente a Queens y ofrece este estilo de vida de pueblo pequeño que es raro de encontrar en un área metropolitana poblada. Si el distrito de Queens fuera una ciudad, se consideraría el 4th ciudad más poblada de los Estados Unidos. Ofrece una alta calidad de vida, grandes patios traseros, tiendas y entretenimiento, así como una economía bulliciosa. Amazon consideró a Queens entre sus principales opciones para las oficinas centrales en el distrito. Los dos principales aeropuertos de la ciudad de Nueva York se encuentran en Queens, es una gran comodidad vivir al lado de los aeropuertos John F. Kennedy y La Guardia que se encuentran allí. Propiedades masivas y mansiones en Queens se pueden encontrar esparcidos por el municipio en pueblos populares o en vecindarios más escondidos y pacíficos. Es más probable que uno encuentre casas grandes y un estilo de vida suburbano en este enorme distrito. Ofrece entornos lujosos y de alta gama para aquellos que desean vivir cerca de la ciudad de Nueva York sin las presiones de la vida cotidiana de la gran ciudad.

Casas a la venta en Queens

Al igual que todos los distritos de la ciudad de Nueva York, Queens se encuentra junto a Manhattan, una de las ubicaciones más deseables y populares del mundo y, por lo tanto, es común encontrar casas que varían en los rangos de precios más altos. Sin embargo, a diferencia de otros distritos, Queens y Long Island ofrecen espectaculares Casas en venta que son construcciones nuevas o construidas mucho más recientemente en comparación con áreas como Brooklyn que tienen edificios que a menudo datan del período de posguerra. los venta de apartamentos en Queens así como las casas, pueden ofrecer un estilo de vida suburbano que no se puede encontrar en Manhattan o en los concurridos distritos de muchos distritos de la ciudad de Nueva York. La inmobiliaria en Queens se caracteriza por una variedad mucho mayor de opciones de tamaños y estilos de casas que en otros lugares de la Gran Manzana. Los condominios en Queens se pueden encontrar en el mercado a precios más bajos que los de los distritos más metropolitanos, pero pueden ser igual de hermosos y modernos. Queens es tan grande y ofrece tipos tan variados de facetas culturales y económicas que definitivamente vale la pena explorarlo para elegir un lugar de ensueño.

Astoria es un barrio típico de Queens que ofrece los tipos de edificios y arquitectura menos intimidantes en comparación con Manhattan y Brooklyn. Incluye menos rascacielos y edificios de gran altura y tiene un ambiente más familiar y cálido para vivir. El área es moderna y multicultural y ofrece diferentes tipos de restaurantes y lugares de entretenimiento. Hay museos y otras atracciones para los residentes locales y turistas. Es el tercer barrio más caro del municipio, ya que se está volviendo cada vez más popular.

Venta de casas en Long Island

Incluso los residentes de Manhattan y Brooklyn desde hace mucho tiempo pueden ser sorprendidos por las exuberantes casas verdes y tranquilas que se pueden encontrar en la región de Long Island. Casas en venta en Long Island puede oscilar entre millones de dólares, pero vale la pena la inversión, especialmente para los residentes que desean formar una familia en una región como Nueva York, que a veces puede considerarse demasiado densamente poblada o abrumadora como un entorno para criar hijos. Sin embargo, no solo las familias pueden apreciar esta área adyacente a Queens y cercana a Manhattan. los Bienes raíces de Long Island market ofrece viviendas espaciosas en entornos tranquilos. Los condominios a la venta a menudo se encuentran en entornos exclusivos. En Long Island, compradores e inversores pueden encontrar mansiones en venta eso ni siquiera existiría en Manhattan incluso con el presupuesto disponible debido a la falta de espacio en la gran ciudad. los casas adosadas y casas en Long Island son especialmente grandes, lujosas y modernas en comparación con muchas casas o edificios de apartamentos dentro de la metrópoli. Muchos residentes que invierten grandes cantidades de dinero en casas en la ciudad de Nueva York se quejan de la falta de espacio para estacionamiento y recreación, mientras que en Long Island, uno puede tener un garaje para dos o tres autos que se adapta cómodamente al diseño de las casas allí. Aunque puede ser emocionante vivir en Manhattan o al otro lado del centro de Brooklyn, hay muchas razones para creer que es ventajoso invertir en una casa en un lugar como Long Island que tiene todas las cualidades de la vida suburbana pero tan cerca de las grandes cosas que la ciudad de Nueva York tiene para ofrecer y a las que se puede acceder tan fácilmente.

Durante la pandemia de Covid, áreas como Long Island y Queens vieron menos éxodo de residentes, ya que sus espaciosas ciudades ofrecían edificios menos concurridos y una fuerte economía diversificada. Se firmaron muchos nuevos contratos de propiedades en Queens durante y después de la pandemia y no perdió su carácter atractivo. El futuro del mercado inmobiliario es prometedor.

BARNES New York está aquí para ayudarlo a elegir el vecindario adecuado en Queens para su proyecto inmobiliario para comprar la casa de sus sueños, gracias a un gran equipo de expertos conocedores que están presentes para ayudarlo en sus objetivos de inversión.

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The New Manhattan - BIENES RAÍCES EN PROFUNDIDAD

Por María Prenon. Fuente: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

A pesar del reciente aumento en los casos de COVID variantes de Delta en el área metropolitana de Nueva York, la ciudad de Nueva York está esencialmente abierta al público. La mayoría de los teatros de Broadway reabrirán en septiembre, los restaurantes y bares ahora permiten que los clientes vacunados cenen en el interior y el mercado inmobiliario residencial está de vuelta en pleno apogeo.

Los nuevos desarrollos se están disparando, desde Hudson Yards hasta Penn Station y Roosevelt Island, y tanto los mercados de ventas como de alquiler en Manhattan están experimentando una afluencia de jóvenes profesionales, así como de nidos vacíos, que están listos para llamar a la Gran Manzana su hogar.

Brian Tormey, presidente de TitleVest

Durante el año pasado, Brian Tormey de TitleVest en Midtown Manhattan estuvo al tanto del pulso del mercado inmobiliario residencial, organizando una serie de seminarios web "Sea su mejor" sobre "Cómo hacer el trato", patrocinado por la Hudson Gateway Association. de Realtors y OneKey MLS, a lo largo de la pandemia. Galardonado con la "Mejor agencia de títulos" por la Revista de derecho de Nueva York clasificaciones de lectores desde 2013, TitleVest y Tormey han estado a la vanguardia de un mercado inmobiliario al revés desde marzo de 2020.

“Me ha impresionado la resistencia que he visto en los profesionales de bienes raíces en toda el área de Nueva York”, dijo Tormey. “La pandemia ha demostrado una vez más una de las fortalezas de nuestra región: sabemos cómo cuidarnos unos a otros”.

El 9 de septiembre, Tormey organizará otro de sus populares seminarios web, esta vez con el tema "El nuevo Manhattan". Tormey y un panel de expertos en bienes raíces discutirán cómo la "ciudad que nunca duerme" aparentemente abandonada está regresando oficialmente de un año angustioso con calles llenas de camionetas en movimiento hacia los suburbios.

Ahora, los nuevos desarrollos cívicos y privados parecen estar alimentando un nuevo interés en la ciudad de Nueva York y en Manhattan, especialmente. “Para citar a un buen amigo y ex panelista, Bruce Cohen, 'por cada venta, hay una compra'. Ahora estamos empezando a ver que el tiempo en el mercado se acorta y que los precios suben, ambos indicadores de un mercado en fortalecimiento ”, dijo Tormey.

Como resultado del aumento de las concesiones de los vendedores, las bajas tasas de interés y el inventario disponible durante el apogeo de la pandemia, Tormey y su equipo comenzaron a ver un interés de compradores que normalmente no habían podido pagar Manhattan. “Personas de todos los ámbitos de la vida se han aprovechado de eso para pasar de alquilar a poseer, aumentar o reducir el tamaño o, por primera vez, para obtener su propia porción del pastel de Manhattan”, señaló. "Creo que veremos un Manhattan vibrante nuevamente, y pronto, pero puede verse y sentirse un poco diferente que antes, con horarios de trabajo ajustados, nuevos patrones de transporte y una renovada apreciación de la vida al aire libre".

Brian Phillips de Douglas Elliman Real Estate en el Bronx está de acuerdo en que las propiedades inmobiliarias de la ciudad de Nueva York han vuelto. “Definitivamente estoy viendo gente que regresa y me he dado cuenta de que hay mucha gente más joven, especialmente aquellos sin hijos”, dijo. "Si bien los precios posteriores a la pandemia son más bajos, creo que comenzarán a subir lentamente".

Phillips, que cotiza y vende en los cinco condados, señaló que los estudios y los apartamentos de un dormitorio se están adquiriendo muy rápidamente. “También descubro que hay mucha menos lealtad a vecindarios específicos: la gente busca en Manhattan, Brooklyn, Queens o donde sea que puedan encontrar buenas ofertas”, agregó.

Algunos de sus clientes viajan desde lugares tan lejanos como Florida, mientras que otros tienden a ser de Westchester, Long Island, Nueva Jersey y Connecticut. “La gente todavía quiere estar en la ciudad de Nueva York: las oficinas están reabriendo, Broadway está regresando y los restaurantes y bares están abriendo nuevamente. Definitivamente hay una nueva afluencia a la ciudad ".

Actualmente, en el alto Manhattan, las cooperativas de un dormitorio comienzan en aproximadamente $300,000 para un edificio sin ascensor, donde un edificio de ascensor o portero comienza en aproximadamente $400,000. Los dos dormitorios son mucho más altos, con un promedio de $500,000. “Cuanto más al norte vaya, menos costoso será y más espacio tendrá”, agregó Phillips.

Una casa adosada para dos familias de 3,436 pies cuadrados, cinco habitaciones, cinco baños y medio en Hamilton Heights, Manhattan, ofrecida a la venta por el equipo Brian Phillips de Douglas Elliman por $2,450,000.

Muchos de sus clientes también están solicitando espacio en la terraza, así como una lavadora y secadora ubicadas en la unidad. “Después de COVID, creo que todos están más preocupados por tener sus propios aparatos de lavandería personales en lugar de usar una lavandería pública en el edificio”, dijo.

En cuanto a los alquileres, Phillips ve que las concesiones de los propietarios comienzan a desvanecerse. “Durante la pandemia, muchos propietarios habían estado ofreciendo un mes gratis con un contrato de arrendamiento de un año y dos meses gratis con un contrato de arrendamiento de dos años”, explicó. "Además, estamos comenzando a ver que el inquilino paga nuevamente las tarifas de bienes raíces, en lugar de que el propietario las pague".

Debido a los listados diversificados de Phillips, no experimentó una recesión durante la pandemia. Encontró propiedades por debajo de $500,000 que se estaban mudando en los cinco condados. “Desde el año pasado, las transacciones ahora también son más rápidas”, señaló. "Existen firmas electrónicas y otras formas de tecnología que hacen que los acuerdos sean mucho más rápidos y sencillos".

Magdalena Ferenc de Corcoran en el West Side de Manhattan ha experimentado un gran salto en ventas y alquileres este verano. Manejando alquileres en 10 edificios en Morningside Heights, ella atribuye a los estudiantes que regresan de la Universidad de Columbia haber ayudado a que su negocio se disparara. "Julio ha sido el mes más loco de mi carrera inmobiliaria", reveló. "Alquilé más de 50 apartamentos y me sentí como si estuviera trabajando día y noche debido a las diferencias horarias en otros países".

Muchos de sus clientes de alquiler son estudiantes universitarios que regresan de India y China, que a menudo comparten apartamentos más grandes para mantener los costos asequibles. Ferenc espera alquilar al menos 200 apartamentos para fin de año. "Básicamente estoy tratando de ponerme al día desde 2020, cuando las cosas eran mucho más lentas", agregó.

Al igual que Phillips, Ferenc también ha experimentado la tendencia de que los propietarios ahora reduzcan los incentivos. En el área de Morningside Heights, los alquileres de dos habitaciones generalmente pueden comenzar en $2,200, mientras que los de tres habitaciones pueden costar $2,700 o más y los de cuatro habitaciones, $3,000 y más.

Por el lado de las ventas, también está presenciando una especie de Renacimiento en Inwood y el Bronx con Origin North, una colección de nueve edificios cooperativos asequibles restaurados. Todas las unidades renovadas tienen nuevas cocinas, baños, pisos, trabajo eléctrico y los edificios también ofrecen nuevos vestíbulos y jardines al aire libre.

“La gente está comenzando a descubrir vecindarios del Alto Manhattan o del Bronx como Bedford Park, Norwood y University Heights”, dijo. “Están ganando precios en otras áreas y están comenzando a darse cuenta del valor de ser propietario de una vivienda en buenas áreas con espacio generoso y viajes fáciles al Midtown Manhattan. Las unidades de un dormitorio en algunas ubicaciones de Origin North comienzan en solo $265,000.

Ferenc dijo que la respuesta ha sido excelente y que ya ha completado casi 20 acuerdos. “Cuando solía realizar jornadas de puertas abiertas en estas áreas, solo los vecinos curiosos se presentaban a menudo”, dijo. "Ahora, es muy alentador ver a mucha gente interesada".

Una cooperativa de un dormitorio y un baño en Bedford Park, Bronx, listada para la venta por Corcoran por $265,000.

Yann Rousseau, de BARNES Nueva York en Midtown Manhattan, descubrió que los alquileres de alto nivel fueron los más afectados durante la época de COVID. "El negocio comenzó a recuperarse a principios de 2021 y ahora mismo, estamos comenzando a ver precios de alquiler que no habíamos visto en un par de años", dijo.

Para el equipo de Rousseau, el distrito financiero y Midtown fueron los más afectados para ventas y alquileres, mientras que Soho, Greenwich Village y partes de Brooklyn se mantuvieron fuertes. En 2020, algunos propietarios ofrecían hasta cuatro meses gratis, pero ahora, dijo, apenas hay concesiones.

En Midtown, y en los lados este y oeste superior de Manhattan, los alquileres de estudios pueden variar de $2,000 a $4,000 por mes, mientras que los apartamentos de una habitación pueden exigir alquileres mensuales de $3,000 a $5,000, según los vecindarios y la edad de los edificios. El precio de venta inicial promedio de un estudio en estas áreas es $500,000.

“Creo que el mercado de alquileres siempre estará ahí porque la ciudad de Nueva York puede ser transitoria”, explicó Rousseau. "La gente puede venir aquí por un tiempo para trabajar y luego mudarse a los suburbios cuando esté lista para formar una familia".

Muchas de sus ventas de cooperativas y condominios inversores extranjeros que buscan una base de operaciones cuando viajan a los Estados Unidos. Otros están comprando propiedades para alquilar. Rousseau también está experimentando una afluencia de jóvenes profesionales así como algunos nidos vacíos que quieren un casa secundaria en Manhattan. “Nueva York siempre será Nueva York, por lo que decir que el mercado inmobiliario finalmente está regresando es un poco exagerado”, dijo.

BARNES New York también abre su primera oficina de Westchester en Larchmont para tratar con sus clientes europeos que buscan una segunda residencia en los suburbios. “La escuela franco-americana en Mamaroneck es una gran atracción, junto con la proximidad a la ciudad de Nueva York, agregó Rousseau. BARNES International Real Estate opera una tercera ubicación en los EE. UU. En Miami y ofrece más de 100 ubicaciones en 20 países en todo el mundo, con más de 1,000 agentes.

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¿Es una buena opción invertir en bienes raíces en Brooklyn?

Por Annie Newman

¿Es Brooklyn el próximo Manhattan? Cuando escuche hablar de Brooklyn, puede pensar que es solo un vecindario, pero Brooklyn se compone de muchos vecindarios diferentes con varias culturas, estilos de vida y arquitectura para que pueda elegir. Algunas áreas se han vuelto muy exclusivas y caras. Brooklyn es geográficamente más grande que Manhattan y muchas áreas tienen maravillosas vistas y paisajes del agua. Aunque algunas partes de Brooklyn incluyen edificios de posguerra, hay muchos desarrollos nuevos y rascacielos de nueva construcción que ofrecen todas las instalaciones modernas que pueda necesitar. Brooklyn está a poca distancia en auto de Manhattan y muchas personas trabajan y viajan todos los días entre esos dos distritos. Uno puede vivir en Brooklyn y tener un apartamento que se enfrenta al horizonte de Manhattan sin los precios de vivir directamente en el mismo Manhattan. Algunos Venta de apartamentos en Brooklyn en realidad, puede ser tan caro como algunos condominios de Manhattan y algunos casas en venta en Brooklyn puede ser incluso más caro que algunos que se encuentran en Manhattan. Brooklyn se está volviendo más popular y de moda entre los jóvenes, los inversores y aquellos que desean trabajar en Manhattan pero prefieren los barrios más tranquilos o asequibles de Brooklyn.

Condominios de lujo en Brooklyn

Un vecindario de Brooklyn que se está desarrollando con bastante rapidez y se está volviendo popular entre los inversionistas y residentes es Williamsburg. Algunas personas pueden no darse cuenta de que Brooklyn también ofrece propiedades inmobiliarias de lujo, pero algunas casas y apartamentos tienen precios y se venden reflejando un verdadero mercado de lujo. Existen condominios de lujo en Williamsburg que dan al agua y tienen hermosas vistas de la ciudad y paseos marítimos y parques bien construidos con acceso a transbordadores en todo momento del día. Algunas otras comunidades también ofrecen casas unifamiliares o casas adosadas que están rodeadas de hermosa naturaleza y entornos tranquilos. Algunos apartamentos en Brooklyn Son muy amplios y se puede optar por una construcción nueva a estrenar o una estructura histórica completamente renovada. Una mansión histórica de Brooklyn en Prospect Park salió al mercado por $30 millones. No muchos suburbios de las grandes ciudades ofrecen propiedades tan exclusivas.

El futuro de Brooklyn Real Estate

Una vista de los edificios de diferentes estilos en Brooklyn, con un estilo histórico, un edificio bajo de ladrillo rojo al frente y modernos edificios de vidrio al fondo.

Durante la pandemia de Covid, algunos inversionistas se dieron cuenta de que debido a ciertos cierres de negocios, algunos de los bienes raíces de Manhattan habían bajado temporalmente en valor o precios, pero el Bienes raíces de Brooklyn mercado mantuvo una demanda más equilibrada y estable durante ese período desafiante. Tiempo extraordinario, Casas y adosadas de Brooklyn aumentado en valor y en los últimos años hemos visto un aumento aún mayor en el valor de bienes raíces en Brooklyn. Muchos millennials continúan mudándose de los distritos de Manhattan densamente poblados y costosos a los vecindarios cercanos en Brooklyn que son prometedores. Brooklyn tiene tanto acceso a los sistemas de transporte público y metro como Manhattan y, por lo tanto, es muy fácil llegar a Manhattan desde allí. Anima a más personas a vivir en Brooklyn e ir a Manhattan por negocios o entretenimiento. Sin embargo, Brooklyn tiene suficientes lugares públicos y lugares de entretenimiento que son lo suficientemente atractivos como para competir con la Gran Manzana.

Cómo elegir una propiedad y un vecindario en Brooklyn

Brooklyn es uno de los 5 distritos de la ciudad de Nueva York y es un área en demanda cuando se trata de bienes raíces y compra de terrenos o residencias. Brooklyn es el distrito de más rápido crecimiento en términos de población. Hay tantos condominios en Brooklyn así como grandes casas e incluso mansiones que ofrecen excelentes vistas, estilos de vida emocionantes y proximidad al glamour de Manhattan. Hay docenas de vecindarios en Brooklyn y elegir el lugar adecuado para vivir es una decisión importante. Hay que decidir si prefieren estar lo más cerca posible de la gran ciudad por motivos de trabajo o si prefieren zonas más tranquilas. Deben decidir si prefieren ciertos aspectos culturales de las diferentes regiones o si prefieren un cierto tipo de arquitectura. Brooklyn tiene muchos museos visitados y respetados. Algunas partes de Brooklyn son definitivamente más antiguas y tienen edificios típicos de la posguerra, pero muchas están renovadas y son bastante caras. Si prefiere nuevas construcciones, hay muchos edificios nuevos que se están construyendo constantemente. Al igual que Manhattan, muchos edificios se construyen como rascacielos debido a la gran población y al atractivo mercado inmobiliario. Vale la pena tomarse el tiempo para explorar las diferentes áreas de este gran municipio, ya que cada vecindario tiene mucho que ofrecer a su población.  

Los condominios de lujo en Brooklyn ahora compiten con las casas y las casas adosadas

La cantidad de contratos de lujo para propiedades está aumentando constantemente en Brooklyn y muchos compradores están optando por comprar condominios de lujo en lugar de casas tradicionales o adosados en el distrito. La razón de este fenómeno es que es más probable que estas residencias sean construcciones más nuevas; Ofrecen vistas más especiales debido a su naturaleza de gran altura y no necesitan las renovaciones necesarias para muchos de los Casas de Brooklyn que se construyeron hace bastantes décadas. Algunos de estos condominios tienen más de un piso y pueden ofrecer un estilo de vida similar o mejor que una casa e incluyen comodidades más modernas. Algunas casas antiguas incluso se incluyen en el mercado inmobiliario de lujo en Brooklyn porque muchos compradores optan por renovarlos en gran medida después de comprarlos. El precio de venta medio para apartamentos de lujo en Brooklyn y condominios a menudo se cuentan por millones. Estar tan cerca de Manhattan e incluso tener vistas directas de la ciudad contribuye al valor y rango de precios de estas casas. Muchas otras grandes ciudades del mundo pueden ofrecer propiedades exclusivas y tener precios que las reflejen, pero generalmente los suburbios directos son significativamente menos costosos. Sin embargo, no en Brooklyn porque estar cerca de una ciudad como Manhattan es realmente especial, ya que es uno de los lugares más populares del mundo.

BARNES New York está a su disposición para guiarlo y ayudarlo a elegir el apartamento o la residencia de Brooklyn de sus sueños gracias a un sólido equipo de expertos para ayudarlo en todos los aspectos de sus metas y expectativas inmobiliarias. Esperamos poder presentarle las propiedades más prestigiosas y exclusivas que Brooklyn tiene para ofrecer.

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¿Debería invertir en bienes raíces en Manhattan ahora?

Por Annie Newman

Manhattan se describe a menudo como el centro financiero y cultural de los Estados Unidos, e incluso algunos lo consideran una capital mundial. Históricamente, ha sido una atracción constante para turistas e inmigrantes de todo el mundo y ahora es reconocido como uno de los lugares más deseables y emocionantes para vivir y trabajar. No es sorprendente que el valor de Bienes raíces de Manhattan supera los precios de venta de la mayoría de las ciudades metropolitanas de los Estados Unidos y de todo el mundo.

¿Por qué es especial comprar un apartamento o una casa en Manhattan?

Aquellos que consideran que Manhattan es su hogar sienten un tremendo orgullo y, aunque está densamente poblado, la gente está dispuesta a hacer un esfuerzo adicional para encontrar su lugar en la ciudad que nunca duerme. El horizonte de Manhattan es inconfundiblemente reconocido por personas de todo el mundo, incluidos aquellos que nunca han visitado Nueva York. Se han producido canciones, películas, programas de televisión y teatro sobre Manhattan, ya que cautiva las mentes de todos aquellos que han oído hablar de su bulliciosa vida empresarial y de entretenimiento. Esta enorme área metropolitana tiene un número récord de rascacielos que ofrecen algunos de los más increíbles vistas en el mundo.

Poseer una propiedad en Manhattan es una ventaja de prestigio. Casi cualquier apartamento puede ofrecer vistas que incluso áticos en otras ciudades no ofrecen. Debido a la gran población, se sabe que los edificios de la ciudad se construyen como rascacielos y muchos apartamentos ofrecen paisajes espectaculares ya que las estructuras se construyen con tal elevación. Algunos de los rascacielos más altos del mundo se encuentran en Manhattan.

Las propiedades inmobiliarias de Manhattan tienen una gran demanda

Manhattan no solo tiene una gran población, sino que tiene una afluencia de trabajadores de otros distritos o incluso estados que viajan allí a diario, creando un paisaje que requiere construcción y expansión constantes. Cada centímetro de terreno es precioso y muchos en la industria de la construcción tienen que ganar licitaciones para construir más propiedades que aquellos que quieren tratar de mantener los espacios verdes. Esta es la razón por la que uno puede encontrar hermosos y espaciosos casas o adosados en venta en Manhattan, pero el paisaje principal se puede ver desde lejos como una ciudad con edificios altos y espacio limitado para construir grandes propiedades privadas. Ser propietario de una casa en Manhattan es verdaderamente glamoroso.

Vistas de Manhattan por la noche, con las luces de la ciudad.

La ciudad es conocida por su pasado industrial y algunas de las fábricas históricas se han transformado en lujosas y espaciosas. lofts que se puede encontrar en muchos distritos de Manhattan. El condominios en venta reflejan los precios de algunas de las propiedades inmobiliarias más deseadas del mundo. Algunos venta de apartamentos en Manhattan En realidad, puede formar parte de varios pisos y tener tantas habitaciones como una casa suburbana en cualquier otro lugar de los Estados Unidos. A diferencia de las casas suburbanas, estos condominios de varios pisos ofrecen vistas impresionantes en todo momento de una ciudad cuyas luces brillan e iluminan el cielo desde millas de distancia.

Elegir un barrio o distrito para vivir en Manhattan es una experiencia maravillosa, ya que casi todos los rincones de la ciudad tienen atracciones especiales para los residentes locales. Algunas personas pueden preferir áreas donde el entretenimiento y los teatros son de renombre mundial, otras prefieren las áreas más tranquilas de la ciudad. La ciudad cuenta con sistemas de autobuses y metro de tránsito masivo que crean un acceso rápido y eficiente a todas las áreas de interés.

Inversión local e internacional en propiedades de Manhattan

Inversión extranjera en Bienes raíces de Manhattan ha sido deseable para muchas personas en todo el mundo que buscan invertir en propiedades valiosas que siempre están en demanda. Aparte de las inversiones, algunas personas que residen en otras ciudades que buscan tener una segunda casa a menudo eligen Manhattan como su preferencia. Los propietarios de viviendas en lugares como Miami, Los Ángeles, París, Londres y otras grandes ciudades se enorgullecen de poseer un lugar al que llamar hogar en Nueva York. Manhattan siempre estará en la parte superior de la lista de las ciudades más famosas y atractivas del mundo.

El mercado inmobiliario de lujo de Manhattan

Durante la pandemia de Covid, los precios cayeron hasta cierto punto, pero el mercado inmobiliario en manhattan ahora se está recuperando y está creciendo especialmente en la gama alta mercado inmobiliario de lujo. Algunas de las casas y apartamentos más caros del mundo se han vendido directamente en Manhattan y no es de extrañar que los compradores eligieran esta ciudad como su residencia. No mucha gente aceptaría invertir más de 100 millones de dólares en propiedades en otras ciudades, pero Manhattan es capaz de atraer una inversión tan grande debido a su carácter especial. A Ático de Manhattan se vendió por $238 millones en 2019, lo que la convierte en una de las casas más caras jamás vendidas en los Estados Unidos. ¡Sería un desafío vender una propiedad de ese rango de precios en la mayoría de las demás ciudades del continente! Los profesionales de bienes raíces saben que vivir en una casa en Manhattan puede no tener precio. Tener presencia en la ciudad de Nueva York mediante la compra de bienes raíces es emocionante, rentable y único. Cada metro cuadrado de tierra y bienes raíces tiene un valor y un valor tremendos.

Manhattan no solo es multicultural en lo que respecta a su población, sino que la arquitectura y los edificios reales que componen esta ciudad pueden variar mucho en estilo. Algunos residentes y compradores prefieren el aspecto más histórico de los típicos edificios de apartamentos de Nueva York, mientras que otros están más impresionados por el brillo y el glamour de las nuevas construcciones que ofrecen estilos de vida más modernos. Ambos tipos son encantadores porque representan la larga historia de una ciudad de oportunidades o el nuevo brillo de una superpotencia mundial en constante crecimiento y ritmo rápido.

La mercado inmobiliario en manhattan está en auge y los expertos predicen que la tendencia de ventas y contratos récord continuará en los próximos años. BARNES New York tiene los recursos excepcionales para brindarle todos sus bienes raíces de lujo intereses y puede guiarlo en la búsqueda de su sueño Casa de manhattan o proyecto. Nuestras propiedades son incomparables en prestigio y lujo y esperamos presentarle los lugares más exclusivos.

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«Barrios de la ciudad de Nueva York»: exploración de Hudson Heights

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy este artículo está excepcionalmente escrito en primera persona porque personalmente los invito a seguirme a mi vecindario: Hudson Heights. Soy Rachel Brunet y soy la directora y editora en jefe de Petit Journal New York. Les hablo de este barrio poco conocido, tal vez porque está escondido, allá arriba en Manhattan ...

Un barrio familiar

Me mudé a Hudson Heights en enero de 2019. Un barrio del que no tenía absolutamente ningún conocimiento y que, con el tiempo, me ha conquistado por completo. Básicamente, fueron los precios del alquiler los que me llevaron a mudarme al norte, a Manhattan. Es cierto que un apartamento de más de 100 metros cuadrados y tres habitaciones por menos de $ 3.000 no deja espacio para una reflexión demasiado larga. Especialmente cuando el metro expreso está casi en la planta baja de su edificio.

Estación 175. “Está muy lejos”, me dijeron algunos amigos, “todo depende de a dónde vayas”, le contesté. Rápidamente me di cuenta de que en menos de 40 minutos, todavía estaba conectando mis destinos diarios. Entonces, no, no está demasiado lejos. Y, francamente, en 2020 estuvo lejos de la nada ...

Hudson Heights es un vecindario que se extiende desde el puente George Washington, ubicado en 178th Street, hasta Fort Tryon. Y desde el río Hudson hasta Broadway. Un refugio pequeño y aislado en Washington Heights, entre el río Hudson y Fort Tryon. De calle en calle, el inglés da paso al español, el idioma oficial de este barrio hispano de Washington Heights. Pero en Hudson Heights, todo cambia. Como en el resto de la ciudad, este distrito es un alegre crisol de comunidades. Hay estadounidenses y muchas comunidades de Europa del Este. También hay una fuerte comunidad de fe judía. En el transcurso de mis vagabundeos urbanos, a menudo me encuentro con una imagen que me remite a Francia. La mayoría de los edificios aquí se construyeron en la década de 1930, y algunos están inspirados en el Art Deco. Me recuerda a Boulogne-Billancourt, justo en la entrada del Bois. En Pinehurst Avenue, frente a Bennett Park, Hudson View Garden. Un conjunto residencial. En el interior, pequeños callejones, césped bien cuidado, un estanque con peces grandes, un jardín de flores. Serenidad absoluta. La arquitectura me devuelve a Trouville-sur-Mer. El entramado está en todas partes.

181S t Street es la calle de los restaurantes. Japoneses, italianos, tailandeses, estadounidenses, hay para todos los gustos y los precios son muy asequibles. También hay algo para todos, ya que incluso hay Café Bark, un café para nuestros amigos de cuatro patas ... Nueva York siempre será Nueva York. En el 181, tengo mis pequeños hábitos, entre el restaurante tailandés Tung Thong 181 y el restaurante japonés Sushi Yu, mi corazón sigue latiendo. Por no hablar de Le Chéile y su magnífica terraza rosa que recuerda al Canal Saint Martin. Ocho calles al norte, otro lugar para restaurantes y tiendas. Aquí de nuevo, estoy acostumbrado. Fresco's Pizza, la mejor de Nueva York según mi hijo o Kismat, el restaurante indio del barrio. Pero también, el supermercado de mi pequeño Ozzie. Y agárrate fuerte, estoy descubriendo constantemente productos franceses que son mucho más baratos que en cualquier otro lugar de Manhattan. Mermeladas, pains au chocolat, baguettes, brie, este brillante supermercado es mi cueva de Ali Baba.

Un poco más arriba 187th Street, una tienda de vinos excepcional, Vines on Pine, con una gran selección de vinos de todos los países. El chiste del dueño: dime "¡que tengas una buena, chico!"

El punto más alto de Manhattan

Cuando pienso en mi vecindario, pienso "arriba" o "abajo". Y no es por nada. En Bennet Park, ubicado entre 183rd y 185th Streets, es un tesoro, poco conocido por los neoyorquinos: el punto natural más alto de Manhattan. 265 pies sobre el nivel del mar, el nivel de la antorcha de la Estatua de la Libertad. Baste decir que sube y baja. Qué sorpresa la primera vez que me encontré al pie de la larga escalera al 181S t Calle. Durante unos segundos, no supe si estaba en Nueva York o en Montmartre.

Bennett Park es el lugar de encuentro para padres e hijos de este vecindario muy familiar, pero también para las personas mayores que vienen a tomar un rayo de sol en la primavera o un poco más fresco en el verano. No es raro ver allí a un grupo de músicos, vecinos del barrio. Sus voces se entremezclan con los gritos de los niños, cada día un poco más numerosos. Un poco más feliz. Para que conste, este parque está construido en el sitio del antiguo Fuerte Washington donde el Ejército Continental derrotó a las tropas británicas en 1776.

Es un placer en esta área: tome Cabrini Boulevard y suba a Fort Tryon. Camino por el Santuario Natural Birds of Cabrini Woods. La madera se encuentra en la esquina suroeste de Fort Tryon. Un santuario natural, es un lugar favorito para la observación de aves y las impresionantes vistas de Hudson y Palisades al otro lado del río.

El bulevar Cabrini termina en la entrada de Fort Tryon, un verdadero bosque urbano que alberga The Cloisters, ¡pero no solo! Coyotes, mapaches, zarigüeyas, marmotas, serpientes, abejas, mariposas y miles de ardillas comparten esta vasta tierra de 27 hectáreas, además de 81 especies de aves, entre ellas colibríes y halcones. A la entrada de Fort Tryon, Heather Garden - muchas veces votado como el mejor jardín de la ciudad - un camino cubierto de flores y arbustos, a 60 metros sobre el Hudson. En verano, a menudo veo colibríes allí ... Mi pequeño pedazo de paraíso ...

En unas semanas, dejaré este vecindario, la vida me llevará más abajo en Manhattan, pero aún cerca de un parque. No te diré cuál ...

Los expertos discuten - Hudson Heights

Mercado de alquiler:

A partir de enero de 2021, el alquiler promedio de un apartamento en Hudson Heights es $1,600 por un dormitorio, $2,500 por dos dormitorios y $2,995 por un apartamento de tres dormitorios.

Mercado de ventas:

En diciembre de 2020, en Hudson Heights, el precio medio de venta de los vendedores por las propiedades disponibles era $590,000, un aumento de aproximadamente 3% año con año a $672 / pie cuadrado. El precio medio de venta final registrado es $780,000. Esta diferencia se explica principalmente por el bajo número de transacciones producto del periodo Covid, que ralentizó significativamente el mercado en 2020 y por tanto redujo la muestra de referencia.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Le Petit Journal New York

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25 Park Row at 34B se hace cargo del blog de RENTCafé

Eche un vistazo al artículo sobre nuestro último anuncio de alquiler de lujo, unidad 34B en 25 Park Row, por Blog de RENTCafé, presentándote esta magnífica residencia nueva, nunca habitada, grand 2 (Convertible 3) -Bedroom y 3.5-Bathroom.

Tome asiento y piérdase en las majestuosas vistas de esta nueva residencia grand 2 (Convertible 3) de 3.5 baños en 25 Park Row, el edificio de condominios de lujo con las mejores vistas del histórico Ayuntamiento. , El edificio Woolworth, el horizonte de Manhattan y el río Hudson, en la frontera de FiDi y Tribeca en el nuevo centro de la ciudad.

Los residentes pueden disfrutar de un vestíbulo atendido las 24 horas, los 7 días de la semana con conserje y acceso a un enorme Park Row Club, con vista al City Hall Park, que incluye una sala de lectura con chimenea, un comedor privado, una piscina de 65 ', un gimnasio, un spa sala de tratamientos, estudios de yoga y meditación, una sala de juegos y un gran jardín con terraza para comer al aire libre.

Leer el artículo:

https://www.rentcafe.com/blog/apartmentliving/luxury-apartments/luxury-rental-park-row-nyc/

Oportunidades inmobiliarias en la ciudad de Nueva York después de la pandemia

Si bien la pandemia de Covid-19 no parece estar desacelerándose o reanudarse como una segunda ola dependiendo de la ubicación, hay muchas lecciones que aprender, casi seis meses después del inicio de las primeras medidas de contención.

Desde una perspectiva global, el sector inmobiliario se ha reafirmado como un Refugio seguro en un momento en que la actividad económica se contrae y los mercados de valores fluctúan nerviosamente, como fuente y consecuencia de una notoria inestabilidad.

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En lo que respecta al sector inmobiliario neoyorquino, es interesante observar, una vez más, la fuerte resistencia de este mercado, que hasta ahora ha tenido un impacto limitado. Aunque históricamente prácticamente no ha habido espacio para la negociación, en 2019 y principios de 2020 vimos los primeros signos de un “mercado de compradores“, Es decir, que fue (finalmente) posible negociar un poco sobre los precios de venta, a una tasa de un pequeño porcentaje según el barrio y la propiedad. Desde el segundo trimestre, esta tendencia ha aumentado un poco a medida que la demanda se ha contraído a raíz de las medidas de contención y las restricciones a los viajes internacionales. El hecho de que al mismo tiempo el inventario también se haya reducido en alrededor de 30% (algunas personas han aprovechado la situación para retirar sus mercancías del mercado anticipándose a mejores días) ha moderado el aumento de este margen de negociación; ahora estamos viendo reducciones de precios de alrededor de 5% a 10% en el primero.

Por otro lado, es un sector que se ve particularmente afectado por los efectos de la pandemia, y especialmente por las restricciones de viaje (especialmente los viajes internacionales). Estos son nuevos programas que están dirigidos principalmente por compradores que no viven en Nueva York y / o inversores en alquiler. Además, estos nuevos programas tienen restricciones de programación y financiamiento mucho más impactantes que un propietario individual, y deben "vender su inventario" lo más rápido posible para cumplir con los compromisos asumidos con las diversas partes interesadas, incluido el financiamiento y las regulaciones.

Es sobre la base de esta observación y las recientes negociaciones llevadas a cabo por BARNES Nueva York con varios desarrolladores, que revelaron descuentos comerciales sin precedentes, que ahora recomendamos a los inversores inteligentes que examinen de cerca este sector inmobiliario. Aunque esto varía según el proyecto, el inventario y el vecindario, estamos relativamente seguros de que lograremos objetivos de negociación que van incluso más allá de 15%. En algunos lugares, nuestros clientes incluso han tenido la suerte de superar el descuento acumulativo de 25% (concesiones de precios y tarifas de cierre). Si bien el mercado inmobiliario de Nueva York ha demostrado históricamente, y en muchas ocasiones, su fuerte resistencia y capacidad para absorber diversos choques económicos, los descuentos excepcionales que se otorgan actualmente (hasta que la situación económica y de salud en el mundo se normalice) deberían traducirse en tantas ganancias en valor a corto y medio plazo.

No dude en contactarnos ahora para que podamos presentarle las opciones más relevantes hoy; así como para preinscribirse para el próximo seminario web que realizaremos sobre este tema en las próximas semanas.

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Por último, pero no menos importante, que preocupa principalmente a los residentes más que a los inversores (si bien), las medidas de contención y los riesgos incurridos en las áreas de alta densidad han favorecido un crecimiento significativo del mercado inmobiliario residencial en las afueras del interior. Cualquier propiedad situada a menos de una hora en coche de Manhattan, en una zona de menor densidad, con un stock de viviendas unifamiliares y varios colegios, ha visto aumentar su valorización considerablemente desde principios de año. Todavía es incierto en esta etapa cuál será el efecto a largo plazo de tal éxodo: ¿será para un uso secundario (fines de semana, vacaciones) o para un asentamiento permanente? En todo caso, "suburbio”Tiene un futuro brillante por delante, y esto podría ser más sostenible que la pandemia. Teniendo esto en cuenta, BARNES Nueva York se está preparando para abrir una agencia en Westchester, lo más cerca posible de las comunidades francófonas de Larchmont y Mamaroneck. Aunque ya estamos trabajando en este proyecto a través de nuestra red de agentes activos en el área, estaremos poniendo a su disposición un nuevo panel de recursos y una oficina a finales de año.

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