Etichetta: New York

Trasferirsi a New York è un progetto di vita che può essere tanto eccitante quanto spaventoso a volte. Essere accompagnati da un esperto immobiliare è una vera garanzia di successo. Per questo BARNES è sempre molto attenta alle opportunità che il mercato newyorkese può offrire alla sua clientela di investitori o alla ricerca dell'affare giusto. Grazie alla sua rete, BARNES può aiutarti a investire in un appartamento a New York senza addebito o tassa mensile per diversi anni… anche fino a 10 anni!

È importante sapere che a New York ogni proprietario di un condominio deve pagare mensilmente le spese condominiali (o “spese condominiali”).

Questi canoni sono spesso pagati mensilmente all'edificio e corrispondono ai costi di gestione di quest'ultimo, che spesso metterà a disposizione dei suoi residenti una palestra, un portiere, una piscina, manutenzione degli spazi comuni, ecc. Più servizi ci sono, più più il costo aumenta.

Quindi, a Manhattan, queste tariffe sono in media $ 1,30 / sq ft o $ 14 / m2. In altre parole, per un appartamento di 90 m2 occorrono $ 15.600 / anno.

Oltre a questi oneri edilizi, esiste anche l'imposta immobiliare (“Real Estate Tax”) che può variare da un edificio all'altro ma che sarà mediamente prossima a $ 1,20/mq ($ 13/m2). Oppure $ 14.400 per un appartamento di 90 m².

Questi canoni e tasse mensili, comunemente chiamati “Carrying cost” possono quindi rappresentare circa $ 30.000 all'anno, o addirittura $ 150.000 in 5 anni, il che non è trascurabile… Fortunatamente, questi costi possono essere ridotti notevolmente, o addirittura essere completamente eliminati !

Per quanto riguarda l'imposta sugli immobili, va notato che alcuni edifici beneficiano di programmi di riduzione delle tasse, grazie alla “421-A”, attribuita dalla città di New York agli edifici che soddisfano un certo numero di criteri.

Questa indennità di solito dura 10 anni, ma in alcuni casi può durare 15 o 25 anni, soprattutto quando la città vuole incoraggiare gli sviluppatori a costruire in determinate aree o determinati tipi di edifici. Il meccanismo è progressivo con esenzione totale nei primi anni (fino a 12 anni dalla consegna dell'immobile) poi aumento graduale dell'imposta sugli immobili fino alla scadenza del programma.

Nota che 421-A avvantaggia l'edificio nel suo insieme e non uno sviluppatore o un proprietario, che è un prezioso aiuto per la rivendita.

Ad esempio, se acquisti un appartamento in un edificio con agevolazioni fiscali nel primo anno e lo vendi nel settimo anno, il tuo acquirente beneficerà a sua volta dei restanti tre anni di riduzione delle tasse poiché l'indennità rimane con la proprietà e non con il suo proprietario.

BARNES può anche consigliarti su alcuni edifici che combinano il beneficio del 421-A e l'esenzione dalle spese condominiali, il che ha la conseguenza di avere un "costo di trasporto" di … $ 0!

In effetti, alcuni condomini a New York offrono il pagamento delle spese da parte dello sviluppatore, purché siano soddisfatte determinate condizioni. Quindi, possiamo esentare dal pagamento delle spese di una camera da letto per 5 anni o 10 anni per una camera da letto 3! E allo stesso tempo, approfitta di tutti i numerosi servizi di qualità dell'edificio.

In questo contesto, BARNES New York può consentire ai suoi clienti di sfruttare queste opportunità e ottimizzare il loro investimento. Grazie tra l'altro ad una perfetta conoscenza del mercato immobiliare di New York, ai consigli dei nostri esperti che consentono le migliori trattative nonché ai rapporti commerciali privilegiati mantenuti con i più rinomati sviluppatori.

La ciliegina sulla torta: la commissione dell'intermediario dell'acquirente è pagata dal venditore, anche se gli interessi dell'acquirente sono stati difesi nella trattativa!

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