Categoria: Immobiliare di New York

L'Upper East Side è senza dubbio uno dei quartieri più chic di Manhattan . Chiedersi perché? Bene, per cominciare, digita Manhattan, New York, NY su Google Maps e diventerà molto chiaro poiché l'enorme massa verde che è Central Park affascina te e lo schermo. Senza alcuna esitazione, sai che è esattamente dove vuoi vivere.

Situato all'angolo nord-est di quest'isola urbana, tra Central Park e l'East River, l' UES ospita una popolazione molto benestante. I suoi edifici, case e appartamenti sono lussuosi e spesso presenti su riviste patinate per la loro eleganza e stile senza tempo. Lungo le strade ci sono portieri amichevoli, guardiani di edifici residenziali e i loro migliori servizi di portineria.

Tutti sanno che New York City è una città come nessun'altra, completamente unica, e l'Upper East Side non è diverso. I suoi blocchi di architettura vantano un misto di grattacieli, edifici in pietra ben tagliati, brownstone, torri sontuose come il Plaza Hotel e i Trump Palace Condominiums. Nel complesso, il quartiere è residenziale e commerciale, molto pulito e sicuro. I nomi delle sue strade sono stati ascoltati in tutto il mondo: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (nota per essere una delle più costose) e, naturalmente, l'iconica Fifth Avenue . Un paesaggio urbano al centro, l'atmosfera dell'UES è dinamica ed energica pur rimanendo discreta e abbastanza tranquilla: la serenità che viene dopo averlo fatto, dopo aver finalmente realizzato i tuoi sogni. Noterai che le residenze sono molto moderne, con finestre come pareti che offrono viste spettacolari sulla città o sul parco. Gli edifici residenziali sono spesso dotati di palestre e piscine. Troverai anche vecchi edifici di lusso molto affascinanti e con bellissimi ingressi in marmo. All'interno, gli operatori degli ascensori ti tengono compagnia durante la salita per visitare, o tornare a casa, in appartamenti lussuosi.

Potresti essere sorpreso da quanti bambini vivono nel quartiere perché il Upper East Side è al suo centro è un quartiere familiare, ambientato con alcune delle migliori istituzioni accademiche. In totale, ci sono circa 51 scuole tra cui una scuola superiore francese. Le mamme UES stanno già pensando di iscrivere i loro neonati a una classe di prima classe dell'asilo. Non pensare per un secondo che questo locale privato sia popolato solo da appassionati di baguette. I fortunati 1.337 studenti rappresentano oltre 55 nazionalità diverse.

L'eccezionale Central Park e i suoi 341 ettari nel cuore della città attirano anche i newyorkesi con bambini (gli alberi ei bambini sono come 2 piselli in un baccello) ma anche appassionati di ginnastica e musicisti di ogni tipo. Laghi artificiali, sentieri, il suo famoso bacino idrico di 2,54 km, 2 piste di pattinaggio sul ghiaccio, 21 campi di atletica e il suo famoso zoo. Tutto questo è circondato da edifici immensi e torreggianti e dal ronzio incessante della città.

L' Upper East Side' patrimonio immobiliare s sono molto apprezzati e ricercati da una clientela molto benestante. Il prezzo al m2 è alto, ma come dice un certo famoso marchio di bellezza: “Perché vali la pena”. Uomini d'affari e donne d'affari, persone con un alto patrimonio netto e persone con un alto potere d'acquisto sono molto affezionati a questo classico quartiere di Manhattan.

L'UES è anche un importante centro culturale. L'area ospita musei storici come il Metropolitan Museum of Art , il Guggenheim e la Frick Collection per citarne solo alcuni. Anche un punto di riferimento per lo shopping, le boutique più belle del mondo e i marchi leggendari si sono affermati sui marciapiedi della Fifth Avenue e della Madison Avenue . Ristoranti e caffè, come i suoi negozi, sono noti per dettare le ultime tendenze sia in termini di arredamento che di cucina. I migliori chef del mondo si recano a Manhattan alla continua ricerca di nuovi sapori e creatività per deliziare gli abitanti dell'Upper East Side (sono i giudici più esigenti).

Certo, è un piccolo cliché, ma la semplice verità è che Manhattan è un posto speciale che diventa ancora più magico, più mitico per le strade dell'Upper East Side .

Con la sua facciata in vetro ondulato, 252 East 57th Street è stato uno dei primi nuovi sviluppi volti a ridisegnare North Midtown East quando è stato lanciato all'inizio del 2014. Ma dopo un lungo periodo di vendite lente (circa la metà dei condomini, o 95 unità, rimasto invenduto), gli sviluppatori hanno deciso che è imperativo prendere nuovi incentivi. Oltre a un taglio di prezzo lo scorso anno, alcuni sviluppatori ora offrono ai broker una commissione di 4%, di cui 1% viene pagata non appena il contratto viene firmato. Gli sviluppatori stanno facendo del loro meglio per distinguersi per attirare sempre più potenziali acquirenti.

Negli ultimi mesi, i prezzi dei condomini di fascia alta sono scesi ai minimi storici. Tuttavia, i prezzi più bassi non sono l'unico modo per attirare gli acquirenti. Possono chiedere che il venditore sia responsabile della tassa di trasferimento (questa commissione è 2% del prezzo di vendita). Nel tentativo di evitare l'esposizione al pubblico di prezzi bassi, offrono altri vantaggi come compensazione. Per quanto riguarda gli edifici con un gran numero di unità libere, è necessario essere intraprendenti.

Poiché gli sviluppatori sono ora sottoposti a una pressione significativa, i prestiti per l'edilizia sono considerevoli e i creditori sono ansiosi di non essere rimborsati. Le banche stanno persino iniziando a informarsi sui tassi di noleggio delle unità più grandi.

Oggi diventa sempre più difficile vendere nuovi condomini che sono stati valutati nel 2014 e nel 2015 a prezzi molto alti, quasi 2 anni prima che fossero realizzati. Inoltre, molti di loro sono arrivati sul mercato nello stesso periodo di tempo.

Le vendite di nuovi sviluppi sono diminuite di 13,2% rispetto allo scorso anno. Nel quarto trimestre del 2016 sono state vendute 479 unità in meno rispetto allo stesso periodo del 2015. Nel frattempo, il tempo medio sul mercato in giorni è aumentato di 20,7% (181 giorni).

Negli ultimi mesi, la tendenza al ribasso delle vendite ha spaventato un certo numero di sviluppatori, tra cui CL Investment, che lo scorso autunno ha concluso la ristrutturazione di un condominio di lusso da $300 milioni al 287 di Park Avenue South. A febbraio, la società di investimento cinese ha anche venduto 32.9% delle sue azioni a Coda, il gruppo Magnum Real Estate specializzato nelle conversioni da affitto a condominio al 385 di First Avenue. Kuafu Properties ha posto fine al suo sviluppo al 161 East 60th Street, un sito $ 300 milioni ora controllato da Denis Shan, l'ex direttore di Kuafu. Inoltre, lo scorso anno JDS Development Group e Property Markets Group hanno sospeso le loro vendite al 111 West 57th Street.

Anche se alcune offerte non sono molto allettanti per gli sviluppatori, la maggior parte di loro non è più in grado di rifiutare un accordo. Oggi, gli acquirenti stanno cercando di far pagare agli sviluppatori i costi di chiusura (commissioni di transazione), le tasse di trasferimento e le tasse sulle ville.

Ogni sviluppatore ha il suo metodo. Uno di loro ha recentemente deciso di offrire tasse per un intero quartiere. Tuttavia, è molto più comune adottare un approccio di vendita "edificio per edificio" o "unità per unità".

La maggior parte degli acquirenti oggi sta cercando di risparmiare ogni dollaro dove può. Anche (e soprattutto) chi è interessato a immobili di valore superiore a $10 milioni, e chiede condizioni durante le discussioni. Le proprietà a prezzi ragionevoli nelle migliori posizioni vengono vendute immediatamente senza la necessità di tale flessibilità. In generale, un'atmosfera competitiva offre i maggiori vantaggi agli acquirenti.

La condivisione del prezzo e delle spese non è l'unico argomento di negoziazione. In alcuni casi è possibile richiedere modifiche personalizzate. Come un'auto, ad esempio: gli sviluppatori di una casa al 357 West 17th Street che chiedono $36,8 milioni, includono una Bentley del valore di almeno $200.000.

"Offrire una commissione più alta non significa necessariamente vendere un appartamento, ma attira l'attenzione dei broker", secondo il presidente di una società di sviluppo. Tutti sanno che ci sono molti beni immobiliari disponibili a Midtown, quindi è essenziale differenziare.

Tuttavia, in alcuni casi, l'unico modo per vendere è ridurre i prezzi.

"Gli sviluppatori non si stanno solo offrendo di coprire i costi di chiusura, ma stanno attraversando l'ultima barriera: i prezzi", ha affermato un broker di New York. "Il calo dei prezzi colpisce non solo le persone che hanno acquistato nell'edificio e stanno cercando di vendere, ma anche le proprietà vicine".

Quando il mercato del lusso adegua i suoi prezzi per far fronte, gli importi scendono a minimi vertiginosi... Ad esempio, questo attico triplex al 12 East 13th Street che inizialmente richiedeva $30 milioni è ora disponibile per la vendita a soli $16 milioni!

Questa casa di città è fuori mercato da un po'. Acquistata nel 2009 per $15 milioni da Bob Weinstein, co-fondatore di Miramax Studios, questa casa di 5 piani si trova al 39 West 70th Street e in vendita per $19 milioni: un prezzo di vendita significativo ma non irragionevole data la qualità della proprietà.

Offrendo 6.600 piedi quadrati (613 m2) distribuiti su 7 livelli, i fortunati acquirenti avranno 5 camere da letto con bagno. Al piano terra si trova un grande camino a gas, modanature con dettagli notevoli e grandi finestre che conferiscono al luogo un certo carattere.

I dettagli del design sono disposti ovunque. Al piano superiore, la camera da letto principale dispone di un ampio spogliatoio di 14 m2 (150 piedi quadrati) e tre aree esterne (giardino, terrazza e tetto). Uno degli aspetti più singolari di questa residenza è la palestra e l'arena da basket a metà campo.