קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת המאמרים שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנחנו חוקרים TriBeCa, משולש מתחת לרחוב קאנאל עם Séverine Cohen, מייסדת שותפה של אתר האינטרנט "Frenchy Moms" ושל קבוצת הפייסבוק "הורים מניו יורק וניו ג'רזי". היא מספרת לנו על השכונה שלה TriBeCa, בקצה של שתי שכונות אחרות, באטרי פארק ו מחוז פיננסי.

אתה גר ב-TriBeCa. מה משך אותך לשכונה הזו?

עזבנו את פריז עם שני ילדינו, צעירים מאוד באותה תקופה, לפני כמעט 8 שנים. לאחר מספר נסיעות וטיולים ארוכים ברחבי ניו יורק, מצאתי את עצמי במקרה במנהטן התחתית וגיליתי את השכונה הזו. התאהבתי ב-TriBeCa מיד. אני פריזאי, רציתי לגור בשכונה בקנה מידה אנושי עם רחובות קטנים, חנויות קטנות, שטחים ירוקים וקהילה אמיתית, מצאתי את האושר שלי ב-TriBeCa.

אתה גר ב-TriBeCa, אבל אתה מרגיש שאתה גר בשלוש שכונות שונות. תוכל להסביר לנו מדוע, כשאתה גר ב-TriBeCa, אתה גר גם בבאטרי פארק וברובע הפיננסי?

באופן מוזר, לבניין שלי יש שלוש כניסות שונות ושלוש כתובות שונות: TriBeCa, מחוז פיננסי ופארק באטרי. הנסיעות והנסיעות היומיות שלי נעשות בשלושת המחוזות האלה. בתי הבכורה הולכת לבית הספר ברובע הפיננסי, בתי השנייה לומדת ב-TriBeCa, ואנחנו מסיימים את ימינו בבאטרי פארק לדייטים במשחק. קל מאוד לעבור משכונה אחת לאחרת בהליכה, ולפעמים אפילו לא ניתן להבחין בין שלוש השכונות. לגור ב-TriBeCa, מבחינתי, זה לגור בשלוש שכונות במקביל.

איך החיים בשכונה הזאת, האווירה שלה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

TriBeCa הוא כמו כפר קטן מלא במשפחות עם ילדים בכל הגילאים, כולנו מכירים אחד את השני: המספרה, הגלידרייה, המעדנייה המקומית, המשפחות... אני אוהב להיות מסוגל להגיד שלום לאנשים שאני מכיר ולפגוש בהם הרחוב בדיוק כמו באירופה.

את אמא. איך החיים עם ילדים ומשפחה ב-TriBeCA? יש הרבה משפחות?

יש הרבה משפחות עם ילדים גדולים יותר, צעירים יותר, עגלות... אנחנו אוהבים לקרוא ל-TriBeCa "מחוז החיתולים". יש משפחות בכל העולם. אין בתי ספר לצרפתים, אבל בבית הספר הציבורי האמריקאי של בתי הצעירה, יש תוכנית "אחרי בית הספר" בצרפתית. למשפחות מבחר עצום של פעילויות לילדים, גנים, שיעורי ריקוד, מוזיקה, שחייה ואפילו מרכז בו משפחות יכולות להיפגש.

אתה המייסד השותף של הקבוצה "הורים של ניו יורק וניו ג'רזי" וכן המייסד של האתר "אמהות צרפתיות". מהן הכתובות של אמא שלך בשכונה שלך? מה עם הכתובות של האישה?

אני מייסד שותף של הקבוצה "פרנצ'י Parents de New York et du New Jersey" עם Capucine de Marliave, אמא שגרה בבאטרי פארק ושאותה הכרתי לפני כמה שנים בזמן קניות עם הילדים ב-J.Crew. זה באמת אומר לך כמה השכונה הזו ידידותית! יצרנו את זה קבוצת פייסבוק להחליף דעות ודעות בין משפחות דוברות צרפתית בניו יורק ובניו ג'רזי וכן א אתר אינטרנט עם כל הכתובות הידידותיות למשפחה שלנו, בצרפתית ובאנגלית.

המקומות האהובים עלי בשכונה: בונז'ור קיווי לילדים הקטנים ביותר עם פעילויות נהדרות בצרפתית. לה מחוז, הסופרמרקט עם מוצרים צרפתיים ליהנות ממאפה ליד המים. האי פעם שאחרי חנות להלביש את הילדים. אני אוהב לבלות ב-Target ממש בהמשך הדרך ממקום מגוריי וב-Cenury 21 כדי למצוא מציאות. אני גם אוהב להירגע בספא ב-Air Ancien Bath.

ספר לנו איפה אתה גר, מה משך אותך, מה אתה אוהב בדירה שלך?

כמו שאמרתי, לבניין שלי יש שלוש כתובות. זה בניין גבוה מאוד אבל באופן מוזר כמעט כולנו מכירים אחד את השני. אני אוהב את הנוף של נהר ההדסון, זה גורם לי להרגיש שאני לא גר בעיר גדולה ולוקח הפסקה.

כצרפתייה, האם את מוצאת צד אירופאי קטן ברובע הזה דרך התושבים, החנויות, בתי הספר?

מה שאני אוהב ב-TriBeCa הוא שהכל בקנה מידה אנושי: חנויות, בתי ספר, עסקים. כמובן, הבניין שלי גדול, אבל סביבי יש הרבה בניינים קטנים לבנים אדומות ובתי עיר קטנים. בתי הספר גם מאוד אירופאים עם מגרשי משחקים כמו בצרפת. אני אוהב לדבר עם האנשים בשכונה שלי: לכולם יש מבטא כמוני וסיפור לספר.

המקומות האהובים עליך ב-TriBeCa?

בקיץ אני נהנה לטייל ליד המים בבאטרי פארק, לרכוב על אופניים עם הילדים. הביאו אוכל מ-Food Court בברוקפילד פלייס ותנחתו על המדשאות של באטרי פארק. בחורף, אני אוהב לאכול בראנץ' משפחתי תוך כדי האזנה למוזיקת ג'אז במלון רוקסי. אני גם אוהבת להסתובב בקניון ווסטפילד בחגים, הקישוטים שם קסומים.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

אם אתה יכול לקנות או לשכור, לך על זה! TriBeCa היא שכונה סופר חביבה, מצאתי שם משפחה קטנה אמיתית.

איך ניהלתם את ההסגר והסגר בשכונה שלכם? האם הימצאות ליד המים ובשכונה מאווררת נותנת לך תחושת ביטחון כשאתה בעיצומו של משבר בריאותי?

תמיד הרגשתי בטוח ב-TriBeCa. אנשים מאוד אחראיים, וכל אחד בבניין חובש מסכה. הסתובבתי בבאטרי פארק כדי לשאוב אוויר צח, אנשים כיבדו, ועדיין, מאוד כיבדו התרחקות חברתית ואמצעי מניעה וחבישת מסכות.

שכונת TriBeCa סבלה הרבה אחרי ה-11 בספטמבר, אבל היא התאוששה. ליד בריכות 9/11, אני אוהב להסתכל על Oculus Calatrava המייצג ציפור במעופה. אני בטוח שאחרי משבר קוביד-19, המחוז הזה יתאושש כמו גם אחרי ה-11 בספטמבר. ניו יורק חזקה!

לסיום, מה אם הייתם צריכים לתאר את TriBeCa בשלוש מילים?

כפרית, משפחתית, רגועה!

מומחים דנים – TriBeCa

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 5,607 TriBeCa משכירה הרבה יותר מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של TriBeCa גבוה ב-33% מהממוצע במנהטן. נכון ליוני 2020, שכר הדירה הממוצע עבור דירה בטרייבקה היה $ 3,618 עבור סטודיו, $ 4,714 עבור חדר שינה אחד, $ 6,976 עבור שני חדרי שינה ו-$ 9.397 עבור שלושה חדרי שינה. שכר הדירה עבור דירות ב-TriBeCa ירד ב-3.0% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני עמד על $ 3.337,000, ירידה של 25% מלפני שנה. היו בסך הכל 59 עסקאות, ירידה של 13% לעומת הרבעון הראשון של השנה שעברה. המחיר החציוני למטר מרובע היה $ 1,716, ירידה של -13% משנה לשנה. ברבעון הראשון, מחיר המכירה החציוני במנהטן היה $ 1,060,000. TriBeCa נשארה אחת מהשכונות הנחשקות ביותר בניו יורק.

מומחים דנים – פארק סוללות

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 5,605, באטרי פארק שוכרים הרבה יותר מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של Battery Park גבוה ב-33% מהממוצע במנהטן. ביוני 2020, שכר הדירה הממוצע לדירה בבאטרי פארק היה $ 2,681 עבור סטודיו, $ 3,585 עבור חדר שינה אחד, $ 5,574 עבור שני חדרי שינה ו-$ 8,264 עבור שלושה חדרי שינה. שכר הדירה עבור דירות בבאטרי פארק ירד ב-6.1% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני עמד על $ 960,000, ירידה של 29% משנה לשנה. בסך הכל נמכרו 25 בתים, שהם רק הפרש של -3% משנה לשנה. המחיר החציוני למטר רבוע ברבעון הראשון היה $ 1,254, שינוי של -15% משנה לשנה. במנהטן, מחיר המכירה החציוני היה $ 1,060,000 באותה תקופה.

מומחים דנים – מחוז פיננסי

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 4,142 מחוז פיננסי שוכר פחות מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של המחוז הפיננסי נמוך ב-2% מהממוצע במנהטן. נכון ליוני 2020, שכר הדירה הממוצע עבור דירה ברובע הפיננסי היה $ 3,061 עבור סטודיו, $ 3,878 עבור חדר שינה, $ 5,516 עבור שני חדרי שינה ו-$ 8,068 עבור שלושה חדרים. שכר הדירה עבור דירות ברובע הפיננסי ירד ב-2.8% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני היה $ 999,000, שינוי של -2% משנה לשנה. בסך הכל 69 נכסים החליפו ידיים, עלייה של 15% לעומת החודש המקביל אשתקד. ברבעון הראשון, המחיר החציוני למטר רבוע היה $ 1,103, שינוי של -4% משנה לשנה. מחיר המכירה החציוני של בתים במנהטן היה $ 1M.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

מזה מספר חודשים, ה מגפת COVID-19 שינה את ההרגלים האישיים והמקצועיים שלנו. על מנת לשמור על הכלכלה מול הוראות ההקשחה, במיוחד עם "צו השהייה בבית" שעליו הכריז הנגיד, העובדים הסתגלו ונאלצו למצוא פתרונות לעבודה מרחוק. במדינת ניו יורק, למרות שהמגיפה דועכת בהדרגה, עדיין נדרשת בלימה. עם זאת, שוק הנדל"ן ממשיך להתקדם, עד לפתיחה רשמית של התחום, שצפויה בסוף יוני.

שיפור של חללים חיצוניים, נופים וחדרים נלווים

פרק הכליאה הזה מראה מודעות חדשה לאיכות החיים והרווחה בבית, המבוקשת על ידי האוכלוסייה כולה. כאשר הוכרזו צווי הכליאה, תושבי ערים רבים עזבו למצוא מקלט בבתיהם הכפריים או בדירות נופש בהרים הסמוכים או ליד האוקיינוס. הרחק מזיהום, רעש ומתח במשך מספר שבועות, חלקם טעמו שלווה ושלווה. כמו כן, על מנת להיות מסוגלים לעבוד ביעילות בביתו, רבים הקימו משרד פונקציונלי במגורים משלהם.

מצב זה מיטיב עם בעלי נכסים למכירה וגם להשכרה, שיש להם חדר נוסף להקלת עבודה מרחוק, חלל חיצוני מכל סוג שהוא, נוף ללא הפרעה, אך גם סביבה קרובה טבעית ונעימה יותר: התרחקות ממקום העבודה בזכות להופעתה של עבודה מרחוק.

כלי עבודה חדשים לתחום הנדל"ן

למרות האטת המגיפה, מדינת ניו יורק עדיין רחוקה מלחזור ל"חיים רגילים", למרות שתנועת המכוניות (והולכי הרגל) בעיר מתחילה לעלות שוב. לאורך כל הבלימה, עם האיסור על ביקורים פיזיים, בארנס ניו יורק, כמו עמיתיו, התאימה ופיתחה מגוון כלים דיגיטליים כגון סיורים וירטואליים, תוכניות תלת מימד, ועידות וידאו ווידיאו, כדי לתמוך בצורה הטובה ביותר ללקוחותיה במילוי צורכי הנדל"ן או הפרויקטים שלהם, אשר לא ניתן לדחות במשך מספר חודשים. כלים חדשים אלה הוכיחו את הביצועים ואת התועלת האמיתית שלהם לאורך תקופה זו; אך מעבר לכך, יעילות מסוימת, שמספיקה למדי לפורמליזציה של חוזה למרות היעדר ביקורים פיזיים.

שוק נדל"ן שמתאושש בהדרגה

על כל משבר שחוותה ניו יורק בשנים האחרונות, הנדל"ן תמיד הוכיח את עצמו כמקלט בטוח. גם אם מספר העסקאות והמלאי ירדו בהשוואה ל-2019, נראה שהשוק חוזר לעלות. ייקח עוד כמה שבועות לראות התאוששות לרמות שוות ערך לתקופה שלפני המגפה, או אם יגיע תיקון שוק חדש, אפילו צנוע, ובהכרח לטובת הקונים. לאחר שישה שבועות של ירידה מתמשכת במספר העסקאות, מספר העסקאות החל לעלות שוב באמצע מאי, כשהשבוע הראשון עמד על למעלה מ-40 עסקאות, אם כי עדיין מתחת לרמות של 2019 (-80%). הדבר נכון גם לגבי נכסים חדשים שנכנסים לשוק, עם יותר מ-130 נכסים חדשים (אם כי עדיין 70% מתחת לרמות של 2019). נראה שהושג תחתית העקומה.

צבר של תוכניות חדשות

בעוד שבעל בית בודד בניו יורק כמעט ולא ממהר למכור, האיתנות הכלכלית של הנכסים מאפשרת בדרך כלל המתנה של מספר חודשים ללא צורך בהוזלה דרסטית של מחיר המכירה למכירה מהירה. זה לא המקרה לגבי פיתוחים חדשים. בדיוק כמו "מכירות חוזרות" בישן, הם בהכרח סובלים מגירעון של רכישות. אך לכך מתווספת עצירת בנייה (שעולה סוף סוף להתחדש בימים הקרובים), שתעכב את מועדי האספקה הצפויים של הבניינים בסכום זהה, ובכך גביית 80-90% מהסכומים בחוזה. עלויות התפעול והמימון החוזרות של מגה-פרויקטים אלה הופכות אפילו השקעה הונית מוגבלת לכבדה ביותר לשאת; היזמים פייסניים יותר במשא ומתן שלהם.

מבחינה היסטורית, כמעט ולא היה מקום למשא ומתן בשוק הנדל"ן בניו יורק, אפילו עם "מלחמות הצעות מחיר" תכופות למדי, שבהן נסגרו עסקאות מעל המחיר המבוקש לציבור. לאחרונה החלו לראות מרווח קטן של סביב 5% בנכסים חדשים וקיימים כאחד. מאז המגיפה, נתון זה קבוע וצפוי לעלות מעט לזמן מה, במיוחד כשמדובר בתוכניות חדשות. העסקאות הטובות ביותר נמצאות כרגע בפיתוחים חדשים.

במהלך השבועות האחרונים, העולם כפי שאנו מכירים אותו השתנה באופן עמוק. מגיפת קוביד-19 השפיעה על החברה שלנו וגרמה למשבר בסדר גודל נדיר. ככל שחלפו החודשים, מדינות נעשו מוגבלות והכלכלה נעצרה וירטואלית. בארצות הברית, במיוחד במדינת ניו יורק, הבלימה הפכה לחובה ובמהרה היו לה השלכות רבות על שוק הנדל"ן בניו יורק.

מציע פתרונות חדשים לתמיכה בלקוחות

מהר מאוד היה צורך להסתגל להוראות הכליאה המחמירות, במיוחד עם ה"שהייה בבית" שהטיל המושל. למרות שהנדל"ן נחשב למגזר חיוני, ביקורים פיזיים אינם מותרים יותר. עם זאת, אנשים מסוימים צריכים לעבור פנימה או לצאת; שוכרים רבים נמצאים בתום חוזה השכירות שלהם, משפחות צריכות להתיישב בחודשים הקרובים, עובדים נמצאים בתהליך העברה, ... הודות לכלים דיגיטליים כגון "הצגה וירטואלית", תוכניות תלת מימד, ועידות וידאו ווירטואליות, BARNES New יורק, כמו עמיתיה בניו יורק, התאימה במהירות את התהליכים שלה על מנת להיות מסוגלת ללוות את לקוחותיה בצורה הטובה ביותר במימוש צרכי הנדל"ן או הפרויקטים שלהם.

עצירה כללית לבנייה בעיצומה

למרות תקופת חסד שנמשכה רק מספר שבועות נוספים, הורתה מדינת ניו יורק להפסיק את בניית הנדל"ן, למעט כמה פרויקטים אסטרטגיים (תשתיות, דיור סוציאלי וכו'). כתוצאה מכך נדחתה בסכום זהה מסירתן של עשרות תוכניות חדשות, שהמפתחות להן היו אמורים להימסר ברבעון השני והשלישי של 2020. מוקדם עדיין לשפוט את ההשפעה על אלו עם מועדי אספקה מאוחרים יותר, שכן יכול להיות שבהמשך יינתנו היתרי בנייה "רציפים" כדי לפצות על העיכובים.

עבור פרויקטים רבים, שמבני המימון שלהם תלויים מאוד בזמני אספקה, התקיימה לאחרונה תקשורת שמטרתה למשוך עוד יותר קונים, למרות תקופה זו שניתן לחשוב שהיא רגועה יותר. היזמים מציעים הצעות והנחות שונות, הן על מחירי המכרז והן על עלויות הרכישה והתפעול, לכל חוזה חדש שיתקבל בתקופה קשה זו, על מנת לקזז את הירידה הידועה לשמצה בפעילות ולפצות על העיכובים באספקה שכבר צפויים.

משבר שמייצר הזדמנויות לקונים

בהתאם להצעה הפייסנית הזו של תוכניות הדיור החדשות בניו יורק, ובהקשר, כבר לפני המשבר, לטובת הקונים, מתחילה להיות מורגשת השפעת המגיפה על מחירי הנדל"ן בניו יורק, ועשויה להיות מועצמת ב בשבועות הקרובים. וזה יימשך עד לנורמליזציה של המצב, עם סיכויים מרגיעים לטווח הבינוני.

חוסר רצון היסטורית לסחור, מאז אמצע 2019 השוק בניו יורק הציע מרווחי מסחר קרוב ל-5% במקומות, בגלל מלאי מסיבי. בשבועות האחרונים ראינו עסקאות עם מסחר מעל 5%, שהגיעו עד ל-10% בחלק מהמוצרים ואף יותר.

נדל"ן יוקרתי כמקלט בטוח

בעוד שהתנודות הקבועות, והוחרפו לאחרונה, בשוקי המניות הוכיחו שוב את חוסר העקביות המבנית של השקעות מסוג זה, שוק הנדל"ן ממשיך להראות חוסן מסוים הנוטה להרגיע את המשקיע לטווח בינוני עד ארוך. כלכלת ארה"ב, חוזק הדולר והחוסן הנדיר של השוק בניו יורק בפרט, הופכים את ההשקעה בנדל"ן יוקרה למקלט בטוח אטרקטיבי במיוחד. מראה היסטורית ייסוף שנתי של 3%, בהחלט צפויה האטה חד פעמית, אך היא לא צפויה להימשך יותר משני או שלושה רבעונים, עם חידוש הצמיחה במונחי ערך עד סוף השנה.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת המאמרים שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנחנו חוקרים גני קרול, א שכונת ברוקלין, עם לורן המילטון. אתמול מבקרת בפיננסים, האם הצעירה היא כעת מדריכת תיירים ומייסדת חברה משלה. היא מראה לנו את השכונה שלה - שם היא גרה עם בעלה, מומחה מחשבים ושני ילדיהם הקטנים - עם הרבה תשוקה והתלהבות.

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר בגני קרול. מה משך אותך לשכונה הזו?

לורן המילטון : חיפשתי שכונה בטוחה וידידותית למשפחות המציעה גם חיי לילה, במרחק סביר ממנהטן. אהבתי יותר את האיזון הזה, כי אני נשאר אדם מאוד עירוני. אני מעדיף לגור בחלל קטן ולהיות מסוגל לקבל גישה לסביבה חיצונית שמעוררת בי השראה.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

האווירה מאוד אינטימית, כמו כפר קטן, עם הרבה חנויות מקומיות ועצמאיות. זהו אזור מקסים וירוק - ומכאן השם - שקט אך תוסס בו זמנית. אתה עלול להיתקל במשפחות, רווקים, זוגות ואפילו שחקנים כמו נווה קמפבל. אנשים רגועים אבל לא מוזנחים. פעם שאוכלסו בעיקר על ידי אמריקאים ממוצא איטלקי, כמה מפעלים עדיין מציעים מוצרים איטלקיים למות עבורם. למשל, בקונדיטוריה של מונטלאונה ברחוב קורט מוכרים כל מיני ביסקוויטים העשויים מאבקת שקדים. נסה את עוגיות הקשת, הן למות עבורן. דוגמה נוספת למוסד שכונתי: קפוטו. אנשים קונים שם את הלחם שלהם מדי יום, ויקראו לך "מותק". לחובבי ההיסטוריה, בדוק את כנסיית מרי הכוכבים שבה אל קפונה המפורסם התחתן בשנת 1918 בגיל 19 בלבד! מגני קרול, אתה קרוב לרד הוק לטיול, באמצע מחסנים תעשייתיים עם נופים מדהימים של סטטן איילנד או אפילו של מנהטן התחתית.

בערב, מוסדות רשומים כמו Barely disfigured, שבהם אפשר לשתות משקה על מיטת האפיריון, או Ugly Baby, מסעדה תאילנדית מדהימה, מושכים גם צעירים להאכיל את הבטן ואת הפוסטים שלהם באינסטגרם. מי יודע, אם באמת יש לכם מוטיבציה, גם אתם תעמדו בתור בלוקאלי לאכול את אחת הפיצות הטובות בניו יורק?

את אמא צעירה. איך החיים עם ילדים בגני קרול שכמובן מאוד מושכים משפחות?

אנחנו אוהבים את זה! השכונה מלאה במקומות לילדים. החיים שם נעימים והמסורות המשפחתיות שלנו משתרשות כאן. לפעמים אנחנו יושבים על מדרגות - מדרגות אבן חומות - לאכול א כאב או שוקולד תוך כדי התבוננות בעוברים ושבים. ילדים אוהבים את זה. כשאני חוזר הביתה מהתינוקייה, הבן שלי אומר שלום לאופה של הקפוטו. לעתים קרובות אנו פוגשים מכרים ואנחנו הולכים זה לצד זה ומפטפטים. במזג אוויר גשום, בית הקפה Planted הוא אידיאלי ליציאה מהבית ולהעסיק את הילדים בחלל משחק ייעודי. ליד, יש להם גם חנות אפס פסולת. בקיץ המזרקות בפארקים מושכות את כל פעוטות השכונה. עונות חולפות ונשארו זכרונות מקסימים. גני קרול היא שכונה מכילה וסובלנית בקנה מידה אנושי. תוכלו להיתקל בקשישים, צעירים, משפחות, קהילת להט"ב וכדומה. תוכלו להרגיש את הפתיחות באינטראקציות של אנשים זה עם זה או אפילו בקבוצות הרשתות החברתיות של השכונה. העזרה מורגשת כאשר משפחה בשכונה בקושי.

אתה מדריך תיירים. האם תוכל לספר לנו על הדרך הטובה ביותר ללכת כדי לגלות את הרובע הזה?

אני כל כך אוהב את השכונה שלי שאני עובד על תכנון סיור מיוחד לליל כל הקדושים. בשנה שעברה עם הלקוחות שלי, אפילו חגגנו את ליל כל הקדושים ביחד. כל התושבים היו בחוץ. השכנים חלקו בקבוק יין על המדרגות בזמן שחילקו ממתקים במהלך ה"טריק או הטפל" המסורתי. זו באמת שכונה ידידותית. הנה רעיון למסלול לספוג את האווירה שלו.

כצרפתייה, האם את מוצאת צד צרפתי קטן ברובע הזה דרך התושבים, החנויות, בתי הספר?

כן ! אנחנו שומעים הרבה דוברי צרפתית. ישנם מספר בתי ספר המציעים קורסים בצרפתית. הידוע ביותר, הוא בית הספר הציבורי PS 58, שיש לו תוכנית דו לשונית (היזהר שהאזורים משתנים) או בית הספר הבינלאומי של ברוקלין (ISB), בית ספר פרטי שמציע תוכנית עם צרפתית. במהלך הבחירות לנשיאות צרפת, אנחנו נצביע באותן הנחות של ה-ISB. אתה מוצא את דרכך במהירות בקרב צרפתים בזמנים הטובים ביותר, גם אם איננו מכירים זה את זה באופן אישי. לא בכדי זכה המחוז הזה לכינוי צרפת הקטנה (צרפת הקטנה). כך נפתח לאחרונה מיני סופרמרקט צרפתי, Le French Tart Deli: יש קליסון, מאפייה צרפתית מסורתית, ריבות וכל המוצרים האלה שמזכירים לי את ילדותי בצרפת. מסעדת La Cigogne מציעה התמחויות אלזסיות באווירה חמימה סביב מדורה עצים בחורף. מושלם להנאה מ- Flammekueche או Spaetzle.

המקומות האהובים עליך בגני קרול?

בית הקפה האהוב עליי: נטוע, לאווירת הזן והטבעית של בית הקפה: שולחנות עץ יפים מוקפים בצמחים, ללא מוזיקה רועשת, מחויבות לאפס בזבוז ותמיכה בקהילת הלהט"ב.

לקפה אקזוטי: Le Petit Café, בנוי סביב עצים באווירת זן.

לצרוך חכם: ספרים הם קסם, חנות ספרים עצמאית קטנה שמארגנת מצגות ספרים עם סופרים.

לעבוד על המחשב בשקט תוך כדי לגימת סודה: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

גרסי: לארוחת ערב איטלקית עם טוויסט ניאו-אמריקאי או בראנץ', אני ממליץ על המסעדה הזו. שבי בחצר האחורית שלהם, פשוט אלוהי! למפעלים רבים באזור יש גינות מעוצבות מאחור, כך שבקיץ כולם אוכלים בחוץ.

קיטרי : לרול לובסטר טוב עם כוס יין לבן על המרפסת.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

הכל תלוי בנקודת המבט של האדם. אם המטרה היא להשיג רווחי הון לטווח קצר, אני לא חושב שזו השכונה הכי טובה, כי המוניטין שלה כבר מבוסס. גני קרול ממשיכים למשוך ללא ספק. אם מצד שני אתה מתכנן לטווח ארוך יותר, קנייה עשויה להיות אופציה טובה. שכירות היא לרוב צעד ראשון טוב. אנשים בדרך כלל בסופו של דבר אוהבים את השכונה שלי ונוטים להישאר לטווח ארוך.

תודה לך לורין!

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York