Categoría: Bienes Raices de Nueva York

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos TriBeCa, TRIANGLE BElow CAnal Street con Séverine Cohen, cofundadora del sitio web “Frenchy Moms” y del grupo de Facebook “Parents of New York y New Jersey”. Ella nos cuenta sobre su vecindario de TriBeCa, en el límite de otros dos vecindarios, Battery Park y Distrito financiero.

Vives en TriBeCa. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Salimos de París con nuestros dos hijos, muy pequeños en ese momento, hace casi 8 años. Después de varios viajes y largas caminatas exploratorias por la ciudad de Nueva York, me encontré en el bajo Manhattan y descubrí este vecindario. Me enamoré de TriBeCa de inmediato. Soy parisina, quería vivir en un barrio a escala humana con calles pequeñas, pequeños comercios, espacios verdes y una comunidad real, encontré mi felicidad en TriBeCa.

Vives en TriBeCa, pero sientes que vives en tres vecindarios diferentes. ¿Puede explicarnos por qué, cuando vive en TriBeCa, también vive en Battery Park y en el distrito financiero?

Curiosamente, mi edificio tiene tres entradas diferentes y tres direcciones diferentes: TriBeCa, Financial District y Battery Park. Mis viajes diarios y mis viajes cotidianos se realizan en esos tres distritos. Mi hija mayor va a la escuela en el distrito financiero, mi otra hija va a la escuela en TriBeCa y terminamos nuestros días en Battery Park para jugar. Es muy fácil moverse de un vecindario a otro caminando y, a veces, ni siquiera podemos notar la diferencia entre los tres vecindarios. Vivir en TriBeCa, para mí, es vivir en tres barrios al mismo tiempo.

¿Cómo es la vida en este barrio, su ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

TriBeCa es como un pequeño pueblo lleno de familias con niños de todas las edades, todos nos conocemos: la peluquería, la heladería, la tienda de delicatessen, las familias… Me gusta poder saludar a las personas que conozco y en las que me encuentro la calle como en Europa.

Usted es una mamá. ¿Cómo es la vida con los niños y la familia en TriBeCA? ¿Hay muchas familias?

Hay muchas familias con niños mayores, niños pequeños, cochecitos ... Nos gusta llamar a TriBeCa el “distrito de los pañales”. Hay familias en todo el mundo. No hay escuelas francesas, pero en la escuela pública estadounidense de mi hija menor hay un programa "después de la escuela" en francés. Para las familias, hay una gran variedad de actividades para niños, jardines, clases de baile, música, natación e incluso un centro donde las familias pueden reunirse.

Usted es el cofundador del grupo "Padres de Nueva York y Nueva Jersey", así como el fundador del sitio web "French Mums". ¿Cuáles son las direcciones de tu mamá en tu vecindario? ¿Qué pasa con las direcciones de la esposa?

Soy cofundadora del grupo “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” con Capucine de Marliave, una madre que vive en Battery Park y a quien conocí hace unos años mientras compraba con los niños en J.Crew. ¡Esto realmente te dice lo amigable que es este vecindario! Creamos esto Grupo de Facebook intercambiar puntos de vista y opiniones entre familias de habla francesa en Nueva York y Nueva Jersey, así como un sitio web con todas nuestras direcciones para familias, en francés y en inglés.

Mis lugares favoritos del barrio: Bonjour Kiwi para los más pequeños con fantásticas actividades en francés. Le District, el supermercado con productos franceses para disfrutar de un pastel junto al agua. El para siempre Almacenar para vestir a los niños. Me encanta pasar tiempo en Target justo al final de la calle de donde vivo y en Century 21 para encontrar gangas. También me gusta relajarme en un spa en Air Ancien Bath.

Cuéntanos dónde vives, qué te atrajo, qué te gusta de tu apartamento.

Como dije, mi edificio tiene tres direcciones. Es un edificio muy alto pero, extrañamente, casi todos nos conocemos. Me encanta la vista del río Hudson, me hace sentir como si no estuviera viviendo en una gran ciudad y tomando un descanso.

Como francesa, ¿encuentra un pequeño lado europeo de este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?

Lo que me encanta de TriBeCa es que todo está a escala humana: tiendas, escuelas, negocios. Por supuesto, mi edificio es grande, pero a mi alrededor hay muchos pequeños edificios de ladrillo rojo y pequeñas casas adosadas. Las escuelas también son muy europeas con parques infantiles como en Francia. Me encanta hablar con la gente de mi barrio: todos tienen un acento como yo y una historia que contar.

¿Tus lugares favoritos en TriBeCa?

En el verano, disfruto dar un paseo por el agua en Battery Park, andar en bicicleta con los niños. Busque comida en el patio de comidas en Brookfield Place y aterrice en el césped de Battery Park. En invierno, me gusta tomar un brunch familiar mientras escucho música jazz en el Roxy Hotel. También me gusta pasear por el Westfield Mall durante las vacaciones, la decoración es mágica.

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

Si puedes comprar o alquilar, ¡hazlo! TriBeCa es un vecindario súper entrañable, encontré una pequeña familia real allí.

¿Cómo manejó la cuarentena y el encierro en su vecindario? ¿Estar junto al agua y en un vecindario ventilado te da una sensación de seguridad cuando estás en medio de una crisis de salud?

Siempre me he sentido seguro en TriBeCa. La gente es muy responsable y todos en el edificio llevan una máscara. Caminé por Battery Park para tomar un poco de aire fresco, la gente era, y sigue siendo, muy respetuosa con el distanciamiento social y las medidas preventivas y el uso de máscaras.

El barrio de TriBeCa sufrió mucho después del 11 de septiembre, pero se ha recuperado. Junto a las piscinas del 11-S, me encanta mirar el Oculus Calatrava que representa un pájaro en vuelo. Estoy seguro de que después de la crisis de Covid-19, este distrito se recuperará tan bien como después del 11 de septiembre. ¡Nueva York es fuerte!

Para concluir, ¿qué pasaría si tuviera que describir TriBeCa en tres palabras?

¡Un pueblo, ideal para familias, tranquilo!

EXPERTOS DISCUTIR - TriBeCa

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 5,607, TriBeCa alquila mucho más que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler de TriBeCa es 33% más alto que el promedio de Manhattan. A junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en Tribeca era $ 3,618 para un estudio, $ 4,714 para una habitación, $ 6,976 para dos habitaciones y $ 9.397 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en TriBeCa disminuyó -3.0% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio se situó en $ 3.337.000, un 25% menos que hace un año. Hubo un total de 59 transacciones, 13% menos que en el primer trimestre del año pasado. El precio medio por pie cuadrado fue $ 1,716, una disminución de -13% año tras año. En el primer trimestre, el precio de venta medio de Manhattan fue $ 1,060,000. TriBeCa sigue siendo uno de los barrios más atractivos de Nueva York.

EXPERTOS DISCUTIR - Battery Park

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 5,605, Battery Park alquila mucho más que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler de Battery Park es 33% más alto que el promedio de Manhattan. En junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en Battery Park era $ 2,681 para un estudio, $ 3,585 para una habitación, $ 5,574 para dos habitaciones y $ 8,264 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en Battery Park se redujo en -6.1% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio se situó en $ 960.000, una reducción de 29% año tras año. Se vendieron un total de 25 viviendas, lo que representa sólo una diferencia de -3% de un año a otro. El precio medio por pie cuadrado en el primer trimestre fue $ 1,254, un cambio interanual de -15%. En Manhattan, el precio de venta medio fue de $ 1.060.000 durante el mismo período.

EXPERTOS DISCUTIR - Distrito financiero

Mercado de alquiler: Con un alquiler mensual promedio de $ 4,142, el Distrito Financiero alquila menos que el promedio de Manhattan ($ 4,208 / mes). El alquiler del distrito financiero es 2% más bajo que el promedio de Manhattan. A junio de 2020, el alquiler promedio de un apartamento en el distrito financiero era $ 3,061 para un estudio, $ 3,878 para un dormitorio, $ 5,516 para dos dormitorios y $ 8,068 para tres habitaciones. El alquiler de apartamentos en el distrito financiero se redujo en -2,8% durante el año pasado.

Mercado de ventas: En el primer trimestre de 2020, el precio de venta medio fue de $ 999.000, un cambio interanual de -2%. Un total de 69 propiedades cambiaron de manos, 15% más que en el mismo mes del año pasado. En el primer trimestre, el precio medio por pie cuadrado fue $ 1,103, un cambio de -4% interanual. El precio de venta medio de las viviendas en Manhattan fue $ 1M.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

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Desde hace varios meses, el Pandemia de COVID-19 ha cambiado nuestros hábitos personales y profesionales. Para mantener la economía en marcha frente al endurecimiento de las instrucciones, particularmente con la “orden de quedarse en casa” anunciada por el gobernador, los empleados se han adaptado y han tenido que encontrar soluciones para trabajar de forma remota. En el estado de Nueva York, aunque la pandemia se está desvaneciendo gradualmente, todavía se requiere contención. No obstante, el mercado inmobiliario sigue avanzando, a la espera de una reapertura oficial del sector, prevista para finales de junio.

Una mejora de los espacios al aire libre, las vistas y las habitaciones auxiliares.

Este episodio de encierro muestra una nueva conciencia sobre la calidad de vida y el bienestar en el hogar, buscado por el conjunto de la población. Cuando se anunciaron las órdenes de confinamiento, muchos habitantes de la ciudad se fueron para refugiarse en sus casas de campo o en alquileres de vacaciones en las montañas cercanas o junto al océano. Alejados de la contaminación, el ruido y el estrés durante varias semanas, algunos de ellos tomaron el gusto por la paz y la serenidad. Además, para poder trabajar de manera eficiente en su propia casa, muchos han establecido una oficina funcional en su propio alojamiento.

Esta situación beneficia a los titulares de inmuebles, tanto en venta como en alquiler, que disponen de un espacio extra para facilitar el teletrabajo, un espacio exterior de cualquier tipo, una vista despejada, pero también un entorno cercano más natural y agradable: alejarse del lugar de trabajo gracias a la aparición del teletrabajo.

Nuevas herramientas de trabajo para el sector inmobiliario

A pesar de la desaceleración de la epidemia, el estado de Nueva York aún está lejos de regresar a la “vida normal”, a pesar de que el tráfico de automóviles (y peatones) en la ciudad está comenzando a aumentar nuevamente. Durante toda la contención, con la prohibición de visitas físicas, BARNES Nueva York, al igual que sus contrapartes, ha adaptado y desarrollado una gama de herramientas digitales como recorridos virtuales, planes 3D, video y videoconferencia, para apoyar de la mejor manera a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios, los cuales no pueden demorarse varios meses. Estas nuevas herramientas han demostrado su rendimiento y utilidad real a lo largo de este período; pero más allá de eso, cierta eficiencia, suficiente para la formalización de un contrato a pesar de la ausencia de visitas físicas.

Un mercado inmobiliario que se recupera paulatinamente

Por cada crisis que ha experimentado Nueva York en los últimos años, los bienes raíces siempre han demostrado ser un refugio seguro. Incluso si la cantidad de transacciones y el inventario han bajado en comparación con 2019, el mercado parece estar repuntando nuevamente. Se necesitarán algunas semanas más para ver una recuperación a niveles equivalentes al período anterior a la pandemia, o si se avecina una nueva corrección del mercado, incluso modesta, y necesariamente en beneficio de los compradores. Después de seis semanas de continuo descenso en el número de transacciones, el número de transacciones comenzó a aumentar nuevamente a mediados de mayo, con la primera semana en más de 40 transacciones, aunque todavía muy por debajo de los niveles de 2019 (-80%). Lo mismo ocurre con las nuevas propiedades que ingresan al mercado, con más de 130 nuevas propiedades (aunque todavía 70% por debajo de los niveles de 2019). Parece que se ha llegado al final de la curva.

Cartera de nuevos programas

Si bien un propietario de una vivienda en Nueva York rara vez tiene prisa por vender, la solidez económica de los activos generalmente permite una espera de varios meses sin la necesidad de reducir drásticamente el precio de venta para una venta rápida. Este no es el caso de los nuevos desarrollos. Tanto como las “reventas” en el antiguo, necesariamente sufren un déficit de adquisiciones. Pero a esto se suma un parón en la construcción (que finalmente podría reanudarse en los próximos días), que retrasará en el mismo monto las fechas de entrega anticipadas de los edificios, y por ende el cobro de 80-90% de los montos contratados. Los costos operativos y financieros recurrentes de estos megaproyectos hacen que incluso una inversión de capital limitada sea extremadamente pesada de soportar; los promotores son tanto más conciliadores en sus negociaciones.

Históricamente, prácticamente no había lugar para la negociación en el mercado inmobiliario de Nueva York, incluso con frecuentes "guerras de ofertas", en las que las transacciones se cerraban por encima del precio público solicitado. Recientemente, se comenzó a ver un pequeño margen de alrededor de 5% tanto en propiedades nuevas como existentes. Desde la pandemia, esta cifra ha sido constante y se espera que aumente levemente por un tiempo, especialmente cuando se trata de nuevos programas. Actualmente, las mejores ofertas se encuentran en nuevos desarrollos.

Durante las últimas semanas, el mundo tal como lo conocemos ha cambiado profundamente. La pandemia de Covid-19 ha afectado a nuestra sociedad y ha provocado una crisis de rara magnitud. Con el paso de los meses, los países se fueron reduciendo y la economía prácticamente se paralizó. En los Estados Unidos, particularmente en el estado de Nueva York, la contención se volvió obligatoria y rápidamente tuvo muchas repercusiones en el mercado inmobiliario de Nueva York.

Ofreciendo nuevas soluciones para apoyar a los clientes

Muy rápidamente, fue necesario adaptarse a las estrictas instrucciones de confinamiento, especialmente con el “quedarse en casa” impuesto por el Gobernador. Aunque el sector inmobiliario se considera un sector imprescindible, las visitas físicas ya no están permitidas. Sin embargo, algunas personas tienen que mudarse dentro o fuera; muchos inquilinos están al final de su contrato de arrendamiento, las familias tienen que instalarse en los próximos meses, los empleados están en proceso de transferencia,… Gracias a herramientas digitales como “proyección virtual”, planos 3D, video y conferencias virtuales, BARNES New York, al igual que sus contrapartes de Nueva York, ha adaptado rápidamente sus procesos para poder acompañar mejor a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios.

Parada general de la construcción en curso

A pesar de un período de gracia que duró solo algunas semanas más, el estado de Nueva York ordenó el cese de la construcción inmobiliaria, con la excepción de algunos proyectos estratégicos (infraestructura, vivienda social, etc.). Como resultado, la entrega de decenas de nuevos programas, para los que estaba prevista la entrega de llaves en el segundo y tercer trimestre de 2020, se ha pospuesto en la misma cantidad. Todavía es demasiado pronto para juzgar el impacto en aquellos con fechas de entrega posteriores, ya que podría ser que más adelante se emitan permisos de construcción “continuos” para compensar los retrasos.

Para muchos proyectos, cuyas estructuras de financiación dependen en gran medida de los plazos de entrega, recientemente se han producido comunicaciones destinadas a atraer aún más compradores, a pesar de este período que podría pensarse que es más tranquilo. Los promotores están ofreciendo diversas ofertas y descuentos, tanto en precios de licitación como en costes de adquisición y explotación, para los nuevos contratos adjudicados durante este difícil período, con el fin de compensar esta notoria caída de actividad y compensar los retrasos en las entregas ya anticipadas.

Una crisis que genera oportunidades para los compradores

En línea con esta oferta raramente conciliadora de los nuevos programas de vivienda de Nueva York, y en un contexto, ya antes de la crisis, favorable a los compradores, el impacto de la pandemia en los precios inmobiliarios neoyorquinos comienza a sentirse y podría amplificarse en las próximas semanas. Y esto continuará hasta que la situación se normalice, con perspectivas alentadoras para el mediano plazo.

Históricamente reacio a comerciar, desde mediados de 2019, el mercado de Nueva York ha ofrecido márgenes comerciales cercanos a 5% en algunos lugares, debido al inventario masivo. En las últimas semanas, hemos estado viendo transacciones con operaciones por encima de 5%, llegando a 10% en algunos productos e incluso más.

Inmobiliaria de lujo como refugio seguro

Si bien las constantes y recientemente exacerbadas fluctuaciones de las bolsas de valores han vuelto a demostrar la inconsistencia estructural de dichas inversiones, el mercado inmobiliario sigue mostrando una cierta solidez que tiende a tranquilizar al inversor a medio y largo plazo. La economía estadounidense, la fortaleza del dólar y la rara solidez del mercado de Nueva York en particular, hacen que la inversión en bienes raíces de lujo sea un refugio seguro singularmente atractivo. Históricamente, mostrando una apreciación anual de 3%, ciertamente se espera una desaceleración única, pero no se espera que dure más de dos o tres trimestres, con una reanudación del crecimiento en términos de valor para fines de año.