fbpx

קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

גלה הכל על נדל"ן בניו יורק, עדכוני שוק, נכסים אופנתיים והזדמנויות פיתוחים חדשות שאסור לך לפספס. נדל"ן בניו יורק יכול להיות רכבת הרים, ואתה צריך להיות בפסגה. קרא את המאמרים שלנו המציגים את כל ההתפתחויות האחרונות בחדשות הנדל"ן בניו יורק ודברים שאתה בהחלט צריך להיות מודע אליהם.

למה כדאי לחפש בית במחוז ווסטצ'סטר?

מאת אנני ניומן

ווסטצ'סטר הוא למעשה אחד מאזורי הפרברים הראשונים שפותחו מחוץ לעיר ניו יורק. הוא ממוקם ממש צפונית לניו יורק והוא די נגיש שכן המרחק הוא נסיעה סבירה לעיר. הוא ממוקם בעמק ההדסון ומורכב מערים, עיירות וכפרים. הוא מוקף בטבע יפהפה, סביבה שלווה ומהווה מקלט לתושבי ניו יורק שמחפשים סגנון חיים פרברי יותר. יש בה תושבים בולטים והייתה בעבר ביתו של נשיא ארה"ב לשעבר, ביל קלינטון. יונקרס היא העיר המאוכלסת ביותר באזור זה והמחוז כולו מושך תושבים מכל רחבי מנהטן שמחפשים בתים מרווחים יותר וניתנים למגורים.

ווסטצ'סטר כפרבר בחירה ראשונה של ניו יורק

מחוז ווסטצ'סטר הוא פרבר מרכזי באזור העיר ניו יורק והחל את ההיסטוריה שלו כמקום אטרקטיבי למשפחות מהמעמד הבינוני הגבוה בשל קרבתו לתפוח הגדול. הכבישים הרבים ושירותי התחבורה הציבורית בה מהווים גורם אטרקטיבי עבור הנוסעים במיוחד בעיר שבה התנועה יכולה לפעמים להפוך למכשול משמעותי. האזור הדרומי של ווסטצ'סטר הופך במהירות למאוכלס בצפיפות ודומה יותר לעיר מאשר חלקים אחרים של המחוז. בצפון מדינת ניו יורק נגיש גם מווסטצ'סטר ומהווה גורם אטרקטיבי בבחירת בית שם עבור אלה שאוהבים ללכת לכפר על בסיס קבוע יותר. מלבד הכפרים והעיירות שנמצאים שם, הערים המאוכלסות העיקריות הן: יונקרס, ניו רושל, מאונט ורנון, מישורי ווייט, פיקסקיל ושיפון.

פרבר עם השפעה כלכלית 

רוב הפרברים בארצות הברית מורכבים בעיקר מנכסי מגורים אבל אזור ווסטצ'סטר כל כך קרוב לעיר ניו יורק, אחת הבירות הפיננסיות של העולם, עד שהוא מושך אליו חברות Fortune 500 רבות. קונים הרוכשים א בית בווסטצ'סטר יכולים לקבל גישה קרובה למשרות בעלות פוטנציאל השתכרות גבוה מבלי צורך בהכרח לנסוע כל הדרך למנהטן. חלק מהחברות הגדולות הללו כוללות מאסטרקארד, פפסיקו, יבמ ויוניברסל אמריקן. זה יתרון גדול בעיר כמו ניו יורק שמאוכלסת בצפיפות, יקרה ועוסקת בתנועה גדולה שיש לה פרברים שמציעים גם הזדמנויות עסקיות נהדרות. בניגוד למנהטן, אפשר לקנות בית בווסטצ'סטר זה מרווח, בעל גינה גדולה, חניה קלה ועוד ללא הלחצים היומיומיים של מטרופולין סואן. בדיוק כמו שבקליפורניה יש עמק הסיליקון, במזרח מדינת ניו יורק יש עמק הטכנולוגיה. הבתים בווסטצ'סטר למכירה שווים את ההשקעה מכיוון שהם ממוקמים באזור שיש בו הזדמנויות עסקיות צומחות והביקוש ממשיך לגדול.

לעזאזל במחוז ווסטצ'סטר, במהלך הסתיו עם עלים כתומים וחומים שמתחילים ליפול.

הקסם של מחוז ווסטצ'סטר

בווסטצ'סטר יש הרבה מבנים היסטוריים ונופים יפים. זהו מקום מקסים ונפלא להחזיק בית בו. הארכיטקטורה של הבתים ידועה כיפית, עם חללים רחבים ושפע של צמחייה. הבניין העתיק ביותר שם נבנה בשנת 1670. יש ספריות, מוזיאונים, מרכזי אמנויות תרבות והרבה פארקים ואזורי בילוי. סקרסדייל הוא אחד הרובעים הקרובים ביותר לעיר ניו יורק ומציע הרבה הזדמנויות עסקיות ואטרקציות תרבותיות. האזור עשוי להיות היסטורי אבל הוא כולל גם בתים רבים שנבנו לאחרונה ו דירות יוקרה ברחבי ווסטצ'סטר.

שוק הנדל"ן בווסטצ'סטר

ה שוק הנדל"ן בווסטצ'סטר גדל והמחירים החציוניים לבתים נמצאים בטווחים הגבוהים יותר. הוא מציע נכסים מפוארים רבים שמחירם משתלם משמעותית מאשר במנהטן, שם דירה יכולה לעלות עד בית גדול בווסטצ'סטר. יש הרבה ערים ועיירות לבחירה וחלק מהבתים ממוקמים באזורים כל כך שקטים ונסוגים שהם אפילו לא נחשבים לחלק מאף עיירה. הדיירים במקום יכולים ליהנות מחיים פרטיים יותר ולבחור בית חלומות קרוב לאחת הערים הפופולריות ביותר על פני כדור הארץ. בית מסוים בווסטצ'סטר יצא לשוק תמורת $100 מיליון, שהרבה פרברי ארה"ב לא יכלו להציע בגלל המיקום. הימצאות במרחק נסיעה למנהטן מעלה באופן טבעי את הערך של בתים בפרבר כמו ווסטצ'סטר. בתים בווסטצ'סטר למכירה כוללים בתים על קו המים, אחוזות, טירות ומבנים היסטוריים משוחזרים. רמת החיים נחשבת לאחת הגבוהות בארץ. יש הרבה גבעות ונהרות המשלבים חיי חווה, חיי פרברים וחיי עיר בשל מעמדה כפרבר של העיר ניו יורק. המחוז ממשיך להתקדם ומושך אנשים רבים מרחבי החוף המזרחי אל נופיו היפים. לרוכשי בתים שאוהבים טבע, הם יכולים לרכוש בית שקרוב לפעילויות טבע רבות כמו טיולים רגליים, רכיבה על אופניים, ספורט מים ובילוי בטבע. יש לו הרבה מה להציע לתושביה גם בעונת הקיץ וגם בעונת החורף. הוא גם מציע תחושת קהילה משמעותית בהשוואה לעיר הגדולה. מי שמחפש בתים כפריים עם נכס גדול יכול למצוא בתים כאלה באזור. אנשים רבים כמעט ולא מצפים למצוא כל כך הרבה שטחים חקלאיים רק צפונית לעיר עם מיליוני אנשים. כמה ניו יורקרים שרכשו שנייה בית בווסטצ'סטר הפך את זה למגורים העיקריים שלהם במהלך חודשי המגיפה כאשר עסקים ובתי ספר רבים נסגרו בניו יורק. למי שמחפש דירות בווסטצ'סטר במקום אחריות של נכס גדול, הם יכולים גם למצוא אפשרויות רבות באחד המחוזות המאוכלסים יותר של המחוז. Westchester מציעה מגוון רחב של אפשרויות לצרכים שלך.

BARNES Westchester עומדת לרשותכם כדי לעזור לכם לחפש את בית חלומותיכם בווסטצ'סטר הודות לצוות מומחים שזמין להדריך אתכם ביעדי הנדל"ן שלכם.

קניית נדל"ן בניו יורק: ייעוץ מומחה

Bien Vivre aux États-Unis:
המופע הדיגיטלי הראשון לצרפתים בארצות הברית

BARNES New York & Westchester מזמינה אתכם לכנס המוקדש לשוק הנדל"ן בניו יורק, "קניית נדל"ן בניו יורק", לרגל השתתפותה בתערוכה המקוונת "Bien Vivre aux Etats-Unis".

אירוע דיגיטלי זה יתקיים ב- יום שני, 13 בספטמבר בשעה 12:00 (אזור זמן EST). לאחר מכן, היריד יתקיים לאורך כל השבוע עד ה-17 בספטמבר, ויציג סדרת כנסים עם דוברים מומחים לתמיכה בגולים בארצות הברית, בין אם התמקמתם שם זמן רב ובין אם אתם עדיין חולמים לגור שם.

יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York & Westchester, יצטרף לדיון עם בטי בנזקיין מ-HSBC ואמלי דשנס מ-OFX, ויתייחס במיוחד:

  • תהליך הרכישה והחכירה של ניו יורק
  • עדכון על מצב שוק הנדל"ן בניו יורק ובווסטצ'סטר לרבעון השלישי של 2021
  • רשמי הסדר או "העברה".
  • שכונות מועדפות
  • מוצרי הנדל"ן השונים הזמינים
  • תפקידו של סוכן הנדל"ן

יום שני, 13 בספטמבר, בשעה 12:00 בערב שעון החוף המזרחי / 18:00 בערב CEST

הרשם בחינם

אירוע זה ממומן על ידי USAFrance Financials ומאורגן על ידי בוקר צרפתי.

מדוע כדאי לשקול רכישת נכס חלומות בהמפטונס?

מאת אנני ניומן

האם אי פעם מצאת את עצמך חושב על רכישת בית חלומותיך? לעתים קרובות אנו שומעים על שמות של ערים ואזורים ברחבי ארצות הברית שהם שם נרדף לחופים יפים, נופים, בתים של ידוענים, אחוזות מפוארות ורחובות מפוארים. כמה מהמקומות הפופולריים ביותר בארצות הברית שעולים בראש כשחושבים על אותם מקומות חלומיים כוללים את בוורלי הילס, מיאמי ביץ', מנהטן ובהחלט את ההמפטונס במדינת ניו יורק. כשחושבים על בתים יקרים מול הים, מקומות כמו דרום פלורידה וקליפורניה עולים בראש אבל אל תטעו, ההמפטונס יכולים לעמוד בציפיות הגבוהות ביותר להציע כמה מהנכסים עוצרי הנשימה על חוף הים שיש לחוף המזרחי להציע. ה שוק הנדל"ן של המפטון שווה לבחון את הבחירה שלך בבית ראשי או שני.

נכסי יוקרה בהמפטונס

מחירי הנדל"ן בהמפטונס מדורגים בין המיקודים היקרים ביותר בארצות הברית. קונים יכולים לצפות למצוא בתים למכירה במפרצי המפטון שנעים בין 40 ל-100 מיליון דולר. ניתן לייחס את הערך הגבוה של בתים אלו לקרבתם למנהטן, אחד המקומות המבוקשים ביותר למגורים בעולם, ולמיקום הרצוי על חוף הים. ה שבוע עסקים המגזין מצטט את Sagaponack, Water Mill ו-Bridgehampton בתור המיקוד הראשון, השישי והשמיני היקרים ביותר בארה"ב. הקצה הדרומי של לונג איילנד מורכב מהשכונות השונות של ההמפטונס שניתן לגשת אליהם בקלות מניו יורק. אוכלוסיית ההמפטונס גדלה מאוד במהלך הקיץ, כמו גם במהלך סופי שבוע רבים במהלך השנה. תיאטראות, מגרשי גולף וקניות באזור נחשבים אקסקלוסיביים ומוערכים מאוד. רוב האנשים במדינה שמעו על ההמפטונס אך בשל אופיו הבלעדי, רבים עדיין לא ביקרו באזור. ישנם בתים זולים יותר בהמפטונס, אך נפוץ מאוד למצוא שם מגורים בטווחי המחירים הגבוהים יותר.

מקום נופש מועדף על תושבי ניו יורק

רבים מתושבי ניו יורק שמחפשים לקנות בית שני מחשיבים לעתים קרובות את ההמפטונס כבריחה שלווה קרובה ובחירה ראשונה מחיי העיר הגדולה. זה מרענן עבור אנשים שגרים במטרופולין המאוכלס בצפיפות לצפות בבתים מול האוקיינוס שהם מרווחים, שקטים וחסרי השוואה בגודלם לנכסי מגורים בתפוח הגדול. אפילו עם תקציב להשקעה במיליוני דולרים, בתים בניו יורק כבולים לשטח המצומצם הזמין ואי אפשר אפילו לחלום על בית במנהטן גדול כמו שניתן למצוא בהמפטונס. בתים למכירה בסאות'המפטון נחשקים במיוחד מכיוון שהם חלק מהמרכז המסחרי של האזור. הוא כולל גם את הקהילות הגדולות ביותר בחלק זה של רצועת לונג איילנד. לתושבי ניו יורק עובדים קשה שיש להם תקציב לרכוש בית שני במקומות כמו פלורידה, לא תמיד יש את המותרות של זמן לנסוע לעתים קרובות למקומות האלה. מיקומים אחרים אלה עשויים לדרוש טיסה או חופשות ארוכות יותר וחופשה כדי להיות נגישים. מצד שני, ההמפטונס נמצא במרחק נסיעה בלבד עבור תושבי ניו יורק והם יכולים ליהנות הולך לשם אפילו לסופי שבוע אם הם לא יכולים לקחת הרבה חופש כדי לנסוע ליעדי נופש רחוקים יותר. זו באמת בחירה מצוינת עבור אנשים בכל אזור ניו אינגלנד שמחפשים סביבה פרטית ויוקרתית לבית השני שלהם.

ההמפטונס כבר לא ידועים רק עבור בתי נופש

במהלך מגיפת קוביד, אנשים רבים ברחבי ארצות הברית ובמיוחד בערים גדולות צפופות כמו מנהטן החלו לצאת באופן זמני לאזורים שקטים יותר שבהם הם לא היו צריכים להיות מודאגים מבניינים מאוכלסים בצפיפות והמונים גדולים. כעת, רבים מאותם תושבי הערים הגדולות מתחילים למצוא הערכה חדשה לאזורים שאפשר לחיות בהם יותר אך עדיין די קרובים לאטרקציות של אזור מטרופולין. עבור רבים מתושבי ניו יורק, הבית השני שלהם בהמפטונס הפך כעת לבחירה הראשונה שלהם למגורים במהלך השנה. אלה שמעריכים יוקרה ואורח חיים אקסטרווגנטי יותר אך שקט נוהרים למקומות כמו ההמפטונס שיש להם כל כך הרבה מה להציע. כמה תושבים עשירים של מקומות כמו מנהטן עדיין מוצאים את עצמם משקיעים כספים רבים בדירות או דירות זעירות שמתומחרות גבוה רק בגלל מיקומן ליד וול סטריט או טיימס סקוור. בהמפטונס, קונים יכולים להשיג יותר שירותים ומרחב מחיה בתמורה להשקעה שלהם. המחירים הגבוהים משקפים יותר ערך בפועל תכונה עצמו. דירת שני חדרי שינה במנהטן יכולה לקבל את אותו מחיר מבוקש כמו א בבית בהמפטונס זה הרבה פעמים הגודל. חופים פרטיים, תצפית על מפורסמים, רחובות שלווים ופחות צפופים, נופים ציוריים, קרבה לעיר הגדולה לעבודה, הם כולם חלק מהסיבות לכך שהקהילות בהמפטונס הופכות יותר ויותר פופולריות. הארכיטקטורה בהמפטונס נעימה לעין ובתים רבים שנבנו ברחבי הארץ אפילו מתארים את עצמם כנבנים עם 'סגנון המפטון'. סגנון זה כולל מראה טבעי, חללים רחבים, אור שמש, צבע וסגנונות חיים רגועים. ההמפטונס כוללים מבנים היסטוריים ומקסימים, קהילות חקלאיות ותיקות כמו גם הארכיטקטורה והעיצוב המודרניים והמעודכנים ביותר. באזור החוף הזה יש כמה מהבתים המסוגננים והגרנדיוזיים ביותר שאפשר למצוא בכל קהילה על חוף הים במדינה. סביר להניח שהמכירות באזור שלאחר המגפה רק יגדלו בעתיד הקרוב.  

BARNES New York עומדת לרשותכם כדי לעזור לכם לבחור את נכס החלומות שלכם בהמפטונס הודות לצוות חזק של מומחים שזמין להדריך אתכם בחיפושכם אחר מקום המגורים המושלם שלכם.

צור קשר

מדוע כדאי לחקור את שוק הנדל"ן בקווינס?

מאת אנני ניומן

כאשר קונים ומשקיעים חושבים על העיר ניו יורק והרובעים שלה, הם לרוב מדמיינים או מניחים שהבתים או הדירות למכירה הם קטנים וחסרים את האיכויות השקטות של הפרברים. בתים למכירה בקווינס עשויה להיות הפתעה נהדרת עבור כל מי שעוסק בשוק הנדל"ן בניו יורק. אחת התכונות המיוחדות של רובע זה בעיר ניו יורק היא שהוא כולל אזורים רבים שיש בהם עיירות שקטות עם בתים חד-משפחתיים, מרווחים להפליא ופרוסים בהשוואה לחיי העיר הגדולה או לנופים האורבניים מדי של רובעים אחרים בעיר. אֵזוֹר. לונג איילנד הוא אזור שצמוד לקווינס ומציע את סגנון החיים של העיירה הקטנה הזו שנדיר למצוא באזור מטרופולין מאוכלס. אם רובע קווינס יהיה עיר, הוא ייחשב ל-4ה' העיר המאוכלסת ביותר בארצות הברית. הוא מציע איכות חיים גבוהה, חצרות אחוריות גדולות, קניות ובילויים, כמו גם כלכלה שוקקת. אמזון ראתה את קווינס בין הבחירות המובילות שלה למטה ברובע. שני שדות התעופה המרכזיים של העיר ניו יורק ממוקמים בקווינס, זו נוחות גדולה לגור ליד נמלי התעופה ג'ון קנדי ולה גווארדיה שנמצאים שם. נכסים מסיביים ו אחוזות בקווינס ניתן למצוא פזורים ברובע בעיירות פופולריות או בשכונות נסתרות ושלוות יותר. סביר יותר למצוא בתים גדולים ואורח חיים פרברי ברובע הענק הזה. הוא מציע הגדרות יוקרה ויוקרתיות למי שרוצה לגור ליד ניו יורק ללא הלחצים של חיי היומיום בעיר הגדולה.

בתים למכירה בקווינס

ממש כמו כל רובע ניו יורק, קווינס ממוקמת ליד מנהטן, אחד המיקומים הנחשקים והפופולריים על פני כדור הארץ ולכן נהוג למצוא בתים המשתנים בטווחי המחירים הגבוהים יותר. בניגוד לרובעים אחרים, קווינס ולונג איילנד מציעים מרהיב בתים למכירה שהם בניינים חדשים לגמרי או שנבנו הרבה יותר לאחרונה בהשוואה לאזורים כמו ברוקלין שיש בהם מבנים שלעיתים קרובות מתוארכים לתקופה שלאחר המלחמה. ה דירות למכירה בקווינס כמו גם הבתים שם יכולים להציע סוג של חיים פרברי שלא ניתן למצוא במנהטן או במחוזות העמוסים של רובעים רבים בעיר ניו יורק. הנדל"ן בקווינס מאופיין במגוון גדול הרבה יותר של אפשרויות של גדלים וסגנונות של הבית מאשר במקומות אחרים בסביבת התפוח הגדול. הדירות בקווינס ניתן למצוא בשוק במחירים נמוכים יותר מאלה שבמחוזות היותר מטרופולינים, אבל יכול להיות יפה ומודרני באותה מידה. קווינס כל כך גדולה ומציעה סוגים כל כך מגוונים של היבטים תרבותיים וכלכליים, שבהחלט שווה לחקור אותו לבחירתכם במיקום חלומי.

אסטוריה היא שכונה טיפוסית אחת של קווינס המציעה את סוגי הבניינים והארכיטקטורה הפחות מאיימים בהשוואה למנהטן וברוקלין. הוא כולל פחות גורדי שחקים ובניינים רבי קומות ויש לו סביבה יותר מוכרת וחמה לחיות בה. האזור טרנדי ורב תרבותי ומציע סוגים שונים של מסעדות ומקומות בילוי. ישנם מוזיאונים ואטרקציות נוספות עבור התושבים והתיירים המקומיים. זוהי השכונה השלישית היקרה ביותר ברובע מכיוון שהיא הופכת פופולרית יותר ויותר.

בתים למכירה בלונג איילנד

אפילו תושבים ותיקים של מנהטן וברוקלין יכולים להיות מופתעים מהבתים הירוקים והשקטים שניתן למצוא באזור לונג איילנד. בתים בלונג איילנד למכירה יכול לנוע במיליוני דולרים אבל הם שווים את ההשקעה במיוחד עבור תושבים שרוצים לגדל משפחה באזור כמו ניו יורק שלעיתים יכול להיחשב צפוף מדי או מכריע כסביבה לגידול ילדים. עם זאת, לא רק משפחות יכולות להעריך את האזור הזה הסמוך לקווינס וקרוב למנהטן. ה נדל"ן בלונג איילנד market מציעה בתים מרווחים בסביבה שלווה. הדירות למכירה ממוקמים לעתים קרובות במסגרות יוקרתיות. בלונג איילנד, קונים ומשקיעים יכולים למצוא אחוזות למכירה זה אפילו לא היה קיים במנהטן אפילו עם התקציב הפנוי בגלל חוסר מקום בעיר הגדולה. ה בתים עירוניים ובתים בלונג איילנד גדולים, מפוארים ומודרניים במיוחד בהשוואה לבתים או בנייני דירות רבים בתוך המטרופולין. תושבים רבים שמשקיעים סכומי כסף גדולים בבתים בעיר ניו יורק מתלוננים על חוסר מקום לחניה ולבילוי, בעוד שבלונג איילנד, אפשר להחזיק במוסך של שניים או שלושה מכוניות שמשתלבות בנוחות בעיצוב הבתים שם. למרות שזה יכול להיות מרגש לגור במנהטן או ממש ממול במרכז ברוקלין, יש הרבה סיבות להאמין שמועיל להשקיע בבית במקום כמו לונג איילנד שיש בו את כל איכויות החיים הפרבריות ובכל זאת כל כך קרוב ל הדברים הנהדרים שיש לעיר ניו יורק להציע וניתן לגשת אליהם כל כך בקלות.

במהלך מגיפת קוביד, אזורים כמו לונג איילנד וקווינס ראו פחות יציאת תושבים מכיוון שהעיירות המרווחות שלה הציעו בניינים פחות צפופים וכלכלה מגוונת חזקה. חוזים חדשים רבים לנכסים נחתמו בקווינס במהלך המגיפה ולאחריה והיא לא איבדה את אופייה האטרקטיבי. עתידו של שוק הנדל"ן שם מבטיח.

BARNES New York כאן כדי לעזור לך לבחור את השכונה המתאימה בקווינס עבור פרויקט הנדל"ן שלך לרכישת בית חלומותיך, הודות לצוות נהדר של מומחים בעלי ידע שנוכח לסייע לך ביעדי ההשקעה שלך.

צור קשר

מנהטן החדשה - נדל"ן לעומק

על ידי מרי פרנון. מָקוֹר: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

למרות העלייה האחרונה במקרי COVID Variant Delta באזור המטרו של ניו יורק, ניו יורק פתוחה למעשה לעסקים. רוב התיאטראות בברודווי נפתחים מחדש בספטמבר, מסעדות וברים מאפשרים כעת ללקוחות מחוסנים לסעוד בפנים, ושוק הנדל"ן למגורים חוזר בעיצומו.

התפתחויות חדשות מזנקות - מהדסון יארדס לתחנת פן ועד איילנד רוזוולט - וגם שוקי המכירות וההשכרה במנהטן חווים זרימה של אנשי מקצוע צעירים, כמו גם קנים ריקים, שמוכנים לקרוא לתפוח הגדול ביתם.

בריאן טורמי, נשיא, TitleVest

במהלך השנה האחרונה, בריאן טורמי מ-TitleVest במידטאון מנהטן היה עם ידיו על הדופק של שוק הנדל"ן למגורים, ואירח סדרת סמינרים מקוונים "Be Your Best" בנושא "Getting the Deal Done", בחסות אגודת Hudson Gateway. של מתווכים ו-OneKey MLS, לכל אורך המגיפה. זכה ב"סוכנות התואר הטובה ביותר" על ידי ה New York Law Journal דירוגי הקוראים מאז 2013, TitleVest ו-Tormey היו בחזית שוק הנדל"ן המצטיין מאז מרץ 2020.

"התרשמתי מהחוסן שראיתי מאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן בכל אזור ניו יורק", אמר טורמי. "המגיפה הוכיחה שוב את אחת מנקודות החוזק של האזור שלנו - אנחנו יודעים איך לדאוג אחד לשני".

ב-9 בספטמבר, טורמי יארח עוד אחד מהסמינרים המקוונים הפופולריים שלו, הפעם עם הנושא "מנהטן החדשה". טורמי ופאנל של מומחי נדל"ן ידונו כיצד "העיר שלעולם לא ישנה" שננטשה בעבר עושה את החזרה הרשמית שלה משנה מצמררת עם רחובות שופעי טנדרים נעים שנעים לעבר הפרברים.

כעת, נראה כי פיתוחים אזרחיים ופרטיים חדשים מעוררים עניין חדש בניו יורק, ובמנהטן, במיוחד. "אם לצטט חבר טוב וחבר פאנל בעבר, ברוס כהן, 'על כל מכירה יש רכישה'. עכשיו אנחנו מתחילים לראות את הזמן בשוק מתקצר והמחירים עולים - שניהם אינדיקטורים לשוק מתחזק", אמר טורמי.

כתוצאה מהוויתורים מוגברים של המוכר, שיעורי ריבית נמוכים ומלאי זמין במהלך שיא המגיפה, טורמי וצוותו החלו לראות התעניינות מצד קונים שאולי בדרך כלל לא יכלו להרשות לעצמם את מנהטן. "אנשים מכל תחומי החיים ניצלו את זה כדי לעבור מהשכרה לבעלות, הגדלה, צמצום או, בפעם הראשונה, לזרוק את הנתח שלהם מהעוגה במנהטן", ציין. "אני מאמין שנראה מנהטן תוססת שוב, ובקרוב, אבל היא עשויה להיראות ולהרגיש קצת אחרת מבעבר, עם לוחות זמנים מותאמים, דפוסי נסיעה חדשים והערכה מחודשת לחיים באוויר הפתוח".

בריאן פיליפס מנדל"ן דאגלס אלימן בברונקס מסכים שהנדל"ן בעיר ניו יורק חוזר. "אני בהחלט רואה אנשים חוזרים פנימה ושמתי לב להרבה אנשים צעירים יותר - במיוחד אלה ללא ילדים", אמר. "בעוד שהמחירים שלאחר המגפה נמוכים יותר, אני חושב שהם יתחילו לזחול בחזרה לאט".

פיליפס, שמפרט ומוכר בכל חמשת הרובעים, ציין שאולפנים וחדרי שינה אחד נחטפים מהר מאוד. "אני גם מגלה שיש הרבה פחות נאמנות לשכונות ספציפיות - אנשים מחפשים במנהטן, ברוקלין, קווינס או בכל מקום שבו הם יכולים למצוא עסקאות טובות", הוסיף.

חלק מהלקוחות שלו נוסעים מפלורידה, בעוד שאחרים נוטים להיות מווסטצ'סטר, לונג איילנד, ניו ג'רזי וקונטיקט. "אנשים עדיין רוצים להיות בניו יורק - המשרדים נפתחים מחדש, ברודווי חוזרת, ומסעדות וברים נפתחים שוב. אין ספק שיש נהירה חדשה לעיר”.

נכון לעכשיו, במנהטן העליונה, שיתופי פעולה עם חדר שינה אחד מתחילים בערך ב-$300,000 לבניין הליכה, כאשר בניין מעלית או שוער מתחיל בערך ב-$400,000. שני חדרי שינה גבוהים בהרבה, בממוצע $500,000. "ככל שאתה הולך צפונה יותר, כך זה הולך ונהיה פחות יקר, וככל שיש לך יותר מקום", הוסיף פיליפס.

בית עירוני דו משפחתי בשטח 3,436 רגל מרובע, חמישה חדרי שינה, חמישה וחצי חדרי אמבטיה בהמילטון הייטס, מנהטן, המוצע למכירה על ידי צוות בריאן פיליפס של דאגלס אלימן תמורת $2,450,000.

הרבה מלקוחותיו מבקשים גם שטח טרסה, כמו גם מכונת כביסה ומייבש הממוקמים ביחידה. "אחרי COVID, אני חושב שכולם מודאגים יותר ממכשירי כביסה אישיים משלהם במקום להשתמש בחדר כביסה ציבורי בבניין", אמר.

באשר להשכרות, פיליפס רואה שהוויתורים של בעלי הבית מתחילים להתפוגג. "במהלך המגיפה, הרבה בעלי דירות הציעו חודש אחד חינם בחוזה שכירות לשנה וחודשיים חינם בחוזי שכירות לשנתיים", הסביר. כמו כן, אנחנו מתחילים לראות שוב את דמי הנדל"ן שמשולמים על ידי השוכר, בניגוד לכך שהמשכיר משלם אותם".

בגלל הרישומים המגוונים של פיליפס, הוא לא חווה ירידה במהלך המגיפה. הוא גילה שנכסים מתחת ל-$500,000 נעים בכל חמשת הרובעים. "מאז שנה שעברה, העסקאות מהירות יותר גם עכשיו", ציין. "יש חתימות אלקטרוניות וצורות אחרות של טכנולוגיה שגורמות לעסקאות לעבור הרבה יותר מהר וחלק יותר."

מגדלנה פרנץ מקורקורן בווסט סייד של מנהטן ראתה קפיצה עצומה במכירות והשכרות הקיץ. היא מטפלת בהשכרות ב-10 בניינים במורנינגסייד הייטס, והיא מזכה את הסטודנטים החוזרים באוניברסיטת קולומביה שעזרו לעסק שלה להמריא. "יולי היה החודש הכי מטורף בקריירת הנדל"ן שלי", היא חשפה. "שכרתי למעלה מ-50 דירות והרגשתי כאילו אני עובד יום ולילה בגלל הבדלי השעות במדינות אחרות".

רבים מלקוחותיה להשכרה הם סטודנטים חוזרים מהודו ומסין, שלעתים קרובות חולקים דירות גדולות יותר כדי לשמור על העלויות סבירות. פרנץ מצפה לשכור לפחות 200 דירות עד סוף השנה. "אני בעצם משחקת להתעדכן משנת 2020, כשהדברים היו הרבה יותר איטיים", הוסיפה.

כמו פיליפס, גם פרנץ חוותה את המגמה של בעלי בתים שמצמצמים כעת בתמריצים. באזור Morningside Heights, השכרת שני חדרי שינה יכולה להתחיל בדרך כלל ב-$2,200, בעוד ששלושה חדרי שינה יכולים להביא $2,700 או יותר וארבעה חדרי שינה, $3,000 ומעלה.

בצד המכירות, היא גם עדה למעין רנסנס באינווד ובברונקס עם Origin North, אוסף של תשעה בנייני שיתופיות משוחזרים במחיר סביר. בכל היחידות המשופצות מטבחים חדשים, חדרי רחצה, ריצוף, עבודות חשמל והבניינים מציעים גם לובי חדשות וגינון חיצוני.

"אנשים מתחילים לגלות שכונות עילית של מנהטן או ברונקס כמו בדפורד פארק, נורווד ואוניברסיטת הייטס", אמרה. "הם מתמחרים מאזורים אחרים ומתחילים להבין את הערך של בעלות על בתים באזורים טובים עם שטח נדיב ונסיעות קלות למרכז מנהטן. יחידות עם חדר שינה אחד בחלק מהמיקומים של Origin North מתחילים ב-$265,000 בלבד.

פרנץ אמרה שהתגובה הייתה נהדרת והיא השלימה כבר כמעט 20 עסקאות. "כשהייתי מקיימת בתים פתוחים באזורים האלה בעבר, רק שכנים סקרנים הופיעו לעתים קרובות", אמרה. "עכשיו, זה מאוד מעודד לראות הרבה אנשים שמתעניינים."

שיתוף פעולה עם חדר שינה אחד ואמבטיה אחת בבפדורד פארק, ברונקס, רשום למכירה על ידי Corcoran תמורת $265,000.

יאן רוסו, מבארנס ניו יורק במידטאון מנהטן, גילה שהשכרות ברמה גבוהה יותר נפגעו הכי קשה בתקופת ה-COVID. "העסקים אכן התחילו לתחזק בתחילת 2021 וכרגע, אנחנו מתחילים לראות מחירי שכירות שלא ראינו כבר כמה שנים", אמר.

עבור הצוות של רוסו, הרובע הפיננסי ומידטאון היו המושפעים ביותר למכירה והשכרה, בעוד שסוהו, גריניץ' וילג' וחלקים מברוקלין נותרו חזקים. בשנת 2020, חלק מבעלי הדירות הציעו עד ארבעה חודשים בחינם, אך כעת, לדבריו, אין כמעט הקלות.

במידטאון, ובצדדים המזרחיים והמערביים העליון של מנהטן, השכרת סטודיו יכולה לנוע בין $2,000 ל-$4,000 לחודש, בעוד שחדרי שינה אחד יכולים לדרוש שכירות חודשית של $3,000 עד $5,000, בהתאם לשכונות ולגיל של הבניינים. מחיר המכירה ההתחלתי הממוצע של סטודיו באזורים אלו הוא $500,000.

"אני חושב ששוק ההשכרות תמיד יהיה שם כי העיר ניו יורק יכולה להיות חולפת", הסביר רוסו. "אנשים יכולים לבוא לכאן לזמן מה כדי לעבוד, ואז לעבור לפרברים כשהם מוכנים להקים משפחה".

רבות ממכירות השיתופיות והדירות שלו הן ל משקיעים זרים שמחפשים בסיס בית כשהם נוסעים לארה"ב אחרים רוכשים נכסים להשכרה. רוסו רואה גם נהירה של אנשי מקצוע צעירים כמו גם כמה מקננים ריקים שרוצים א בית משני במנהטן. "ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, אז להגיד ששוק הנדל"ן סוף סוף חוזר זה קצת מוגזם", אמר.

גם בארנס ניו יורק נפתחת המשרד הראשון שלו בווסטצ'סטר בלרצ'מונט להתמודד עם לקוחותיה האירופיים המחפשים מגורים שניים בפרברים. "בית הספר הצרפתי האמריקאי במאמרונק הוא אטרקציה גדולה, יחד עם הקרבה לעיר ניו יורק, הוסיף רוסו. BARNES International Real Estate מפעילה מיקום שלישי בארה"ב במיאמי ומציעה יותר מ-100 מיקומים ב-20 מדינות ברחבי העולם, עם יותר מ-1,000 סוכנים.

קרא את המאמר על נדל"ן לעומק

צור קשר

האם השקעה בנדל"ן בברוקלין היא בחירה טובה?

מאת אנני ניומן

האם ברוקלין היא מנהטן הבאה? כשאתם שומעים על ברוקלין, אתם עשויים לחשוב שזו רק שכונה אחת, אבל ברוקלין מורכבת משכונות רבות ושונות עם תרבויות שונות, סגנונות חיים וארכיטקטורה לבחירתכם. אזורים מסוימים הפכו להיות מאוד אקסקלוסיביים ויקרים. ברוקלין גדולה גיאוגרפית ממנהטן ובאזורים רבים יש נופים נפלאים של מים ונופים. למרות שחלקים מסוימים של ברוקלין כוללים בניינים שלאחר המלחמה, יש הרבה פיתוחים חדשים ורבי קומות שנבנו לאחרונה ומציעים את כל המתקנים המודרניים שאתה עשוי להזדקק להם. ברוקלין נמצאת במרחק נסיעה קצר ממנהטן ואנשים רבים עובדים ונוסעים מדי יום בין שני הרובעים הללו. אחד יכול גר בברוקלין ויש לו דירה שפונה לקו הרקיע של מנהטן ללא מחירי המגורים ישירות במנהטן עצמה. כמה דירות בברוקלין למכירה עשוי להיות יקר כמו כמה דירות במנהטן וכמה בתים למכירה בברוקלין עשוי להיות אפילו יקר יותר מאשר חלק שנמצא במנהטן. ברוקלין הופכת פופולרית וטרנדית יותר בקרב צעירים, משקיעים וכאלה שרוצים לעבוד במנהטן אך מעדיפים את השכונות השקטות או הזולות יותר של ברוקלין.

דירות יוקרה בברוקלין

שכונת ברוקלין אחת שמתפתחת די מהר והופכת פופולרית בקרב משקיעים ותושבים היא וויליאמסבורג. חלק מהאנשים אולי לא מבינים שברוקלין מציעה גם נדל"ן יוקרתי, אבל חלק מהבתים והדירות מתומחרים ונמכרים המשקפים שוק יוקרה אמיתי. יש דירות יוקרה בוויליאמסבורג שפונים למים ויש להם נופים יפים של העיר וטיילות ופארקים בנויים יפה עם גישה למעבורות בכל שעות היום. יש קהילות אחרות שמציעות גם בתים חד משפחתיים או בתים דו משפחתיים המוקפים בטבע יפהפה ובסביבה שלווה. כמה דירות בברוקלין מרווחים מאוד וניתן לבחור בבנייה חדשה לגמרי או במבנה היסטורי משופץ לחלוטין. אחוזה היסטורית אחת בברוקלין בפארק פרוספקט יצאה לשוק תמורת $30 מיליון. לא הרבה פרברים של ערים גדולות מציעים נכסים אקסקלוסיביים כאלה.

העתיד של ברוקלין נדל"ן

מבט על מבנים בסגנונות שונים בברוקלין, עם סגנון היסטורי, בניין נמוך מלבנים אדומות בחזית, ומבני זכוכית מודרניים ברקע.

במהלך מגיפת קוביד, חלק מהמשקיעים הבינו כי עקב סגירות מסוימות של עסקים, חלק מהנדל"ן במנהטן ירדו באופן זמני בערכו או במחירים, אך נדל"ן בברוקלין השוק שמר על ביקוש מאוזן ויציב יותר באותה תקופה מאתגרת. שעות נוספות, בתים ובתי עיר בברוקלין עלה בערכו ובשנתיים האחרונות נרשמה עלייה גדולה עוד יותר בערך של נדל"ן בברוקלין. בני דור המילניום רבים ממשיכים לעבור ממחוזות מנהטן המאוכלסים בצפיפות והיקרות לשכונות הסמוכות בברוקלין המתפתחות. לברוקלין יש גישה רבה לתחבורה ציבורית ומערכות רכבת תחתית בדיוק כמו למנהטן ולכן קל מאוד להגיע משם למנהטן. זה מעודד יותר אנשים לגור בברוקלין וללכת למנהטן לעסקים או בידור. בברוקלין עצמה יש מספיק מקומות ציבוריים ומקומות בילוי אטרקטיביים מספיק כדי להתחרות בתפוח הגדול.

כיצד לבחור נכס ושכונה בברוקלין

ברוקלין היא אחד מ-5 הרובעים של העיר ניו יורק והיא אזור מבוקש בכל הנוגע לנדל"ן ולרכישת קרקעות או מגורים. ברוקלין היא הרובע הצומח ביותר מבחינת אוכלוסייה. יש כל כך הרבה דירות בברוקלין כמו גם בתים גדולים ואפילו אחוזות המציעות נופים נהדרים, סגנונות חיים מלהיבים וקרבה לזוהר של מנהטן. ישנן עשרות שכונות בברוקלין והבחירה במקום המגורים הנכון היא החלטה חשובה. צריך להחליט אם הם מעדיפים להיות כמה שיותר קרובים לצרכי עבודה לעיר הגדולה, או שהם מעדיפים אזורים שקטים יותר. הם צריכים להחליט אם הם מעדיפים היבטים תרבותיים מסוימים של האזורים השונים או אם הם מעדיפים סוג מסוים של אדריכלות. בברוקלין יש הרבה מוזיאונים מכובדים וביקרים. חלקים מסוימים בברוקלין הם בהחלט ישנים יותר ויש בהם מבנים טיפוסיים לאחר המלחמה, אך רבים מהם משופצים ויקרים למדי. אם אתם מעדיפים בנייה חדשה לגמרי, יש הרבה מבנים חדשים שנבנים כל הזמן. בדיוק כמו מנהטן, בניינים רבים נבנים כקומות גבוהות בשל האוכלוסייה הגדולה ושוק הנדל"ן הנחשק. כדאי להקדיש זמן לחקור את האזורים השונים של הרובע הגדול הזה שכן לכל שכונה יש הרבה מה להציע לאוכלוסייתה.  

דירות יוקרה בברוקלין הן כעת תחרות לבתים ובתי עיר

מספר חוזי היוקרה לנכסים גדל בהתמדה בברוקלין ורוכשים רבים בוחרים לרכוש דירות יוקרה על פני בתים מסורתיים או בתים עירוניים ברובע. הסיבה לתופעה זו היא שסביר יותר שהמגורים הללו יהיו בניינים חדשים יותר; הם מציעים נופים מיוחדים יותר בשל האופי הגבוה שלהם ואינם זקוקים לשיפוצים הנחוצים עבור רבים מהם בתים בברוקלין שנבנו לפני לא מעט עשורים. לחלק מהדירות הללו יש יותר מקומה אחת ויכולות להציע אורח חיים דומה או טוב יותר מאשר בית וכוללים מתקנים מודרניים יותר. כמה בתים ישנים יותר נכללים אפילו ב שוק נדל"ן יוקרה בברוקלין מכיוון שקונים רבים בוחרים לשפץ אותם במידה רבה לאחר רכישתם. המחיר החציוני המבוקש עבור דירות יוקרה בברוקלין ו דירות הם לרוב במיליונים. להיות כל כך קרוב למנהטן ואפילו עם נוף ישיר של העיר תורם לתמורה ולטווח המחירים של הבתים האלה. ערים גדולות רבות אחרות בעולם יכולות להציע נכסים בלעדיים ומחירים ישקפו אותם, אבל בדרך כלל הפרברים הישירים זולים משמעותית. אמנם לא בברוקלין כי קרוב לעיר כמו מנהטן הוא באמת מיוחד שכן הוא אחד המקומות הפופולריים בעולם.

BARNES New York עומדת לרשותך כדי להדריך אותך ולעזור לך לבחור את הדירה או המגורים הנכונים בברוקלין של חלומותיך הודות לצוות חזק של מומחים שיסייע לך בכל ההיבטים של מטרות הנדל"ן והציפיות שלך. אנו מצפים להציג בפניכם את הנכסים היוקרתיים והאקסקלוסיביים ביותר שיש לברוקלין להציע.

צור קשר

האם כדאי להשקיע בנדל"ן במנהטן עכשיו?

מאת אנני ניומן

מנהטן מתוארת לעתים קרובות כמרכז הפיננסי והתרבותי של ארצות הברית, ואף נחשבת בעיני חלקם כבירה עולמית. מבחינה היסטורית, זה היה מוקד משיכה קבוע לתיירים ומהגרים מכל רחבי הגלובוס והוא מוכר כיום כאחד המקומות הנחשקים והמרגשים ביותר לחיות ולעבוד. אין זה מפתיע שהערך של נדל"ן במנהטן עולה על מחירי המכירה של רוב ערי המטרופולין בארצות הברית וברחבי העולם.

למה זה מיוחד לקנות דירה או בית במנהטן?

מי שמכנה את מנהטן כביתם חש תחושת גאווה עצומה ולמרות שהיא מאוכלסת בצפיפות, אנשים מוכנים ללכת על מנת למצוא את מקומם בעיר שאף פעם לא ישנה. קו הרקיע של מנהטן מזוהה ללא ספק על ידי אנשים בכל רחבי העולם, כולל אלה שמעולם לא ביקרו אפילו בניו יורק. שירים, סרטים, תוכניות טלוויזיה ותיאטרון הופקו על מנהטן כשהיא שובה את מוחותיהם של כל אלה ששמעו על חיי העסקים והבידור השוקקים שלה. באזור המטרופולין העצום הזה יש מספר שיא של גורדי שחקים שמציעים כמה מהכי הרבה נופים מדהימים בעולם.

בעלות נכס במנהטן מהווה יתרון יוקרתי. כמעט כל דירה שם יכולה להציע נוף שאפילו פנטהאוזים בערים אחרות לא מציעים. בשל האוכלוסייה הגדולה, ידוע שהבניינים בעיר בנויים כמגדלי קומות וגורדי שחקים ודירות רבות מציעות נופים מרהיבים שכן המבנים בנויים בגובה שכזה. כמה מגורדי השחקים הגבוהים בעולם נמצאים במנהטן.

נדל"ן במנהטן זוכה לביקוש גבוה

במנהטן יש לא רק אוכלוסייה גדולה, אלא יש בה זרם של עובדים מרבעים אחרים או אפילו מדינות שנוסעים לשם על בסיס יומיומי, ויוצרים נוף שדורש בנייה והרחבה מתמדת. כל סנטימטר קרקע יקר ורבים בענף הבנייה צריכים לזכות בהצעות לבניית נכסים נוספים על פני אלה שרוצים לנסות לשמור על שטחים ירוקים. זו הסיבה שבגללה אפשר למצוא יפה ומרווח בתים או בתים עירוניים למכירה במנהטן, אבל את הנוף המרכזי אפשר לראות מרחוק כעיר עם בניינים גבוהים ושטח מוגבל לבניית נכסים פרטיים גדולים. בעל בית במנהטן הוא באמת זוהר.

תצפית על מנהטן בלילה, עם האורות מהעיר.

העיר ידועה בעברה התעשייתי וחלק מהמפעלים ההיסטוריים הפכו ליוקרתיים ומרווחים לופטים שניתן למצוא במחוזות רבים של מנהטן. ה דירות למכירה משקף את המחירים של כמה מחלקי הנדל"ן המבוקשים ביותר בעולם. כמה דירות למכירה במנהטן יכול למעשה מורכב ממספר קומות ויש לו כמה חדרים כמו בית פרברי במקומות אחרים בארצות הברית. בניגוד לבתי הפרברים, הדירות הרב-קומתיות הללו מציעות נופים עוצרי נשימה בכל עת של עיר שאורותיה זורחים ומאירים את השמים ממרחק של קילומטרים.

בחירת שכונה או רובע לגור במנהטן היא חוויה נפלאה שכן כמעט בכל פינה בעיר יש אטרקציות מיוחדות עבור התושבים המקומיים. אנשים מסוימים עשויים להעדיף אזורים שבהם הבידור והתיאטראות הם בעלי שם עולמי, אחרים אוהבים את האזורים השקטים יותר של העיר. בעיר יש מערכות רכבת תחתית ואוטובוסים להסעת המונים היוצרות גישה יעילה ומהירה לכל תחומי העניין.

השקעה מקומית ובינלאומית בנכסים במנהטן

השקעות זרות ב נדל"ן במנהטן היה רצוי עבור אנשים רבים ברחבי העולם שמחפשים להשקיע בנכסים יקרי ערך שתמיד מבוקשים. מלבד השקעות, חלק מהאנשים המתגוררים בערים אחרות שמחפשים להחזיק בית שני בוחרים לעתים קרובות במנהטן כהעדפה. בעלי בתים במקומות כמו מיאמי, לוס אנג'לס, פריז, לונדון וערים גדולות אחרות מתגאים בבעלותם על מקום שבו קוראים לביתם בניו יורק. מנהטן תמיד תהיה בראש רשימת הערים המפורסמות והאטרקטיביות בעולם.

שוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן

במהלך מגיפת קוביד, המחירים אכן ירדו במידה מסוימת, אבל שוק הנדל"ן במנהטן כעת מתאושש וגדל במיוחד בקצה הגבוה שוק נכסי יוקרה. כמה מהבתים והדירות היקרים בעולם נמכרו ממש במנהטן ואין זה פלא שהקונים בחרו בעיר זו כמקום מגוריהם. לא הרבה אנשים יסכימו להשקיע מעל 100 מיליון דולר עבור נכסים בערים אחרות, אבל מנהטן מסוגלת למשוך השקעות כה גדולות בשל האופי המיוחד שלה. א פנטהאוז במנהטן נמכר ב-$238 מיליון בשנת 2019, מה שהופך אותו לאחד הבתים היקרים ביותר שנמכרו אי פעם בארצות הברית. זה יהיה מאתגר למכור נכס בטווח מחירים זה ברוב הערים האחרות ברחבי היבשת! אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יודעים שלגור בבית במנהטן יכול להיות לא יסולא בפז. נוכחות בניו יורק על ידי רכישת נדל"ן שם היא מרגשת, רווחית וייחודית. לכל מטר מרובע של קרקע ונדל"ן יש ערך וערך אדיר.

מנהטן היא לא רק רב-תרבותית בכל הנוגע לאוכלוסייתה, אלא שהארכיטקטורה והמבנים בפועל שמרכיבים את העיר הזו יכולים להשתנות מאוד בסגנון. חלק מהתושבים והרוכשים מעדיפים את המראה ההיסטורי יותר של בנייני הדירות הטיפוסיים בניו יורק בעוד שאחרים מתרשמים יותר מהברק והזוהר של הבניינים החדשים שמציעים סגנונות חיים מודרניים יותר. שני הסוגים מקסימים מכיוון שהם מייצגים את ההיסטוריה הארוכה של עיר של הזדמנויות או את הברק החדש של מעצמת על עולמית צומחת ללא הרף ובקצב מהיר.

ה שוק הנדל"ן במנהטן פורחת ומומחים צופים כי מגמת מכירות התקליטים והחוזים תימשך גם בשנים הקרובות. ל-BARNES New York יש את המשאבים יוצאי הדופן לספק לך את כל שלך נדל"ן יוקרה מתעניינים ויכולים להדריך אותך בחיפוש אחר החלום שלך בית מנהטן או פרויקט. הנכסים שלנו הם ללא תחרות ביוקרה ויוקרה ואנו מצפים להציג בפניכם את המקומות האקסקלוסיביים ביותר.

צור קשר

"שכונות העיר ניו יורק": חקירת הדסון הייטס

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום המאמר הזה נכתב בצורה יוצאת דופן בגוף ראשון כי אני אישית מזמין אתכם לעקוב אחריי לשכונה שלי: הדסון הייטס. אני רייצ'ל ברונט ואני המנהלת והעורכת הראשית של Petit Journal New York. אני מספר לך על השכונה הלא מוכרת הזו, אולי בגלל שהיא מוסתרת שם למעלה במנהטן...

שכונה ידידותית למשפחות

עברתי להדסון הייטס בינואר 2019. שכונה שממש לא ידעתי עליה ושעם הזמן כבשה אותי לחלוטין. בעיקרון, מחירי השכירות הם שהניעו אותי לעבור צפונה למנהטן. אמנם, דירה של למעלה מ-100 מ"ר ושלושה חדרי שינה בפחות מ-$ 3,000 לא משאירה מקום להשתקפות ארוכה מדי. במיוחד כאשר המטרו האקספרס נמצא כמעט ממש למטה בבניין שלך.

תחנה 175. "זה רחוק," אמרו לי כמה חברים, "הכל תלוי לאן אתה נוסע," עניתי. מהר מאוד הבנתי שבתוך פחות מ-40 דקות, אני עדיין מחבר את היעדים היומיומיים שלי. אז, לא, זה לא רחוק מדי. ולמען האמת, בשנת 2020 זה היה רחוק מכלום...

הדסון הייטס היא שכונה המשתרעת מגשר ג'ורג' וושינגטון - עצמו ממוקם ברחוב 178 - ועד פורט טריון. ומנהר ההדסון לברודווי. מקלט קטן ומבודד בוושינגטון הייטס, בין נהר ההדסון לפורט טריון. מרחוב לרחוב, אנגלית מפנה את מקומה לספרדית, השפה הרשמית של השכונה ההיספנית הזו בוושינגטון הייטס. אבל בהדסון הייטס הכל משתנה. כמו במקומות אחרים בעיר, הרובע הזה הוא כור היתוך משמח של קהילות. יש אמריקאים, וקהילות רבות ממזרח אירופה. יש גם קהילה חזקה של האמונה היהודית. במהלך שיטוטי העירוני, אני נתקל לא פעם בתמונה ששולחת אותי בחזרה לצרפת. רוב המבנים כאן נבנו בשנות ה-30, וחלקם בהשראת ארט דקו. זה מזכיר לי את בולון-בילנקור, ממש בכניסה ל-Bois. בשדרת Pinehurst, מול בנט פארק, Hudson View Garden. מתחם מגורים. בפנים, סמטאות קטנות, דשא מטופח, בריכה עם דגים גדולים, גן פרחים. שלווה מוחלטת. אדריכלות מחזירה אותי לטרווויל-סור-מר. חציית עץ יש בכל מקום.

181רחוב הרחוב הוא הרחוב למסעדות. יפני, איטלקי, תאילנדי, אמריקאי, יש משהו לכל אחד והמחירים נוחים מאוד. יש באמת משהו לכולם גם מכיוון שיש אפילו את Café Bark, בית קפה לחברים שלנו עם ארבע רגליים... ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק. על ה-181, יש לי את ההרגלים הקטנים שלי, בין המסעדה התאילנדית Tung Thong 181 למסעדה היפנית Sushi Yu, הלב שלי עדיין מתנודד. שלא לדבר על Le Chéile והמרפסת הוורודה המעולה שלה שמזכירה את תעלת סן מרטין. שמונה רחובות מצפון, מקום נוסף למסעדות וחנויות. כאן שוב, אני רגיל לזה. Fresco's Pizza, הכי טובה בניו יורק לפי בני או קיסמת, המסעדה ההודית בשכונה. אבל גם הסופרמרקט של אוזי הקטן שלי. ותחזיקו חזק, אני כל הזמן מגלה מוצרים צרפתיים הרבה יותר זולים מאשר במקומות אחרים במנהטן. ריבות, כאבים או שוקולד, באגטים, ברי, הסופרמרקט הנוצץ הזה הוא מערת עלי באבא שלי.

קצת יותר למעלה 187ה' רחוב, חנות יין יוצאת דופן, Vines on Pine, עם מבחר גדול של יינות מכל המדינות. הבדיחה של הבעלים: תגיד לי "שיהיה לך טוב, ילד!"

הנקודה הגבוהה ביותר של מנהטן

כשאני חושב על השכונה שלי, אני חושב "למעלה" או "למטה". וזה לא סתם. בפארק בנט, שוכן בין 183מחקר ופיתוח ו-185ה' רחובות, הוא אוצר, המוכר מעט לתושבי ניו יורק: נקודת הטבע הגבוהה ביותר במנהטן. 265 רגל מעל פני הים, מפלס הלפיד של פסל החירות. די לומר שהוא עולה ושהוא יורד. איזו הפתעה בפעם הראשונה שמצאתי את עצמי בתחתית גרם המדרגות הארוך ל-181רחוב רְחוֹב. לכמה שניות לא יכולתי לדעת אם אני בניו יורק או במונמארטר.

פארק בנט הוא מקום המפגש להורים וילדים מהשכונה המאוד משפחתית הזו, אבל גם לאנשים מבוגרים שבאים לתפוס קרן שמש באביב או קצת יותר קריר בקיץ. לא נדיר לראות שם קבוצת מוזיקאים, תושבי השכונה. הקולות שלהם מתערבבים בבכי של הילדים, בכל יום קצת יותר מרובים. קצת יותר שמח. לפרוטוקול, הפארק הזה בנוי באתר של פורט וושינגטון הישן שבו הצבא הקונטיננטלי הוביל את הכוחות הבריטיים ב-1776.

ההנאה שלי באזור זה: קחו את שדרות Cabrini ועולים לפורט טריון. אני הולך לאורך שמורת הטבע Birds of Cabrini Woods. היער ממוקם בפינה הדרום מערבית של פורט טריון. מקלט טבעי, זהו מקום מועדף לצפייה בציפורים ונופים מדהימים של ההדסון והפאליסאדס שמעבר לנהר.

שדרת Cabrini מסתיימת בכניסה לפורט טריון, יער עירוני של ממש המהווה ביתם של The Cloisters, אבל לא רק! זאבי ערבות, דביבונים, אופוסומים, חזירי אדמה, נחשים, דבורים, פרפרים ואלפי סנאים חולקים את האדמה העצומה הזו בגודל 27 הקטרים, בנוסף ל-81 מיני ציפורים, כולל יונקי דבש ונצים. בכניסה לפורט טריון, הת'ר גארדן - פעמים רבות נבחר לגן הטוב ביותר של העיר - שביל מכוסה פרחים ושיחים, 60 מטרים מעל ההדסון. בקיץ, אני רואה שם יונקי דבש... פיסת גן העדן הקטנה שלי...

בעוד כמה שבועות אעזוב את השכונה הזו, החיים לוקחים אותי יותר למטה במנהטן, אבל עדיין ליד פארק. אני לא אגיד לך איזה…

מומחים דנים - הדסון הייטס

שוק השכירות:

נכון לינואר 2021, שכר הדירה הממוצע לדירה בהדסון הייטס הוא $1,600 עבור חדר שינה אחד, $2,500 עבור שני חדרי שינה ו-$2,995 עבור דירת שלושה חדרים.

שוק המכירות:

בדצמבר 2020, ברחבי הדסון הייטס, המחיר החציוני של מוכרים עבור נכסים זמינים היה $590,000, עלייה של כ-3% משנה לשנה ל-$672/רגל רבוע. מחיר המכירה הסופי שנרשם החציוני הוא $780,000. הבדל זה מוסבר בעיקר במספר העסקאות הנמוך כתוצאה מתקופת קוביד, שהאטה משמעותית את השוק בשנת 2020 ולכן הקטינה את מדגם הייחוס.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

25 Park Row ב-34B משתלט על בלוג RENTCafé

עיין במאמר על הרשימה האחרונה שלנו להשכרה יוקרתית, יחידה 34B ב-25 Park Row, על ידי בלוג RENTCafé, מציג בפניכם את בית המגורים החדש והמרהיב הזה, שמעולם לא גר, 2 (המרה 3) עם חדרי שינה ו-3.5 חדרי רחצה.

שבי ותלך לאיבוד בנופים המלכותיים מהבניין החדש הזה, שמעולם לא גר בו, מפואר 2(מתמר 3)-חדרי שינה 3.5-חדרי רחצה ב-25 Park Row, בניין הדירות היוקרתי עם הנוף הטוב ביותר של בניין העירייה ההיסטורי , בניין וולוורת', קו הרקיע של מנהטן, ונהר ההדסון, על הגבול של FiDi וטרייבקה בניו דאונטאון.

התושבים יכולים ליהנות מלובי פעיל 24/7 עם קונסיירז', וגישה למועדון Park Row ענק, המשקיף על פארק העירייה, כולל חדר קריאה עם אח, פינת אוכל פרטית, בריכת שחייה בגודל 65 אינץ', מרכז כושר, ספא חדר טיפולים, אולפני יוגה ומדיטציה, חדר משחקים ומדשאה נהדרת עם מרפסת אוכל חיצונית.

קרא את המאמר:

https://www.rentcafe.com/blog/apartmentliving/luxury-apartments/luxury-rental-park-row-nyc/

הזדמנויות נדל"ן בניו יורק לאחר המגיפה

אמנם נראה שמגיפת Covid-19 לא מאטה, או מתחדשת כגל שני בהתאם למיקום, אבל יש הרבה לקחים שאפשר ללמוד, כמעט שישה חודשים לאחר תחילת צעדי הבלימה הראשונים.

מנקודת מבט גלובלית, הנדל"ן חזר על עצמו כ- מקלט בטוח בתקופה שבה הפעילות הכלכלית מצטמצמת ושוקי המניות מתנודדים בעצבנות, הן כמקור והן כתוצאה מחוסר יציבות ידוע לשמצה.

צור קשר למידע נוסף

בכל הנוגע לנדל"ן בניו יורק, מעניין לציין, שוב, את החוסן המאוד חזק של השוק הזה, שעד כה הייתה לו השפעה מוגבלת בלבד. למרות שמבחינה היסטורית כמעט ולא היה מקום למשא ומתן, ב-2019 ובתחילת 2020 ראינו את הסימנים הראשונים של "שוק הקונים"כלומר שאפשר היה (סוף סוף) לנהל משא ומתן קטן על מחירים מבוקשים, בשיעור של אחוזים בודדים בהתאם לשכונה ולנכס. מאז הרבעון השני, מגמה זו עלתה במקצת כאשר הביקוש הצטמצם בעקבות צעדי בלימה והגבלות על נסיעות בינלאומיות. העובדה שבמקביל גם הצטמצם המלאי בסביבות 30% (חלק מהאנשים ניצלו את המצב כדי למשוך את סחורתם מהשוק בציפייה לימים טובים יותר) בילתה את הגידול במרווח הזה למשא ומתן; אנו רואים כעת הפחתת מחירים של כ-5% ל-10% בראשון.

מצד שני, מדובר במגזר שמושפע במיוחד מהשפעות המגיפה, ובעיקר מהגבלות נסיעה (בעיקר נסיעות בינלאומיות). אלו הם תוכניות חדשות הממוקדים בעיקר על ידי קונים שאינם גרים בניו יורק ו/או משקיעים להשכרה. יתרה מכך, לתוכניות החדשות הללו יש מגבלות תזמון ומימון הרבה יותר משפיעות מאשר לבעלים בודדים, והן חייבות "למכור את המלאי שלהם" במהירות האפשרית על מנת לכבד את ההתחייבויות שנקבעו לבעלי העניין השונים, לרבות מימון ותקנות.

זה מכוח התבוננות זו והמשא ומתן האחרון שניהל על ידי בארנס ניו יורק עם יזמים שונים, שחשפו הנחות מסחריות חסרות תקדים, אנו ממליצים כעת למשקיעים נבונים לבחון מקרוב את תחום הנדל"ן הזה. למרות שזה משתנה לפי פרויקט, מלאי ושכונה, אנחנו בטוחים יחסית שנצליח יעדי משא ומתן החורגים אפילו מעבר ל-15%. במקומות מסוימים, הלקוחות שלנו אפילו התמזל מזלם לחרוג מ-25% הנחה מצטברת (הנחות מחיר ודמי סגירה). בעוד ששוק הנדל"ן בניו יורק הוכיח היסטורית, ובהזדמנויות רבות, את חוסנו ויכולתו לספוג זעזועים כלכליים שונים, ההנחות החריגות הניתנות כיום (עד שהמצב הבריאותי והכלכלי בעולם יתנרמל) אמורות להתורגם לרווחים רבים רבים. בערכו בטווח הקצר עד הבינוני.

אל תהססו לפנות אלינו כבר עכשיו כדי שנוכל להציג בפניכם את האפשרויות הרלוונטיות ביותר היום; כמו גם להירשם מראש לסמינר המקוון הבא שנקיים בנושא זה בשבועות הקרובים.

להירשם לסמינר המקוון הבא - התפתחויות חדשות

אחרון חביב, הנוגע בעיקר לתושבים יותר מאשר למשקיעים (אם כי), אמצעי הבלימה והסיכונים הגלומים באזורים בצפיפות גבוהה הביאו לצמיחה משמעותית של שוק הנדל"ן למגורים בפרברים הפנימיים. כל נכס הממוקם במרחק של פחות משעה נסיעה ממנהטן, באזור בצפיפות נמוכה יותר, עם מלאי של בתים צמודי קרקע ומספר בתי ספר, ראה את הערכתו עלתה במידה ניכרת מתחילת השנה. עדיין לא ברור בשלב זה מה תהיה ההשפעה ארוכת הטווח של יציאה כזו: האם היא לשימוש משני (סופי שבוע, חגים) או ליישוב קבע? בכל מקרה, "פרבריש עתיד מזהיר לפניו, וזה יכול להיות בר קיימא יותר מהמגיפה. בהתחשב בכך ש, בארנס ניו יורק מתכוננת לפתוח סוכנות ב ווסטצ'סטר, קרוב ככל האפשר לקהילות דוברות הצרפתית של לרצ'מונט ומאמארונק. למרות שאנו כבר עובדים על הפרויקט הזה באמצעות רשת הסוכנים שלנו הפעילים באזור, אנו נעמיד לרשותכם פאנל חדש של משאבים ומשרד עד סוף השנה.

צור קשר למידע נוסף
גלה את כל שלנו חֲדָשׁוֹת

וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew