ארכיון נדל"ן - עמוד 3 מתוך 5 - בארנס ניו יורק

אוגוסט 4, 2022אוגוסט 4, 2022

איפה כדאי לקנות דירה במנהטן?

יש יותר מ-50 שכונות לבחירה כשאתה רוצה לקנות דירה במנהטן. לכל אחד יש את החיסרון והצד שלו, את המוזרויות הקטנות שלו והאווירה הייחודית שלו. אבל, לא משנה היכן תבחר, אתה צפוי למצוא קהילה תוססת ומשגשגת שופעת המולה וחיים.

תוהים איזו שכונה עשויה להתאים לכם? להלן רשימה של כמה מהשכונות הטובות ביותר שכדאי לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים דירה למכירה במנהטן.

שכונות

באוורי

הבוארי הייתה פעם שכונה למי שכונתה בזמנו "המטה והחוצה". האזור היה ידוע במשך עשרות שנים בברים ובתי הפלופ שלו. מאז 1990, האזור מתחדש וכיום הוא ביתם של בנייני דירות יוקרתיים רבי קומות. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

צ'לסי

שכונת מגורים בעיקרה, צ'לסי נקראה על שם שכונה באותו שם בלונדון. צ'לסי היא שכונה מגוונת הידועה כאחד ממרכזי האמנות המרכזיים של העיר. הבתים של האזור מורכבים מקו-אופים שלפני המלחמה, בתים עירוניים היסטוריים ובנייני דירות יוקרה. ה-High Line, מסילת רכבת מוגבהת נטושה שהפכה לפארק, עוברת בשכונה זו. מחיר חציוני: $1.4 מיליון*.

נוף לילה של ה-High Line, פסי הרכבת המוגבהים לשעבר שהוגדרו מחדש כפארק ברובע Meatpacking.

צ'יינה טאון

התיישבו לראשונה בשנות ה-70 של המאה ה-20 ואכלסו את המספר הגדול ביותר של סינים בחצי הכדור המערבי, צ'יינה טאון היא שכונה תוססת עם מסעדות המגישות אוכל סיני טרי ואותנטי. בקצה השטח נבנות דירות חדשות בסגנון לופט. מחיר חציוני: $688,000*.

איסט וילג'

הצלחת סצנת האמנות של השכונה הזו הובילה לפופולריות שלה. איסט וילג' היה ביתם של אמנים ומוזיקאים בשנות ה-50 והוא מלא בגלריות, ברים ומוזיאונים קטנים. מחיר בית חציוני: $1.9 מיליון*.

מחוז פיננסי

פופולרי בקרב אלה שעובדים בוול סטריט, מנהטן מחוז פיננסי יש שילוב של מקומות לחנויות, קומות יוקרה ומבנים היסטוריים. רוב האתרים ההיסטוריים של ניו יורק נמצאים בשכונה זו. מחיר חציוני: $800,000*.

פלטירון

פלטירון, על שם בניין Flatiron האייקוני, הוא בעיקר אזור מסחרי. הדיור מורכב ברובו מבנייני יוקרה חדשים יותר עם כל השירותים המרכזיים יחד עם כמה מקומות לטיולים. מחיר חציוני: $947,000*.

מבט מהמים על קו הרקיע של הרובע הפיננסי בדרום מנהטן.

גרמרסי

מפורסמת באבני החום המכוסות בקיסוס, גרמרסי הוא נווה מדבר בתוך ההמולה של מנהטן. האטרקציה המפורסמת ביותר שלו, Gramercy Park, פתוחה רק לחברים. יש בנייה חדשה, המורכבת בעיקר מבניינים ישנים יותר של הולמים ומבני שוער. מחיר חציוני: $985,000*.

גריניץ' וילג'

ידוע כבית לאמנים ובוהמיינים, גריניץ' וילג' היה מקום הולדתה של תנועת תרבות הנגד בחוף המזרחי. שכונה היסטורית זו מכילה משטחי הליכה, אבנים חומות ורבי קומות בשדרה פארק ושדרה החמישית. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

הדסון יארדס

הדסון יארדס היא השכונה החדשה ביותר במנהטן, וגם הפיתוח הפרטי הגדול ביותר בארה"ב. הוא מתגאה ב-18 מיליון רגל רבוע של שטחי מסחר ומגורים עם יותר מ-4,000 בתים. מחיר חציוני: $6.8 מיליון*.

איטליה הקטנה

הרחובות של איטליה הקטנה מרופדים במסעדות איטלקיות עם מפות השולחן המשובצות המסורתיות באדום ולבן. רוב המגורים בשכונה זו הם הליכה על חנויות ומסעדות, יחד עם בנייני שיתופיות. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

תמונה של הכלי, האנדרטה המפורסמת הממוקמת בשכונה החדשה של הדסון יארדס.

לואר איסט סייד

אחת השכונות הוותיקות במנהטן, ה לואר איסט סייד ידוע בעברה מהגרים ממעמד הפועלים. השכונה הזולה הזו מלאה בעיקר בטיולים שלפני המלחמה וכמה קומות יוקרה. מחיר חציוני: $1.2 מיליון*.

NoHo

NoHo (צפונית ליוסטון) היה אזור ייצור בסוף המאה ה-19. רבי קומות יוקרתיים חדשים מעורבבים עם הליכה ברחובות צדדיים. NoHo היא אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. מחיר חציוני: $3.8 מיליון*.

NoLIta

כמו שכונות רבות במנהטן, זו נקראה על שם מיקומה - מצפון לאיטליה הקטנה. שכונה בת ארבעה בלוקים זו היא ביתם של חנויות רשת יוקרתיות, בוטיקים מקסימים וחנויות וינטג'. איטלקית היסטורית, NoLIta הוא כעת אזור מגוון ואופנתי עם מסלולי הליכה מטופחים לפני המלחמה. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

נווד

לאMמוֹדָעָה (צפונית למדיסון סקוור פארק) נקראה בשנת 1996, אך האזור עתיק בהרבה. האירופים כבשו את האזור לראשונה בשנת 1686. מלאי הדירות שלו כולל אבנים חומות היסטוריות, מגורים וגבוהים יוקרתיים חדשים. מחיר חציוני: $3.2 מיליון*.

סוהו

סוהו (דרומית ליוסטון) היא אחת השכונות הטרנדיות של מנהטן. ידוע בארכיטקטורת הברזל היצוק שלו, הוא ביתם של אמנים ומעצבי טרנדים. סוהו היה פעם מרכז ייצור רב עוצמה, ובמפעליו לשעבר נמצאים כיום אולפנים וגלריות לאמנות. חללי המגורים קטנים ומורכבים בעיקר מגורים וקו-אופים יוקרתיים. מחיר חציוני: $5.4 מיליון*.

TriBeCa

TriBeCa מייצג את המשולש מתחת לרחוב התעלה וכולל לופטים גדולים במחסנים שהוסבו ובנייני דירות יוקרתיים בגובה בינוני לאורך הרחובות המרוצפים השקטים שלו. השכונה ידועה בארכיטקטורה ובמרחבי החוץ היפים שלה. מחיר חציוני: $5.6 מיליון*.

שני גשרים

עוד שכונת מהגרים היסטורית, שני גשרים ממוקם בין גשר מנהטן לגשר ברוקלין. עד לא מזמן נחשב לחלק מהלואר איסט סייד, מלאי הדירות שלו הוא שילוב של דירות מגורים בסגנון דירות ודיור גבוה עם הכנסה מעורבת ובמחיר סביר. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

אפר איסט סייד

בין השכונות העשירות ביותר במנהטן, ה אפר איסט סייד הוא מרכז תרבותי עם כמה מהמוזיאונים המפורסמים ביותר בעולם - הגוגנהיים, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות ומוזיאון העיצוב קופר-יואיט סמית'סוניאן. המגורים באזור כוללים בנייני דירות יוקרתיים, בתים עירוניים ואבני חום. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

אפר ווסט סייד

ידוע בזכות המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע ומרכז לינקולן לאמנויות הבמה, ה אפר ווסט סייד הוא אחד האזורים הירוקים ביותר במנהטן. הוא מתהדר הן בסנטרל פארק והן בפארק ריברסייד. מלאי הדיור הנוכחי מורכב מבתים עירוניים, מבני שיתופיות וקונדו ומבני יוקרה רבי קומות. מחיר חציוני: $1.8 מיליון*.

ווסט וילג'

פעם חלק מגריניץ' וילג', ווסט וילג' היה בית לתרבות הבוהמה האמריקאית במאה ה-20. כיום שכונה נינוחה עם רחובות מפותלים ואבן מרוצפת, היא מרגישה לפעמים כמו עיירה אירופאית קטנה. הרחובות מרופדים באבנים חומות היסטוריות בסגנונות מתחייה רומנסקית ועד לתחייה יוונית. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

*מידע מ PropertyShark

עליית הנדל"ן במנהטן

מחירי הנדל"ן היו קרובים לשיאים ב-2021, ונראה שהמסלול כלפי מעלה יימשך. אם אתם רוצים לקנות דירה במנהטן, זה הזמן. יש ביקוש עצור ורק כחמישה חודשים היצע דיור. מחיר המכירה החציוני של דירה היה $1.7 מיליון ביולי 2022, עלייה של 4.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021.

אם אתם מחפשים משהו קצת פחות יקר, חשבו על רכישת קו-אופ במנהטן. שיתופי פעולה נוטים להיות פחות יקרים ובדרך כלל מציעים יותר מקום מאשר דירות, אבל תהליך הרכישה הוא קצת יותר מסובך. אז תסתכל על שתי האפשרויות והחליט מה מתאים לך ולמצב שלך, וכן צור קשר עם BARNES ניו יורק כשאתה מרגיש מוכן לקנות דירה במנהטן.

יולי 27, 2022יולי 27, 2022

היכן למצוא את הנדל"ן היוקרתי הטוב ביותר בניו יורק?

העיר ניו יורק מורכבת מחמישה רבעים: מנהטן, ברוקלין, הברונקס, קווינס וסטטן איילנד, ולכל אחד יש סגנון ואורח חיים משלו. לפעמים, מעבר בין הגבולות של כל רובע יכול להרגיש כמו לנסוע למדינה אחרת לגמרי.

כל רובע מגיע עם משמעות היסטורית משלו, מרכזים עירוניים ומגוון של מגוון. וניו יורק נותרה אחד המקומות הפופולריים ביותר לחיות באמריקה.

עם הפופולריות מגיעים מגורי יוקרה, קטגוריה שבה העיר ניו יורק בשום אופן לא חסרה. עם שכונות כמו נוהו, הדסון יארדס, טרייבקה וסנטרל פארק, האפשרויות הן בלתי מוגבלות בנדל"ן יוקרה בניו יורק.

מה עם הדסון יארדס?

הדסון יארדס אינו דומה לשום שכונה אחרת בניו יורק. היא ידועה בפעם הראשונה שבה היא מבקרת בחוויות בניו יורק והארכיטקטורה המדהימה והאמנותית שלה. זה קרוב מאוד לסנטרל פארק וגובל בנהר ההדסון. השפע של בתים עירוניים ובתי יוקרה יוקרתיים, ונכסי Skyrise מציעים נופים מדהימים של כמה מהבניינים האייקוניים ביותר של ניו יורק, הנהר וסנטרל פארק. חלק מהנכסים מציעים נוף של שלושתם. בכל מקרה, יהיה לך נוף מדהים של מנהטן להתבונן וליהנות ממנו.

הדסון יארדס הייתה בראש הרשימה במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה ל-$8.5 מיליון.*

מה עם NoLIta?

NoLIta מייצג את צפון איטליה הקטנה, והיא שכונה אינטימית עם אווירה מקסימה מובהקת וייחודית. תוכלו למצוא בוטיקים רבים וחנויות וינטג', מאפיות וגלריות פופ-אפ לאמנות ברחבי האזור. קשה למצוא דירות, מכיוון שהשכונה קטנה מאוד, ומורכבת בעיקר ממתקים לפני המלחמה, אם כי יש כמה בנייני שוער חדשים יותר ופיתוחים חדשים.

NoLIta הייתה שנייה רק להדסון יארדס במונחים של מחיר מכירה חציוני עבור חללי היוקרה שלהם, שכונת מנהטן הגיעה רק בצל מתחת ל-$7.5 מיליון נכון למאי 2022.*

מה עם סנטרל פארק?

סנטרל פארק הוא ביתם של כמה מהנופים האיקוניים ביותר של ניו יורק, כך שזה רק הגיוני שתמצאו הרבה נדל"ן יוקרתי סביבו. ומאות הקומות והבניינים המשמעותיים והמשופצים ההיסטוריים העוטפים את הפארק המפורסם, במיוחד בגבולו הדרומי, הם הנכסים המבוקשים ביותר בעיר.

שכונת סנטרל פארק דרום, הממוקמת בקטע הדרומי של סנטרל פארק, קטנטנה. אורכו רק שלושה בלוקים על עומק שני בלוקים, אבל הוא אורז הרבה בחלל הקטן הזה. זהו ביתם של רבים מהנופים הציוריים של ניו יורק.

נכסי יוקרה החולקים גבול עם סנטרל פארק יהיו היקרים ביותר בשכונה, אבל, בממוצע, מחיר המכירה של נכסים כאן היה רק בגוון מעל $6,645,500.*

נוף של סנטרל פארק והבריכה שלו בסתיו, עם מבני יוקרה ועצים אדומים.

סנטרל פארק בקניון בניו יורק במהלך עלות השחר, עם פנסי רחוב דולקים ועלים כתומים וצבעי סתיו על העצים.

מהו הסגנון של NoHo?

NoHo, או צפונית לרחוב יוסטון, היא שכונה בתוך מנהטן ויש לה נוף מדהים של מנהטן. באזור יש כמה מהמסעדות והבידור הטובות ביותר של העיר שזכו לשבחי הביקורת, כמו גם בוטיקים של מעצבים. זה תואר כבנוח, אבל עם משהו שקורה תמיד - לעולם לא תשתעמם.

מבחינת דיור, בנייני היוקרה הידועים של NoHo הם מהמבוקשים ביותר בעיר, והם עמוסים בהיסטוריה אדריכלית או בסגנון ייחודי משלהם.

NoHo במקום השלישי ברשימה במחיר מכירה חציוני בקצת יותר מ-$5,150,000.*

איפה TriBeCa?

TriBeCa ממוקם בקצה הדרומי של מנהטן וידוע במראה התעשייתי שלו. חלק זה של מנהטן שוחזר ושופץ תוך שמירה על יופיו המקורי, יותר מתחילת המאה. אוהבי היסטורי יהיו כאן בבית. יש בו נופים של גדות הנהר, מסעדות בולטות ושפע של ברים אלגנטיים שיתאימו לאורח חיים יוקרתי.

TriBeCa ידועה גם בפסטיבל הסרטים השנתי שלה, פסטיבל הסרטים TriBeCa. נכסים כאן, בממוצע, הולכים על קצת מעל $3.2 מיליון.*

מטבח יוקרתי, מעוצב היטב בפלטה לבנה, בז'. שתי נברשות עגולות תלויות מהתקרה, משטח אי עם שני שרפרפים נמצא בחזית.

חדר רחצה יוקרתי משיש חום בהיר, עם מקלחון עומד עם לוחות זכוכית ואמבטיה.

האם יש אפשרויות יוקרה מחוץ למנהטן?

ברור שיש! שוק דירות היוקרה בניו יורק נפוץ ביותר מאשר רק במנהטן. כמובן, האפשרויות מעט יותר מוגבלות מחוץ למנהטן, והאזורים שמסביב לא בהכרח מציעים את אותה שכיחות של שירותים יוקרתיים, כמו אוכל משובח או תיאטראות, אבל הם שם.

רובע ברוקלין יהיה היריבה הגדולה ביותר של מנהטן במונחים של מגורי יוקרה, במיוחד DUMBO, עם מחיר מכירה חציוני של $2 מיליון.

על איזו שכונה היית ממליץ?

כל אחת מהשכונות שהוזכרו לעיל תהיה נקודת התחלה טובה כאשר מחפשים דיור יוקרתי. אבל זה כמעט בלתי אפשרי לנצח את הנופים של קו הרקיע של ניו יורק שזמינים רק במנהטן - שלא לדבר על סנטרל פארק. עם סנטרל פארק במרחק נסיעה מכל מקום במנהטן, האזור הוא באמת ללא תחרות.

כדי להתחיל חיפוש מעמיק יותר של נדל"ן יוקרתי בניו יורק, צור קשר בארנס. BARNES New York היא תיווך יוקרה בינלאומי שיכול לעזור לך למצוא את האפשרות הטובה ביותר עבור מגורי יוקרה בעיר הגדולה.

* מידע מ PropertyShark

יולי 15, 2022יולי 15, 2022

איך לקנות דירה חדשה בברוקלין?

רכישת דירה חדשה לגמרי בברוקלין היא חוויה מדהימה ומתגמלת שחווים קונים מכל הרקע ואורחות החיים. ברוקלין היא עיר מלאה בחיים, צבע ותרבות שמופיעה כמעט בכל שכונה וחלק של העיר.

למרות שחיפוש דירה לרכישה ומעבר התהליך עלולים להיות גוזלים זמן, ניתן להקל על כך על ידי הבנת התקציב שלך, כל שכונה, והשלבים הכוללים לרכישת דירה חדשה לגמרי בברוקלין. כשאתה מחפש מקום בברוקלין להתקשר לעצמך, בארנס ניו יורק כאן כדי לעזור לך להדריך אותך.

מה התקציב שלך?

מבט על קו הרקיע של ניו יורק מאחור, עם קו הרקיע של ברוקלין מלפנים, בזמן השקיעה.

כמה אתה מוכן להוציא על הדירה שלך? בברוקלין, מחיר המכירה החציוני של דירה בכל השוק, כולל מכירה חוזרת ופיתוחים חדשים, הוא סביב $980,000 נכון ליולי 2022*. כאשר בוחנים דירות חדשות לגמרי בפיתוחים חדשים בברוקלין, מחיר המכירה החציוני עולה ל-$1,200,000 ביולי 2022*. כמו שכונות אחרות בניו יורק, דירות שיתופיות הן לרוב זולות יותר מבתים משותפים, אבל די נדיר למצוא בניין שיתופי חדש לגמרי. באופן כללי, בתים בפיתוח חדש בברוקלין יעלו יותר ממכירה חוזרת קיימת. טיפ חשוב: עדיף לחסוך כ-20% מעלות הדירה לפני הקנייה, אם אפשר. זה נותן לך הרבה מקום להתנועע כשאתה מחפש דירה חדשה לגמרי לקנייה ומחזק מאוד את ההצעה שלך.

תקציב סביר של $1,000,000 או יותר יבטיח שתמצא דירות ודירות חדשות למכירה בברוקלין שיענו על הצרכים שלך. אבל, כמובן, המחירים גם עולים עם יותר מקומות לינה, תכונות ופינוקים זמינים. בהתאם למה שאתה מחפש, הגדר לעצמך גבול למציאת אבני חן נסתרות בביתך והימנע מהוצאות יתר. עדיף לדבר עם הבנקאי או עם סוכן המשכנתאות שלך כדי לבקש מכתב אישור מראש שיעזור לך לקבוע את התקציב שלך.

*נתוני שוק מ UrbanDigs

מה לגבי מיקום?

מחיר הדירה אתה לקנות בברוקלין יכול להשתנות מאוד בהתאם לשכונה בה היא ממוקמת. בעוד אזורים כמו וויליאמסבורג ודמבו נוטים להיות יקרים יותר, גרינפוינט וגני קרול יכולים להיות אפשרויות זולות בהרבה.

וויליאמסבורג

וויליאמסבורג הוא אחד האזורים הטרנדיים בברוקלין, מלא בברים, מסעדות וחנויות קמעונאיות, מרגיש כמו עיר ענקית בתוך עיר גדולה עוד יותר. דירה בוויליאמסבורג היא אידיאלית עבור נופים של גשר מנהטן, גישה נוחה לחנויות יוקרה ותחושת מגורים נוחה. למרות שיש גם הרבה הזדמנויות עבודה בוויליאמסבורג, זה נהדר עבור תושבים רבים להתמקם גם כן. תמיד יש דירה חדשה לקנות בוויליאמסבורג הודות לכמה תוכניות פיתוח חדשות ומוצקות.

דמבו

דמבו מתומחרת בדומה לוויליאמסבורג, והופיעה כנקודה חמה בשנים האחרונות כאשר חללים תעשייתיים לשעבר הוסבו לבתי מגורים נעימים. עם זאת, המחיר שווה את זה, מכיוון שהוא מלא ברחובות מקסימים שלאורכם חנויות וינטג' ופריטים ייחודיים, וזה מקום פופולרי לקבוצות בוגרות יותר. מספר תוכניות פיתוח חדשות מציעות אפשרויות דיור יפות בשכונה. בין אם אתם קונים דירה חדשה או שיתוף פעולה בברוקלין, החזון של דמבו בטוח יהפוך אותו לבית מדהים.

נקודה ירוקה

נקודה ירוקה הוא אזור נהדר להתמקם בו מכיוון שיש פחות המולה מאשר וויליאמסבורג, שנמצאת ממש דרומית לו. באזור יש הרבה דירות אבן חומות יפות והוא ביתה של קהילה פולנית גדולה. האוכל בגרינפוינט מצוין ומגוון, כך שהוא נהדר עבור אנשים כמעט מכל תרבות, במיוחד לאירופאים. בניינים חדשים באזור מציעים דירות חדשות לגמרי עם שירותים טובים וגישה נוחה לרכבת התחתית.

גני קרול

גני קרול מציעה מבחר קטן של דירות חדשות לגמרי, אך מספקת תחושה של עיירה קטנה מתוך העיר הגדולה של ברוקלין, ולמרות שהיא קטנה יותר משכונות רבות אחרות בברוקלין, הקהילה המלוכדת יכולה לגרום לכל מצטרפים חדשים להרגיש רצויים. דירה בגני קרול היא לא רק יפה, אלא גם נהדרת למי שמחפש בית שקט בשכונה קטנה יותר.

איך תהליך הקנייה?

כרוכש פוטנציאלי שרוצה לרכוש דירה חדשה לגמרי בברוקלין, כדאי לעבוד עם סוכן קונים מנוסה. על ידי עבודה עם סוכן קונים, אתה יכול לחסוך כסף על ידי כך שתעזור לך למצוא עסקאות מעולות על דירות, עבודה מתוך מחשבה על האינטרסים שלך, ולעזור לך לנווט בין השכונות השונות בעיר, במיוחד עם סוכנים המתמחים בבנייה חדשה בברוקלין ושלה. אזורים שונים.

בנוסף, חשוב להכין מסמכים להצעתכם ולמצוא עו"ד מקרקעין. לאחר שההצעה תתקבל, עורך הדין שלך יבדוק את תוכנית ההצעה לפני שתכנס לחוזה רכישה.

מכיוון שיכול להיות קשה לקבל משכנתא על פיתוח חדש, כדאי לשקול לעבוד עם "המלווה המועדף" לבניין, שבדרך כלל מכיר את הבנייה ומסוגל לתת הלוואות ביתר קלות. התחל לבנות בקשות בהקדם האפשרי כדי להתעדכן בהודעות ומידע נוספים תוך שמירה על סדר עם מידע חשוב.

איך אני מבטיח את הדירה שאני רוצה?

לאחר שההצעה תתקבל עבור דירתך בברוקלין, תוכל להתחיל בתהליך של סגירת ביתך החדש. לאחר החתימה, הדירה החדשה לגמרי שלך בברוקלין, ניו יורק, היא עכשיו לגמרי שלך!

התהליך אורך בדרך כלל עד חודשיים עבור דירות ועד 3 חודשים עבור שיתופיות למכירה חוזרת, אך עבור בתים חדשים לגמרי וקנייה מחוץ לתוכנית הקומה, ציר הזמן יכול להשתנות מאוד, במיוחד כאשר חלק מהדירות נמכרות לפני הבנייה אפילו מתחילה! במידת האפשר, ספק מסמכים כגון תעודות זהות, החזרי מס ורישומים חשובים אחרים כדי להיות יסודיים ככל האפשר. רכישת דירה חדשה בברוקלין יכולה להיות תהליך ארוך אך מתגמל מאוד, ועמידה במשאבים אלו יסייעו לייעל אותו. בעלות על בית בעיר יפה מלאת צבע, ידידותיות וגיוון היא צעד ענק קדימה בחיים. צור קשר עם BARNES ניו יורק להתחיל לחפש את הדירה החדשה שלך בברוקלין!

יולי 6, 2022יולי 6, 2022

איך שוק הנדל"ן בהמפטונס?

כמו רוב אזורי המגורים מחוץ לערים הגדולות, ההמפטונס ראו זרם אדיר של רוכשי בתים ובתי מגורים מאז תחילת מגיפת COVID-19. אנשים רוצים לגור מחוץ לעיר יותר מאי פעם ועדיין להישאר מעט קרובים, ושוק הדיור משקף זאת.

כמו רוב העולם, להמפטונס יש שוק דיור תחרותי שבו קונים נכנסים למלחמות הצעות נגד קונים אחרים כדי להנחית את הבית. בגלל זה, אזורים בהמפטונס שהיה קשה יותר למכור בהם הפכו לפתע ליעד של קונה. ועם כמה התחדשות של מחוזות הקניות ומרכזי העיר הסמוכים, האזורים האלה הפכו נחשקים עוד יותר.

כמה מגורים יש היום בשוק?

בזמן כתיבת שורות אלה, למעלה מאלף בתים עמדו למכירה או להשכרה בהמפטונס, עם מחירי רישום שנעו בין כ-$400,000 בנכסים היבשתיים יותר ועד $78,000,000 עבור הנכסים מול האוקיינוס. כשחושבים על פני השנה כולה, מחירי השכירות מתחילים בסביבות $14,000 בשנה ומשם עולים.

הרשימות, כמתואר לעיל, ממוקמות ברחבי ההמפטונס, מהרצועה המערבית ביותר (ווסטהמפטון, ווסטהמפטון ביץ' ואיסטפורט) ועד לקצה המזרחי (איסט המפטון, אמאגנסט ומונטוק).

איפה הכי טוב לחיות בהמפטונס?

כמובן, זה נשען מעט על העדפה אישית: האם אתה אוהב נכסים מול האוקיינוס יותר מאשר נכסים מיוערים בפנים הארץ? או שאתה מעדיף נכסים קרובים יותר למסעדות, חנויות ומוזיאונים? אבל עם זה נאמר, ועם כל כך הרבה אפשרויות נדל"ן בהמפטונס, יש משהו שיתאים לאידיאלים שלך.

מה היתרון בווסטהמפטון?

מההמפטונס, ווסטהמפטון היא השכונה הקרובה ביותר לעיר ניו יורק. נסיעה ברכב, מרכז מנהטן נמצא במרחק של קצת פחות משעה ו-30 דקות, מה שהופך אותו למיקום האידיאלי עבור אלה שרוצים לנסוע לעיר לעתים קרובות. בגלל זה, ווסטהמפטון ראתה עלייה מסוימת בכמות הרכישות לאחרונה.

חבר את זה למרכז העיר המתחדש, קרבתו למים, וברור שווסטהמפטון תמשיך את מסלולה כלפי מעלה.

מה היתרון באיסט המפטון?

רחוק יותר מניו יורק איסט המפטון, אזור שקט יותר בהמפטונס. לעיון, במכונית, הוא נמצא במרחק של קצת פחות מ-2 שעות נסיעה ממנהטן (ליד סנטרל פארק). יש לו מרכז העיר משגשג עם שפע של קסם ומקומות לינה והוא מושלם עבור אלה שרוצים לחוות את ניו יורק בלי כל ההמונים והעסקים של העיר הגדולה. יש בו גם נופים מדהימים, שפע של פארקים עם מסלולי הליכה וחופים ארוכים ויפים.

כמובן, עם תכונות ומקומות לינה כאלה, הנדל"ן באיסט המפטון ראה עלייה במספר הקונים לאחרונה ויכול להיות תחרותי.

עד כמה תחרותי הנדל"ן בהמפטונס?

על פי דוח הנדל"ן של המפטון מאת Hedges, שוק הנדל"ן של המפטון ירד מבחינת מספר הרישומים שנמכרו. עם זאת, כמות כל מכירה גדלה לעומת השנה הקודמת, כלומר למרות שנמכרו פחות נכסים, הסכום בו נמכרו היה גבוה יותר.

את הסיבה לעליית מחירי המכירה ניתן להצביע על שתי סיבות. הסיבה הראשונה היא שעולה לחברות בנייה יותר כסף לבנות נכסים בגלל העלייה בעלויות העבודה והחומרים ברחבי העולם.

הסיבה האחרת מתייחסת גם לבנייה. שוב, בגלל עלות הבנייה (והמחסור בחומר), חברות פשוט לא יכולות לבנות נכסים חדשים בתדירות גבוהה כמו בעבר. ומסיבה זו, יש פחות נכסים עבור קונים פוטנציאליים. כלומר, עבור אלה שנמצאים בשוק, המחסור בנכסים הופך אותו לתחרותי במיוחד, ורוכשים פוטנציאליים צריכים לעתים קרובות להיכנס למלחמות הצעות נגד קונים אחרים.

יש המלצות לקניית נכס בהמפטונס?

יש הרבה הזדמנויות נכסים ונדל"ן בהמפטונס למרות הירידה במספר הנכסים הנמכרים - כמעט בכל כפר, עיר וכפר בהמפטונס יש נכסים למכירה. אז זה הופך לעניין של איפה אתה רוצה לגור; או איפה אתה יכול להרשות לעצמך לגור. עבור אלה שמחפשים להוציא יותר מ-10 מיליון דולר, הנכסים על שפת האוקיינוס של איסט המפטון, אמאגנסט או מונטוק יהיו מעניינים.

מי שמקווה להוציא פחות מ-10 מיליון דולר אבל עדיין מעוניין בנכס על שפת האוקיינוס צריך להסתכל לווסטהמפטון, וסטהמפטון ביץ', איסטפורט או האזורים שמסביב לכפרים האלה. ולמי שלא רוצה להוציא מיליון דולר, הסתכלות על הכפרים והכפרים יותר בפנים הארץ תוביל לאפשרויות רצויות.

איך נראה עתיד הנדל"ן בהמפטונס?

בגלל המגיפה, ההמפטונס ראתה זרם של קונים זוללים את היצע הנדל"ן שלהם בשיעורי שיא. תעריפים אשר, בעיקר בשל מחסור בחומר, חברות בנייה וקבלנים לא הצליחו לעמוד בקצב. כתוצאה מכך, לא רק שהמפטונס ראו ירידה במספר המכירות, אלא גם חוו ירידה בהיצע.

עם זאת, עם חברות רבות שנשענות יותר על עובדים מרוחקים מאי פעם, כמה סוכנויות וראשי נדל"ן חוזים שוק יציב ו'נורמלי' יותר להמפטונס בעתיד. כדי לבדוק את כל רשימות היוקרה הטובות ביותר הזמינות, לצד ייעוץ והכוונה מומחים, הקפד ליצור קשר בארנס ניו יורק.

יוני 1, 2022יוני 1, 2022

Pied à Terre: A Home Away From Home – Redfin

בארנס ניו יורק הופיעה לאחרונה במאמר של Redfin "Pied à Terre: A Home Away From Home". Pied à terre היא דירה או דירה יוקרתית בעיר גדולה שמישהו משתמש בה כביתו השני. אנשים בדרך כלל משקיעים ב-pieds à terre מטעמי נוחות, קרבה לעבודה, כדי לבקר בעיר מסוימת או כבית הרחק מהבית.

ישנם יתרונות רבים בבעלות על Pied à Terre, במיוחד בעיר ניו יורק, העיר שאף פעם לא ישנה. המשך לקרוא כדי ללמוד היכן אתה יכול למצוא pieds à terre וכיצד אתה יכול לבחור את אחד שהכי הגיוני עבורך.

קרא את המאמר

מאי 24, 2022מאי 25, 2022

בארנס ניו יורק בתערוכת NYC Real Deal Showcase + Forum 2022

ל-BARNES New York הייתה ההזדמנות להיות נוכח ב-Real Deal Showcase + Forum 2022 בביתן המטרופוליטן בניו יורק ב-19 במאי 2022. התצוגה משכה כמה אלפי אנשי מקצוע בכמה תעשיות הקשורות לנדל"ן, ליום של מפגשי נטוורקינג ופאנלים על המצב הנוכחי והעתידי של השוק.

דוברים מרכזיים אוהבים ריאן סרהנט, גארי בארנט ואפילו ראש עיריית ניו יורק אריק אדמס, שיתפו את התובנות שלהם על עידן הפוסט-COVID ועל המגמות והחדשות האחרונות בתעשייה.

ה בארנס ניו יורק לצוות היה העונג להשתתף, והציג את המותג ואת שירותי היוקרה 'אמנות החיים' למשתתפים סקרנים. נציגים מה בארנס מיאמי ו מונטריאול משרדים הגיעו גם לניו יורק, מה שאיפשר אירוע בינלאומי שחיזק את הקשרים העמוקים בין המשרדים השונים של קואליציית BARNES צפון אמריקה והמחיש בצורה מושלמת את מעמדה הבינלאומי של BARNES בסצנת הנדל"ן.

מאי 12, 2022מאי 12, 2022

מגזין BARNES מס' 31 חם מהעיתונות

המגזין BARNES אביב-קיץ 2022 חם מהעיתונות, בהשתתפות קורין מנצלופולוס, אשת עסקים צרפתייה-יוונית בעלת ומנהלת את אחוזת היין היוקרתית של בורדו, שאטו מרגו. היא עשתה לבארנס את הכבוד לערוך סיור בכרם המפואר שלה, מוקפת בשניים מילדיה, אלכסנדרה ואלכסיס, שהצטרפו גם הם למיזם המשפחתי.

למדו על הסיפור של כריסטופל, חברת צורפות וכלי שולחן ידועה, שחוללה מהפכה באמנויות הקולינריות, והציגה חידושים וטכניקות מהפכניות. תוכל ללמוד עוד על אדריכלות ועיצוב פנים עם השקת מחלקת BARNES החדשה, BARNES Interiors.

גלה מבחר של אמנות, יין, יעדי נופש מובילים והעדכונים האחרונים בנושא אופנה. עיין במבחר של הנכסים הכי יוצאי דופן שלנו בערים בינלאומיות, צרפת, כמו גם ביעדים באזורים כפריים, חוף הים וההר. לחץ על הקישור כדי לגשת לגרסה המקוונת של המגזין:

קרא עוד

מרץ 22, 2022מרץ 22, 2022

מהן השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים?

רכישת נדל"ן היא צעד משמעותי קדימה בפתרון נושא הדיור. אירוע חשוב זה מביא שמחה לרבים! אבל יכולה להיות גם חרדה בגלל הניירת והנהלים הדרושים. אתה צריך להיות בטוח לחלוטין שהבית שאתה מעוניין בו הוא "האחד" לפני שאתה מציע הצעה. אבל איך אתה יכול לבחור את הבית האידיאלי שלך כאשר יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה תחרות? תצטרך לערוך מחקר מעמיק למצוא את הבית הנכון. זה כולל שאילת השאלות הנכונות. כדי לעזור לך להתחיל, אנו מביאים לך רשימה של השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים. אנו מציעים גם רקע מעמיק מאחוריהם כדי לסייע עוד יותר בתהליך רכישת הבית שלך.

מהו השלב הראשון בתהליך רכישת הדירה?

מומחי נדל"ן יגידו לך את זה ללכת לבנק צריך להיות הלבנה הראשונה שאתה מניח בתהליך. בראש ובראשונה, שיחה עם מלווה לפני שתסתכל על בתים תעזור לך לקבוע כמה אתה יכול לשלם. אם אתה יכול להרשות לעצמך רק עד $400,000, אין טעם להסתכל על בתים שעולים על $450,000.

בית מיניאטורי ליד סט מפתחות ופיסת נייר. — ההחלטה אם לקנות או למכור תחילה מסתמכת על גורמים רבים.

יש גם הרבה תוכניות רוכשי דירה בפעם הראשונה עבור אלה שחדשים בזה. מכיוון שתוכניות אלה שונות על סמך המיקום שלך, חיוני לקבוע מה זמין עבורך.

סיבה נוספת ומשמעותית לשוחח עם מלווה לפני הגלישה בבתים היא לקבל תמונה ברורה של עלויות רכישת הנכס. רבים שרוכשי הדירות הראשונים אינם מודעים לכך ההבדלים בין מקדמה, פריטים ששולמו מראש והפקדות, על כל אלה ניתן לדון בהרחבה עם יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות יכול להגיד לך הכל על סוג המימון שאתה צריך לחפש והאם עליך לבקש או לא לבקש מהמוכר לתרום להוצאות הסגירה שלך, המוגדרות כזכיון של מוכר.

האם ציון האשראי שלי גורם ליכולת שלי לרכוש בית?

ציון אשראי הוא ייצוג מספרי של היסטוריית האשראי של אדם המספק למלווה הצצה למצבו הכלכלי. מלווי משכנתאות משתמשים בניקוד כדי לקבוע מי מקבל הלוואות ובאיזה ריבית. ככל שהערך גדול יותר, כך גדל הסיכוי שתקבל אישור להלוואה בריבית נוחה.

אם ניקוד האשראי שלך גרוע, קבלת הלוואה אינה בלתי אפשרית, אבל זה ייקח יותר זמן. Equifax, TransUnion ו-Experian הן שלוש החברות שמנהלות מעקב אחר היסטוריית אשראי. קבל דוחות מכל שלושת החברות לפני הגשת בקשה למשכנתא. תקן כל בעיה שתגלה כדי להגדיל את הציון שלך ולעשות רושם טוב על המלווים.

האם עלי למכור את הבית הנוכחי שלי לפני שאני קונה בית אחר?

זה עניין מסובך כי זה תלוי בעיקר במצבו הכלכלי וביכולתו להשיג לינה זמנית. אם לקוחות רוצים הון עצמי נוסף לרכישת בית חדש או להשלים תוכנית מימון, עליהם למכור תחילה את הנכס הנוכחי שלהם. עם זאת, סביר להניח שהם ידרשו מגורים זמניים מחבר קרוב או מבן משפחה או השכרה לטווח קצר איפשהו.

סוכן נדל"ן מראה בית למשפחה. — סוכן יכול לענות על רוב השאלות שיש לך.

כמה כסף אני צריך לשים כמקדמה?

עבור בעלי בתים ראשונים, חיסכון עבור מקדמה היא אולי המשימה המאתגרת ביותר. המלווים דורשים מקדמה של 5% עד 20% ממחיר הרכישה. זה משתנה בהתאם לתנאי נותן ההלוואה וסוג המשכנתא וטווח הזמן. לדוגמה, הלוואות FHA דורשות ירידה של לפחות 3.5%. הלוואת VA, שאינה כרוכה בהורדת כסף, זמינה בדרך כלל לחיילים משוחררים. נכסים כפריים זכאים לעתים קרובות להלוואה של USDA, שאינה דורשת מקדמה.

מהו הזמן הממוצע שלוקח לסגור בית?

זה עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות. אם יש לך משכנתא מסורתית, אתה אמור להיות מסוגל נסגר תוך 45 עד 60 ימים. אם אתה מקבל הלוואת FHA או VA, סביר להניח שזמן הסגירה יהיה כ-45 ימים. צפה להמתין כמה חודשים אם אתה קונה עיקול. מכירות שורט הן בדרך כלל איטיות, ונמשכות בין חודשיים לארבעה חודשים.

בינתיים, תוכלו לעבוד על סידור כל מה שקשור ברילוקיישן שלכם, כמו להבין אילו חפצים לקחת לביתכם החדש ומציאת הובלות למגורים. אנשי מקצוע יכולים לארגן הכל, המאפשר לך להתמקד בחלקים האחרים של התהליך.

האם יש לי צורך להזמין סוכן נדל"ן, ואם כן, כמה הם יגבו ממני?

כן. אם אתה רוצה להשקיע בבית, אתה צריך מומחה לצידך. סוכן נדל"ן סיים הכשרה מקצועית, יודע מה צריך לעשות ומקיים אינטראקציה יומיומית עם קונים ומוכרים. הם גם יהיו הנציג האישי שלך, מישהו שמתמקד כולו בטובתך. ישנם יתרונות רבים לשימוש בסוכן נדל"ן כרוכש דירות.

מחשבון ופנקס ליד ערימה של שטרות דולרים. — בדיקת הכספים שלך היא הצעד הראשון.

ברכה נוספת היא שאתה לא צריך לדאוג לשלם להם, במקרים מסוימים. כי המוכר משלם את כל העמלות, העמלה מתחלקת בין סוכן המוכר לסוכן הקונה בעסקה.

האם ניתן לסגת אם אני משנה את דעתי?

אמנם רוכשי דירות עשויים לחזור מרכישה, אך פעולה זו ללא סיבה סבירה עלולה לגרום לכך להפסיד כסף רציני (הכסף שהושקע כדי לסתום את ההצעה, שיכול להיות בכל מקום בין 1% ל-10%). עם זאת, יש כמה אפשרויות להסתובב עם הכסף הרציני שלך ביד. לדוגמה, אם בדיקת הבית אינה חיובית, הקונה יכול לנסות לנהל משא ומתן מחדש.

מחשבות אחרונות על השאלות הנפוצות ביותר שרוכשי דירות שואלים

להיות ערוכים ומודעים היטב לפני רכישת נכס יכול לעשות הבדל משמעותי, במיוחד ב שוק נדל"ן חזק. תהליך רכישת הבית מתחיל עוד לפני שאתה דרכה בבית ונמשך עד שאתה משלים את ההליכה האחרונה. בעקבות התשובות לשאלות הנפוצות ביותר האלו שרוכשי דירות שואלים, יש לקוות שיש לך מושג טוב יותר למה לצפות. אל תהססו לפנות ל-BARNES New York עבור פרויקט הנדל"ן שלכם, ובהצלחה!

ינואר 4, 2022ינואר 4, 2022

רישומי הנכסים הבינלאומיים הנצפים ביותר של Rightmove בשנת 2021

Rightmove, או rightmove.co.uk, הוא פורטל הנדל"ן המקוון ואתר האינטרנט הגדול ביותר בבריטניה, המאפשר למשתמשים לגלות יותר ממיליון נכסים בבריטניה ומחוצה לה בשוק הנכסים הגדול שלהם.

Rightmove שיתפה אילו בתים בינלאומיים משכו את העניין הרב ביותר באינטרנט, ולצד נכסים בקליפורניה, צרפת ופורטוגל הנחשקות מאוד, הנכס של BARNES New York הגיע למקום הרביעי, עם טירה מדהימה בשמיים ב-515 Park Avenue. ממוקם במרחק צעדים ספורים בלבד סנטרל פארק, אחוזה יוצאת דופן זו משלבת למעלה מ-2,000 מ"ר של טרסות מרהיבות המשקיפות על פארק אווניו עם 6,000 מ"ר של חללי פנים מרהיבים בדופלקס עצום זה במצב חדשני, כולל 7 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה, וסטודיו נפרד, בפרמייר מלא. -בניין משותף שירות.

קרא את המאמר

נובמבר 30, 2021נובמבר 30, 2021

ניו יורק לא מתה - שוק הנדל"ן עדיין חזק

קרא את המאמר כאן

מגיפת COVID-19 שינתה את הדרך בה אנו מתנהגים והייתה לה השפעה כלכלית וחברתית עמוקה על חברות בכל רחבי העולם. לכן אין זה מפתיע ששוק הנדל"ן הושפע, במיוחד במגלופוליס כמו ניו יורק, שבה מחירי הדיור יכולים להוביל אנשים לגור קרוב זה לזה בדירות צפופות. זו הייתה גם תגובה טבעית לרצות להתרחק מהעיר, לפרבר או אפילו רחוק יותר שבו אפשר לשכור בית מרווח וליהנות מאוויר צח וירק יותר.

עם זאת, ניו יורק תמיד תהיה ניו יורק, ולמרות הירידה במחירי השכירות והמכירות במהלך שנת 2020, המחירים חזרו כעת לרמה שלפני המגפה, ואנשים מוכנים לחזור לתפוח הגדול ההומה והתוסס. שוק הנדל"ן בניו יורק עדיין חזק וגמיש, ועדיין יש הזדמנויות גדולות, במיוחד בפיתוחים חדשים.

BARNES מלווה אותך בכל מאמצי הנדל"ן שלך בניו יורק ומחוצה לה הודות לרשת הבינלאומית והגלובלית שלה, ו-100 משרדיה ביעדים הנחשקים ביותר ובירות העולם, ועם שלוש הרחבות מתוכננות: בגריניץ', קונטיקט, ההמפטונס וניו ג'רזי.

קרא את המאמר כאן