קטגוריה: נדל"ן יוקרתי

העיר ניו יורק היא אחת הערים האטרקטיביות בעולם, ומיליונים מנסים לקרוא לה בית. האם זר יכול לקנות נכס בניו יורק? המדריך שלנו אומר לך כן ומלמד את מה שאתה צריך לדעת אם אתה עושה את הצעד הגדול הזה. 

העיר ניו יורק היא אחת הערים המרגשות והמבטיחות בעולם כולו. יש ממש מיליוני אנשים שעוברים לניו יורק מכל רחבי העולם. ישנן מספר סיבות שמפתות אנשים למטרופולין הגדול הזה, מהדופק התרבותי שלו, למיקומו בחוף המזרחי ועד למקומו במרכז המסחר והבידור. 

ניו יורק כל כך מושכת, למעשה, שאנשים רבים ילידי חוץ רוצים לשתול את דגלם בניו יורק ולקנות שם נכסים. אבל יש אנשים שלא בטוחים אם יש מיסים וכללים שקשורים לזה או שזה בכלל אפשרי. הידעתם שיש כמה מדינות וערים שלא מאפשרות לזרים לקנות נדל"ן?

אנשים רבים תוהים אם זרים יכולים לקנות נכס בניו יורק והתשובה הנכונה היא, כן, הם יכולים. עם זאת, אם אתה מישהו שלא נולד בארצות הברית, יש כמה דברים שאתה צריך לדעת כשאתה קונה דירה בניו יורק. אתה צריך להיות מודע היטב לדרישות שתצטרך לעמוד בהן, למסמכים שתצטרך להחזיק ולסוג הנכס שאתה יכול להשקיע בו.

קניית נכס בעיר ניו יורק זה אפשרי אם אתה זר, אבל אתה צריך להיות בטוח שאתה יודע מה אתה עושה ומה הצעדים שאתה צריך לנקוט. למרבה המזל, המדריך שלנו ילמד אותך את כל מה שאתה צריך לדעת אם אתה משקיע יליד חוץ שמחפש לפרוץ לשוק הנדל"ן בניו יורק.  

מה צריך זר כדי לקנות נכס בניו יורק? 

לא רק שזר יכול לקנות נכס בניו יורק, אלא שרבים כבר עשו זאת. למעשה, ישנם אינספור תושבים ילידי חוץ ותאגידים זרים המחזיקים בהרבה מהקרקעות והרכוש בתפוח הגדול. עם זאת, יהיו השלכות מס. ה-IRS (Internal Revenue Service) דורש מזרים לשלם מס הכנסה בארה"ב על כל הכנסה בארה"ב/מארה"ב.

אם אתה רוצה להיות אחד מהזרים הרבים שהשקיעו בשוק הנדל"ן בניו יורק ולרכוש נכס בעיר שאף פעם לא ישן, יש כמה דברים שאתה צריך לקבל אליהם לפני שתוכל להתחיל בתהליך. 

בהתאם לסוג ההשקעה שלך (השקעה ראשונית או שכירות), תחילה יהיה עליך לקבוע את המבנה המשפטי הטוב ביותר עבור השקעת הנדל"ן שלך. תזדקק גם לדרכון תקף או הוכחת זהות, מספר תעודת זהות או ITIN, דפי בנק ומסמכים פיננסיים אחרים מהבנק הזר שלך, וכל הוכחה לקרן, רזרבות, תלושי המחאות, החזרי מס ו/או אשראי אמריקאי. ציון.

ככל שדירוג האשראי שלך יהיה גבוה יותר, כך המקדמה הראשונית שלך תהיה נמוכה יותר. כמובן שלחלק מהתושבים ילידי חוץ יש ציון אשראי נמוך או ללא היסטוריה בארה"ב. אם זה המקרה, עדיין יש נכסים שתוכלו לקנות אך תצטרכו להתייעץ עם סוכן הנדל"ן שלכם. השגת מימון בארה"ב היא גם אפשרית, אך תצטרך לקבל ייעוץ מהסוכנים שלנו או עורך דין נדל"ן.

כל אחד, יליד חוץ או לא, יצטרך לשלם מקדמה על כל נכס שהוא מתכוון לקנות במימון. הסכום שתצטרכו להוציא משתנה בהתאם לסוג ההלוואה שמעניקים לכם, אבל הוא בדרך כלל בסביבות 20% ממחיר הרכישה הסופי של הבית. זכור שאם תשלם מקדמה גדולה יותר בהתחלה, יהיה לך פחות כסף לשלם על הנכס לאורך זמן. בגלל זה, יש אנשים שמחפשים מקדמה גדולה יותר, כך שהם לא יהיו קשורים לתשלומי המשכנתא שלהם כל כך הרבה זמן.

אם אתה מקבל משכנתא, ייתכן שתתבקש להציג צורת הכנסה עקבית ואמינה שנכנסת לבנק שלך. כל מלווה ירצה לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך את הנכס שאתה קונה ושאתה יכול לשלם גם את המשכנתא החודשית שלך. כמובן שקניית מזומן היא גם אפשרות מהירה וקלה יותר.

זרים יכולים להחזיק בנכס בשמם הפרטי או באמצעות חברה. יש יתרונות וחסרונות לכל אפשרות, תלוי אם מדובר במשכנתא, או בקיומה של אמנת מס בין ארה"ב למדינתו של הזר.

איך זר קונה נכס בניו יורק? 

אם זר מחליט שהוא רוצה לרכוש נכס בעיר ניו יורק, ישנם מספר שלבים שהם יצטרכו לבצע כדי לגרום לזה לקרות.  

ראשית, עליהם למצוא את השכונה שאליה הם נמשכים ביותר. הם צריכים לזכור את המטרות שלהם. האם הם רוצים להתיישב עם משפחה? האם הם מחפשים להקים עסק? האם הם צריכים להיות קרובים לתחבורה ציבורית, לבתי ספר או עסקים אחרים? כל זה צריך להילקח בחשבון. בנוסף, כל קונה פוטנציאלי צריך לחשוב על סוג הדיור שבו הוא רוצה להתגורר ועל השירותים שהוא דורש איתו.  

מציאת סוכן הנדל"ן הנכון היא עוד שלב שצריך לסיים כאשר זר מחפש לקנות נדל"ן בניו יורק. סוכן זה יוכל לספר לזר על מגמות בענף, מקומות המגורים הטובים ביותר בהתאם לצרכיו וכל התיעוד הדרוש לרכישת נכס.

ברגע שנמצא הנכס המתאים, ניתן להציע הצעה. כל החלק הזה של התהליך יטופל על ידי סוכן הנדל"ן ועורך דין, אשר ידאגו לכך שכל הניירת מתבצעת. 

למה כדאי לקנות נדל"ן בניו יורק? 

הסיבות לכך שזר ירצה לקנות נכס בעיר ניו יורק הן רבות. במשך דורות, ניו יורק היא אחד המקומות המרגשים ביותר לחיות בעולם כולו. 

בעיר ניו יורק יש חבורה של תרבויות שונות שכולן חיות במקום אחד. ישנם אנשים שנולדו באזורים רבים ושונים של העולם שקוראים כעת לעיר ניו יורק ביתם. זה אומר שאתה תוכל לפגוש סוגים חדשים של אנשים, לחוות את אורחות חייהם, האוכל שלהם והמנהגים שלהם.

קניית נכס בניו יורק יכולה להיות גם השקעה חכמה מאוד בגלל שווי המכירה החוזר של דירות בניו יורק, בתים עירוניים, דירות, שיתופי פעולה ועוד. רכישת נכס להשקעה בשוק גמיש כמו ניו יורק היא אפשרות טובה לגוון תיק נדל"ן.  

ניו יורק נתפסת כמרכז העולם בכל הנוגע לבידור, אופנה ועסקים. אם אתה או משפחתך מתעניינים בדברים האלה או קשורים אליהם בכל דרך שהיא, ניו יורק תגרום לך להתחבר עוד יותר לדופק האומה ולטרנדים האחרונים. 

איזה סוג של נכס בניו יורק אתה יכול לקנות?

המחיר החציוני של בית בניו יורק הוא בערך $715,000, לפי PropertyShark. מדובר בירידה של כ-7.7% מהשנה שעברה. יש לך הרבה אפשרויות כשאתה מחפש להשקיע בעיר:

דירה: כל זר המעוניין לקנות נכס בניו יורק צריך לחשוב על דירה. בעוד שהן בנויות כמו דירות גדולות מאוד ומודרניות, יש לך למעשה בעלות מלאה על דירה כשאתה קונה אותה וחולקת אזורים משותפים מסוימים, כגון חניה וחדר כושר.

שיתוף פעולה: קו-אופ מושלם עבור אנשים שרוצים להשקיע לטווח ארוך בבית ויודעים שהם יהיו בניו יורק לכמה שנים. עם אחד מסוגי הנכסים הללו, הבעלים יכולים לחלוק באגודה השיתופית, ובעלי המניות הם הבעלים של הבניין וכל היחידות. בעלות על קו-אופ מחייבת שתשתתפו בלוח הקו-אופ, שמחליט מי יכול לקנות מקום, ולרוב אסור להשכיר.

בית עירוני: בית עירוני בניו יורק הוא בדרך כלל בניין בן שתיים או שלוש קומות שמרווח מאוד וממוקם ממש בסמוך לבניינים סמוכים. לרבים זה מרגיש כמו דירה גדולה במיוחד, מרובת קומות, גבוהה וצרה. בתים עירוניים הם השקעה מצוינת ובחירה נפלאה עבור זר, אבל הם גם מגיעים לעתים קרובות עם נקודת מחיר גבוהה יותר.

סיכום

העיר ניו יורק היא אחת הערים האהובות ביותר בעולם כולו וזו הסיבה שכל כך הרבה אנשים מכל רחבי כדור הארץ רוצים לגור בה. החדשות הטובות הן שלא משנה היכן נולדת, אתה יכול לקנות נכס בניו יורק. אבל אתה רק צריך להיות מודע לכמה דברים ולזכור אותם כשאתה מתחיל בחיפוש אחר המקום החדש שלך. צור קשר ב-BARNES New York אם אתה תושב יליד חוץ שמחפש לעשות את המעבר הגדול לתפוח הגדול.