Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, Westchester e Connecticut, apresentará a atualização mais recente do mercado imobiliário para a cidade de Nova York e sua região (Westchester e Connecticut) em 2 webinars nas próximas semanas:
Registro gratuito! Clique no link abaixo:
Em maio, a BARNES New York teve o prazer de sediar conferências na Europa sobre investimentos imobiliários em Nova York. Estas conferências “Invest in New York” em Bordéus, Bruxelas e Londres foram um grande sucesso.
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, e Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, apresentaram o mercado imobiliário de Nova York, o processo de aquisição e financiamento e as oportunidades atuais para novos empreendimentos em uma das cidades mais atraentes dos Estados Unidos Estados. As conferências foram seguidas de um coquetel de recepção.
As conferências foram seguidas de sessões de perguntas/respostas e coquetéis que permitiram a todos os participantes interagir sobre o mercado imobiliário de Nova York em um ambiente descontraído e chique.
A BARNES New York tem o prazer de convidá-lo para Londres, Bruxelas e Bordeaux em maio de 2023 para conferências sobre investimentos imobiliários nos Estados Unidos. As conferências estão programadas da seguinte forma:
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, e Myriam Benhamou, Associate Real Estate Broker, apresentarão o mercado imobiliário de Nova York, o processo de aquisição e financiamento e as oportunidades atuais para novos empreendimentos em uma das cidades mais atraentes do Estados Unidos. As conferências serão seguidas de um coquetel de recepção. Por favor, inscreva-se nas conferências clicando nos links abaixo:
BARNES New York e Ricardo Lowndes Dale realizam duas conferências sobre investimentos imobiliários nos dias 20 de março no Rio de Janeiro e 22 de março em São Paulo. Os eventos foram seguidos de um coquetel happy hour e tiveram muito sucesso.
Yann Rousseau (Sócio Diretor da BARNES New York, Westchester & Connecticut) e Adrien Gouirand (Consultor da BARNES New York) falaram no Rio de Janeiro e em São Paulo para apresentar o mercado imobiliário de Nova York e suas oportunidades, novos projetos de desenvolvimento, bem como uma introdução ao processo de compra nos EUA e como investir no exterior.
Os principais temas discutidos durante as conferências foram:
Apesar da recessão nos EUA, não esperamos que os preços das propriedades existentes em Nova York diminuam. No entanto, o mercado imobiliário poderá sofrer uma ligeira quebra na oferta e procura. Atualmente, o euro está se recuperando em relação ao dólar e as novas construções se apresentam cada vez mais como boas oportunidades de compra, tanto para revenda quanto para aluguel.
Nova York é composta por vários bairros bem diferentes entre si, seja em Manhattan ou no Brooklyn, mas entre eles, bairros como TriBeCa, a Upper East Side, Midtown e Soho são muito atraentes. Quanto ao Brooklyn, os distritos de Dumbo, Carol Garens, gowanus ou Cobble Hill são muito populares.
Além disso, os novos empreendimentos estão se tornando a nova tendência, pois oferecem muitas vantagens em termos de acabamentos, equipamentos, isenção de impostos e potencial de aluguel/revenda. Este tipo de imóvel novo e moderno está se tornando o novo alvo de muitos compradores. Muitos clientes também buscam um aspecto familiar em uma casa com mais espaço, razão pela qual os edifícios multifamiliares também são muito procurados por famílias ou investidores. Finalmente, não negligencie os edifícios pré-guerra, que também são muito procurados pelo seu charme e custos reduzidos.
Após as conferências, decorreu uma breve sessão de perguntas e respostas, seguida de um cocktail happy hour entre todos os convidados para fazer networking e aprender mais sobre o mercado imobiliário nova-iorquino num ambiente descontraído e chique.
Nos dias 24 e 26 de janeiro, a BARNES New York teve o prazer de sediar conferências na França sobre investimentos imobiliários em Nova York, seguidas de um coquetel. Estas conferências “Invest in New York” em Paris e Lyon foram um grande sucesso.
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, Westchester & Connecticut, e Adrien Gouirand, consultor da BARNES New York, conduzem a discussão em Paris e Lyon para apresentar o mercado imobiliário de Nova York e suas oportunidades. Foi discutida a seguinte pauta:
O mercado imobiliário de Nova York está testemunhando um declínio na oferta e na demanda. Apesar da recessão nos Estados Unidos, não esperamos uma queda nos preços dos imóveis existentes. Por outro lado, o euro está em recuperação e as novas construções representam muito boas oportunidades de compra, tanto para revenda como para arrendamento.
Apesar de mais caros, os novos empreendimentos apresentam muitas vantagens em termos de acabamentos, amenidades, isenções fiscais e potencial de arrendamento/revenda. Edifícios pré-guerra também estão em alta demanda por seu charme e custos mais baixos. Finalmente, os edifícios multifamiliares também são muito procurados por famílias ou investidores que procuram alugar vários apartamentos.
Os bairros mais populares de Manhattan são Tribeca, Upper East Side, Midtown e Soho. Quanto ao Brooklyn, os bairros de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill são muito populares.
As conferências foram seguidas de sessões de perguntas/respostas e coquetéis que permitiram a todos os participantes interagir sobre o mercado imobiliário de Nova York em um ambiente descontraído e chique.
Vídeo realizado por Enzo CANNATI
Fotos por Radu CASUNEANU
A cidade de Nova York está sempre repleta de pessoas que têm lugares para ir e objetivos a alcançar. É uma bela cidade para investimentos imobiliários, pois sempre atrai inquilinos que procuram alugar uma casa para férias, um semestre de estudos ou a longo prazo.
Além disso, NYC é um lugar incrível para comprar uma casa secundária, pois existem inúmeras fontes de entretenimento e compras, a maioria facilmente acessíveis a pé ou de transporte público. Então, se você está procurando uma nova casa para sua família ou uma propriedade de aluguel para investimento, a BARNES New York tem os recursos de que você precisa para navegar em sua compra.
Embora NYC ofereça muitos imóveis históricos, há excelentes vantagens em explorar novos empreendimentos imobiliários na cidade, que geralmente incluem elementos de arquitetura histórica em conjunto com as conveniências de materiais e comodidades modernos e atualizados. A BARNES New Developments tem acesso preferencial aos desenvolvedores. Nossa equipe é formada por agentes com habilidades de negociação de alto nível, bem como um conhecimento profundo de diferentes partes da cidade para ajudá-lo a encontrar seu novo lar.
Alguns compradores evitam desenvolvimentos mais recentes por causa do preço; no entanto, compras de luxo são excelentes investimentos. As propriedades atualizadas oferecem maior valor e geralmente são melhor construídas devido ao avanço da construção e dos materiais. Eles sabem que esses detalhes são extremamente importantes na hora de comprar no mercado de luxo.
Por exemplo, 35 Hudson Yards foi construído com calcário escolhido a dedo vindo da Alemanha, dando-lhe características calorosas e acolhedoras. 108 Leonardo incorpora uma majestosa arquitetura histórica e a combina com características mais modernas para criar belas unidades e áreas comuns. Finalmente, os compradores vão querer conferir Rua Guilherme, 130, pois possui luxuosas bancadas de cozinha em pedra italiana Pietra. Os materiais atualizados e os recursos intencionais agregam valor a todas essas propriedades de luxo e provavelmente reduzirão a necessidade de reformas em um futuro próximo. Essas características são uma das vantagens de comprar em um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Além disso, outros detalhes exclusivos desses novos desenvolvimentos certamente também agregam valor. Por exemplo, 277 Quinta Avenida oferece janelas e colunas do chão ao teto que foram intencionalmente colocadas ao longo do perímetro do edifício para evitar bloquear a vista. Além disso, One Wall Street apresenta mosaicos de azulejos e um terraço paisagístico na cobertura para os residentes apreciarem a vista do horizonte de Nova York. A cidade de Nova York é conhecida por suas belas vistas, e essas propriedades oferecem o que os compradores desejam ver.
Essas características aumentam o valor das residências de luxo e, portanto, tendem a aumentar o retorno do investimento para quem procura alugar ou vender seu imóvel. A BARNES New Developments fornece aos nossos clientes serviços para compra, venda e gerenciamento desses tipos de propriedades, e nossos agentes têm o conhecimento e a experiência para identificar características únicas que ajudam a elevar os edifícios de luxo em Nova York.
Desenvolvimentos mais recentes tendem a implementar serviços públicos mais acessíveis e ecológicos, economizando o dinheiro do comprador em custos de energia. Por exemplo, 565 Broome SoHo incorpora um sofisticado sistema de fachada cortina que ajuda a reter o calor no inverno e a gerar energia solar no verão. Isso reduz o custo da energia, bem como o impacto negativo do consumo no meio ambiente.
15 Estaleiros Hudson possui um gerador de emergência no local, em caso de falta de energia, que contém caldeiras eficientes para ajudar a reduzir os custos de energia elétrica. A eletricidade tende a ser uma das utilidades mais caras para locatários e proprietários, portanto, essas implementações ecológicas podem realmente fazer a diferença nos custos gerais e contar como uma das principais vantagens de comprar um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Na BARNES New York, estamos sempre em busca de propriedades que ofereçam utilidades eficientes e de baixa manutenção para economizar o dinheiro de nossos clientes e reduzir os impactos negativos no meio ambiente. Além disso, os desenvolvimentos mais recentes são capazes de incorporar tecnologias atualizadas, como sistemas de energia mais eficientes e encanamento com eficiência de água, para reduzir esses custos.
A BARNES International Realty reconhece que outra vantagem de investir em novos imóveis é a disponibilidade de amenidades atualizadas e de última geração, que agregam valor à propriedade. Algumas das comodidades mais populares incluem serviços e espaços dedicados à saúde e bem-estar dos residentes.
Por exemplo, 53 Oeste 53 apresenta uma linda área de jantar com vista para o Central Park, bem como uma piscina com raia de 65 pés e um simulador de golfe. Está convenientemente localizado acima do Museu de Arte Moderna e oferece incríveis vistas panorâmicas. 130 Guilherme inclui uma piscina de hidromassagem de borda infinita, um estúdio de ioga e um centro de fitness com terraço para elevar sua experiência de saúde e condicionamento físico. 200 Amsterdã, localizado no Upper West Side, tem saunas a vapor "dele e dela", sala de ioga e pilates e sauna de infravermelho. Todas essas comodidades agregam valor, especialmente se estiverem economizando dinheiro em luxos nos quais muitas pessoas normalmente gastam dinheiro, como academias ou clubes de bilhar. Todas essas economias são verdadeiras vantagens de comprar um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Além disso, muitos novos empreendimentos imobiliários de luxo oferecem outros serviços de estilo de vida, como porteiros, concierge e associações a museus ou outros locais de interesse. O Kent, localizado no badalado Upper East Side, oferece esses serviços de portaria 24 horas por dia. Além disso, este empreendimento oferece uma associação gratuita de um ano ao Lincoln Center for Performing Arts.
7 Oeste 57 oferece um concierge virtual para que os moradores possam agendar serviços como reservas de restaurantes, por telefone ou computador, com comodidade. 300 Oeste, localizado no West Harlem, inclui duas áreas de recepção e um lobby que atende 24 horas por dia. Esses tipos de comodidades aumentam o valor do imóvel, pois oferecem luxos modernos que os inquilinos desejam muito.
Os imóveis de luxo na cidade de Nova York podem ser difíceis de navegar, mas a oportunidade de investir nesses novos empreendimentos imobiliários faz com que valha a pena considerá-los minuciosamente. Felizmente, a BARNES oferece agentes com ampla experiência em trabalhar com propriedades de luxo.
Nossos agentes são informados sobre os materiais e as sutilezas arquitetônicas que ajudam a agregar valor às novas propriedades, garantindo que os compradores obtenham o melhor valor possível. Além disso, estamos sempre em busca de comodidades exclusivas que economizem o dinheiro de nossos clientes e agreguem comodidade ao seu dia a dia. Se você está pensando em investir em uma nova propriedade em Nova York, entre em contato com nossa fantástica equipe em BARNES Novos Desenvolvimentos.
Quer saber mais sobre os bairros de Nova York?
Leia o último artigo de LePetitJounal, apresentando uma série de diferentes bairros da cidade sob o olhar de falantes de língua francesa que ali vivem ou trabalham. Neste artigo em particular, vamos levá-lo a um passeio pelo bairro de East Village em Nova York com Laurène Hamilton, fundadora da “Your New York Story”, uma organização especializada em criar passeios pela cidade que combinam teatro, história e arte.
Leia o artigo no LePetitJournal:
A BARNES New York tem o prazer de convidá-lo para sua France Conference Tour em janeiro de 2023 para conferências sobre investimentos imobiliários nos Estados Unidos. As conferências estão programadas da seguinte forma:
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, apresentará o mercado imobiliário nova-iorquino, o processo de aquisição e financiamento e as oportunidades atuais para novos empreendimentos em uma das cidades mais atraentes do continente americano. As conferências serão seguidas de um cocktail. Por favor, registre-se para a conferência em sua localidade clicando no link abaixo:
Nova York é uma cidade icônica. Uma cidade onde todas as culturas, todas as religiões e todas as gerações sempre se encontram e interagem no ritmo sustentado da atividade econômica e cultural. Com seu dinamismo, a cidade continua sendo um dos destinos internacionais mais populares para famílias ricas e investidores. Conheça o artigo da BARNES sobre como comprar um imóvel em Nova York para o Câmara de Comércio Franco-Americana.
A compra de imóveis é um passo significativo na resolução da questão habitacional. Este importante evento traz alegria para muitos! Mas também pode haver ansiedade devido à documentação e procedimentos necessários. Você precisa ter certeza absoluta de que a casa em que está interessado é “a única” antes de fazer uma oferta. Mas como escolher a casa ideal quando há tantas possibilidades e tanta concorrência? Você precisará realizar uma pesquisa completa para encontre a casa certa. Isso inclui fazer as perguntas certas. Para ajudá-lo a começar, apresentamos uma lista das perguntas mais comuns que os compradores de casas fazem. Também oferecemos um histórico aprofundado por trás deles para ajudar ainda mais no processo de compra de sua casa.
Especialistas imobiliários lhe dirão que ir ao banco deve ser o primeiro tijolo que você coloca no processo. Em primeiro lugar, falar com um credor antes de olhar para casas irá ajudá-lo a determinar quanto você pode pagar. Se você só pode pagar até $400.000, não adianta procurar casas que custam $450.000.
Existem também muitos programas de compradores de casas pela primeira vez para aqueles que ainda não estão familiarizados com isso. Como esses programas diferem de acordo com sua localização, é essencial determinar o que está disponível para você.
Outra razão significativa para falar com um credor antes de procurar casas é obter uma imagem clara dos custos de compra de uma propriedade. Muitos compradores de primeira viagem desconhecem as diferenças entre um adiantamento, itens pré-pagos e cauções, todos os quais podem ser discutidos em detalhes com um consultor de hipotecas. Um consultor de hipotecas pode lhe dizer tudo sobre o tipo de financiamento que você deve buscar e se você deve ou não pedir ao vendedor para contribuir com suas despesas de fechamento, que é definida como uma concessão do vendedor.
Uma pontuação de crédito é uma representação numérica do histórico de crédito de uma pessoa que fornece ao credor um vislumbre de sua situação financeira. Os credores hipotecários usam a pontuação para determinar quem recebe empréstimos e a que taxa de juros. Quanto maior o valor, maior a probabilidade de você ser aprovado para um empréstimo com taxa de juros favorável.
Se sua pontuação de crédito for ruim, conseguir um empréstimo não é impossível, mas levará mais tempo. Equifax, TransUnion e Experian são as três empresas que mantêm o controle de históricos de crédito. Obtenha relatórios de todas as três empresas antes de solicitar uma hipoteca. Corrija quaisquer problemas que você descobrir para aumentar sua pontuação e causar uma boa impressão nos credores.
Esta é uma questão complicada porque depende principalmente da situação financeira e da capacidade de obter alojamento transitório. Se os clientes quiserem capital adicional para comprar uma nova casa ou concluir um plano de financiamento, eles devem primeiro vender sua propriedade atual. Eles, no entanto, provavelmente exigirão acomodação temporária de um amigo próximo ou membro da família ou um aluguel de curto prazo em algum lugar.
Para os proprietários de primeira viagem, economizar para um adiantamento talvez seja a tarefa mais desafiadora. Os credores exigem um adiantamento de 5% para 20% do preço de compra. Varia de acordo com as condições do credor e o tipo e prazo da hipoteca. Por exemplo, os empréstimos FHA exigem pelo menos 3,5% para baixo. Um empréstimo do VA, que não envolve nenhum dinheiro, está normalmente disponível para veteranos. As propriedades rurais são frequentemente elegíveis para um empréstimo do USDA, que não exige um pagamento inicial.
Pode diferir com base nas circunstâncias. Se você tem uma hipoteca tradicional, você deve ser capaz de fechar em 45 a 60 dias. Se você estiver recebendo um empréstimo FHA ou VA, o tempo de fechamento provavelmente será de cerca de 45 dias. Espere esperar alguns meses se você estiver comprando um encerramento. As vendas a descoberto geralmente são lentas, levando de dois a quatro meses para serem concluídas.
Enquanto isso, você pode trabalhar para organizar tudo relacionado à sua realocação, como descobrir quais itens levar para sua nova casa e encontrar mudanças residenciais. Os profissionais podem organizar tudo, permitindo que você se concentre nas outras partes do processo.
sim. Se você quiser investir em uma casa, você precisa de um especialista ao seu lado. Um corretor de imóveis tem formação profissional completa, sabe o que precisa ser feito e interage diariamente com compradores e vendedores. Eles também serão seu representante pessoal, alguém totalmente focado em seus melhores interesses. Há muitos benefícios em usar um agente imobiliário como comprador de uma casa.
Outra bênção é que você não precisa se preocupar em pagá-los, em alguns casos. Porque o vendedor paga todas as taxas, a comissão é compartilhada entre o agente do vendedor e o agente do comprador em uma transação.
Embora os compradores de imóveis possam realmente desistir de uma compra, fazê-lo sem uma causa razoável pode resultar em perdendo dinheiro sério (o dinheiro colocado para selar a oferta, que pode estar em qualquer lugar entre 1% e 10%). No entanto, existem algumas opções para andar com seu dinheiro na mão. Por exemplo, se a vistoria da casa for desfavorável, o comprador pode tentar renegociar.
Estar preparado e bem informado antes de comprar um imóvel pode fazer uma diferença significativa, principalmente em um mercado imobiliário forte. O processo de compra de casa começa antes mesmo de você colocar os pés em uma casa e continua até que você complete o passo a passo final. Seguindo as respostas a essas perguntas mais comuns que os compradores de imóveis fazem, você espera ter uma ideia melhor do que esperar. Não hesite em entrar em contato com a BARNES New York para o seu projeto imobiliário e boa sorte!
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