Marcação: compra de um imóvel

A compra de imóveis é um passo significativo na resolução da questão habitacional. Este importante evento traz alegria para muitos! Mas também pode haver ansiedade devido à documentação e procedimentos necessários. Você precisa ter certeza absoluta de que a casa em que está interessado é “a única” antes de fazer uma oferta. Mas como escolher a casa ideal quando há tantas possibilidades e tanta concorrência? Você precisará realizar uma pesquisa completa para encontre a casa certa. Isso inclui fazer as perguntas certas. Para ajudá-lo a começar, apresentamos uma lista das perguntas mais comuns que os compradores de casas fazem. Também oferecemos um histórico aprofundado por trás deles para ajudar ainda mais no processo de compra de sua casa.

Qual é o primeiro passo no processo de compra de casa?

Especialistas imobiliários lhe dirão que ir ao banco deve ser o primeiro tijolo que você coloca no processo. Em primeiro lugar, falar com um credor antes de olhar para casas irá ajudá-lo a determinar quanto você pode pagar. Se você só pode pagar até $400.000, não adianta procurar casas que custam $450.000.

Existem também muitos programas de compradores de casas pela primeira vez para aqueles que ainda não estão familiarizados com isso. Como esses programas diferem de acordo com sua localização, é essencial determinar o que está disponível para você.

Outra razão significativa para falar com um credor antes de procurar casas é obter uma imagem clara dos custos de compra de uma propriedade. Muitos compradores de primeira viagem desconhecem as diferenças entre um adiantamento, itens pré-pagos e cauções, todos os quais podem ser discutidos em detalhes com um consultor de hipotecas. Um consultor de hipotecas pode lhe dizer tudo sobre o tipo de financiamento que você deve buscar e se você deve ou não pedir ao vendedor para contribuir com suas despesas de fechamento, que é definida como uma concessão do vendedor.

Minha pontuação de crédito é um fator na minha capacidade de comprar uma casa?

Uma pontuação de crédito é uma representação numérica do histórico de crédito de uma pessoa que fornece ao credor um vislumbre de sua situação financeira. Os credores hipotecários usam a pontuação para determinar quem recebe empréstimos e a que taxa de juros. Quanto maior o valor, maior a probabilidade de você ser aprovado para um empréstimo com taxa de juros favorável.

Se sua pontuação de crédito for ruim, conseguir um empréstimo não é impossível, mas levará mais tempo. Equifax, TransUnion e Experian são as três empresas que mantêm o controle de históricos de crédito. Obtenha relatórios de todas as três empresas antes de solicitar uma hipoteca. Corrija quaisquer problemas que você descobrir para aumentar sua pontuação e causar uma boa impressão nos credores.

Devo vender minha casa atual antes de comprar outra?

Esta é uma questão complicada porque depende principalmente da situação financeira e da capacidade de obter alojamento transitório. Se os clientes quiserem capital adicional para comprar uma nova casa ou concluir um plano de financiamento, eles devem primeiro vender sua propriedade atual. Eles, no entanto, provavelmente exigirão acomodação temporária de um amigo próximo ou membro da família ou um aluguel de curto prazo em algum lugar.

Quanto dinheiro eu preciso colocar como um pagamento inicial?

Para os proprietários de primeira viagem, economizar para um adiantamento talvez seja a tarefa mais desafiadora. Os credores exigem um adiantamento de 5% para 20% do preço de compra. Varia de acordo com as condições do credor e o tipo e prazo da hipoteca. Por exemplo, os empréstimos FHA exigem pelo menos 3,5% para baixo. Um empréstimo do VA, que não envolve nenhum dinheiro, está normalmente disponível para veteranos. As propriedades rurais são frequentemente elegíveis para um empréstimo do USDA, que não exige um pagamento inicial.

Qual é o tempo médio que leva para fechar uma casa?

Pode diferir com base nas circunstâncias. Se você tem uma hipoteca tradicional, você deve ser capaz de fechar em 45 a 60 dias. Se você estiver recebendo um empréstimo FHA ou VA, o tempo de fechamento provavelmente será de cerca de 45 dias. Espere esperar alguns meses se você estiver comprando um encerramento. As vendas a descoberto geralmente são lentas, levando de dois a quatro meses para serem concluídas.

Enquanto isso, você pode trabalhar para organizar tudo relacionado à sua realocação, como descobrir quais itens levar para sua nova casa e encontrar mudanças residenciais. Os profissionais podem organizar tudo, permitindo que você se concentre nas outras partes do processo.

É necessário que eu contrate um corretor de imóveis e, em caso afirmativo, quanto eles me cobrariam?

sim. Se você quiser investir em uma casa, você precisa de um especialista ao seu lado. Um corretor de imóveis tem formação profissional completa, sabe o que precisa ser feito e interage diariamente com compradores e vendedores. Eles também serão seu representante pessoal, alguém totalmente focado em seus melhores interesses. Há muitos benefícios em usar um agente imobiliário como comprador de uma casa.

Outra bênção é que você não precisa se preocupar em pagá-los, em alguns casos. Porque o vendedor paga todas as taxas, a comissão é compartilhada entre o agente do vendedor e o agente do comprador em uma transação.

É possível desistir se eu mudar de ideia?

Embora os compradores de imóveis possam realmente desistir de uma compra, fazê-lo sem uma causa razoável pode resultar em perdendo dinheiro sério (o dinheiro colocado para selar a oferta, que pode estar em qualquer lugar entre 1% e 10%). No entanto, existem algumas opções para andar com seu dinheiro na mão. Por exemplo, se a vistoria da casa for desfavorável, o comprador pode tentar renegociar.

Considerações finais sobre as perguntas mais comuns que os compradores de casas fazem

Estar preparado e bem informado antes de comprar um imóvel pode fazer uma diferença significativa, principalmente em um mercado imobiliário forte. O processo de compra de casa começa antes mesmo de você colocar os pés em uma casa e continua até que você complete o passo a passo final. Seguindo as respostas a essas perguntas mais comuns que os compradores de imóveis fazem, você espera ter uma ideia melhor do que esperar. Não hesite em entrar em contato com a BARNES New York para o seu projeto imobiliário e boa sorte!