Tutti gli aggiornamenti e le notizie da BARNES e dal team, che si tratti della partecipazione di BARNES a una conferenza, della sponsorizzazione di un evento locale a New York City o dell'Upstate, di nuovi agenti che si uniscono al team o di un nuovo numero del nostro BARNES Magazine, tutto sarà elencati qui in modo da non perderne nemmeno un po'.
BARNES realty è affermata a livello internazionale, con più di 100 uffici in tutto il mondo in 20 paesi diversi, nelle migliori destinazioni e capitali mondiali che sono degne della sua reputazione. Era solo il passo successivo per aprire un ufficio a Larchmont, Westchester, un sobborgo di New York molto ambito, a 40 minuti di treno da Manhattan. L'area è molto ambita dai pendolari di New York e dai gestori patrimoniali, e sempre più persone che lavorano lontano dalle grandi città come New York City.
La filiale del Connecticut è ancora in divenire, ma per un buon inizio, con gli Hamptons che probabilmente seguiranno subito dopo.
Una maggiore presenza sul mercato in località di prim'ordine come Westchester, Connecticut e The Hamptons è il logico passo successivo per il marchio e consentirà a BARNES di assistere i propri clienti a livello locale con il miglior livello di servizi.
La pandemia di COVID-19 ha cambiato il nostro modo di comportarci e ha avuto un profondo impatto economico e sociale sulle società di tutto il mondo. Non sorprende quindi che il mercato immobiliare sia stato colpito, soprattutto in una megalopoli come New York City, dove i prezzi delle case possono portare le persone a vivere vicine in appartamenti angusti. È stata anche una reazione naturale quella di volersi allontanare dalla città, in un sobborgo o anche più lontano dove si potesse affittare una casa spaziosa e godersi aria più fresca e verde.
Tuttavia, New York sarà sempre New York e, nonostante una diminuzione dei prezzi di affitto e vendita nel corso del 2020, i prezzi sono tornati a un livello pre-pandemia e le persone sono pronte a tornare nella vivace e vivace Grande Mela. Il mercato immobiliare di New York è ancora forte e resistente e ci sono ancora grandi opportunità, soprattutto nei nuovi sviluppi.
BARNES ti accompagna in tutte le tue attività immobiliari a New York e all'estero grazie alla sua rete internazionale e globale, e ai suoi 100 uffici nelle destinazioni e capitali mondiali più ambite, e con tre espansioni previste: a Greenwich, Connecticut, Hamptons e New Maglia.
Una delle difficili conseguenze di un divorzio è che spesso devi vendere la casa di famiglia. Certo, spesso le case vengono vendute, e per una serie di motivi – ad esempio la necessità o il desiderio di acquistare più o meno, o di cambiare quartiere o città – e mentre questi eventi possono certamente essere motivo di ansia e trepidazione, si può generalmente presumere che i venditori vivranno questo evento relativamente bene e che la maggior parte non vedrà l'ora di trasferirsi nella loro prossima casa. Ma quando la motivazione è un divorzio, è probabile che la situazione sia molto diversa e, a meno che il divorzio non sia amichevole, ci sono buone probabilità che la vendita si riveli molto più difficile.
Per comprendere meglio la situazione, dobbiamo prima parlare dell'importanza della casa di famiglia prima di poter discutere delle sfide inerenti alla sua vendita e di come affrontare queste sfide e infine evidenziare i vantaggi di lavorare con un agente immobiliare specializzato in divorzio.
L'importanza della casa famiglia
Per cominciare, la casa è un bene che rischia di avere significati diversi per le parti coinvolte e diventa ancora più complicato quando ci sono bambini che vivono ancora in casa.
Innanzitutto c'è l'aspetto emotivo: la casa custodisce ricordi e, per molti, ricordi di un periodo più felice in cui i coniugi facevano sogni e facevano progetti insieme per il futuro. È stato testimone dei primi passi del bambino, delle feste di compleanno o delle cene festive della famiglia. E mentre i ricordi felici possono essere gradualmente trasformati in brutti ricordi (a volte anche incubi), dover lasciare la casa può essere ancora difficile da accettare, e questo è spesso a causa di ciò che la casa di famiglia rappresenta tradizionalmente.
La casa famiglia, infatti, è generalmente sinonimo di stabilità, sicurezza (soprattutto per i figli) e per alcuni anche di status sociale.
Permette di delineare il perimetro familiare e dare sostegno ai familiari.
Contribuisce al senso di appartenenza e alla nozione di identità.
È un santuario che protegge la nostra privacy e ospita tutto ciò che è importante per noi e al quale siamo attaccati (che siano persone, effetti personali o souvenir).
Infine, preserva il legame familiare e sociale ed è quindi il luogo in cui ci si aspetta che i bambini prosperino.
Le conseguenze possono essere catastrofiche per il coniuge costretto a lasciare la casa; conseguenze spesso amplificate nel contesto del “divorzio grigio” dove le coppie si separano tardi, dopo diversi decenni trascorsi insieme. I “divorzi grigi” sono difficili per entrambe le parti, ma sfortunatamente spesso lo sono ancora di più per le donne che per gli uomini e possono danneggiare gravemente le finanze di entrambi i coniugi. In effetti è più difficile ricostruire finanziariamente per ovvie ragioni legate all'età e al fatto che non c'è molto tempo rimasto per trovare lavoro o continuare a lavorare. Allo stesso modo, uno dei coniugi potrebbe non aver avuto gli stessi progressi di carriera o potenziale di guadagno. Di conseguenza, il viaggio di vita di uno o entrambi i coniugi sarà spesso completamente interrotto.
Quindi, quali sono le sfide?
Sfide
Sono numerosi e sono presenti in ogni fase della transazione.
Motivazione. Le motivazioni e le aspettative dei coniugi per la vendita possono essere completamente diverse. Ad esempio, un coniuge potrebbe voler vendere il prima possibile (e quindi non necessariamente al prezzo più alto) per poter ricominciare la propria vita con la persona che ha già incontrato. Ma per l'altro coniuge, maggiore è il prezzo di vendita della casa di famiglia, maggiori sono le possibilità del coniuge di trovare un appartamento decente
Contratto di vendita in esclusiva. Se entrambi i coniugi sono titolari, entrambi i coniugi devono firmare il contratto di vendita in esclusiva con l'agente immobiliare – il che significa che l'agente rappresenterà entrambe le parti, in una situazione che può essere molto conflittuale.
Mancanza di cooperazione. Rappresentare una coppia può essere difficile nel migliore dei casi, ma almeno gli sposi hanno un obiettivo comune: vendere la casa al miglior prezzo possibile; ed è quindi ragionevole prevedere di poter trovare un accordo comune. Qui però gli obiettivi sono diversi, le motivazioni sono diverse e soprattutto la vendita avrà conseguenze che possono essere radicalmente diverse per ciascuna parte. C'è, quindi, una buona probabilità che le parti prendano decisioni separatamente e siano contenziose su qualsiasi cosa.
Prezzo di vendita. Prima di poter sottoscrivere il contratto di vendita in esclusiva con l'agente immobiliare, le parti devono concordare il prezzo di vendita. Possono presentarsi diversi scenari: una parte è molto attaccata emotivamente alla casa e pensa che valga molto di più che in realtà; o una parte potrebbe voler ottenere più denaro possibile perché ne ha bisogno dopo il divorzio poiché il suo futuro finanziario può dipendere da quanto denaro deriva dalla vendita; oppure le parti sono semplicemente arrivate a detestarsi a vicenda e non vogliono collaborare. Questo può portare a feroci litigi tra i coniugi con pochissimo spazio lasciato per un risultato ragionevole.
Dinamiche di vendita. Le parti devono anche concordare dettagli come la preparazione della casa per la vendita (es. decluttering e stoccaggio, che richiede una certa collaborazione e che costa denaro); tempi accettabili per le visite dei potenziali acquirenti; o quanto spendere in pubblicità o marketing.
Offerta. Entrambe le parti devono accettare un'offerta ed essere disposte a negoziarla.
Chiusura della transazione. Infine, i coniugi devono accettare e firmare i documenti necessari per la chiusura della vendita, che ancora una volta richiede una certa collaborazione.
Come affrontare queste sfide e quali sono i vantaggi di lavorare con un agente immobiliare specializzato in divorzi?
Qual è il modo migliore per affrontare queste sfide e perché è importante assumere un agente immobiliare specializzato in divorzi? Come è stato dimostrato, una vendita risultante da un divorzio non può essere considerata una transazione regolare perché non è una transazione regolare.
Perché un agente immobiliare specializzato in divorzi è una risorsa
Per poter ricevere una certificazione come "Specialista in divorzio certificato immobiliare", un agente deve ricevere una formazione preventiva che gli permetta di riconoscere le sfide applicabili e affrontarle prima che diventino ingestibili. Questo specialista è meglio attrezzato di un agente più tradizionale per assistere una coppia che sta divorziando perché ha una migliore comprensione delle ramificazioni di un divorzio (finanziarie, legali o psicologiche) e del suo impatto sulla vendita della casa. L'agente può quindi fornire a una coppia divorziata il supporto necessario durante tutto il processo.
2. Come si possono affrontare queste sfide?
È importante lavorare con un agente immobiliare che sappia:
Rimani neutrale. L'agente deve prima ricordare che l'agente rappresenta entrambe le parti e che è molto improbabile che cooperi tra loro, ma nondimeno l'agente deve rimanere neutrale e imparziale e deve adottare un approccio diplomatico per ogni decisione (compreso sapere quando è consigliabile dare alle parti lo spazio di cui hanno bisogno per raggiungere un consenso). Questo non è sempre facile perché, in alcuni casi, uno dei coniugi ha già lasciato la casa coniugale, il che significa che per necessità (ad esempio organizzando visite) l'agente tende ad essere più in contatto con uno dei coniugi rispetto all'altro, e talora quel coniuge diventa via via più a suo agio e può indulgere in alcune confidenze che possono intaccare la neutralità della rappresentazione.
Comunicare. L'agente deve spiegare molto chiaramente come intende comunicare con entrambe le parti (tenendo presente che entrambe devono essere tenute sempre informate e con le stesse modalità).
Affidati ai fatti. Decidere il valore della casa può essere difficile perché le parti hanno spesso idee molto diverse sul valore della casa in questione. L'agente deve proporre un prezzo di vendita che si basi chiaramente sulla realtà del mercato. Dovrà quindi predisporre una valutazione dettagliata, basata sui fatti, in cui l'agente dovrà effettivamente dimostrare nel dettaglio le precedenti vendite comparabili per far capire che il prezzo proposto è in linea con il mercato. È anche un modo per rimuovere l'aspetto emotivo dall'equazione.
Rimani flessibile. L'agente deve saper rimanere flessibile (e paziente!). Alcuni sposi, infatti, diventano dei veri maestri nell'arte di ritardare la vendita.
Myriam Benhamou è un agente immobiliare associato autorizzato e uno specialista in divorzio certificato immobiliare ed è al tuo servizio, sempre pronto a soddisfare le tue esigenze abitative e a proteggere il tuo interesse. Contatta BARNES New York qui sotto per dirci di più sulle tue esigenze.
Riaprono le frontiere! Finalmente… Molti di voi stavano solo aspettando questo segnale per entrare nella Grande Mela e realizzare il vostro grande progetto immobiliare, che è rimasto inattivo per quasi due anni. Avrai quindi scelto il momento giusto, in un contesto di mercato ancora teso da un lato ma rassicurante dall'altro. Ed è proprio questo aspetto rassicurante, stabile e resiliente del mercato newyorkese che lo rende un mercato immobiliare imprescindibile.
Infatti, come già avvenuto in passato durante altre “crisi”, l'impatto della pandemia di Covid-19 (da un punto di vista strettamente immobiliare significa) qui si è fatto sentire solo in modo limitato (calo dei prezzi di rivendita di da 10 a 15% nel 2020) e temporaneo (concentrato sul secondo e terzo trimestre del 2020). Gli impatti maggiori si sono avvertiti soprattutto su nuovi progetti di sviluppo, locazioni e immobili commerciali.
Oggi l'immobiliare residenziale è tornato al livello pre-pandemia e i margini di negoziazione sono ora stretti nella rivendita; siamo chiaramente in un "mercato del venditore" con scorte limitate e forte domanda.
Per quanto riguarda le novità, le “vendite” che abbiamo promosso nel 2020 sono piuttosto finite. Poiché l'inventario è ancora ampio, c'è ancora un margine di manovra interessante, purché si scelga il partner giusto per il proprio progetto. È proprio questo l'obiettivo dell'istituzione da parte di BARNES New York di un webinar mensile in lingua francese, su il primo martedì di ogni mese, presentando vari nuovi programmi di sviluppo di New York, mettendo in evidenza la nostra esperienza nel campo. Appuntamento per la prima opera martedì prossimo, il 5 ottobre alle 12:00 EST (18:00 FR) per scoprire i seguenti programmi:
300 ovest (West Harlem)
The Ritz-Carlton Residences (NoMad)
St Marks Place (Boerum Hill, Brooklyn)
Per favore Contattaci per registrarti gratuitamente!
Il settore degli affitti si è completamente ripreso con un mercato che va molto a vantaggio dei proprietari. Per quanto riguarda gli immobili commerciali, continua a soffrire in una certa misura, con un pieno recupero, almeno una correzione stabilizzata, prevista almeno entro il 2023.
Il nostro team di esperti, multilingue, continua ad espandersi, includendo un nuovo ufficio nella lussuosa e multiculturale contea di Westchester; e, come sempre, resta a tua completa disposizione per assisterti nella realizzazione del tuo progetto immobiliare a New York.
Bien Vivre aux États-Unis: il 1° spettacolo digitale per i francesi negli Stati Uniti
BARNES New York & Westchester vi invita alla conferenza dedicata al mercato immobiliare di New York, “Buying real estate in New York”, in occasione della sua partecipazione alla mostra online “Bien Vivre aux Etats-Unis”.
Questo evento digitale si svolgerà il Lunedì 13 settembre alle 12.00 (fuso orario EST). La fiera si svolgerà poi per tutta la settimana fino al 17 settembre, presentando una serie di conferenze con relatori esperti per supportare gli espatriati negli Stati Uniti, sia che vi siate stabiliti da molto tempo o che sogniate ancora di viverci.
Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York & Westchester, si unirà alla discussione con Betty Benzakein di HSBC e Amélie Deschênes di OFX, affrontando in particolare:
Il processo di acquisizione e leasing di New York
Aggiornamento sullo stato del mercato immobiliare a New York e Westchester per il terzo trimestre del 2021
Nonostante il recente aumento dei casi di COVID nella variante Delta nell'area metropolitana di New York, New York City è essenzialmente aperta agli affari. La maggior parte dei teatri di Broadway sta riaprendo a settembre, ristoranti e bar ora consentono ai clienti vaccinati di cenare al chiuso e il mercato immobiliare residenziale è tornato in pieno svolgimento.
Nuovi sviluppi stanno crescendo - da Hudson Yards a Penn Station a Roosevelt Island - e sia i mercati delle vendite che degli affitti a Manhattan stanno vivendo un afflusso di giovani professionisti, così come di nidificanti vuoti, che sono pronti a chiamare la Grande Mela la loro casa.
Brian Tormey, Presidente, TitoloVest
Nell'ultimo anno, Brian Tormey di TitleVest a Midtown Manhattan ha avuto le mani sul polso del mercato immobiliare residenziale, ospitando una serie di webinar "Be Your Best" su "Getting the Deal Done", sponsorizzato dalla Hudson Gateway Association di agenti immobiliari e OneKey MLS, per tutta la durata della pandemia. Premiato come "Best Title Agency" dal New York Law Journal classifiche dei lettori dal 2013, TitleVest e Tormey sono stati in prima linea in un mercato immobiliare sottosopra dal marzo del 2020.
"Sono rimasto impressionato dalla resilienza che ho visto da parte dei professionisti del settore immobiliare in tutta l'area di New York", ha affermato Tormey. "La pandemia si è dimostrata ancora una volta uno dei punti di forza della nostra regione: sappiamo come prenderci cura l'uno dell'altro".
Il 9 settembre, Tormey ospiterà un altro dei suoi popolari webinar, questa volta sul tema "The New Manhattan". Tormey e un gruppo di esperti immobiliari discuteranno di come la "città che non dorme mai" una volta apparentemente abbandonata sta tornando ufficialmente alla ribalta da un anno straziante con strade brulicanti di furgoni in movimento che si dirigono verso i sobborghi.
Ora, nuovi sviluppi civili e privati sembrano alimentare un nuovo interesse per New York City e Manhattan, in particolare. “Per citare un buon amico ed ex relatore, Bruce Cohen, 'per ogni vendita, c'è un acquisto'. Ora stiamo iniziando a vedere accorciare il tempo sul mercato e aumentare i prezzi, entrambi indicatori di un mercato in rafforzamento”, ha affermato Tormey.
Come risultato delle maggiori concessioni del venditore, dei bassi tassi di interesse e dell'inventario disponibile durante l'apice della pandemia, Tormey e il suo team hanno iniziato a vedere un interesse da parte degli acquirenti che normalmente non potevano permettersi Manhattan. "Persone di ogni ceto sociale ne hanno approfittato per passare dall'affitto alla proprietà, dall'upsizing, dal downsizing o, per la prima volta, per accaparrarsi la propria fetta della torta di Manhattan", ha osservato. "Credo che vedremo di nuovo una vivace Manhattan, e presto, ma potrebbe sembrare un po' diversa da prima, con orari di lavoro adeguati, nuovi schemi di pendolarismo e un rinnovato apprezzamento della vita all'aperto".
Brian Phillips di Douglas Elliman Real Estate nel Bronx è d'accordo che il settore immobiliare di New York City è tornato. "Sto sicuramente vedendo persone tornare a vivere e ho notato molti giovani, specialmente quelli senza figli", ha detto. "Mentre i prezzi post-pandemia sono più bassi, penso che inizieranno lentamente a risalire".
Phillips, che elenca e vende in tutti e cinque i distretti, ha notato che i monolocali e le camere da letto vengono acquistati molto rapidamente. "Sto anche scoprendo che c'è molta meno lealtà nei confronti di quartieri specifici: le persone cercano a Manhattan, Brooklyn, Queens o ovunque possano trovare buoni affari", ha aggiunto.
Alcuni dei suoi clienti arrivano dalla Florida, mentre altri tendono a provenire da Westchester, Long Island, New Jersey e Connecticut. “La gente vuole ancora essere a New York City: gli uffici stanno riaprendo, Broadway sta tornando e i ristoranti e i bar stanno riaprendo. C'è sicuramente un nuovo afflusso in città».
Attualmente, nella parte superiore di Manhattan, le cooperative con una camera da letto iniziano a circa $300.000 per un edificio senza ascensore, dove un edificio con ascensore o portiere inizia a circa $400.000. Due camere da letto sono molto più alte, con una media di $500.000. "Più vai a nord, meno costoso diventa e più spazio hai", ha aggiunto Phillips.
Una casa bifamiliare di 3.436 piedi quadrati, cinque camere da letto e cinque bagni e mezzo a Hamilton Heights, Manhattan, messa in vendita dal Brian Phillips Team di Douglas Elliman per $2.450.000.
Molti dei suoi clienti richiedono anche uno spazio in terrazza, nonché una lavatrice e un'asciugatrice situate nell'unità. "Dopo il COVID, penso che tutti siano più preoccupati di avere i propri elettrodomestici per il bucato personali piuttosto che utilizzare una lavanderia pubblica nell'edificio", ha affermato.
Per quanto riguarda gli affitti, Phillips vede che le concessioni dei proprietari iniziano a svanire. "Durante la pandemia, molti proprietari avevano offerto un mese gratuito su un contratto di un anno e due mesi gratis su un contratto di due anni", ha spiegato. "Inoltre, stiamo iniziando a vedere di nuovo le spese immobiliari pagate dall'inquilino, al contrario del proprietario che le paga".
A causa delle inserzioni diversificate di Phillips, non ha subito una flessione durante la pandemia. Ha scoperto che le proprietà sotto $500.000 si stavano muovendo in tutti e cinque i distretti. "Dall'anno scorso, anche le transazioni sono più veloci", ha osservato. "Esistono firme elettroniche e altre forme di tecnologia che rendono le trattative molto più rapide e fluide".
Magdalena Ferenc di Corcoran nel West Side di Manhattan ha visto un enorme balzo nelle vendite e negli affitti quest'estate. Gestendo gli affitti in 10 edifici a Morningside Heights, attribuisce il merito agli studenti della Columbia University di aver aiutato la sua attività a decollare. "Luglio è stato il mese più folle della mia carriera immobiliare", ha rivelato. "Ho affittato più di 50 appartamenti e mi sembrava di lavorare giorno e notte a causa delle differenze di orario in altri paesi."
Molti dei suoi clienti in affitto stanno tornando studenti universitari dall'India e dalla Cina, che spesso condividono appartamenti più grandi per mantenere i costi accessibili. Ferenc prevede di affittare almeno 200 appartamenti entro la fine dell'anno. "Fondamentalmente sto recuperando dal 2020, quando le cose erano molto più lente", ha aggiunto.
Come Phillips, anche Ferenc ha sperimentato la tendenza dei proprietari a ridurre gli incentivi. Nell'area di Morningside Heights, gli affitti di due camere da letto possono in genere iniziare a $2.200, mentre tre camere da letto possono prendere $2.700 o più e quattro camere da letto, $3.000 e oltre.
Per quanto riguarda le vendite, sta anche assistendo a una sorta di Rinascimento a Inwood e nel Bronx con Origin North, una collezione di nove edifici cooperativi a prezzi accessibili restaurati. Tutte le unità rinnovate hanno nuove cucine, bagni, pavimenti, impianti elettrici e gli edifici offrono anche nuovi atri e giardino esterno.
"Le persone stanno iniziando a scoprire quartieri di Upper Manhattan o Bronx come Bedford Park, Norwood e University Heights", ha detto. “Stanno ottenendo prezzi fuori da altre aree e stanno iniziando a realizzare il valore della proprietà di una casa in buone aree con spazio generoso e facili spostamenti verso Midtown Manhattan. Le unità con una camera da letto in alcune località di Origin North partono da solo $265.000.
Ferenc ha affermato che la risposta è stata ottima e che ha già completato quasi 20 accordi. "Quando prima tenevo le case aperte in queste aree, erano solo i vicini curiosi che spesso si presentavano", ha detto. "Ora è molto incoraggiante vedere molte persone interessate".
Una cooperativa con una camera da letto e un bagno a Bedford Park, nel Bronx, messa in vendita da Corcoran per $265.000.
Yann Rousseau, di BARNES New York a Midtown Manhattan, hanno scoperto che gli affitti di fascia alta sono stati i più colpiti durante i tempi del COVID. "Gli affari hanno iniziato a crescere all'inizio del 2021 e in questo momento stiamo iniziando a vedere prezzi di noleggio che non vedevamo da un paio d'anni", ha detto.
Per la squadra di Rousseau, il Financial District e Midtown sono stati i più colpitiper le vendite e gli affitti, mentre Soho, Greenwich Village e parti di Brooklyn sono rimaste forti. Nel 2020 alcuni proprietari offrivano fino a quattro mesi gratis, ma ora, ha detto, non ci sono quasi concessioni.
A Midtown e nell'Upper East e West Side di Manhattan, gli affitti dei monolocali possono variare da $2.000 a $4.000 al mese, mentre le camere da letto possono richiedere affitti mensili da $3.000 a $5.000, a seconda dei quartieri e dell'età gli edifici. Il prezzo medio di vendita iniziale di uno studio in queste aree è $500.000.
"Penso che il mercato degli affitti sarà sempre lì perché New York City può essere transitoria", ha spiegato Rousseau. "Le persone possono venire qui per un po' per lavorare, poi trasferirsi in periferia quando sono pronte a mettere su famiglia".
Molte delle sue vendite di cooperative e condomini sono per investitori stranieri che cercano una base di partenza quando viaggiano negli Stati Uniti Altri stanno acquistando proprietà da affittare. Rousseau sta vedendo anche un afflusso di giovani professionisti così come alcuni nidificanti vuoti che vogliono un casa secondaria a Manhattan. "New York sarà sempre New York, quindi dire che il mercato immobiliare sta finalmente tornando è un po' sopravvalutato", ha detto.
Apre anche BARNES New York il suo primo ufficio di Westchester a Larchmont per trattare con i propri clienti europei che cercano una seconda residenza in periferia. “La French American School di Mamaroneck è una grande attrazione, insieme alla vicinanza a New York City, ha aggiunto Rousseau. BARNES International Real Estate gestisce una terza sede negli Stati Uniti a Miami e offre più di 100 sedi in 20 paesi in tutto il mondo, con più di 1.000 agenti.
BARNES International è in espansione, dopo essere stata presente negli Stati Uniti per più di un decennio. Con uffici a New York e Miami, BARNES sta per aprire una nuova agenzia a Larchmont, a nord di New York City.
BARNES, uno dei principali attori nel settore immobiliare residenziale di fascia alta e ambasciatore di "Art of Living", supporta i suoi clienti in tutti gli aspetti delle loro ambizioni di vita. Scopri uno dei gruppi immobiliari internazionali di lusso più riconosciuti e affidabili al mondo, con sede a l'intera area di New York, con una presenza di spicco in Westchester e gli Hamptons, così come Miami. Alla fine, l'obiettivo di BARNES sarà quello di espandersi negli Hamptons e Greenwich, nel Connecticut.
Fondata con oltre 100 uffici in circa 20 paesi, comprese le principali città internazionali e le principali destinazioni di vacanza, BARNES offre una selezione esclusiva di proprietà premium in Europa, Stati Uniti, Medio Oriente, Oceano Indiano e Caraibi. Da hotel di fascia alta in tutto il mondo, castelli storici, proprietà equestri, vigneti nei migliori distretti vinicoli e collezioni d'arte francesi, BARNES offre una vasta gamma di servizi personalizzati che si adattano alle esigenze specifiche del cliente. Con un team veramente internazionale, accogliamo tutti i clienti e li accogliamo il più possibile nella loro lingua madre.
Il marchio offre ai suoi clienti competenza globale attraverso entrambi i servizi di consulenza in arbitrato di investimento per il settore immobiliare internazionale e supporto locale su misura, assistendoti in ogni tua impresa.
BARNES New York & Westchester hanno avuto l'incredibile opportunità di sponsorizzare il FASNY (franco-americana scuola di New York) drive-in film di notte, che ha avuto luogo con grande successo il 23 aprile, 2021. Questo grande serata è stata l'occasione per FASNY a festeggia il suo 40 ° compleanno, seguendo con entusiasmo la famosa Yellow Brick Road fino a Oz in una location perfetta con snack gustosi e tanto divertimento.
Nel tentativo di rafforzare la propria presenza nell'area dello stato di Upper New York, oltre a supportare la comunità francese nella parte settentrionale dello stato, BARNES New York si espanderà con una nuova agenzia che aprirà molto presto nella regione di Westchester. BARNES è a tua disposizione per supportarti in tutti i tuoi progetti immobiliari, nella stessa New York City o in tutta l'area metropolitana. Non esitare a Contattaci.
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A PROPOSITO DI FASNY
Il Scuola franco-americana di New York (FASNY) è una scuola diurna internazionale, indipendente e mista che fornisce un'istruzione globale a circa 800 studenti della scuola materna fino alla classe 12. FASNY è l'unica scuola nell'area metropolitana di New York accreditata per offrire sia la Baccalaureato Internazionale e il diploma di maturità francese. FASNY si trova nella contea di Westchester, NY, con campus in Larchmont e Mamaroneck.
Siamo lieti di annunciare l' uscita di BARNES MAGAZINE #29 , fresco di stampa. Questa edizione internazionale primavera-estate presenta Alain-Dominique Perrin , presidente della Fondazione Cartier per l'arte contemporanea. Ci accoglie nella sua casa di Verbier, uno splendido chalet affacciato sulla valle delle Alpi svizzere, e racconta la sua straordinaria carriera, fortemente segnata e definita dalla creatività nel mondo del lusso, dalla passione per l'Arte e dalla sensibilità per i grandi vini e il patrimonio simboleggiato dall'acquisizione e dalla ristrutturazione del castello di Lagrézette, vicino a Cahors.
Naturalmente, questa nuova edizione ti permetterà anche di essere completamente aggiornato con le ultime novità nei campi del design , scoprendo mobili d'architetto unici, architettura , arte , vino , eco-yacht , ed eventi, se sei interessato ad alta Cucina francese o golf, oltre a un campione di proprietà immobiliari delle località più alla moda.
Yann Rousseau, Managing partner di BARNES New York, ha avuto il privilegio di essere intervistato dalla Camera di commercio franco-americana questa settimana. Scopri di più sull'uomo che guida l'agenzia BARNES nella Grande Mela.
Originario della Francia, Yann è cresciuto a Parigi, ma ora considera Bordeaux e Arcachon la sua casa. Ha completato tre master in ingegneria ambientale, economia ambientale e gestione del vino e degli alcolici. Ha vissuto in più di una dozzina di città in sei paesi e tre continenti (Francia, Seychelles, Regno Unito, Italia, Burkina Faso, Stati Uniti).
Dopo aver lavorato per diversi anni nel campo dello sviluppo e dell'aiuto umanitario (Nazioni Unite, governo francese, governo delle Seychelles, settore privato...), Yann ha deciso di trasferirsi negli Stati Uniti e intraprendere una nuova carriera. Stabilitosi originariamente a Miami, ha iniziato la sua carriera come consulente immobiliare nel 2013.
Da allora Yann assiste i clienti da affitti modesti a case lussuose, nuovi sviluppi e acquisizioni redditizie sia per scopi di flusso di cassa che per guadagni in conto capitale. Per lui si tratta di supportare ogni singolo cliente, indipendentemente dal suo budget e dalle sue intenzioni, per realizzare i suoi progetti immobiliari in piena serenità e fiducia. Crede nelle relazioni a lungo termine che passano gradualmente da inquilino, proprietario e investitore.
FACC-NY: In qualità di ingegnere con un background in economia e nel settore pubblico e privato in 6 paesi in 3 continenti, cosa ha guidato la tua decisione di lavorare nel settore immobiliare con Barnes New York?
In realtà è iniziato per fortuna quando mi sono trasferito negli Stati Uniti (Miami) per seguire mia moglie, che è originaria del sud della Florida. Sua madre ha un modesto portafoglio immobiliare e siccome allora non avevo un grande piano di carriera, mi ha chiesto di occuparmene mentre stavo cercando di capire le cose. Mi è piaciuto scoprire un nuovo settore e iniziare una nuova carriera negli Stati Uniti. Sono entrato in una società di intermediazione di boutique a Miami, e poi sono entrato rapidamente nell'ufficio di BARNES. Dopo un paio d'anni lì, BARNES mi ha dato l'opportunità di rilanciare l'operazione a New York. Quindi ci siamo trasferiti a nord alla fine del 2018 e ho riaperto BARNES NY insieme al mio partner Christophe Bourreau. Due anni dopo, abbiamo reclutato 12 agenti e abbiamo raddoppiato il miglior anno di attività mai registrato per l'ufficio. E stiamo per aprire una nuova agenzia, a Larchmont, che copre l'area di Westchester.
FACC-NY: Come valuta lo stato attuale degli immobili nel periodo Post-COVID?
Difficile da definire con precisione perché la situazione resta fluida. Tutti hanno sentito parlare di un esodo da Manhattan, ma quando guardiamo al terzo e quarto trimestre del 2020, i numeri sono in realtà persino migliori di quelli che erano allo stesso tempo nel 2019. C'è ovviamente un "recupero" non trascurabile effetto, dove gli ultimi due trimestri tendono a compensare un inizio 2020 molto lento. Ora, nel 2021, possiamo assistere a una forte ripresa dal lato della rivendita, anche se il mercato rimane teso sul fronte degli affitti. È sicuramente un mercato di inquilini, e in qualche modo rimane un mercato di acquirenti anche se in proporzioni minori rispetto al 2020. Ipotizziamo una diminuzione generale del prezzo (rivendita) di 8% in tutta Manhattan, con alcuni quartieri che resistono meglio di altri. I nuovi sviluppi stanno soffrendo molto di più e possiamo facilmente ottenere sconti a 2 cifre. Per quanto riguarda l'affitto, i proprietari devono lasciare sul tavolo almeno 2 mesi di affitto gratuito per trovare inquilini.
FACC-NY: Quanto spera BARNES New York per la ripresa economica a New York?
Visto il livello di sofferenza che si registra in tutta la Città, bisogna restare modesti. Sebbene i rappresentanti del settore si impegnino a farci classificare come lavoratori essenziali, siamo qui solo per continuare ad assistere i nostri clienti nel modo più sicuro possibile. Le persone devono ancora trasferirsi e trovare un posto dove vivere. Parallelamente, continuiamo a comunicare molto su New York e sull'importanza di un tale investimento immobiliare, in un momento in cui le notizie fanno finta che tutti stiano fuggendo dalla City. New York sarà sempre New York, e questo rimarrà uno degli investimenti più sicuri che si possano fare in un mondo così volatile.
FACC-NY: In genere vedi molte riduzioni di prezzo nella scena immobiliare di New York a causa della pandemia?
Infatti, come indicato in precedenza, circa 8% complessivi a Manhattan per la rivendita e circa 2 mesi di affitto gratuito per gli affitti. Si tratta di una media e alcuni tipi di proprietà, ad esempio case a schiera o unità di alto lusso, soffrono meno e sembrano resistere bene alla tempesta. Inoltre, i quartieri più ricercati (SoHo, Tribeca, prime UES...) non hanno subito un gran colpo, se non del tutto, a differenza di quelle aree che dipendono fortemente dalle forze del mercato. L'esempio “migliore” è rappresentato dal Financial District e dalle principali Università (NYU/Columbia), dove la mancanza di presenze ha sicuramente avuto un impatto sul mercato locale. Inoltre, i nuovi sviluppi sono i più colpiti dalla pandemia, perché le loro scadenze (regolamentari o finanziarie) li spingono a spostare il loro inventario a quasi tutti i costi. Gli sconti per questa classe di attività possono facilmente variare oltre 20%, il che è assolutamente senza precedenti; in passato i margini di negoziazione per le nuove costruzioni tendevano ad essere prossimi allo zero.
FACC-NY: Come si fa a scegliere gli annunci nella nuova normalità? Quali sono le caratteristiche che rendono oggi un luogo particolarmente appetibile per gli acquirenti?
Come ci si può aspettare, tutto ciò che offre un senso di spazio, aria, respiro o verde, oggi rappresenta un vantaggio più forte. In passato, le persone non sembravano preoccuparsi troppo di una vista ostruita e stavano invece bene con un piano basso in una strada buia, purché la posizione fosse ottima e le dotazioni in abbondanza. Ora, acquirenti e inquilini si rendono conto che potrebbero dover trascorrere molto più tempo nel loro appartamento e durante il giorno, quindi devono essere in grado di sentirsi meno claustrofobici. Le case a schiera sono un must in questo senso. E, naturalmente, gli accordi "flex" sono ora un must. Le unità con spazi aggiuntivi (tane, angoli, logge…) che possono essere utilizzati per gli uffici domestici sono più attraenti che mai.
FACC-NY: In quali tipi di fasce di prezzo stai vedendo il maggior movimento in questo momento?
Tutti cercano un accordo ma la gente deve ancora traslocare e trovare un tetto. Fondamentalmente, non abbiamo visto un grande cambiamento nei punti di prezzo perché, per quanto le proprietà a prezzo d'ingresso saranno sempre ricercate, le persone che possono acquisire proprietà multimilionarie sono sparse in tutto il mondo. E sono loro che ora hanno un occhio particolare al mercato per vedere quali sono le opportunità. D'altra parte, abbiamo lentamente iniziato a vedere alcuni punti di prezzo che non vedevamo da tempo nella City, come unità condominiali sotto $500k o cooperative sotto $400k. Il punto di ingresso si sta sicuramente abbassando e si vende con uno sconto.
FACC-NY: Cosa ti ha portato a unirti alla comunità FACC-NY?
Originariamente siamo un'azienda francese, con solide radici in Francia, dove si svolge la maggior parte dell'attività di BARNES. È naturale per noi essere un membro attivo della comunità francese ovunque abbiamo un ufficio, e la Camera di Commercio è spesso un eccellente relè a tal fine. Inoltre, siamo spesso il punto di ingresso per aziende e privati che si trasferiscono nella City dalla Francia (o da aziende francesi), quindi ha assolutamente senso per noi essere membri della Camera. Serviamo tutte le parti interessate, ma la nostra clientela principale rimane strettamente legata alla Francia.
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