O mercado imobiliário de Nova York enquanto a pandemia diminui

Há vários meses, o Pandemia do covid-19 mudou nossos hábitos pessoais e profissionais. Para manter a economia a funcionar face às instruções de endurecimento, nomeadamente com a “ordem de ficar em casa” anunciada pelo Governador, os colaboradores adaptaram-se e tiveram de encontrar soluções para trabalhar à distância. No estado de Nova York, embora a pandemia esteja gradualmente desaparecendo, a contenção ainda é necessária. Mesmo assim, o mercado imobiliário segue em evolução, aguardando a reabertura oficial do setor, prevista para o final de junho.

Uma melhoria de espaços ao ar livre, vistas e salas auxiliares

Esse episódio de confinamento mostra uma nova consciência sobre a qualidade de vida e o bem-estar no lar, buscada por toda a população. Quando as ordens de confinamento foram anunciadas, muitos moradores da cidade partiram para se refugiar em suas casas de campo ou em casas de férias nas montanhas próximas ou à beira-mar. Longe da poluição, do barulho e do estresse por várias semanas, alguns deles experimentaram a paz e a serenidade. Além disso, para poder trabalhar com eficiência em sua própria casa, muitos criaram um escritório funcional em suas próprias acomodações.

Esta situação beneficia os titulares de um imóvel, tanto para venda como para arrendamento, que dispõe de um espaço extra para facilitar o teletrabalho, um espaço exterior de qualquer tipo, uma vista desafogada, mas também um ambiente de proximidade mais natural e agradável: afastar-se do local de trabalho obrigado ao surgimento do teletrabalho.

Novas ferramentas de trabalho para o setor imobiliário

Apesar da desaceleração da epidemia, o estado de Nova York ainda está longe de retornar à “vida normal”, embora o tráfego de carros (e pedestres) na cidade esteja começando a aumentar novamente. Ao longo da contenção, com a proibição de visitas físicas, BARNES Nova Iorque, tal como as suas congéneres, adaptou e desenvolveu uma gama de ferramentas digitais como tours virtuais, planos 3D, vídeo e videoconferência, para melhor apoiar os seus clientes no cumprimento das suas necessidades imobiliárias ou projectos, que não podem ser atrasados vários meses. Essas novas ferramentas demonstraram seu desempenho e real utilidade ao longo deste período; mas, além disso, uma certa eficiência, que é suficiente para a formalização de um contrato apesar da ausência de visitas físicas.

Um mercado imobiliário que se recupera gradativamente

Para cada crise que Nova York passou nos últimos anos, o mercado imobiliário sempre provou ser um porto seguro. Mesmo que o número de transações e estoques caiam em comparação com 2019, o mercado parece estar se recuperando novamente. Levará mais algumas semanas para ver uma recuperação a níveis equivalentes ao período pré-pandêmico, ou se uma nova correção de mercado, ainda que modesta, e necessariamente em benefício dos compradores, está para acontecer. Após seis semanas de queda contínua no número de transações, o número de transações voltou a aumentar em meados de maio, com a primeira semana com mais de 40 transações, embora ainda bem abaixo dos níveis de 2019 (-80%). O mesmo é verdade para novas propriedades que entram no mercado, com mais de 130 novas propriedades (embora ainda 70% abaixo dos níveis de 2019). A parte inferior da curva parece ter sido atingida.

Acúmulo de novos programas

Embora o proprietário de uma casa em Nova York raramente tenha pressa para vender, a solidez econômica dos ativos geralmente permite uma espera de vários meses sem a necessidade de reduzir drasticamente o preço de venda para uma venda rápida. Este não é o caso de novos desenvolvimentos. Tanto quanto as “revendas” no antigo, necessariamente sofrem com um déficit de aquisições. Mas a isto acrescenta-se a paralisação da construção (que poderá finalmente ser retomada nos próximos dias), o que atrasará as datas de entrega antecipada dos edifícios no mesmo montante e, consequentemente, a cobrança de 80-90% dos montantes contratados. Os custos operacionais e de financiamento recorrentes desses megaprojetos tornam mesmo um investimento de capital limitado extremamente pesado para suportar; os promotores são ainda mais conciliadores nas suas negociações.

Historicamente, não havia praticamente espaço para negociação no mercado imobiliário de Nova York, mesmo com “guerras de licitação” bastante frequentes, em que as transações eram fechadas acima do preço público pedido. Recentemente, uma pequena margem de cerca de 5% estava começando a ser vista em propriedades novas e existentes. Desde a pandemia, este número tem sido constante e prevê-se que aumente ligeiramente durante algum tempo, especialmente no que diz respeito a novos programas. As melhores ofertas encontram-se atualmente em novos empreendimentos.

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