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Le marché du logement a connu de sérieuses fluctuations au cours des 2 dernières années, en particulier dans des endroits comme New York. De nombreuses villes à travers l'Amérique ont du mal à répondre à la demande de logements et les loyers continuent de grimper. Alors, à quoi ressemble le marché immobilier à New York en ce moment ?

En 2020, vivre à New York a été envisageable pour certains pendant un bref instant. Les taux d'inoccupation ont augmenté de façon spectaculaire, les habitants tentant d'échapper à la pandémie en fuyant vers des états moins peuplés, laissant la place à ceux qui convoitaient des appartements à New York depuis un certain temps.  

Cependant, à l'approche de 2021, tout a changé. Les chèques de solidarité COVID ont cessé et les propriétaires ont arrêté de faire des concessions. En conséquence, la demande de logements a été plus importante que quiconque aurait pu s'y attendre et les prix ont atteint un niveau record dans tout le pays.  

Quels quartiers de New York sont les plus touchés ? 

La ville de New York a été classée comme l'endroit le plus cher pour vivre aux États-Unis et est le 9e endroit le plus cher pour vivre dans le monde. Environ 64 % de la population de l'État de New York réside dans la ville, donc naturellement, c'est là que la forte demande entre en jeu. Alors que le prix médian du logement dans l'État de New York est de $371 000, il est plus du double de celui de New York à $850 000.  

Les prix étaient considérés comme élevés avant la pandémie, et ce fut donc un soulagement quand une diminution s'est amorcée. Mais aujourd'hui, pour compenser cette perte de revenus, les prix continuent de s'envoler, dépassant même ce qu'ils étaient en 2019. L'augmentation moyenne des loyers est d'environ 20 % et ne cesse de grimper.

Manhattan a le prix de vente médian le plus élevé de tous les arrondissements du marché immobilier de New York, à $1,4 million, suivi de Brooklyn à $895 000, du Queens et de Staten Island à $600 000, et enfin du Bronx à $390, 000. Dans ces zones, les prix des logements de luxe peuvent facilement atteindre plusieurs millions de dollars, moins de $1 million étant rare pour les maisons familiales.

Cependant, les prix sont encore relativement abordables en dehors de la ville, surtout lorsqu'on s'éloigne de la Gross Pomme. Alors que les prix sont toujours plus élevés qu'auparavant, la demande pour des biens dans le nord de l'État de New York reste bien en dessous que la demande immobilière dans la ville. Si vous cherchez à déménager dans l'État de New York mais que vous n'êtes pas déterminé à vivre en ville, il existe de belles propriétés bien en dessous de la fourchette de prix médiane, à quelques heures de la ville, voire de l'autre côté de l'État.

En dehors de la ville, certaines zones ont non seulement un prix inférieur à la médiane pour New York, mais même in prix inférieur à la moyenne nationale. Par exemple, Rochester, NY est la quatrième ville la plus peuplée de l'État et est encore extrêmement abordable financièrement, les prix médians tournant autour de $149 900 000. Buffalo, NY arrive en deuxième position à $160 000, suivi de Liberty, NY à $174 100 mille, et Albany, NY à $234 500. Le seul inconvénient peut être les impôts fonciers, généralement beaucoup plus élevés.

Qu'attend-on pour 2022 ?  

L'inflation est un sujet de conversation majeur depuis de nombreux mois maintenant, car le prix du logement, de l'essence, de la nourriture et d'à peu près tout le reste continue d'augmenter. En outre, les entreprises se remettent à peine des perturbations de la chaîne d'approvisionnement, et il semble que tout le monde manque de personnel en ce moment.  

Les prix du poisson, de la viande et de la volaille ont augmenté de plus de 12 % par rapport à janvier 2021, et l'essence a augmenté encore plus, avec des prix records dans tout le pays. En conséquence, le taux d'inflation global via l'indice des prix à la consommation était de 7,9 % en février, le plus élevé depuis 1982.  

Malheureusement pour le marché du logement, l'inflation n'affecte pas seulement les prix au jour le jour. Le coût du logement augmente et diminue en fonction de nombreux facteurs, notamment les matériaux de construction, le coût de la vie local et la demande de logements dans certaines régions. Tant que l'inflation se poursuivra, le coût du logement continuera d'augmenter.  

Les taux hypothécaires ont également augmenté et sont les plus élevés depuis 2019. Ajoutez l'augmentation des taux d'intérêt en plus du coût de base d'une hypothèque, et vous obtenez une augmentation mensuelle moyenne de 290 $ au cours de la dernière année. À New York, les taux hypothécaires sont supérieurs d'un point de base au taux moyen national de 4,83 %, et le paiement mensuel moyen se situe au final à environ 2 800 $. 

Il est difficile de prévoir ce qui se passera pour le reste de l'année 2022, les professionnels estimant que l'augmentation ira de 3,9 % à 16 %. Mais, tout au moins, la croissance continue devrait certainement ralentir maintenant, et il est peu probable que nous assistions à un krach du marché dans les prochains mois. 

Est-ce le moment d'acheter? 

Si vous attendez que les prix baissent, les experts disent que vous attendrez probablement longtemps. Comme nous l'avons déjà noté, le marché est susceptible de ralentir au cours de l'année prochaine, mais continue néanmoins d'augmenter.  

Tant que New York n'aura pas rattrapé son retard en matière d'offre et de demande, les logements vacants continueront à se raréfier et les choix seront rares. Pour l'instant, les logements de luxe sont un peu plus faciles à trouver que les options plus abordables, mais cela devrait changer au cours des deux prochaines années. Les promoteurs immobiliers pourraient transformer davantage d'immeubles de bureaux en propriétés résidentielles en raison de l'augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile, ce qui signifie qu'elles n'ont pas besoin de vivre trop proche de la ville pour travailler.  

Si vous cherchez à acquérir une propriété commerciale, c'est le moment de le faire. Les investisseurs sont connus pour acheter des unités plus grandes en tant qu'investissement immobilier à New York, les subdiviser, puis les revendre à profit. Les propriétés non résidentielles peuvent être un excellent investissement immobilier à New York, en particulier avec le marché immobilier actuel de New York, tant que vous obtenez l'autorisation appropriée pour les transformer en condos, lofts ou appartements. Il existe également des réglementations de zonage qui limitent l'offre de logements, et la ville de New York accordera des allégements fiscaux aux investisseurs qui peuvent transformer des biens comme des propriétés commerciales ou des entrepôts en logements locatifs habitables.   

Comment naviguer au mieux sur le marché immobilier new-yorkais ? 

Le marché du logement est certainement chaud et tous les signes indiquent qu'il le restera pendant un certain temps. Si vous ne cherchez pas à dépenser toutes vos économies dans un condo à New York, peut-être un bien immobilier à New York est une meilleure option pour vous. D'un autre côté, si vous recherchez l'appartement de vos rêves au bord de l'Hudson et doté d'équipements, jetez un coup d'œil à des propriétés dans le Manhattan ou Long Island et saisissez l'opportunité pendant que vous le pouvez.  

Vous cherchez peut-être à investir et vous voulez contribuer à résoudre la crise du logement à New York ? Il y a certainement une opportunité pour vous. Quel que soit le cas, BARNES New York a toutes les informations dont vous avez besoin, et des professionnels pour vous guider à chaque étape.