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Categoria: Recomendações

A BARNES New York pode ajudá-lo em seus projetos imobiliários, mas também em qualquer parte do seu estilo de vida! Leia nossas várias recomendações, em Nova York e além. Vamos falar sobre ótimos endereços na cidade, coisas para fazer, atividades para participar e muito mais!

Onde comprar um apartamento em Manhattan?

Existem mais de 50 bairros para escolher quando quiser comprar um apartamento em Manhattan. Cada um tem suas vantagens e desvantagens, suas pequenas peculiaridades e sua própria vibração única. Mas, não importa onde você escolha, você encontrará uma comunidade vibrante e próspera, cheia de agitação e vida.

Quer saber qual bairro pode ser melhor para você? Abaixo está uma lista de alguns dos melhores bairros a serem considerados quando você está procurando um apartamento à venda em Manhattan.

Bairros

Bowery

O Bowery já foi um bairro para aqueles que eram chamados na época de “para baixo e para fora”. A área era conhecida há décadas por seus bares e pousadas. Desde 1990, a área está revivendo e agora abriga prédios de condomínios de luxo. Preço médio: $2 milhões*.

Chelsea

Um bairro predominantemente residencial, Chelsea foi nomeado após um bairro de mesmo nome em Londres. Chelsea é um bairro diversificado conhecido como um dos principais centros de arte da cidade. As casas da área consistem em cooperativas pré-guerra, casas históricas e prédios de condomínio de luxo. O High Line, uma ferrovia elevada abandonada que foi transformada em parque, passa por este bairro. Preço médio: $1,4 milhão*.

Azulejos mostrando o Chelsea Local, localizado no mercado de Chelsea, famoso refeitório do bairro de Chelsea.
Vista noturna do High Line, os antigos trilhos elevados reaproveitados como um parque no distrito de Meatpacking.

Chinatown

Instalado pela primeira vez na década de 1870 e abrigando o maior número de chineses no Hemisfério Ocidental, Chinatown é um bairro vibrante com restaurantes que servem comida chinesa fresca e autêntica. Novos apartamentos em estilo loft estão sendo construídos na orla da área. Preço médio: $688.000*.

East Village

O sucesso da cena artística deste bairro levou à sua popularidade. East Village foi o lar de artistas e músicos na década de 1950 e está repleta de galerias, bares e pequenos museus. Preço médio da casa: $1,9 milhões*.

Distrito financeiro

Popular entre aqueles que trabalham em Wall Street, Manhattan Distrito financeiro tem uma mistura de walk-ups acima de lojas, arranha-céus de luxo e edifícios históricos. A maioria dos locais históricos da cidade de Nova York estão localizados neste bairro. Preço médio: $800.000*.

ferro de passar

ferro de passar, nomeado para o icônico Flatiron Building, é predominantemente uma área comercial. A habitação consiste principalmente em edifícios de luxo mais novos, com todas as principais comodidades, além de alguns walk-ups. Preço médio: $947.000*.

Vista aérea noturna do edifício Flatiron no distrito de Flatiron.
Vista da água no horizonte do distrito financeiro no sul de Manhattan.

Gramercy

Famosa por seus brownstones cobertos de hera, Gramercy é um oásis em meio à agitação de Manhattan. Sua atração mais famosa, Gramercy Park, é aberta apenas para membros. Há algumas construções novas, consistindo principalmente de prédios sem elevador e porteiros mais antigos. Preço médio: $985.000*.

Vila Greenwich

Conhecida como casa de artistas e boêmios, Vila Greenwich foi o berço do movimento de contracultura na Costa Leste. Este bairro histórico contém walk-ups, brownstones e arranha-céus na Park Avenue e Fifth Avenue. Preço médio: $2 milhões*.

Hudson Yards

Hudson Yards é o bairro mais novo de Manhattan e também o maior empreendimento privado dos EUA. Possui 18 milhões de pés quadrados de espaços comerciais e residenciais com mais de 4.000 casas. Preço médio: $6,8 milhões*.

Pequena Itália

As ruas de Pequena Itália estão repletos de restaurantes italianos com suas tradicionais toalhas xadrez vermelhas e brancas. A maioria das moradias neste bairro são de lojas e restaurantes, juntamente com edifícios cooperativos. Preço médio: $1,6 milhões*.

Placa de rua mostrando Bem-vindo à Little Italy no pequeno distrito italiano, perto de Chinatown em Manhattan.
Foto do Navio, o famoso monumento localizado no novo bairro de Hudson Yards.

Lower East Side

Um dos bairros mais antigos de Manhattan, o Lower East Side é conhecido por seu passado de classe trabalhadora imigrante. Este bairro acessível está repleto principalmente de prédios sem elevador pré-guerra e alguns arranha-céus de luxo. Preço médio: $1,2 milhão*.

NoHo

NoHo (Norte de Houston) era uma área de fabricação no final de 1800. Novos arranha-céus de luxo são misturados com walk-ups em ruas laterais. NoHo é um dos bairros mais procurados de Manhattan. Preço médio: $3,8 milhões*.

NoLIta

Como muitos bairros em Manhattan, este foi nomeado por sua localização – norte de Little Italy. Este bairro de quatro quarteirões abriga cadeias de lojas sofisticadas, butiques charmosas e lojas vintage. Historicamente italiano, NoLIta é agora uma área diversificada e moderna com walk-ups pré-guerra bem conservados. Preço médio: $2 milhões*.

Nômade

NãoMde Anúncios (Norte do Madison Square Park) foi nomeado em 1996, mas a área é muito mais antiga. Os europeus ocuparam a área pela primeira vez em 1686. Seu parque habitacional inclui brownstones históricos, walk-ups e novos arranha-céus de luxo. Preço médio: $3,2 milhões*.

SoHo

SoHo (Sul de Houston) é um dos bairros mais badalados de Manhattan. Conhecido por sua arquitetura de ferro fundido, é o lar de artistas e criadores de tendências. O SoHo já foi um poderoso centro de manufatura, e suas antigas fábricas agora abrigam estúdios e galerias de arte. Os espaços de convivência são pequenos e consistem principalmente em walk-ups e co-ops de luxo. Preço médio: $5,4 milhões*.

TriBeCa

TriBeCa significa Triangle Below Canal Street e apresenta grandes lofts em armazéns convertidos e prédios de condomínio de luxo ao longo de suas tranquilas ruas de paralelepípedos. O bairro é conhecido por sua arquitetura e belos espaços ao ar livre. Preço médio: $5,6 milhões*.

Visão noturna de um beco em TriBeCa, com luzes iluminando as varandas nas laterais.
Edifícios de tijolos residenciais típicos de Nova York no SoHo

Duas pontes

Outro bairro historicamente imigrante, Duas pontes está localizado entre a ponte de Manhattan e a ponte de Brooklyn. Até recentemente considerado uma parte do Lower East Side, seu parque habitacional é uma mistura de prédios sem elevador e moradias de renda mista e aluguel acessível. Preço médio: $2 milhões*.

Upper East Side

Entre os bairros mais ricos de Manhattan, o Upper East Side é um centro cultural com alguns dos museus mais famosos do mundo – o Guggenheim, o Metropolitan Museum of Art e o Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. A habitação da área inclui prédios de condomínio de luxo, residências urbanas e brownstones. Preço médio: $1,6 milhões*.

Upper West Side

Conhecido pelo Museu Americano de História Natural e pelo Lincoln Center for the Performing Arts, o Upper West Side é uma das áreas mais verdes de Manhattan. Possui o Central Park e o Riverside Park. O parque habitacional atual é composto por residências urbanas, prédios cooperativos e condomínios e arranha-céus de luxo. Preço médio: $1,8 milhões*.

West Village

Uma vez parte de Greenwich Village, West Village foi o lar da cultura boêmia americana no século 20. Agora um bairro descontraído com ruas sinuosas e paralelepípedos, às vezes parece uma pequena cidade europeia. As ruas estão alinhadas com brownstones históricos em estilos do renascimento românico ao renascimento grego. Preço médio: $1,6 milhões*.

*Dados de PropertyShark

A ascensão do mercado imobiliário de Manhattan

Os preços dos imóveis estavam perto de recordes em 2021, e parece que essa trajetória ascendente continuará. Se você quer comprar um apartamento em Manhattan, agora é a hora. Há uma demanda reprimida e apenas cerca de cinco meses de oferta habitacional. O preço médio de venda de um condomínio foi de $1,7 milhão em julho de 2022, um aumento de 4,4% em relação ao mesmo período de 2021.

Se você está procurando algo um pouco mais barato, pense em comprar uma cooperativa em Manhattan. As cooperativas tendem a ser menos caras e normalmente oferecem mais espaço do que os condomínios, mas o processo de compra é um pouco mais complicado. Portanto, dê uma olhada nas duas opções e decida qual é a certa para você e sua situação, e contato BARNES Nova York quando você se sentir pronto para comprar um apartamento em Manhattan.

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Oportunidades imobiliárias na pós-pandemia de Nova York

Embora a pandemia Covid-19 não pareça estar diminuindo ou retomando como uma segunda onda dependendo da localização, há muitas lições a serem aprendidas, quase seis meses após o início das primeiras medidas de contenção.

De uma perspectiva global, o setor imobiliário se reafirmou como um Porto Seguro em um momento em que a atividade econômica está se contraindo e os mercados de ações oscilam nervosamente, tanto como fonte quanto como consequência de notória instabilidade.

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No que se refere ao mercado imobiliário de Nova York, é interessante notar, mais uma vez, a resiliência muito forte desse mercado, que até o momento teve impacto limitado. Embora historicamente não tenha havido praticamente espaço para negociação, em 2019 e no início de 2020 vimos os primeiros sinais de um “mercado do comprador“, Ou seja, que era (finalmente) possível negociar um pouco sobre os preços pedidos, a uma taxa de alguns por cento dependendo do bairro e do imóvel. Desde o segundo trimestre, essa tendência aumentou um pouco, uma vez que a demanda diminuiu devido às medidas de contenção e restrições a viagens internacionais. O fato de ao mesmo tempo o estoque também ter sido reduzido em cerca de 30% (algumas pessoas aproveitaram a situação para retirar suas mercadorias do mercado na expectativa de dias melhores) amenizou o aumento dessa margem de negociação; agora estamos vendo reduções de preços de cerca de 5% a 10% no primeiro.

Por outro lado, é um setor particularmente afetado pelos efeitos da pandemia e, principalmente, pelas restrições a viagens (principalmente viagens internacionais). Esses são novos programas que são principalmente visados por compradores que não moram em Nova York e / ou investidores de aluguel. Além disso, esses novos programas têm restrições de cronograma e financiamento muito mais impactantes do que um proprietário individual, e eles devem “vender seu estoque” o mais rápido possível para honrar os compromissos assumidos com as várias partes interessadas, incluindo financiamento e regulamentos.

É com base nesta observação e nas negociações recentes conduzidas por BARNES Nova Iorque com várias incorporadoras, que revelaram descontos comerciais sem precedentes, que agora recomendamos aos investidores sábios que observem atentamente este setor imobiliário. Embora isso varie por projeto, estoque e bairro, estamos relativamente confiantes de que alcançaremos metas de negociação que vão além de 15%. Em alguns lugares, nossos clientes tiveram a sorte de exceder o desconto cumulativo de 25% (concessões de preço e taxa de fechamento). Embora o mercado imobiliário de Nova York tenha historicamente, e em muitas ocasiões, demonstrado sua forte resiliência e capacidade de absorver diversos choques econômicos, os descontos excepcionais atualmente concedidos (até que a saúde e a situação econômica do mundo se normalizem) devem se traduzir em tantos ganhos em valor no curto a médio prazo.

Não hesite em nos contactar agora para que possamos apresentar-lhe as opções mais relevantes hoje; bem como para fazer a pré-inscrição para o próximo webinar que realizaremos sobre este tema nas próximas semanas.

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Por último, mas não menos importante, que preocupa mais os residentes do que os investidores (embora), as medidas de contenção e os riscos incorridos nas áreas de alta densidade têm favorecido um crescimento significativo do mercado imobiliário residencial nos subúrbios interiores. Qualquer imóvel localizado a menos de uma hora de carro de Manhattan, em uma área de menor densidade, com um estoque de residências unifamiliares e várias escolas, viu sua valorização aumentar consideravelmente desde o início do ano. Ainda é incerto nesta fase qual será o efeito a longo prazo de tal êxodo: é para uso secundário (fins de semana, feriados) ou para assentamento permanente? Em todo o caso, "subúrbio”Tem um futuro brilhante pela frente, e isso poderia ser mais sustentável do que a pandemia. Com isso em mente, BARNES Nova Iorque está se preparando para abrir uma agência em Westchester, o mais próximo possível das comunidades de língua francesa de Larchmont e Mamaroneck. Embora já estejamos trabalhando neste projeto através de nossa rede de agentes atuantes na área, estaremos disponibilizando um novo painel de recursos e um escritório para vocês até o final do ano.

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Six Senses, BARNES, New York e Crans-Montana…

Eleita pelo segundo ano como o melhor grupo hoteleiro do mundo, descubra o futuro e primeira implantação da Six Senses nos Estados Unidos, dentro do condomínio em construção em Nova York, o XI. E aproveite a parceria da BARNES com sua unidade em Crans-Montana, no coração dos Alpes suíços.

Hoje conhecido por ser o melhor grupo hoteleiro de luxo do mundo, Six Senses ganhou fama mundial graças aos seus valores, sua arquitetura sempre em harmonia com o ambiente local e seu serviço excepcional. A missão da Six Senses é promover o luxo e a saúde pessoal, ao mesmo tempo que é sustentável; a sua visão é melhorar todos os aspectos da experiência específicos às necessidades de cada cliente, desde o sono à alimentação e claro o bem-estar com spas excepcionais e um serviço de apoio físico e espiritual personalizado.

A Six Senses está presente nas regiões mais cobiçadas do mundo: Maldivas, Seychelles, Tailândia, Omã, Portugal… A rede conta agora com 19 hotéis em todo o mundo e inúmeros projetos de inauguração em locais novos e igualmente excepcionais.

Nova York - The XI, futura primeira instalação americana de 6S

Résultats de recherche d'images pour «xi six senses nyc»Localizado no bairro de Chelsea, o XI é um bloco inteiro de condomínio residencial, com vista para o rio Hudson de um lado e o High Line do outro, bem no coração da cidade de Nova York. Liderado pelo incorporador HFZ Capital Group, e desenhado pelo escritório de arquitetura Bjarke Ingels Group, este projeto com duas torres (a X e a I) incluirá 247 apartamentos, o famoso hotel Six Senses com 137 quartos, 8.000 m² de espaço comercial, um espaço artístico, ...

O XI, portanto, hospedará o primeiro hotel Six Senses na América do Norte. Os residentes do XI poderão usufruir das vantagens e serviços exclusivos do hotel (lavandaria, arrumação, manobrista, restaurantes, serviço de quartos, salas de conferências, conhecimentos de lifestyle e concierge, etc.) e também poderão usufruir de descontos comerciais em todas as áreas. hotéis da rede. Eles também receberão uma assinatura gratuita de dois anos para 6S Place, seu clube de saúde privado, incluindo: spa multi-serviço, piscina aquecida, jacuzzi, centro de fitness, sauna, banho turco, sala de meditação, estúdio de ioga, bares de suco, espaços de coworking , salões, ...

Localizado na 76 11th Ave, este novo programa será entregue no início de 2020; com preços variando de $ 2.350.000 para 1 quarto a $ 9.000.000 para 4 quartos.

Crans-Montana - oferta Barnes Suisse 6S

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A Barnes Suisse vende as Residências Six Senses em Crans-Montana, no coração dos Alpes suíços, uma vila encantadora cercada por uma natureza impressionante. Ela se destaca pela excelência de sua hotelaria, seus grandes eventos esportivos, sua vida social e cultural. A apenas uma hora de vôo das principais capitais europeias, o resort oferece acessibilidade ideal. Six Senses Résidences apresenta uma oportunidade excepcional para se tornar o proprietário de um apartamento de prestígio na joia dos Alpes. Novo programa entregue em 2021, apenas 17 apartamentos estão disponíveis. Os proprietários terão acesso às amenidades e privilégios exclusivos do resort 6S, enquanto desfrutam da privacidade de uma segunda casa privativa.

Construídas com materiais renováveis e locais, atendendo aos padrões de consumo de energia e água, as residências possuem baixo impacto ambiental e oferecem espaços suntuosos e confortáveis para férias ideais na montanha. É importante notar que o Six Senses em Crans-Montana é o único produto imobiliário de luxo que os estrangeiros podem comprar na Suíça, como uma casa secundária e sem requerer uma residência na Suíça.

Entre em contato com a filial da BARNES em Nova York para obter informações sobre a oferta Six Senses em Nova York ou Crans-Montana.

Como escolher um agente imobiliário em Nova York?

Está decidido, Nova York será seu próximo destino para morar. Parabéns! Tudo o que você precisa fazer é encontrar a casa dos seus sonhos em Nova York. Mas aqui, entre a escolha de bairros , tipo de imóvel, meandros e especificidade do sistema imobiliário da Big Apple, a melhor solução a não perder é usar um agente imobiliário . Sim, mas quem, quando e como?

Quem é quem?

De fato, existem vários nomes relacionados a um agente imobiliário que não designam a mesma pessoa:

  • Um Agente Imobiliário t é um profissional licenciado que pode ser um Associado de Vendas ou um Corretor .
  • O agente imobiliário pode ser um “agente de listagem” ou um “agente de compradores” (nesse caso, representa compradores).
  • Um corretor é um agente imobiliário que é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis®.

Agora você sabe.

Como escolher o corretor imobiliário certo nos Estados Unidos?

Certamente porque a variedade de propriedades no Mercado imobiliário de Nova York é enorme, existem inúmeras agências imobiliárias de Nova York. Cuidado, nem todos são iguais. Experiência e conhecimento do mercado, confidencialidade, disponibilidade e confiabilidade são algumas das qualidades essenciais que devem ser possuídas pelo corretor de imóveis que você escolher.

Assim, um agente imobiliário digno desse nome deve ajudá-lo de forma eficaz:

  • Na compra de um imóvel: compreendendo perfeitamente suas necessidades (proximidade de todas as conveniências e comodidades ou, pelo contrário, em paz ou perto de escolas para sua família assentada, etc …) e sabendo no mercado imobiliário de Nova York , como as costas da mão, os tipos de propriedades, os preços de venda de propriedades semelhantes … Em um mercado muito dinâmico e competitivo como NYC, você precisa ser extremamente reativo, porque tudo é o primeiro a chegar, primeiro a ser servido. Apostar em um profissional conhecedor e experiente , que conhece o procedimento de compra de imóveis , é uma garantia de devolução de 100%.
  • Na venda de imóveis: colocar sua propriedade para venda e “pelo preço certo” não é necessariamente óbvio. Aqui, novamente, o uso de um agente imobiliário experiente e sério é essencial, porque somente eles conhecem o preço de mercado e os preços de bens similares vendidos recentemente. Uma transação imobiliária de sucesso é uma transação feita rapidamente a um preço aceitável para o comprador e lucrativo para o vendedor. Vender um imóvel por um preço muito alto é simplesmente uma perda de tempo e dinheiro, se você precisar vender.

Mas isso não é tudo, a sua escolha de um agente imobiliário deve se concentrar em quem trabalha em uma agência ou grupo imobiliário respeitável, que possui uma rede de clientes em potencial . BARNES é hoje líder internacional em imóveis residenciais de alto padrão e possui um portfólio de clientes pelo mundo. especialistas em BARNES vão muito além da busca por imóveis e oferecem um serviço global a cada um de seus clientes.

Concentre-se nos Hamptons, o destino favorito dos nova-iorquinos

É oficialmente a temporada de verão para os Hamptons, uma área a nordeste de Long Island, Nova York, a uma curta distância de Manhattan. É o lugar favorito dos nova-iorquinos para fugir do caos da “Big Apple” e relaxar ao sol ou festejar nos pontos mais badalados de Southampton e Montauk ...

Os Hamptons são muito populares há anos. Seus vilarejos oferecem uma combinação ideal para os nova-iorquinos durante o verão: frente ao mar, ambiente rural, charme histórico e exclusivo, tudo a uma distância conveniente de Nova York. De fato, de Manhattan, é fácil chegar de trem, carro, ônibus ou mesmo helicóptero. Se as pessoas e a atmosfera local lembram a cidade de Nova York, a área é muito mais tranquila e agradável para o verão.

Muitas pessoas famosas possuem casas de férias lá, e a ausência de paparazzi e privacidade tornam o local propício para descanso e relaxamento. Para outros, os Hamptons são caracterizados por praias de classe mundial, restaurantes renomados e uma atmosfera muito animada ...

QUANDO VISITAR OS HAMPTONS?

Os visitantes geralmente começam a chegar aos Hamptons a partir do Memorial Day (maio); mas a verdadeira alta temporada vai de julho ao Dia do Trabalho (início de setembro). É aqui que a “cena social” está no auge, com vários festivais e eventos… Também pode passar um fim de semana nos Hamptons na baixa temporada (setembro - outubro), quando as aldeias estão menos lotadas e o tempo continua ameno .

COMO CHEGAR AOS HAMPTONS?

A maneira mais fácil de sair de Nova York é dirigindo. Esta é uma unidade de 2-3 horas de Midtown a East Hampton Village, dependendo do tráfego. Muitos visitantes também chegam lá de ônibus, através do famoso “Hampton Jitney” ou “Hampton Luxury Liner”, que pára nas principais aldeias e vilas.

Outra opção é pegar o trem LIRR “Long Island Rail Road”. Os trens locais podem levar até 3 horas para chegar a Montauk da Penn Station. No entanto, há um trem expresso servindo os Hamptons todas as sextas-feiras à tarde no verão.

A opção mais rápida é chegar de helicóptero vindo de Manhattan, evitando congestionamentos e chegando aos Hamptons em menos de meia hora; finalmente, para aqueles que podem pagar ...

ONDE FICAR NOS HAMPTONS?

Alojamentos: A melhor maneira de passar o verão nos Hamptons é passar um fim de semana, um mês ou todo o verão em uma casa ou apartamento. Agosto é a época mais cara para reservar; é raro encontrar até mesmo um aluguel modesto por menos de $ 7.000 por mês, e os preços de casas mais luxuosas chegam a atingir os seis dígitos!

Hotéis: Os Hamptons permanecem limitados em termos de hotéis. Montauk é o lugar com mais opções para encontrar quartos e uma variedade de opções.

Acampamento: Também é possível armar uma barraca em Hither Hills de Montauk a partir de $ 35 por dia (se você reservar com antecedência). O acampamento, portanto, continua sendo a opção mais econômica para passar o verão nos Hamptons ...

Não hesite em Contate-Nos Para maiores informações.

Comprando um apartamento em Manhattan: Condo or Co-op?

Decidir comprar um apartamento em Manhattan é a parte fácil. Entre os imóveis de maior prestígio na cidade de Nova York , escolher entre um condomínio ou um prédio cooperativo pode ser um desafio.

Mas, não tema! Neste artigo, definimos esses dois tipos de propriedade para imóveis muito procurados na cidade de Nova York e o ajudamos a determinar qual é a escolha certa para você.

Condomínio x Co-op: uma visão geral

Em primeiro lugar, esta divisão é um recurso exclusivo para o Mercado imobiliário de Nova York. Embora aproximadamente 75% de imóveis na cidade de Nova York sejam cooperativas, há mais condomínios ativos no mercado. Portanto, antes mesmo de traçar seus critérios, é necessário que os potenciais compradores conheçam as respostas a essas duas questões fundamentais: O que é um condomínio? E o que exatamente é uma cooperativa?

Um condomínio ou condomínio permite que os compradores adquiram a propriedade total de um apartamento, além de uma porcentagem das áreas comuns do edifício. No fechamento, os compradores recebem uma escritura , como se estivessem comprando uma casa.

Uma cooperativa cooperativa ou habitacional apenas permite que os compradores adquiram ações da corporação , que funciona como um edifício residencial. Lembre-se de que o tamanho da ação reflete o tamanho da unidade que o acionista ocupará. No fechamento, os compradores recebem um aluguel de propriedade , detalhando o direito do proprietário das ações de morar em uma determinada unidade ou apartamento.

Condomínios e cooperativas de luxo não diferem fisicamente e oferecem as comodidades esperadas: porteiro, superintendente interno, concierge, depósito, etc. No entanto, quanto mais sofisticado o edifício, mais luxuosas são as comodidades, como creches, spas, academias , instalações para cães, etc. É claro que esses fatores dependerão da vizinhança de Manhattan (ou talvez até do Brooklyn ) que você escolher e do seu orçamento. Uma diferença crucial reside no fato de que um condomínio é considerado “propriedade real” e uma cooperativa compartilha “ propriedade pessoal ”.

Você deve comprar um condomínio ...

Para encurtar a história, os condomínios são uma invenção relativamente nova do mercado imobiliário de Nova York e costumam ser encontrados nos novos bairros da moda de Manhattan, como West e East Villages Como resultado, eles tendem a se beneficiar de uma construção recente e de um layout e design mais modernos.

Quando comparado com o processo de candidatura cooperativa, os potenciais compradores de condomínios enfrentam muito menos escrutínio. Existe um conselho de administração, mas eles têm apenas o “direito de preferência”. Em suma, isso significa que eles têm apenas duas opções: 1) Aprovar o comprador ou 2) Comprar o condomínio eles mesmos. Além disso, os condomínios são muito mais abertos aos investidores internacionais, pois há muito menos restrições aos fundos estrangeiros que financiam a aquisição. Embora cada associação seja diferente, os proprietários dos condomínios têm mais ou menos permissão para colocar suas unidades no mercado de aluguel, para serem alugadas e subarrendadas.

Quando se trata de gastos, os condomínios são, em média, mais caros do que as cooperativas ; ainda assim, eles oferecem adiantamentos mais brandos de apenas 10% do preço de compra. Além disso, considere os custos de fechamento e taxas adicionais : seguro de título tanto para o credor quanto para o comprador; buscas de títulos, taxas de registro, imposto de transferência, imposto de mansões, etc. E como os proprietários de condomínios compram uma parte das áreas comuns, eles também estão sujeitos a encargos comuns , cobrindo paisagismo, pagando funcionários e alguns serviços públicos.

Conclusão: Compre um condomínio na cidade de Nova York se estiver procurando flexibilidade e regulamentações limitadas, se tiver um orçamento de longo prazo mais alto e uma porta giratória de novos bairros não o preocupará.

… Ou uma cooperativa?

Por outro lado, as cooperativas estão concentradas em edifícios históricos , muitas vezes pré-guerra, em bairros residenciais mais antigos, porém mais centralizados, como o Upper West Side ou o Upper East Side ao longo da Park Avenue, por exemplo.

Você já deve ter ouvido os rumores, os conselhos cooperativos são notoriamente difíceis, pois os candidatos obedecem aos mais altos padrões . Os compradores potenciais são obrigados a compartilhar informações financeiras e verificação de emprego, bem como uma verificação de antecedentes. As regras e regulamentos do edifício cooperativo são tão rigorosos, embora variados, com fortes restrições ao aluguel de apartamentos por longos períodos de tempo. Compradores internacionais, lamentamos dizer que as cooperativas são conhecidas por rejeitar fundos de supervisão .

O pagamento inicial para cooperativas pode chegar a qualquer lugar de 20% a 50% do preço de compra . Não se preocupe, esses preços geralmente são mais baixos do que condomínios. Os custos adicionais a serem considerados são em geral muito mais baixos do que os de condomínios, no entanto, os acionistas ainda estão sujeitos ao imposto sobre as mansões e a taxas de hipoteca relativamente altas. Cooperativas não são desculpas para despesas de manutenção , que são quase iguais a condomínios.

Conclusão: Compre um apartamento cooperativo em Manhattan se você está procurando plantar raízes ou para investimento de longo prazo e orgulhe-se de ser um livro aberto.

Em qualquer caso, entre em contato com um BARNES Nova Iorque consultor para comprar um apartamento em manhattan e decidir qual tipo de propriedade é ideal para você.

Encontre o bairro do Brooklyn certo para você

Quer você seja novo em Nova York ou um residente de longa data, procurar o melhor bairro para morar no Brooklyn é um exercício empolgante e exigente. Com um ritmo de vida mais tranquilo que Manhattan, graças aos seus muitos parques, maior segurança e uma sensação geral de calma, Brooklyn é muito popular entre expatriados, famílias, mas também jovens profissionais por seu lado moderno. Com a crescente atratividade deste “bairro”, muitos micro-bairros ali se desenvolveram. Aqui está um pequeno guia para alguns deles, favoritos dos franceses no Brooklyn, de acordo com BARNES - Imobiliária de Luxo há mais de 10 anos. Isso o ajudará a encontrar o bairro que melhor se adapta a você.

Os bairros mais modernos

Esses bairros do Brooklyn são muito atraentes para jovens profissionais devido à sua diversidade, dinamismo e acessibilidade. Eles incluem um grande número de bares, restaurantes, museus e galerias de arte.

Williamsburg

Sem dúvida, é o bairro do Brooklyn que mais conviveu nos últimos 15 anos. Williamsburg é o bairro pioneiro do Brooklyn, mostrando seu potencial de vida e valor imobiliário.

Conectado a Manhattan pela Linha L (que no final das contas não fecha depois de anos de dúvida), a primeira parada após o East River é no coração de Williamsburg. O bairro está, portanto, idealmente localizado e oferece um compromisso notável: conforto, luxo e proximidade com Manhattan, enquanto permanece no ambiente descontraído do Brooklyn. É fácil viajar entre os dois bairros, seja de metrô, balsa ou bicicleta. Williamsburg tem uma rica herança cultural e artística com restaurantes e galerias de arte de luxo.

A popularidade do bairro foi necessariamente acompanhada por um aumento dos preços. Hoje é um dos bairros mais caros da cidade de Nova York. No entanto, o trabalho em andamento na linha L, que poderia complicar um pouco as viagens, amenizou esse aumento por um tempo. Yann Rousseau, vice-diretor da Barnes New York, indica que “o anúncio do desligamento da Linha L em 2015 causou uma queda nos preços dos imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, e muitos negócios fecharam suas portas. Quando dois meses antes do fechamento previsto para abril de 2019, o governador desistiu dessa medida tão devastadora para o bairro, o imobiliário mudou imediatamente de tendência e voltou a ser atraente para investir ”.

Dumbo

Dumbo, sigla para “Abaixo do viaduto da ponte de Manhattan”, é muito popular há anos, tanto por sua proximidade com Manhattan quanto pela vista de seus arranha-céus. Agora um dos bairros mais desejáveis, Dumbo acolheu os nova-iorquinos que abandonaram seus apartamentos no SoHo e Tribeca por lofts, ruas de paralelepípedos e alguma tranquilidade. Bairro muito badalado com restaurantes de luxo, convida jovens trabalhadores e famílias. Muitos pais franceses viveram em Dumbo, entre outros para a sua creche (The Language and Laughter Studio), que oferece aulas de francês. O bairro também é muito agradável para as crianças graças aos diversos espaços verdes e outros atrativos.

Os bairros mais “amigos da família”

Vegetação, parques, atrações, escolas… Esses critérios são muito importantes para as famílias francesas (e outras) em Nova York. Você não precisa escolher entre uma ótima vida familiar ou a agitação da cidade de Nova York porque hoje é possível ter o melhor dos dois mundos nesses bairros do Brooklyn!

Carroll Gardens

Um bairro animado com uma grande variedade de lojas, restaurantes e bares, Carroll Gardens oferece um sabor particularmente francês ao Brooklyn. É também um bairro rico em história, que mantém o seu estilo brownstone com moradias geminadas em pedra castanha, autênticas pastelarias europeias, assim como inúmeros parques e espaços verdes. Essas qualidades tornam o bairro um lugar ideal para criar os filhos em um ambiente francês, em particular graças às suas múltiplas opções de ensino em francês: o bilíngue privado  Escola Internacional de Brooklyn  e a escola pública PS58 The Carroll School que oferece um programa bilíngüe francês. Se procura um jardim privado, esta é a zona de eleição, com a sua oferta de brownstones, edifícios muitas vezes divididos em apartamentos de luxo mas por vezes mantidos como moradias isoladas. Além disso, “os franceses são os grandes responsáveis ​​pelo aumento dos preços das mercadorias localizadas na zona da escola PS58”, confidencia Christophe Bourreau, diretor da Barnes New York.

Park Slope

Por Mikeruggy - Obra própria, CC BY-SA 4.0

“Park Slope é um bairro muito cobiçado pelas famílias por vários motivos”, diz Christophe Bourreau. “Existe uma verdadeira diversidade, um ambiente familiar, parques de qualidade… O distrito também é conhecido pela sua cultura e vitalidade”.

Na verdade, muitas famílias estão deixando Manhattan para a vida mais agradável de Park Slope. É famosa por suas belas casas de tijolos marrons dos séculos 19 e 20, mas também por seus poucos edifícios modernos. “Moradias”, “condomínios” e “cooperativas” em edifícios bem preservados caracterizam bem o bairro. Existe algo para todos os gostos! Embora a oferta seja limitada e a demanda por “moradias geminadas” seja alta, existem muitos estilos e preços à sua escolha para os imóveis em Park Slope.

Brooklyn Heights

Este bairro tranquilo e pacífico no centro do Brooklyn deve seu charme histórico à sua arquitetura e localização privilegiada. É a área mais exclusiva do “borough”, desfrutando de uma posição central (perto de Downtown Brooklyn), ruas serenas e residenciais, mas adjacentes às dinâmicas e bem conectadas ruas principais. Brooklyn Heights atrai novos compradores há anos, principalmente jovens profissionais e jovens casais que procuram estar perto de escolas, viver em um ambiente residencial ou simplesmente investir em acomodações mais espaçosas… prazo, devido ao estoque limitado e forte demanda.

Bairros a serem observados de perto para investimentos

À medida que a popularidade do Brooklyn continua a crescer, outros bairros estão surgindo e se desenvolvendo. Assista hoje, contanto que os preços sejam acessíveis ...

Greenpoint

No extremo norte do Brooklyn, acima de Williamsburg, fica o charmoso bairro de Greenpoint. Outrora um bastião da comunidade polonesa, manteve seu aspecto industrial do final do século 19, quando fábricas, vidrarias e canteiros de obras estavam ativas. O Greenpoint aproveitou esses grandes espaços, modernizando-os. As fábricas e outros armazéns são elegantemente transformados em apartamentos modernos e luxuosos que fazem com que celebridades como Sarah Jessica Parker ou Paul Giamatti se mudem. Os imóveis da área são muito atraentes no momento, pois os preços ainda não atingiram o pico em áreas mais centrais, e estão notavelmente muito mais baixo lá do que em Williamsburg. De fato, Christophe Bourreau confirma que “os imóveis em Greenpoint foram observados por muitos investidores durante anos porque o processo de gentrificação já começou”.

Além disso, outra escola pública com instrução em francês está localizada lá, a PS110, The Monitor School. O ambiente boêmio e requintado, as galerias de arte, os bares e restaurantes da moda fazem do Greenpoint uma ótima opção. “Sua proximidade com Long Island City (LIC), Williamsburg e Manhattan tornam-na uma área com grande potencial. O anúncio da Amazon de se mudar para Long Island City resultou imediatamente no aumento dos preços do Greenpoint. A Amazon mudou de ideia, mas não demorará muito para que outras empresas façam movimentos semelhantes ”, prevê Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, um distrito em voga hoje, deve sua evolução à beleza de seus becos e suas casas “brownstown”. Embora o preço dos imóveis já tenha subido significativamente nos últimos anos, comprar e alugar em Bed-Stuy ainda é mais barato do que em Manhattan ou Dumbo. Este agradável bairro do Brooklyn encanta seus visitantes com suas casas com jardins ou seus prédios de até três andares. A cidade de Nova York designou Bed-Stuy como um distrito histórico, protegendo mais de 800 prédios! Viver em Bed-Stuy significa, portanto, que você poderá desfrutar dessas vistas todos os dias ...

Bushwick

Crédito: Nicholas Doyle - nsdoyle.com

Um bairro emergente ideal para moradores ativos da cidade que procuram um bairro mais animado, em evolução e relativamente barato. Um dos poucos bairros ainda em transição, Bushwick é uma fonte de inspiração para artistas e escritores. O bairro permaneceu o mesmo até meados da década de 1990, quando se tornou um pólo de novos empreendedores e startups. O bairro começou a ganhar notoriedade quando artistas e designers aproveitaram as oportunidades imobiliárias locais para criar lofts e estúdios da moda. As ruas de Bushwick são um verdadeiro museu a céu aberto dedicado à arte de rua: é um dos poucos lugares nos Estados Unidos onde as multidões vêm para contemplar as paredes! Além disso, os parques agregam muito valor recreativo a Bushwick.

“As pessoas que procuram o 'verdadeiro' Brooklyn geralmente encontram o que procuram em Bushwick”, disse Feryel Cherait sobre a casa Barnes.

Comprar um apartamento em Nova York sem pagar nenhuma taxa ou imposto sobre a propriedade por 10 anos? É possível !

Mudar-se para Nova York é um projeto de vida que pode ser tão emocionante quanto assustador. Estar acompanhado por um especialista imobiliário é uma verdadeira garantia de sucesso. Por isso a BARNES está sempre muito atenta às oportunidades que o mercado nova-iorquino pode oferecer à sua clientela de investidores ou em busca do negócio certo. Graças à sua rede, a BARNES pode ajudá-lo a investir em um apartamento em Nova York sem cobrança ou taxa mensal por vários anos ... até 10 anos!

É importante saber que em Nova York, todo proprietário de um condomínio deve pagar as taxas de condomínio (ou “encargos comuns”) a cada mês.

Estas taxas são frequentemente pagas mensalmente ao edifício e correspondem às despesas de funcionamento deste, que muitas vezes proporcionará aos seus residentes ginásio, porteiro, piscina, manutenção de zonas comuns, etc. Quanto mais serviços houver, o mais o custo aumenta.

Assim, em Manhattan, essas cargas são em média $ 1,30 / pé quadrado ou $ 14 / m2. Ou seja, para um apartamento de 90 m2, leva-se $ 15.600 / ano.

Para além destes encargos de construção, existe também o imposto imobiliário (“Imposto Imobiliário”) que pode variar de um edifício para outro mas que será em média próximo de $ 1,20 / pés quadrados ($ 13 / m2). Ou $ 14.400 para um apartamento de 90 m².

Esses encargos mensais e impostos, comumente chamados de "custo de transporte" podem, portanto, representar cerca de $ 30.000 por ano, ou mesmo $ 150.000 ao longo de 5 anos, o que não é desprezível ... Felizmente, esses custos podem ser reduzidos consideravelmente, ou mesmo totalmente dispensados !

No que diz respeito ao IPTU, é de referir que alguns edifícios beneficiam de programas de redução do imposto, graças ao “421-A”, atribuído pela cidade de Nova Iorque aos edifícios que cumprem um determinado número de critérios.

Esse subsídio geralmente dura 10 anos, mas pode, em alguns casos, durar 15 ou 25 anos, especialmente quando a cidade deseja incentivar os incorporadores a construir em certas áreas ou certos tipos de edifícios. O mecanismo é progressivo com isenção total nos primeiros anos (até 12 anos após a entrega do imóvel) e, em seguida, aumento gradativo do Imposto sobre Imóveis até o término do programa.

Observe que o 421-A beneficia o edifício como um todo, e não um desenvolvedor ou proprietário, o que é uma ajuda valiosa na revenda.

Por exemplo, se você comprar um apartamento em um prédio com redução de impostos no primeiro ano e vendê-lo no sétimo ano, o comprador irá se beneficiar dos três anos restantes de impostos reduzidos, uma vez que o subsídio permanece com a propriedade, e não com seu dono.

A BARNES pode também aconselhá-lo sobre determinados edifícios que combinam o benefício do 421-A e a isenção de condomínio, o que tem como consequência um “custo de carregamento” de… $ 0!

De fato, alguns condomínios em NYC oferecem o pagamento de suas cobranças pela incorporadora, desde que atendidas certas condições. Assim, podemos isentar do pagamento de 1 Quarto por 5 anos, ou 10 anos por um 3 Quarto! E, ao mesmo tempo, beneficie de todos os diversos serviços de qualidade do edifício.

Nesse contexto, a BARNES New York pode permitir que seus clientes aproveitem essas oportunidades e otimizem seus investimentos. Graças, entre outras coisas, a um perfeito conhecimento do mercado imobiliário nova-iorquino, ao conselho dos nossos especialistas que permitem as melhores negociações, bem como às relações comerciais privilegiadas mantidas com os mais conceituados incorporadores.

A cereja do bolo: a comissão do corretor do comprador é paga pelo vendedor, mesmo que os interesses do comprador tenham sido defendidos na negociação!

Leia o artigo sobre Distrito francês

Como negociar melhor sua compra em um novo empreendimento

De acordo com um artigo recente por Brick Underground, o mercado de condomínios de luxo está desacelerando. Como resultado, os desenvolvedores estão dispostos a fazer mais e mais concessões para facilitar a venda.

Por exemplo, uma das maiores incorporadoras de Nova York, a Toll Brothers às vezes concorda com os pedidos dos compradores que pedem que paguem o imposto de transferência e o imposto sobre mansões para vendas de unidades em seus novos edifícios. Essas vantagens, muitas vezes não atendidas por um corretor, permitem que os compradores comprem em melhores condições.

Na verdade, o objetivo dos desenvolvedores é nunca tocar no preço de venda e, assim, manter uma imagem de luxo, atraindo compradores ao conceder muitos benefícios. Outra possibilidade é fazer com que o desenvolvedor cubra toda ou parte de seus honorários advocatícios.

Também é possível cuidar de parte das taxas de condomínio ou negociar espaço de armazenamento gratuito. Em alguns casos, é até possível para o desenvolvedor modificar a planta do apartamento para satisfazer os compradores movendo uma parede e / ou usando materiais diferentes.

Para concluir, se você planeja comprar um novo empreendimento, terá que jogar um jogo de estratégia. Os promotores geralmente fazem tudo o que podem para manter o preço original intacto, deixando concessões importantes para o momento da negociação.

Há mais de 15 anos aconselhamos compradores e estamos à sua disposição para aconselhamento.

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