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Marcação: Nova york

Como é o mercado imobiliário de Nova York?

Mesmo que você nunca tenha estado lá antes, certamente sabe que existem poucas cidades no mundo como Nova York. A maior cidade da América é também uma das mais queridas e reconhecidas de todo o planeta. Dos negócios à vida noturna, da cultura aos restaurantes e muito mais, a cidade de Nova York tem de tudo.  

É um dos lugares mais populares do mundo e isso significa que também possui um dos mercados imobiliários mais famosos. O mercado imobiliário da cidade de Nova York é conhecido como um bom barômetro para todo o país e para o mundo. Quando os imóveis na cidade de Nova York ficam mais caros, muitas vezes isso sinaliza uma tendência que terá impacto em outras grandes cidades do mundo.

Há muito para saber sobre a compra de imóveis na cidade de Nova York. É diferente de qualquer outra cidade do planeta devido às várias coisas que você precisa ter em mente. Apenas dizer que você quer se mudar para Nova York não é suficiente. Você deve saber a localização, tipo de residência, benefícios e muito mais.

Mas investir seu dinheiro no mercado imobiliário de Nova York é quase sempre uma boa ideia. Atravessou alguns dos eventos mundiais mais difíceis de sempre – inclusive ao longo dos últimos anos. Isto prova que, mesmo nos piores momentos, o mercado imobiliário de Nova Iorque é forte e irá sempre recuperar. O resiliente mercado da cidade de Nova York é um motivo convincente para considerar investir nele, quer você procure uma casa à venda ou apartamentos à venda. 

Vamos dar uma olhada mais profunda no estado atual do mercado na cidade que nunca dorme. Agora é um bom momento para comprar imóveis na cidade de Nova York, seja como alguém que deseja se mudar para lá ou como alguém que deseja investir? De que outras coisas você deve estar ciente ao considerar uma mudança tão grande como esta? 

Quanto custa comprar imóveis na cidade de Nova York? 

De acordo com UrbanDigs, Os preços médios das residências em Manhattan caíram cerca de 3,3% no mês de setembro de 2023 em comparação com o ano anterior. O preço médio de venda de uma casa em Manhattan era $1.152.066 e estava no mercado há cerca de 75 dias. O preço médio de venda por metro quadrado em Manhattan é $1.438, uma queda de 0,7% desde o ano passado. 

Brooklyn está vendo uma tendência diferente, com um metro quadrado de cerca de $976 em setembro de 2023, mostrando um aumento de 2,2% em relação ao ano passado. O preço médio de venda também subiu para $961.000, um aumento de 0,9% ano após ano.

O mercado está preparado para que alguém, mesmo um comprador iniciante, deixe uma marca no mercado imobiliário de Nova York. Com a queda dos preços, você poderá gastar menos dinheiro. E com o volume de vendas atingindo o menor nível em dez anos, o mercado está repleto de locais prontos para serem conquistados. É importante notar, no entanto, que a oferta de casas neste momento é historicamente baixa. 

Desde apartamentos luxuosos, edifícios unifamiliares, condomínios, sobrados, coberturas e muito mais, Nova York está pronta para oferecer algo pelos preços mais baixos que já teve há anos.

Por que você deveria comprar casas em Nova York? 

Além dos preços favoráveis, existem inúmeras razões para investir no atual mercado imobiliário de Nova York, não apenas devido à acessibilidade.  

A cidade de Nova York é uma meca cultural que tem algo a oferecer a qualquer pessoa que se mude para lá. Quer você seja um freqüentador de teatro, um empresário, um homem ou uma mulher de família, ou apenas alguém tentando partir por conta própria e viver sua vida, você terá muito o que fazer e aproveitar em Nova York. Esta é uma das razões pelas quais é a cidade mais populosa de toda a América – as pessoas adoram viver lá. 

Aqui estão apenas algumas coisas que devem convencê-lo de que mudar para Nova York ou comprar um imóvel lá é uma ótima ideia. 

A localização

Nem é preciso dizer, mas a cidade de Nova York realmente está no centro de tudo em muitos aspectos. 

A cidade de Nova York é o lar da Broadway, onde as melhores peças do mundo são apresentadas para multidões adoradas. É também o centro do mundo dos negócios, com muitas empresas da Fortune 500 morando em Nova York. Mas, além disso, Nova Iorque é um lugar onde culturas de todo o mundo se misturam e vivem em harmonia. Com isso, você poderá presenciar acontecimentos que não veria em nenhum outro lugar, experimentar uma culinária de dar água na boca e vivenciar diferentes visões de mundo.  

Além disso, uma das melhores coisas de morar na cidade de Nova York é que você pode aproveitar essas coisas de qualquer lugar dela. Devido ao excelente sistema de transporte público existente, você pode visitar qualquer parte da cidade com facilidade. 

O valor de revenda 

No momento, os preços e a demanda por casas na cidade de Nova York estão baixos. Porém, nem sempre será assim. Como sempre acontece, o mercado imobiliário de Nova Iorque irá recuperar e os preços irão subir com o tempo.  

Isso irá ajudá-lo no longo prazo porque seu valor de revenda aumentará nos próximos anos. Uma casa que você comprar agora valerá ainda mais e lhe renderá um preço ainda mais alto. Para aqueles que procuram comprar imóveis como uma opção de investimento inteligente, comprar na cidade de Nova York agora pode ser uma das opções mais inteligentes. 

A força do mercado 

A cidade de Nova York passou por muita coisa desde sua fundação, há centenas de anos. Desde guerras mundiais, ataques terroristas, pandemias e muito mais, a cidade de Nova Iorque e o seu mercado imobiliário sempre se mantiveram estáveis e rápidos e depois cresceram novamente. 

Existem poucas cidades que provaram a sua resiliência como Nova Iorque e poucos mercados imobiliários como o deles também. Apesar do agravamento das condições de mercado em Nova Iorque, a forte história da cidade e as evidências de resiliência inspiram confiança.

Resumo 

Existem muito poucas cidades no mundo como a cidade de Nova York. Das ofertas de alimentação, cultura, transporte público, negócios e muito mais, há realmente algo para todos na Big Apple.  

A verdade é que o mercado imobiliário de Nova Iorque atravessa um período de mudanças. Alguns dos maiores indicadores do mercado estão em mínimos de uma década, o que levanta o alarme para algumas pessoas. Apesar das aparências superficiais, há uma oportunidade significativa no mercado da cidade de Nova Iorque, especialmente para investidores.

Se você acha que agora é o momento certo para comprar em Nova York, você deve chamar nossa equipe de especialistas da BARNES New York. Da cidade de Nova York e de outros lugares, conhecemos os detalhes mais intrincados e minuciosos aos quais devemos prestar atenção. 

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Estrangeiros podem comprar imóveis em Nova York? 

A cidade de Nova York é uma das cidades mais atraentes do mundo e milhões de pessoas desejam chamá-la de lar. Um estrangeiro pode comprar um imóvel na cidade de Nova York? Nosso guia diz que sim e ensina o que você precisa saber se estiver dando esse grande passo. 

A cidade de Nova York é uma das cidades mais interessantes e promissoras do mundo. Existem literalmente milhões de pessoas de todo o mundo que se mudam para Nova York. Há uma série de razões que atraem as pessoas a esta grande metrópole, desde o seu pulso cultural, à sua localização na Costa Leste, ao seu lugar no centro de comércio e entretenimento. 

Na verdade, Nova York é tão atraente que muitas pessoas nascidas no exterior querem plantar suas bandeiras na cidade de Nova York e comprar propriedades lá. Mas algumas pessoas não têm certeza se existem impostos e regras relacionadas a isso ou se é possível. Você sabia que existem alguns países e cidades que não permitem que estrangeiros comprem imóveis?

Muitas pessoas se perguntam se os estrangeiros podem comprar imóveis em Nova York e a resposta correta é sim. No entanto, se você não nasceu nos Estados Unidos, há algumas coisas que você deve saber ao comprar um apartamento na cidade de Nova York. Você deve estar bem ciente dos requisitos que precisará atender, dos documentos que precisará ter e do tipo de propriedade em que poderá investir.

Comprar um imóvel na cidade de Nova York é possível se você for estrangeiro, mas deve ter certeza de que sabe o que está fazendo e quais etapas precisa tomar. Felizmente, nosso guia ensinará tudo o que você precisa saber se for um investidor estrangeiro que deseja entrar no mercado imobiliário da cidade de Nova York.  

O que um estrangeiro precisa para comprar um imóvel em Nova York? 

Não apenas um estrangeiro pode comprar um imóvel na cidade de Nova York, mas muitos já o fizeram. Na verdade, existem inúmeros residentes estrangeiros e empresas estrangeiras que possuem grande parte das terras e propriedades na Big Apple. No entanto, haverá implicações fiscais. O IRS (Internal Revenue Service) exige que os estrangeiros paguem imposto de renda dos EUA sobre qualquer renda proveniente dos Estados Unidos.

Se você deseja ser um dos muitos estrangeiros que investiram no mercado imobiliário de Nova York e compram imóveis na cidade que nunca dorme, há algumas coisas às quais você precisa ter acesso antes de iniciar o processo. 

Dependendo do seu tipo de investimento (residência principal ou investimento para arrendamento), primeiro terá de determinar a melhor estrutura jurídica para o seu investimento imobiliário. Você também precisará de um passaporte válido ou prova de identidade, um número de segurança social ou ITIN, extratos bancários e outros documentos financeiros do seu banco estrangeiro e qualquer evidência de fundos, reservas, recibos de cheque, declarações fiscais e/ou crédito dos EUA. pontuação.

Quanto mais alta for a sua classificação de crédito, menor será o seu pagamento inicial. É claro que alguns residentes estrangeiros podem ter uma pontuação de crédito baixa ou nenhuma, sem histórico nos EUA. Se for esse o caso, ainda existem imóveis que poderá comprar mas terá de consultar o seu agente imobiliário. Obter financiamento nos EUA também é possível, mas você precisará obter aconselhamento de nossos agentes ou de um advogado imobiliário.

Todos, estrangeiros ou não, terão que dar entrada em qualquer imóvel que pretendam comprar com financiamento. O valor que você precisará gastar varia dependendo do tipo de empréstimo concedido, mas geralmente gira em torno de 20% do preço final de compra da casa. Tenha em mente que se você der uma entrada maior inicialmente, terá menos dinheiro para pagar na propriedade ao longo do tempo. Por causa disso, algumas pessoas procuram ter uma entrada maior para não ficarem vinculadas ao pagamento da hipoteca por muito mais tempo.

Se você estiver obtendo uma hipoteca, poderá ser solicitado que você demonstre uma forma de renda consistente e confiável que está entrando em seu banco. Qualquer credor desejará ter certeza de que você pode pagar o imóvel que está comprando e também pode efetuar o pagamento mensal da hipoteca. Claro, comprar à vista também é uma opção mais rápida e fácil.

Os estrangeiros podem possuir o imóvel em nome próprio ou por meio de empresa. Existem prós e contras para cada opção, dependendo se há uma hipoteca envolvida ou a existência de um tratado fiscal entre os Estados Unidos e o país do estrangeiro.

Imóveis em Nova York
Edifício da cidade de Nova York

Como um estrangeiro compra um imóvel em Nova York? 

Se um estrangeiro decidir que deseja comprar um imóvel na cidade de Nova York, há várias etapas que ele precisará seguir para que isso aconteça.  

Em primeiro lugar, eles devem encontrar o bairro que mais os atrai. Eles devem ter seus objetivos em mente. Eles querem se estabelecer com uma família? Eles estão olhando para começar um negócio? Eles precisam estar perto de transporte público, escolas ou outros negócios? Tudo isso precisa ser levado em consideração. Além disso, qualquer comprador em potencial precisa pensar sobre o tipo de moradia em que deseja residir e as comodidades necessárias.  

Encontrar o corretor de imóveis certo é mais uma etapa que precisa ser concluída quando um estrangeiro pretende comprar um imóvel na cidade de Nova York. Este agente poderá informar ao estrangeiro sobre as tendências do setor, os melhores lugares para morar de acordo com sua necessidade e toda a documentação necessária para a compra de um imóvel.

Assim que o imóvel certo for encontrado, uma oferta poderá ser feita. Toda essa parte do processo ficará a cargo do corretor de imóveis e de um advogado, que cuidarão do cumprimento de toda a papelada. 

Por que você deve comprar imóveis em Nova York? 

As razões pelas quais um estrangeiro deseja comprar um imóvel na cidade de Nova York são inúmeras. Por gerações, NYC tem sido um dos lugares mais emocionantes para se viver em todo o mundo. 

A cidade de Nova York tem um monte de culturas diferentes, todas vivendo em um só lugar. Há pessoas que nasceram em diversas partes do mundo que agora chamam a cidade de Nova York de seu lar. Isso significa que você poderá conhecer novos tipos de pessoas, vivenciar seus modos de vida, sua alimentação e seus costumes.

Comprar um imóvel em Nova York também pode ser um investimento muito inteligente devido ao valor de revenda de apartamentos, sobrados, condomínios, cooperativas e muito mais em Nova York. Comprar uma propriedade para investimento em um mercado resiliente como Nova York é uma boa opção para diversificar um portfólio imobiliário.  

Nova York é vista como o centro do mundo quando se trata de entretenimento, moda e negócios. Se você ou sua família se interessam por essas coisas ou se ligam a elas de alguma forma, Nova York o deixará ainda mais conectado ao pulsar da nação e às últimas tendências. 

Que tipo de propriedade em Nova York você pode comprar?

O preço médio de uma casa na cidade de Nova York é de cerca de $715.000, de acordo com PropertyShark. Isso representa uma redução de cerca de 7,7% em relação ao ano passado. Você tem muitas opções quando pretende investir na cidade:

Condomínio: Qualquer estrangeiro que queira comprar um imóvel em Nova York deve pensar em um condomínio. Embora sejam construídos como apartamentos muito grandes e modernos, você na verdade tem propriedade total sobre um condomínio quando o compra e compartilha certas áreas comuns, como estacionamento e academia.

Cooperação: Uma cooperativa é perfeita para pessoas que desejam investir a longo prazo em uma casa e que sabem que ficarão em Nova York por alguns anos. Com um desses tipos de imóveis, os proprietários podem participar da associação cooperativa, e os acionistas são proprietários do prédio e de todas as unidades. Possuir uma cooperativa exige que você participe do conselho da cooperativa, que decide quem pode comprar o espaço, e o aluguel geralmente não é permitido.

Moradia: Uma casa geminada na cidade de Nova York é geralmente um prédio de dois ou três andares, muito espaçoso e situado ao lado de prédios adjacentes. Para muitos, parece um apartamento ultragrande, de vários andares, alto e estreito. As moradias são ótimos investimentos e uma escolha maravilhosa para um estrangeiro, mas também costumam ter um preço mais alto.

Resumo

A cidade de Nova York é uma das cidades mais queridas do mundo e é por isso que tantas pessoas de todo o mundo querem morar lá. A boa notícia é que não importa onde você nasceu, você pode comprar uma propriedade em Nova York. Mas você só precisa estar ciente de algumas coisas e lembrá-las ao começar sua busca pelo seu novo lugar. Contate-Nos na BARNES New York se você é um residente estrangeiro e deseja fazer uma grande mudança para a Big Apple. 

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BARNES New York na vitrine online “Bien Vivre aux États-Unis”

A BARNES New York estará participando da feira online “Bien Vivre aux États-Unis”, organizada pela French Morning e apresentada pela USAFrance Financials.

“Bien Vivre aux États-Unis” é a primeira feira digital dedicada aos franceses expatriados nos Estados Unidos ou em preparação para a expatriação, oferecendo uma semana inteira de conferências com especialistas para receber conselhos para viver melhor nos Estados Unidos, esteja você estabelecido há muito tempo ou ainda sonha em morar lá.

Todos os tópicos mais essenciais da expatriação serão abordados, incluindo imigração, família, negócios, patrimônio, saúde, imigração… mas também a vida cotidiana do expatriado, para lhe dar as chaves para viver sua expatriação da melhor maneira possível.

A feira acontecerá online de 11 a 15 de setembro de 2023. A BARNES New York será representada por Sócio Gerente Yann Rousseau, que apresentará o mercado imobiliário de Nova York com insights poderosos sobre como comprar um imóvel na Big Apple, acompanhados pelas convidadas especialistas Betty Benzakein do HSBC e Amélie Deschênes do OFX.

Junte-se à BARNES New York em 12 de setembro às 14h EST/20h FR para uma conferência dedicada ao mercado imobiliário de Nova York.

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Por que você deve comprar um apartamento no Upper East Side?

Existem várias razões pelas quais alguém pode querer comprar um apartamento no Upper East Side. Este guia o guiará por esses motivos, bem como por algumas considerações a serem levadas em consideração.

Se você deseja morar em um bairro com uma cultura vibrante e vibrações autênticas da cidade de Nova York, não há como errar ao se mudar para o Upper East Side em Manhattan. Este bairro icônico apresenta edifícios históricos, restaurantes elegantes e experiências de compras, vistas deslumbrantes e muito mais.

Quem é novo em Nova York pode estar se perguntando como é morar no Upper East Side. Podemos dizer com segurança que o Upper East Side é um bairro fantástico que tem muito a oferecer em termos de arte, cultura, comida e comodidades. Se você decidir comprar um apartamento em Yorkville ou um condomínio de luxo em Lenox Hill, estará fazendo a escolha certa.

Se você está pensando em comprar um apartamento nesta área, há algumas coisas que você deve levar em consideração - ou seja, o custo de vida, a atmosfera geral, o bairro em que deseja morar e o acesso a certas comodidades. Vamos ver algumas das principais razões pelas quais você deve comprar um apartamento no Upper East Side.

Quanto custa morar no Upper East Side? 

Há uma abundância de belos apartamentos à venda no Upper East Side - de pequenos estúdios a grandes unidades com vários quartos. Essas propriedades oferecem muitos recursos e comodidades interessantes, incluindo cozinhas e banheiros modernos e vistas deslumbrantes do horizonte de Manhattan. Com infinitas opções para escolher, você não deve ter problemas para encontrar o apartamento dos seus sonhos!

No entanto, é importante observar que o custo de vida é mais alto no Upper East Side do que na maioria dos lugares. O condomínio médio do Upper East Side pode custar cerca de $2,15 milhões (em agosto de 2023 *), mas se você deseja comprar uma cooperativa, poderá pagar cerca de $922.000. É definitivamente um investimento, mas os benefícios da casa própria (assim como os benefícios de ter a movimentada cidade bem na sua janela) valem a pena.

*Dados de UrbanDigs

Por que comprar no Upper East Side? 

Existem muitos motivos para comprar um apartamento no Upper East Side. Não importa o que você esteja procurando, certamente encontrará algo que atenda às suas expectativas. Esta área particular é conhecida por sua arquitetura elegante e museus de classe mundial. O Upper East Side oferece restaurantes de alto nível e lindos parques.

É também o lar de algumas das melhores lojas da cidade, por isso, se você está ansioso para fazer uma farra, o Upper East Side é definitivamente o lugar certo para você. Seja você um jovem profissional procurando morar em um bairro vibrante, uma família ou um casal de aposentados em busca de um oásis de paz no coração da melhor cidade do mundo - o Upper East Side realmente tem algo a oferecer a todos que moram lá . Vamos dar uma olhada em algumas das principais razões pelas quais as pessoas compram apartamentos no Upper East Side abaixo.

Jantar

No Upper East Side, há culinária para todos os gostos. Não importa o que você deseja, a infinidade de opções gastronômicas deste distrito garante que você não ficará desapontado. Você está procurando uma experiência gastronômica que realmente o surpreenderá? O Upper East Side certamente superará suas expectativas. Muitos restaurantes sofisticados com pratos requintados e serviço sofisticado podem ser encontrados neste bairro rico, então venha!

Compras

Seu shopaholic interior certamente prosperará no Upper East Side. Nem é preciso dizer que o Upper East Side oferece uma abundância de centros comerciais ricos e de primeira linha e mercearias especializadas. Este bairro é um hotspot de varejo absoluto e é especialmente conhecido por suas butiques de luxo e elegantes lojas de departamento. O Upper East Side é uma verdadeira dádiva de Deus se você procura encontrar os estilos e marcas mais atualizados. Não importa se você está comprando sapatos, vestidos, bolsas, equipamentos esportivos, cosméticos ou alimentos, você está destinado a encontrar algo de que goste nas lojas da Quinta Avenida.

Museus e Cultura 

Se você é um fanático por arte, não procure além do Upper East Side para obter sua dose de arte. Morar nessa parte da cidade significa ter fácil acesso a museus renomados mundialmente, como o Goethe Institute e o Metropolitan Museum of Art. Faça uma viagem de um dia percorrendo os muitos museus do Upper East Side e aproveite a rica cultura que a cidade de Nova York tem a oferecer.

Aproveite o ar livre 

Só porque você mora em uma cidade grande não significa que você não pode aproveitar o ar livre de vez em quando. O renomado Central Park do Upper East Side é um grande atrativo para quem deseja investir em um apartamento lá. Trilhas para caminhadas, ciclovias, observação de pássaros e playgrounds estão amplamente disponíveis no Central Park. O centro mais calmo e sereno e as partes do norte do parque são normalmente preferidos pelos habitantes locais em vez das áreas mais movimentadas e turísticas do sul do parque.

Embora todos os residentes do Upper East Side tenham fácil acesso ao Central Park, há muitos outros belos parques que você pode visitar se quiser aproveitar o ar livre e o ar fresco. O Upper East Side está repleto de parques, instalações esportivas, hidrovias e jardins, ideais para relaxar após um longo dia de trabalho.

Resumo

Como você pode ver, morar no Upper East Side é a realização de um sonho absoluto! Se você está pronto para começar sua busca pelo apartamento perfeito no Upper East Side, considere trabalhar com a BARNES New York. Nossos agentes experientes terão todo o prazer em ajudá-lo a navegar pelas complexidades do mercado imobiliário - desde encontrar a propriedade certa até negociar o melhor negócio. Há muitos apartamentos, condomínios e cooperativas à venda, e adoraríamos conversar com você quando estiver pronto para encontrar a casa dos seus sonhos. Contacte-nos hoje aprender mais!

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Conferências “Invest in New York” na Europa

Em maio, a BARNES New York teve o prazer de sediar conferências na Europa sobre investimentos imobiliários em Nova York. Estas conferências “Invest in New York” em Bordéus, Bruxelas e Londres foram um grande sucesso.

Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, e Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, apresentaram o mercado imobiliário de Nova York, o processo de aquisição e financiamento e as oportunidades atuais para novos empreendimentos em uma das cidades mais atraentes dos Estados Unidos Estados. As conferências foram seguidas de um coquetel de recepção.

Conferência em Bordeaux em 25 de maioº, 2023 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Bordéus)
Conferência em Bruxelas em 30 de maioº, 2023 (“O Merode”, Place Poelaert 6, 1000 Bruxelas)
Conferência em Londres em 31 de maiost, 2023 (BARNES International London, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, Londres SW7 3LE)

Eventos que marcaram

As conferências foram seguidas de sessões de perguntas/respostas e coquetéis que permitiram a todos os participantes interagir sobre o mercado imobiliário de Nova York em um ambiente descontraído e chique.

BARNES New York na NYC Real Estate Expo

BARNES Nova Iorque teve a oportunidade de estar presente no NYC Expo Imobiliária 2023 no Citi Field Stadium em Queens, Nova York, em 10 de maio de 2023. A Expo reuniu mais de 7.000 profissionais do setor imobiliário, incorporadores, investidores, corretores, proprietários, arquitetos, expositores, patrocinadores e pessoas físicas para um dia de intercâmbios e encontros sobre o ambiente atual e futuro do mercado imobiliário.

Oradores como Thibault De São Vicente, Presidente da BARNES International Realty, e Scott Durkin, presidente e CEO da Douglas Elliman, compartilharam suas opiniões sobre a era pós-COVID e as últimas tendências e notícias do setor.

o BARNES Nova Iorque team teve o prazer de estar presente para apresentar aos mais curiosos a marca de luxo “Art de Vivre” e serviços. Representantes da equipe e agentes da BARNES New York se reuniram para o evento, reforçando a forte posição BARNES International detém no cenário imobiliário.

Assistir Thibault De São Vicente, Presidente da BARNES International Realty, para NTD News:

BARNES New York no NYC Real Deal Showcase + Fórum 2023

BARNES Nova Iorque teve a oportunidade de estar presente no Real Deal Showcase + Fórum 2023 no Metropolitan Pavilion em Nova York em 4 de maio de 2023. A vitrine reuniu mais de 3.000 profissionais do setor imobiliário, incorporadores, investidores, corretores, proprietários, arquitetos, expositores e patrocinadores para um dia de intercâmbios e encontros sobre o cenário atual e futuro do mercado imobiliário.

Oradores como Jody Durst, Presidente da Organização Durst, Marty Burguer, Presidente e CEO da Silverstein Properties, Inc., e Nathan Berman, Diretor Fundador da Metro Loft, compartilhou suas opiniões sobre a era pós-COVID e as últimas tendências e notícias do setor.

o BARNES Nova Iorque team teve o prazer de estar presente para apresentar aos mais curiosos a marca de luxo “Art de Vivre” e serviços. Representantes dos vários escritórios da BARNES em Miami, Montréal e Portland reunidos em NYC para o evento, reforçando os laços profundos entre os escritórios que ilustram perfeitamente Posição internacional da BARNES no cenário imobiliário.

Conferências “Invest in New York” no Brasil

BARNES New York e Ricardo Lowndes Dale realizam duas conferências sobre investimentos imobiliários nos dias 20 de março no Rio de Janeiro e 22 de março em São Paulo. Os eventos foram seguidos de um coquetel happy hour e tiveram muito sucesso.

Yann Rousseau (Sócio Diretor da BARNES New York, Westchester & Connecticut) e Adrien Gouirand (Consultor da BARNES New York) falaram no Rio de Janeiro e em São Paulo para apresentar o mercado imobiliário de Nova York e suas oportunidades, novos projetos de desenvolvimento, bem como uma introdução ao processo de compra nos EUA e como investir no exterior.

Os principais temas discutidos durante as conferências foram:

  • A hora certa de comprar
  • A situação do mercado imobiliário em Nova York
  • O processo de compra e financiamento nos Estados Unidos
  • As oportunidades em novos empreendimentos

Qual é o estado atual do mercado imobiliário em Nova York?

Apesar da recessão nos EUA, não esperamos que os preços das propriedades existentes em Nova York diminuam. No entanto, o mercado imobiliário poderá sofrer uma ligeira quebra na oferta e procura. Atualmente, o euro está se recuperando em relação ao dólar e as novas construções se apresentam cada vez mais como boas oportunidades de compra, tanto para revenda quanto para aluguel.

Quais são os tipos de imóveis mais populares?

Nova York é composta por vários bairros bem diferentes entre si, seja em Manhattan ou no Brooklyn, mas entre eles, bairros como TriBeCa, a Upper East Side, Midtown e Soho são muito atraentes. Quanto ao Brooklyn, os distritos de Dumbo, Carol Garens, gowanus ou Cobble Hill são muito populares.

Além disso, os novos empreendimentos estão se tornando a nova tendência, pois oferecem muitas vantagens em termos de acabamentos, equipamentos, isenção de impostos e potencial de aluguel/revenda. Este tipo de imóvel novo e moderno está se tornando o novo alvo de muitos compradores. Muitos clientes também buscam um aspecto familiar em uma casa com mais espaço, razão pela qual os edifícios multifamiliares também são muito procurados por famílias ou investidores. Finalmente, não negligencie os edifícios pré-guerra, que também são muito procurados pelo seu charme e custos reduzidos.

Um evento amistoso que causou sensação

Após as conferências, decorreu uma breve sessão de perguntas e respostas, seguida de um cocktail happy hour entre todos os convidados para fazer networking e aprender mais sobre o mercado imobiliário nova-iorquino num ambiente descontraído e chique.

Conferências “Invest in New York” na França

Nos dias 24 e 26 de janeiro, a BARNES New York teve o prazer de sediar conferências na França sobre investimentos imobiliários em Nova York, seguidas de um coquetel. Estas conferências “Invest in New York” em Paris e Lyon foram um grande sucesso.

Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, Westchester & Connecticut, e Adrien Gouirand, consultor da BARNES New York, conduzem a discussão em Paris e Lyon para apresentar o mercado imobiliário de Nova York e suas oportunidades. Foi discutida a seguinte pauta:

  •     Como está o mercado imobiliário de Nova York?
  •     Por que é a hora certa de comprar?
  •     Quais são as oportunidades em novos desenvolvimentos (e isenções de IPTU)?
  •     Como é o processo de compra e financiamento nos Estados Unidos?

O mercado imobiliário de Nova York

O mercado imobiliário de Nova York está testemunhando um declínio na oferta e na demanda. Apesar da recessão nos Estados Unidos, não esperamos uma queda nos preços dos imóveis existentes. Por outro lado, o euro está em recuperação e as novas construções representam muito boas oportunidades de compra, tanto para revenda como para arrendamento.

Os imóveis mais procurados

Apesar de mais caros, os novos empreendimentos apresentam muitas vantagens em termos de acabamentos, amenidades, isenções fiscais e potencial de arrendamento/revenda. Edifícios pré-guerra também estão em alta demanda por seu charme e custos mais baixos. Finalmente, os edifícios multifamiliares também são muito procurados por famílias ou investidores que procuram alugar vários apartamentos.

Os bairros mais populares de Manhattan são Tribeca, Upper East Side, Midtown e Soho. Quanto ao Brooklyn, os bairros de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill são muito populares.

Eventos que marcaram

As conferências foram seguidas de sessões de perguntas/respostas e coquetéis que permitiram a todos os participantes interagir sobre o mercado imobiliário de Nova York em um ambiente descontraído e chique.

Vídeo realizado por Enzo CANNATI

Fotos por Radu CASUNEANU

Como é o mercado imobiliário em Westchester? 

o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester tem estado em alta demanda ultimamente, em grande parte, devido à pandemia global. Como resultado, mais do que nunca, as pessoas estão deixando a cidade de Nova York e viajando para o norte, tentando encontrar propriedades em áreas menos movimentadas e mais espaçosas, enquanto permanecem a uma viagem de trem de toda a ação da cidade grande. 

Casas, condomínios, sobrados e até unidades de aluguel estão sendo vendidas por preços recordes. Como resultado, a oferta está diminuindo. E os compradores estão aproveitando tudo o que podem conseguir e quase sempre entram em guerras de lances competitivos que muitas vezes enviam o preço de venda da propriedade acima do que foi originalmente solicitado. 

Quão competitivo é o mercado imobiliário do condado de Westchester? 

De acordo com um relatório divulgado pela Bloomberg no ano passado, as propriedades em Westchester têm uma demanda tão alta que a oferta de propriedades, se continuar no ritmo atual, será completamente drenada até o final do ano. Na história do Condado de Westchester, uma escassez dessa gravidade nunca foi registrada antes. 

E por causa dessa escassez, o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester está muito tenso e as propriedades agora estão sendo vendidas por preços recordes.

Por que o condado de Westchester é tão competitivo? 

Uma das principais razões pelas quais o mercado imobiliário de Westchester County é tão competitivo é por causa de sua proximidade com a cidade de Nova York. Não é segredo que, embora muitas pessoas queiram sair da cidade, não querem cortar completamente os laços com ela. Eles querem permanecer próximos, e Westchester, sendo o primeiro condado do norte a fazer fronteira com a cidade de Nova York, os mantém próximos. 

Mas isso não é tudo - o condado de Westchester também é conhecido por sua alta qualidade de vida e sua força de trabalho experiente, incluindo mais do que algumas empresas da Fortune 500. Todas essas características tornam o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester um bom lugar para investir.

Existem partes de Westchester não tão afetadas pelo mercado imobiliário? 

Infelizmente, não realmente. Como um todo, o Condado de Westchester está com uma oferta de propriedades menor do que o normal. Essa baixa oferta elevou o preço de venda das propriedades disponíveis.  

De acordo com um Reportagem de Miller Samuel, o preço de venda das propriedades no Condado de Westchester aumentou, em média, aproximadamente 1,5% em relação ao ano anterior. Em comparação, o número de propriedades vendidas caiu quase 13,4% no mesmo período. Isso significa que mais pessoas estão tentando comprar do que vender no mercado imobiliário de Westchester County.

Quais são as cidades e vilas mais procuradas em Westchester? 

Qualquer coisa ao longo da costa está sempre em alta demanda, e lugares como New Rochelle e Larchmont até Rye e Port Chester, que têm vistas pitorescas da orla e centros prósperos, são avidamente procurados. E há lugares como Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson, todos localizados ao longo do rio Hudson e igualmente populares. 

Por que a costa leste está em alta demanda? 

A costa leste do Condado de Westchester consiste em New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester e algumas outras cidades e vilas. Eles são o lar de muitos profissionais jovens e experientes e amplos parques naturais. 

O que posso esperar em New Rochelle? 

New Rochelle é a cidade costeira mais ao sul de Westchester e a sétima maior cidade do estado. São aproximadamente 24 quilômetros até a cidade de Nova York (Manhattan), o que significa pouco mais de 20 minutos de carro ou 30 minutos de trem.  

New Rochelle está repleta de tudo relacionado à água. Possui escolas de vela, iate clubes, clubes de remo, reservas naturais, museus e cervejarias ao ar livre. Seu próprio centro oferece tudo o que você precisa, então você não precisa fazer a viagem para a cidade de Nova York se não quiser. 

O preço médio de venda de suas casas geralmente gira em torno de $415.000, tornando-o muito mais acessível do que a própria cidade. 

O que posso esperar em Larchmont? 

Larchmont fica imediatamente ao norte de New Rochelle e seu preço médio de venda de casas no momento da redação deste artigo era de $1,6 milhões de dólares. 

Larchmont tem um centro da cidade que pode ser percorrido a pé, muitas casas espaçosas e oferece todas as mesmas conveniências de New Rochelle, como parques, clubes náuticos e amplas praias. 

E quanto a Rye e Port Chester? 

Rye e Port Chester são as cidades litorâneas mais ao norte da costa leste de Westchester. O preço médio de venda de casas em Rye é de $1,6 milhão, enquanto Port Chester ostenta um preço mais barato de $598.000, em média. 

Rye é um paraíso gastronômico - há muitos restaurantes, cafés e cafeterias que pontilham seu invejável centro da cidade, e não faltam parques exploráveis. Das cidades costeiras do condado, ela tem um ar mais suburbano e a maioria dos moradores possui suas próprias casas. 

Port Chester fica ao norte de Rye e oferece muitos museus, cinemas e teatros de artes cênicas, além de muitos restaurantes no centro da cidade. Além disso, estando tão perto de Rye, qualquer uma das comodidades de Rye fica a uma curta distância de carro ou de trem. 

E as cidades ao longo do rio Hudson? 

As cidades de Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson no rio Hudson carregavam um preço menor para casas do que a costa leste. O preço de venda das casas nas cidades ribeirinhas é de aproximadamente $750.000 em média, com Tarrytown elevando essa média. 

Como é Tarrytown? 

Tarrytown é uma cidade diversa com ruas idílicas arborizadas e casas em estilo vitoriano. Muitos de seus residentes descrevem Tarrytown como calma, pacífica e bonita. E é essa beleza e estilo que inspiraram muitas obras de arte conhecidas, incluindo o romance 'The Legend of the Sleepy Hollow'. 

Os preços das casas aqui são vendidos por cerca de $1,4 milhões em média. 

Como é Yonkers? 

Yonkers é a cidade de Westchester mais próxima da cidade de Nova York e originalmente começou como uma extensão industrial. No entanto, isso era seu passado; Desde então, Yonkers foi transformado, mantendo seus edifícios históricos intactos, em um paraíso residencial repleto de restaurantes quatro estrelas, propriedades de luxo e um centro da cidade em expansão. 

Também tem grande cultura e diversidade e, com os preços das casas começando perto de $342.000, você pode fazer poucas compras erradas aqui. 

E quanto a Croton-on-Hudson? 

Croton-on-Hudson está localizado na interseção dos rios Croton e Hudson. É uma cidade de 5 milhas quadradas repleta de coisas para fazer e comer. Das cidades do rio Hudson mencionadas, Croton-on-Hudson tem a sensação mais suburbana, mas vem com muitas comodidades, como moradias muito procuradas, restaurantes sofisticados e muitos parques pitorescos. 

Em média, os preços de suas casas giram em torno de $951.000. 

Qual é a hora certa para comprar em Westchester? 

Imobiliário é um assunto complicado agora. Há mais pessoas querendo comprar um imóvel do que pessoas dispostas a vender seu imóvel. Por esse motivo, o preço de venda geralmente ultrapassa o preço pedido.  

Como resultado, os compradores devem estar prontos para licitar contra um punhado de outras partes interessadas. 

Para mais informações sobre Westchester e seu mercado imobiliário, entre em contato com a BARNES New York! 

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