Categoría: Barrio de Nueva York

Desde hace varios meses, el Pandemia de COVID-19 ha cambiado nuestros hábitos personales y profesionales. Para mantener la economía en marcha frente al endurecimiento de las instrucciones, particularmente con la “orden de quedarse en casa” anunciada por el gobernador, los empleados se han adaptado y han tenido que encontrar soluciones para trabajar de forma remota. En el estado de Nueva York, aunque la pandemia se está desvaneciendo gradualmente, todavía se requiere contención. No obstante, el mercado inmobiliario sigue avanzando, a la espera de una reapertura oficial del sector, prevista para finales de junio.

Una mejora de los espacios al aire libre, las vistas y las habitaciones auxiliares.

Este episodio de encierro muestra una nueva conciencia sobre la calidad de vida y el bienestar en el hogar, buscado por el conjunto de la población. Cuando se anunciaron las órdenes de confinamiento, muchos habitantes de la ciudad se fueron para refugiarse en sus casas de campo o en alquileres de vacaciones en las montañas cercanas o junto al océano. Alejados de la contaminación, el ruido y el estrés durante varias semanas, algunos de ellos tomaron el gusto por la paz y la serenidad. Además, para poder trabajar de manera eficiente en su propia casa, muchos han establecido una oficina funcional en su propio alojamiento.

Esta situación beneficia a los titulares de inmuebles, tanto en venta como en alquiler, que disponen de un espacio extra para facilitar el teletrabajo, un espacio exterior de cualquier tipo, una vista despejada, pero también un entorno cercano más natural y agradable: alejarse del lugar de trabajo gracias a la aparición del teletrabajo.

Nuevas herramientas de trabajo para el sector inmobiliario

A pesar de la desaceleración de la epidemia, el estado de Nueva York aún está lejos de regresar a la “vida normal”, a pesar de que el tráfico de automóviles (y peatones) en la ciudad está comenzando a aumentar nuevamente. Durante toda la contención, con la prohibición de visitas físicas, BARNES Nueva York, al igual que sus contrapartes, ha adaptado y desarrollado una gama de herramientas digitales como recorridos virtuales, planes 3D, video y videoconferencia, para apoyar de la mejor manera a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios, los cuales no pueden demorarse varios meses. Estas nuevas herramientas han demostrado su rendimiento y utilidad real a lo largo de este período; pero más allá de eso, cierta eficiencia, suficiente para la formalización de un contrato a pesar de la ausencia de visitas físicas.

Un mercado inmobiliario que se recupera paulatinamente

Por cada crisis que ha experimentado Nueva York en los últimos años, los bienes raíces siempre han demostrado ser un refugio seguro. Incluso si la cantidad de transacciones y el inventario han bajado en comparación con 2019, el mercado parece estar repuntando nuevamente. Se necesitarán algunas semanas más para ver una recuperación a niveles equivalentes al período anterior a la pandemia, o si se avecina una nueva corrección del mercado, incluso modesta, y necesariamente en beneficio de los compradores. Después de seis semanas de continuo descenso en el número de transacciones, el número de transacciones comenzó a aumentar nuevamente a mediados de mayo, con la primera semana en más de 40 transacciones, aunque todavía muy por debajo de los niveles de 2019 (-80%). Lo mismo ocurre con las nuevas propiedades que ingresan al mercado, con más de 130 nuevas propiedades (aunque todavía 70% por debajo de los niveles de 2019). Parece que se ha llegado al final de la curva.

Cartera de nuevos programas

Si bien un propietario de una vivienda en Nueva York rara vez tiene prisa por vender, la solidez económica de los activos generalmente permite una espera de varios meses sin la necesidad de reducir drásticamente el precio de venta para una venta rápida. Este no es el caso de los nuevos desarrollos. Tanto como las “reventas” en el antiguo, necesariamente sufren un déficit de adquisiciones. Pero a esto se suma un parón en la construcción (que finalmente podría reanudarse en los próximos días), que retrasará en el mismo monto las fechas de entrega anticipadas de los edificios, y por ende el cobro de 80-90% de los montos contratados. Los costos operativos y financieros recurrentes de estos megaproyectos hacen que incluso una inversión de capital limitada sea extremadamente pesada de soportar; los promotores son tanto más conciliadores en sus negociaciones.

Históricamente, prácticamente no había lugar para la negociación en el mercado inmobiliario de Nueva York, incluso con frecuentes "guerras de ofertas", en las que las transacciones se cerraban por encima del precio público solicitado. Recientemente, se comenzó a ver un pequeño margen de alrededor de 5% tanto en propiedades nuevas como existentes. Desde la pandemia, esta cifra ha sido constante y se espera que aumente levemente por un tiempo, especialmente cuando se trata de nuevos programas. Actualmente, las mejores ofertas se encuentran en nuevos desarrollos.

Durante las últimas semanas, el mundo tal como lo conocemos ha cambiado profundamente. La pandemia de Covid-19 ha afectado a nuestra sociedad y ha provocado una crisis de rara magnitud. Con el paso de los meses, los países se fueron reduciendo y la economía prácticamente se paralizó. En los Estados Unidos, particularmente en el estado de Nueva York, la contención se volvió obligatoria y rápidamente tuvo muchas repercusiones en el mercado inmobiliario de Nueva York.

Ofreciendo nuevas soluciones para apoyar a los clientes

Muy rápidamente, fue necesario adaptarse a las estrictas instrucciones de confinamiento, especialmente con el “quedarse en casa” impuesto por el Gobernador. Aunque el sector inmobiliario se considera un sector imprescindible, las visitas físicas ya no están permitidas. Sin embargo, algunas personas tienen que mudarse dentro o fuera; muchos inquilinos están al final de su contrato de arrendamiento, las familias tienen que instalarse en los próximos meses, los empleados están en proceso de transferencia,… Gracias a herramientas digitales como “proyección virtual”, planos 3D, video y conferencias virtuales, BARNES New York, al igual que sus contrapartes de Nueva York, ha adaptado rápidamente sus procesos para poder acompañar mejor a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios.

Parada general de la construcción en curso

A pesar de un período de gracia que duró solo algunas semanas más, el estado de Nueva York ordenó el cese de la construcción inmobiliaria, con la excepción de algunos proyectos estratégicos (infraestructura, vivienda social, etc.). Como resultado, la entrega de decenas de nuevos programas, para los que estaba prevista la entrega de llaves en el segundo y tercer trimestre de 2020, se ha pospuesto en la misma cantidad. Todavía es demasiado pronto para juzgar el impacto en aquellos con fechas de entrega posteriores, ya que podría ser que más adelante se emitan permisos de construcción “continuos” para compensar los retrasos.

Para muchos proyectos, cuyas estructuras de financiación dependen en gran medida de los plazos de entrega, recientemente se han producido comunicaciones destinadas a atraer aún más compradores, a pesar de este período que podría pensarse que es más tranquilo. Los promotores están ofreciendo diversas ofertas y descuentos, tanto en precios de licitación como en costes de adquisición y explotación, para los nuevos contratos adjudicados durante este difícil período, con el fin de compensar esta notoria caída de actividad y compensar los retrasos en las entregas ya anticipadas.

Una crisis que genera oportunidades para los compradores

En línea con esta oferta raramente conciliadora de los nuevos programas de vivienda de Nueva York, y en un contexto, ya antes de la crisis, favorable a los compradores, el impacto de la pandemia en los precios inmobiliarios neoyorquinos comienza a sentirse y podría amplificarse en las próximas semanas. Y esto continuará hasta que la situación se normalice, con perspectivas alentadoras para el mediano plazo.

Históricamente reacio a comerciar, desde mediados de 2019, el mercado de Nueva York ha ofrecido márgenes comerciales cercanos a 5% en algunos lugares, debido al inventario masivo. En las últimas semanas, hemos estado viendo transacciones con operaciones por encima de 5%, llegando a 10% en algunos productos e incluso más.

Inmobiliaria de lujo como refugio seguro

Si bien las constantes y recientemente exacerbadas fluctuaciones de las bolsas de valores han vuelto a demostrar la inconsistencia estructural de dichas inversiones, el mercado inmobiliario sigue mostrando una cierta solidez que tiende a tranquilizar al inversor a medio y largo plazo. La economía estadounidense, la fortaleza del dólar y la rara solidez del mercado de Nueva York en particular, hacen que la inversión en bienes raíces de lujo sea un refugio seguro singularmente atractivo. Históricamente, mostrando una apreciación anual de 3%, ciertamente se espera una desaceleración única, pero no se espera que dure más de dos o tres trimestres, con una reanudación del crecimiento en términos de valor para fines de año.

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos Jardines de Carroll, a Barrio de Brooklyn, con Laurène Hamilton. Ayer auditora en finanzas, la joven madre ahora es guía turística y fundadora de su propia empresa. Nos muestra su vecindario, donde vive con su esposo, un especialista en computación y sus dos hijos pequeños, con mucha pasión y entusiasmo.

Lepetitjournal.com Nueva York: Vives en Carroll Gardens. ¿Qué te atrajo de este barrio?

Laurène Hamilton : Estaba buscando un vecindario seguro y familiar que también ofreciera vida nocturna, a una distancia razonable de Manhattan. Me gustó más ese equilibrio, porque sigo siendo una persona muy urbana. Prefiero vivir en un espacio pequeño y poder tener acceso a un ambiente al aire libre que me inspire.

¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?

El ambiente es muy íntimo, como un pequeño pueblo, con muchas tiendas locales e independientes. Es una zona verde con encanto, de ahí el nombre, tranquila pero animada al mismo tiempo. Puede encontrarse con familias, solteros, parejas e incluso actores como Neve Campbell. La gente es relajada pero no descuidada. Una vez habitados principalmente por estadounidenses de ascendencia italiana, algunos establecimientos todavía ofrecen productos italianos para morirse. Por ejemplo, la pastelería Monteleone en Court Street vende todo tipo de galletas hechas con almendras en polvo. Prueba las galletas Rainbow, son para morirse. Otro ejemplo de institución vecinal: Caputo. La gente compra su pan allí todos los días y te llamarán "Miel". Para los fanáticos de la historia, visite la Iglesia María de las Estrellas, donde el famoso Al Capone se casó en 1918 con solo 19 años. Desde Carroll Gardens, estás cerca de Red Hook para dar un paseo, en medio de almacenes industriales con increíbles vistas de Staten Island o incluso del bajo Manhattan.

Por la noche, establecimientos listados como Barely desfigured, donde tomar una copa en la cama con dosel, o Ugly Baby, un increíble restaurante tailandés, también atraen a los jóvenes a alimentarse el estómago y sus publicaciones en Instagram. Quién sabe, si estás realmente motivado, también harás cola en Lucali para comer una de las mejores pizzas de Nueva York.

Eres una mamá joven. ¿Cómo es la vida con los niños en Carroll Gardens, que obviamente atrae mucho a las familias?

¡Lo amamos! El barrio está lleno de lugares para niños. La vida es agradable allí y nuestras tradiciones familiares se arraigan aquí. A veces nos sentamos en escalinatas, escalones de piedra rojiza, para comer un Pain au chocolat mientras mira a los transeúntes. A los niños les encanta. Cuando llego a casa de la guardería, mi hijo saluda al panadero de Caputo. A menudo nos encontramos con conocidos y caminamos juntos charlando. Cuando llueve, la cafetería Planted es ideal para salir de casa y mantener ocupados a los niños con un espacio de juego dedicado. Al lado, también tienen una tienda de desperdicio cero. En verano, las fuentes de los parques atraen a todos los niños pequeños del vecindario. Pasan las estaciones y quedan hermosos recuerdos. Carroll Gardens es un vecindario inclusivo y tolerante a escala humana. Te encontrarás con personas mayores, jóvenes, familias, comunidad LGBT, etc. Puedes sentir la apertura en las interacciones que las personas tienen entre sí o incluso en los grupos de redes sociales del vecindario. La ayuda es palpable cuando una familia del vecindario tiene dificultades.

Eres un guía turístico. ¿Puedes contarnos cuál es la mejor ruta a seguir para conocer este distrito?

Amo tanto a mi vecindario que estoy trabajando en la planificación de una gira especial de Halloween. El año pasado con mis clientes, incluso celebramos Halloween juntos. Todos los habitantes estaban fuera. Los vecinos compartieron una botella de vino en los escalones mientras repartían dulces durante el tradicional "truco o trato". Realmente es un vecindario amigable. He aquí una idea de una ruta para empaparse de su atmósfera.

Como francesa, ¿encuentra un pequeño lado francés en este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?

Sí ! Escuchamos mucho hablar francés. Hay varias escuelas que ofrecen cursos de francés. La más conocida, siendo la escuela pública PS 58, que tiene un programa bilingüe (ojo que las zonas están cambiando) o la Escuela Internacional de Brooklyn (ISB), una escuela privada que ofrece un programa con francés. Durante las elecciones presidenciales francesas, es en esos locales de la JIS donde votaremos. En el mejor de los casos, te encuentras rápidamente entre los franceses, incluso si no nos conocemos personalmente. No en vano, este distrito recibe el sobrenombre de Petite France (Pequeña Francia). Así, un mini supermercado francés, Le French Tart Deli, abrió recientemente: hay calissons, panadería tradicional francesa, mermeladas y todos estos productos que me recuerdan a mi infancia en Francia. El restaurante La Cigogne ofrece especialidades alsacianas en un ambiente cálido alrededor de un fuego de leña en invierno. Perfecto para disfrutar de un Flammekueche o spaetzle.

¿Tus lugares favoritos en Carroll Gardens?

Mi cafetería favorita: Plantada, por el ambiente zen y natural del café: bonitas mesas de madera rodeadas de plantas, sin música fuerte, un compromiso de cero desperdicio y en apoyo de la comunidad LGBTQ.

Para un café exótico: Le Petit Café, construido alrededor de árboles en un entorno zen.

Consumir inteligentemente: Books are magic, una pequeña librería independiente que organiza presentaciones de libros con escritores.

Para trabajar en su computadora en paz mientras toma un refresco: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Para una cena italiana con un toque neoamericano o un brunch, recomiendo este restaurante. Toma asiento en su patio trasero, ¡simplemente divino! Muchos establecimientos de la zona cuentan con zonas ajardinadas en la parte trasera, por lo que en verano todo el mundo sale a comer.

Kittery: Para un buen rollo de langosta con una copa de vino blanco en la terraza.

¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?

Todo depende de la perspectiva de la persona. Si el objetivo es obtener ganancias de capital a corto plazo, no creo que este sea el mejor vecindario, porque su reputación ya está establecida. Carroll Gardens sigue atrayendo con seguridad. Si, por otro lado, está planeando a largo plazo, comprar puede ser una buena opción. El alquiler suele ser un buen primer paso. Por lo general, a la gente le gusta mi vecindario y tiende a quedarse por mucho tiempo.

¡Gracias Laurène!

Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York

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Ciudad de Long Island (LIC), un barrio de Queens, Nueva York, ha ido ganando cada vez más popularidad en los últimos años. Ubicado en el borde del East River, frente a la Sede de las Naciones Unidas (Murray Hill), es obvio que Long Island City ofrece impresionantes vistas de Manhattan. Compuesto por edificios, casas adosadas y muchos espacios verdes, Long Island City ofrece una solución tan moderna y práctica como Manhattan con mucho menos ajetreo y bullicio. Ideal para parejas jóvenes o familias, Long Island City está a un tiro de piedra de Midtown Manhattan.

Una vez que fue un epicentro de la industria manufacturera, Long Island City es hoy reconocida por ser el hogar de una de las escenas artísticas más emocionantes del país. El distrito está formado por naves industriales que desde entonces se han transformado en galerías, museos, estudios, restaurantes, tiendas, etc. El distrito continúa desarrollándose y hoy representa una excelente inversión, dada la subida de precios en los distritos vecinos de Manhattan; ofreciendo la ventaja de vivir en paz sin dejar de estar a solo unas pocas estaciones de metro del corazón de la ciudad. En la misma línea, consulte también el Guía BARNES sobre Dumbo.

Una de las principales atracciones de Long Island City, el MoMa PS1 es una antigua escuela pública (Public School 1), que ha sido renovada y transformada en un espacio artístico; hoy es una extensión del MoMa - Museo de Arte Moderno - uno de los museos más reconocidos de Nueva York.

Fundado en 1971 por Alanna Heiss, originalmente bajo el nombre de PS1 Contemporary Art Center, el sitio se utiliza como estudio, sala de espectáculos, espacio de exhibición y sirve a artistas de todo el mundo. Defensora de nuevas ideas, la PS1 busca activamente nuevos artistas emergentes, nuevos géneros o nuevas obras originales para apoyar la innovación en el arte contemporáneo. En 2000, el Centro de Arte Contemporáneo PS1 se convirtió en miembro del Museo de Arte Moderno con el objetivo de asociar la misión contemporánea del PS1 con la fuerza del MoMa, una de las instituciones de arte contemporáneo sin fines de lucro más grandes y antiguas de los Estados. . -Unido. El "nacimiento" del MoMa PS1, por lo tanto, contribuye activamente a esta rica escena artística hoy presente en Long Island City. Tenga en cuenta que el área también alberga el Museo Noguchi (museo en un gran jardín que presenta el trabajo del escultor estadounidense-japonés, Isamu Noguchi) y el Parque de Esculturas Sócrates (grandes instalaciones al aire libre con vista al East River).

Y para hablar de bienes raíces, no podemos mencionar tres de las nuevas construcciones más ambiciosas de LIC, a saber:

• Torre del horizonte: Muchos superlativos para este enorme proyecto destinado a convertirse en el edificio más alto de Queens, con un pico de casi 240 m para el 2021. Impresionantes vistas repartidas en 67 pisos para 802 apartamentos en condominio; el proyecto será el primero en superar $ 1 billón en ingresos. Tenga en cuenta una entrada privada para la línea de metro 7. Desde estudios en $ 650,000 + a 3-BRs desde $ 2,300,000 +.
• Héroe: Proyecto con arquitectura notable, entregado a finales de 2019; se beneficia de una reducción del impuesto a la propiedad (421-A). Ofreciendo más de cien apartamentos en 23 pisos, tiene una gran variedad de comodidades con magníficas vistas de Manhattan, incluida una azotea compartida. Desde estudios en $ 600,000 + hasta 2-BR a partir de $ 1,100,000 +.
• Galerie: Ubicado directamente frente a MoMa PS1, y muy cerca del centro de transporte de Hunter's Point, el proyecto se entregó el año pasado. También ofrece un magnífico conjunto de comodidades (incluida una piscina), que tienen aproximadamente los mismos precios que su competidor Hero: desde estudios a partir de $ 600,000 + hasta 3-BR a partir de $ 1,700,000 +.

Para cualquier detalle e interés en estos proyectos, no dude en ponerse en contacto con sus expertos de BARNES New York.

Siguiendo nuestra reciente artículo sobre los Hamptons, BARNES New York te lleva esta semana a Fire Island, ubicada en Long Island, Nueva York. Esta pequeña isla prohibida para los automóviles ofrece playas de arena blanca, un ambiente agradable y familiar, pero también un ambiente animado, un refugio histórico para la comunidad LGBT, a solo unas horas del bullicio continuo de Manhattan. Fire Island es el escape perfecto del bullicio de la ciudad para una escapada ...

Fire Island es una larga franja de tierra que se extiende a lo largo del sur de Long Island. Ubicado a 96 km de Manhattan, es un popular destino de descanso para los neoyorquinos que aman el sol y la arena. Las 17 “comunidades de playa” que componen Fire Island van desde playas abarrotadas (Ocean Beach, Cherry Grove) hasta playas vírgenes (Saltaire, donde una población isleña desalienta a los extranjeros). Los coches no están permitidos en la isla; los residentes deben moverse a pie, en bicicleta o en barco ...

Durante el año, Fire Island tiene poco más de 300 residentes… Durante el verano, ese número aumenta a 20,000. Dado que su principal atracción es la prístina playa blanca, la temporada de Fire Island comienza en mayo durante el fin de semana del Día de los Caídos y termina el Día del Trabajo, a principios de septiembre. Las actividades principales en la isla consisten en picnics, paseos en bote, surf, pesca, caminatas y observación de aves… El área también alberga una cultura de fiesta estridente, amplificada por los cócteles Rocket Fuel, una especialidad local. ..

Si desea permanecer en la isla, puede elegir entre varias casas de alquiler y algunos hoteles. BARNES recomienda que se quede en áreas como The Grove y Ocean Beach. Encuentra a continuación la guía de BARNES Nueva York para aprovechar al máximo tu estancia en Fire Island.

¿Cómo llego a Fire Island?

Si viaja de Manhattan a Fire Island, espere de 1,5 a 2 horas para el viaje. La mayoría de los visitantes acceden a la isla en tren (LIRR) y ferry. El LIRR sale de Penn Station. Dependiendo de dónde desee ir en la isla, puede detenerse en diferentes lugares de salida del ferry: Bay Shore, Sayville o Patchogue. Desde allí, tendrá que caminar o tomar un automóvil para llegar al ferry. Alternativamente, puede conducir hasta Bay Shore, Sayville o Patchogue y tomar el ferry desde allí.

Desde Bay Shore, tomará Fire Island Ferries a destinos populares en el centro de Fire Island, como Ocean Beach, Kismet y Ocean Bay Park (viaje de ida y vuelta para $ 19 para adultos). Si va a Sayville, tome el ferry de Sayville a Fire Island Pines, Cherry Grove y Sailors Haven ($ 16). El ferry de Davis Park en Patchogue lo llevará a Watch Hill y Davis Park ($ 17).

La isla de Fire Island es famosa por no acomodar un automóvil (lo que hace que los pequeños pueblos sean aún más encantadores y agradables). Sin embargo, ambos extremos de la isla tienen estacionamientos para uso de los visitantes. Puede estacionarse en Fire Island Lighthouse al oeste o al este en Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Tenga en cuenta que aunque la isla tiene 250 m de ancho, ¡tiene 32 km de largo! Esto significa que si planeas mantenerte en un extremo de la isla y quieres caminar hasta Grove, puede llevarte casi medio día. Una vez estacionado el auto, puede caminar, tomar una bicicleta o un taxi acuático para llegar a su destino. Los taxis acuáticos cuestan entre $ 10 y $ 30, y paran aproximadamente una vez por hora en cada una de las 17 comunidades de Fire Island.

Pinos de la isla de fuego

Fire Island Pines, o "The Pines", representa a la comunidad al este de The Grove. Desde mediados del siglo XX, The Pines ha dado la bienvenida a propietarios e inquilinos, así como a una gran comunidad de navegantes. Como en todas partes en Fire Island, las mejores actividades se pueden encontrar en el paseo marítimo. Los bares gay en The Pines son bien conocidos en la isla: Sip N Twirl, Blue Whale y Pavilion.

Cherry Grove

Cherry Grove, o "The Grove", representa la comunidad LGBTQ más antigua y conocida de Fire Island. Antes de que comenzara el movimiento moderno por los derechos de los homosexuales a fines de la década de 1960, The Grove era el hogar de una comunidad abierta y orgullosa de residentes homosexuales. Su “Casa Comunitaria” y su teatro son hoy considerados monumentos históricos nacionales.

Las atracciones más populares de Grove son, obviamente, tomar el sol y otras actividades en la playa. Aquí encontrará bares como Cherry's On The Bay y el Ice Palace Night Club donde podrá divertirse día y noche. Para disfrutar de vistas y cenas espectaculares, visite The Sandcastle at The Ocean, uno de los mejores restaurantes de la isla. A solo unos pasos de Cherry Grove se encuentra Sunken Forest, una maravilla natural en Sailors Haven Bay. Esta rara arboleda crece a partir del agua de mar y es el hogar de raras especies de vida silvestre ...

Playa del océano

Sin duda, el destino más popular de Fire Island es Ocean Beach. En una isla tan residencial como ligeramente comercial, Ocean Beach sigue siendo el centro de la isla algo animado ... Además de una playa muy popular, Ocean Beach está llena de restaurantes, bares, tiendas y galerías para visitar cuando necesite un descanso de la playa. Las visitas obligadas en el área son Scoops Ice Cream Shop, Rachel's Bakery y Houser's Bar. Para la cena, el restaurante Hideaway es conocido por su famoso risotto de langosta. Además de los alquileres de casas locales, el Palms Hotel Fire Island ofrece alojamiento de lujo. Ocean Drive es también la comunidad con niños más familiar de la isla.

Costa nacional de Fire Island

Los parques de Fire Island se conocen colectivamente como la "Costa Nacional de Fire Island". The Sunken Forest y Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness son áreas silvestres designadas por el gobierno local. Son parte de la "Costa Nacional". Las playas de Sailors Haven y Watch Hill también ofrecen campamentos. El histórico Faro de Fire Island, construido en 1858, se encuentra en el oeste de la isla y también se puede visitar.

El mercado inmobiliario de Manhattan una vez más trae noticias mixtas para el segundo trimestre de 2019. Beneficiándose de la entrega de muchos proyectos nuevos, los indicadores de precios y el número de ventas están en aumento, pero enmascarando una tendencia general de corrección del mercado en beneficio de los compradores.

Las ventas aumentaron año tras año por primera vez en dos años (+ 5% desde 2018). Se realizaron más de 3300 ventas este trimestre, por un total de $ 7 mil millones (+ $ 1B de 2018).

Sin embargo, es demasiado pronto para celebrar una recuperación, ya que muchas ventas de este trimestre son en realidad ventas fuera del plan (desarrollos nuevos / patrocinadores), firmado durante los trimestres anteriores. Tenga en cuenta también que la entrada en vigor de la nueva ley tributaria el 1 de julio de 2019 impulsó a muchos compradores a cerrar este trimestre (especialmente en presupuestos grandes; más detalles aquí). Los contratos firmados este trimestre, el indicador de actividad más confiable, se mantienen estables en comparación con el segundo trimestre de 2018: aceleración en abril (consistente con la reforma tributaria dos meses después), seguida de una caída en mayo y junio.

Al mismo tiempo, el ya elevado inventario ha seguido creciendo, superando los 8.000 mandatos por primera vez desde 2011. Continúan los recortes de precios, aumentan los márgenes de negociación; además, la duración media en el mercado alcanzó su nivel más alto en 6 años.

Por otro lado, el precio medio alcanzó un máximo histórico de $ 1,225,000, y el precio promedio alcanzó su máximo de dos años en $ 2,119,000. Estas cifras, contrariamente a la tendencia bajista del mercado, se vuelven a inflar por los nuevos desarrollos entregados este trimestre, cuando los contratos se habían firmado mucho antes, en un mejor contexto de mercado. Por lo tanto, el precio por pie cuadrado se mantiene casi sin cambios en comparación con el mismo trimestre de 2018 (e incluso habría caído sin esta afluencia de ventas de patrocinadores).

Algunos números importantes

• Incremento del número de ventas por primera vez desde 2017;
• Avance del inventario por séptimo trimestre consecutivo;
• Nuevo récord de precio de venta medio;
• Los nuevos desarrollos han tomado su mayor participación de mercado durante 2 años;
• Los nuevos desarrollos muestran su área de ventas promedio más pequeña en 6 años;

Cooperativas - Precio medio:
Estudio: $425,000
1 HAB: $720,000
2-HAB: $1,300,000
3 HAB: $2,335,000

Condominios - Precio medio:
Estudio: $584,000
1 HAB: $1,150,148
2 HAB: $2,160,000
3 HAB: $3,842,500