Em maio, a BARNES New York teve o prazer de sediar conferências na Europa sobre investimentos imobiliários em Nova York. Estas conferências “Invest in New York” em Bordéus, Bruxelas e Londres foram um grande sucesso.
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, e Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, apresentaram o mercado imobiliário de Nova York, o processo de aquisição e financiamento e as oportunidades atuais para novos empreendimentos em uma das cidades mais atraentes dos Estados Unidos Estados. As conferências foram seguidas de um coquetel de recepção.
Conferência em Bordeaux em 25 de maioº, 2023 (Hôtel de Sèze, 23 Allées de Tourny, 33000 Bordéus)
Conferência em Bruxelas em 30 de maioº, 2023 (“O Merode”, Place Poelaert 6, 1000 Bruxelas)
Conferência em Londres em 31 de maiost, 2023 (BARNES International London, 113-115 Old Brompton Road, South Kensington, Londres SW7 3LE)
Eventos que marcaram
As conferências foram seguidas de sessões de perguntas/respostas e coquetéis que permitiram a todos os participantes interagir sobre o mercado imobiliário de Nova York em um ambiente descontraído e chique.
BARNES Nova Iorque teve a oportunidade de estar presente no NYCExpo Imobiliária 2023 no Citi Field Stadium em Queens, Nova York, em 10 de maio de 2023. A Expo reuniu mais de 7.000 profissionais do setor imobiliário, incorporadores, investidores, corretores, proprietários, arquitetos, expositores, patrocinadores e pessoas físicas para um dia de intercâmbios e encontros sobre o ambiente atual e futuro do mercado imobiliário.
Oradores como Thibault De São Vicente, Presidente da BARNES International Realty, e Scott Durkin, presidente e CEO da Douglas Elliman, compartilharam suas opiniões sobre a era pós-COVID e as últimas tendências e notícias do setor.
o BARNES Nova Iorque team teve o prazer de estar presente para apresentar aos mais curiosos a marca de luxo “Art de Vivre” e serviços. Representantes da equipe e agentes da BARNES New York se reuniram para o evento, reforçando a forte posição BARNES International detém no cenário imobiliário.
Assistir Thibault De São Vicente, Presidente da BARNES International Realty, para NTD News:
BARNES Nova Iorque teve a oportunidade de estar presente no Real Deal Showcase + Fórum 2023 no Metropolitan Pavilion em Nova York em 4 de maio de 2023. A vitrine reuniu mais de 3.000 profissionais do setor imobiliário, incorporadores, investidores, corretores, proprietários, arquitetos, expositores e patrocinadores para um dia de intercâmbios e encontros sobre o cenário atual e futuro do mercado imobiliário.
Oradores como Jody Durst, Presidente da Organização Durst, Marty Burguer, Presidente e CEO da Silverstein Properties, Inc., e Nathan Berman, Diretor Fundador da Metro Loft, compartilhou suas opiniões sobre a era pós-COVID e as últimas tendências e notícias do setor.
o BARNES Nova Iorque team teve o prazer de estar presente para apresentar aos mais curiosos a marca de luxo “Art de Vivre” e serviços. Representantes dos vários escritórios da BARNES em Miami, Montréal e Portland reunidos em NYC para o evento, reforçando os laços profundos entre os escritórios que ilustram perfeitamente Posição internacional da BARNES no cenário imobiliário.
BARNES New York e Ricardo Lowndes Dale realizam duas conferências sobre investimentos imobiliários nos dias 20 de março no Rio de Janeiro e 22 de março em São Paulo. Os eventos foram seguidos de um coquetel happy hour e tiveram muito sucesso.
Yann Rousseau (Sócio Diretor da BARNES New York, Westchester & Connecticut) e Adrien Gouirand (Consultor da BARNES New York) falaram no Rio de Janeiro e em São Paulo para apresentar o mercado imobiliário de Nova York e suas oportunidades, novos projetos de desenvolvimento, bem como uma introdução ao processo de compra nos EUA e como investir no exterior.
Os principais temas discutidos durante as conferências foram:
A hora certa de comprar
A situação do mercado imobiliário em Nova York
O processo de compra e financiamento nos Estados Unidos
As oportunidades em novos empreendimentos
Qual é o estado atual do mercado imobiliário em Nova York?
Apesar da recessão nos EUA, não esperamos que os preços das propriedades existentes em Nova York diminuam. No entanto, o mercado imobiliário poderá sofrer uma ligeira quebra na oferta e procura. Atualmente, o euro está se recuperando em relação ao dólar e as novas construções se apresentam cada vez mais como boas oportunidades de compra, tanto para revenda quanto para aluguel.
Quais são os tipos de imóveis mais populares?
Nova York é composta por vários bairros bem diferentes entre si, seja em Manhattan ou no Brooklyn, mas entre eles, bairros como TriBeCa, a Upper East Side, Midtown e Soho são muito atraentes. Quanto ao Brooklyn, os distritos de Dumbo, Carol Garens, gowanus ou Cobble Hill são muito populares.
Além disso, os novos empreendimentos estão se tornando a nova tendência, pois oferecem muitas vantagens em termos de acabamentos, equipamentos, isenção de impostos e potencial de aluguel/revenda. Este tipo de imóvel novo e moderno está se tornando o novo alvo de muitos compradores. Muitos clientes também buscam um aspecto familiar em uma casa com mais espaço, razão pela qual os edifícios multifamiliares também são muito procurados por famílias ou investidores. Finalmente, não negligencie os edifícios pré-guerra, que também são muito procurados pelo seu charme e custos reduzidos.
Um evento amistoso que causou sensação
Após as conferências, decorreu uma breve sessão de perguntas e respostas, seguida de um cocktail happy hour entre todos os convidados para fazer networking e aprender mais sobre o mercado imobiliário nova-iorquino num ambiente descontraído e chique.
Nos dias 24 e 26 de janeiro, a BARNES New York teve o prazer de sediar conferências na França sobre investimentos imobiliários em Nova York, seguidas de um coquetel. Estas conferências “Invest in New York” em Paris e Lyon foram um grande sucesso.
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, Westchester & Connecticut, e Adrien Gouirand, consultor da BARNES New York, conduzem a discussão em Paris e Lyon para apresentar o mercado imobiliário de Nova York e suas oportunidades. Foi discutida a seguinte pauta:
Como está o mercado imobiliário de Nova York?
Por que é a hora certa de comprar?
Quais são as oportunidades em novos desenvolvimentos (e isenções de IPTU)?
Como é o processo de compra e financiamento nos Estados Unidos?
O mercado imobiliário de Nova York
O mercado imobiliário de Nova York está testemunhando um declínio na oferta e na demanda. Apesar da recessão nos Estados Unidos, não esperamos uma queda nos preços dos imóveis existentes. Por outro lado, o euro está em recuperação e as novas construções representam muito boas oportunidades de compra, tanto para revenda como para arrendamento.
Os imóveis mais procurados
Apesar de mais caros, os novos empreendimentos apresentam muitas vantagens em termos de acabamentos, amenidades, isenções fiscais e potencial de arrendamento/revenda. Edifícios pré-guerra também estão em alta demanda por seu charme e custos mais baixos. Finalmente, os edifícios multifamiliares também são muito procurados por famílias ou investidores que procuram alugar vários apartamentos.
Os bairros mais populares de Manhattan são Tribeca, Upper East Side, Midtown e Soho. Quanto ao Brooklyn, os bairros de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill são muito populares.
Eventos que marcaram
As conferências foram seguidas de sessões de perguntas/respostas e coquetéis que permitiram a todos os participantes interagir sobre o mercado imobiliário de Nova York em um ambiente descontraído e chique.
o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester tem estado em alta demanda ultimamente, em grande parte, devido à pandemia global. Como resultado, mais do que nunca, as pessoas estão deixando a cidade de Nova York e viajando para o norte, tentando encontrar propriedades em áreas menos movimentadas e mais espaçosas, enquanto permanecem a uma viagem de trem de toda a ação da cidade grande.
Casas, condomínios, sobrados e até unidades de aluguel estão sendo vendidas por preços recordes. Como resultado, a oferta está diminuindo. E os compradores estão aproveitando tudo o que podem conseguir e quase sempre entram em guerras de lances competitivos que muitas vezes enviam o preço de venda da propriedade acima do que foi originalmente solicitado.
Quão competitivo é o mercado imobiliário do condado de Westchester?
De acordo com um relatório divulgado pela Bloomberg no ano passado, as propriedades em Westchester têm uma demanda tão alta que a oferta de propriedades, se continuar no ritmo atual, será completamente drenada até o final do ano. Na história do Condado de Westchester, uma escassez dessa gravidade nunca foi registrada antes.
E por causa dessa escassez, o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester está muito tenso e as propriedades agora estão sendo vendidas por preços recordes.
Por que o condado de Westchester é tão competitivo?
Uma das principais razões pelas quais o mercado imobiliário de Westchester County é tão competitivo é por causa de sua proximidade com a cidade de Nova York. Não é segredo que, embora muitas pessoas queiram sair da cidade, não querem cortar completamente os laços com ela. Eles querem permanecer próximos, e Westchester, sendo o primeiro condado do norte a fazer fronteira com a cidade de Nova York, os mantém próximos.
Mas isso não é tudo - o condado de Westchester também é conhecido por sua alta qualidade de vida e sua força de trabalho experiente, incluindo mais do que algumas empresas da Fortune 500. Todas essas características tornam o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester um bom lugar para investir.
Existem partes de Westchester não tão afetadas pelo mercado imobiliário?
Infelizmente, não realmente. Como um todo, o Condado de Westchester está com uma oferta de propriedades menor do que o normal. Essa baixa oferta elevou o preço de venda das propriedades disponíveis.
De acordo com um Reportagem de Miller Samuel, o preço de venda das propriedades no Condado de Westchester aumentou, em média, aproximadamente 1,5% em relação ao ano anterior. Em comparação, o número de propriedades vendidas caiu quase 13,4% no mesmo período. Isso significa que mais pessoas estão tentando comprar do que vender no mercado imobiliário de Westchester County.
Quais são as cidades e vilas mais procuradas em Westchester?
Qualquer coisa ao longo da costa está sempre em alta demanda, e lugares como New Rochelle e Larchmont até Rye e Port Chester, que têm vistas pitorescas da orla e centros prósperos, são avidamente procurados. E há lugares como Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson, todos localizados ao longo do rio Hudson e igualmente populares.
Por que a costa leste está em alta demanda?
A costa leste do Condado de Westchester consiste em New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester e algumas outras cidades e vilas. Eles são o lar de muitos profissionais jovens e experientes e amplos parques naturais.
O que posso esperar em New Rochelle?
New Rochelle é a cidade costeira mais ao sul de Westchester e a sétima maior cidade do estado. São aproximadamente 24 quilômetros até a cidade de Nova York (Manhattan), o que significa pouco mais de 20 minutos de carro ou 30 minutos de trem.
New Rochelle está repleta de tudo relacionado à água. Possui escolas de vela, iate clubes, clubes de remo, reservas naturais, museus e cervejarias ao ar livre. Seu próprio centro oferece tudo o que você precisa, então você não precisa fazer a viagem para a cidade de Nova York se não quiser.
O preço médio de venda de suas casas geralmente gira em torno de $415.000, tornando-o muito mais acessível do que a própria cidade.
O que posso esperar em Larchmont?
Larchmont fica imediatamente ao norte de New Rochelle e seu preço médio de venda de casas no momento da redação deste artigo era de $1,6 milhões de dólares.
Larchmont tem um centro da cidade que pode ser percorrido a pé, muitas casas espaçosas e oferece todas as mesmas conveniências de New Rochelle, como parques, clubes náuticos e amplas praias.
E quanto a Rye e Port Chester?
Rye e Port Chester são as cidades litorâneas mais ao norte da costa leste de Westchester. O preço médio de venda de casas em Rye é de $1,6 milhão, enquanto Port Chester ostenta um preço mais barato de $598.000, em média.
Rye é um paraíso gastronômico - há muitos restaurantes, cafés e cafeterias que pontilham seu invejável centro da cidade, e não faltam parques exploráveis. Das cidades costeiras do condado, ela tem um ar mais suburbano e a maioria dos moradores possui suas próprias casas.
Port Chester fica ao norte de Rye e oferece muitos museus, cinemas e teatros de artes cênicas, além de muitos restaurantes no centro da cidade. Além disso, estando tão perto de Rye, qualquer uma das comodidades de Rye fica a uma curta distância de carro ou de trem.
E as cidades ao longo do rio Hudson?
As cidades de Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson no rio Hudson carregavam um preço menor para casas do que a costa leste. O preço de venda das casas nas cidades ribeirinhas é de aproximadamente $750.000 em média, com Tarrytown elevando essa média.
Como é Tarrytown?
Tarrytown é uma cidade diversa com ruas idílicas arborizadas e casas em estilo vitoriano. Muitos de seus residentes descrevem Tarrytown como calma, pacífica e bonita. E é essa beleza e estilo que inspiraram muitas obras de arte conhecidas, incluindo o romance 'The Legend of the Sleepy Hollow'.
Os preços das casas aqui são vendidos por cerca de $1,4 milhões em média.
Como é Yonkers?
Yonkers é a cidade de Westchester mais próxima da cidade de Nova York e originalmente começou como uma extensão industrial. No entanto, isso era seu passado; Desde então, Yonkers foi transformado, mantendo seus edifícios históricos intactos, em um paraíso residencial repleto de restaurantes quatro estrelas, propriedades de luxo e um centro da cidade em expansão.
Também tem grande cultura e diversidade e, com os preços das casas começando perto de $342.000, você pode fazer poucas compras erradas aqui.
E quanto a Croton-on-Hudson?
Croton-on-Hudson está localizado na interseção dos rios Croton e Hudson. É uma cidade de 5 milhas quadradas repleta de coisas para fazer e comer. Das cidades do rio Hudson mencionadas, Croton-on-Hudson tem a sensação mais suburbana, mas vem com muitas comodidades, como moradias muito procuradas, restaurantes sofisticados e muitos parques pitorescos.
Em média, os preços de suas casas giram em torno de $951.000.
Qual é a hora certa para comprar em Westchester?
Imobiliário é um assunto complicado agora. Há mais pessoas querendo comprar um imóvel do que pessoas dispostas a vender seu imóvel. Por esse motivo, o preço de venda geralmente ultrapassa o preço pedido.
Como resultado, os compradores devem estar prontos para licitar contra um punhado de outras partes interessadas.
Para mais informações sobre Westchester e seu mercado imobiliário, entre em contato com a BARNES New York!
A cidade de Nova York está sempre repleta de pessoas que têm lugares para ir e objetivos a alcançar. É uma bela cidade para investimentos imobiliários, pois sempre atrai inquilinos que procuram alugar uma casa para férias, um semestre de estudos ou a longo prazo.
Além disso, NYC é um lugar incrível para comprar uma casa secundária, pois existem inúmeras fontes de entretenimento e compras, a maioria facilmente acessíveis a pé ou de transporte público. Então, se você está procurando uma nova casa para sua família ou uma propriedade de aluguel para investimento, a BARNES New York tem os recursos de que você precisa para navegar em sua compra.
Embora NYC ofereça muitos imóveis históricos, há excelentes vantagens em explorar novos empreendimentos imobiliários na cidade, que geralmente incluem elementos de arquitetura histórica em conjunto com as conveniências de materiais e comodidades modernos e atualizados. A BARNES New Developments tem acesso preferencial aos desenvolvedores. Nossa equipe é formada por agentes com habilidades de negociação de alto nível, bem como um conhecimento profundo de diferentes partes da cidade para ajudá-lo a encontrar seu novo lar.
Como posso economizar comprando novos imóveis em Nova York?
Alguns compradores evitam desenvolvimentos mais recentes por causa do preço; no entanto, compras de luxo são excelentes investimentos. As propriedades atualizadas oferecem maior valor e geralmente são melhor construídas devido ao avanço da construção e dos materiais. Eles sabem que esses detalhes são extremamente importantes na hora de comprar no mercado de luxo.
Por exemplo, 35 Hudson Yards foi construído com calcário escolhido a dedo vindo da Alemanha, dando-lhe características calorosas e acolhedoras. 108 Leonardo incorpora uma majestosa arquitetura histórica e a combina com características mais modernas para criar belas unidades e áreas comuns. Finalmente, os compradores vão querer conferir Rua Guilherme, 130, pois possui luxuosas bancadas de cozinha em pedra italiana Pietra. Os materiais atualizados e os recursos intencionais agregam valor a todas essas propriedades de luxo e provavelmente reduzirão a necessidade de reformas em um futuro próximo. Essas características são uma das vantagens de comprar em um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Além disso, outros detalhes exclusivos desses novos desenvolvimentos certamente também agregam valor. Por exemplo, 277 Quinta Avenida oferece janelas e colunas do chão ao teto que foram intencionalmente colocadas ao longo do perímetro do edifício para evitar bloquear a vista. Além disso, One Wall Street apresenta mosaicos de azulejos e um terraço paisagístico na cobertura para os residentes apreciarem a vista do horizonte de Nova York. A cidade de Nova York é conhecida por suas belas vistas, e essas propriedades oferecem o que os compradores desejam ver.
Essas características aumentam o valor das residências de luxo e, portanto, tendem a aumentar o retorno do investimento para quem procura alugar ou vender seu imóvel. A BARNES New Developments fornece aos nossos clientes serviços para compra, venda e gerenciamento desses tipos de propriedades, e nossos agentes têm o conhecimento e a experiência para identificar características únicas que ajudam a elevar os edifícios de luxo em Nova York.
Vou economizar dinheiro em serviços públicos investindo em um novo empreendimento imobiliário?
Desenvolvimentos mais recentes tendem a implementar serviços públicos mais acessíveis e ecológicos, economizando o dinheiro do comprador em custos de energia. Por exemplo, 565 Broome SoHo incorpora um sofisticado sistema de fachada cortina que ajuda a reter o calor no inverno e a gerar energia solar no verão. Isso reduz o custo da energia, bem como o impacto negativo do consumo no meio ambiente.
15 Estaleiros Hudson possui um gerador de emergência no local, em caso de falta de energia, que contém caldeiras eficientes para ajudar a reduzir os custos de energia elétrica. A eletricidade tende a ser uma das utilidades mais caras para locatários e proprietários, portanto, essas implementações ecológicas podem realmente fazer a diferença nos custos gerais e contar como uma das principais vantagens de comprar um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Na BARNES New York, estamos sempre em busca de propriedades que ofereçam utilidades eficientes e de baixa manutenção para economizar o dinheiro de nossos clientes e reduzir os impactos negativos no meio ambiente. Além disso, os desenvolvimentos mais recentes são capazes de incorporar tecnologias atualizadas, como sistemas de energia mais eficientes e encanamento com eficiência de água, para reduzir esses custos.
Que tipos de comodidades exclusivas estão incluídas nos novos empreendimentos em Nova York?
Pátio na cobertura na cidade de Nova York com uma mesa e cadeiras em uma área pavimentada cercada por grama verde com vista para o horizonte do centro da cidade e arranha-céus
A BARNES International Realty reconhece que outra vantagem de investir em novos imóveis é a disponibilidade de amenidades atualizadas e de última geração, que agregam valor à propriedade. Algumas das comodidades mais populares incluem serviços e espaços dedicados à saúde e bem-estar dos residentes.
Por exemplo, 53 Oeste 53 apresenta uma linda área de jantar com vista para o Central Park, bem como uma piscina com raia de 65 pés e um simulador de golfe. Está convenientemente localizado acima do Museu de Arte Moderna e oferece incríveis vistas panorâmicas. 130 Guilherme inclui uma piscina de hidromassagem de borda infinita, um estúdio de ioga e um centro de fitness com terraço para elevar sua experiência de saúde e condicionamento físico. 200 Amsterdã, localizado no Upper West Side, tem saunas a vapor "dele e dela", sala de ioga e pilates e sauna de infravermelho. Todas essas comodidades agregam valor, especialmente se estiverem economizando dinheiro em luxos nos quais muitas pessoas normalmente gastam dinheiro, como academias ou clubes de bilhar. Todas essas economias são verdadeiras vantagens de comprar um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Além disso, muitos novos empreendimentos imobiliários de luxo oferecem outros serviços de estilo de vida, como porteiros, concierge e associações a museus ou outros locais de interesse. O Kent, localizado no badalado Upper East Side, oferece esses serviços de portaria 24 horas por dia. Além disso, este empreendimento oferece uma associação gratuita de um ano ao Lincoln Center for Performing Arts.
7 Oeste 57 oferece um concierge virtual para que os moradores possam agendar serviços como reservas de restaurantes, por telefone ou computador, com comodidade. 300 Oeste, localizado no West Harlem, inclui duas áreas de recepção e um lobby que atende 24 horas por dia. Esses tipos de comodidades aumentam o valor do imóvel, pois oferecem luxos modernos que os inquilinos desejam muito.
Os imóveis de luxo na cidade de Nova York podem ser difíceis de navegar, mas a oportunidade de investir nesses novos empreendimentos imobiliários faz com que valha a pena considerá-los minuciosamente. Felizmente, a BARNES oferece agentes com ampla experiência em trabalhar com propriedades de luxo.
Nossos agentes são informados sobre os materiais e as sutilezas arquitetônicas que ajudam a agregar valor às novas propriedades, garantindo que os compradores obtenham o melhor valor possível. Além disso, estamos sempre em busca de comodidades exclusivas que economizem o dinheiro de nossos clientes e agreguem comodidade ao seu dia a dia. Se você está pensando em investir em uma nova propriedade em Nova York, entre em contato com nossa fantástica equipe em BARNES Novos Desenvolvimentos.
Com suas luzes brilhantes, arranha-céus e mistura de culturas, Nova York certamente é o lugar para se viver. Atualmente, há muitos apartamentos à venda em Nova York, então a escolha de qual comprar é com você! Comprar um novo imóvel em Nova York pode parecer assustador, pois é um longo processo com muitos obstáculos ao longo. No entanto, esse processo pode ser facilitado ao conhecer todas as regras, regulamentos e etapas a serem seguidas ao comprar um imóvel em Nova York.
Estar ciente dos regulamentos que acompanham a compra e venda de uma casa nova pode tornar o processo muito mais tranquilo. Saber o que é esperado para você e para o vendedor o deixará mais perto de chegar à sua nova casa em Nova York com menos problemas. Além disso, seguir todos os regulamentos pode ajudá-lo a evitar taxas e custos extras que você não pagaria de outra forma.
Quais são os passos importantes na hora de comprar um novo imóvel?
Como comprador, é sempre uma boa ideia trabalhar com um agente de compradores que tenha muita experiência, especialmente se você for um novato quando se trata de comprar casas. Portanto, a primeira coisa que você deve fazer ao decidir comprar uma casa é encontrar um agente do comprador.
Prepare todos os documentos necessários para uma oferta e procure um advogado especializado em imóveis. Você pode pedir recomendações locais ao agente do comprador. Ter todos os seus documentos em ordem permitirá que você encontre rapidamente as informações necessárias e verifique se todas as regulamentações foram seguidas corretamente, especialmente quando você está comprando um imóvel em Nova York.
Se você enviar uma oferta para uma propriedade e ela for aprovada, seu advogado examinará o contrato habitacional em seu nome. Eles também examinarão os documentos da construção, incluindo os dois primeiros anos de financiamento da propriedade. Uma vez concluída esta operação, você deve fazer pelo menos um adiantamento de 10%. Esta é uma das etapas mais detalhadas do processo, por isso é importante revisar as regras listadas e os cuidados a serem observados ao fazer o pagamento inicial.
Depois de assinar o contrato completo, se for financiamento, você solicitará uma hipoteca e solicitará uma avaliação. O banco fornecerá a você um compromisso de hipoteca e você poderá preencher um formulário para comprar a nova propriedade.
O processo e os regulamentos para comprar uma propriedade cooperativa em Nova York são bem diferentes dos regulamentos de outras propriedades. Por exemplo, se você comprar uma cooperativa, o conselho primeiro o chamará para uma entrevista. Se você comprar um apartamento em condomínio ou uma casa, esse processo é pulado, e o prédio considerará a renúncia ao direito de preferência, permitindo assim que você inicie o processo de fechamento do imóvel.
Muitos detalhes dentro do processo de compra não devem ser vistos, pois isso pode resultar em multas, taxas extras e pode aumentar o tempo que você deve esperar antes de adquirir seu novo imóvel.
O que é a divulgação de um vendedor?
Quando um proprietário coloca sua casa no mercado, ele deve coletar um pacote de documentos com informações sobre o imóvel. As divulgações do vendedor podem variar de estado para estado e de condado para condado, dependendo de seus requisitos, também conhecidas como obrigações de divulgação. Por exemplo, em Nova York, as obrigações de divulgação do vendedor são divididas em 5 categorias diferentes: Informações gerais, ambiente circundante, sistemas mecânicos, elementos estruturais e defeitos.
As informações gerais que os vendedores devem incluir na divulgação seriam detalhes como a idade da casa, o título da propriedade e a sobretaxa de serviços públicos. Além disso, o ambiente ao redor da propriedade pode impactar significativamente na manutenção, e isso deve ser declarado na divulgação. Por exemplo, se a propriedade estiver localizada em uma planície aluvial, em um distrito pantanoso, perto de um aterro sanitário, contiver amianto ou se outras substâncias tóxicas tiverem sido derramadas, o vendedor deverá denunciá-los.
Deve incluir informações sobre os sistemas mecânicos, como utilidades, fontes e qualidade da água e presença de esgotos. Todos os defeitos na casa devem ser relatados também. Quaisquer problemas com o encanamento, ar condicionado ou aquecimento, segurança, fundação das paredes, chaminé e terraço do pátio devem ser descritos detalhadamente em papel para o comprador.
É seu direito receber uma divulgação completa e detalhada do vendedor como comprador. Os vendedores que não podem fornecer uma divulgação adequada podem dever dinheiro em taxas, mas o comprador pode pagar dinheiro extra por reparos mais tarde.
Existem regulamentos para adiantamentos?
Regulamentos e regras sobre pagamentos iniciais podem ser um dos mais importantes que você encontra como comprador. Muitas cooperativas ou condomínios em Nova York exigirão um adiantamento de 20%, embora você possa colocar apenas 10% do preço de compra em alguns casos. Obviamente, quanto mais dinheiro você depositar inicialmente, menos terá que pagar por mês.
Qualquer adiantamento inferior a 20% do preço exigirá que o comprador pague um seguro extra de hipoteca privada. O seguro hipotecário privado é um tipo de seguro que qualquer comprador deverá ter para contratar um empréstimo hipotecário convencional. Ao contrário da maioria dos tipos de seguro, o seguro de hipoteca privada protegerá o investimento do credor na casa, e não o mutuário do empréstimo. Por outro lado, o seguro de hipoteca privada possibilita que alguns compradores adquiram suas novas casas mais cedo. Isso ocorre porque aqueles que colocam menos de 20% como entrada em sua casa serão autorizados pelo seguro de hipoteca privada a obter financiamento.
O PMI não é barato, no entanto, e pode vir com custos mensais adicionais fora dos pagamentos de empréstimos. Até que os compradores tenham patrimônio suficiente na casa e não sejam mais considerados de alto risco, eles devem continuar a fazer grandes pagamentos ao seguro hipotecário privado. Estes podem estar entre 0,5% e 2% do custo total da casa em um determinado ano. Quanto menor o adiantamento, maior a porcentagem do custo total que o comprador pagará ao seguro hipotecário privado.
Como posso cumprir os regulamentos de pagamento inicial?
A melhor maneira de garantir que você atenderá ao requisito 20% para um pagamento inicial em uma nova propriedade em Nova York é ter um orçamento definido e muitas economias antes de entrar no mercado.
É importante decidir quanto você está disposto a gastar em seu apartamento, bem como quais acomodações são mais importantes para você. Em Nova York, um apartamento de um quarto custa cerca de $1.110.000 para ser comprado em média em novembro de 2022. Uma nova casa de 4 quartos para a família pode custar mais de $3,8 milhões, o que representa um alto pagamento inicial.*
Embora um adiantamento maior seja geralmente recomendado, certifique-se de economizar pelo menos 5% a mais do que o adiantamento que deseja fazer para ajudar nos reparos que você pode precisar. Sempre estabeleça um limite consigo mesmo e garanta suas expectativas em relação ao financiamento. Além disso, é melhor planejar seu plano financeiro com um corretor de hipotecas experiente para calcular seu orçamento.
Conforme mencionado acima, trabalhar com profissionais do setor imobiliário pode ajudá-lo a criar confiança e orientá-lo durante todo o processo e os regulamentos de compra de um novo imóvel em Nova York. Infelizmente, muitos compradores e vendedores podem pensar que estão economizando dinheiro em uma transação imobiliária ao não contratar um corretor de imóveis, e isso não poderia estar mais longe da verdade.
Um agente imobiliário experiente conhece o mercado de Nova York, tem excelentes habilidades de negociação e oferece ótimos conselhos sobre como escolher uma casa que o ajudará a economizar dinheiro a longo prazo. Ter um agente imobiliário ao seu lado pode ajudá-lo a encontrar novas propriedades que você não teria encontrado de outra forma, alertá-lo sobre os regulamentos que você pode estar perdendo ou desconhecer e auxiliá-lo durante todo o processo para ajudá-lo a entender cada etapa do caminho.
Ter uma corretora em quem você pode confiar é crucial ao comprar uma casa em Nova York. A BARNES New York está disponível para ajudá-lo em todos os seus empreendimentos imobiliários, esteja você comprando uma casa, investindo no exterior, procurando serviços de aviação e iates privados e muito mais.
A BARNES New York irá ajudá-lo em todas as suas necessidades, especialmente quando se trata de uma vida de luxo e novos empreendimentos em Nova York. Contacte-nos hoje para mais informações!
Os novos empreendimentos imobiliários em Nova York são incríveis e um lugar privilegiado para se viver. Esteja você procurando a casa dos seus sonhos ou investindo em um imóvel para alugar, a BARNES New York pode fornecer a você a assistência especializada necessária para orientá-lo em todo o processo. Oferecemos uma variedade de serviços, como negociação de preços, acesso direto aos desenvolvedores e conhecimento especializado dos bairros de Nova York.
Embora existam muitas residências antigas maravilhosas na cidade, alguns compradores estão procurando investir em um empreendimento mais novo. A BARNES possui um departamento próprio de novos empreendimentos com acesso a programas de construção em todo o mundo, que tem pesquisado para encontrar para você as mais belas residências em locais de grande demanda e com características irresistíveis para compradores e locatários.
Por que investir em novos empreendimentos em NYC?
A maioria concordaria que NYC é uma cidade única e fascinante. Oferece algo para todos, com museus de arte, produções da Broadway, restaurantes de renome mundial e lojas intermináveis. Além da localização, há vários benefícios em investir em empreendimentos mais novos na cidade.
Os empreendimentos mais novos, em geral, tendem a ter menos necessidades em termos de manutenção e reformas. Isso economiza dinheiro do comprador, especialmente se a propriedade for usada para investimento em aluguel. Além disso, os edifícios mais novos tendem a ter recursos mais desejáveis que se alinham às expectativas atuais, como conexões de lavadora e secadora (que podem ser muito difíceis de encontrar na unidade) e comodidades mais luxuosas, como academias e spas sofisticados.
Um benefício menos óbvio de investir em novos empreendimentos imobiliários em Nova York é a oportunidade de fixar um preço nos estágios iniciais do desenvolvimento. Assumir um compromisso com uma propriedade desde o início pode economizar quantias significativas de dinheiro, pois o comprador pode conseguir um preço excelente sem ter que se preocupar com a inflação. A BARNES pode fornecer assistência na negociação e aquisição desses tipos de propriedades.
Panorama aéreo dos arranha-céus da cidade de Nova York ao entardecer visto de cima da rua 29, perto de Hudson Yards e do bairro de Chelsea
Quais são alguns dos bairros populares para novos empreendimentos em Nova York?
Nova York é diversificada no que tem a oferecer, e isso é especialmente verdadeiro para o bairro de Manhattan. Alguns dos principais bairros que sugerimos explorar são SoHo e Upper West Side, Hudson Yards e Financial District.
SoHo é um bairro excelente para fazer compras de luxo. Perto de Midtown e East Village, este bairro é acessível a restaurantes, galerias e bares sofisticados. Enraizado profundamente nas artes, esta área é um lugar único para viver e visitar. Os compradores interessados no SoHo devem procurar Rua Charlton, 77, que oferece um pátio privativo e condomínios que variam de estúdios a 3 quartos.
Nas proximidades de Morningside Heights, Vanderwater é um condomínio de luxo de 33 andares e oferece vistas do Central Park, da Riverside Church e da Columbia University. O Upper West Side também apresenta 200 Amsterdã, que fica perto do Museu de História Natural e do Lincoln Center. Este complexo também dispõe de comodidades únicas, como uma “sala Zoom” para reuniões e uma “sala do pequeno compositor” para as crianças explorarem os seus talentos musicais.
Os amantes da gastronomia vão querer explorar o Hudson Yards, localizado no West Side de Manhattan. Os desenvolvimentos nesta área também estão perto das galerias de arte de Chelsea, bem como do Hudson River Park. 35 Hudson Yards, o 4º edifício mais alto dos EUA, possui janelas do chão ao teto e fácil acesso ao The Shops at Hudson Yards.
Este desenvolvimento também oferece uma associação de 2 anos ao clube e spa Equinox sem custo extra. Outro forte concorrente nesta área é 15 Estaleiros Hudson em West Chelsea, que oferece vistas panorâmicas de Manhattan e fácil acesso ao Hudson River Park.
Estes são apenas alguns dos bairros populares de Manhattan. A BARNES está preparada para ajudá-lo a encontrar o bairro que mais se adequa ao seu estilo e às suas necessidades, além de orientá-lo no processo de aquisição da casa dos seus sonhos.
Que tipos de amenidades estão disponíveis?
As comodidades são particularmente importantes ao comprar empreendimentos imobiliários de alto padrão, e os empreendimentos de luxo da cidade de Nova York têm muito a oferecer. Pode ser útil estar ciente das comodidades que são mais importantes para você ao comprar sua nova casa.
Muitos condomínios de luxo oferecem serviço de lobby para maior proteção e comodidade. 300 Oeste, localizado em Upper Manhattan, na área de West Harlem, oferece serviço de lobby 24 horas com porteiro e serviços de concierge.
Outra comodidade popular é o fácil acesso a uma piscina ou spa interno. 111 West 57th Street, localizado em Midtown, oferece aos moradores uma piscina com raia, sauna seca e a vapor. Os compradores que procuram um lugar no Upper East Side devem considerar sua bela piscina coberta e sauna. Esta instalação também oferece uma área de recreação infantil exclusiva com tema de acampamento e até uma sala de som para músicos.
Além do acesso à piscina, muitos compradores também estão interessados em outras comodidades relacionadas ao fitness. Por exemplo, 130 Guilherme, localizado no Centro, oferece uma grande variedade de opções para os interessados em fitness e esportes, incluindo piscina, estúdio de ioga, quadra de basquete e saída próxima ao parque.
Onde estão algumas das vistas mais bonitas?
Pode ser um desafio escolher os complexos com as vistas mais bonitas de NYC, pois são tantas imagens icônicas da cidade. Se você está procurando algo com vista para a orla, um arranha-céu que oferece vista para o horizonte ou janelas com mirantes do Central Park, existem empreendimentos de luxo que atendem a esses pedidos.
Uma Praça de Manhattan está localizado à beira do porto de Nova York, a 800 pés acima da água. Este desenvolvimento oferece painéis de vidro para vistas ideais da orla. 77 Greenwich também oferece belas vistas da orla e fica perto do Battery Park. Esses tipos de empreendimentos podem fazer você se sentir em um oásis dentro da cidade grande com seus mirantes serenos.
Para aqueles que procuram ver o belo horizonte, 196 Pomar, localizado no Lower East Side de Manhattan, possui uma vista incrível do horizonte de Nova York, com seu terraço na cobertura de 4.300 pés quadrados com vista para a cidade. Os compradores também podem considerar lugares que oferecem vistas icônicas do Central Park, como 111 West 57th Street.
Recomendamos a todos os compradores que desejam investir em propriedades de luxo que verifiquem os novos empreendimentos imobiliários emergentes na cidade de Nova York. BARNES Novo Desenvolvimento está preparada para auxiliar os clientes a encontrar, comprar e vender esses imóveis. Estamos equipados com conhecimento e recursos especializados para ajudá-lo a obter o melhor negócio para o seu dinheiro e para tirar o máximo proveito do seu investimento ao longo do tempo.
Você quer saber quais agências imobiliárias de luxo entrar em contato em Nova York? Agora que o mundo está começando a reabrir, o mercado imobiliário está finalmente em movimento novamente. Enquanto a maioria das indústrias sofreu durante o primeiro ano da pandemia, a compra e venda de imóveis tornou-se particularmente desafiadora.
A cidade de Nova York está agora retornando ao seu lugar típico como uma cidade a ser considerada ao comprar uma casa de luxo. As propriedades na cidade de Nova York oferecem excelente valor a longo prazo e podem ser utilizadas para vários fins, como férias ou aluguel para inquilinos.
Embora as agências imobiliárias sejam bastante fáceis de encontrar na maioria das cidades, é importante ser exigente ao selecionar seu agente e escolher quais agências imobiliárias de luxo entrar em contato em Nova York. Muitos agentes estão simplesmente no negócio pela comissão e não consideram totalmente as necessidades do comprador e do vendedor. Essas necessidades podem ser diferentes para indivíduos que administram propriedades de luxo, e algumas agências não estão equipadas para atender esses clientes de forma eficaz. Isso pode ser frustrante, pois comprar uma casa é um investimento gigantesco que não deve ser subestimado.
A BARNES New York está aqui para fornecer serviços de elite enquanto você navega no mercado de Nova York. Com mais de dez anos de experiência na cidade de Nova York e agentes de todo o mundo, a BARNES oferece uma equipe multicultural para ajudar a guiá-lo pelas inúmeras oportunidades disponíveis na cidade grande. Agora é a hora de aproveitar o mercado e continuar a aumentar seus investimentos com propriedades de luxo em Nova York.
Por que devo considerar empresas imobiliárias em Nova York especializadas em casas de luxo?
Os compradores que procuram casas de alto padrão devem entrar em contato com agências imobiliárias de luxo em Nova York que trabalham diariamente com casas caras. Por se tratar de um campo de nicho, esses agentes estarão muito mais familiarizados com os bairros desejados, mais cientes das propriedades que estão atualmente disponíveis e mais familiarizados com os potenciais compradores dessas propriedades.
Como as casas de luxo tendem a estar entre as 10% em termos de preço, os clientes se beneficiariam da utilização de agentes imobiliários qualificados para navegar nesse mercado competitivo e acelerado. A BARNES presta serviços especializados para quem procura comprar e vender artigos de luxo e, por isso, está apta a apoiar eficazmente os seus clientes durante todo o processo.
Além disso, propriedades de luxo tendem a incluir características particulares que são muito caras, escassas e desejadas. A localização de um imóvel, bem como suas comodidades, podem impactar significativamente seu valor. Duas casas com a mesma metragem quadrada não valerão a mesma quantia de dinheiro quando estiverem em dois locais diferentes. É por isso que é importante encontrar um agente imobiliário que seja extremamente bem versado nos bairros de interesse e que possa alertá-lo sobre as oportunidades prontamente.
Na BARNES New York, temos agentes e corretores que falam vários idiomas para fazer parceria com você em sua jornada imobiliária. Por sermos uma empresa internacional, temos conexões em países do mundo todo. Como resultado, nossos clientes podem gerenciar suas propriedades de forma eficaz de suas casas sem precisar viajar internacionalmente, pois os agentes da BARNES podem cuidar da logística no local.
A BARNES New York fornece agentes e corretores com conhecimento em seu bairro específico de Nova York. Além disso, esses agentes são combinados com agentes BARNES em outros países, como a França, para fornecer o melhor serviço e o conhecimento mais profundo da propriedade.
Vista panorâmica de um bloco clássico de brownstone do Brooklyn com uma longa fachada e balaustradas ornamentadas em um dia de verão em Clinton Hills, Brooklyn
Por que considerar propriedades de luxo em Nova York?
Em particular, NYC é uma excelente escolha para os compradores de casas de luxo explorarem. A cidade de Nova York oferece uma grande variedade de tipos de propriedades, como apartamentos, condomínios e coberturas. Enquanto alguns compradores podem estar procurando uma casa de férias, outros podem estar procurando vender ou alugar suas propriedades para inquilinos.
Como Nova York é uma cidade movimentada que pode ser bastante cara para se viver, os inquilinos estão sempre procurando alugar. Também fornecemos serviços de gerenciamento de propriedades para aluguel de casas, como cobrança de aluguel, resposta a problemas de manutenção e realização de inspeções anuais de propriedades. Os clientes podem ficar tranquilos sabendo que a BARNES tem tudo sob controle e que seu investimento está sendo tratado adequadamente.
Além disso, Nova York oferece muitas imobiliárias de luxo para contatar, principalmente pela arquitetura atípica que a cidade oferece, valor em sua história e atributos culturais. Os edifícios históricos podem oferecer prestígio e charme que contribuem para o valor geral do preço, enquanto os edifícios mais novos geralmente oferecem recursos atualizados que são altamente desejáveis para clientes ricos. Amenidades como acesso a uma piscina ou vistas deslumbrantes da cobertura podem afetar o preço da propriedade.
Em Nova York, cada bairro e bairro tem sua própria personalidade e atributos distintos. Por exemplo, Midtown Manhattan oferece propriedades próximas às principais atrações, como Times Square, e também está próxima de outros bairros desejados, como Chelsea. Isso oferece excelentes oportunidades de aluguel, dada a localização privilegiada para inquilinos que trabalham na área ou viajantes que desejam conhecer os pontos turísticos da cidade.
Por outro lado, você pode estar procurando uma área com orientação mais residencial. Por exemplo, a parte alta de Manhattan oferece belas vistas da cidade e fica perto de algumas das lojas e galerias mais exclusivas que Nova York tem a oferecer. A BARNES New York está preparada para guiá-lo pelas propriedades disponíveis em toda a cidade com base em suas preferências e uso pretendido para a propriedade. Atualmente, oferecemos listagens de Manhattan, Brooklyn, Queens, Hamptons, Westchester e Upstate New York.
O que constitui uma propriedade de luxo?
A BARNES está disponível para ajudar com vários tipos de propriedades de luxo, incluindo não apenas casas, mas também compras adicionais de alto padrão. Podemos ajudá-lo a comprar, vender e gerenciar suas compras, independentemente da localização de sua casa principal.
As casas de luxo são únicas por vários motivos, e sua singularidade é parte do que as torna caras o suficiente para serem consideradas “luxo”. Em Nova York, as casas de luxo geralmente têm excelentes vistas da cidade, estão convenientemente localizadas e oferecem comodidades que não são facilmente acessíveis em muitos apartamentos da cidade grande, como lavadoras e secadoras na unidade.
Essas propriedades também podem ser únicas na forma como são projetadas (em comparação com os típicos apartamentos quadrados comumente vistos na cidade) e tendem a ser mais espaçosos do que as casas típicas da região. Porque as características destas propriedades são únicas, focamo-nos nos detalhes destas casas e podemos fornecer informações atualizadas sobre a sua disponibilidade.
Além disso, a BARNES New York também está disponível para auxiliar na aquisição e venda de grandes itens de luxo, incluindo iates, jatos particulares e serviços de consultoria de arte. Embora muitas agências imobiliárias ofereçam apenas serviços diretamente relacionados à habitação, a BARNES está aqui para ajudá-lo a comprar, vender e gerenciar esses ativos de luxo adicionais. Alguns dos serviços prestados incluem a gestão da construção de novos iates com base nas preferências do cliente, bem como a compra e venda de iates.
Além disso, a BARNES oferece assistência com obras de arte, incluindo transporte e instalação de peças, além de vendas e compras. Um forte benefício de escolher a BARNES New York é a capacidade de utilizar a mesma empresa para gerenciar vários investimentos de luxo.
Que tipos de propriedades a BARNES New York tem a oferecer?
Quando você deseja entrar em contato com uma agência imobiliária de luxo em Nova York, precisa estar hipervigilante, pois as listagens mudam com frequência e os corretores precisam saber exatamente o que seus clientes estão procurando para não perder a oportunidade perfeita. Na BARNES, organizamos as propriedades por bairro ou bairro maior e depois as classificamos em bairros menores dentro das seções maiores. Isso permite que o comprador se concentre em algumas das características mais importantes da propriedade, como localização e tamanho.
Enquanto os agentes imobiliários da BARNES estão felizes em ajudá-lo a encontrar a sua casa perfeita, nós também fornecemos uma local na rede Internet que é fácil de navegar para que você possa pesquisar por conta própria, conforme desejado. Além disso, os compradores podem filtrar por amenidades, como o número de quartos, espaço ao ar livre e serviços de portaria da comunidade. Se você está procurando um condomínio aconchegante em Manhattan ou uma gigantesca casa de férias com piscina nos Hamptons, BARNES Nova Iorque está pronta para atender com agentes que possuem conhecimento especializado nestas áreas.
No final do dia, ao selecionar uma agência imobiliária para utilizar em sua propriedade de luxo em Nova York, você deve escolher uma empresa confiável, conhecedora da área e experiente o suficiente para identificar novas oportunidades prontamente , pois o mercado é muito competitivo. Somos uma excelente escolha porque nos especializamos na gestão de propriedades de luxo e oferecemos serviços que vão muito além de uma típica imobiliária.
Além disso, nossa equipe multicultural oferece serviços em vários idiomas, como francês e espanhol, e pode auxiliar efetivamente os compradores em todo o mundo. Por essas razões, esperamos que você considere utilizar o BARNES New York enquanto navega no mercado de luxo na cidade de Nova York.
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