En la ciudad de Nueva York, Covid-19 está revolucionando el mercado inmobiliario

Durante las últimas semanas, el mundo tal como lo conocemos ha cambiado profundamente. La pandemia de Covid-19 ha afectado a nuestra sociedad y ha provocado una crisis de rara magnitud. Con el paso de los meses, los países se fueron reduciendo y la economía prácticamente se paralizó. En los Estados Unidos, particularmente en el estado de Nueva York, la contención se volvió obligatoria y rápidamente tuvo muchas repercusiones en el mercado inmobiliario de Nueva York.

Ofreciendo nuevas soluciones para apoyar a los clientes

Muy rápidamente, fue necesario adaptarse a las estrictas instrucciones de confinamiento, especialmente con el “quedarse en casa” impuesto por el Gobernador. Aunque el sector inmobiliario se considera un sector imprescindible, las visitas físicas ya no están permitidas. Sin embargo, algunas personas tienen que mudarse dentro o fuera; muchos inquilinos están al final de su contrato de arrendamiento, las familias tienen que instalarse en los próximos meses, los empleados están en proceso de transferencia,… Gracias a herramientas digitales como “proyección virtual”, planos 3D, video y conferencias virtuales, BARNES New York, al igual que sus contrapartes de Nueva York, ha adaptado rápidamente sus procesos para poder acompañar mejor a sus clientes en el cumplimiento de sus necesidades o proyectos inmobiliarios.

Parada general de la construcción en curso

A pesar de un período de gracia que duró solo algunas semanas más, el estado de Nueva York ordenó el cese de la construcción inmobiliaria, con la excepción de algunos proyectos estratégicos (infraestructura, vivienda social, etc.). Como resultado, la entrega de decenas de nuevos programas, para los que estaba prevista la entrega de llaves en el segundo y tercer trimestre de 2020, se ha pospuesto en la misma cantidad. Todavía es demasiado pronto para juzgar el impacto en aquellos con fechas de entrega posteriores, ya que podría ser que más adelante se emitan permisos de construcción “continuos” para compensar los retrasos.

Para muchos proyectos, cuyas estructuras de financiación dependen en gran medida de los plazos de entrega, recientemente se han producido comunicaciones destinadas a atraer aún más compradores, a pesar de este período que podría pensarse que es más tranquilo. Los promotores están ofreciendo diversas ofertas y descuentos, tanto en precios de licitación como en costes de adquisición y explotación, para los nuevos contratos adjudicados durante este difícil período, con el fin de compensar esta notoria caída de actividad y compensar los retrasos en las entregas ya anticipadas.

Una crisis que genera oportunidades para los compradores

En línea con esta oferta raramente conciliadora de los nuevos programas de vivienda de Nueva York, y en un contexto, ya antes de la crisis, favorable a los compradores, el impacto de la pandemia en los precios inmobiliarios neoyorquinos comienza a sentirse y podría amplificarse en las próximas semanas. Y esto continuará hasta que la situación se normalice, con perspectivas alentadoras para el mediano plazo.

Históricamente reacio a comerciar, desde mediados de 2019, el mercado de Nueva York ha ofrecido márgenes comerciales cercanos a 5% en algunos lugares, debido al inventario masivo. En las últimas semanas, hemos estado viendo transacciones con operaciones por encima de 5%, llegando a 10% en algunos productos e incluso más.

Inmobiliaria de lujo como refugio seguro

Si bien las constantes y recientemente exacerbadas fluctuaciones de las bolsas de valores han vuelto a demostrar la inconsistencia estructural de dichas inversiones, el mercado inmobiliario sigue mostrando una cierta solidez que tiende a tranquilizar al inversor a medio y largo plazo. La economía estadounidense, la fortaleza del dólar y la rara solidez del mercado de Nueva York en particular, hacen que la inversión en bienes raíces de lujo sea un refugio seguro singularmente atractivo. Históricamente, mostrando una apreciación anual de 3%, ciertamente se espera una desaceleración única, pero no se espera que dure más de dos o tres trimestres, con una reanudación del crecimiento en términos de valor para fines de año.