fbpx

קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

גלה הכל על נדל"ן בניו יורק, עדכוני שוק, נכסים אופנתיים והזדמנויות פיתוחים חדשות שאסור לך לפספס. נדל"ן בניו יורק יכול להיות רכבת הרים, ואתה צריך להיות בפסגה. קרא את המאמרים שלנו המציגים את כל ההתפתחויות האחרונות בחדשות הנדל"ן בניו יורק ודברים שאתה בהחלט צריך להיות מודע אליהם.

מנהטן החדשה - נדל"ן לעומק

על ידי מרי פרנון. מָקוֹר: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

למרות העלייה האחרונה במקרי COVID Variant Delta באזור המטרו של ניו יורק, ניו יורק פתוחה למעשה לעסקים. רוב התיאטראות בברודווי נפתחים מחדש בספטמבר, מסעדות וברים מאפשרים כעת ללקוחות מחוסנים לסעוד בפנים, ושוק הנדל"ן למגורים חוזר בעיצומו.

התפתחויות חדשות מזנקות - מהדסון יארדס לתחנת פן ועד איילנד רוזוולט - וגם שוקי המכירות וההשכרה במנהטן חווים זרימה של אנשי מקצוע צעירים, כמו גם קנים ריקים, שמוכנים לקרוא לתפוח הגדול ביתם.

בריאן טורמי, נשיא, TitleVest

במהלך השנה האחרונה, בריאן טורמי מ-TitleVest במידטאון מנהטן היה עם ידיו על הדופק של שוק הנדל"ן למגורים, ואירח סדרת סמינרים מקוונים "Be Your Best" בנושא "Getting the Deal Done", בחסות אגודת Hudson Gateway. של מתווכים ו-OneKey MLS, לכל אורך המגיפה. זכה ב"סוכנות התואר הטובה ביותר" על ידי ה New York Law Journal דירוגי הקוראים מאז 2013, TitleVest ו-Tormey היו בחזית שוק הנדל"ן המצטיין מאז מרץ 2020.

"התרשמתי מהחוסן שראיתי מאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן בכל אזור ניו יורק", אמר טורמי. "המגיפה הוכיחה שוב את אחת מנקודות החוזק של האזור שלנו - אנחנו יודעים איך לדאוג אחד לשני".

ב-9 בספטמבר, טורמי יארח עוד אחד מהסמינרים המקוונים הפופולריים שלו, הפעם עם הנושא "מנהטן החדשה". טורמי ופאנל של מומחי נדל"ן ידונו כיצד "העיר שלעולם לא ישנה" שננטשה בעבר עושה את החזרה הרשמית שלה משנה מצמררת עם רחובות שופעי טנדרים נעים שנעים לעבר הפרברים.

כעת, נראה כי פיתוחים אזרחיים ופרטיים חדשים מעוררים עניין חדש בניו יורק, ובמנהטן, במיוחד. "אם לצטט חבר טוב וחבר פאנל בעבר, ברוס כהן, 'על כל מכירה יש רכישה'. עכשיו אנחנו מתחילים לראות את הזמן בשוק מתקצר והמחירים עולים - שניהם אינדיקטורים לשוק מתחזק", אמר טורמי.

כתוצאה מהוויתורים מוגברים של המוכר, שיעורי ריבית נמוכים ומלאי זמין במהלך שיא המגיפה, טורמי וצוותו החלו לראות התעניינות מצד קונים שאולי בדרך כלל לא יכלו להרשות לעצמם את מנהטן. "אנשים מכל תחומי החיים ניצלו את זה כדי לעבור מהשכרה לבעלות, הגדלה, צמצום או, בפעם הראשונה, לזרוק את הנתח שלהם מהעוגה במנהטן", ציין. "אני מאמין שנראה מנהטן תוססת שוב, ובקרוב, אבל היא עשויה להיראות ולהרגיש קצת אחרת מבעבר, עם לוחות זמנים מותאמים, דפוסי נסיעה חדשים והערכה מחודשת לחיים באוויר הפתוח".

בריאן פיליפס מנדל"ן דאגלס אלימן בברונקס מסכים שהנדל"ן בעיר ניו יורק חוזר. "אני בהחלט רואה אנשים חוזרים פנימה ושמתי לב להרבה אנשים צעירים יותר - במיוחד אלה ללא ילדים", אמר. "בעוד שהמחירים שלאחר המגפה נמוכים יותר, אני חושב שהם יתחילו לזחול בחזרה לאט".

פיליפס, שמפרט ומוכר בכל חמשת הרובעים, ציין שאולפנים וחדרי שינה אחד נחטפים מהר מאוד. "אני גם מגלה שיש הרבה פחות נאמנות לשכונות ספציפיות - אנשים מחפשים במנהטן, ברוקלין, קווינס או בכל מקום שבו הם יכולים למצוא עסקאות טובות", הוסיף.

חלק מהלקוחות שלו נוסעים מפלורידה, בעוד שאחרים נוטים להיות מווסטצ'סטר, לונג איילנד, ניו ג'רזי וקונטיקט. "אנשים עדיין רוצים להיות בניו יורק - המשרדים נפתחים מחדש, ברודווי חוזרת, ומסעדות וברים נפתחים שוב. אין ספק שיש נהירה חדשה לעיר”.

נכון לעכשיו, במנהטן העליונה, שיתופי פעולה עם חדר שינה אחד מתחילים בערך ב-$300,000 לבניין הליכה, כאשר בניין מעלית או שוער מתחיל בערך ב-$400,000. שני חדרי שינה גבוהים בהרבה, בממוצע $500,000. "ככל שאתה הולך צפונה יותר, כך זה הולך ונהיה פחות יקר, וככל שיש לך יותר מקום", הוסיף פיליפס.

בית עירוני דו משפחתי בשטח 3,436 רגל מרובע, חמישה חדרי שינה, חמישה וחצי חדרי אמבטיה בהמילטון הייטס, מנהטן, המוצע למכירה על ידי צוות בריאן פיליפס של דאגלס אלימן תמורת $2,450,000.

הרבה מלקוחותיו מבקשים גם שטח טרסה, כמו גם מכונת כביסה ומייבש הממוקמים ביחידה. "אחרי COVID, אני חושב שכולם מודאגים יותר ממכשירי כביסה אישיים משלהם במקום להשתמש בחדר כביסה ציבורי בבניין", אמר.

באשר להשכרות, פיליפס רואה שהוויתורים של בעלי הבית מתחילים להתפוגג. "במהלך המגיפה, הרבה בעלי דירות הציעו חודש אחד חינם בחוזה שכירות לשנה וחודשיים חינם בחוזי שכירות לשנתיים", הסביר. כמו כן, אנחנו מתחילים לראות שוב את דמי הנדל"ן שמשולמים על ידי השוכר, בניגוד לכך שהמשכיר משלם אותם".

בגלל הרישומים המגוונים של פיליפס, הוא לא חווה ירידה במהלך המגיפה. הוא גילה שנכסים מתחת ל-$500,000 נעים בכל חמשת הרובעים. "מאז שנה שעברה, העסקאות מהירות יותר גם עכשיו", ציין. "יש חתימות אלקטרוניות וצורות אחרות של טכנולוגיה שגורמות לעסקאות לעבור הרבה יותר מהר וחלק יותר."

מגדלנה פרנץ מקורקורן בווסט סייד של מנהטן ראתה קפיצה עצומה במכירות והשכרות הקיץ. היא מטפלת בהשכרות ב-10 בניינים במורנינגסייד הייטס, והיא מזכה את הסטודנטים החוזרים באוניברסיטת קולומביה שעזרו לעסק שלה להמריא. "יולי היה החודש הכי מטורף בקריירת הנדל"ן שלי", היא חשפה. "שכרתי למעלה מ-50 דירות והרגשתי כאילו אני עובד יום ולילה בגלל הבדלי השעות במדינות אחרות".

רבים מלקוחותיה להשכרה הם סטודנטים חוזרים מהודו ומסין, שלעתים קרובות חולקים דירות גדולות יותר כדי לשמור על העלויות סבירות. פרנץ מצפה לשכור לפחות 200 דירות עד סוף השנה. "אני בעצם משחקת להתעדכן משנת 2020, כשהדברים היו הרבה יותר איטיים", הוסיפה.

כמו פיליפס, גם פרנץ חוותה את המגמה של בעלי בתים שמצמצמים כעת בתמריצים. באזור Morningside Heights, השכרת שני חדרי שינה יכולה להתחיל בדרך כלל ב-$2,200, בעוד ששלושה חדרי שינה יכולים להביא $2,700 או יותר וארבעה חדרי שינה, $3,000 ומעלה.

בצד המכירות, היא גם עדה למעין רנסנס באינווד ובברונקס עם Origin North, אוסף של תשעה בנייני שיתופיות משוחזרים במחיר סביר. בכל היחידות המשופצות מטבחים חדשים, חדרי רחצה, ריצוף, עבודות חשמל והבניינים מציעים גם לובי חדשות וגינון חיצוני.

"אנשים מתחילים לגלות שכונות עילית של מנהטן או ברונקס כמו בדפורד פארק, נורווד ואוניברסיטת הייטס", אמרה. "הם מתמחרים מאזורים אחרים ומתחילים להבין את הערך של בעלות על בתים באזורים טובים עם שטח נדיב ונסיעות קלות למרכז מנהטן. יחידות עם חדר שינה אחד בחלק מהמיקומים של Origin North מתחילים ב-$265,000 בלבד.

פרנץ אמרה שהתגובה הייתה נהדרת והיא השלימה כבר כמעט 20 עסקאות. "כשהייתי מקיימת בתים פתוחים באזורים האלה בעבר, רק שכנים סקרנים הופיעו לעתים קרובות", אמרה. "עכשיו, זה מאוד מעודד לראות הרבה אנשים שמתעניינים."

שיתוף פעולה עם חדר שינה אחד ואמבטיה אחת בבפדורד פארק, ברונקס, רשום למכירה על ידי Corcoran תמורת $265,000.

יאן רוסו, מבארנס ניו יורק במידטאון מנהטן, גילה שהשכרות ברמה גבוהה יותר נפגעו הכי קשה בתקופת ה-COVID. "העסקים אכן התחילו לתחזק בתחילת 2021 וכרגע, אנחנו מתחילים לראות מחירי שכירות שלא ראינו כבר כמה שנים", אמר.

עבור הצוות של רוסו, הרובע הפיננסי ומידטאון היו המושפעים ביותר למכירה והשכרה, בעוד שסוהו, גריניץ' וילג' וחלקים מברוקלין נותרו חזקים. בשנת 2020, חלק מבעלי הדירות הציעו עד ארבעה חודשים בחינם, אך כעת, לדבריו, אין כמעט הקלות.

במידטאון, ובצדדים המזרחיים והמערביים העליון של מנהטן, השכרת סטודיו יכולה לנוע בין $2,000 ל-$4,000 לחודש, בעוד שחדרי שינה אחד יכולים לדרוש שכירות חודשית של $3,000 עד $5,000, בהתאם לשכונות ולגיל של הבניינים. מחיר המכירה ההתחלתי הממוצע של סטודיו באזורים אלו הוא $500,000.

"אני חושב ששוק ההשכרות תמיד יהיה שם כי העיר ניו יורק יכולה להיות חולפת", הסביר רוסו. "אנשים יכולים לבוא לכאן לזמן מה כדי לעבוד, ואז לעבור לפרברים כשהם מוכנים להקים משפחה".

רבות ממכירות השיתופיות והדירות שלו הן ל משקיעים זרים שמחפשים בסיס בית כשהם נוסעים לארה"ב אחרים רוכשים נכסים להשכרה. רוסו רואה גם נהירה של אנשי מקצוע צעירים כמו גם כמה מקננים ריקים שרוצים א בית משני במנהטן. "ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, אז להגיד ששוק הנדל"ן סוף סוף חוזר זה קצת מוגזם", אמר.

גם בארנס ניו יורק נפתחת המשרד הראשון שלו בווסטצ'סטר בלרצ'מונט להתמודד עם לקוחותיה האירופיים המחפשים מגורים שניים בפרברים. "בית הספר הצרפתי האמריקאי במאמרונק הוא אטרקציה גדולה, יחד עם הקרבה לעיר ניו יורק, הוסיף רוסו. BARNES International Real Estate מפעילה מיקום שלישי בארה"ב במיאמי ומציעה יותר מ-100 מיקומים ב-20 מדינות ברחבי העולם, עם יותר מ-1,000 סוכנים.

קרא את המאמר על נדל"ן לעומק

צור קשר

האם השקעה בנדל"ן בברוקלין היא בחירה טובה?

מאת אנני ניומן

האם ברוקלין היא מנהטן הבאה? כשאתם שומעים על ברוקלין, אתם עשויים לחשוב שזו רק שכונה אחת, אבל ברוקלין מורכבת משכונות רבות ושונות עם תרבויות שונות, סגנונות חיים וארכיטקטורה לבחירתכם. אזורים מסוימים הפכו להיות מאוד אקסקלוסיביים ויקרים. ברוקלין גדולה גיאוגרפית ממנהטן ובאזורים רבים יש נופים נפלאים של מים ונופים. למרות שחלקים מסוימים של ברוקלין כוללים בניינים שלאחר המלחמה, יש הרבה פיתוחים חדשים ורבי קומות שנבנו לאחרונה ומציעים את כל המתקנים המודרניים שאתה עשוי להזדקק להם. ברוקלין נמצאת במרחק נסיעה קצר ממנהטן ואנשים רבים עובדים ונוסעים מדי יום בין שני הרובעים הללו. אחד יכול גר בברוקלין ויש לו דירה שפונה לקו הרקיע של מנהטן ללא מחירי המגורים ישירות במנהטן עצמה. כמה דירות בברוקלין למכירה עשוי להיות יקר כמו כמה דירות במנהטן וכמה בתים למכירה בברוקלין עשוי להיות אפילו יקר יותר מאשר חלק שנמצא במנהטן. ברוקלין הופכת פופולרית וטרנדית יותר בקרב צעירים, משקיעים וכאלה שרוצים לעבוד במנהטן אך מעדיפים את השכונות השקטות או הזולות יותר של ברוקלין.

דירות יוקרה בברוקלין

שכונת ברוקלין אחת שמתפתחת די מהר והופכת פופולרית בקרב משקיעים ותושבים היא וויליאמסבורג. חלק מהאנשים אולי לא מבינים שברוקלין מציעה גם נדל"ן יוקרתי, אבל חלק מהבתים והדירות מתומחרים ונמכרים המשקפים שוק יוקרה אמיתי. יש דירות יוקרה בוויליאמסבורג שפונים למים ויש להם נופים יפים של העיר וטיילות ופארקים בנויים יפה עם גישה למעבורות בכל שעות היום. יש קהילות אחרות שמציעות גם בתים חד משפחתיים או בתים דו משפחתיים המוקפים בטבע יפהפה ובסביבה שלווה. כמה דירות בברוקלין מרווחים מאוד וניתן לבחור בבנייה חדשה לגמרי או במבנה היסטורי משופץ לחלוטין. אחוזה היסטורית אחת בברוקלין בפארק פרוספקט יצאה לשוק תמורת $30 מיליון. לא הרבה פרברים של ערים גדולות מציעים נכסים אקסקלוסיביים כאלה.

העתיד של ברוקלין נדל"ן

מבט על מבנים בסגנונות שונים בברוקלין, עם סגנון היסטורי, בניין נמוך מלבנים אדומות בחזית, ומבני זכוכית מודרניים ברקע.

במהלך מגיפת קוביד, חלק מהמשקיעים הבינו כי עקב סגירות מסוימות של עסקים, חלק מהנדל"ן במנהטן ירדו באופן זמני בערכו או במחירים, אך נדל"ן בברוקלין השוק שמר על ביקוש מאוזן ויציב יותר באותה תקופה מאתגרת. שעות נוספות, בתים ובתי עיר בברוקלין עלה בערכו ובשנתיים האחרונות נרשמה עלייה גדולה עוד יותר בערך של נדל"ן בברוקלין. בני דור המילניום רבים ממשיכים לעבור ממחוזות מנהטן המאוכלסים בצפיפות והיקרות לשכונות הסמוכות בברוקלין המתפתחות. לברוקלין יש גישה רבה לתחבורה ציבורית ומערכות רכבת תחתית בדיוק כמו למנהטן ולכן קל מאוד להגיע משם למנהטן. זה מעודד יותר אנשים לגור בברוקלין וללכת למנהטן לעסקים או בידור. בברוקלין עצמה יש מספיק מקומות ציבוריים ומקומות בילוי אטרקטיביים מספיק כדי להתחרות בתפוח הגדול.

כיצד לבחור נכס ושכונה בברוקלין

ברוקלין היא אחד מ-5 הרובעים של העיר ניו יורק והיא אזור מבוקש בכל הנוגע לנדל"ן ולרכישת קרקעות או מגורים. ברוקלין היא הרובע הצומח ביותר מבחינת אוכלוסייה. יש כל כך הרבה דירות בברוקלין כמו גם בתים גדולים ואפילו אחוזות המציעות נופים נהדרים, סגנונות חיים מלהיבים וקרבה לזוהר של מנהטן. ישנן עשרות שכונות בברוקלין והבחירה במקום המגורים הנכון היא החלטה חשובה. צריך להחליט אם הם מעדיפים להיות כמה שיותר קרובים לצרכי עבודה לעיר הגדולה, או שהם מעדיפים אזורים שקטים יותר. הם צריכים להחליט אם הם מעדיפים היבטים תרבותיים מסוימים של האזורים השונים או אם הם מעדיפים סוג מסוים של אדריכלות. בברוקלין יש הרבה מוזיאונים מכובדים וביקרים. חלקים מסוימים בברוקלין הם בהחלט ישנים יותר ויש בהם מבנים טיפוסיים לאחר המלחמה, אך רבים מהם משופצים ויקרים למדי. אם אתם מעדיפים בנייה חדשה לגמרי, יש הרבה מבנים חדשים שנבנים כל הזמן. בדיוק כמו מנהטן, בניינים רבים נבנים כקומות גבוהות בשל האוכלוסייה הגדולה ושוק הנדל"ן הנחשק. כדאי להקדיש זמן לחקור את האזורים השונים של הרובע הגדול הזה שכן לכל שכונה יש הרבה מה להציע לאוכלוסייתה.  

דירות יוקרה בברוקלין הן כעת תחרות לבתים ובתי עיר

מספר חוזי היוקרה לנכסים גדל בהתמדה בברוקלין ורוכשים רבים בוחרים לרכוש דירות יוקרה על פני בתים מסורתיים או בתים עירוניים ברובע. הסיבה לתופעה זו היא שסביר יותר שהמגורים הללו יהיו בניינים חדשים יותר; הם מציעים נופים מיוחדים יותר בשל האופי הגבוה שלהם ואינם זקוקים לשיפוצים הנחוצים עבור רבים מהם בתים בברוקלין שנבנו לפני לא מעט עשורים. לחלק מהדירות הללו יש יותר מקומה אחת ויכולות להציע אורח חיים דומה או טוב יותר מאשר בית וכוללים מתקנים מודרניים יותר. כמה בתים ישנים יותר נכללים אפילו ב שוק נדל"ן יוקרה בברוקלין מכיוון שקונים רבים בוחרים לשפץ אותם במידה רבה לאחר רכישתם. המחיר החציוני המבוקש עבור דירות יוקרה בברוקלין ו דירות הם לרוב במיליונים. להיות כל כך קרוב למנהטן ואפילו עם נוף ישיר של העיר תורם לתמורה ולטווח המחירים של הבתים האלה. ערים גדולות רבות אחרות בעולם יכולות להציע נכסים בלעדיים ומחירים ישקפו אותם, אבל בדרך כלל הפרברים הישירים זולים משמעותית. אמנם לא בברוקלין כי קרוב לעיר כמו מנהטן הוא באמת מיוחד שכן הוא אחד המקומות הפופולריים בעולם.

BARNES New York עומדת לרשותך כדי להדריך אותך ולעזור לך לבחור את הדירה או המגורים הנכונים בברוקלין של חלומותיך הודות לצוות חזק של מומחים שיסייע לך בכל ההיבטים של מטרות הנדל"ן והציפיות שלך. אנו מצפים להציג בפניכם את הנכסים היוקרתיים והאקסקלוסיביים ביותר שיש לברוקלין להציע.

צור קשר

האם כדאי להשקיע בנדל"ן במנהטן עכשיו?

מאת אנני ניומן

מנהטן מתוארת לעתים קרובות כמרכז הפיננסי והתרבותי של ארצות הברית, ואף נחשבת בעיני חלקם כבירה עולמית. מבחינה היסטורית, זה היה מוקד משיכה קבוע לתיירים ומהגרים מכל רחבי הגלובוס והוא מוכר כיום כאחד המקומות הנחשקים והמרגשים ביותר לחיות ולעבוד. אין זה מפתיע שהערך של נדל"ן במנהטן עולה על מחירי המכירה של רוב ערי המטרופולין בארצות הברית וברחבי העולם.

למה זה מיוחד לקנות דירה או בית במנהטן?

מי שמכנה את מנהטן כביתם חש תחושת גאווה עצומה ולמרות שהיא מאוכלסת בצפיפות, אנשים מוכנים ללכת על מנת למצוא את מקומם בעיר שאף פעם לא ישנה. קו הרקיע של מנהטן מזוהה ללא ספק על ידי אנשים בכל רחבי העולם, כולל אלה שמעולם לא ביקרו אפילו בניו יורק. שירים, סרטים, תוכניות טלוויזיה ותיאטרון הופקו על מנהטן כשהיא שובה את מוחותיהם של כל אלה ששמעו על חיי העסקים והבידור השוקקים שלה. באזור המטרופולין העצום הזה יש מספר שיא של גורדי שחקים שמציעים כמה מהכי הרבה נופים מדהימים בעולם.

בעלות נכס במנהטן מהווה יתרון יוקרתי. כמעט כל דירה שם יכולה להציע נוף שאפילו פנטהאוזים בערים אחרות לא מציעים. בשל האוכלוסייה הגדולה, ידוע שהבניינים בעיר בנויים כמגדלי קומות וגורדי שחקים ודירות רבות מציעות נופים מרהיבים שכן המבנים בנויים בגובה שכזה. כמה מגורדי השחקים הגבוהים בעולם נמצאים במנהטן.

נדל"ן במנהטן זוכה לביקוש גבוה

במנהטן יש לא רק אוכלוסייה גדולה, אלא יש בה זרם של עובדים מרבעים אחרים או אפילו מדינות שנוסעים לשם על בסיס יומיומי, ויוצרים נוף שדורש בנייה והרחבה מתמדת. כל סנטימטר קרקע יקר ורבים בענף הבנייה צריכים לזכות בהצעות לבניית נכסים נוספים על פני אלה שרוצים לנסות לשמור על שטחים ירוקים. זו הסיבה שבגללה אפשר למצוא יפה ומרווח בתים או בתים עירוניים למכירה במנהטן, אבל את הנוף המרכזי אפשר לראות מרחוק כעיר עם בניינים גבוהים ושטח מוגבל לבניית נכסים פרטיים גדולים. בעל בית במנהטן הוא באמת זוהר.

תצפית על מנהטן בלילה, עם האורות מהעיר.

העיר ידועה בעברה התעשייתי וחלק מהמפעלים ההיסטוריים הפכו ליוקרתיים ומרווחים לופטים שניתן למצוא במחוזות רבים של מנהטן. ה דירות למכירה משקף את המחירים של כמה מחלקי הנדל"ן המבוקשים ביותר בעולם. כמה דירות למכירה במנהטן יכול למעשה מורכב ממספר קומות ויש לו כמה חדרים כמו בית פרברי במקומות אחרים בארצות הברית. בניגוד לבתי הפרברים, הדירות הרב-קומתיות הללו מציעות נופים עוצרי נשימה בכל עת של עיר שאורותיה זורחים ומאירים את השמים ממרחק של קילומטרים.

בחירת שכונה או רובע לגור במנהטן היא חוויה נפלאה שכן כמעט בכל פינה בעיר יש אטרקציות מיוחדות עבור התושבים המקומיים. אנשים מסוימים עשויים להעדיף אזורים שבהם הבידור והתיאטראות הם בעלי שם עולמי, אחרים אוהבים את האזורים השקטים יותר של העיר. בעיר יש מערכות רכבת תחתית ואוטובוסים להסעת המונים היוצרות גישה יעילה ומהירה לכל תחומי העניין.

השקעה מקומית ובינלאומית בנכסים במנהטן

השקעות זרות ב נדל"ן במנהטן היה רצוי עבור אנשים רבים ברחבי העולם שמחפשים להשקיע בנכסים יקרי ערך שתמיד מבוקשים. מלבד השקעות, חלק מהאנשים המתגוררים בערים אחרות שמחפשים להחזיק בית שני בוחרים לעתים קרובות במנהטן כהעדפה. בעלי בתים במקומות כמו מיאמי, לוס אנג'לס, פריז, לונדון וערים גדולות אחרות מתגאים בבעלותם על מקום שבו קוראים לביתם בניו יורק. מנהטן תמיד תהיה בראש רשימת הערים המפורסמות והאטרקטיביות בעולם.

שוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן

במהלך מגיפת קוביד, המחירים אכן ירדו במידה מסוימת, אבל שוק הנדל"ן במנהטן כעת מתאושש וגדל במיוחד בקצה הגבוה שוק נכסי יוקרה. כמה מהבתים והדירות היקרים בעולם נמכרו ממש במנהטן ואין זה פלא שהקונים בחרו בעיר זו כמקום מגוריהם. לא הרבה אנשים יסכימו להשקיע מעל 100 מיליון דולר עבור נכסים בערים אחרות, אבל מנהטן מסוגלת למשוך השקעות כה גדולות בשל האופי המיוחד שלה. א פנטהאוז במנהטן נמכר ב-$238 מיליון בשנת 2019, מה שהופך אותו לאחד הבתים היקרים ביותר שנמכרו אי פעם בארצות הברית. זה יהיה מאתגר למכור נכס בטווח מחירים זה ברוב הערים האחרות ברחבי היבשת! אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יודעים שלגור בבית במנהטן יכול להיות לא יסולא בפז. נוכחות בניו יורק על ידי רכישת נדל"ן שם היא מרגשת, רווחית וייחודית. לכל מטר מרובע של קרקע ונדל"ן יש ערך וערך אדיר.

מנהטן היא לא רק רב-תרבותית בכל הנוגע לאוכלוסייתה, אלא שהארכיטקטורה והמבנים בפועל שמרכיבים את העיר הזו יכולים להשתנות מאוד בסגנון. חלק מהתושבים והרוכשים מעדיפים את המראה ההיסטורי יותר של בנייני הדירות הטיפוסיים בניו יורק בעוד שאחרים מתרשמים יותר מהברק והזוהר של הבניינים החדשים שמציעים סגנונות חיים מודרניים יותר. שני הסוגים מקסימים מכיוון שהם מייצגים את ההיסטוריה הארוכה של עיר של הזדמנויות או את הברק החדש של מעצמת על עולמית צומחת ללא הרף ובקצב מהיר.

ה שוק הנדל"ן במנהטן פורחת ומומחים צופים כי מגמת מכירות התקליטים והחוזים תימשך גם בשנים הקרובות. ל-BARNES New York יש את המשאבים יוצאי הדופן לספק לך את כל שלך נדל"ן יוקרה מתעניינים ויכולים להדריך אותך בחיפוש אחר החלום שלך בית מנהטן או פרויקט. הנכסים שלנו הם ללא תחרות ביוקרה ויוקרה ואנו מצפים להציג בפניכם את המקומות האקסקלוסיביים ביותר.

צור קשר

"שכונות העיר ניו יורק": חקירת הדסון הייטס

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום המאמר הזה נכתב בצורה יוצאת דופן בגוף ראשון כי אני אישית מזמין אתכם לעקוב אחריי לשכונה שלי: הדסון הייטס. אני רייצ'ל ברונט ואני המנהלת והעורכת הראשית של Petit Journal New York. אני מספר לך על השכונה הלא מוכרת הזו, אולי בגלל שהיא מוסתרת שם למעלה במנהטן...

שכונה ידידותית למשפחות

עברתי להדסון הייטס בינואר 2019. שכונה שממש לא ידעתי עליה ושעם הזמן כבשה אותי לחלוטין. בעיקרון, מחירי השכירות הם שהניעו אותי לעבור צפונה למנהטן. אמנם, דירה של למעלה מ-100 מ"ר ושלושה חדרי שינה בפחות מ-$ 3,000 לא משאירה מקום להשתקפות ארוכה מדי. במיוחד כאשר המטרו האקספרס נמצא כמעט ממש למטה בבניין שלך.

תחנה 175. "זה רחוק," אמרו לי כמה חברים, "הכל תלוי לאן אתה נוסע," עניתי. מהר מאוד הבנתי שבתוך פחות מ-40 דקות, אני עדיין מחבר את היעדים היומיומיים שלי. אז, לא, זה לא רחוק מדי. ולמען האמת, בשנת 2020 זה היה רחוק מכלום...

הדסון הייטס היא שכונה המשתרעת מגשר ג'ורג' וושינגטון - עצמו ממוקם ברחוב 178 - ועד פורט טריון. ומנהר ההדסון לברודווי. מקלט קטן ומבודד בוושינגטון הייטס, בין נהר ההדסון לפורט טריון. מרחוב לרחוב, אנגלית מפנה את מקומה לספרדית, השפה הרשמית של השכונה ההיספנית הזו בוושינגטון הייטס. אבל בהדסון הייטס הכל משתנה. כמו במקומות אחרים בעיר, הרובע הזה הוא כור היתוך משמח של קהילות. יש אמריקאים, וקהילות רבות ממזרח אירופה. יש גם קהילה חזקה של האמונה היהודית. במהלך שיטוטי העירוני, אני נתקל לא פעם בתמונה ששולחת אותי בחזרה לצרפת. רוב המבנים כאן נבנו בשנות ה-30, וחלקם בהשראת ארט דקו. זה מזכיר לי את בולון-בילנקור, ממש בכניסה ל-Bois. בשדרת Pinehurst, מול בנט פארק, Hudson View Garden. מתחם מגורים. בפנים, סמטאות קטנות, דשא מטופח, בריכה עם דגים גדולים, גן פרחים. שלווה מוחלטת. אדריכלות מחזירה אותי לטרווויל-סור-מר. חציית עץ יש בכל מקום.

181רחוב הרחוב הוא הרחוב למסעדות. יפני, איטלקי, תאילנדי, אמריקאי, יש משהו לכל אחד והמחירים נוחים מאוד. יש באמת משהו לכולם גם מכיוון שיש אפילו את Café Bark, בית קפה לחברים שלנו עם ארבע רגליים... ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק. על ה-181, יש לי את ההרגלים הקטנים שלי, בין המסעדה התאילנדית Tung Thong 181 למסעדה היפנית Sushi Yu, הלב שלי עדיין מתנודד. שלא לדבר על Le Chéile והמרפסת הוורודה המעולה שלה שמזכירה את תעלת סן מרטין. שמונה רחובות מצפון, מקום נוסף למסעדות וחנויות. כאן שוב, אני רגיל לזה. Fresco's Pizza, הכי טובה בניו יורק לפי בני או קיסמת, המסעדה ההודית בשכונה. אבל גם הסופרמרקט של אוזי הקטן שלי. ותחזיקו חזק, אני כל הזמן מגלה מוצרים צרפתיים הרבה יותר זולים מאשר במקומות אחרים במנהטן. ריבות, כאבים או שוקולד, באגטים, ברי, הסופרמרקט הנוצץ הזה הוא מערת עלי באבא שלי.

קצת יותר למעלה 187ה' רחוב, חנות יין יוצאת דופן, Vines on Pine, עם מבחר גדול של יינות מכל המדינות. הבדיחה של הבעלים: תגיד לי "שיהיה לך טוב, ילד!"

הנקודה הגבוהה ביותר של מנהטן

כשאני חושב על השכונה שלי, אני חושב "למעלה" או "למטה". וזה לא סתם. בפארק בנט, שוכן בין 183מחקר ופיתוח ו-185ה' רחובות, הוא אוצר, המוכר מעט לתושבי ניו יורק: נקודת הטבע הגבוהה ביותר במנהטן. 265 רגל מעל פני הים, מפלס הלפיד של פסל החירות. די לומר שהוא עולה ושהוא יורד. איזו הפתעה בפעם הראשונה שמצאתי את עצמי בתחתית גרם המדרגות הארוך ל-181רחוב רְחוֹב. לכמה שניות לא יכולתי לדעת אם אני בניו יורק או במונמארטר.

פארק בנט הוא מקום המפגש להורים וילדים מהשכונה המאוד משפחתית הזו, אבל גם לאנשים מבוגרים שבאים לתפוס קרן שמש באביב או קצת יותר קריר בקיץ. לא נדיר לראות שם קבוצת מוזיקאים, תושבי השכונה. הקולות שלהם מתערבבים בבכי של הילדים, בכל יום קצת יותר מרובים. קצת יותר שמח. לפרוטוקול, הפארק הזה בנוי באתר של פורט וושינגטון הישן שבו הצבא הקונטיננטלי הוביל את הכוחות הבריטיים ב-1776.

ההנאה שלי באזור זה: קחו את שדרות Cabrini ועולים לפורט טריון. אני הולך לאורך שמורת הטבע Birds of Cabrini Woods. היער ממוקם בפינה הדרום מערבית של פורט טריון. מקלט טבעי, זהו מקום מועדף לצפייה בציפורים ונופים מדהימים של ההדסון והפאליסאדס שמעבר לנהר.

שדרת Cabrini מסתיימת בכניסה לפורט טריון, יער עירוני של ממש המהווה ביתם של The Cloisters, אבל לא רק! זאבי ערבות, דביבונים, אופוסומים, חזירי אדמה, נחשים, דבורים, פרפרים ואלפי סנאים חולקים את האדמה העצומה הזו בגודל 27 הקטרים, בנוסף ל-81 מיני ציפורים, כולל יונקי דבש ונצים. בכניסה לפורט טריון, הת'ר גארדן - פעמים רבות נבחר לגן הטוב ביותר של העיר - שביל מכוסה פרחים ושיחים, 60 מטרים מעל ההדסון. בקיץ, אני רואה שם יונקי דבש... פיסת גן העדן הקטנה שלי...

בעוד כמה שבועות אעזוב את השכונה הזו, החיים לוקחים אותי יותר למטה במנהטן, אבל עדיין ליד פארק. אני לא אגיד לך איזה…

מומחים דנים - הדסון הייטס

שוק השכירות:

נכון לינואר 2021, שכר הדירה הממוצע לדירה בהדסון הייטס הוא $1,600 עבור חדר שינה אחד, $2,500 עבור שני חדרי שינה ו-$2,995 עבור דירת שלושה חדרים.

שוק המכירות:

בדצמבר 2020, ברחבי הדסון הייטס, המחיר החציוני של מוכרים עבור נכסים זמינים היה $590,000, עלייה של כ-3% משנה לשנה ל-$672/רגל רבוע. מחיר המכירה הסופי שנרשם החציוני הוא $780,000. הבדל זה מוסבר בעיקר במספר העסקאות הנמוך כתוצאה מתקופת קוביד, שהאטה משמעותית את השוק בשנת 2020 ולכן הקטינה את מדגם הייחוס.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

25 Park Row ב-34B משתלט על בלוג RENTCafé

עיין במאמר על הרשימה האחרונה שלנו להשכרה יוקרתית, יחידה 34B ב-25 Park Row, על ידי בלוג RENTCafé, מציג בפניכם את בית המגורים החדש והמרהיב הזה, שמעולם לא גר, 2 (המרה 3) עם חדרי שינה ו-3.5 חדרי רחצה.

שבי ותלך לאיבוד בנופים המלכותיים מהבניין החדש הזה, שמעולם לא גר בו, מפואר 2(מתמר 3)-חדרי שינה 3.5-חדרי רחצה ב-25 Park Row, בניין הדירות היוקרתי עם הנוף הטוב ביותר של בניין העירייה ההיסטורי , בניין וולוורת', קו הרקיע של מנהטן, ונהר ההדסון, על הגבול של FiDi וטרייבקה בניו דאונטאון.

התושבים יכולים ליהנות מלובי פעיל 24/7 עם קונסיירז', וגישה למועדון Park Row ענק, המשקיף על פארק העירייה, כולל חדר קריאה עם אח, פינת אוכל פרטית, בריכת שחייה בגודל 65 אינץ', מרכז כושר, ספא חדר טיפולים, אולפני יוגה ומדיטציה, חדר משחקים ומדשאה נהדרת עם מרפסת אוכל חיצונית.

קרא את המאמר:

https://www.rentcafe.com/blog/apartmentliving/luxury-apartments/luxury-rental-park-row-nyc/

הזדמנויות נדל"ן בניו יורק לאחר המגיפה

אמנם נראה שמגיפת Covid-19 לא מאטה, או מתחדשת כגל שני בהתאם למיקום, אבל יש הרבה לקחים שאפשר ללמוד, כמעט שישה חודשים לאחר תחילת צעדי הבלימה הראשונים.

מנקודת מבט גלובלית, הנדל"ן חזר על עצמו כ- מקלט בטוח בתקופה שבה הפעילות הכלכלית מצטמצמת ושוקי המניות מתנודדים בעצבנות, הן כמקור והן כתוצאה מחוסר יציבות ידוע לשמצה.

צור קשר למידע נוסף

בכל הנוגע לנדל"ן בניו יורק, מעניין לציין, שוב, את החוסן המאוד חזק של השוק הזה, שעד כה הייתה לו השפעה מוגבלת בלבד. למרות שמבחינה היסטורית כמעט ולא היה מקום למשא ומתן, ב-2019 ובתחילת 2020 ראינו את הסימנים הראשונים של "שוק הקונים"כלומר שאפשר היה (סוף סוף) לנהל משא ומתן קטן על מחירים מבוקשים, בשיעור של אחוזים בודדים בהתאם לשכונה ולנכס. מאז הרבעון השני, מגמה זו עלתה במקצת כאשר הביקוש הצטמצם בעקבות צעדי בלימה והגבלות על נסיעות בינלאומיות. העובדה שבמקביל גם הצטמצם המלאי בסביבות 30% (חלק מהאנשים ניצלו את המצב כדי למשוך את סחורתם מהשוק בציפייה לימים טובים יותר) בילתה את הגידול במרווח הזה למשא ומתן; אנו רואים כעת הפחתת מחירים של כ-5% ל-10% בראשון.

מצד שני, מדובר במגזר שמושפע במיוחד מהשפעות המגיפה, ובעיקר מהגבלות נסיעה (בעיקר נסיעות בינלאומיות). אלו הם תוכניות חדשות הממוקדים בעיקר על ידי קונים שאינם גרים בניו יורק ו/או משקיעים להשכרה. יתרה מכך, לתוכניות החדשות הללו יש מגבלות תזמון ומימון הרבה יותר משפיעות מאשר לבעלים בודדים, והן חייבות "למכור את המלאי שלהם" במהירות האפשרית על מנת לכבד את ההתחייבויות שנקבעו לבעלי העניין השונים, לרבות מימון ותקנות.

זה מכוח התבוננות זו והמשא ומתן האחרון שניהל על ידי בארנס ניו יורק עם יזמים שונים, שחשפו הנחות מסחריות חסרות תקדים, אנו ממליצים כעת למשקיעים נבונים לבחון מקרוב את תחום הנדל"ן הזה. למרות שזה משתנה לפי פרויקט, מלאי ושכונה, אנחנו בטוחים יחסית שנצליח יעדי משא ומתן החורגים אפילו מעבר ל-15%. במקומות מסוימים, הלקוחות שלנו אפילו התמזל מזלם לחרוג מ-25% הנחה מצטברת (הנחות מחיר ודמי סגירה). בעוד ששוק הנדל"ן בניו יורק הוכיח היסטורית, ובהזדמנויות רבות, את חוסנו ויכולתו לספוג זעזועים כלכליים שונים, ההנחות החריגות הניתנות כיום (עד שהמצב הבריאותי והכלכלי בעולם יתנרמל) אמורות להתורגם לרווחים רבים רבים. בערכו בטווח הקצר עד הבינוני.

אל תהססו לפנות אלינו כבר עכשיו כדי שנוכל להציג בפניכם את האפשרויות הרלוונטיות ביותר היום; כמו גם להירשם מראש לסמינר המקוון הבא שנקיים בנושא זה בשבועות הקרובים.

להירשם לסמינר המקוון הבא - התפתחויות חדשות

אחרון חביב, הנוגע בעיקר לתושבים יותר מאשר למשקיעים (אם כי), אמצעי הבלימה והסיכונים הגלומים באזורים בצפיפות גבוהה הביאו לצמיחה משמעותית של שוק הנדל"ן למגורים בפרברים הפנימיים. כל נכס הממוקם במרחק של פחות משעה נסיעה ממנהטן, באזור בצפיפות נמוכה יותר, עם מלאי של בתים צמודי קרקע ומספר בתי ספר, ראה את הערכתו עלתה במידה ניכרת מתחילת השנה. עדיין לא ברור בשלב זה מה תהיה ההשפעה ארוכת הטווח של יציאה כזו: האם היא לשימוש משני (סופי שבוע, חגים) או ליישוב קבע? בכל מקרה, "פרבריש עתיד מזהיר לפניו, וזה יכול להיות בר קיימא יותר מהמגיפה. בהתחשב בכך ש, בארנס ניו יורק מתכוננת לפתוח סוכנות ב ווסטצ'סטר, קרוב ככל האפשר לקהילות דוברות הצרפתית של לרצ'מונט ומאמארונק. למרות שאנו כבר עובדים על הפרויקט הזה באמצעות רשת הסוכנים שלנו הפעילים באזור, אנו נעמיד לרשותכם פאנל חדש של משאבים ומשרד עד סוף השנה.

צור קשר למידע נוסף
גלה את כל שלנו חֲדָשׁוֹת

«שכונות העיר ניו יורק»: חקירת TriBeCa

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת המאמרים שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנחנו חוקרים TriBeCa, משולש מתחת לרחוב קאנאל עם Séverine Cohen, מייסדת שותפה של אתר האינטרנט "Frenchy Moms" ושל קבוצת הפייסבוק "הורים מניו יורק וניו ג'רזי". היא מספרת לנו על השכונה שלה TriBeCa, בקצה של שתי שכונות אחרות, באטרי פארק ו מחוז פיננסי.

אתה גר ב-TriBeCa. מה משך אותך לשכונה הזו?

עזבנו את פריז עם שני ילדינו, צעירים מאוד באותה תקופה, לפני כמעט 8 שנים. לאחר מספר נסיעות וטיולים ארוכים ברחבי ניו יורק, מצאתי את עצמי במקרה במנהטן התחתית וגיליתי את השכונה הזו. התאהבתי ב-TriBeCa מיד. אני פריזאי, רציתי לגור בשכונה בקנה מידה אנושי עם רחובות קטנים, חנויות קטנות, שטחים ירוקים וקהילה אמיתית, מצאתי את האושר שלי ב-TriBeCa.

אתה גר ב-TriBeCa, אבל אתה מרגיש שאתה גר בשלוש שכונות שונות. תוכל להסביר לנו מדוע, כשאתה גר ב-TriBeCa, אתה גר גם בבאטרי פארק וברובע הפיננסי?

באופן מוזר, לבניין שלי יש שלוש כניסות שונות ושלוש כתובות שונות: TriBeCa, מחוז פיננסי ופארק באטרי. הנסיעות והנסיעות היומיות שלי נעשות בשלושת המחוזות האלה. בתי הבכורה הולכת לבית הספר ברובע הפיננסי, בתי השנייה לומדת ב-TriBeCa, ואנחנו מסיימים את ימינו בבאטרי פארק לדייטים במשחק. קל מאוד לעבור משכונה אחת לאחרת בהליכה, ולפעמים אפילו לא ניתן להבחין בין שלוש השכונות. לגור ב-TriBeCa, מבחינתי, זה לגור בשלוש שכונות במקביל.

איך החיים בשכונה הזאת, האווירה שלה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

TriBeCa הוא כמו כפר קטן מלא במשפחות עם ילדים בכל הגילאים, כולנו מכירים אחד את השני: המספרה, הגלידרייה, המעדנייה המקומית, המשפחות... אני אוהב להיות מסוגל להגיד שלום לאנשים שאני מכיר ולפגוש בהם הרחוב בדיוק כמו באירופה.

את אמא. איך החיים עם ילדים ומשפחה ב-TriBeCA? יש הרבה משפחות?

יש הרבה משפחות עם ילדים גדולים יותר, צעירים יותר, עגלות... אנחנו אוהבים לקרוא ל-TriBeCa "מחוז החיתולים". יש משפחות בכל העולם. אין בתי ספר לצרפתים, אבל בבית הספר הציבורי האמריקאי של בתי הצעירה, יש תוכנית "אחרי בית הספר" בצרפתית. למשפחות מבחר עצום של פעילויות לילדים, גנים, שיעורי ריקוד, מוזיקה, שחייה ואפילו מרכז בו משפחות יכולות להיפגש.

אתה המייסד השותף של הקבוצה "הורים של ניו יורק וניו ג'רזי" וכן המייסד של האתר "אמהות צרפתיות". מהן הכתובות של אמא שלך בשכונה שלך? מה עם הכתובות של האישה?

אני מייסד שותף של הקבוצה "פרנצ'י Parents de New York et du New Jersey" עם Capucine de Marliave, אמא שגרה בבאטרי פארק ושאותה הכרתי לפני כמה שנים בזמן קניות עם הילדים ב-J.Crew. זה באמת אומר לך כמה השכונה הזו ידידותית! יצרנו את זה קבוצת פייסבוק להחליף דעות ודעות בין משפחות דוברות צרפתית בניו יורק ובניו ג'רזי וכן א אתר אינטרנט עם כל הכתובות הידידותיות למשפחה שלנו, בצרפתית ובאנגלית.

המקומות האהובים עלי בשכונה: בונז'ור קיווי לילדים הקטנים ביותר עם פעילויות נהדרות בצרפתית. לה מחוז, הסופרמרקט עם מוצרים צרפתיים ליהנות ממאפה ליד המים. האי פעם שאחרי חנות להלביש את הילדים. אני אוהב לבלות ב-Target ממש בהמשך הדרך ממקום מגוריי וב-Cenury 21 כדי למצוא מציאות. אני גם אוהב להירגע בספא ב-Air Ancien Bath.

ספר לנו איפה אתה גר, מה משך אותך, מה אתה אוהב בדירה שלך?

כמו שאמרתי, לבניין שלי יש שלוש כתובות. זה בניין גבוה מאוד אבל באופן מוזר כמעט כולנו מכירים אחד את השני. אני אוהב את הנוף של נהר ההדסון, זה גורם לי להרגיש שאני לא גר בעיר גדולה ולוקח הפסקה.

כצרפתייה, האם את מוצאת צד אירופאי קטן ברובע הזה דרך התושבים, החנויות, בתי הספר?

מה שאני אוהב ב-TriBeCa הוא שהכל בקנה מידה אנושי: חנויות, בתי ספר, עסקים. כמובן, הבניין שלי גדול, אבל סביבי יש הרבה בניינים קטנים לבנים אדומות ובתי עיר קטנים. בתי הספר גם מאוד אירופאים עם מגרשי משחקים כמו בצרפת. אני אוהב לדבר עם האנשים בשכונה שלי: לכולם יש מבטא כמוני וסיפור לספר.

המקומות האהובים עליך ב-TriBeCa?

בקיץ אני נהנה לטייל ליד המים בבאטרי פארק, לרכוב על אופניים עם הילדים. הביאו אוכל מ-Food Court בברוקפילד פלייס ותנחתו על המדשאות של באטרי פארק. בחורף, אני אוהב לאכול בראנץ' משפחתי תוך כדי האזנה למוזיקת ג'אז במלון רוקסי. אני גם אוהבת להסתובב בקניון ווסטפילד בחגים, הקישוטים שם קסומים.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

אם אתה יכול לקנות או לשכור, לך על זה! TriBeCa היא שכונה סופר חביבה, מצאתי שם משפחה קטנה אמיתית.

איך ניהלתם את ההסגר והסגר בשכונה שלכם? האם הימצאות ליד המים ובשכונה מאווררת נותנת לך תחושת ביטחון כשאתה בעיצומו של משבר בריאותי?

תמיד הרגשתי בטוח ב-TriBeCa. אנשים מאוד אחראיים, וכל אחד בבניין חובש מסכה. הסתובבתי בבאטרי פארק כדי לשאוב אוויר צח, אנשים כיבדו, ועדיין, מאוד כיבדו התרחקות חברתית ואמצעי מניעה וחבישת מסכות.

שכונת TriBeCa סבלה הרבה אחרי ה-11 בספטמבר, אבל היא התאוששה. ליד בריכות 9/11, אני אוהב להסתכל על Oculus Calatrava המייצג ציפור במעופה. אני בטוח שאחרי משבר קוביד-19, המחוז הזה יתאושש כמו גם אחרי ה-11 בספטמבר. ניו יורק חזקה!

לסיום, מה אם הייתם צריכים לתאר את TriBeCa בשלוש מילים?

כפרית, משפחתית, רגועה!

מומחים דנים – TriBeCa

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 5,607 TriBeCa משכירה הרבה יותר מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של TriBeCa גבוה ב-33% מהממוצע במנהטן. נכון ליוני 2020, שכר הדירה הממוצע עבור דירה בטרייבקה היה $ 3,618 עבור סטודיו, $ 4,714 עבור חדר שינה אחד, $ 6,976 עבור שני חדרי שינה ו-$ 9.397 עבור שלושה חדרי שינה. שכר הדירה עבור דירות ב-TriBeCa ירד ב-3.0% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני עמד על $ 3.337,000, ירידה של 25% מלפני שנה. היו בסך הכל 59 עסקאות, ירידה של 13% לעומת הרבעון הראשון של השנה שעברה. המחיר החציוני למטר מרובע היה $ 1,716, ירידה של -13% משנה לשנה. ברבעון הראשון, מחיר המכירה החציוני במנהטן היה $ 1,060,000. TriBeCa נשארה אחת מהשכונות הנחשקות ביותר בניו יורק.

מומחים דנים – פארק סוללות

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 5,605, באטרי פארק שוכרים הרבה יותר מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של Battery Park גבוה ב-33% מהממוצע במנהטן. ביוני 2020, שכר הדירה הממוצע לדירה בבאטרי פארק היה $ 2,681 עבור סטודיו, $ 3,585 עבור חדר שינה אחד, $ 5,574 עבור שני חדרי שינה ו-$ 8,264 עבור שלושה חדרי שינה. שכר הדירה עבור דירות בבאטרי פארק ירד ב-6.1% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני עמד על $ 960,000, ירידה של 29% משנה לשנה. בסך הכל נמכרו 25 בתים, שהם רק הפרש של -3% משנה לשנה. המחיר החציוני למטר רבוע ברבעון הראשון היה $ 1,254, שינוי של -15% משנה לשנה. במנהטן, מחיר המכירה החציוני היה $ 1,060,000 באותה תקופה.

מומחים דנים – מחוז פיננסי

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 4,142 מחוז פיננסי שוכר פחות מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של המחוז הפיננסי נמוך ב-2% מהממוצע במנהטן. נכון ליוני 2020, שכר הדירה הממוצע עבור דירה ברובע הפיננסי היה $ 3,061 עבור סטודיו, $ 3,878 עבור חדר שינה, $ 5,516 עבור שני חדרי שינה ו-$ 8,068 עבור שלושה חדרים. שכר הדירה עבור דירות ברובע הפיננסי ירד ב-2.8% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני היה $ 999,000, שינוי של -2% משנה לשנה. בסך הכל 69 נכסים החליפו ידיים, עלייה של 15% לעומת החודש המקביל אשתקד. ברבעון הראשון, המחיר החציוני למטר רבוע היה $ 1,103, שינוי של -4% משנה לשנה. מחיר המכירה החציוני של בתים במנהטן היה $ 1M.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

שוק הנדל"ן בניו יורק כשהמגיפה שוככת

מזה מספר חודשים, ה מגפת COVID-19 שינה את ההרגלים האישיים והמקצועיים שלנו. על מנת לשמור על הכלכלה מול הוראות ההקשחה, במיוחד עם "צו השהייה בבית" שעליו הכריז הנגיד, העובדים הסתגלו ונאלצו למצוא פתרונות לעבודה מרחוק. במדינת ניו יורק, למרות שהמגיפה דועכת בהדרגה, עדיין נדרשת בלימה. עם זאת, שוק הנדל"ן ממשיך להתקדם, עד לפתיחה רשמית של התחום, שצפויה בסוף יוני.

שיפור של חללים חיצוניים, נופים וחדרים נלווים

פרק הכליאה הזה מראה מודעות חדשה לאיכות החיים והרווחה בבית, המבוקשת על ידי האוכלוסייה כולה. כאשר הוכרזו צווי הכליאה, תושבי ערים רבים עזבו למצוא מקלט בבתיהם הכפריים או בדירות נופש בהרים הסמוכים או ליד האוקיינוס. הרחק מזיהום, רעש ומתח במשך מספר שבועות, חלקם טעמו שלווה ושלווה. כמו כן, על מנת להיות מסוגלים לעבוד ביעילות בביתו, רבים הקימו משרד פונקציונלי במגורים משלהם.

מצב זה מיטיב עם בעלי נכסים למכירה וגם להשכרה, שיש להם חדר נוסף להקלת עבודה מרחוק, חלל חיצוני מכל סוג שהוא, נוף ללא הפרעה, אך גם סביבה קרובה טבעית ונעימה יותר: התרחקות ממקום העבודה בזכות להופעתה של עבודה מרחוק.

כלי עבודה חדשים לתחום הנדל"ן

למרות האטת המגיפה, מדינת ניו יורק עדיין רחוקה מלחזור ל"חיים רגילים", למרות שתנועת המכוניות (והולכי הרגל) בעיר מתחילה לעלות שוב. לאורך כל הבלימה, עם האיסור על ביקורים פיזיים, בארנס ניו יורק, כמו עמיתיו, התאימה ופיתחה מגוון כלים דיגיטליים כגון סיורים וירטואליים, תוכניות תלת מימד, ועידות וידאו ווידיאו, כדי לתמוך בצורה הטובה ביותר ללקוחותיה במילוי צורכי הנדל"ן או הפרויקטים שלהם, אשר לא ניתן לדחות במשך מספר חודשים. כלים חדשים אלה הוכיחו את הביצועים ואת התועלת האמיתית שלהם לאורך תקופה זו; אך מעבר לכך, יעילות מסוימת, שמספיקה למדי לפורמליזציה של חוזה למרות היעדר ביקורים פיזיים.

שוק נדל"ן שמתאושש בהדרגה

על כל משבר שחוותה ניו יורק בשנים האחרונות, הנדל"ן תמיד הוכיח את עצמו כמקלט בטוח. גם אם מספר העסקאות והמלאי ירדו בהשוואה ל-2019, נראה שהשוק חוזר לעלות. ייקח עוד כמה שבועות לראות התאוששות לרמות שוות ערך לתקופה שלפני המגפה, או אם יגיע תיקון שוק חדש, אפילו צנוע, ובהכרח לטובת הקונים. לאחר שישה שבועות של ירידה מתמשכת במספר העסקאות, מספר העסקאות החל לעלות שוב באמצע מאי, כשהשבוע הראשון עמד על למעלה מ-40 עסקאות, אם כי עדיין מתחת לרמות של 2019 (-80%). הדבר נכון גם לגבי נכסים חדשים שנכנסים לשוק, עם יותר מ-130 נכסים חדשים (אם כי עדיין 70% מתחת לרמות של 2019). נראה שהושג תחתית העקומה.

צבר של תוכניות חדשות

בעוד שבעל בית בודד בניו יורק כמעט ולא ממהר למכור, האיתנות הכלכלית של הנכסים מאפשרת בדרך כלל המתנה של מספר חודשים ללא צורך בהוזלה דרסטית של מחיר המכירה למכירה מהירה. זה לא המקרה לגבי פיתוחים חדשים. בדיוק כמו "מכירות חוזרות" בישן, הם בהכרח סובלים מגירעון של רכישות. אך לכך מתווספת עצירת בנייה (שעולה סוף סוף להתחדש בימים הקרובים), שתעכב את מועדי האספקה הצפויים של הבניינים בסכום זהה, ובכך גביית 80-90% מהסכומים בחוזה. עלויות התפעול והמימון החוזרות של מגה-פרויקטים אלה הופכות אפילו השקעה הונית מוגבלת לכבדה ביותר לשאת; היזמים פייסניים יותר במשא ומתן שלהם.

מבחינה היסטורית, כמעט ולא היה מקום למשא ומתן בשוק הנדל"ן בניו יורק, אפילו עם "מלחמות הצעות מחיר" תכופות למדי, שבהן נסגרו עסקאות מעל המחיר המבוקש לציבור. לאחרונה החלו לראות מרווח קטן של סביב 5% בנכסים חדשים וקיימים כאחד. מאז המגיפה, נתון זה קבוע וצפוי לעלות מעט לזמן מה, במיוחד כשמדובר בתוכניות חדשות. העסקאות הטובות ביותר נמצאות כרגע בפיתוחים חדשים.

בעיר ניו יורק, קוביד-19 מטלטל את שוק הנדל"ן

במהלך השבועות האחרונים, העולם כפי שאנו מכירים אותו השתנה באופן עמוק. מגיפת קוביד-19 השפיעה על החברה שלנו וגרמה למשבר בסדר גודל נדיר. ככל שחלפו החודשים, מדינות נעשו מוגבלות והכלכלה נעצרה וירטואלית. בארצות הברית, במיוחד במדינת ניו יורק, הבלימה הפכה לחובה ובמהרה היו לה השלכות רבות על שוק הנדל"ן בניו יורק.

מציע פתרונות חדשים לתמיכה בלקוחות

מהר מאוד היה צורך להסתגל להוראות הכליאה המחמירות, במיוחד עם ה"שהייה בבית" שהטיל המושל. למרות שהנדל"ן נחשב למגזר חיוני, ביקורים פיזיים אינם מותרים יותר. עם זאת, אנשים מסוימים צריכים לעבור פנימה או לצאת; שוכרים רבים נמצאים בתום חוזה השכירות שלהם, משפחות צריכות להתיישב בחודשים הקרובים, עובדים נמצאים בתהליך העברה, ... הודות לכלים דיגיטליים כגון "הצגה וירטואלית", תוכניות תלת מימד, ועידות וידאו ווירטואליות, BARNES New יורק, כמו עמיתיה בניו יורק, התאימה במהירות את התהליכים שלה על מנת להיות מסוגלת ללוות את לקוחותיה בצורה הטובה ביותר במימוש צרכי הנדל"ן או הפרויקטים שלהם.

עצירה כללית לבנייה בעיצומה

למרות תקופת חסד שנמשכה רק מספר שבועות נוספים, הורתה מדינת ניו יורק להפסיק את בניית הנדל"ן, למעט כמה פרויקטים אסטרטגיים (תשתיות, דיור סוציאלי וכו'). כתוצאה מכך נדחתה בסכום זהה מסירתן של עשרות תוכניות חדשות, שהמפתחות להן היו אמורים להימסר ברבעון השני והשלישי של 2020. מוקדם עדיין לשפוט את ההשפעה על אלו עם מועדי אספקה מאוחרים יותר, שכן יכול להיות שבהמשך יינתנו היתרי בנייה "רציפים" כדי לפצות על העיכובים.

עבור פרויקטים רבים, שמבני המימון שלהם תלויים מאוד בזמני אספקה, התקיימה לאחרונה תקשורת שמטרתה למשוך עוד יותר קונים, למרות תקופה זו שניתן לחשוב שהיא רגועה יותר. היזמים מציעים הצעות והנחות שונות, הן על מחירי המכרז והן על עלויות הרכישה והתפעול, לכל חוזה חדש שיתקבל בתקופה קשה זו, על מנת לקזז את הירידה הידועה לשמצה בפעילות ולפצות על העיכובים באספקה שכבר צפויים.

משבר שמייצר הזדמנויות לקונים

בהתאם להצעה הפייסנית הזו של תוכניות הדיור החדשות בניו יורק, ובהקשר, כבר לפני המשבר, לטובת הקונים, מתחילה להיות מורגשת השפעת המגיפה על מחירי הנדל"ן בניו יורק, ועשויה להיות מועצמת ב בשבועות הקרובים. וזה יימשך עד לנורמליזציה של המצב, עם סיכויים מרגיעים לטווח הבינוני.

חוסר רצון היסטורית לסחור, מאז אמצע 2019 השוק בניו יורק הציע מרווחי מסחר קרוב ל-5% במקומות, בגלל מלאי מסיבי. בשבועות האחרונים ראינו עסקאות עם מסחר מעל 5%, שהגיעו עד ל-10% בחלק מהמוצרים ואף יותר.

נדל"ן יוקרתי כמקלט בטוח

בעוד שהתנודות הקבועות, והוחרפו לאחרונה, בשוקי המניות הוכיחו שוב את חוסר העקביות המבנית של השקעות מסוג זה, שוק הנדל"ן ממשיך להראות חוסן מסוים הנוטה להרגיע את המשקיע לטווח בינוני עד ארוך. כלכלת ארה"ב, חוזק הדולר והחוסן הנדיר של השוק בניו יורק בפרט, הופכים את ההשקעה בנדל"ן יוקרה למקלט בטוח אטרקטיבי במיוחד. מראה היסטורית ייסוף שנתי של 3%, בהחלט צפויה האטה חד פעמית, אך היא לא צפויה להימשך יותר משני או שלושה רבעונים, עם חידוש הצמיחה במונחי ערך עד סוף השנה.

מאמר מערכת מאת Thibault de Saint-Vincent, נשיא BARNES

"תקווה היא הלוואה לאושר." ג'וזף ז'וברט

במהלך השבועות האחרונים, העולם חווה משבר בקנה מידה חסר תקדים עקב התפשטות אקספוננציאלית של COVID-19. בזו אחר זו, מדינות נכנסו לנעילה והכלכלות שלהן הובאו כמעט לעצירה.

ברצוננו לחלוק כבוד לכל המעורבים בלחימה זו: לצוות הבריאות בראש ובראשונה, על מאבקם הבלתי פוסק ואומץ ליבם ונחישותם כאשר הם מבקשים לבלום את המגיפה; ולכל העוסקים במתן שירותים חיוניים (רוקחים, חנוונים, עוזרי קופות, נהגי משאיות, אבק, שירותי אבטחה וכו'). כל אותם עיסוקים לא מוערכים, שבלעדיהם חיי היום-יום שלנו יהיו בלתי נסבלים. בכל הנוגע לתחום הנדל"ן, אנו רוצים להודות גם לנוטריונים ולבנקים שהגבירו את מאמציהם לאחרונה על מנת לאפשר ללקוחותינו לסיים את עסקאותיהם. לבסוף, ברצוננו להעניק אות ידידות לכל הצוותים שלנו, השותפים שלנו והלקוחות שלנו כדי להודות להם על נאמנותם ולהבטיח להם את תמיכתנו. ברצוננו לומר את שתי המילים הפשוטות הנשכחות לעתים קרובות כל כך: תודה.

רבים מכם שואלים את עתידו של שוק הנדל"ן היוקרתי שבו BARNES הפכה לאמת מידה בזכות האמון שלכם. תוך שמירה על נאמנות לערכי הקשב והקרבה שלנו, השתדלנו לענות על כל הצרכים שלכם ונמשיך לעשות זאת. המידע הראשוני הקיים מראה כי נדל"ן יוקרה יעבור את הסערה. למרות שהם האטו, העסקאות נמשכות. שיעורי הביטול והמשיכה נמוכים, ולחצים כלפי מטה על המחירים נותרו מוגבלים למרווח קטן בכל היעדים שלנו.

בתקופה של ספקנות גדולה בשוק המניות, כאשר הנזילות נראית מסוכנת, נדל"ן יוקרתי תופס את מעמדו כמקלט בטוח. ואכן, כל אחד יכול למדוד את התועלת היקרה שמביאה בעלות על נכס פרימיום בתקופה זו של נעילה. גם השקעה נכונה וחיונית, לבנים וטיט מתגלים כנכס שלא יסולא בפז בזמנים קשים אלה.

במצב מאוד תנודתי זה, יש חשיבות מכרעת לראייה ברורה של השוק וסביבתו. הודות לידע המקומי שלה, לאיכות המומחיות שלה ולהיקף שירותיה, BARNES מסוגלת לתת מענה מדויק לצרכים שלכם בכל הנוגע לאמנות החיים. ניסיונו הרב ראה אותה עומדת ומתגברת על משברים רבים. החזון העולמי שלה המתעדכן כל הזמן מציב אותה כערבה לבוררות ברורה ומיידית.

גם עכשיו וגם בעתיד, אנחנו נהיה לצידך כדי לתמוך ולהדריך אותך בבחירות שלך על ידי הישארות נאמנה לערכים המאחדים אותנו. ביחד נעבור את הסערה ונצא חזקים יותר.

שמרו על עצמכם ועל משפחותיכם. ומעל לכל, אל תאבד תקווה.

כי במילותיו של ג'וזף ז'וברט, "התקווה היא הלוואה לאושר." מה יכול להיות יותר מתאים ומעורר השראה בזמנים אלו מאשר להיות בעל אושר כנושה.

Thibault de SAINT VINCENT, נשיא קבוצת BARNES

וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew