뉴욕시, 코로나19로 부동산 시장 흔들려

지난 몇 주 동안 우리가 알고 있는 세상은 근본적으로 변했습니다. 코로나19 팬데믹은 우리 사회에 큰 영향을 미쳤고, 전례 없는 규모의 위기를 초래했습니다. 시간이 흐르면서 국가들은 봉쇄되었고 경제는 사실상 마비되었습니다. 미국, 특히 뉴욕 주에서는 봉쇄 조치가 의무화되었고, 이는 뉴욕 부동산 시장에 빠르게 큰 영향을 미쳤습니다.

고객 지원을 위한 새로운 솔루션 제공

주지사가 내린 "자택 대기" 명령으로 인해 엄격한 봉쇄 조치에 신속하게 적응해야 했습니다. 부동산은 필수 분야로 간주되지만, 오프라인 방문은 더 이상 허용되지 않습니다. 하지만 일부 사람들은 이사를 해야 하고, 많은 세입자는 임대 계약이 만료되었으며, 가족들은 앞으로 몇 달 안에 정착해야 하고, 직원들은 전근 절차를 밟고 있습니다. "가상 쇼잉", 3D 도면, 비디오 및 가상 컨퍼런스와 같은 디지털 도구 덕분에 BARNES New York은 뉴욕 지점과 마찬가지로 고객의 부동산 요구 사항이나 프로젝트 달성을 최대한 지원할 수 있도록 프로세스를 신속하게 조정했습니다.

진행 중인 공사가 전면 중단되었습니다.

몇 주에 불과했던 유예 기간에도 불구하고, 뉴욕주는 인프라, 사회주택 등 몇몇 전략적 프로젝트를 제외하고 부동산 건설을 중단하라는 명령을 내렸습니다. 그 결과, 2020년 2분기와 3분기에 입주 예정이었던 수십 개의 신규 사업의 입주가 같은 기간만큼 연기되었습니다. 입주가 늦어지는 사업에 대한 영향은 아직 판단하기 이르며, 지연된 부분을 메우기 위해 "계속되는" 건설 허가가 나중에 발급될 가능성이 있습니다.

자금 조달 구조가 납기에 크게 의존하는 많은 프로젝트의 경우, 비교적 평온해 보일 수 있는 이 시기에도 불구하고 더 많은 구매자를 유치하기 위한 홍보 활동이 최근 활발하게 진행되고 있습니다. 발주처들은 이 어려운 시기에 체결되는 모든 신규 계약에 대해 입찰 가격, 인수 및 운영 비용 모두에 대해 다양한 혜택과 할인을 제공하고 있습니다. 이는 이러한 악명 높은 활동 감소를 상쇄하고 이미 예상되는 납기 지연을 보상하기 위한 것입니다.

구매자에게 기회를 창출하는 위기

뉴욕의 신규 주택 프로그램에 대한 이처럼 거의 화해적인 제안과 더불어, 위기 이전부터 이미 매수자들에게 유리했던 상황에서, 팬데믹이 뉴욕 부동산 가격에 미치는 영향이 체감되기 시작했으며, 향후 몇 주 안에 더욱 커질 수 있습니다. 이러한 영향은 상황이 정상화될 때까지 지속될 것이며, 중기적으로는 안심할 만한 전망이 제시될 것입니다.

역사적으로 거래에 소극적이었던 뉴욕 시장은 2019년 중반 이후 대규모 재고로 인해 일부 지역에서는 5%에 가까운 거래 마진을 기록했습니다. 최근 몇 주 동안 5%를 상회하는 거래가 발생했으며, 일부 상품에서는 10%에 달하는 거래가 발생했고, 심지어 그보다 더 높은 거래도 발생했습니다.

안전한 피난처로서의 고급 부동산

주식 시장의 끊임없는, 그리고 최근 심화된 변동성은 이러한 투자의 구조적 불일치를 다시 한번 입증했지만, 부동산 시장은 여전히 어느 정도 견실함을 보이며 중장기 투자자들에게 안심을 주고 있습니다. 미국 경제, 달러 강세, 그리고 특히 뉴욕 시장의 보기 드문 견실함은 고급 부동산 투자를 독보적인 매력의 안전 자산으로 만듭니다. 역사적으로 연간 3%의 상승세를 보였던 부동산 시장은 일시적인 경기 둔화는 예상되지만, 이러한 경기 둔화는 2~3분기 이상 지속되지는 않을 것으로 예상되며, 연말까지는 가치 측면에서의 성장세가 회복될 것으로 예상됩니다.