Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Προκειμένου να ολοκληρώσει τον προϋπολογισμό του για το 2019, και μετά την αναταραχή που προκάλεσε η ρεκόρ πώλησης του ακριβότερου διαμερίσματος στην ιστορία της χώρας, η πολιτεία της Νέας Υόρκης είχε κατά νου τους τελευταίους μήνες την ιδέα να δημιουργήσει ένα φόρο "Pied-" -terre Tax »για πολυτελείς δευτερεύουσες κατοικίες. Μετά από έντονες συζητήσεις, η βιομηχανία ακινήτων της πόλης εγκατέλειψε αυτό το έργο, φοβούμενοι ότι ο αντίκτυπος θα ήταν πολύ μεγάλος σε μια αγορά υπό τον έλεγχο της επιβράδυνσης από το 2017, και σε αυτό το τμήμα υψηλών προδιαγραφών. συγκεκριμένα.

Το παιχνίδι δεν κερδίστηκε εκ των προτέρων, καθώς υπερασπίστηκε δυναμικά από τους νεοεκλεγείς Δημοκρατικούς ηγέτες. Πράγματι, ο τελευταίος υποστήριξε ότι το νομοσχέδιο θα μπορούσε να έχει συμβάλει στη χρηματοδότηση των δημόσιων μεταφορών (MTA), στον περιορισμό του συχνά αντιλαϊκού ενθουσιασμού των κατασκευαστών ακινήτων και στοχεύοντας συγκεκριμένα στις ελίτ, που ξεκάθαρα ξεχωρίζουν σε όλη τη Δύση. Ε Η ξαφνική ώθηση για αυτόν τον νέο φόρο ξάφνιασε ακόμη και μέσα στις τάξεις των Δημοκρατικών. Είναι αυτονόητο ότι οι παίκτες στον κλάδο των ακινήτων αντέδρασαν τόσο έντονα καθώς δεν είχαν συμβουλευτεί.

Ως εκ τούτου, οι προγραμματιστές ακινήτων προσέλαβαν γρήγορα λόμπι και παρουσίασαν στους νομοθέτες οικονομικές προβλέψεις και αναλύσεις που καταδεικνύουν τον πολύ αρνητικό αντίκτυπο ενός τέτοιου φόρου, καθώς και τις δυσκολίες εφαρμογής του. Πράγματι, πώς να προσδιοριστεί με ακρίβεια η χρήση που γίνεται σε ένα ακίνητο (κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία); Το έργο θάφτηκε στον απόηχο…

Ωστόσο, στις 5 Απριλίου, αυτή η φορολογική πρόταση εξαφανίστηκε, οι νομοθέτες επέστρεψαν γρήγορα στη χρέωση προτείνοντας την αύξηση ενός υφιστάμενου φόρου («Φόρος Αρχοντικού»), ο οποίος πληρώνεται μόνο μία φορά από τον αγοραστή για οποιαδήποτε αγορά. πάνω από $ 1 εκατομμύριο.
Αυτός ο φόρος, ο οποίος στο παρελθόν ήταν 1% για όλες τις συναλλαγές μεγαλύτερες από $ 1M, μπορεί, ως εκ τούτου, από την 1η Ιουλίου 2019, να φτάσει σχεδόν το 4% για αγορά ακινήτου μεγαλύτερο από $ 25M.

Επιπλέον, ο κρατικός φόρος μεταβίβασης έχει επίσης τροποποιηθεί, από 0,4% σε 0,65% της τιμής πώλησης, όταν το ποσό της πώλησης υπερβαίνει το $ 3M. Λάβετε υπόψη ότι αυτός ο φόρος είναι γενικά ευθύνη του πωλητή (εξαιρούνται τα νέα προγράμματα).

Ο πρόεδρος της συνέλευσης της πολιτείας της Νέας Υόρκης Καρλ Ε. Χέστι είπε ότι ο φόρος μεταβίβασης, που επιβάλλεται κατά το κλείσιμο, θα είναι πιο διαχειρίσιμος και ότι τα έσοδα που θα δημιουργηθούν θα πάνε κυρίως στο μετρό της Νέας Υόρκης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, αυτό θα μπορούσε να φέρει επιπλέον $ 300M έως $ 650M ετησίως.

Συμπερασματικά, συνιστάται ανεπιφύλακτα σε όποιον έχει βραχυπρόθεσμο σχέδιο εξαγοράς στη Νέα Υόρκη να χρειαστεί τις επόμενες εβδομάδες για να το υλοποιήσει, πριν από την επιβολή του νόμου από την 1η Ιουλίου 2019!

_________________________________________________________________

Σημαντικοί αριθμοί που πρέπει να θυμάστε

Η απόκτηση του ρετιρέ του Kenneth C. Griffin $ 238 εκατομμυρίων, γίνεται η υψηλότερη συμφωνία ρεκόρ της Αμερικής και έχει θέσει το ζήτημα του φόρου παρενέργειας.

1 Ιουλίου 2019: Έναρξη της σταδιακής αύξησης των Φόρων Μεταφοράς και Αρχοντικών από $ 2 εκατ.

Μεταξύ 300 και 650 εκατομμυρίων δολαρίων ετησίως: εκτίμηση του ποσού που θα προκύψει από την αύξηση των δύο φόρων.

_________________________________________________________________
Πηγές: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , χρειάζονται μόνο αυτές οι δύο παύλες συλλαβές για να σε βάλουν σε μια κατάσταση απορίας. Είναι το τελευταίο μοντέρνο συγκρότημα της Νέας Υόρκης ή μια νέα σειρά έτοιμων ενδυμάτων; Όχι, είναι στην πραγματικότητα μια από τις πιο δημοφιλείς γειτονιές του δήμου Μπρούκλιν : Bedford-Stuyvesant .

Λίγο ιστορία

Το 1964, η Νέα Υόρκη ονομάστηκε επίσημα από τους Άγγλους. Ωστόσο, αυτό έγινε μόνο αφού ο κυβερνήτης Peter Stuyvesant παρέδωσε την πρωτεύουσα του Νέου Άμστερνταμ, γνωστή ως New Amsterdam, η οποία κατέλαβε τη μεγάλη πόλη της Νέας Υόρκης που γνωρίζουμε και αγαπάμε σήμερα. Σε κάθε περίπτωση, αυτή η γειτονιά του Μπρούκλιν αποτίει φόρο τιμής στις ολλανδικές της ρίζες.

Ένας χαρακτήρας από μόνος του

Το Bed-Stuy, για συντομία, είναι το τέλειο παράδειγμα gentrification στη Νέα Υόρκη. Ο εξαιρετικά κομψός γείτονάς του, Williamsburg , σίγουρα έχει να κάνει με αυτό. Μια γειτονιά που κάποτε χαρακτηριζόταν ως δύσκολη, σήμερα η δημοτικότητα του Bed-Stuy ξεπερνά την οροφή, ειδικά στη δυτική πλευρά. Η γειτονιά έχει τραβήξει την προσοχή των επενδυτών ακινήτων , οι συνηθισμένοι αντιληπτές των τάσεων της αγοράς ακινήτων . Ακολούθησαν (έξυπνα) οι αγοραστές που αναζητούν το επόμενο μεγάλο deal. Οι κάτοικοι, που ζουν στη γειτονιά εδώ και χρόνια, είναι πολύ δραστήριοι στην κοινότητα, πρωτοστατώντας σε βήματα ανάπτυξης για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής τους. Εστιατόρια και μπαρ σε όλη τη γειτονιά βρίσκονται υπό ανακαίνιση. Νέα εκλεκτά παντοπωλεία, καταστήματα και καφετέριες εμφανίζονται στους δρόμους. Ως αποτέλεσμα αυτού του ενδιαφέροντος, το Bedford-Stuyvesant και η αγορά ακινήτων του ανθούν.

Οι οικιστικοί δρόμοι του Bed-Stuy είναι εμβληματικοί, επενδεδυμένοι με καφέ πέτρες από κόκκινο τούβλο, δίνοντας στη γειτονιά μια κλασική γοητεία της Νέας Υόρκης. Θα βρείτε επίσης βιομηχανικά κτίρια του 19ου αιώνα που ανακαινίζονται όλο και περισσότερο σε διαμερίσματα σοφίτας σύγχρονου στιλ .

Μια γειτονιά που ανεβαίνει με την παλίρροια

Βρίσκεται στα δυτικά, το ήσυχο - ή "αστικό" - τμήμα της γειτονιάς γίνεται αρκετά δημοφιλές. Οι δρόμοι του είναι γεμάτοι με αξιοθαύμαστα δέντρα και κτίρια από κόκκινο ψαμμίτη ευθυγραμμισμένα και μπροστά με ρομαντικές πέτρινες σκάλες.

Όσον αφορά τα ψώνια, η Fulton Street είναι το μέρος για να πάτε. Ακόμη και οι Μανχάταντες πηδάνε δήμους για να σκουπίσουν καταστήματα για να βρουν σπάνια πετράδια. Η γέφυρα που κρέμεται πάνω από αυτόν τον δρόμο είναι ένα σημείο πρόσβασης για τους λάτρεις των όμορφων φωτογραφιών. Για να βρείτε μοναδικά καταστήματα, κατευθυνθείτε στη Λεωφόρο Lewis ή στη λεωφόρο Malcolm X. Εκεί θα βρείτε ανεξάρτητα βιβλιοπωλεία, καφετέριες, φούρνους, ακόμη και μια μικρή αγορά που πουλά προϊόντα από τοπικούς παραγωγούς.

Η διαμονή στο Bed-Stuy είναι μια πολύ καλή ιδέα. Οι τιμές των ακινήτων για αγορά ή ενοικίαση είναι ακόμα λογικές, προσελκύοντας πληθυσμό νέων οικογενειών και φοιτητών. Με μεγάλους χώρους, ζωντανά δημόσια πάρκα και κήπους και εξαιρετικές συγκοινωνίες, η γειτονιά είναι αυτή που κινείται. Αρκετές γραμμές του μετρό επιτρέπουν την εύκολη πρόσβαση στο Μανχάταν - μια υπηρεσία αξίας χρυσού για καθημερινές μετακινήσεις στην πόλη

Δεν είναι μυστικό. Η ζωή συμβαίνει γρήγορα στη Νέα Υόρκη και ο Bedford-Stuyvesant δεν αποτελεί εξαίρεση. Καθώς η γειτονιά ξεκινά ένα όμορφο νέο κεφάλαιο και η αγορά ακινήτων εγκαθίσταται σε μια ανοδική τάση, είναι ασφαλές να πούμε ότι τα ακίνητα στη Νέα Υόρκη απογειώνονται στην άλλη πλευρά του East River .

Ας παίξουμε έναν κίνδυνο φωτισμού. Καλύτερες οικιστικές γειτονιές στις ΗΠΑ: Αυτή η γειτονιά της Νέας Υόρκης βρίσκεται απέναντι από το Queens , πάνω από το Williamsburg , στο βόρειο άκρο του Μπρούκλιν .

Η απάντησή σας: Τι είναι το Greenpoint;

Μάθετε παρακάτω.

Ακίνητα στο Greenpoint

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων , είναι επιτακτική ανάγκη να είστε ένα βήμα μπροστά. Αλλά είναι επίσης έξυπνο να είστε εξοικειωμένοι με προηγούμενους δίσκους (και όχι μόνο για ασήμαντα πράγματα).

Η γειτονιά Greenpoint ονομάστηκε προηγουμένως "Μικρή Πολωνία" χάρη στους ισχυρούς πολωνικούς δεσμούς της, το αποτέλεσμα της αύξησης της μετανάστευσης πριν από περίπου έναν αιώνα. Σήμερα, η γειτονιά είναι γεμάτη υποσχέσεις-το είδος της υπόσχεσης που θα αυξήσει επίσης την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο . Στην πραγματικότητα, οι επενδυτές ακινήτων αρχίζουν να αγοράζουν διαμερίσματα , μεγάλα πατάρια , εγκαταλελειμμένες αποθήκες και καφετιές πέτρες για να πουλήσουν γρήγορα. Αυτή η μεταπώληση είναι ένας ρητός τρόπος για να κερδίσετε. Πιστεύουμε ότι η απάντηση είναι: Τι είναι το flip;

Χθες στο σήμερα

Greenpoint έχει διατηρήσει μερικά από τα βιομηχανικά χαρακτηριστικά του που χρονολογούνται από τα τέλη του 19ου αιώνα. Εκείνη την εποχή, η περιοχή φιλοξενούσε πολλά ναυπηγεία, εταιρείες γυαλιού και κάθε είδους εργοστάσια. Από τότε, η γειτονιά μπόρεσε να εκμεταλλευτεί αυτούς τους ελεύθερους χώρους και να τους δώσει μια μοντέρνα αναμόρφωση. Οι προγραμματιστές αγοράζουν και ανακαινίζουν μεγάλα εργοστάσια, μετατρέποντάς τα σε κύρους διαμερίσματα μοντέρνου σχεδιασμού (επί του παρόντος σε στυλ). Το κασέ της γειτονιάς είναι αναμφισβήτητο, ακόμη και οικογένειες έχουν αρχίσει να το προσέχουν. Ακίνητα στο Greenpoint είναι πολύ ελκυστικό, εν μέρει για το ειρηνικό, φιλικό προς την οικογένεια πνεύμα του, εν μέρει για το διεθνές σχολείο του: για παράδειγμα, το Γαλλοαμερικανικό σχολείο PS 110 Monitor School. Αυτό που είναι πραγματικά ενδιαφέρον είναι ότι οι τιμές εξακολουθούν να είναι λογικές και φθηνότερες από τον εξαιρετικά μοντέρνο γείτονά του, Williamsburg.

Περπατήστε στη γειτονιά

Θα μαγευτείτε από το μποέμ πνεύμα του Greenpoint. Σημαντικά μέρη της καθημερινής ζωής, τέχνη, γκαλερί, ζαχαροπλαστεία, μοντέρνα μπαρ και μοντέρνες μπουτίκ αναμειγνύονται με οικογενειακά σπίτια και κτίρια από κόκκινο τούβλο .

Οι αγορές στο Greenpoint είναι πάνω από το ίδιο επίπεδο. Θα βρείτε διεθνείς και ευρωπαϊκές μάρκες σχεδιαστών . Κατά τη διάρκεια των διαλειμμάτων, σνακ σε πολωνικά αρτοποιεία που έχουν περάσει από γενιά σε γενιά, ή πρωτότυπα εστιατόρια για να κάνετε υπέροχες γκουρμέ ανακαλύψεις. όπως τα καφενεία του, για παράδειγμα, τα οποία είναι μισά ανθοπωλεία, μισό καφενείο και μισό βιβλιοπωλείο. Εκλεπτυσμένο και άνετο ταυτόχρονα.

Στο East River

Οι μεγάλοι περίπατοι στο Greenpoint είναι μια καθαρή απόλαυση, είτε είναι στους πολυσύχναστους δρόμους του είτε στο Transmitter Park , ένα δημοφιλές μέρος συνάντησης για οικογένειες και φίλους για να απολαύσουν τον ελεύθερο χρόνο τους με το εκθαμβωτικό πανόραμα του Midtown στο βάθος. Εδώ θα βρείτε το σημείο εκκίνησης του East River Ferry , το οποίο σας μεταφέρει στο Μανχάταν , μια ευάερη εναλλακτική λύση στο μετρό. Για να μην αναφέρουμε, με θέα στον εμβληματικό ορίζοντα , η διαδρομή αυτού του επιβάτη σας έφερε επίσημα σε μια κατάσταση της Νέας Υόρκης στην κορυφή κάθε εργάσιμης ημέρας.

Μπορείτε ακόμα να εντοπίσετε ψαράδες στην προκυμαία, αλλά και μοντέρνα εστιατόρια και αίθουσες συναυλιών. Μιλώντας για αυτό, πρέπει να ελέγξετε την επιλογή των πλωτών εστιατορίων που προσφέρουν εκπληκτική θέα στο ηλιοβασίλεμα.

Αν περιμένετε την κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ακίνητο στο Greenpoint , μην περιμένετε άλλο. Η ώρα είναι τώρα! Αδράξτε την ευκαιρία πριν είναι πολύ αργά και ζήστε μια χαλαρή ζωή στο Μπρούκλιν της Νέας Υόρκης .

Δικαιώματα φωτογραφίας: Wikimedia

Όπως ανακοινώθηκε για πολλούς μήνες, η Amazon σχεδίαζε να ανοίξει τη δεύτερη επίσημη έδρα της στη Νέα Υόρκη. Στις 14 Φεβρουαρίου, η εταιρεία δήλωσε ότι είχε παραιτηθεί οριστικά.

Το άνοιγμα μιας νέας έδρας της Amazon στη Νέα Υόρκη θα είχε μεγάλο όφελος για την πόλη. Πράγματι, υποσχέθηκε επένδυση 2,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων στο Μεγάλο Μήλο, καθώς και δημιουργία 25.000 θέσεων εργασίας. Ενώ το 2017, ο δήμαρχος Bill de Blasio ανακοίνωσε ένα σχέδιο δημιουργίας 100.000 θέσεων εργασίας, η εγκατάσταση του Amazon θα έθετε τη Νέα Υόρκη στο σωστό δρόμο για την επίτευξη αυτού του στόχου. Mightσως να ήταν η αρχή μιας νέας εποχής για την πόλη. Η εγκατάσταση ενός τέτοιου οικονομικού κολοσσού θα έδειχνε ότι η Νέα Υόρκη είναι έτοιμη να γίνει ένας σημαντικός τεχνολογικός κόμβος, και έτσι θα είχε τραβήξει στον δρόμο της πολλές άλλες εταιρείες και νεοσύστατες εταιρείες στον τομέα. Θα επέτρεπε επίσης στην πόλη να διαφοροποιήσει περαιτέρω την οικονομία της. και τελικά να αποδείξει ότι η Καλιφόρνια δεν είναι πλέον η καλύτερη επιλογή για εταιρείες τεχνολογίας στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Αν και η νέα έδρα είχε πολλά πλεονεκτήματα για την πόλη, πολλοί Νεοϋορκέζοι αντιτάχθηκαν. Μια εκστρατεία διαμαρτυρίας που οργανώθηκε στα κοινωνικά δίκτυα εναντίον του γιγάντιου Amazon είχε μεγάλο αντίκτυπο σε αυτό το θέμα. Μερικοί ανησυχούσαν ιδιαίτερα ότι αυτή η άφιξη θα ανοίξει την πόρτα στην κερδοσκοπία ακινήτων στο Λονγκ Άιλαντ Σίτι και τις γύρω γειτονιές της. Αλλά έχει εκφραστεί επίσης έντονη κριτική για το γεγονός ότι η πόλη συμφώνησε να παραχωρήσει στον Amazon σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα για να μπορέσει να κερδίσει την εύνοιά της έναντι άλλων πόλεων. Αλλά αυτό το έλλειμμα, σύμφωνα με τους διαδηλωτές, θα μπορούσε να ωφελήσει τη συντήρηση του δικτύου δημόσιων συγκοινωνιών, των δημόσιων σχολείων και των πιο μη προνομιούχων,…

Τελικά, η Amazon αποφάσισε να ακυρώσει το έργο της, πιστεύοντας ότι δεν ήταν τόσο επωφελές όσο αναμενόταν αρχικά. Η εταιρεία είπε πρόσφατα στο ιστολόγιό της ότι δεν θα συνεχίσει την ιδέα μιας δεύτερης έδρας στη Νέα Υόρκη, παρόλο που, σύμφωνα με στελέχη, μια μεγάλη πλειοψηφία των Νεοϋορκέζων υποστήριξε το έργο: «Αν και οι δημοσκοπήσεις δείχνουν ότι 70% των Νεοϋορκέζων υποστηρίζουν το δικό μας έργα και επενδύσεις, πολλοί πολιτικοί έχουν καταστήσει σαφές ότι αντιτίθενται στην παρουσία μας και έτσι δεν θα συνεργαστούν μαζί μας για να δημιουργήσουν τις σχέσεις που απαιτούνται για την πρόοδο αυτών των έργων που εμείς, και πολλοί άλλοι, σχεδιάζαμε για το Long Island City ».

Θα μπορούσαμε να πούμε ότι, παρά τους διαδηλωτές, η Amazon θα είχε ακόμη εγκατασταθεί στη Νέα Υόρκη αφού η πλειοψηφία ήταν προφανώς υπέρ. Ωστόσο, η διοίκηση του ομίλου φοβόταν ότι αυτό θα αμαύρωνε πάρα πολύ την εικόνα της μάρκας, δεδομένου του ποσού του αρνητικού τύπου που ελήφθη από την ανακοίνωση της νέας έδρας τους στη Νέα Υόρκη. Αυτή η αλλαγή στην απόφαση της Amazon θα μπορούσε να έχει σοβαρές επιπτώσεις για την πόλη με την πάροδο του χρόνου, αποδεικνύοντας στις επιχειρήσεις, για άλλη μια φορά εάν χρειαστεί, ότι η εγκατάσταση στη Νέα Υόρκη δεν είναι τόσο εύκολη.

Κατά τη διάρκεια της ζωής μας, θα υπάρχουν πολλές ευκαιρίες. Όπως συμβαίνει, μπορεί να μην είμαστε πάντα έτοιμοι να τα αρπάξουμε. Αλλά κάποιες ευκαιρίες έρχονται μόνο μία φορά, όπως το να φτιάξεις ένα σπίτι στην πιο γοητευτική γειτονιά ΜΠΡΟΥΚΛΙΝ: Williamsburg.

Το Williamsburg είναι μια γειτονιά που εκρήγνυται με μεγάλες μάρκες, μοντέρνα μπαρ και εστιατόρια που ξεχειλίζουν από δημιουργικότητα. Έτσι προσελκύει έναν πληθυσμό που θα μπορούσε κανείς να κατηγοριοποιήσει μόνο ως ψύχραιμο. Δεν θέλουμε να εξοικειωθούμε πολύ, αλλά όλη η φυσαλίδα θετικής ενέργειας στο Williamsburg έχει την τάση να μας κάνει να χαμηλώνουμε τους φρουρούς μας, αφήνοντας όλο το άγχος και το άγχος στην άλλη πλευρά του East River.

Η γειτονιά φέρνει έναν αδιαμφισβήτητα καλλιτεχνικό αέρα. Σημαντικός καλλιτέχνης - όπως τα Robots Will Kill και Nick Walker , μεταξύ άλλων - ζωγραφίζουν τακτικά τους τοίχους, εξωραΐζοντας την περιοχή με πνευματικά έργα street art.

Το Γουίλιαμσμπουργκ είναι γνωστό για τα κομψά πατάρια του και τα κτίρια πολυτελείας που σπάνε στις ακτές του Riverστ Ρίβερ , προσφέροντας πανοραμίες που κόβουν την ανάσα. Επιπλέον, υπερσύγχρονα πολυτελή κτίρια βρίσκονται υπό κατασκευή συνεχώς για να φιλοξενήσουν μια νεαρή πελατεία, κυρίως με οικογένειες και παιδιά.

Η εκπληκτική θέα της γειτονιάς στον ορίζοντα του Μανχάταν δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Είναι αδύνατο να κουραστείτε από το φλογερό ηλιοβασίλεμα, ειδικά όταν πίνετε ένα κοκτέιλ σε ένα μοντέρνο μπαρ στον τελευταίο όροφο ή, ακόμα καλύτερα, ενώ χαλαρώνετε άνετα στον καναπέ με το καλύτερο σας μισό. Αλλά αυτό δεν θα ολοκληρώσει το πρόγραμμα του Σαββατοκύριακου. Στο Μπρούκλιν , στην άλλη πλευρά του ποταμού, τα πράγματα που πρέπει να κάνετε είναι ποικίλα και τεράστια.

Εξερευνήστε μοναδικά καταστήματα και υπαίθριες αγορές - όπως η υπαίθρια αγορά του Μπρούκλιν - για να ψάξετε για σπάνια vintage ευρήματα, σε πραγματικό hipster στιλ. Κατευθυνθείτε προς τη λεωφόρο Bedford και περιπλανηθείτε στα ζωντανά μπλοκ της για να ανακαλύψετε μικρά ανεξάρτητα καταστήματα σε παλιές εγκαταλελειμμένες αποθήκες. Ελάτε να έρθετε πρόσωπο με πρόσωπο στη διάσημη Μόνα Λίζα του Γουίλιαμσμπουργκ -υποσχόμαστε ότι ο Λεονάρντο δεν θα το μάθει. Όσο για τους γκουρμέ, η αγορά τροφίμων του Smorgasburg είναι ένα αναπόφευκτο pit-stop χάρη στη νόστιμη ποικιλία από περίπτερα που ειδικεύονται σε βιολογικά πιάτα, δημιουργίες σοκολάτας, ροφήματα καφέ, διεθνή κουζίνα και πολλά άλλα.

Τώρα που έχετε κολλήσει, θα φτάσουμε στα καλά πράγματα. Αυτή η εξαιρετικά μοντέρνα γειτονιά είναι στο δρόμο της για να γίνει ανάμεσα στις πιο απαιτητικές γειτονιές στην πόλη της Νέας Υόρκης . Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ακινήτων είναι σίγουρο ότι θα εκτοξευθούν στα επόμενα 3 χρόνια. Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχει ένα παράθυρο ευκαιρίας για να εξασφαλίσετε μια γλυκιά επένδυση σε ακίνητα για το μέλλον, αυτή τη στιγμή. Mightσως ακούσετε ότι, από τον Ιανουάριο του 2019, μια μεγάλη γραμμή του μετρό που συνδέει το Μανχάταν με το Williamsburg (για την ακρίβεια, το L) θα είναι εκτός λειτουργίας. Αλλά μην στενοχωριέστε, είναι μόνο ένας προσωρινός λόξυγκας. Σήμερα, τα κτίρια υπό κατασκευή και διαμερίσματα στην αγορά αντιμετωπίζουν πτώση των τιμών. Αυτή είναι μια χρυσή ευκαιρία γιατί το έργο δεν θα διαρκέσει για πάντα. Για να μην αναφέρουμε, με την υποδειγματική αμερικανική εργασιακή ηθική και ικανότητα για αποτελεσματικότητα, η ημερομηνία μετακόμισής σας θα είναι αναμφίβολα αργά παρά αργά.

Επιπλέον, θα μπορείτε να απολαύσετε το φως - φυσικό ή τεχνητό - ενώ διασχίζετε τη Γέφυρα Williamsburg με τα πόδια, με ποδήλατο ή αυτοκίνητο. ο εμβληματικός ορίζοντας του Μανχάταν ως μάρτυράς σας. Η υπόγεια διαδρομή μέσω του Riverστ Ρίβερ θα μοιάζει σχεδόν μη-παράγοντας.

Η συμβουλή μας: Εκμεταλλευτείτε αυτή τη μείωση των τιμών των ακινήτων και κάντε μια έξυπνη επένδυση καθ 'οδόν για να συσσωρεύσετε αξία τα επόμενα 3 χρόνια. Πηγαίνετε σε αυτήν την ευκαιρία μια φορά στη ζωή και αγοράστε ένα πολυτελές διαμέρισμα στο Williamsburg του Μπρούκλιν. 

ΤοUpper East Side είναι αναμφίβολα μια από τις πιο κομψές γειτονιές στο Μανχάταν . Αναρωτιέστε γιατί; Λοιπόν για αρχάριους, πληκτρολογήστε στο Μανχάταν, Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη στους Χάρτες Google και θα γίνει πολύ σαφές καθώς η τεράστια πράσινη μάζα που βρίσκεται στο Central Park σας μαγνητίζει και την οθόνη. Χωρίς κανένα δισταγμό, γνωρίζετε ότι εκεί ακριβώς θέλετε να ζήσετε.

Βρίσκεται στη βορειοανατολική γωνία αυτού του αστικού νησιού, μεταξύ του Central Park και του East River, το UES φιλοξενεί έναν πολύ εύπορο πληθυσμό. Τα κτίρια, τα σπίτια και τα διαμερίσματά του είναι πολυτελή και συχνά εμφανίζονται σε γυαλιστερά περιοδικά για την κομψότητα και το διαχρονικό στιλ τους. Οι δρόμοι είναι φιλικοί θυρωροί, θυρωροί σε κτίρια κατοικιών και οι κορυφαίες υπηρεσίες θυρωρού τους.

Όλοι γνωρίζουν ότι η Νέα Υόρκη είναι μια πόλη που δεν μοιάζει με καμία άλλη, εντελώς μοναδική και τοUpper East Side δεν διαφέρει. Τα μπλοκ αρχιτεκτονικής του διαθέτουν ένα μείγμα ουρανοξυστών, πετρόχτιστα κτίσματα, καφετιές πέτρες, ανακτορικούς πύργους όπως το Plaza Hotel και το Trump Palace Condominiums. Συνολικά, η γειτονιά είναι κατοικημένη και εμπορική, πολύ καθαρή και ασφαλής. Τα ονόματα των λεωφόρων του έχουν ακουστεί σε όλο τον κόσμο: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (γνωστό ως ένα από τα πιο ακριβά) και, φυσικά, η εμβληματική Πέμπτη Λεωφόρος . Ένα αστικό τοπίο στον πυρήνα του, η ατμόσφαιρα του UES είναι δυναμική και ενεργητική, ενώ παραμένει διακριτική και αρκετά ήσυχη: η γαλήνη που έρχεται μετά την πραγματοποίηση, αφού πραγματοποιήσετε τελικά τα όνειρά σας. Θα παρατηρήσετε ότι οι κατοικίες είναι πολύ μοντέρνες, με παράθυρα ως τοίχους που προσφέρουν εκπληκτική θέα στην πόλη ή στο πάρκο. Τα κτίρια κατοικιών είναι συχνά εξοπλισμένα με γυμναστήρια και πισίνες. Θα βρείτε επίσης παλαιότερα πολυτελή κτίρια που είναι πολύ γοητευτικά και με πρόσοψη με όμορφες μαρμάρινες εισόδους. Στο εσωτερικό, οι χειριστές ανελκυστήρων σας κρατούν συντροφιά στο δρόμο για επίσκεψη ή επιστροφή στο σπίτι, για βελούδινα διαμερίσματα.

Μπορεί να εκπλαγείτε από το πόσα παιδιά ζουν στη γειτονιά επειδή το Πάνω Ανατολική πλευρά στον πυρήνα της είναι μια οικογενειακή γειτονιά, με μερικά από τα καλύτερα ακαδημαϊκά ιδρύματα. Συνολικά, υπάρχουν περίπου 51 σχολεία, συμπεριλαμβανομένου ενός γαλλικού γυμνασίου. Οι μαμάδες της UES σκέφτονται ήδη να εγγράψουν τα νεογέννητά τους σε μια πρώτη τάξη νηπιαγωγείου. Μην σκεφτείτε ούτε μια στιγμή ότι αυτή η ιδιωτική εγκατάσταση κατοικείται μόνο από λάτρεις της μπαγκέτας. Οι τυχεροί 1.337 μαθητές αντιπροσωπεύουν περισσότερες από 55 διαφορετικές εθνικότητες.

Το εξαιρετικό Central Park και τα 341 εκτάριά του στην καρδιά της πόλης προσελκύουν επίσης Νεοϋορκέζους με παιδιά (τα δέντρα και τα παιδιά μοιάζουν με 2 μπιζέλια σε λοβό), αλλά και λάτρεις της άσκησης και μουσικοί όλων των ειδών. Τεχνητές λίμνες, μονοπάτια πεζοπορίας, η περίφημη δεξαμενή 2,54 χιλιομέτρων, 2 παγοδρομίες, 21 αθλητικά γήπεδα και ο περίφημος ζωολογικός κήπος του. Όλα αυτά περιβάλλονται από τεράστια, πανύψηλα κτίρια και το ασταμάτητο βουητό της πόλης.

Το Upper East Side» ακίνητη περιουσία s είναι μεγάλης αξίας και αναζήτησε-out από μια πολύ εύπορη πελατεία. Η τιμή ανά m2 είναι υψηλή, αλλά όπως λέει μια συγκεκριμένη διάσημη μάρκα ομορφιάς: «Επειδή αξίζεις». Επιχειρηματίες και επιχειρηματίες, άτομα με υψηλή καθαρή περιουσία καθώς και άτομα με υψηλή αγοραστική δύναμη αγαπούν πολύ αυτήν την κλασική γειτονιά του Μανχάταν.

ΤοUES είναι επίσης ένα σημαντικό πολιτιστικό κέντρο. Η περιοχή φιλοξενεί μουσεία -ορόσημα όπως το Μητροπολιτικό Μουσείο Τέχνης , το Guggenheim και η Συλλογή Frick για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Ένα κορυφαίο σημείο αγορών, επίσης, οι πιο όμορφες μπουτίκ του κόσμου και οι θρυλικές μάρκες έχουν καθιερωθεί στα πεζοδρόμια των Fifth και Madison Avenues . Εστιατόρια και καφετέριες, όπως και τα καταστήματά του, είναι γνωστό ότι καθορίζουν τις τελευταίες τάσεις τόσο στη διακόσμηση όσο και στην κουζίνα. Οι κορυφαίοι σεφ του κόσμου πηγαίνουν στο Μανχάταν σε μια ατελείωτη καταδίωξη νέων γεύσεων και δημιουργικότητας για να ευχαριστήσουν τους Άνω Ιστ Σίδερς (είναι οι πιο απαιτητικοί κριτές).

Σίγουρα, είναι λίγο κλισέ, αλλά η απλή αλήθεια είναι ότι το Μανχάταν είναι ένα ιδιαίτερο μέρος που γίνεται ακόμα πιο μαγικό, πιο μυθικό στους δρόμους του Upper East Side .

Αυτό το αρχοντικό έχει βγει από την αγορά για λίγο. Αγοράστηκε το 2009 έναντι $15 εκατομμυρίων από τον Bob Weinstein, συνιδρυτή των Miramax Studios, αυτή η 5όροφη κατοικία βρίσκεται στην οδό 39 West 70th Street και πωλείται για $19 εκατομμύρια-σημαντική τιμή πώλησης αλλά όχι παράλογη λόγω της ποιότητας του ακινήτου.

Προσφέροντας 6,600 τετραγωνικά πόδια (613 m2) σε 7 επίπεδα, οι τυχεροί αγοραστές θα έχουν 5 υπνοδωμάτια με μπάνια. Στο ισόγειο υπάρχει ένα μεγάλο τζάκι αερίου, καλούπια με αξιόλογες λεπτομέρειες και μεγάλα παράθυρα που δίνουν στον τόπο έναν συγκεκριμένο χαρακτήρα.

Οι λεπτομέρειες του σχεδιασμού είναι διατεταγμένες σε ολόκληρο το σημείο. Στον επάνω όροφο, το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει ένα μεγάλο καμαρίνι 14 m2 (150 τετραγωνικά πόδια) και τρεις εξωτερικούς χώρους (κήπο, βεράντα και ταράτσα). Μία από τις πιο μοναδικές πτυχές αυτού του αρχοντικού είναι η αρένα και το γυμναστήριο μπάσκετ στα μισά γήπεδα.

Με την πρόσοψη από κυματοειδές γυαλί, η 252 East 57th Street ήταν μια από τις πρώτες νέες εξελίξεις που στόχευαν στον επανασχεδιασμό του North Midtown East όταν ξεκίνησε στις αρχές του 2014. Αλλά μετά από μια μακρά περίοδο αργών πωλήσεων (περίπου τα μισά από τα συγκροτήματα κατοικιών, ή 95 μονάδες, παρέμειναν απούλητα), οι προγραμματιστές αποφάσισαν ότι είναι επιτακτική ανάγκη να λάβουν νέα κίνητρα. Εκτός από τη μείωση της τιμής πέρυσι, ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν τώρα στους μεσίτες προμήθεια 4%, εκ των οποίων το 1% πληρώνεται μόλις υπογραφεί η σύμβαση. Οι προγραμματιστές προσπαθούν να ξεχωρίσουν για να προσελκύσουν όλο και περισσότερους δυνητικούς αγοραστές.

Τους τελευταίους μήνες, οι τιμές των διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών μειώθηκαν σε χαμηλά επίπεδα. Ωστόσο, οι χαμηλότερες τιμές δεν είναι ο μόνος τρόπος για να προσελκύσουν αγοραστές. Μπορούν να ζητήσουν από τον πωλητή να είναι υπεύθυνος για τον φόρο μεταβίβασης (αυτό το τέλος είναι 2% της τιμής πώλησης). Σε προσπάθειες να αποφευχθεί η δημόσια εμφάνιση χαμηλών τιμών, προσφέρουν άλλα οφέλη ως αποζημίωση. Όσον αφορά τα κτίρια με μεγάλο αριθμό κενών μονάδων, είναι απαραίτητο να είστε επινοητικοί.

Δεδομένου ότι οι προγραμματιστές υφίστανται τώρα σημαντική πίεση, τα δάνεια κατασκευών είναι σημαντικά και οι πιστωτές ανησυχούν για μη επιστροφή τους. Οι τράπεζες έχουν ακόμη αρχίσει να ρωτούν για τα ποσοστά ενοικίασης μεγαλύτερων μονάδων.

Σήμερα, γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο να πουλήσουμε νέα διαμερίσματα που αξιολογήθηκαν το 2014 και το 2015 σε πολύ υψηλές τιμές, σχεδόν 2 χρόνια πριν πραγματοποιηθούν. Επιπλέον, πολλά από αυτά έφτασαν στην αγορά την ίδια χρονική περίοδο.

Οι πωλήσεις των νέων εξελίξεων έχουν μειωθεί κατά 13.2% από πέρυσι. 479 λιγότερες μονάδες πωλήθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του 2016 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2015. Εν τω μεταξύ, ο μέσος χρόνος στην αγορά σε ημέρες αυξήθηκε κατά 20,7% (181 ημέρες).

Τους τελευταίους μήνες, η πτωτική τάση των πωλήσεων έχει τρομάξει πολλούς προγραμματιστές, συμπεριλαμβανομένης της επένδυσης CL, η οποία έληξε την ανακαίνιση ενός πολυτελούς διαμερίσματος $300 εκατομμυρίων στο 287 Park Avenue South το περασμένο φθινόπωρο. Τον Φεβρουάριο, η κινεζική εταιρεία επενδύσεων πούλησε επίσης 32,9% των μετοχών της στην Coda, τον όμιλο Magnum Real Estate που ειδικεύεται στις μετατροπές ενοικίασης σε διαμερίσματα στην 385 First Avenue. Η Kuafu Properties έθεσε τέλος στην ανάπτυξή της στην 161 East 60th Street, μια τοποθεσία $ 300 εκατομμυρίων που τώρα ελέγχεται από τον Denis Shan, τον πρώην διευθυντή του Kuafu. Επιπλέον, η JDS Development Group και η Property Markets Group ανέστειλαν τις πωλήσεις τους στη 111 West 57th Street πέρυσι.

Ακόμα κι αν ορισμένες προσφορές δεν είναι πολύ ελκυστικές για τους προγραμματιστές, οι περισσότερες από αυτές δεν είναι πλέον σε θέση να αρνηθούν μια συμφωνία. Σήμερα, οι αγοραστές προσπαθούν να κάνουν τους προγραμματιστές να πληρώσουν τα έξοδα κλεισίματος (τέλη συναλλαγής), φόρους μεταβίβασης και φόρους αρχοντικών.

Κάθε προγραμματιστής έχει τη δική του μέθοδο. Ένας από αυτούς αποφάσισε πρόσφατα να προσφέρει τέλη για μια ολόκληρη γειτονιά. Ωστόσο, είναι πολύ πιο συνηθισμένο να υιοθετήσουμε μια προσέγγιση πωλήσεων "κτίριο με κτίριο" ή "μονάδα με μονάδα".

Οι περισσότεροι αγοραστές σήμερα προσπαθούν να εξοικονομήσουν κάθε δολάριο όπου μπορούν. Ακόμη (και ιδιαίτερα) όσοι ενδιαφέρονται για ακίνητα αξίας άνω του $10 εκατομμυρίων και ζητούν προϋποθέσεις κατά τη διάρκεια των συζητήσεων. Ακίνητα σε λογικές τιμές στις καλύτερες τοποθεσίες πωλούνται αμέσως χωρίς να απαιτείται τέτοια ευελιξία. Γενικά, μια ανταγωνιστική ατμόσφαιρα προσφέρει τα περισσότερα πλεονεκτήματα στους αγοραστές.

Η κατανομή των τιμών και των εξόδων δεν είναι το μόνο θέμα διαπραγμάτευσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να ζητήσετε προσαρμοσμένες τροποποιήσεις. Όπως ένα αυτοκίνητο, για παράδειγμα: Οι προγραμματιστές ενός σπιτιού στο 357 West 17th Street που ζητούν $36,8 εκατομμύρια, περιλαμβάνουν ένα Bentley αξίας τουλάχιστον $200,000.

"Η προσφορά υψηλότερης προμήθειας δεν πωλεί απαραίτητα ένα διαμέρισμα, αλλά προσελκύει την προσοχή των μεσιτών", σύμφωνα με τον πρόεδρο μιας εταιρείας ανάπτυξης. Όλοι γνωρίζουν ότι υπάρχουν πολλά ακίνητα που είναι διαθέσιμα στο Midtown, οπότε είναι απαραίτητο να γίνει διαφοροποίηση.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο μόνος τρόπος πώλησης είναι η μείωση των τιμών.

«Οι προγραμματιστές δεν προσφέρουν μόνο να καλύψουν τα έξοδα κλεισίματος, αλλά διασχίζουν το τελευταίο εμπόδιο: τις τιμές», δήλωσε ένας μεσίτης της Νέας Υόρκης. "Η πτώση των τιμών επηρεάζει όχι μόνο τους ανθρώπους που αγόρασαν στο κτίριο και προσπαθούν να πουλήσουν, αλλά και τα γειτονικά ακίνητα."

Όταν η αγορά πολυτελείας προσαρμόζει τις τιμές της για να ανταπεξέλθει, τα ποσά πέφτουν σε ιλιγγιώδη χαμηλά ... Για παράδειγμα, αυτό το τρίκλινο ρετιρέ στη 12 East 13th Street που ζήτησε αρχικά $30 εκατομμύρια είναι τώρα διαθέσιμο προς πώληση μόνο για $16 εκατομμύρια!