Categoria: Immobiliare di New York

La popolazione francese e francofona di New York ha sempre avuto un debole per nord della regione. Forse grazie al meno stressante e migliore qualità della vita, al prezzi esorbitanti delle abitazioni in Manhattan, o alle scuole internazionali della regione. Comunque sia, decine di migliaia si sono investiti negli angoli di New Rochelle, Larchmont, Mamaroneck, Rye. Puoi dirci quale preferisci dopo la visita.

Westchester County, un quartiere con un brillante futuro

Sappiamo che i prezzi dei 5 quartieri di New York City raggiungono picchi molto alti quindi un'opzione – o meglio un obbligo – è quella di considerare la Aree circostanti in aree più verdi ma a poco più lontano dal centro città. Inoltre, vi è un netto aumento delle vendite immobiliari nelle contee limitrofe, Westchester Per esempio. Infatti, nel terzo trimestre del 2017, le vendite sono aumentate di 59% in quest'area e il casa media in vendita in Westchester trascorso solo 10 giorni in media nel mercato. Inoltre, i newyorkesi rappresentano la metà di coloro che arrivano nella contea… e un gran numero di francesi fa sicuramente parte dell'altro.

In questa contea, diverse città sono in aumento.

Nuova Rochelle per esempio, abbastanza urbano ma con bei parchi, accoglie a popolazione benestante, giovane (età media 37 anni), spesso di libera professione a cui piace godersi i tanti negozi e ristoranti etnici e gourmet.

Il villaggio di Larchmont, proprio accanto, invita a una vita tranquilla, in riva all'acqua, e con numerosi e verdi parchi, come Manor o Flint Park. Non è un caso che il villaggio fosse originariamente a amata destinazione di vacanza a New York.

Segale attrae anche famiglie di New York o espatriati che vogliono essere vicino a Manhattan senza sperimentare l'inconveniente di tutti i giorni. Con una popolazione di 16.000 abitanti, la città offre un ottimo compromesso in termini di qualità della vita e dinamismo.

Perché i francesi vivono nei quartieri a nord di New York City?

Il villaggio di Larchmont, situato nella città di Mamaroneck, ha una scuola franco-americana, nota a molti europei. Il il settore immobiliare è molto vario con graziose case con giardino, più classiche cooperative o condomini. La maggior parte delle case Larchmont ha un prezzo pari o superiore a $ 1 milione. Altre proprietà più vecchie, come ranch e case coloniali, valgono circa mezzo milione di dollari. In generale, gli immobili costano più o meno come le case di Upper Westchester o Putnam. Larchmont è la patria di a popolazione ricca e ha un gran numero di residenti di lunga data, tanto la zona è bella e tranquilla, solo 35 minuti di treno da New York.

Segale è nello stesso genere, con un mix di dinamismo e tranquillità caratteristico delle piccole città confinanti con New York City. Rye si trova vicino al mare e a Oakland Beach, che offre tante attività in famiglia nelle giornate di sole. All'aperto, il Rye Nature Center invita per belle escursioni e Il Santuario della fauna selvatica di Edith Read offre ettari per ammirare decine di specie di uccelli.

Mamaroneck rimane più abbordabile in termini di alloggi anche se la città è orgogliosa del suo splendide case in riva all'acqua. Con 4 scuole primarie e una scuola secondaria, le famiglie possono fornire un'istruzione completa ai propri figli. Mamaroneck ha il suo cinema, la biblioteca recentemente rinnovata, il teatro Emelin, la spiaggia, una pista di pattinaggio, un gran numero di ristoranti e negozi, l'Hampshire Golf Club e, naturalmente, il porto e gli yacht club. Infine, se ti dicessero che tutto questo è 40 minuti dalla Grand Central Station di New York, cosa vorresti dire? Che stai prenotando il tuo appuntamento per visitare ora.

Che sia per motivi di budget o per voler vivere in un ambiente meno stressante e più verde di Manhattan , tutti hanno un buon motivo per voler acquistare un immobile nel nord di New York , soprattutto nella contea di Westchester.

Quali tipi di proprietà si possono acquistare in città come Rye, Larchmont, Mamaroneck o Irvington ? E a che prezzo? Ecco cosa c'è da sapere e cosa viene offerto.

New York settentrionale: un mercato immobiliare sano

Il mercato immobiliare in questa regione è infatti cresciuto da 5 anni sicuramente perché molti newyorkesi faticano a trovare un immobile, una cooperativa o un condominio nel loro budget a Manhattan , anche a Brooklyn . Quindi, 10 giorni è il tempo medio in cui una casa rimane sul mercato in città come Scarsdale, Greenville, Irvington o Rye. Inoltre, il fatto che un numero significativo di inquilini sia stato escluso dal mercato di New York City ha spinto gli sviluppatori a costruire nuove proprietà multifamiliari nelle comunità a sud di Westchester, come Yonkers e New Rochelle. Con domanda e offerta in costante crescita e slancio delle vendite , è un mercato immobiliare sano che molti newyorkesi – e francesi – trovano in tutte queste piccole città o villaggi nel nord di New York .

New York settentrionale: cosa comprare e a che prezzo?

Nel 2017, il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare in Westchester era $ 625.000, ma i prezzi variano notevolmente da città a città. Ad esempio, a Yonkers e Elmsford, il prezzo medio è compreso tra $ 430.000 e $ 470.000, mentre è $ 1,6 milioni a Rye. Città popolari come Larchmont, noto per il suo fascino, Scarsdale e Edgemont, che hanno diverse scuole, attirano sempre più acquirenti e persino Il mercato immobiliare di lusso di Westchester ha ripreso, con vendite in aumento, e molte proprietà di lusso disponibili.

Per un budget di $ 500.000, dirigiti a nord

È meglio scegliere una proprietà a nord di Westchester se vuoi comprare una casa unifamiliare, perché in città come Larchmont o Bronxville, otterrai solo cooperative con 2 camere da letto a quel prezzo.

Per un budget di un milione di dollari, una bella casa

Nella maggior parte dei posti, un milione di dollari ti dà diritto a una bella casa; A Westchester, aspettati qualcosa di un po' meno favoloso (rimaniamo a New York, lo stesso). Troverai sicuramente case grandi, ma molte non sono nella prima giovinezza e se aggiungi la condizione di essere in una città molto popolare, la tua proprietà sarà sicuramente piccola . Devi pensare di riservare una parte del tuo budget ai lavori di ristrutturazione. La buona notizia è che i terreni sono molto più grandi nella contea e che per quel prezzo avrai un bel giardino .

Per un budget di 3 milioni di dollari, una proprietà superba

In breve, ottieni quello per cui paghi e quando paghi $ 3 milioni, hai molto, anche a Westchester.

Se stai lavorando con un budget di 3 milioni di $, le tue opzioni di alloggio si sono notevolmente ampliate, in tutta Westchester . “Se stai cercando una casa ad Armonk, Chappaqua o Briarcliff, ad esempio, puoi avere una casa di lusso di nuova costruzione con un garage per tre auto e persino una piscina.”

Il cuore di New York City è... a ovest. Nello specifico a Midtown , tra la 34th e la 59th Street, l'8th Avenue e il fiume Hudson . Il cuore di New York City è Hell's Kitchen .

Conviviale, culturalmente spumeggiante, ricco di storia e autenticità, questo quartiere incarna l'essenza stessa di New York. Hell's Kitchen ha un'atmosfera così unica che devi assolutamente condividerla.

Un bel quartiere dove si vive bene

Tanto tempo fa (anni '80) andare a spasso per Hell's Kitchen era una garanzia da perdersi in questo genere di Selvaggio selvaggio ovest, un'avventura rischiosa. Ma quello era prima. Ora, vagando per il strade piuttosto ombreggiate di questo quartiere è un vero piacere e Hell's Kitchen è un bel posto A crescere i bambini. Inoltre, abbiamo un'altra buona notizia, il quartiere ha diverse scuole primarie pubbliche. E non finisce qui; questo distretto, chiamato anche Clinton, è un ottimo posto per lo shopping; pieno di grandi marchi, negozi vintage, piccoli negozi e persino mercatini delle pulci, avrai solo l'imbarazzo della scelta. Anche se è perfetto per una vita familiare, anche Hell's Kitchen è molto popolare giovani attivi che amano rilassarsi la sera perché il quartiere offre un incredibile varietà di ristoranti (e tutte le tasche), bar e tetti.

Il mercato immobiliare di Hell's Kitchen

Il quartiere ha subito una rapida gentrificazione negli ultimi anni. Nuovi edifici sono in costruzione e quelli vecchi vengono convertiti in residenze di alto livello . Lo sviluppo di Hudson Yards e della High Line appena a sud e l'aggiunta del Time Warner Center al confine nord-orientale hanno stimolato la crescita. I prezzi sono aumentati ma restano generalmente inferiori a quelli dei quartieri limitrofi.

Rimane piuttosto difficile (ma non impossibile, soprattutto con un esperto BARNES al proprio fianco) fare affari perché spesso gli appartamenti in edifici più vecchi vengono ristrutturati per beneficiare di affitti più alti .

Sebbene molte delle strade trasversali abbiano edifici bassi a causa dei limiti di altezza, la 42a e la 57a strada hanno una serie di torri, inclusa una che sale a 605 West 42nd Street e ha più di 1.100 unità in affitto. edificio a forma di piramide sulla 57th Street West, tra l'11th e la 12th Avenue, con 709 unità in affitto. Inoltre, la recente conversione di un edificio della compagnia telefonica di New York del 1930 in un condominio di lusso della Stella Tower . Il suo attico più grande vale quasi $14 milioni .

Se vuoi essere più ragionevole, ecco cosa aspettarti quando vuoi vivere a Hell's Kitchen: i primi prezzi per i monolocali sono di circa 300.000 dollari, gli appartamenti con una camera da letto a 450.000 dollari e gli appartamenti da due camere da letto / due bagni a circa un milione di dollari. Per gli affitti , inizia da $1.800 al mese per un monolocale, $2.000 per una camera e $ 2.400 per due camere da letto e un bagno.

Se c'è un quartiere di New York di cui vale la pena parlare, è proprio questo. NoLiTa (Nord di Little Italy, per chi è appena arrivato) è un villaggio di Manhattan che sposa meravigliosamente originalità, chic, fascino e autenticità sia nelle belle facciate dei tipici brownstones che nel suo modo di vivere. Una vita alla maniera europea.

Vita di villaggio nel cuore di Manhattan

Nomina un altro luogo più consapevole delle tendenze…. Impossibile. NoLiTa ha sempre un vantaggio, su New York, su di noi e sicuramente anche su di te. Alta moda , con l'insediamento di molti stilisti indipendenti e il proliferare di piccoli negozi, il quartiere vanta un'arte di vivere unica e privilegiata . Accanto ai concept store e ai negozi vintage, marchi di artigianato, giovani artisti e designer hanno aperto i loro flagship mentre negozi effimeri, sempre all'avanguardia della tendenza, si susseguono a ritmo serrato. Alcuni dicono che sia una semplice copia della vicina SoHo , eppure NoLiTa rivendica uno stile di vita unico e privilegiato, ricercato da una popolazione giovane e alla moda , famiglie che desiderano un tenore di vita e un buon numero di personalità o star come Martin Scorsese , il cantautore John Mayer, il musicista Moby o, per lungo tempo, David Bowie.

Mentre cammini per il quartiere, vedrai la magnifica Cattedrale di San Patrizio all'incrocio tra Mulberry, Mott e Prince Street. Nel 2010, è stata onorata di diventare la Basilica della vecchia cattedrale di San Patrizio. A pochi passi, un altro monumento simbolo di NoLiTa, il Puck Building, che originariamente ospitava la sede dell'ex Puck Magazine.

Gallerie d'arte effimere e gallerie consolidate contribuiscono alla ricca vita culturale di NoLiTa offrendo mostre, vernissage e presentazioni di artisti durante tutto l'anno.

Il mercato immobiliare di NoLiTa

Saremo onesti con te, vivere in un quartiere come NoLiTa ha un prezzo e non è economico. Ad esempio, 53% di residenti pagano più di $2.000 al mese per un affitto (mentre la media nazionale è di circa $950) e l'affitto è inferiore a $500 solo per 9% di persone. In termini di acquisto di immobili , i prezzi sono ancora piuttosto alti, ma l'acquisizione di immobili a NoLiTa è una scommessa sicura . A titolo informativo, il valore medio di acquisto di un immobile del quartiere è $661.837 (rispetto alla media nazionale $184.700). Tuttavia, la richiesta è costante e molte coppie o famiglie sognano di stabilirsi lì per vivere la magia quotidiana di questa particolare atmosfera.

Le offerte sono scarse e il rinnovo dei proprietari piuttosto basso, perché quando si ha la fortuna di trovare un immobile da acquistare a NoLiTa , lo si mantiene! Buone notizie, i prezzi del mercato immobiliare di NoLiTa non hanno (ancora) raggiunto le vette del suo vicino SoHo , quindi è ora di iniziare e comprare!

Contatta il tuo Consulente BARNES, specialista del mercato immobiliare di New York, e approfitta dell'esperienza professionale e della rete internazionale di questo leader nel settore immobiliare di lusso per trovare l'appartamento dei tuoi sogni a NoLiTa.

Trovare un appartamento in affitto a Brooklyn può essere molto facile, anche se è necessario conoscere i buoni quartieri, quelli in cui puoi ancora fare buoni affari e persino trovare la pepita d'oro, e conoscere i mercato immobiliare in affitto. Ecco alcuni suggerimenti per fare la scelta giusta ed essere un affittuario di successo.

Trova il miglior quartiere per affittare un appartamento a Brooklyn

La maggior parte degli immobili in affitto sono commercializzati tramite agenti immobiliari . Quindi l'idea di cercare un appartamento per conto proprio, senza agenzia non è necessariamente una buona idea. Infatti, gli appartamenti in affitto a Brooklyn vengono presi molto velocemente, spesso nello stesso giorno e non è raro che un proprietario riceva diverse offerte per un immobile. L'uso di un professionista che conoscerà il quartiere, i prezzi, la procedura è altamente raccomandato.

Brooklyn ha una vasta gamma di quartieri , più o meno costosi, generalmente apprezzati per la loro calma e relax, vicini a servizi, scuole e metro, sta a te scegliere perché il tuo quartiere migliore non è quello del vicino.

Williamsburg

Il quartiere di riferimento per tutti coloro che amano il dinamismo senza la frenesia di Manhattan. Alla moda ma calma, bohémien ma chic, urbana ma verde, Williamsburg riunisce una popolazione benestante di giovani promettenti lavoratori. Stiamo parlando di te ovviamente!

Dumbo

Nonostante i prezzi elevati, il quartiere di DUMBO rimane molto ricercato dai giovani inquilini attivi, con un budget confortevole. Situato non lontano da Manhattan , ha tutte le comodità di un quartiere moderno e alla moda con le sue decine di negozi, ristoranti gourmet e tetti che regalano viste mozzafiato sui grattacieli.

Brooklyn Heights

Questo “quartiere” rimane un ambito quartiere di famiglie che cercano una proprietà in affitto a Brooklyn . È vero che questo quartiere ha tutto: dinamico ma tranquillo, storicamente molto ricco con i suoi numerosi stili architettonici e chiese, ha anche istituzioni culturali come la Brooklyn Historical Society e gli Heights Players. Infine, gode di una posizione ideale vicino al centro (Downtown Brooklyn). Unico problema, un'offerta di noleggio molto inferiore alla domanda , sempre alta anno dopo anno.

Giardini di Carroll

Questo è il quartiere preferito da molti francesi , forse perché è pieno di negozi europei, pasticcini gourmet e soprattutto della varietà di scuole che offrono istruzione francese : tra cui l'ottima scuola pubblica PS 58 The Carroll School e la scuola privata International School di Brooklyn.

Pista Parco

Le famiglie che cercano un appartamento in affitto adoreranno la pace e il verde di questo quartiere, che offre belle case tradizionali in mattoni rossi e edifici più moderni. Il tutto è molto piacevole, soprattutto per via dei numerosi parchi o di tutti i servizi immaginabili. Attenzione, non sempre l'offerta segue una domanda costantemente alta e i prezzi ne risentono.

Come fare per affittare a Brooklyn?

Per prima cosa devi sapere che la durata tipica di un contratto di locazione residenziale è di 12 mesi , ma potresti trovarla più breve. In questo caso, l'appartamento è spesso arredato.

Inoltre, devi essere in grado di dimostrare di guadagnare a sufficienza , in genere l'importo del reddito mensile è pari a 4 volte quello dell'affitto mensile. Idealmente, il tuo compenso dovrebbe essere locale, almeno americano.

Ci sono eccezioni e temperamento a queste regole ed è che la scelta di un buon agente immobiliare, che lavora per un'agenzia seria e riconosciuta (parliamo di BARNES , ovviamente) può fare la differenza. È quindi importante chiedere consiglio a un esperto che può fare riferimento e negoziare in modo efficace per te .

Le spese di agenzia, o commissioni di intermediazione, fino a 15% del canone annuo, sono solitamente a carico dell'inquilino, ma ci sono casi (o quartieri) in cui è il proprietario che deve regolarle. Forse dovrebbe essere contattato il metoramas, un piccolo cavo dai tuoi pori, il tuo amico più vicino, o il tuo proprietario, o il tuo numero o metro.

Una volta trovato l'appartamento dei tuoi sogni, devi agire rapidamente: raccogliere tutti i documenti necessari e preparare l'importo iniziale da pagare per bloccare la proprietà, fino al firma del contratto di locazione e il consegna delle chiavi. Per le scartoffie, vi lasciamo nelle buone mani di un esperto BARNES!