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Etiqueta: inmobiliaria de lujo en nueva york

En los medios: Comprar una propiedad como extranjero

Yann Rousseau, socio director de BARNES Nueva York, compartió su experiencia en el último número de Propiedades El Fígaro, un reconocido medio de comunicación europeo, sobre cómo adquirir una propiedad en Estados Unidos como extranjero.

No necesitas un estatus especial

“Si eres extranjero y buscas adquirir bienes raíces en Estados Unidos, no necesitas un estatus especial”, recuerda Yann Rousseau, director de BARNES Nueva York. “Para una compra puramente de inversión, ni siquiera necesitas venir a Estados Unidos”.

Sin embargo, si planea pasar unos días en su propiedad, necesitará una visa estándar (tres meses) o una visa de turista de larga duración (seis meses). Tenga cuidado, alquilar su propiedad a corto plazo mientras está en el extranjero no siempre es posible, ya que la mayoría de las cooperativas no permiten contratos de arrendamiento inferiores a un año.

La diferencia entre un condominio y una cooperativa

Si compras un condominio, te conviertes en propietario de tu apartamento y puedes alquilarlo libremente. Por otro lado, al comprar un... cooperativa significa que usted posee acciones en una empresa que es dueña del edificio, lo que conlleva reglas más estrictas.

En una cooperativa, los copropietarios actúan como accionistas y tienden a ser bastante restrictivos. Tienen derecho a examinar la personalidad de los posibles inquilinos. Por el contrario, los condominios ofrecen mayor libertad a los propietarios, pero son menos comunes (solo representan el 40% del mercado) y más caros (aproximadamente el 20%).

Los nuevos inmuebles son una opción inteligente

Las propiedades nuevas son atractivas porque inicialmente no requieren reformas, lo cual puede ser extremadamente costoso en Nueva York. Los espacios al aire libre no son tan codiciados como en París, debido al clima frío durante seis meses al año. Sin embargo, las azoteas tienen sus entusiastas. Este lujo se consigue con un mínimo de $3M. Una propiedad en Nueva York requiere al menos $500K.

BARNES Nueva York Ha trabajado con cientos de clientes extranjeros europeos (franceses, españoles, portugueses) y estadounidenses para ayudarles a encontrar el apartamento de sus sueños en Nueva York.

El mercado inmobiliario de lujo de Nueva York en 2025

Esta ciudad emblemática de la costa este estadounidense seguirá siendo uno de los principales destinos internacionales para familias adineradas e inversores en 2025. Las tendencias y las generaciones pueden ir y venir, pero Nueva York sigue siendo un icono, lo que la convierte en una inversión inmobiliaria confiable a largo plazo.

La resiliencia de Nueva York es legendaria, ya que siempre ha logrado recuperarse en tiempo récord, lo que explica por qué sigue atrayendo a compradores adinerados. Música, diseño, gastronomía… Nueva York marca la pauta en diversos sectores.

Los barrios más populares de Nueva York

En los últimos años, La supremacía de Hudson Yards parece haberse debilitado, con una importante caída de las ventas en este enclave, compuesto casi en su totalidad por obra nueva. La paulatina desaceleración de la El mercado inmobiliario de Nueva York parece haber tenido un impacto más notable aquí, y se rumorea que los descuentos incluso han alcanzado los dos dígitos.

Al mismo tiempo, como suele suceder durante una recesión del mercado, las áreas con La demanda históricamente alta vuelve a estar en aumento, como SoHo y TribecaEstas ubicaciones han recuperado los dos primeros puestos en el ranking, con un precio de venta medio de alrededor de $4 millones, seguidas por su vecina más cercana, Hudson Square.

En Brooklyn , los distritos más de moda en 2025 seguirán siendo Cobble Hill, DUMBO y Carroll Gardens, junto con Boerum Hill y Brooklyn Heights .

Las propiedades inmobiliarias más buscadas en 2025

Apartamentos y casas adosadas de planta baja Son las propiedades más demandadas entre las familias que desean estar cerca de escuelas, restaurantes, tiendas y centros culturales de renombre.

Solteros adinerados y Las parejas jóvenes prefieren apartamentos pequeños con vistas., mientras que los compradores ricos prefieren Impresionantes casas adosadas y áticos con comodidades de lujo, incluido un servicio de conserjería 24 horas al día, 7 días a la semana.

También es interesante notar el creciente desencanto hacia las cooperativas debido a sus reglas internas a menudo estrictas, que se consideran cada vez más obsoletas.

Clientes del sector inmobiliario de Nueva York

BARNES New York ha notado el regreso de un elemento central en el ecosistema de la ciudad: los compradores extranjeros adinerados. Esto es significativo, Los compradores extranjeros han apuntalado el mercado inmobiliario residencial de alta gama de Manhattan durante décadas.

Los clientes internacionales volverán a acudir en masa a Nueva York en 2025, especialmente los compradores de Canadá, Taiwán, Hong Kong, Singapur, Japón y el Reino Unido.

Tendencias y oportunidades para 2025

Con las elecciones presidenciales ya superadas, suponiendo un clima político nacional e internacional estable y unas tasas de interés oficiales con tendencia a la baja desde principios del otoño de 2024, BARNES New York espera que el mercado se recupere un poco en la primavera de 2025.

En otras palabras, oportunidades de compra se mantendrán concentrados a principios de año, mientras que vendedores Estará en una excelente posición a partir de marzo.

Resumen para principios de 2025

• El mercado inmobiliario de Nueva York está mostrando signos de recuperación a pesar de la inestabilidad política mundial.

• Los tipos de interés siguen siendo altos a aproximadamente 7%, sin reciente declinaciones.

• El inventario está aumentando A medida que la demanda se recupera Después de las elecciones, tanto a nivel nacional como internacional.

• Los precios del mercado se mantienen estables, pero se espera que aumenten. pronto cambiará a favor de los vendedores.

• Nuevos desarrollos se están volviendo más atractivos debido a la desaceleración de la construcción.

• Aumento de los impagos en el multifamiliar y los sectores comerciales están abriendo nuevas oportunidades para los inversores.

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Fuente: BARNES MANUAL GLOBAL DE PROPIEDAD 2025

¿Por qué debería comprar un apartamento en Tribeca?

Tribeca es uno de los barrios más codiciados de la ciudad de Nueva York. Antiguamente era un centro industrial, pero se ha transformado en un barrio vibrante conocido por su arquitectura, restaurantes de lujo y una rica escena cultural. Sus calles adoquinadas y sus emblemáticos edificios de hierro fundido ofrecen una combinación única de encanto del viejo mundo y lujo moderno, lo que lo convierte en un destino atractivo para los propietarios de viviendas.

¿Cuánto cuesta vivir en Tribeca?

A partir de enero de 2025, Tribeca se convertirá en uno de los barrios más prestigiosos y caros de Manhattan. El precio medio de una vivienda en venta es de $4,7 millones, con un precio medio por pie cuadrado de $2.100 (fuente: Corredor de bienes raíces). Esto representa un aumento significativo con respecto al año anterior. El valor promedio de las viviendas en Tribeca es de aproximadamente $3,37 millones, lo que refleja un aumento de 0,8% con respecto al año pasado (fuente: Zillow).

El mercado inmobiliario de lujo en Tribeca

Las propiedades en esta área a menudo incluyen lofts de lujo, condominios, y áticos, muchas de ellas combinan detalles arquitectónicos históricos con comodidades modernas. El atractivo del barrio se ve reforzado por su proximidad a otros distritos privilegiados de Manhattan y su reputación de ofrecer una alta calidad de vida.

Comunidad local

Comida

Tribeca cuenta con una variada escena culinaria y alberga varios restaurantes aclamados. Frenchette, ubicado en 241 West Broadway, ofrece una versión moderna de la cocina francesa y recibió el premio James Beard Foundation Award al Mejor Restaurante Nuevo. Otro establecimiento notable es One White Street, un restaurante de comida de la granja a la mesa ubicado en una casa histórica, que ha ganado una estrella Michelin.

Compras

El barrio ofrece una variedad de experiencias de compras, desde boutiques de lujo hasta mercados artesanales. Brookfield Place, con vista al río Hudson, es un centro de arte, cultura y tiendas minoristas de alta gama, con una lista de eventos y exposiciones en constante cambio.

Cultura

El barrio alberga numerosas galerías de arte que exhiben obras contemporáneas y de vanguardia. También es sede del Festival de Cine de Tribeca, un evento anual que celebra el cine independiente y que atrae a cineastas y entusiastas de todo el mundo. La arquitectura histórica de la zona, incluidos sus emblemáticos edificios de hierro fundido, realza su encanto cultural y ofrece un entorno pintoresco para los residentes.

Resumen

• Ubicación privilegiada:Situado en el Bajo Manhattan, Tribeca ofrece fácil acceso a otros barrios importantes y es conocido por su seguridad y su atmósfera orientada a la comunidad.

• Inmobiliaria de lujo:La zona cuenta con una variedad de Propiedades de alta gama, incluidos lofts, condominios y penthouses, muchos de ellos con importancia histórica y comodidades modernas.

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¿Por qué comprar en un nuevo desarrollo en la ciudad de Nueva York?

Los nuevos desarrollos en Nueva York están redefiniendo el mercado inmobiliario de la ciudad, ofreciendo a los compradores comodidades modernas, flexibilidad financiera y una experiencia de vida sin complicaciones.

A diferencia de las propiedades más antiguas, los nuevos desarrollos de condominios ofrecen la ventaja de un mantenimiento mínimo y la libertad de personalizar el espacio. Con opciones de financiamiento competitivas y menos restricciones en comparación con las cooperativas, estos desarrollos satisfacen las necesidades de una amplia gama de compradores. A medida que aumenta la demanda, los primeros compradores también pueden beneficiarse de precios iniciales más bajos, lo que hace que los nuevos desarrollos sean una oportunidad de inversión atractiva.

Las ventajas de comprar en un nuevo desarrollo en la ciudad

Los nuevos desarrollos inmobiliarios en Nueva York ofrecen una variedad de ventajas que atraen a un amplio espectro de compradores, especialmente a aquellos que buscan comodidades modernas y flexibilidad financiera. Los edificios de nueva construcción, en particular aquellos estructurados como condominios, presentan un punto de entrada más accesible al competitivo mercado inmobiliario de Nueva York. A diferencia de los edificios cooperativos, que son conocidos por sus estrictos procesos de investigación y requisitos financieros, los condominios generalmente permiten una financiación de hasta 80%, y algunas propiedades fuera de Manhattan incluso admiten una financiación de hasta 90%. Esta flexibilidad en la financiación hace que los condominios sean una opción atractiva para muchos compradores.

Acceso más fácil

Otra ventaja importante de comprar en un edificio de condominios de reciente construcción es la relativa facilidad con la que se puede administrar y vender la propiedad. A diferencia de las cooperativas, que suelen imponer reglas estrictas sobre el subarrendamiento y la venta, los condominios generalmente permiten a los propietarios alquilar o vender sus unidades en cualquier momento sin enfrentar sanciones financieras. Esta flexibilidad puede ser especialmente atractiva para los inversores o para aquellos que puedan necesitar mudarse en el futuro.

Posibilidades de negociación

Para los primeros compradores, también existe la posibilidad de conseguir unidades a un precio más bajo. Por lo general, se exige a los desarrolladores que tengan al menos el 51% de sus unidades bajo contrato para atraer tanto a los prestamistas como a los compradores adicionales. Este requisito a menudo conduce a precios más competitivos al principio del proceso de venta, lo que brinda la oportunidad de obtener ahorros significativos. Sin embargo, a medida que aumenta la demanda, los precios que figuran en el plan de oferta pueden modificarse, lo que a menudo conduce a aumentos de precios con el tiempo.

Tranquilidad de espíritu

Más allá de los beneficios financieros, los nuevos desarrollos en Nueva York ofrecen espacios habitables modernos que eliminan la necesidad de renovaciones extensas, que pueden ser un proceso costoso y que requiere mucho tiempo. En lugar de enfrentar los posibles inconvenientes de una renovación total en un condominio usado, los compradores de nuevos desarrollos se encuentran con un lienzo en blanco. Un espacio nuevo donde pueden personalizar su hogar con molduras, estanterías y otras personalizaciones sin la necesidad de realizar grandes obras estructurales.

Comodidades

Además, los nuevos desarrollos suelen incluir una serie de comodidades diseñadas para mejorar la calidad de vida de los residentes. Características como piscinas, gimnasios, espacios al aire libre, salas de eventos, salas de correo exclusivas y personal disponible son comunes en estos edificios. Proporcionan un nivel de comodidad y lujo que es difícil de encontrar en propiedades antiguas. Estas comodidades no solo mejoran la vida cotidiana, sino que también aumentan el valor a largo plazo de la propiedad.

Resumen

Los nuevos desarrollos en Nueva York ofrecen una atractiva combinación de flexibilidad financiera, espacios habitables modernos y comodidades de lujo. Ya sea que esté comprando por primera vez o sea un inversor, estas propiedades presentan una oportunidad única de ingresar al mercado inmobiliario de Nueva York con confianza y estilo.

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¿Cómo convertirse en un agente inmobiliario de lujo en Nueva York?

Nueva York es una de las mejores zonas y estados para ser agente inmobiliario. Si bien hay muchos tipos diferentes de agentes inmobiliarios en la zona, ser un agente inmobiliario de lujo es lo mejor porque puede obtener comisiones más altas por las ventas, ya que trabaja para propiedades de alto valor y también trabaja con una clientela de alto nivel.

Esta guía cubrirá todos los pasos y detalles que necesita para comenzar a trabajar como agente inmobiliario de lujo en Nueva York.  

¿Cómo se trabaja para las agencias inmobiliarias en Nueva York?  

Hay muchos pasos diferentes que debes seguir antes de comenzar a trabajar en el sector inmobiliario. Como agente inmobiliario de lujo, también hay algunas cosas adicionales que debes hacer. A continuación, se incluye un breve resumen de las cosas en las que debes comenzar a trabajar: 

  1. Conviértete en un agente inmobiliario con licencia. Es mejor obtener la licencia en Nueva York o tendrá que cambiar su licencia si la obtuvo en un estado diferente.  
  1. Consigue algo de experiencia. Asegúrate de adquirir experiencia específicamente en el sector inmobiliario de lujo. Sin embargo, antes de adentrarte en el mercado de lujo, asegúrate de aprender sobre ventas básicas, ya que necesitarás estas habilidades una vez que comiences a conseguir clientes y a realizar ventas.  
  1. Encuentra un comprador de lujo. Vea dónde suelen pasar su tiempo las personas con un alto patrimonio neto en su comunidad y luego establezca contactos allí. Asegúrese de que las conversaciones sean naturales y no solo sobre bienes raíces, tratando de aprender más sobre sus antecedentes para encontrar lo que se ajuste a sus necesidades.  
  1. Vea las necesidades de sus clientes de alto nivelEs posible que sus clientes que son de alto nivel y buscan casas lujosas no tengan las mismas necesidades que otros clientes. A menudo, necesitan más información sobre diversos temas. Por ejemplo, querrá aprender más sobre planificación de legados, seguros, privacidad de activos, propiedad común, tasación de activos y banca y préstamos.  
  1. Asegúrate de ser una autoridad en todos los temas adecuados.Quiere que sus clientes de alto nivel confíen en usted. Asegúrese de saber cómo promocionarse bien. Utilice su tiempo libre para informarse y así conocer todas las respuestas a sus preguntas tan pronto como surjan. 
  1. Obtenga una certificación de viviendas de lujoEste es un curso especial para aquellos que solo desean dedicarse a las ventas de alta gama. Esta clase de certificación le enseñará muchas cosas diferentes, entre ellas, cómo poner en venta casas de lujo, cómo promocionarse en el mercado de viviendas de lujo, cómo trabajar con clientes de alto patrimonio y cómo mostrar propiedades de lujo de forma adecuada.  

Utilice el listado de lujo vencidos. Busque una propiedad de lujo que haya expirado y no se haya vendido. Luego, puede hablar con el vendedor y sugerirle una forma de promocionarla mejor para intentar conseguir una venta. Muchos de estos clientes le permitirán con gusto que vaya y haga el trabajo por ellos porque están cansados de intentar venderla ellos mismos. Asegúrese de acercarse a ellos con confianza y de mostrarles su experiencia.  

¿Cómo puedo convertirme en agente inmobiliario en Nueva York? 

La mejor manera de convertirse en agente inmobiliario en Nueva York es obtener su licencia inmobiliaria. Antes de hacerlo, deberá completar un curso de 77 horas aprobado por el Secretario de Estado.  

Una vez que hayas completado el curso, podrás presentarte al examen para obtener la licencia. Una vez que tengas la licencia, podrás comenzar a trabajar como agente inmobiliario autorizado para una agencia de corretaje.  

Resumen

Convertirse en agente inmobiliario de lujo es una carrera lucrativa, divertida y gratificante. Solo tiene que tomar las medidas adecuadas para asegurarse de obtener su licencia y la experiencia suficiente en el campo para poder promocionarse bien a sí mismo y a las propiedades.  

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¿Cómo es el mercado inmobiliario de lujo en Nueva York?

El mercado inmobiliario de lujo en Nueva York continúa prosperando. La apertura y el segundo trimestre de 2022 vieron más acuerdos firmados para agregar al recuento ya creciente de propiedades de lujo.

La pandemia de COVID-19 tuvo un profundo impacto en el mercado, que ahora se ha recuperado e incluso ha subido a precios más altos que los niveles previos a la pandemia. De hecho, todavía hay una demanda creciente de viviendas de alta gama, especialmente en Manhattan.

¿Qué tan alto se espera que suba la tasa de interés?

La tasa de interés ha subido desde el comienzo de la pandemia mundial y se espera que continúe subiendo durante el resto del año. En este momento, se espera que la tasa de interés pueda aumentar de 5% hasta 7% para fin de año.

¿Cómo es el mercado de lujo actual en Nueva York?

En pocas palabras, el mercado inmobiliario de lujo es competitivo y la gente busca comprar. Entonces, con una escasez de oferta y una afluencia de demanda, los precios aumentan con las tasas de interés.

La escasez de materiales y mano de obra también se suma a esto, lo que lo convierte en otro caso en el que la demanda es mayor que la oferta. Para combatir esto, algunos vendedores están optando por renovar sus propiedades antes de ponerlas en venta para poder cobrar más en el mercado. Los resultados varían, pero en general, las propiedades recién renovadas se venden por más que las propiedades similares no renovadas.

A partir del segundo trimestre de 2022, el precio de venta promedio de las residencias de lujo en Manhattan fue de alrededor de $8,800,000, y el precio promedio por pie cuadrado es de aproximadamente $2,814/sq. ft. En general, esto representó un aumento de 14.5% año tras año.*

*Datos obtenidos de UrbanDigs

¿El mercado inmobiliario de lujo de Nueva York es el mismo en toda la ciudad?

Las propiedades inmobiliarias de lujo en Nueva York ofrecen un tipo de vida que es único y no se puede encontrar en ningún otro lugar. Debido a esto, el mercado es muy buscado, lo que hace que los distritos y vecindarios que rodean a Manhattan sean igual de caros. Por supuesto, diferentes áreas ofrecen cosas diferentes, razón por la cual BARNES, como el ejemplo de bienes raíces de lujo en la ciudad de Nueva York, ofrece sus servicios como una agencia de corretaje superior para ayudarlo a encontrar lo que necesita.

Vista del interior de un apartamento en un edificio de lujo, que muestra la cocina y la sala de estar con ventanas de gran tamaño y vistas urbanas.
Vista nocturna del horizonte de Manhattan desde un apartamento en Long Island City.

¿Qué puedo esperar en las propiedades inmobiliarias de lujo de Nueva York?

La ciudad de Nueva York es una ciudad histórica con muchos edificios históricos y casas construidas hace mucho tiempo. Aquellos interesados en vivir en lujosos edificios históricos no encontrarán escasez de opciones en la gran ciudad. Muchos de ellos han sido completamente renovados o revividos a su gloria y belleza originales.

Alternativamente, la ciudad de Nueva York ofrece muchos edificios nuevos con vistas pintorescas de la ciudad con todas las comodidades modernas, como un gimnasio, una azotea o una piscina.

¿Dónde están los mejores barrios para una vida de lujo?

Hay tantas opciones en la ciudad de Nueva York, pero quizás, las más frecuentes son TriBeCa, SoHo, y Parque Central, para nombrar unos pocos. TriBeCa está en el centro de Manhattan. Es el hogar de innumerables restaurantes de cinco estrellas, lugares emblemáticos y celebridades. Tiene el lujoso estilo de vida que va junto con sus muchas opciones de vida lujosa.

SoHo es un barrio de clase alta en el Bajo Manhattan con muchas tiendas de lujo y boutiques de diseñadores. Además, aquí hay muchos edificios históricos para una vida de lujo.

El nombre Central Park lo dice todo. De hecho, es el parque icónico ubicado en el corazón de la ciudad de Nueva York. El espacio boscoso está completamente amurallado por edificios altos, tanto antiguos como nuevos, y el vecindario ofrece una gran cantidad de espacios de vida de lujo. Si desea las vistas más pintorescas de la ciudad de Nueva York, aquí encontrará lo que necesita. Central Park Tower es en realidad el edificio de apartamentos más alto del mundo, ubicado en la fila de los multimillonarios de la ciudad de Nueva York. Una de las calles más famosas, famosa por sus nuevos desarrollos de lujo con increíbles comodidades, es Park Avenue, al sur de Central Park.

¿Cómo obtengo más información sobre el mercado inmobiliario de lujo?

Nueva York tiene una rica historia que se remonta a los comienzos de la América moderna. Es una ciudad como ninguna otra en el mundo y alberga algunas de las mejores opciones inmobiliarias de lujo que existen. La ciudad de Nueva York realmente lo tiene todo, desde edificios construidos hace más de un siglo hasta construcciones nuevas con todas las comodidades que uno podría soñar.

Un excelente lugar para comenzar su búsqueda en profundidad de bienes raíces de lujo en Nueva York es aquí, con BARNES Nueva York. BARNES es una de las principales agencias de corretaje y puede ayudarlo a encontrar la mejor opción posible para una vida de lujo.

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El sector inmobiliario de lujo en Nueva York sigue fuerte

Artículo cortesía de Challenges.fr

BARNES New York tuvo la oportunidad de brindar una breve actualización del mercado para la revista económica semanal en francés Challenges.fr

El mercado inmobiliario de alta gama está de vuelta en Nueva York. La oferta de inmuebles en venta podría incluso aumentar gracias a la conversión de oficinas en vivienda residencial. Si bien Estados Unidos acaba de reabrir sus fronteras a los extranjeros y turistas internacionales en noviembre, los trabajadores están ocupados renovando el edificio One Wall Street. Ubicado en el corazón del Distrito Financiero de Manhattan, en la esquina de Broadway y Wall Street y frente a Trinity Church, este histórico edificio Art Deco de 56 pisos, que se eleva a casi 200 metros de altura, construido entre 1929 y 1931 para Irving Trust Company y luego ocupado por el Banco de Nueva York, es el proyecto de conversión de oficina a residencia más grande en la historia de la ciudad de Nueva York.

Este edificio de 90 años producirá 566 unidades nuevas que van desde estudios hasta apartamentos de cuatro habitaciones y un ático individual. Los residentes se beneficiarán del acceso a las comodidades en el lugar, incluido un club deportivo de última generación completo con una piscina cerrada de 75 pies, espacio para eventos y entretenimiento y servicios de spa, todo con vistas despejadas a la Estatua de la Libertad. y el puerto de Nueva York.

El proyecto, cuya entrega está prevista para el próximo año, podría haberse convertido en un fiasco con la epidemia de Covid-19 y las incertidumbres que rodean el futuro del mercado inmobiliario. Pero la demanda ha regresado y los precios están cerca de sus niveles previos a la pandemia. Pero los requisitos y necesidades del cliente han cambiado. Las parejas jóvenes y las familias con niños buscan barrios que ofrezcan espacios abiertos y verdes y una mejor calidad de vida.

En cuanto al precio, en obra nueva los precios alcanzan los 17.000 euros el m² en el distrito de Dumbo de Brooklyn, uno de los más populares, y “suben a los 19.000 euros el m² en TriBeCa, 20.000 euros el m² en el Upper East Side, 22.000 euros por m² en el Upper West Side y 25.000 euros por m² en Hudson Yards, frente a los 11.000 a 19.000 euros por m² del primero, según el sector”, indica Yann Rousseau, socio director de BARNES New York.

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