Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Εάν φαντάζεστε έναν ειδυλλιακό θύλακα γεμάτο σπάνια είδη κοντά σε ανοιχτά νερά, δεν θα έχετε άδικο. Βρίσκεται στις όχθες του East River στο κέντρο των ουρανοξυστών του Μανχάταν , η γειτονιά Turtle Bay καλωσορίζει ένα κοσμοπολίτικο πλήθος, εκείνους με υψηλή αγοραστική δύναμη και εκείνους που αναζητούν κλοπή στη Νέα Υόρκη.

Ανυποψίαστοι πολύτιμοι λίθοι στην αγορά

Αν έχετε περιπλανηθεί ποτέ στα 10 τετράγωνα μεταξύ της οδού East 43rd και East 53rd Street, λίγα μόλις βήματα από το νερό, ίσως αναρωτηθήκατε: Πού είμαι; Αυτό δεν μπορεί να είναι Μανχάταν. Ο Turtle Bay είναι μια κατοικημένη γειτονιά ανθρώπινης κλίμακας, που βρίσκεται στην καρδιά της μεγάλης πόλης, με μερικά από τα πιο πολυτελή και προσιτά ακίνητα στη Νέα Υόρκη .

Αυτή η οικεία γειτονιά είναι μια ζεστή και φιλόξενη αλλαγή σκηνικού, με ένα μείγμα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, ντυμένο με παλιά και νέα υλικά: καστανόλιθο , ασβεστόλιθο, κόκκινο τούβλο, τερακότα, γρανίτη, χάλυβα και γυαλί. Αυτή η εκπληκτική μίξη ζωγραφίζει τους άψογα διατηρημένους δρόμους του Turtle Bay, κρατώντας τους αγοραστές στα πόδια τους.

Υπό την καθοδήγηση των εμπειρογνωμόνων του μεσιτικού γραφείου BARNES New York , οι αγοραστές που αναζητούν το κρυμμένο στολίδι τους μπορούν να ανακαλύψουν εξαιρετικά ακίνητα δίπλα στο ποτάμι : ανακαινισμένα κτίρια που χτίστηκαν τον 19ο και τον 20ο αιώνα, καθώς και κολοσσιαίες νέες κατοικίες που σχεδιάστηκαν από διάσημους αρχιτέκτονες (μερικοί με 30+ ορόφους!), Που φιλοξενούν πολυτελή αρχοντικά με πράσινες αυλές και διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών με ψηλές οροφές στον Turtle Bay.

Για πολλούς, η κατοχή ακινήτων στο Μανχάταν είναι το απόλυτο όνειρο και, ανεξάρτητα από το προφίλ, δεν είναι μακριά. Καλα ΝΕΑ! Αυτό το ευρύ φάσμα ιδιοτήτων προσφέρεται σε μια ποικιλία τιμών.

Για περισσότερες πληροφορίες, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με έναν σύμβουλο ακινήτων BARNES Νέας Υόρκης.

Ποιος μένει εκεί?

Όπως πολλές γειτονιές της Νέας Υόρκης, το Turtle Bay έχει τη φήμη για τους συνεργάτες διασημοτήτων, τις ελίτ της βιομηχανίας στέγασης, όπως η ηθοποιός Katharine Hepburn, ο δημοσιευμένος πολιτικός Henry Kissinger, ο καταξιωμένος συνθέτης Stephen Sondheim, ακόμη και το Μεγάλο Δουκάτο του Λουξεμβούργου, μεταξύ άλλων Ε

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Εκείνοι που προτιμούν να διατηρούν χαμηλότερο προφίλ, μετακινούμενοι μόνο λίγα τετράγωνα στα γραφεία στην εξαιρετικά κομψή περιοχή Midtown East ή στην έδρα των Ηνωμένων Εθνών στην προκυμαία. Η στρατηγική του θέση προσελκύει εύπορους επιχειρηματίες και γυναίκες, καθώς και διεθνείς διπλωμάτες να αγοράσουν ένα ακίνητο πολυτελείας στον Turtle Bay . Η γειτονιά έχει προσαρμοστεί κατάλληλα σε αυτούς τους προνομιούχους νεοφερμένους.

Διεθνείς ακτές στην καρδιά του Μανχάταν

Με τα χρόνια, ο Turtle Bay κατάφερε να διατηρήσει την αυθεντικότητα και τον έντονο χαρακτήρα του παρά την άνοδο των οικιστικών και εμπορικών εξελίξεων. Μπορείτε να ευχαριστήσετε τον πολύ ενεργό σύνδεσμο γειτονιάς του, τον Turtle Bay Association και την παρουσία ενός διεθνούς μνημείου, του ΟΗΕ .

Η γειτονιά Turtle Bay ζωντανεύει με τη νοοτροπία των ανοιχτών συνόρων, ενθαρρύνοντας τους κατοίκους να ασχοληθούν με τον έξω κόσμο: μαθήματα γλώσσας στο Instituto Cervantes, ασιατική τέχνη στην Ιαπωνική Εταιρεία και κάποια σκαναβική αίσθηση στο νορβηγικό ναυτικό Chruch.

Το να ζείτε στον Turtle Bay, μια μικρή πόλη στην καρδιά μιας μεγάλης μητρόπολης, θα σας δώσει πρόσβαση σε ινστιτούτα γειτονιάς, όπως το Ideal Cheese Shop, ένα βιοτεχνικό κατάστημα που ειδικεύεται στα ευρωπαϊκά τυριά εδώ και 63 χρόνια. Θα βρείτε επίσης πολλά καταστήματα με αντίκες και παντοπωλεία, εκτός από μοντέρνα εστιατόρια όπως το The Smith και το La Pecora Bianca.

Αγορά ακινήτου στον Turtle Bay θα σας προσφέρει μια απίστευτη υψηλή ποιότητα ζωής, με χώρους πρασίνου όπως το πάρκο Peter Detmold και το πάρκο Greenacre, αυλές και κήπους με όμορφα γλυπτά και εξωτικά φυτά.

Μην αφήσετε κανέναν να σας πει το αντίθετο. Μπορείτε πραγματικά να τα έχετε όλα, στο Turtle Bay, ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ.

Επικοινωνήστε με την BARNES Νέα Υόρκη για ξενάγηση.

Αυτή η πολυώροφη γειτονιά στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, είναι γνωστή για την ιστορική κληρονομιά και την κλασική γοητεία της όσο και την πολυπόθητη ανεμπόδιστη θέα της στο πάρκο. Οι γαλήνιοι δρόμοι του είναι επενδεδυμένοι με εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική και περίφημα κτίρια κατοικιών μπροστά από σπινθηροί θυρωροί, περιμένοντας με ανυπομονησία την άφιξη των προνομιούχων ιδιοκτητών σπιτιού της Άνω Ανατολικής πλευράς .

Ζήστε στην πολυτέλεια και την κληρονομιά

Το έχετε δει σε ταινίες και έχετε διαβάσει για αυτό σε βιβλία. Από τις αρχές του 20ού αιώνα, η γειτονιά Upper East Side αποτελείται από τα πιο επιθυμητά και πλούσια οικιστικά συγκροτήματα στο Μανχάταν , που βρίσκονται μεταξύ της 59ης και της 96ης οδού, που συνορεύουν με τα νερά του East River, τη διάσημη Πέμπτη Λεωφόρο και θρυλική Central Park .

Δεν θα ήσασταν ο μόνος που θα σπάσει και θα αγοράσει μια οικογενειακή ιδιοκτησία υψηλών προδιαγραφών στο Upper East Side , πολλοί έχουν έρθει πριν από εσάς. Οι πιο επιδραστικές οικογένειες της Νέας Υόρκης εξακολουθούν να ζουν ανατολικά του Πάρκου, όπως οι Ροκφέλερ και ο Κένεντις, αλλά και οι σημερινοί σταρ του κινηματογράφου και διάσημες προσωπικότητες. Εκτιμούν την ειρήνη, τη γαλήνη και τη διακριτικότητα μεταξύ των γοητευτικών πέτρα , τα vintage προπολεμικά κτίρια , τα πολυώροφα διαμερίσματα με την εκπληκτική θέα στην πόλη , με θέα στο Central Park , ένα από τα μεγαλύτερα ορόσημα και χώρους πρασίνου στην πόλη που καλύπτει 341 εκτάρια.

Τα κατοικημένα κτίρια στο Upper East Side είναι γνωστά για το υψηλό επίπεδο αριστείας τους, προσφέροντας στους κατοίκους εξαιρετικές ανέσεις και εγκαταστάσεις: γυμναστήρια, σπα και σάουνες, 24ωρη υπηρεσία θυρωρού, θέατρα, εσωτερικές πισίνες και άλλα.

Το Upper East Side χαρακτηρίζεται από αυτή τη γοητεία του παλιού κόσμου και του νέου κόσμου, καθώς και μια απίστευτα υψηλή ποιότητα ζωής: γκουρμέ αγορές, ψιλικατζίδικα, νοσοκομεία, πολυτελή εστιατόρια, μοντέρνα μπαρ, κινηματογράφους, καθώς και μπουτίκ σχεδιαστών και πολυτελή πολυτελή καταστήματα όπως το Bloomingdales στις 59 και Λεωφόρος Λέξινγκτον.

Η αγορά ακινήτων στο Upper East Side γίνεται ακόμα πιο ελκυστική για μια απαιτητική πελατεία με υψηλή αγοραστική δύναμη χάρη στις 7 ιστορικές συνοικίες και τα 128 μνημεία της, που διατηρούνται από την Επιτροπή Διατήρησης Ορόσημων (LPC).

Σπίτι στις τέχνες και τον πολιτισμό

Το Upper East Side ή UES είναι επίσης ένα σημαντικό πολιτιστικό κέντρο. Η περιοχή φιλοξενεί εμβληματικά μουσεία όπως το Μητροπολιτικό Μουσείο Τέχνης , το Guggenheim και η Συλλογή Frick για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Μπορείτε επίσης να κάνετε μια βόλτα στη λεωφόρο Madison για να επισκεφθείτε μια συλλογή από γκαλερί τέχνης που παρουσιάζουν εκθέματα αιχμής.

Ένα κορυφαίο σημείο αγορών, επίσης, οι πιο όμορφες μπουτίκ του κόσμου και οι θρυλικές μάρκες έχουν καθιερωθεί στα πεζοδρόμια των Fifth και Madison Avenues . Τα εστιατόρια και τα καφέ, όπως και τα καταστήματά του, είναι γνωστό ότι καθορίζουν τις τελευταίες τάσεις τόσο στη διακόσμηση όσο και στην κουζίνα. Οι κορυφαίοι σεφ του κόσμου πηγαίνουν στο Μανχάταν σε ένα ατελείωτο κυνήγι για νέες γεύσεις και δημιουργικότητα για να ευχαριστήσουν το Upper East Siders.

Αυτή η κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα προσφέρει ένα μοναδικό σκηνικό να μεγαλώσει παιδιά, ακόμη περισσότερο με τη συγκέντρωση ακαδημαϊκών ιδρυμάτων. Συνολικά, υπάρχουν περίπου 51 σχολεία, συμπεριλαμβανομένου ενός γαλλικού γυμνασίου. Του διεθνή πληθυσμό δεν περιορίζεται στη Γαλλία, καθώς υπάρχουν περίπου 1.337 φοιτητές που εκπροσωπούν περισσότερες από 55 διαφορετικές εθνικότητες.

Θα ήταν τιμή για BARNES Νέα Υόρκη για να σας βοηθήσει να αναζητήσετε το πολύτιμο στολίδι σας στο Upper East Side.

Για να μην συγχέεται με νομάδα, έναν περιπλανώμενο ταξιδιώτη. Αλλά αν πρέπει, περιπλανηθείτε στη γοητευτική και ιστορική γειτονιά του NoMad στο Μανχάταν . Βρίσκεται βόρεια του Madison Square Park ( NO rth of MAD ison), περιβάλλεται από τη δημοφιλή περιοχή Flatiron , Chelsea , Murray Hill και Rose Hill , αυτή η συχνά αγνοημένη γειτονιά είναι ένα μικροσκοπικό κόσμημα κρυμμένο σε απλή θέα.

Η αρχή για κάτι νέο

Αυτό που κάποτε θεωρούνταν μη-γη, μεταξύ της 6ης λεωφόρου και της λεωφόρου Λέξινγκτον, που εκτείνεται από την 25η έως την 30η οδό, είναι μια απάντηση στο ατελείωτο αίτημα της πόλης για περισσότερη στέγαση . Προηγουμένως μια περιοχή "Brown Zone" ή περιοχή χονδρικής, η γειτονιά NoMad είναι ένα καταφύγιο από όμορφα ανακαινισμένα ιστορικά κτίρια που στεγάζουν γοητευτικά γκαρσονιέρες και διαμερίσματα, πολυτελή ξενοδοχεία , διάσημα εστιατόρια , μοντέρνα μπαρ και καταστήματα λιανικής . Τώρα, μια άνθηση πολυτελών οικιστικών εξελίξεων προσελκύει έξυπνους αγοραστές που αναζητούν να επενδύσουν στο επόμενο μεγάλο πράγμα του Μανχάταν.

Τι λένε οι τάσεις των ακινήτων;

Η αγορά ακινήτων στο Μανχάταν ευνοεί μια καλή ιστορία αναβίωσης. Άλλωστε, η δουλειά των ηθοποιών ακινήτων , επενδυτών και προγραμματιστών , απαιτεί προνοητικότητα και σπίθα φαντασίας. Στο παρελθόν, το NoMad δεν θεωρούνταν πάντα ως μια εξαιρετική κατοικημένη περιοχή - αλλά αυτό αλλάζει. Με μια ιδανική τοποθεσία στα σύνορα του Midtown και του Lower Manhattan και μια συλλογή από πολυτελή καταστήματα, το NoMad δεν ήταν ποτέ πιο έτοιμο να υποδεχτεί νέους κατοίκους σε μια ανερχόμενη γειτονιά .

Οι αγοραστές που ενδιαφέρονται να ζήσουν σε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα κοιτάζουν ψηλά και τριγύρω. Ανάμεσα στο εκπληκτικό θέαμα των πανύψηλων ουρανοξυστών , θα βρείτε πολυτέλεια στο υψηλότερο σημείο της: κομψά, μοντέρνα διαμερίσματα με γυάλινα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, με θέα από τα μάτια του Empire State Building και άνεση και ανέσεις που δεν συγκρίνονται. Είναι αλήθεια, από αυτό είναι φτιαγμένα τα όνειρα.

Μια γειτονιά "It" βρίσκεται σε εξέλιξη

Το NoMad βρίσκεται στη διαδικασία δημιουργίας της δικής του ταυτότητας. Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι θα αφήσει πίσω το παρελθόν του. Είτε με τα πόδια είτε με ποδήλατο, οι περαστικοί περιτριγυρίζονται από καθημερινές υπενθυμίσεις: υπέροχες γκρι-τούβλες κατασκευές του αιώνα που ακολουθούν τους δρόμους. Το πανέμορφο New York Life Building , με μια επιχρυσωμένη χρυσή πυραμίδα, εξακολουθεί να λάμπει. το Grand Madison , είναι ένας εξαιρετικός εξωραϊσμός της αρχιτεκτονικής της Αναγέννησης-Αναβίωσης . και η Αμερικανική Ακαδημία Δραματικών Τεχνών , η παλαιότερη σχολή υποκριτικής στην Αμερική - της οποίας οι απόφοιτοι περιλαμβάνουν την Γκρέις Κέλι, τον Ρόμπερτ Ρέντφορντ και την Αν Χάθαγουεϊ - μας υπενθυμίζουν τι είναι το Μεγάλο Μήλο: Πραγματοποίηση των ονείρων.

Τώρα ας επιστρέψουμε στη γη. Η νέα εικόνα αυτής της ανερχόμενης γειτονιάς βασίζεται σε 2 σημαντικούς πυλώνες. Το πρώτο βρίσκεται στα νότια σύνορα του NoMad : το διαχρονικό Madison Square Park , ένας δημόσιος χώρος 6,2 στρεμμάτων με διαμορφωμένους χλοοτάπητες διάσπαρτα με έργα τέχνης, όπως τα εντυπωσιακά μεταλλικά στέγαστρα, με κλίση στη Fata Morgana, της καλλιτέχνιδας Teresita Fernández.

Το δεύτερο είναι το πρόσφατο και εξαιρετικά μοντέρνο Ace Hotel , το φως της γειτονιάς. Το ξενοδοχείο λειτουργεί ως «σαλόνι» της γειτονιάς, το οποίο περικλείει τέλεια τη θέση του NoMad ως ενδιάμεσο χώρο για κοκτέιλ μετά την εργασία ή για να τσιμπήσετε για να προλάβετε έναν παλιό φίλο. Η ατμόσφαιρα της γειτονιάς είναι ήρεμη - τολμάμε να πούμε ήσυχα; - καθώς οι μετακινούμενοι, οι τουρίστες και οι περιπλανώμενοι περνούν από τους δρόμους του, σταματώντας μόνο σε ένα φιλόξενο εστιατόριο, σαλόνι ή μπαρ - από τα οποία δεν υπάρχει έλλειψη. Το αποτέλεσμα είναι η τέλεια ισορροπία παλιού και νέου, μέσα σε λίγα λεπτά από τις ατελείωτες δραστηριότητες, τις ανέσεις και τη διασκέδαση της πόλης: ένας ανεκμετάλλευτος πόρος κατοικιών.

Το να ζεις στο NoMad σημαίνει να ζεις καλά στην καρδιά της δράσης και να κοιμάσαι καλύτερα σε ένα ασφαλές καταφύγιο. Βιασύνη! Η ώρα να εγκατασταθείτε στο NoMad, Manhattan είναι τώρα.

Το να ζεις στην περιοχή Flatiron σημαίνει να ζεις σε ένα σπάνιο περιβάλλον, με αίσθηση ασφάλειας, ασφάλειας και κοινότητας στη μεγάλη πόλη. Με μεγάλους γείτονες-όπως τοGreenwich Village , το Chelsea , το NoMad και το Gramercy Park -έμελλε να πετύχει. Γι 'αυτό όσοι ψάχνουν να αγοράσουν κατοικία στο Μανχάταν κατευθύνονται πρώτα στην περιοχή Flatiron .

Αφήστε τον δίσκο να δείξει

Πριν φτιάξει ένα σπίτι, η γειτονιά έπρεπε να κάνει όνομα. Η Περιοχή Flatiron ήταν αρχικά γνωστή ως Περιοχή Παιχνιδιών , το σπίτι των κατασκευαστών παιχνιδιών, των εργοστασίων και της ετήσιας έκθεσης. Στη συνέχεια, μετά από μια πληθώρα στούντιο φωτογραφίας που ανέλαβε φθηνά μέρη, το ανεπίσημο όνομά του έγινε Photo District .

Πώς όμως αυτή η γειτονιά γεμάτη τόσο χαρακτήρα κόλλησε με το όνομα μιας οικιακής συσκευής; Η απάντηση είναι απλή: Στην περιοχή κυριαρχεί ένας ουρανοξύστης ορόσημο που χτίστηκε το 1903 (ένας από τους πρώτους στην πόλη), μια δομή σε σχήμα σφήνας που ονομάζεται Flatiron Building . Όταν οι μεσίτες άρχισαν να σκέφτονται ένα νέο όνομα για να μετονομάσουν τη γειτονιά στη δεκαετία του 1980, έψαξαν.

Ακίνητα στην περιοχή Flatiron

Δεν είναι μυστικό, η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική. Για το λόγο αυτό, η περιοχή Flatiron εμφανίστηκε ως ένα φιλόξενο ασφαλές καταφύγιο για όσους θέλουν να αγοράσουν και να επενδύσουν σε ακίνητα στο Μανχάταν σε λογική τιμή.

Βρίσκεται στη μοντέρνα περιοχή του Κάτω Μανχάταν , μόλις 19 τετράγωνα χωρισμένα από τη διάσημη Πέμπτη Λεωφόρο , η γειτονιά έχει μετατραπεί σε ένα hotspot στέγασης . Οι εμπορικοί και βιομηχανικοί χώροι έχουν μετατραπεί σε κομψά και ευρύχωρα πατάρια , ενώ πρόσφατα κατασκευασμένες πολυτελείς κατοικίες και μοντέρνα κτίρια κατοικιών έχουν προστεθεί για να καλύψουν την υψηλή ζήτηση . Σε κεντρική τοποθεσία με πληθώρα τετραγωνικών μέτρων, η περιοχή Flatiron είναι η αγαπημένη των οικογενειών με επικεφαλής εργαζόμενους επαγγελματίες.

Ζώντας σε μια μικρή πόλη στη μεγάλη πόλη

Φανταστείτε να περπατάτε στους δρόμους, να χαιρετάτε τους γείτονες με το όνομά τους και να βλέπετε το Empire State Building , το One World Trade Center και άλλους πύργους που εκτίθενται κάθε μέρα. Είναι τα πράγματα των ταινιών. Η φασαρία (ή θόρυβος και κυκλοφορία) της Πέμπτης Λεωφόρου , του Μπρόντγουεϊ και της Λεωφόρου Παρκ είναι σιωπηλή σε ήσυχους μικρούς δρόμους και ήσυχα δεντρόφυτα κρυμμένα στους κεντρικούς δρόμους, όπου βρίσκονται οι περισσότερες εισόδους κατοικιών. Αυτή είναι η μαγεία του να ζεις στην περιοχή Flatiron .

Πολλοί άνθρωποι που ζουν σε αυτή τη ζωντανή γειτονιά εργάζονται επίσης εκεί. Τυπικό πρωινό πρόγραμμα: αφήστε τους νεότερους σε έναν από τους εξαιρετικούς παιδικούς σταθμούς ή κέντρα παιχνιδιού στην περιοχή. ελέγξτε ότι τα μεγαλύτερα παιδιά έχουν φτάσει σε ένα από τα πιο ανταγωνιστικά δημόσια σχολεία (ή ιδιωτικά εάν η εγγύτητα δεν αποτελεί προτεραιότητα) · μετά στο γραφείο. Όλα είναι έτοιμα για πόδι ή ποδήλατο αν θέλετε.

Μανχάταντες από όλο το νησί συναντιούνται συχνά στο Madison Square Park , στα βόρεια, και στο Union Square Park , στα νότια. Την άνοιξη και το καλοκαίρι, αυτοί οι χώροι πρασίνου προσφέρουν μια ιδιαίτερα ευχάριστη ανάσα φρέσκου αέρα στη τσιμεντένια ζούγκλα-παιδικές χαρές, διαμορφωμένοι χλοοτάπητες, πάγκοι, γλυπτά και ζωντανές παραστάσεις σε υπαίθριο χώρο.

Όσον αφορά τη διατήρηση της ιστορίας, η περιοχή Flatiron δεν απογοητεύει. Μεγάλο μέρος της όμορφης αρχιτεκτονικής της γειτονιάς του 19ου αιώνα είναι μεγάλα λείψανα της ιστορικής συνοικίας Ladies 'Mile και προσδίδουν στη γειτονιά έναν αέρα παλιάς κομψότητας. Φυσικά, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η γενέτειρα του Θεόδωρου Ρούσβελτ έχει μνημονευθεί στην οδό 28 East 20th Street, μια καταχωρημένη Εθνική Ιστορική τοποθεσία .

Η περιοχή Flatiron έχει φήμη για τα ψώνια της. Κατά μήκος της 23ης οδού, θα βρείτε μια σειρά από μπουτίκ σχεδιαστών και πολυτελή καταστήματα διακόσμησης σπιτιού και επίπλων. Οι καλοφαγάδες, επίσης, αισθάνονται σαν στο σπίτι τους ανάμεσα στα μοντέρνα εστιατόρια της περιοχής και τα φορτηγά τροφίμων. Η συμβουλή μας: Το τοπικό σημείο είναι η ταβέρνα Gramercy , ένα εξαιρετικό εστιατόριο με βαθιές ρίζες στη γειτονιά.

Εδώ, δεν υπάρχουν διαχωριστικά για να χωρίσετε το νοικοκυριό: Για να έχετε όλα τα οφέλη της πόλης και την οικειότητα μιας δεμένης πόλης, αγοράστε ένα πατάρι ή διαμέρισμα στην περιοχή Flatiron .

Προκειμένου να ολοκληρώσει τον προϋπολογισμό του για το 2019, και μετά την αναταραχή που προκάλεσε η ρεκόρ πώλησης του ακριβότερου διαμερίσματος στην ιστορία της χώρας, η πολιτεία της Νέας Υόρκης είχε κατά νου τους τελευταίους μήνες την ιδέα να δημιουργήσει ένα φόρο "Pied-" -terre Tax »για πολυτελείς δευτερεύουσες κατοικίες. Μετά από έντονες συζητήσεις, η βιομηχανία ακινήτων της πόλης εγκατέλειψε αυτό το έργο, φοβούμενοι ότι ο αντίκτυπος θα ήταν πολύ μεγάλος σε μια αγορά υπό τον έλεγχο της επιβράδυνσης από το 2017, και σε αυτό το τμήμα υψηλών προδιαγραφών. συγκεκριμένα.

Το παιχνίδι δεν κερδίστηκε εκ των προτέρων, καθώς υπερασπίστηκε δυναμικά από τους νεοεκλεγείς Δημοκρατικούς ηγέτες. Πράγματι, ο τελευταίος υποστήριξε ότι το νομοσχέδιο θα μπορούσε να έχει συμβάλει στη χρηματοδότηση των δημόσιων μεταφορών (MTA), στον περιορισμό του συχνά αντιλαϊκού ενθουσιασμού των κατασκευαστών ακινήτων και στοχεύοντας συγκεκριμένα στις ελίτ, που ξεκάθαρα ξεχωρίζουν σε όλη τη Δύση. Ε Η ξαφνική ώθηση για αυτόν τον νέο φόρο ξάφνιασε ακόμη και μέσα στις τάξεις των Δημοκρατικών. Είναι αυτονόητο ότι οι παίκτες στον κλάδο των ακινήτων αντέδρασαν τόσο έντονα καθώς δεν είχαν συμβουλευτεί.

Ως εκ τούτου, οι προγραμματιστές ακινήτων προσέλαβαν γρήγορα λόμπι και παρουσίασαν στους νομοθέτες οικονομικές προβλέψεις και αναλύσεις που καταδεικνύουν τον πολύ αρνητικό αντίκτυπο ενός τέτοιου φόρου, καθώς και τις δυσκολίες εφαρμογής του. Πράγματι, πώς να προσδιοριστεί με ακρίβεια η χρήση που γίνεται σε ένα ακίνητο (κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία); Το έργο θάφτηκε στον απόηχο…

Ωστόσο, στις 5 Απριλίου, αυτή η φορολογική πρόταση εξαφανίστηκε, οι νομοθέτες επέστρεψαν γρήγορα στη χρέωση προτείνοντας την αύξηση ενός υφιστάμενου φόρου («Φόρος Αρχοντικού»), ο οποίος πληρώνεται μόνο μία φορά από τον αγοραστή για οποιαδήποτε αγορά. πάνω από $ 1 εκατομμύριο.
Αυτός ο φόρος, ο οποίος στο παρελθόν ήταν 1% για όλες τις συναλλαγές μεγαλύτερες από $ 1M, μπορεί, ως εκ τούτου, από την 1η Ιουλίου 2019, να φτάσει σχεδόν το 4% για αγορά ακινήτου μεγαλύτερο από $ 25M.

Επιπλέον, ο κρατικός φόρος μεταβίβασης έχει επίσης τροποποιηθεί, από 0,4% σε 0,65% της τιμής πώλησης, όταν το ποσό της πώλησης υπερβαίνει το $ 3M. Λάβετε υπόψη ότι αυτός ο φόρος είναι γενικά ευθύνη του πωλητή (εξαιρούνται τα νέα προγράμματα).

Ο πρόεδρος της συνέλευσης της πολιτείας της Νέας Υόρκης Καρλ Ε. Χέστι είπε ότι ο φόρος μεταβίβασης, που επιβάλλεται κατά το κλείσιμο, θα είναι πιο διαχειρίσιμος και ότι τα έσοδα που θα δημιουργηθούν θα πάνε κυρίως στο μετρό της Νέας Υόρκης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, αυτό θα μπορούσε να φέρει επιπλέον $ 300M έως $ 650M ετησίως.

Συμπερασματικά, συνιστάται ανεπιφύλακτα σε όποιον έχει βραχυπρόθεσμο σχέδιο εξαγοράς στη Νέα Υόρκη να χρειαστεί τις επόμενες εβδομάδες για να το υλοποιήσει, πριν από την επιβολή του νόμου από την 1η Ιουλίου 2019!

_________________________________________________________________

Σημαντικοί αριθμοί που πρέπει να θυμάστε

Η απόκτηση του ρετιρέ του Kenneth C. Griffin $ 238 εκατομμυρίων, γίνεται η υψηλότερη συμφωνία ρεκόρ της Αμερικής και έχει θέσει το ζήτημα του φόρου παρενέργειας.

1 Ιουλίου 2019: Έναρξη της σταδιακής αύξησης των Φόρων Μεταφοράς και Αρχοντικών από $ 2 εκατ.

Μεταξύ 300 και 650 εκατομμυρίων δολαρίων ετησίως: εκτίμηση του ποσού που θα προκύψει από την αύξηση των δύο φόρων.

_________________________________________________________________
Πηγές: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , χρειάζονται μόνο αυτές οι δύο παύλες συλλαβές για να σε βάλουν σε μια κατάσταση απορίας. Είναι το τελευταίο μοντέρνο συγκρότημα της Νέας Υόρκης ή μια νέα σειρά έτοιμων ενδυμάτων; Όχι, είναι στην πραγματικότητα μια από τις πιο δημοφιλείς γειτονιές του δήμου Μπρούκλιν : Bedford-Stuyvesant .

Λίγο ιστορία

Το 1964, η Νέα Υόρκη ονομάστηκε επίσημα από τους Άγγλους. Ωστόσο, αυτό έγινε μόνο αφού ο κυβερνήτης Peter Stuyvesant παρέδωσε την πρωτεύουσα του Νέου Άμστερνταμ, γνωστή ως New Amsterdam, η οποία κατέλαβε τη μεγάλη πόλη της Νέας Υόρκης που γνωρίζουμε και αγαπάμε σήμερα. Σε κάθε περίπτωση, αυτή η γειτονιά του Μπρούκλιν αποτίει φόρο τιμής στις ολλανδικές της ρίζες.

Ένας χαρακτήρας από μόνος του

Το Bed-Stuy, για συντομία, είναι το τέλειο παράδειγμα gentrification στη Νέα Υόρκη. Ο εξαιρετικά κομψός γείτονάς του, Williamsburg , σίγουρα έχει να κάνει με αυτό. Μια γειτονιά που κάποτε χαρακτηριζόταν ως δύσκολη, σήμερα η δημοτικότητα του Bed-Stuy ξεπερνά την οροφή, ειδικά στη δυτική πλευρά. Η γειτονιά έχει τραβήξει την προσοχή των επενδυτών ακινήτων , οι συνηθισμένοι αντιληπτές των τάσεων της αγοράς ακινήτων . Ακολούθησαν (έξυπνα) οι αγοραστές που αναζητούν το επόμενο μεγάλο deal. Οι κάτοικοι, που ζουν στη γειτονιά εδώ και χρόνια, είναι πολύ δραστήριοι στην κοινότητα, πρωτοστατώντας σε βήματα ανάπτυξης για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής τους. Εστιατόρια και μπαρ σε όλη τη γειτονιά βρίσκονται υπό ανακαίνιση. Νέα εκλεκτά παντοπωλεία, καταστήματα και καφετέριες εμφανίζονται στους δρόμους. Ως αποτέλεσμα αυτού του ενδιαφέροντος, το Bedford-Stuyvesant και η αγορά ακινήτων του ανθούν.

Οι οικιστικοί δρόμοι του Bed-Stuy είναι εμβληματικοί, επενδεδυμένοι με καφέ πέτρες από κόκκινο τούβλο, δίνοντας στη γειτονιά μια κλασική γοητεία της Νέας Υόρκης. Θα βρείτε επίσης βιομηχανικά κτίρια του 19ου αιώνα που ανακαινίζονται όλο και περισσότερο σε διαμερίσματα σοφίτας σύγχρονου στιλ .

Μια γειτονιά που ανεβαίνει με την παλίρροια

Βρίσκεται στα δυτικά, το ήσυχο - ή "αστικό" - τμήμα της γειτονιάς γίνεται αρκετά δημοφιλές. Οι δρόμοι του είναι γεμάτοι με αξιοθαύμαστα δέντρα και κτίρια από κόκκινο ψαμμίτη ευθυγραμμισμένα και μπροστά με ρομαντικές πέτρινες σκάλες.

Όσον αφορά τα ψώνια, η Fulton Street είναι το μέρος για να πάτε. Ακόμη και οι Μανχάταντες πηδάνε δήμους για να σκουπίσουν καταστήματα για να βρουν σπάνια πετράδια. Η γέφυρα που κρέμεται πάνω από αυτόν τον δρόμο είναι ένα σημείο πρόσβασης για τους λάτρεις των όμορφων φωτογραφιών. Για να βρείτε μοναδικά καταστήματα, κατευθυνθείτε στη Λεωφόρο Lewis ή στη λεωφόρο Malcolm X. Εκεί θα βρείτε ανεξάρτητα βιβλιοπωλεία, καφετέριες, φούρνους, ακόμη και μια μικρή αγορά που πουλά προϊόντα από τοπικούς παραγωγούς.

Η διαμονή στο Bed-Stuy είναι μια πολύ καλή ιδέα. Οι τιμές των ακινήτων για αγορά ή ενοικίαση είναι ακόμα λογικές, προσελκύοντας πληθυσμό νέων οικογενειών και φοιτητών. Με μεγάλους χώρους, ζωντανά δημόσια πάρκα και κήπους και εξαιρετικές συγκοινωνίες, η γειτονιά είναι αυτή που κινείται. Αρκετές γραμμές του μετρό επιτρέπουν την εύκολη πρόσβαση στο Μανχάταν - μια υπηρεσία αξίας χρυσού για καθημερινές μετακινήσεις στην πόλη

Δεν είναι μυστικό. Η ζωή συμβαίνει γρήγορα στη Νέα Υόρκη και ο Bedford-Stuyvesant δεν αποτελεί εξαίρεση. Καθώς η γειτονιά ξεκινά ένα όμορφο νέο κεφάλαιο και η αγορά ακινήτων εγκαθίσταται σε μια ανοδική τάση, είναι ασφαλές να πούμε ότι τα ακίνητα στη Νέα Υόρκη απογειώνονται στην άλλη πλευρά του East River .