Categoria: New York Real Estate

Se você fosse oferecido para morar em uma cidade americana icônica e única, em um bairro histórico , diria que é muito difícil de encontrar. De forma alguma, o Seaport District em Nova York é o exemplo perfeito do casamento bem-sucedido entre o charme das ruas de paralelepípedos , a proximidade com o East River , as raízes de Manhattan , a autenticidade de um lugar histórico e a modernidade única de suas instalações. O passeio pelo Seaport District corre o risco de capturar o coração de seu comprador.

Vida no distrito de Seaport

Um minuto rápido de geografia

Um lembrete rápido para aqueles que acabaram de chegar - ou para manequins em geografia - Seaport District é o distrito marítimo adjacente ao distrito financeiro. Localizado no Lower Manhattan, é delimitado pelo Distrito financeiro a oeste, sudoeste e norte; o East River para o sudeste; e duas pontes para o nordeste.

O renascimento de um bairro em declínio

Nos séculos 18 e 19, Seaport District era um distrito comercial , notadamente pelo dinamismo de seu porto ; o seu desenvolvimento está ligado ao da família Schermerhorns que comprou esta área para mandar construir muitos edifícios : muitos destes edifícios centenários ainda estão de pé.

O bairro assumiu sua aparência moderna em 1810: comerciantes e restaurantes brotaram como cogumelos, dando a esta área uma nova vitalidade . A área é conectada por uma passagem subterrânea do Fulton Center a Brookfield Place. O Tin Building , que já abrigou um dos maiores mercados de peixes do mundo, foi completamente reformado para acomodar um grande mercado Jean-Georges e um telhado soberbo. Hoje, o Seaport, que só recentemente se recuperou do furacão Sandy em 2012, é um destino turístico muito popular com o primeiro museu South Street Seaport, que exibe vários navios notáveis , como o magnífico quatro mastros ” Pequim ” de 1911, o cargueiro Wavertree 1885, o Goëlette Pioneer de 1885, o carro-chefe Ambrose de 1908, o rebocador Helen McAllister de 1900, o rebocador WO Decker de 1930… O novo centro comercial está repleto de lojas e restaurantes . Portanto, um passeio pelo cais é uma atração popular durante as 4 temporadas. Durante os dias de sol, concertos ao ar livre são organizados, bem como exposições, estandes e muito mais no novo Pier 17 . O charme do Seaport District, por sua vez, resistiu às tempestades e permaneceu intacto.

O mercado imobiliário Seaport District

A variedade da paisagem urbana e arquitetônica

O bairro apresenta alguns dos arquitetura mais antiga no centro de Manhattan, e as ruas estreitas e sinuosas levam você a uma viagem pela história com muitos edifícios restaurados do início do século 19, contrastando com luxo moderno edifícios de apartamentos.

Assim, pode-se admirar entre alguns belos edifícios de tijolos vermelhos, o Farol Memorial do Titanic , construído em 1913 para homenagear as vítimas da tragédia do Titanic que ceifou a vida de muitos nova-iorquinos proeminentes. Ou até mesmo a Bowne & Co Stationers : fundada em 1775, era a empresa operacional mais antiga de Nova York com o mesmo nome e mantinha a mesma tradição de impressão profissional em impressoras realmente antigas. Não muito longe dali, a Joseph Rose House , chamada de “The Rat house”, é na verdade um dos edifícios mais antigos de Manhattan que ainda existem desde a era colonial . Da mesma forma, o Paris Cafe , no cruzamento da South Street com a Peck Slip, um charmoso restaurante e pub de estilo antigo. Foi inaugurado em 1873 e é um dos bares mais antigos de Nova York . Parece que o presidente Theodore Roosevelt era um cliente regular ...

Por outro lado, novas construções estão aumentando , rivalizando com amenidades luxuosas e vistas deslumbrantes da Ponte do Brooklyn . Seaport Residences (1 Seaport), por exemplo, que oferece aos sortudos residentes uma vista de 360 graus do rio e uma excelente piscina no 30º andar.

Possuir alguns metros quadrados em Cidade de Nova York é um desejo para a maioria de vocês (e para nós). Portanto, quando essa propriedade em Nova York é uma moradia, estas moradias com cache incomparável nos bairros chiques da cidade, alcançamos a nata da colheita, o topo do topo. Comprar uma moradia é certamente a melhor coisa que pode acontecer com você em Nova York e dizemos como fazê-lo.

O que você precisa saber antes de comprar uma moradia em Nova York

O básico

A moradia é um casa privada onde pelo menos uma parede é compartilhada com outra residência. Townhouses são bastante raro no mercado imobiliário de Nova York e representam apenas 2% de transações residenciais. No entanto, imóveis desse tipo geralmente são excelentes e parte deles faz parte Patrimônio imobiliário de Nova York e história. Detalhes históricos, jardins, privacidade, numerosos quartos e banheiros… Em uma cidade superlotada como Nova York, onde a habitação é frequentemente apertado, morar em uma moradia é uma luxo que em breve você não poderá viver sem.

Tamanho importa!

De fato, as moradias em Nova York são descritas em termos de largura e profundidade. Em termos de largura, as moradias em banda variam de 3,9m a 7,62m, com a maioria das moradias sendo construídas dentro de uma faixa de 4,26 a 6m (17 a 20 pés). Eles são tão largos quanto o tamanho do lote, o que significa o tamanho da parcela de terreno em que a propriedade está localizada. Em termos de profundidade, as dimensões variam consideravelmente e geralmente há uma extensão em um ou mais andares, o que dificulta a determinação exata do tamanho exato sem a ajuda de um profissional. Muitos moradias em banda também tem espaço ao ar livre, na frente e atrás da casa. Em geral, na maioria áreas residenciais, a profundidade mínima do quintal é de pelo menos 9,1 m (30 pés).

Como você pode ver, o quanto maior a moradia, mais valiosa é porque quanto mais ar e luz, melhor a circulação entre os quartos. Salas maiores e mais curtas também são mais fáceis de organizar do que salas mais longas e estreitas.

Vivendo em uma moradia

O proprietário de uma casa em Nova York é responsável pelo pagamento de todos os impostos sobre a propriedade , manutenção e reparos do imóvel, ao contrário de uma cooperativa ou condomínio, mas nenhum pagamento mensal é exigido para a administração do edifício. Não há aprovação do conselho de administração para a compra ou venda de tais bens. Esteja ciente também de que a venda do imóvel pode ser repassada a terceiros sem a aprovação prévia de qualquer pessoa que não seja o proprietário.

As taxas de imposto são determinadas anualmente pelo Conselho de Nova York com base na classe de imóveis. A classe 1 inclui de uma a três residências familiares e a classe 2 inclui todas as outras propriedades residenciais. Essa taxa é então aplicada ao valor avaliado das propriedades que é estimado pela Departamento de Finanças.

Bairros para encontrar uma moradia para comprar em Nova York

tem moradias em banda para comprar em quase todas as áreas de Cidade de Nova York, mas alguns são notáveis em termos de localização geográfica e sua renovação de prestígio. Assim, no Upper West Side, o bloco entre Parque Central West e Columbus, que historicamente registraram as vendas mais caras em 1970. No Upper East Side, fica perto da 5th Avenue, onde o quarteirão mais caro fica entre as 70th e 71st East. No Chelsea distrito, as mais belas residências urbanas encontram-se nas ruas 21 e 22, a oeste, entre a 10a e a 11a avenida.

Quanto custa uma moradia em Nova York?

O preço de uma casa geminada é determinado por uma série de variáveis, incluindo construção e tamanho do lote , localização e condição . De um bairro para outro, às vezes de uma rua para outra, o preço pode flutuar consideravelmente . Além disso, o ambiente imediato é muito importante e você deve olhar para as casas atrás da casa geminada, as laterais e a da frente. As moradias mais caras ficam em quarteirões com filas de moradias em ambos os lados da rua. Caso contrário, existe um corpo de bombeiros, um serviço de polícia ou uma escola nas proximidades ou pior, em frente, os preços serão mais baixos devido ao ruído e ao trânsito. Por fim, você deve saber que, se os preços das casas geminadas em Manhattan geralmente começam em vários milhões de dólares, geralmente são mais baratos por metro quadrado do que os apartamentos. E, ao contrário de uma cooperativa , não há exigência de liquidez imposta ao comprador após o fechamento (além das exigidas pelo credor).

A cidade de Nova York definitivamente não faz nada como qualquer outro lugar. O seu sistema de comissões de mediação imobiliária para aluguéis de imóveis é mais uma prova disso. O mercado de aluguel é diferente de muitas partes do país, pois todas as taxas de corretagem são geralmente pagas pelo inquilino, e não pelo proprietário. No entanto, isso foi antes. Uma lei aprovada em 4 de fevereiro de 2020 questionou essa regra, gerando grande insatisfação na profissão e entre os locatários. O processo do NY Real Estate Board suspendeu essa nova medida, mas o que virá a seguir?

Sistema de comissão de corretores

Em princípio, na maioria das partes do Estados Unidos, a senhorio (locatário) paga as comissões do agente imobiliário quem o representa e quem defende os interesses do inquilino. No Nova york, é diferente, é o inquilino quem tem isso carga dupla: ele não deve apenas pagar a comissão pela sua agente próprio mas também o do agente imobiliário do proprietário. Essa “comissão dupla” é de cerca de 15% do valor anual.

A decisão do Departamento de Estado (DOS)

o Departamento de Estado interveio na economia da Mercado de aluguel em Nova York fevereiro passado.

Foi decidido que os proprietários agora terão que pagar taxas de corretagem para os agentes imobiliários que contratam para representar seus interesses .

Foi uma reversão do sistema de inquilino-pagador que tinha sido a norma em transações de aluguel em Nova York.

Qualquer agente imobiliário agindo em nome de um senhorio que aceite taxas de corretagem pagas por um inquilino pode estar sujeito a ação disciplinar. Os agentes que representam um inquilino não são afetados pelas diretrizes.

Importa compreender que esta medida apenas afecta os proprietários que alugam o seu imóvel, passando a ser obrigados a pagar as taxas de agência anteriormente pagas pelo inquilino. Consequência lógica e inevitável, este custo adicional para os proprietários levará a um aumento das rendas … e à insatisfação com os inquilinos. O que começou como uma boa notícia para eles pode muito bem se tornar um presente envenenado.

Após o anúncio dessa medida, o Real Estate Board of New York trouxe imediatamente o caso à justiça, pelo menos para que a decisão fosse adiada até 13 de março de 2020. Um caso a seguir ...

Alguns são verdadeiramente mimados desde o nascimento. Assim que nasceram, foram alvo de admiração unânime por sua elegância , sua beleza e sua nobreza. É o caso do Vandewater , este magnífico empreendimento imobiliário de 183 apartamentos erguido nas alturas de Morningside Heights , oferecendo vistas deslumbrantes do Central Park e do centro de Manhattan . Todo o bairro aguarda a chegada do novo bebê. A visita guiada a um recém-chegado promete um futuro brilhante.

Elegância, conforto e serenidade em uma residência de luxo

O novo condomínio de 33 andares conhecido como The Vandewater na 543 West 122nd Street em Morningside Heights começou a ser vendido há apenas um ano. As residências estão disponíveis desde estúdios a apartamentos de 4 quartos com preços de $ 920.000 a $ 6 milhões. Alguns têm terraços privados com vista para a cidade , o Central Park e o Rio Hudson .

Por este preço, você tem direito ao melhor em termos de tecnologia; automação residencial, materiais e acabamentos, como janelas de batente extragrandes com vidros duplos de alto desempenho e revestimento Low-E, piso de carvalho branco, sistema HVAC ClimateMaster com controles zoneados, lavadora elétrica de carregamento frontal Whirlpool ou GE e secadora com bomba de calor, equipamentos feitos sob medida … Vamos continuar? Sim, só um pouco: As cozinhas estão disponíveis em dois tons de carvalho com acessórios de estanho, bancadas de quartzito Perla Venata, balcões de ilha em granito marrom antigo e eletrodomésticos Miele de aço inoxidável .

O Vandewater proporciona a seus residentes uma experiência de vida única , em um ambiente luxuoso e com serviços de alta qualidade . Assim, um serviço de portaria é prestado 24 horas por dia e só pede para satisfazer todos os seus desejos. Os residentes podem desfrutar de uma sala de estar, um clube e um terraço ao ar livre com área para refeições. A propriedade inclui uma piscina de 21 metros , um centro de fitness, uma sala de jogos infantis e dois jardins privados . Quanto aos nossos amigos peludos, eles são bem-vindos no prédio e podem até ir relaxar no pet spa, especialmente desenhado para eles.

Morningside Heights, um bairro em ascensão

O Vanderwater decidiu ser baseado em Morningside Heights e é uma escolha sábia. O bairro é muito agradável de se viver com seus diversos espaços verdes como o Riverside Park, o Morningside Park e o Saint Nicolas Park. Rodeado por 110th Street, 125th Street, Morningside Drive e Broadway, Morningside Heights é uma mistura de residentes de longa data e estudantes que frequentam muitas instituições acadêmicas locais, incluindo a famosa Universidade de Columbia. Além de universidades e escolas, Morningside Heights é conhecida por seus muitos monumentos religiosos de prestígio , como a Catedral de Saint John the Divine , a Broadway Presbyterian Church ou o Jewish Theological Seminary of America.

O primeiro empreendimento imobiliário desse tipo em Morningside Heights, a compra de um apartamento em The Vandewater se apresenta como uma rara oportunidade de investir em Manhattan, em um bairro em expansão.

Brooklyn está mais jovem do que nunca. Os numerosos e recentes empreendimentos imobiliários são testemunhas disso. Nos últimos anos, os nova-iorquinos puderam testemunhar a transformação da paisagem urbana com a proliferação de edifícios novos e, portanto, dezenas de apartamentos de luxo vagos. Quais são as últimas? Quais são as consequências para o mercado imobiliário do Brooklyn? Nós vamos te contar - quase tudo.

Nova construção no Brooklyn

Claro, seria tedioso e impossível listar os novos programas de construção no Brooklyn , tantos e variados.

De modo geral, os desenvolvedores correram para o Brooklyn em um ritmo acelerado nos últimos cinco anos. E ainda não acabou, outra grande onda de projetos residenciais está chegando, incluindo o projeto Domino Sugar de Two Trees ; 18 Sixth Avenue, com suas 750 unidades no bairro Prospect Heights ; 18 India Street, um belo prédio de 40 andares com 470 unidades em Greenpoint ; e 9 DeKalb , uma enorme torre, a primeira do Brooklyn , com uma fachada histórica e mais de 400 apartamentos.

Esses projetos se somam a grandes empreendimentos que já estão à venda, como o projeto Brooklyn Point de 458 unidades da Extell Development que terá observatório, pilates e estúdios de ciclismo, espaços para escalada, pet spa, diversos lounges, uma “aventura na floresta ”, Um valet de carrinho de bebê, uma sala de jogos e… muito mais.

Outro desenvolvimento notável, 11 Hoyt , de 481 unidades reunindo apartamentos de $600.000 a 4 milhões. Da mesma forma, o 80 Flatbush , um complexo de 2 torres (uma das quais será o segundo passeio mais alto do Brooklyn, depois de 9 Dekalb, citado acima). Este projeto traz 900 apartamentos no total, 200 dos quais com preços razoáveis, e 2 escolas. Aprovados em 2018, os arranha -céus se tornarão os primeiros edifícios totalmente elétricos da cidade depois de concluídos.

Além de puro setor imobiliário, alguns projetos estão em construção, como o Willoughby Square Park . Prometido há 15 anos e em construção desde 2010, o projeto para construir este espaço verde entre Gold Street e Duffield Street mudou radicalmente ao longo dos anos. O espaço de 1,15 acres, projetado e desenvolvido pela empresa de arquitetura paisagística Hargreaves Jones , inclui um playground, parque para cães, gramados, várias áreas de descanso e uma passarela entre a Duffield Street e a Albee Square West . A construção do projeto está prevista para continuar até setembro de 2021.

Todos os seus projetos, que pretendem adicionar aproximadamente 35.400 unidades até 2021, felizmente visam uma ampla gama de preços .

As consequências do mercado imobiliário do Brooklyn

Alguns especialistas temem um estoque excessivo de moradias vazias ou não vendidas antes da proliferação de todos os seus novos projetos imobiliários .

Na verdade, em outubro de 2019, Williamsburg tinha o segundo maior nível de estoque de condomínio - com 346 unidades - no bairro, depois de Bedford-Stuyvesant . De acordo com StreetEasy, também tinha 3.244 locais . Ao longo dos próximos três anos, Williamsburg deverá ver o maior fluxo de moradias para aluguel no bairro .

Ainda assim, outros números são reconfortantes: Extell O projeto em 138 Willoughby Street no centro de Brooklyn, por exemplo, vendeu mais de $ 100 milhões em estoque nos primeiros sete meses de venda. Para sua informação, a quantidade total de condomínios é de $901 milhão, começando em $ 850.000 e indo até $ 3,9 milhões para a cobertura.

O concreto de Nova York é precioso, não é segredo. Então, quando você tem Manhattan a seus pés e sua cabeça nas nuvens porque você acabou de comprar um apartamento com vista, é o máximo, o Santo Graal. A cidade está cheia de prédios altos e terraços na cobertura aquela promessa visões mágicas do Horizonte de Nova York. Onde você pode encontrar um propriedade com vista em Manhattan e quais visualizações você pode ter? Deixe-nos levá-lo a grandes alturas.

O que você pode comprar com vista em Manhattan?

Mais do que qualquer outra cidade, Manhattan é construído verticalmente. A cidade, até recentemente, detinha o recorde de edifícios mais altos do mundo e tem um número impressionante de telhados da moda onde você pode ir para uma bebida sozinho com o Empire State Building ou o horizonte iluminado.

Mas se você quer um terraço privativo na cobertura ou uma vista só sua, Manhattan tem algo para satisfazê-lo, seja com um loft em Tribeca oferecendo uma visão mágica de Lower Manhattan, ou um lindo apartamento entre os arranha-céus de Midtown ou Praça da União, duplex renovado no coração de Vila Greenwich, ou no final dela, uma cobertura no Upper East Side. Mais razoavelmente, a cobertura compartilhada (coletiva), que permite respirar e admirar a vista de Nova York com um orçamento menor - com a mesma vista. A manutenção deste espaço exterior comum faz parte dos custos de manutenção dos proprietários de apartamentos. As taxas podem chegar a $1.500 por mês para alguns apartamentos em Manhattan.

Além disso, você pode ter a vista das janelas de sacada, é claro, mas também graças às varandas e terraços, mais comuns em construções novas do que em edifícios antigos.

Por exemplo, o excelente One Beacon Court - localizado na 151 East 58th Street - tem apartamentos com enormes janelas do chão ao teto que mergulham na vegetação de Parque Central. E se precisar de mais, suba no lindo telhado do prédio, para panorâmicas excepcionais.

Localizado na 415 Main Street em Roosevelt Island, a localização privilegiada do Riverwalk Court também garante algumas das melhores vistas do Horizonte de manhattan, o East River e a ponte Queensboro.

Por qual preço?

Ter um jardim ou terraço no topo de um edifício é um privilégio isso é querido para Manhattan se você for pronto para pagar o preço: pode então ter um terraço com relva, árvores, jardins, átrios e até uma piscina ou jacuzzi… Só o Nova york o horizonte é o limite.

A boa notícia é que o custo por metro quadrado de espaço externo é geralmente menos do que o custo do espaço interno. Normalmente: um pé quadrado de espaço externo é cerca de um quarto a metade do custo de um pé quadrado de espaço interno em um apartamento. Ufa!

Ouvimos sobre isso nas ruas da cidade de Nova York inúmeras vezes. Encantador, até atraente, o Lower East Side - o LES para as 73.960 pessoas que já moram lá (números de 2018) - emergiu de um passado difícil e de uma reputação mista, graças à rápida gentrificação dos anos 2000 . Com uma herança cultural herdada de ondas de imigrantes italianos, poloneses e ucranianos, irlandeses e depois porto-riquenhos e dominicanos, o distrito concentra hoje uma variedade de restaurantes e lojas a esta imagem. A viagem vai te agradar ...

The Lower East Side, um bairro de Nova York para morar e amar

Para idiotas em geografia (e porque é importante saber quem são nossos vizinhos), o Lower East Side faz fronteira com East Houston Street ao norte, Canal Street ao sul, Bowery e o distrito de Nolita a oeste e East River para o leste. As linhas de metrô mais próximas incluem as linhas J, F e M.

Terminadas as apresentações, você encontrará no LES a infinidade de atividades e atrações.

A área possui alguns museus soberbos e históricos , como o The Tenement Museum na Orchard Street, que conta a história de muitos imigrantes que se estabeleceram no Lower East Side . Você pode visitar apartamentos restaurados em dois edifícios históricos para ver como era a vida para essas famílias. Um pouco mais adiante, o New Museum , na Bowery, se apresenta como “o único museu dedicado à arte contemporânea em Manhattan “. Também há dezenas de galerias de arte menores no bairro - muitas delas com foco em arte contemporânea - incluindo a Canada on Broome Street, a Marc Straus Gallery e a Nathalie Karg Gallery na Grand Street.

O Lower East Side abriga alguns dos mercados mais exclusivos de Nova York e um grande número de lojas independentes. Não deixe de visitar o famoso mercado da Essex Street , que oferece uma coleção dos melhores produtos gastronômicos gourmet . E para os (muito) gulosos, eles já devem conhecer a Economy Candy na Rivington Street.

A mistura original de estudantes universitários e profissionais cria uma atmosfera dinâmica e jovem . É, portanto, o bairro ideal para quem procura trabalhar o dia todo e relaxar (ou festejar a noite toda).

Mercado imobiliário do Lower East Side

Velho e novo , você terá ambos no LES.

Prédios de tijolos e aqueles com uma aparência ligeiramente “grunge” testemunham o passado do bairro e estão lado a lado com condomínios de luxo recém-construídos . O bairro está passando por uma grande reforma e vê construções novas surgindo regularmente de seus terrenos.

Os novos desenvolvimentos incluem: 196 Orchard St. , Um edifício de 94 unidades de condomínio com um centro de fitness de dois andares e spa, bem como um terraço de 400 metros quadrados na cobertura; 150 Rivington St. - um prédio de sete andares com 45 condomínios, um terraço na cobertura, uma academia e um terraço para sua ioga matinal; e 242 Broome St. , um condomínio de 14 andares e 55 unidades em Essex Crossing.

O preço médio de venda no primeiro trimestre de 2018 foi de $ 2.265.789. Isso representa um Aumento de 157% em relação ao mesmo período do ano anterior, quando o preço médio era $881.840, e um aumento louco de 274% em relação ao primeiro trimestre de 2013, quando o preço médio era de $606.333. Quando dissermos para você se apressar….

Uma rápida pesquisa revela que houve uma média de 165 imóveis à venda no Lower East Side nos últimos meses, variando de $400.000 (sala de 35 m2) a $15.595.000 (condomínio de 5.220 m2). Por isso, contacte o seu consultor BARNES , especialista no Lower East Side , para encontrar o imóvel dos seus sonhos neste bairro.