ניו יורק היא עיר איקונית. עיר שבה כל התרבויות, כל הדתות וכל הדורות תמיד נפגשים ומקיימים אינטראקציה בקצב מתמשך של פעילות כלכלית ותרבותית. עם הדינמיות שלה, העיר נותרה אחד היעדים הבינלאומיים הפופולריים ביותר עבור משפחות עשירות ומשקיעים. גלה את המאמר של BARNES על איך לקנות נכס בניו יורק עבור לשכת המסחר הצרפתית האמריקאית.
קטגוריה: נדל"ן בניו יורק
גלה הכל על נדל"ן בניו יורק, עדכוני שוק, נכסים אופנתיים והזדמנויות פיתוחים חדשות שאסור לך לפספס. נדל"ן בניו יורק יכול להיות רכבת הרים, ואתה צריך להיות בפסגה. קרא את המאמרים שלנו המציגים את כל ההתפתחויות האחרונות בחדשות הנדל"ן בניו יורק ודברים שאתה בהחלט צריך להיות מודע אליהם.
מהן התקנות לרכישת נכס בניו יורק?
עם האורות הזוהרים, גורדי השחקים ושילוב התרבויות שלה, ניו יורק היא ללא ספק המקום לחיות בו. יש שפע של דירות בניו יורק למכירה כרגע, אז הבחירה מה לקנות תלוי בך! קניית נכס חדש בניו יורק יכול להיראות מרתיע, מכיוון שמדובר בתהליך ארוך עם מכשולים רבים לאורך כל הדרך. עם זאת, תהליך זה יכול להיות קל על ידי מודעות לכל הכללים, התקנות והצעדים שיש לנקוט בעת רכישת נכס בניו יורק.
מודעות לתקנות שמגיעות לצד קנייה ומכירה של בית חדש יכולה להפוך את ההליך להרבה יותר חלק. הידיעה מה צפוי לך ולמוכר תקרב אותך יותר להגיע לביתך בניו יורק בפחות צרות. כמו כן, שמירה על כל התקנות יכולה לעזור לך להימנע מעמלות ועלויות נוספות שלא היית משלם אחרת.
מהם השלבים החשובים ברכישת נכס חדש?
כרוכש, תמיד כדאי לעבוד עם סוכן קונים בעל ניסיון רב, במיוחד אם אתה טירון בכל הנוגע לרכישת בתים. לכן, הדבר הראשון שעליך לעשות כאשר אתה מחליט לקנות בית הוא למצוא סוכן קונים.
הכינו את כל המסמכים שתזדקקו להצעה ומצאו עורך דין המתמחה בנדל"ן. אתה יכול לבקש מהסוכן של הקונה שלך המלצות מקומיות. הקפדה על כל המסמכים שלך תאפשר לך למצוא כל מידע נדרש במהירות ולבדוק שכל התקנות בוצעו כראוי, במיוחד כאשר אתה קונה נכס בניו יורק.
אם תגיש הצעה לנכס והיא תאושר, עורך הדין שלך יבדוק בשמך את חוזה הדיור. הם גם יבדקו בקפדנות את מסמכי הבנייה, כולל השנתיים הראשונות למימון הנכס. לאחר השלמת פעולה זו, עליך לבצע לפחות מקדמה של 10%. זהו אחד השלבים המפורטים ביותר של התהליך, ולכן חשוב לעיין בכללים המפורטים והאזהרות כדי להיות מודעים אליהם בעת ביצוע המקדמה.
לאחר חתימת החוזה המלא, אם מימון, תגיש בקשה למשכנתא ותבקש הערכה. הבנק יעניק לכם התחייבות למשכנתא, ותוכלו להשלים בקשה לרכישת הנכס החדש.
התהליך והתקנות לרכישת נכס שיתופי בניו יורק שונים בתכלית מהתקנות של נכסים אחרים. לדוגמה, אם אתה קונה קואופרטיב, הדירקטוריון יזמן אותך תחילה לראיון. אם תרכשו דירת דירה או בית, תהליך זה ידלג, והבניין ישקול ויתור על זכות הסירוב, ובכך יאפשר לכם להתחיל בתהליך הסגירה על הנכס.
אין לעיין בפרטים רבים בתהליך הקנייה, מכיוון שהדבר עלול לגרום לקנסות, לעמלות נוספות, ויכול להוסיף לזמן שעליך להמתין לפני הבעלות על הנכס החדש שלך.
מהי גילוי המוכר?
כאשר בעל בית מוציא את ביתו לשוק, עליו לאסוף חבילת מסמכים עם מידע על הנכס. הגילויים של המוכר יכולים להשתנות ממדינה למדינה וממחוז למחוז בהתאם לדרישות שלהם, המכונה גם חובות גילוי. לדוגמה, בניו יורק, חובות הגילוי של המוכר מחולקות ל-5 קטגוריות שונות: מידע כללי, סביבה מסביב, מערכות מכניות, אלמנטים מבניים ופגמים.
המידע הכללי שעל המוכרים לכלול בחשיפה יהיה פרטים כגון גיל הבית, כותרת הנכס ותוספת השירות. בנוסף, הסביבה סביב הנכס יכולה להשפיע באופן משמעותי על התחזוקה, ויש לציין זאת בגילוי נאות. לדוגמה, אם הנכס ממוקם במישור שיטפון, מחוז ביצה, ליד מזבלה, מכיל אסבסט, או שנשפכו חומרים רעילים אחרים, על המוכר לדווח על כך.
הוא חייב לכלול מידע על המערכות המכניות, כגון שירותים, מקורות מים ואיכות, ונוכחות ביוב. יש לדווח גם על כל הליקויים בבית. כל בעיה בצנרת, במיזוג או בחימום, באבטחה, בבסיס הקירות, בארובה ובמרפסת הפטיו יש לתאר בפירוט על הנייר לקונה.
זכותך לקבל גילוי מוכר מלא ומפורט כקונה. מוכרים שאינם יכולים לספק גילוי נאות יכולים להיות חייבים בעמלות, אך הקונה עשוי לשלם כסף נוסף עבור תיקונים בהמשך הדרך.
האם יש תקנות למקדמה?
תקנות וכללים לגבי מקדמה עשויים להיות אחד החשובים שבהם אתה נתקל כקונה. שיתופי פעולה או דירות רבות בניו יורק ידרשו מקדמה של 20%, אם כי ייתכן תורשה לשים רק 10% ממחיר הרכישה במקרים בודדים. כמובן שככל שתשקיע יותר כסף בהתחלה, כך תצטרך לשלם פחות לחודש.
כל מקדמה הנמוכה מ-20% מהמחיר תחייב את הקונה לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטי נוסף. ביטוח משכנתא פרטית הוא סוג של ביטוח שכל רוכש יידרש לו לקחת הלוואת משכנתא קונבנציונלית. בניגוד לרוב סוגי הביטוחים, ביטוח משכנתא פרטי יגן על ההשקעה של המלווה בבית ולא על הלווה של ההלוואה. מצד שני, ביטוח משכנתא פרטי מאפשר לחלק מהרוכשים לקבל את ביתם החדש מוקדם יותר. הסיבה לכך היא שמי שהניח פחות מ-20% כמקדמה על ביתו, יורשה על ידי ביטוח המשכנתא הפרטי לקבל מימון.
עם זאת, PMI אינו בקצה הזול, והוא יכול לבוא עם עלויות חודשיות נוספות מחוץ לתשלומי ההלוואה. עד שלרוכשים יהיה מספיק הון עצמי בבית והם לא נחשבים עוד לבעלי סיכון גבוה, עליהם להמשיך לשלם תשלומים גדולים לביטוח המשכנתא הפרטי. אלה יכולים להיות בין 0.5% ל-2% מהעלות הכוללת של הבית בשנה נתונה. ככל שהמקדמה נמוכה יותר, כך ישלם הרוכש לביטוח המשכנתא הפרטי גבוה יותר מהעלות הכוללת.
כיצד אוכל לעמוד בתקנות התשלום?
הדרך הטובה ביותר להבטיח שתעמוד בדרישת 20% לתשלום מקדמה על נכס חדש בניו יורק היא על ידי תקציב מוגדר והרבה חיסכון לפני הכניסה לשוק.
חשוב להחליט כמה אתם מוכנים להוציא על הדירה שלכם, כמו גם אילו מקומות לינה הכי חשובים לכם. בניו יורק, דירת חדר שינה אחד עולה כ-$1,110,000 לקנייה בממוצע בנובמבר 2022. בית חדש עם 4 חדרי שינה למשפחה יכול לעלות מעל $3.8 מיליון, מה שהופך את זה לתשלום ראשוני גבוה.*
למרות שבדרך כלל מומלץ לשים מקדמה גדולה יותר, הקפד לחסוך לפחות 5% יותר מהמקדמה שברצונך להניח כדי לסייע בתיקונים שאולי תצטרך. תמיד הצב גבול עם עצמך והבטח את הציפיות שלך לגבי מימון. בנוסף, עדיף לתכנן את התוכנית הפיננסית שלך עם מתווך משכנתאות מנוסה כדי להבין את התקציב שלך.
*מידע מ UrbanDigs
איך אני יכול להימנע מטעויות?
כפי שצוין לעיל, עבודה עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יכולה לעזור לכם לבנות ביטחון ולהדריך אתכם לאורך כל התהליך והתקנות של רכישת נכס חדש בניו יורק. לרוע המזל, קונים ומוכרים רבים עשויים לחשוב שהם חוסכים כסף בעסקת נדל"ן בכך שהם לא שוכרים סוכן נדל"ן, וזה לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת.
סוכן נדל"ן מנוסה מכיר את השוק בניו יורק, בעל כישורי משא ומתן מצוינים ומציע עצות נהדרות לגבי בחירת בית שיעזור לכם לחסוך כסף בטווח הארוך. סוכן נדל"ן לצידך יכול לעזור לך למצוא נכסים חדשים שאולי לא מצאת אחרת, להזהיר אותך מפני תקנות שאתה עלול לפספס או לא מודע להן, ולסייע לך לאורך כל התהליך כדי לעזור לך להבין כל שלב בדרך.
קיום חברת תיווך שאתה יכול לסמוך עליה הוא קריטי בעת רכישת בית בניו יורק. בארנס ניו יורק זמינה לעזור לך בכל תחומי הנדל"ן שלך, בין אם אתה קונה בית, משקיע בחו"ל, מחפש שירותי תעופה פרטית ויאכטות ועוד ועוד.
BARNES New York תסייע לך בכל הצרכים שלך, במיוחד בכל הקשור למגורי יוקרה ופיתוחים חדשים בניו יורק. צור קשר עוד היום למידע נוסף!
מה מחיר הדיור במנהטן?
מנהטן היא עיר יפהפייה מלאה בגיוון, תוסס ושפע של פעילויות. זה בית נהדר לאנשים מכל הרקע, ויש משהו לכל תושב שם. אך למרבה הצער, ככל שמנהטן גדלה ומתרחבת, מחירי הדיור במנהטן נמצאים בעלייה מתמדת.
כמובן שהם כפופים למיקום ולשכונה שבהם נמצאים הבתים, אבל מציאת דירה או דירה במחיר נמוך היא בדרך כלל נדירה. ובכל זאת, דירות במנהטן יפות, וחשוב למצוא את המקום הנכון להתקשר הביתה בתוך העיר. בהתאם לאזור, מחיר הדיור במנהטן משתנה.
אז אם אתם מחפשים נכס במנהטן, בין אם זה קו-אופ, דירה, פנטהאוז, עירוני או פשוט משהו עם נוף מדהים, המשיכו לקרוא כדי ללמוד ולהבין את מחירי הדיור במנהטן.
אילו גורמים קובעים את מחירי הדירות?
מחיר הדיור של דירה ב מנהטן תלוי בשלושה גורמים עיקריים: גיל, סוג ומיקום. אם הדירה ישנה וקצת מוזנחת, זה כמובן יהיה זול יותר מרכישת דירה חדשה ומעודכנת. כיוון שכך, חשוב להחליט אילו מקומות לינה חשובים לכם ואיזה תוכלו להסתדר בלעדיהם. בדירות ישנות יותר מבנה הבניין עשוי להיות פחות יציב, וכמובן שהעץ יהיה הרבה יותר ישן.
גם סוג וגודל הבניין יניעו מאוד את מחיר הדירה. דירות קטנות וקומפקטיות יעלו פחות מדירות פתוחות וגדולות. קבלת מושג כמה הייתם מעדיפים שהדירה שלכם תהיה גדולה תיתן לכם יעד מוגדר ומגוון דירות ספציפי לבחון.
בנוסף, שיתופי פעולה הם אפשרויות זולות יותר מאשר דירות בממוצע של כ-$100,000. המחיר הממוצע למטר מרובע של קו-אופ הוא כמעט $1,800, בעוד שהממוצע למטר מרובע של דירה הוא הרבה יותר מ-$2,000. למרות זאת, רכישת דירה עדיפה למשקיעים, כמו גם להשכיר את הנכס שלך.
מיקום הבניין חשוב גם בקביעת עלות וסיכון של דירה. באיזה שכונה זה נמצא? באיזה אזור של השכונה האמורה הוא נמצא? האם זה יותר למגורים, או שוקק מסעדות, חנויות ובתי קפה? כל אלו הן שאלות חיוניות שיכריעו את עלות הקו-אופ או הדירה למכירה במנהטן. כמו כן, הנוף מחוץ לחלונות הדירה יכול לגרום או לשבור את המחיר הכולל.
מה המחיר בטרייבקה?
טרייבקה היא שכונה יפה, שיקית ויוקרתית לחיות בה. היא מלאה במסעדות 5 כוכבים, חנויות ובוטיקים יוקרתיים ובתי מגורים ברמה גבוהה. בנוסף, יש שפע של מקומות עבודה יחד עם חללי משרד יפים. בשל כך, רכישת דירה בטרייבקה יכולה להיות משתלמת ומתגמלת כאשר הכל נאמר ונעשה.
אם אתם מחפשים להשכיר דירה כאן, כמעט מובטח שהיא תתמלא במהירות. עם היוקרה הזו, עם זאת, מגיע תג מחיר גבוה. המחיר החציוני של דירת דירה כאן הוא $3,350,000*, ולעתים קרובות אתה חייב להיות בעל יותר מ-$1,000,000 שמוכן להורדה עליו תחילה. המחיר החציוני של קו-אופ כאן הוא $2,740,000*. דירות בטרייבקה הן מהיקרות ביותר בכל מנהטן, אבל הן כמעט תמיד איכותיות ומדהימות.
*נתונים שהתקבלו מ UrbanDigs
מה המחיר באיסט וילג'?
האיסט וילג' הוא המקום המושלם עבור אלה עם כישרון לאמנות וחיי לילה, והקהל כאן קצת יותר סוער מאשר בשכונות אחרות. קל לפגוש אנשים מכל התרבויות השונות, וקל באותה מידה ליצור חברויות ארוכות טווח. הוא מלא בברים, אולמות מוזיקה, טרקלינים, בתי קפה נינוחים ועוד הרבה מקומות להירגע ולהתרועע.
עם זאת נאמר, דירות באיסט וילג' הן אופנתיות ולעתים קרובות יש להן משיכה כפרית. המחיר החציוני של דירה כאן הוא כ-$1,740,000* והעלות החציונית לשיתוף פעולה הוא כ-$815,000*. זה אומר שאתה חייב להחזיק בערך $200,000 מוכן להורדה.
*נתונים שהתקבלו מ UrbanDigs
מה לגבי NoHo ו-SoHo?
NoHo ידועה באווירה החופשית והזורמת שלה, כמו גם בקלאסה ובסגנון הבוהמייני שלה. ל-NoHo יש כל מיני סגנונות דירות, החל מקטנה לגדולה וישנה לחדשה. NoHo מלא בבוטיקים חמודים, חנויות קטנות לאימא ופופ ובתי קפה נינוחים. אנשים יצירתיים מכל העולם חיים כאן בגלל הסגנון והענווה הייחודיים שלהם. NoHo במנהטן התחתית היא אחת השכונות היקרות ביותר למגורים, לצד סוהו וטרייבקה. המחיר החציוני של דירה כאן הוא כ-$5,900,000*, וכ-$3,200,000* לקניית קו-אופ.
*נתונים שהתקבלו מ PropertyShark
סוהו מפורסמת בזכות רחבות הקניות האינסופיות שלה והאופנה הייחודית שלה. אם יש לך אהבה לבגדים, SoHo הוא המקום להיות בו. יש שפע של בוטיקים וחנויות, גם כאלה עם מותגים גדולים וגם כאלה שאי אפשר למצוא בשום מקום אחר. SoHo לוקחת קצב קצת יותר מהיר מאשר NoHo, אבל היא עדיין שכונה יפה. זה עולה בערך $3,790,000* לקנות דירה כאן, וכ-$2,380,000* לקנות קו-אופ.
*נתונים שהתקבלו מ UrbanDigs
איך מחירי הדיור בצ'לסי?
אם אתה נהנה מ-NoHo ו-West Village, אולי פשוט תאהב את צ'לסי. צ'לסי מלאה בתושבים שמחזיקים אמנות ויצירתיות קרובים לליבם, ומספיק להיות בשכונה כדי להביא השראה.
יש אמנות רחוב, גלריות ותערוכות אמנות רבות, וציוני דרך ייחודיים, כל אלו גורמים לשכונה לבלוט מהסביבה. דירת דירה בצ'לסי עולה כ-$2,840,000* ושיתוף פעולה עולה כ-$800,000*
*נתונים שהתקבלו מ UrbanDigs
המחיר המתאים לך
מחיר הדיור של דירה במנהטן תלוי בגודל ובסוג, בגיל ובמיקום של הדירה או הקואופ. כמובן שיש עוד הרבה שכונות לקנות בהן דירה, וביצוע רכישה כה גדולה מצריך מחקר מעמיק וקבלת החלטות.
על ידי מציאת השכונה המתאימה המתאימה לתקציב ולצרכים שלך, אתה בטוח שתמצא את הדירה המושלמת המתאימה לך. בארנס ניו יורק יכולה לעזור בפרויקט שלך!
מהם פיתוחי הנדל"ן היפים ביותר בניו יורק?
פיתוחים חדשים בתחום הנדל"ן בניו יורק הם מדהימים והם מקום מיוחס לחיות בו. בין אם אתם מחפשים את בית החלומות שלכם או משקיעים בנכס להשכרה, BARNES New York יכולה לספק לכם את הסיוע המיוחד הדרוש כדי ללוות אתכם לאורך כל התהליך. אנו מציעים מגוון שירותים, כגון משא ומתן על תמחור, גישה ישירה למפתחים וידע מיוחד של שכונות ניו יורק.
בעוד שיש בעיר שפע של בתי מגורים ישנים נפלאים, חלק מהקונים מחפשים להשקיע בפיתוח חדש יותר. ל-BARNES יש מחלקה משלה לפיתוחים חדשים עם גישה לתוכניות בנייה ברחבי העולם, אשר עשתה את המחקר כדי למצוא עבורכם את בתי המגורים היפים ביותר במקומות מבוקשים מאוד ובעלי תכונות שאי אפשר לעמוד בפני קונים ושוכרים.
למה להשקיע בפיתוחים חדשים בניו יורק?
רובם יסכימו שניו יורק היא עיר ייחודית ומרתקת. הוא מציע משהו לכולם, עם מוזיאוני אמנות, הפקות בברודווי, מסעדות בעל שם עולמי, וקניות אינסופיות. בנוסף למיקום, ישנם מספר יתרונות להשקעה בפיתוחים חדשים בעיר.
לפיתוחים חדשים יותר, באופן כללי, יש פחות צרכים מבחינת תחזוקה ושיפוצים. זה חוסך לקונה כסף, במיוחד אם הנכס משמש להשקעה בהשכרה. בנוסף, בניינים חדשים נוטים להיות בעלי תכונות נחשקות יותר שמתאימות לציפיות הנוכחיות, כגון חיבורי מכונת כביסה ומייבש (שיכול להיות מאתגר מאוד למצוא ביחידה) ומתקנים יוקרתיים יותר, כגון חדרי כושר וספא יוקרתיים.
יתרון פחות ברור של השקעה בפיתוחי נדל"ן חדשים בניו יורק, הוא ההזדמנות לנעול מחיר בשלבים המוקדמים של הפיתוח. התחייבות מוקדמת לנכס יכולה לחסוך סכומי כסף משמעותיים, שכן הקונה עשוי לקבל מחיר מצוין מבלי לדאוג לאינפלציה. BARNES יכולה לספק סיוע במשא ומתן ורכישה של סוגים אלה של נכסים.
מהן כמה מהשכונות הפופולריות לפיתוחים חדשים בניו יורק?
ניו יורק מגוונת במה שיש לה להציע, וזה נכון במיוחד עבור רובע מנהטן. חלק מהשכונות המרכזיות שאנו מציעים לחקור הן סוהו והאפר ווסט סייד, הדסון יארדס והרובע הפיננסי.
סוהו היא שכונה מצוינת לקניות יוקרתיות שניתן להליכה בהן. ליד מידטאון והאיסט וילג', שכונה זו נגישה למסעדות רצויות, גלריות וברים יוקרתיים. מושרש עמוק באמנויות, אזור זה הוא מקום ייחודי לחיות בו ולבקר בו. קונים המעוניינים ב-SoHo צריכים להסתכל רחוב צ'רלטון 77, המציעה חצר פרטית ודירות החל מדירות סטודיו ועד 3 חדרי שינה.
במורנינגסייד הייטס הסמוכה, ונדרווטר ניצב כבית משותף יוקרתי בן 33 קומות, והוא מציע נופים של סנטרל פארק, כנסיית ריברסייד ואוניברסיטת קולומביה. האפר ווסט סייד כולל גם 200 אמסטרדם, אשר ממוקם ליד המוזיאון להיסטוריה של הטבע ומרכז לינקולן. מתחם זה מתגאה גם בשירותים ייחודיים, כמו "חדר זום" לפגישות ו"חדר מלחינים קטן" לילדים כדי לחקור את כישרונותיהם המוזיקליים.
אוכלי אוכל ירצו לחקור את הדסון יארד, הממוקם בווסט סייד של מנהטן. פיתוחים באזור זה נמצאים גם ליד גלריות האמנות של צ'לסי, כמו גם פארק נהר ההדסון. 35 הדסון יארד, הבניין הרביעי בגובהו בארה"ב, כולל חלונות מהרצפה עד התקרה וגישה נוחה ל-The Shops at Hudson Yards.
פיתוח זה מציע גם חברות לשנתיים במועדון ובספא Equinox ללא תשלום נוסף. מתמודד חזק נוסף בתחום זה הוא 15 הדסון יארד במערב צ'לסי, המציעה נופים פנורמיים של מנהטן וגישה נוחה לפארק נהר ההדסון.
אלו הן רק כמה מהשכונות הפופולריות במנהטן. BARNES ערוכה לעזור לכם למצוא את השכונה המתאימה ביותר לסגנון ולצרכים שלכם, ותלווה אתכם בתהליך רכישת בית חלומותיכם.
אילו סוגי שירותים זמינים?
השירותים חשובים במיוחד בעת קניות לפיתוחי נדל"ן יוקרתיים, ולפיתוחי היוקרה בניו יורק יש לא מעט מה להציע. זה יכול להיות מועיל להיות מודע לשירותים החשובים ביותר עבורך בעת קניות לבית החדש שלך.
בתים משותפים יוקרתיים רבים מציעים שירות לובי לתוספת הגנה ונוחות. 300 מערב, הממוקם באפר מנהטן באזור מערב הארלם, מציע שירות לובי 24 שעות ביממה עם שוער ושירותי קונסיירז'.
שירות פופולרי נוסף הוא גישה נוחה לבריכה או ספא בתוך הבית. 111 West 57th Street, הממוקם במידטאון, מציע לדיירים בריכת ברכיים, סאונה וחדר אדים. קונים המחפשים מקום באפר איסט סייד צריכים לשקול את הבריכה המקורה והסאונה היפה שלה. מתקן זה מציע גם אזור משחקים ייחודי לילדים בנושא קמפינג ואפילו טרקלין סאונד למוזיקאים.
בנוסף לגישה לבריכה, קונים רבים מעוניינים גם במתקנים אחרים הקשורים לכושר. לדוגמה, 130 וויליאם, הממוקם במרכז העיר, מציע מגוון רחב של אפשרויות למתעניינים בכושר וספורט, לרבות בריכת שחייה, סטודיו ליוגה, מגרש כדורסל ויציאה קרובה לפארק.
איפה יש כמה מהנופים היפים ביותר?
זה יכול להיות מאתגר לבחור את המתחמים עם הנופים היפים ביותר בניו יורק, מכיוון שיש כל כך הרבה תמונות אייקוניות של העיר. בין אם אתם מחפשים משהו המשקיף על חוף הים, קומות גבוהות שמציעות נופים של קו הרקיע, או חלונות עם נקודות תצפית על סנטרל פארק, ישנם פיתוחים יוקרתיים הנותנים מענה לבקשות אלו.
כיכר מנהטן אחת ממוקם בקצה נמל ניו יורק, בגובה 800 רגל מעל המים. פיתוח זה מציע חיפוי זכוכית לתצפיות אופטימליות על קו המים. 77 גריניץ' מציע גם נופים יפים של קו המים והוא קרוב לפארק באטרי. סוגים אלה של פיתוחים יכולים לגרום לך להרגיש כאילו אתה נמצא בנווה מדבר בתוך העיר הגדולה עם נקודות המבט השלוות שלהן.
למי שמחפש לראות את קו הרקיע היפה, 196 בוסתן, הממוקם בלואר איסט סייד של מנהטן, מתגאה בנוף מדהים של קו הרקיע של ניו יורק, עם מרפסת הגג שלה בגודל 4,300 רגל מרובע המשקיפה על העיר. קונים עשויים לרצות לשקול גם מקומות שמציעים נופים איקוניים של סנטרל פארק, כגון 111 West 57th Street.
אנו ממליצים לכל הקונים המעוניינים להשקיע בנכסים יוקרתיים לבדוק את פיתוחי הנדל"ן החדשים המתפתחים בניו יורק. BARNES פיתוח חדש מוכנה לסייע ללקוחות במציאת, קנייה ומכירה של נכסים אלה. אנו מצוידים בידע ובמשאבים מיוחדים כדי לעזור לך לקבל את העסקה הטובה ביותר עבור הכסף שלך ולהפיק את המרב מההשקעה שלך לאורך זמן.
לאילו סוכנויות נדל"ן יוקרה לפנות בניו יורק?
האם אתה תוהה לאיזה סוכנויות נדל"ן יוקרה לפנות בניו יורק? כעת, כשהעולם מתחיל להיפתח מחדש, שוק הנדל"ן סוף סוף שוב בתנועה. בעוד שרוב התעשיות סבלו במהלך השנה הראשונה של המגיפה, הקנייה והמכירה של נדל"ן הפכו למאתגרים במיוחד.
העיר ניו יורק חוזרת כעת למקומה האופייני כעיר שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בית יוקרה. נכסים בניו יורק מציעים ערך מצוין לטווח ארוך וניתן לנצל אותם למטרות שונות, כמו נופש או השכרה לדיירים.
בעוד שחברות סוכנויות נדל"ן קלות למדי למצוא ברוב הערים, חשוב להיות בררנים בבחירת הסוכן שלך ולבחור לאילו סוכנויות נדל"ן יוקרתיות לפנות בניו יורק. סוכנים רבים פשוט נמצאים בעסק עבור העמלה ואינם מתחשבים במלואם בצרכי הקונה והמוכר. צרכים אלה עשויים להיות שונים עבור אנשים המנהלים נכסי יוקרה, וסוכנויות מסוימות אינן מצוידות לסייע ללקוחות אלה ביעילות. זה יכול להיות מתסכל, שכן רכישת דירה היא השקעה ענקית שאין להקל בה ראש.
BARNES New York כאן כדי לספק לך שירותי עילית בזמן שאתה מנווט בשוק בניו יורק. עם למעלה מעשר שנות ניסיון בעיר ניו יורק וסוכנים מכל העולם, BARNES מציעה צוות רב תרבותי שיעזור להדריך אותך דרך ההזדמנויות הרבות הזמינות בעיר הגדולה. זה הזמן לנצל את השוק ולהמשיך להגדיל את ההשקעות שלך עם נכסי יוקרה בניו יורק.
מדוע כדאי לי לשקול חברות נדל"ן בניו יורק המתמחות בבתי יוקרה?
קונים המחפשים בתים יוקרתיים ירצו לפנות לסוכנויות נדל"ן יוקרתיות בניו יורק שעובדות עם בתים יקרים מדי יום. מכיוון שמדובר בתחום נישה, סוכנים אלו יהיו בקיאים הרבה יותר בשכונות המבוקשות, מודעים יותר לנכסים הקיימים כיום ויכירו יותר את הרוכשים הפוטנציאליים של נכסים אלו.
מכיוון שבתי יוקרה נוטים להיות ב-10% המובילים מבחינת מחיר, לקוחות יהנו משימוש בסוכני נדל"ן המיומנים בניווט בשוק התחרותי והמהיר הזה. BARNES מספקת שירותים מיוחדים למי שמחפש לקנות ולמכור פריטי יוקרה ולכן היא מסוגלת לתמוך ביעילות בלקוחותיהם לאורך התהליך.
בנוסף, נכסי יוקרה נוטים לכלול מאפיינים מסוימים שהם מאוד יקרים, נדירים ורצויים. המיקום של הנכס, כמו גם השירותים שלו, יכולים להשפיע באופן משמעותי על ערכו. שני בתים עם אותו שטח מרובע לא יהיו שווים את אותו סכום כסף כאשר הם נמצאים בשני מיקומים שונים. זו הסיבה שחשוב למצוא סוכן נדל"ן שמכיר היטב את שכונות העניין ואשר יכול להתריע על הזדמנויות באופן מיידי.
ב-BARNES New York, יש לנו סוכנים ומתווכים הדוברים שפות שונות כדי לשתף אתכם במסע הנדל"ן שלכם. מכיוון שאנו חברה בינלאומית, יש לנו קשרים במדינות ברחבי העולם. כתוצאה מכך, הלקוחות שלנו יכולים לנהל ביעילות את הנכסים שלהם מבתיהם ללא צורך בנסיעות בינלאומיות, שכן סוכני BARNES יכולים לדאוג ללוגיסטיקה באתר.
בארנס ניו יורק מספקת סוכנים וברוקרים בעלי ידע ברובע הספציפי שלהם בניו יורק. בנוסף, סוכנים אלו מותאמים לסוכני BARNES במדינות אחרות, כמו צרפת, על מנת לספק את השירות הטוב ביותר והיכרות מעמיקה ביותר עם הנכס.
למה לשקול נכסי יוקרה בניו יורק?
במיוחד, ניו יורק היא בחירה מצוינת עבור רוכשי בתים יוקרתיים לחקור. העיר ניו יורק מציעה מגוון רחב של סוגי נכסים, כגון דירות, דירות ופנטהאוזים. בעוד שחלק מהקונים עשויים לחפש בית נופש, אחרים עשויים לחפש למכור או להשכיר את הנכסים שלהם לדיירים.
מכיוון שניו יורק היא עיר שוקקת שיכולה להיות די יקרה למגורים, הדיירים תמיד מחפשים לשכור. אנו מספקים גם שירותי ניהול נכסים עבור בתים להשכרה, כגון גביית שכר דירה, מענה לבעיות תחזוקה וביצוע בדיקות נכסים שנתיות. לקוחות יכולים להיות רגועים בידיעה של-BARNES יש את זה בשליטה ושההשקעה שלהם מטופלת בהתאם.
בנוסף, ניו יורק מציעה הרבה סוכנויות נדל"ן יוקרתיות לפנות אליהן, לא מעט בגלל הארכיטקטורה הלא טיפוסית שהעיר מציעה, ערך בהיסטוריה ובתכונות התרבותיות שלה. מבנים היסטוריים יכולים להציע יוקרה וקסם שתורמים לערך המחיר הכולל שלהם, בעוד שבניינים חדשים יותר מציעים לעתים קרובות תכונות מעודכנות הרצויות מאוד ללקוחות עשירים. שירותים כגון גישה לבריכה או נופים מדהימים של הגג עשויים להשפיע על התמחור של הנכס.
בניו יורק, לכל רובע ושכונה יש אישיות ותכונות ייחודיות משלו. כך למשל, מידטאון מנהטן מציעה נכסים קרובים לאטרקציות מרכזיות, כמו טיימס סקוור, ונמצאת גם בסמיכות לשכונות רצויות אחרות, כמו צ'לסי. זה מספק הזדמנויות מצוינות להשכרה, בהתחשב במיקום המעולה עבור דיירים שעובדים באזור או מטיילים הרוצים לראות את אתרי העיר.
מצד שני, ייתכן שאתה מחפש אזור בעל אוריינטציה מגורים יותר. לדוגמה, מרכז מנהטן מציע נופים יפים של העיר והוא קרוב לכמה מהחנויות והגלריות הייחודיות ביותר שיש לניו יורק להציע. BARNES New York ערוכה להדריך אותך בין הנכסים הזמינים ברחבי העיר בהתבסס על העדפותיך והשימוש המיועד לנכס. כרגע אנו מציעים רישומים במנהטן, ברוקלין, קווינס, ההמפטונס, ווסטצ'סטר ואפסטייט ניו יורק.
מהו נכס יוקרה?
BARNES זמין לסייע עם סוגים רבים של נכסי יוקרה, כולל לא רק בתים אלא גם רכישות יוקרתיות נוספות. אנחנו יכולים לעזור לך לקנות, למכור ולנהל את הרכישות שלך, ללא קשר למיקום הבית הראשי שלך.
בתי יוקרה הם ייחודיים מסיבות רבות, והייחודיות שלהם היא חלק ממה שהופך אותם ליקרים מספיק כדי להיחשב "מותרות". בניו יורק, לבתי יוקרה יש לרוב נופים מצוינים של העיר, הם ממוקמים בנוחות ומספקים שירותים שאינם נגישים בקלות בדירות רבות בעיר הגדולה, כגון מכונות כביסה ומייבשים ביחידה.
נכסים אלו עשויים להיות ייחודיים גם בעיצובם (בהשוואה לדירות טיפוסיות בצורת ריבוע הנפוצים בעיר) ונוטים להיות מרווחים יותר מבתים טיפוסיים באזור. מכיוון שהמאפיינים של נכסים אלו ייחודיים, אנו מתמקדים בפרטים של בתים אלו ויכולים לספק מידע מעודכן לגבי זמינותם.
בנוסף, BARNES New York זמינה גם לסייע ברכישה ומכירה של פריטי יוקרה גדולים, לרבות יאכטות, מטוסים פרטיים ושירותי ייעוץ לאמנות. בעוד שסוכנויות תיווך רבות מציעות רק שירותים הקשורים ישירות לדיור, BARNES כאן כדי לעזור לך לקנות, למכור ולנהל את נכסי היוקרה הנוספים הללו. חלק מהשירותים הניתנים כוללים ניהול בניית יאכטות חדשות בהתאם להעדפות הלקוח וכן רכישה ומכירה של יאכטות.
יתר על כן, BARNES מציעה סיוע ביצירות אמנות משובחות, כולל הובלה והתקנה של יצירות בנוסף למכירה ורכישה. יתרון חזק בבחירה ב-BARNES New York הוא היכולת להשתמש באותה חברה לניהול השקעות יוקרה רבות.
אילו סוגי נכסים יש לבארנס ניו יורק להציע?
כאשר אתה רוצה ליצור קשר עם סוכנות נדל"ן יוקרתית בניו יורק, אתה צריך להיות ערני מכיוון שהרישומים משתנים לעתים קרובות, והמתווכים צריכים לדעת בדיוק מה הלקוחות שלהם מחפשים כדי לא לפספס את ההזדמנות המושלמת. ב-BARNES, אנו מארגנים נכסים לפי רובע או שכונה גדולים יותר ולאחר מכן מסווגים אותם לשכונות קטנות יותר בתוך החלקים הגדולים יותר. זה מאפשר לקונה להתמקד בחלק מהמאפיינים החשובים ביותר של הנכס, כגון מיקום וגודל.
בעוד שסוכני הנדל"ן של BARNES שמחים לסייע לך במציאת הבית המושלם שלך, אנו מספקים גם א אתר אינטרנט קל לניווט כך שתוכל לחפש בעצמך, כרצונך. בנוסף, קונים יכולים לסנן אחר שירותים, כגון מספר חדרי השינה, שטח חיצוני ושירותי שוער קהילתיים. בין אם אתם מחפשים דירה נעימה במנהטן או בית נופש ענק עם בריכה בהמפטונס, בארנס ניו יורק מוכן לסייע עם סוכנים בעלי ידע מיוחד בתחומים אלה.
בסופו של יום, כשאתה בוחר סוכנות נדל"ן לניצול עבור נכס היוקרה שלך בניו יורק, תרצה לוודא שאתה הולך עם חברה אמינה, בעלת ידע בתחום ובקיאה מספיק כדי לזהות הזדמנויות חדשות באופן מיידי , שכן השוק תחרותי מאוד. אנו בחירה מצוינת מכיוון שאנו מתמחים בניהול נכסי יוקרה ומציעים שירותים מעבר לזה של חברת נדל"ן טיפוסית.
יתר על כן, הצוות הרב-תרבותי שלנו מציע שירותים בשפות רבות, כגון צרפתית וספרדית, ויכול לסייע ביעילות לקונים ברחבי העולם. מסיבות אלו, אנו מקווים שתשקלו להשתמש ב-BARNES ניו יורק בזמן שאתם מנווטים בשוק היוקרה בניו יורק.
איפה כדאי לקנות בית בהמפטונס?
ההמפטונס הוא קבוצה של עיירות וכפרים בצד המזרחי הרחוק של לונג איילנד בניו יורק וגובל באוקיינוס האטלנטי. הוא נגיש בקלות ברכב או באוטובוס מהעיר, ומטיילים צריכים לצפות במרחק של כשעתיים נסיעה ממרכז מנהטן. אם אתה תוהה היכן כדאי לקנות בית בהמפטונס, המשיכו לקרוא!
אנשים רבים - סלבריטאים, עשירים ומטיילים אמידים - משתמשים בהמפטונס כדי להתרחק מההמולה של ניו יורק לזמן מה. אז לקנות בית בהמפטונס היא בחירה טובה מאוד. עם הסביבה הציורית של האוקיינוס, הסביבה הכפרית יותר והנופים ההיסטוריים, קל להבין מדוע. תבלה מספיק זמן באזור, ואתה חייב להיתקל במישהו מפורסם.
אבל ההמפטונס מציעים הרבה יותר מסתם אתרי נופש לשהייה קצרה או חופשה ממושכת בקיץ. גם הוא מספק מגוון של בתים משותפים ובתים צמודי קרקע לשהייה בכל ימות השנה.
איזה אזור הכי מתאים לי?
תלוי אם אתה רוצה מפלט בצד האוקיינוס, בית פנימי עם שפע של שטח חצר, או אפילו בית משותף מודרני, ההמפטונס יססו אותך. עם כל כך הרבה שטחים פתוחים ושפע של אפשרויות זמינות, יש כל כך הרבה אזורים נהדרים לבחירה כאשר שוקלים לקנות נדל"ן בהמפטונס.
איפה בדיוק ההמפטונס?
ההמפטונס ממוקמים במחוז סאפוק, שנמצא ישירות ממזרח למחוז נסאו, המחוז הגובל ברובע קווינס בעיר ניו יורק. כאמור, הוא נגיש מניו יורק באמצעות נסיעה של שעתיים ברכב או נסיעה באוטובוס נוסעים. עבור אלה המעוניינים לקחת רכבת, אפשרות זו זמינה גם כן. ההמפטונס נמצאים במרחק של 3.5 שעות נסיעה ברכבת מניו יורק. במפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020, מחוז סאפולק רשם אוכלוסייה של למעלה ממיליון שהתפרסמה בין הערים והעיירות שלו.
אילו אזורים הכי טובים בהמפטונס?
כאשר שוקלים לקנות בית בהמפטונס, אפשרויות בערים של מחוז סאפוק, אין על מה להתלונן, במיוחד כשאתה נסחף לעבר ההמפטונס. בהיותו בקטע הצר ביותר של לונג איילנד, המלון מציע שפע של דיור עם גישה מיידית למים. אפילו אפשרויות הדיור שאינן מגיעות עם גישה למים עדיין מגיעות עמוסות בשירותים כמו אדמה, צמחייה וסביבה נעימה.
אז זה הופך לבחירה של העדפה. האם אתה רוצה מפלט בצד האוקיינוס? או שאתה רוצה בריחה סמויה? לאחר מכן, שקול לחקור את סאות'המפטון ואת איסט המפטון עבור אפשרויות נדל"ן.
מה יש בסאות'המפטון?
סאות'המפטון מורכב מעיירות וכפרים רבים וקהילה משגשגת מלאה באוכל, חנויות, קהילה חזקה ופעילויות. יש לו מפרץ סגור המגן עליו מפני גלי האוקיינוס האטלנטי והוא המקום האידיאלי לסביבה מרגיעה. אולי האזור הפופולרי ביותר של סאות'המפטון הם מפרצי המפטון.
מה הם מפרצי המפטון?
ה המפטון בייס מבחינה טכנית הם כפר, שבניו יורק, פירושו פשוט מרחב מאוכלס שאינו מוגדר כעיר או עיירה. תחשוב על כפר כמו שאתה חושב על שכונה בתוך עיר גדולה - חלק מאוכלס של העיר, אבל לא עיר בפני עצמה. שלושה מפרצים גובלים במפרצי המפטון - הפקוני הגדול, שינקוק והטיאנה - כלומר יש הרבה נדל"ן על קו המים שאפשר להסתובב בו.
אילו אפשרויות קיימות במפרצי המפטון?
כפי שצוין לעיל, מפרצי המפטון מוקפים במים, על אחת כמה וכמה כשלוקחים בחשבון את הנחלים והבריכות המשתרעים פנימה מהאוקיינוס. יש כאן משהו קטן לכולם, החל מבתים מוזרים עם 2 מיטות/1 אמבטיה ועד בתים אקסטרווגנטיים עם 5+ מיטות/5+ אמבטיה בצד האוקיינוס. ואל דאגה, הארכיטקטורה בהמפטון בייס אסתטית, ואין כאן תשובה שגויה לקניית בתים.
החלק הדרומי של מפרץ המפטון הוא המקום בו נאספים רוב הדיור. זה גם המקום שבו ממוקמים רבים מהמסעדות, הברים ומרכזי הקניות. אוכל לצד האוקיינוס הוא הצד החזק של המפטון בייס, ולא חסרות אפשרויות. עם שפע של אפשרויות לסעודה בפנים ובחוץ, יצירת חווית אוכל נופית ובלתי נשכחת היא ללא מאמץ.
האם יש לסאות'המפטון מרכז העיר?
ממוקם קצת בפנים הארץ מהאוקיינוס, על קצה אגם אגוואם, הוא אזור מרכז העיר מוזר עבור סאות'המפטון. הוא מציע את כל הצרכים כמו בתי ספר, חנויות, מסעדות, בתי מלון ובתי חולים, תוך שהוא מציע תוספות תרבותיות כמו מרכז אומנויות, מוזיאונים, פארקים ומגרשי ספורט.
אילו אפשרויות קיימות באיסט המפטון?
איסט המפטון מציע תחושה פרברית מפוזרת יותר בהשוואה למפרצי המפטון הפופולריים בסאות'המפטון. קו החוף הארוך שלו חותך ממש עד האוקיינוס האטלנטי ומציע נוף עוצר נשימה. יש מרכז העיר דומה לזה של סאות'המפטון ואולי גם פארקי טבע גדולים ותכופים יותר עם שבילי הליכה וחיות בר.
היכן אוכל למצוא מידע נוסף על נדל"ן בהמפטונס?
האפשרויות לרכישת בית בהמפטונס מתפוצצות, כאשר יותר ויותר אנשים מתרחקים מהעיר, בין היתר בגלל המגיפה העולמית ואחרים שרוצים להתרחק מאזורים צפופים. הערים והמחוזות הסובבים את ניו יורק ממש פרחו - והרבה מהתרבות הניו יורקית הזו נעה איתה.
כלומר, אם אתה משתוקק לקנות בית ולקבל את סגנון החיים של ניו יורק, אתה לא צריך להסתכל רק על מנהטן. כעת, יותר מתמיד, הנדל"ן בהמפטונס נמצא במגמת עלייה. כדי לבדוק את הרישומים הטובים ביותר שהמפטונס מציע, יחד עם הדרכה וייעוץ מומחים, בדוק בארנס ניו יורק.
במדיה - ניו יורק והנדל"ן היוקרתי שלה: תחזית שוק מאת יאן רוסו
ניו יורק היא עיר איקונית. עיר שבה כל התרבויות, כל הדתות וכל הדורות תמיד נפגשים ומקיימים אינטראקציה בקצב מתמשך של פעילות כלכלית ותרבותית. עם הדינמיות שלה, העיר נותרה אחד היעדים הבינלאומיים הפופולריים ביותר עבור משפחות עשירות ומשקיעים. יאן רוסו, מנהל בארנס ניו יורק, העניק ראיון בצרפתית על שוק הנדל"ן היוקרתי והמצב הנוכחי של השוק עבור מדיה פודקאסט מקוונת צרפתית LES ONDES DE L'IMMO.
איך נראה שוק הנדל"ן בניו יורק?
שוק הדיור ראה כמה תנודות רציניות במהלך השנתיים האחרונות, במיוחד במקומות כמו ניו יורק. ערים רבות ברחבי אמריקה נאבקות לעמוד בדרישות הדיור, ושכר הדירה ממשיך לטפס. אז איך נראה שוק הנדל"ן בניו יורק כרגע?
בשנת 2020, החיים בניו יורק נראו אפשריים עבור אנשים מסוימים לרגע קצר. שיעורי המשרות הפנויים עלו בצורה דרסטית כאשר המקומיים ניסו להימלט מהמגיפה על ידי בריחה למדינות הפחות צפופות, מה שפינה מקום לאלו שבדקו דירות בניו יורק במשך זמן מה.
עם זאת, כשהגענו לשנת 2021, הכל השתנה. כספי התמריצים אזלו, ובעלי הבתים הפסיקו לחלק דפים. כתוצאה מכך, הביקוש לדיור היה יותר ממה שכל אחד יכול היה לצפות, והמחירים הונעו לשיא של כל הזמנים ברחבי הארץ.
אילו אזורים בניו יורק מושפעים יותר מכל?
העיר ניו יורק דורגה במקום היקר ביותר למגורים בארה"ב והיא המקום ה-9 היקר ביותר למגורים בעולם. בערך 64 אחוז מאוכלוסיית מדינת ניו יורק מתגוררים בעיר, כך שבאופן טבעי, כאן נכנס לתמונה הביקוש הגבוה. בעוד שמחיר הדיור החציוני עבור מדינת ניו יורק הוא $371,000, הוא יותר מפי שניים מזה בניו יורק ב-$850,000.
המחירים נחשבו גבוהים לפני המגיפה, וזו הייתה הקלה כאשר הם סוף סוף ירדו. אבל עכשיו, כדי לפצות על ההכנסה האבודה הזו, המחירים ממשיכים להמריא מעבר למה שהיו ב-2019. העלייה הממוצעת בשכר הדירה היא בערך 20 אחוז ומטפסת.
במנהטן יש את מחיר הדיור החציוני הגבוה ביותר מבין כל הרובעים בשוק הנדל"ן בניו יורק, ב-$1.4 מיליון, אחריה ברוקלין ב-$895,000, קווינס וסטטן איילנד, שניהם ב-$600,000, ולבסוף הברונקס ב-$390, 000. באזורים אלה, מחירי דיור יוקרה יכולים בקלות להיות כמה מיליוני דולרים, כאשר מתחת ל-$1 מיליון הם נדירים לבתים משפחתיים.
עם זאת, הדברים עדיין ניתנים לניהול מחוץ לעיר, במיוחד ככל שמתרחקים. המחירים אמנם עדיין גבוהים מבעבר, אבל הביקוש לצפון מדינת ניו יורק אפילו לא קרוב לביקוש לשטח העיר. אם אתם מחפשים לעבור למדינת ניו יורק אבל לא מתים על חיי העיר, יש כמה נכסים יפים מתחת לטווח המחירים החציוני, החל מכמה שעות נסיעה לצד השני של המדינה.
מחוץ לעיר, באזורים מסוימים יש לא רק מחיר נמוך מהחציון לניו יורק, אלא שהוא אפילו יורד מתחת לממוצע הארצי. לדוגמה, רוצ'סטר, ניו יורק היא העיר הרביעית הכי מאוכלסת במדינה והיא עדיין ניתנת לביצוע כלכלית ביותר, כשהחציון הוא רק $149,900 אלף. באפלו, ניו יורק מגיעה במקום השני ב-$160,000, אחריה Liberty, NY ב-$174,100 אלף, ואלבני, ניו יורק ב-$234,500. הנפילה היחידה עשויה להיות שמחוץ לעיר; הארנונה נוטה להיות הרבה יותר גבוהה.
מה צפוי לשנת 2022?
האינפלציה היא נושא לשיחה כבר חודשים רבים, שכן מחירי הדיור, הדלק, המזון וכמעט כל השאר ממשיכים לעלות. בנוסף, חברות עדיין מתאוששות משיבושים בשרשרת האספקה, ונראה שבכל מקום יש חוסר בצוות בימים אלה.
מחירי הדגים, הבשר והעופות עלו במעל 12 אחוזים מינואר 2021, והגז עלה עוד יותר, עם מחירים שוברי שיאים ברחבי הארץ. כתוצאה מכך, שיעור האינפלציה הכולל דרך מדד המחירים לצרכן היה 7.9 אחוזים עד פברואר, השיעור הגבוה ביותר שראינו מאז 1982.
לרוע מזלו של שוק הדיור, האינפלציה משפיעה יותר מאשר רק על המחירים היומיומיים. עלויות הדיור עולות ויורדות מגורמים רבים, כולל חומרי בניין, יוקר המחיה המקומי ודרישות דיור באזורים מסוימים. כל עוד האינפלציה נמשכת, עלות הדיור תמשיך לעלות.
גם שיעורי המשכנתא עלו והם הגבוהים ביותר מאז 2019. הוסיפו את הריבית המוגדלת על עלות הבסיס של המשכנתא, ואתם מסתכלים על עלייה חודשית ממוצעת של $290 בשנה האחרונה. בניו יורק, שיעורי המשכנתא גבוהים בנקודת בסיס אחת מהשיעור הממוצע הארצי של 4.83 אחוזים, כאשר התשלום החודשי הממוצע מסתיים בכ-$2,800.
קשה לחזות מה יקרה בשארית 2022, כאשר אנשי מקצוע מעריכים בין עלייה של 3.9% ל-16%. אבל, לכל הפחות, המשך הצמיחה בהחלט אמור להאט כעת, ולא סביר שנראה קריסת שוק בחודשים הקרובים.
האם עכשיו הזמן לקנות?
אם אתה מחכה שהמחירים ירדו, מומחים אומרים שסביר להניח שתחכה הרבה זמן. כפי שציינו בעבר, השוק צפוי להאט במהלך השנה הבאה, אך עם זאת ממשיך לעלות.
עד שניו יורק תוכל להדביק את ההיצע-ביקוש, המשרות הפנויות ימשיכו להצטמצם, והאפשרויות יהיו מועטות, אז אולי עדיף ללחוץ על ההדק במוקדם ולא במאוחר. דיור יוקרה הוא קצת יותר קל למצוא מאשר אפשרויות סבירות יותר כרגע, אבל במהלך השנתיים הקרובות, זה אמור להשתנות. יזמים עשויים להפוך בנייני משרדים נוספים לנכסי מגורים בגלל הגידול במספר האנשים שעובדים מהבית, ויותר אנשים עובדים מהבית פירושם שהם לא צריכים לגור ליד העיר כדי לבצע את עבודתם.
אם אתם מחפשים לרכוש נכס מסחרי, זה הזמן לעשות זאת. ידוע כי משקיעים קונים יחידות גדולות יותר כהשקעה בנדל"ן בניו יורק, מחלקים אותה, ואז מוכרים אותה ברווח. נכסים שאינם למגורים יכולים להיות השקעה מצוינת בנדל"ן בניו יורק, במיוחד עם שוק הנדל"ן בניו יורק בפועל, כל עוד אתה מקבל את ההרשאה המתאימה להפוך אותם לדירות, לופטים או דירות. יש גם תקנות אזוריות שמגבילות את היצע הדיור, ועיריית ניו יורק תיתן הקלות מס למשקיעים שיכולים להפוך דברים כמו נכסים מסחריים או מחסנים ליחידות שכירות ראויות למגורים.
כיצד אוכל לנווט בצורה הטובה ביותר בשוק הנדל"ן בניו יורק?
שוק הדיור בהחלט חם, וכל הסימנים מצביעים על כך שיישאר כך לזמן מה. אם אינך מחפש לבזבז את חסכונות חייך בדירה בניו יורק, אולי נדל"ן ב בצפון מדינת ניו יורק היא אפשרות טובה יותר עבורך. מצד שני, אם אתם מחפשים את דירת חלומותיכם עמוסת השירותים על שפת המים, בכל אופן, בדוק איזו יפהפיה מנהטן אוֹ אי ארוך נדל"ן ותפוס אותו כל עוד אתה יכול.
אולי אתה מחפש משהו להשקיע בו ורוצה לעזור לפתור את משבר הדיור בניו יורק - בהחלט יש הזדמנות עבורך. יהיה המקרה אשר יהיה, בארנס ניו יורק יש את כל המידע שאתה צריך, ו אנשים אמיתיים שיעזרו להדריך אותך בכל שלב.
איפה כדאי לקנות דירה בברוקלין?
האם אתה תוהה היכן כדאי לקנות דירה בברוקלין? בדומה לערים האחרות בניו יורק, ברוקלין היא ענקית, מגוונת, ויש לה המון מה להציע לאנשים מכל חלקי העולם. עם זאת, ניתן לומר בבטחה שברוקלין היא ייחודית לחלוטין מהאזורים הסובבים אותה, ויש מקום לאנשים מכל הרקע והאישיות ליצור בית.
החל מאפשרויות החל מוויליאמסבורג, בושוויק וגרינפוינט ועד דאונטאון, קובל היל ו-Red Hook, יש שכונה לכל תושב בקרוב לקנות דירה בברוקלין.
למה לגור בברוקלין?
ברוקלין מצוין למי שרוצה למצוא שלווה בפארקים שלווים, שפע של מדרכות ופעילויות רגילות לכל המשפחה. כל כך הרבה מהנוף בברוקלין הוא ייחודי, ורבות מהאטרקציות, כמו הגן הבוטני וקוני איילנד, הן אייקוניות ומבדילות את העיר מהאזורים הסובבים אותה. ברוקלין היא מקום נהדר לחיות בו כמקום התחלה לבניית בית בניו יורק ומספקת התחלה נפלאה למתחילים להתרגל להמולה מבלי להיות המום.
בנוסף, לברוקלין יש שוק עבודה עולה ותחושת קהילה חזקה שיכולה לגרום לכל המצטרפים החדשים להרגיש רצויים, לא משנה מה הם מחפשים. מציאת שכונה לרכישת דירה בברוקלין יכולה להפוך בקלות למהנה וללא מתח אם אתה יודע מה לחפש.
איך וויליאמסבורג?
וויליאמסבורג היא, ללא ספק, אחת השכונות המפורסמות ביותר בברוקלין. פעם הוא היה מלא באמנים, משוטטים ואוכל טעים, אבל כיום כולל חנויות יקרות ופאר. יש עדיין טונות של אמנות רחוב וגרפיטי שהופכים את השכונה לייחודית ומציגים קצת מעברה. הוא מלא בברים, מסעדות וחנויות קמעונאיות, וזה מרגיש כמו עיר בתוך עיר. ההיסטוריה העשירה שלו הופכת אותו לאזור מגורים מיושן להתמקם בו. מקומות כמו גרנד פרי פארק מציעים נופים מדהימים שהופכים את מחיר המכירה לדירות בוויליאמסבורג גבוה.
וויליאמסבורג נהדרת להמונים צעירים ומבוגרים כאחד, ויש בה שפע של הזדמנויות עבודה לעולים חדשים. דירה בוויליאמסבורג נהדרת בזכות הנופים שלה על גשר מנהטן ואווירת המגורים הפשוטה שלה. תמיד יש הזדמנות לקנות דירה בברוקלין, במיוחד בוויליאמסבורג.
האם כדאי לי לגור בדמבו?
"דמבו" מייצג "למטה מתחת לגשר מנהטן". דמבו פופולרית בזכות המחסנים הישנים שלה ששופצו והפכו למסעדות וחנויות לאורך הנהר. אפשר לתאר את הסגנון שלו כ"שיק תעשייתי", וזו אחת השכונות היקרות ביותר לגור בהן.
בסך הכל, יש לו תחושה כפרית עם כמות מינימלית של גורדי שחקים ובניינים גבוהים אחרים. המחיר שווה את זה, עם זאת, שכן הוא מלא ברחובות יפים עם חנויות וינטג' וממצאים ייחודיים. בנוסף, ככל שנבנים יותר בתים, ערך הדירות והדירות נמצא בעלייה, מה שהופך אותו לזמן מצוין להשקעה.
דמבו הוא אזור מגורים פופולרי שאין בו יותר מדי אנשים או תיירים. כשאתה קונה דירה או קו-אופ בדמבו, אתה מתכנן לעצמך דירה יפה בשכונה יפה.
מה יש בגרינפוינט?
נקודה ירוקה היא שכונה מדהימה להתמקם בה בפחות עומס מוויליאמסבורג, שנמצאת ממש דרומית לה. הוא מלא באמנים, בני נוער ואווירה תעשייתית. הוא ידוע במאפיות החמות ובתי הקפה שלו עם מאפים טעימים וארוחת בוקר. יש בו שפע של פארקים, טיולים בטבע וירק ברחבי העיר, כך שאתה עדיין יכול ליהנות מהעצים והצמחים בתוך הבטון והפלדה.
השכונה מלאה בדירות יפהפיות מאבן חומה והיא ביתה של קהילה פולנית גדולה. האוכל בגרינפוינט מדהים ומגוון, כך שהוא נהדר עבור אנשים כמעט מכל התרבויות, במיוחד אירופאים.
Greenpoint היא נהדרת אם אתם מחפשים סביבה בקצב איטי יותר עם נופים נהדרים, והעיר כל הזמן משתדרגת ונבנית מחדש. דירות בגרינפוינט פופולריות, והתזמון לא יכול להיות מושלם יותר לקנות בית בגרינפוינט.
מה עם פארק סלופ?
מדרון פארק היא, ללא ספק, אחת השכונות התוססות ביותר בברוקלין. יש בו הכל, כולל נפגעים, גיוון, היסטוריה ודינמיקה. יש אנשים מכל רקע, והוא בנוי למעשה למשפחות לגור בו. זהו הרובע ההיסטורי הגדול ביותר בניו יורק והוא מלא באנשים טובי לב שמכירים בעבר הססגוני שלו.
הוא הפך לאחד מהפרברים האמריקאים הראשונים, והוא פותח לאחר מלחמת האזרחים. זמן קצר לאחר מכן, פארק פרוספקט נוצר והוא באמת יפהפה עם שפע של פעילויות, כמו רכיבה על סוסים, החלקה על גלגיליות, קרוסלות וגן חיות. יש בו שפע של פסלי אבן גיר, בתים קטנים וחנויות קטנות שהופכות אותו למקסים.
לאחרונה זינק שווי הדירות בפארק סלופ. למרות שזו שכונה יקרה, היא חברתית, ויש בה אוכל מדהים, מה שהופך את המחיר לשווה לחלוטין.
מה יש בגני קרול?
בדומה לפארק סלופ, גני קרול הוא מקום מושלם למשפחה לחיות בו. הוא מלא בבנייני אבן חומה, חנויות של אמא ופופ, אמנות וצמחייה ירוקה. הוא מציע גם תחושה של עיירה קטנה בתוך העיר הגדולה ברוקלין. למרות שהוא קטן יותר משכונות רבות אחרות בברוקלין, מכיוון שהוא רק כארבעה רחובות לרוחבו, זהו בית מבוסס לקבוצות מבוגרים רבות של אנשים ובית חדש לקהל הצעיר.
יש לה היסטוריה איטלקית עשירה, אבל התרחבה והפכה למגוון כמו שהיא היום. כפי שהשם מרמז, כמעט לכל עסק, במיוחד למסעדות, יש גינה קטנה על הנוף. כולם מכירים את כולם בגני קרול, ובעלי החנויות והתושבים שם ייצאו מגדרם כדי לפגוש ולהכיר אותך.
דירה בגני קרול נפלאה למי שמחפש בית שקט בשכונה מהודקת. כולם מוזמנים להתמקם בגני קרול, והוא אהוב על רבים.
מהן כמה שכונות אחרות בברוקלין?
שכונות אחרות בברוקלין, כמו קולומביה, דאונטאון, בושוויק, ו-Borum Hill, לכולם יש מאפיינים ייחודיים שהופכים את החיים בברוקלין לחוויה יפה. מציאת השכונה הטובה ביותר עבורך תהפוך את החוויה שלך בניו יורק לעשירה פי מאה.
בְּכָל פַּעַם אתה מוכן לקנות דירה בברוקלין, בארנס ניו יורק כאן כדי לעזור עם שפע משאבי המידע הזמינים שלה, לצד הרישומים הטובים ביותר הזמינים ברחבי קינגס קאונטי.
איך עובדות משרדי תיווך בניו יורק?
איך עובדות משרדי תיווך בניו יורק? עולם הנדל"ן בניו יורק יכול להיות מרגש ומבלבל כאחד. מכיוון שיש כל כך הרבה גיוון בתוך המדינה, יש בית לכל סוג של אדם ואישיות, מה שמקל על אנשים מכל הרקעים השונים למצוא בית שהם באמת אוהבים.
בעוד אזורי המגורים ממשיכים להתרחב ובתים חדשים צצים בכל רחבי המדינה, יותר ויותר נכסים נמכרים, ומשרדי תיווך נפתחים בכל מקום. אך חשוב להבין כיצד פועלות משרדי תיווך בניו יורק על מנת שיטופלו היטב על ידי הסוכן שתבחרו.
מהן המטרות של משרד תיווך?
תפקידו של סוכן נדל"ן הוא להבטיח את העסקה בין הקונה למוכר הנכס. ישנם סוגים של סוכני נדל"ן, והם מחולקים לשתי קטגוריות שונות: סוכן קונה וסוכן מוכר. למרות שהם חולקים מטרות דומות, שניהם שואפים לייצג את הלקוח ששוכר אותם כדי להשיג עסקה הוגנת על נכס.
הסוכן של הקונה עובד קשה כדי לייצג את הקונה ששוכר אותם על ידי מציאת נכס שהם אוהבים ויכולים להרשות לעצמם, מלווה אותם ברכישת בית ומנהל משא ומתן עם סוכני המוכר כדי לתבוע עסקה גדולה. לאחר שהסוכן והלקוח יתחברו יחד כדי להבין מה הלקוח מחפש וליצור תקציב סביר, הסוכן יקבע פגישה כדי לראות אילו בתים עומדים בקריטריונים.
סוכני הקונה יסבירו את הפרטים של נכסים שונים והאזור בו הם מתגוררים כדי לעזור לקונים לבחור את הבית המתאים עבורם, ויעניקו להם את היתרונות והחסרונות של רכישת כל נכס. אחד מסדר העדיפויות המרכזי של סוכן הקונה הוא לרכוש את אמון הלקוח ולהשאיר אותו מרוצה מבית שיאהב. בנוסף, הם יסייעו לקונה להתגבר על כל מכשול שעלול להופיע תוך כדי ניסיון למצוא את ביתו.
סוכן המוכר, או סוכן הרישום, מייצג את המוכר על ידי מציאת מועמדים מתאימים לקנות את ביתו. האחריות העיקרית שלהם היא לקבוע מחיר תחרותי לבית ולמשוך קונים פוטנציאליים לצפות בו. לסוכני הרישום יש הרבה ניסיון וידע על שוק הנדל"ן המקומי, מה שמביא הזדמנויות רבות שאולי המוכר החמיץ אם לא עבד עם סוכן הרישום.
יהיה להם מאגר מידע רחב ומעודכן על כל הנכסים באזורכם, שיאפשר להם לקבוע מחיר סביר ותחרותי בהשוואה לבתים אחרים שעשויים להיות למכירה באותה עת. בנוסף, הם יעשו את כל העבודה כדי להפוך את הנכס מושך לקונים פוטנציאליים. לדוגמה, הם עשויים לעזור לכם לארגן או לסגנן את הנכס ולשכור צלמים מקצועיים שיצלמו תמונות איכותיות של הבית כך שהוא יוצג במצב הטוב ביותר. לבסוף, ברגע שהקונים יתחילו להתגלגל, הם יארגנו למוכר תערוכות ובתים פתוחים ויציגו בפניהם את ההצעות הכתובות שהתקבלו.
בדומה לעורך דין, גם הסוכנים של הקונה וגם הסוכנים של המוכר יודעים איזה מידע לשתף ואיזה לשמור על פרטיות. לדוגמה, אם קונה צריך למצוא בית בתוך תקופה קצרה, סוכני המוכר יכולים להשתמש במידע זה על ידי אי-זזת מחירי מכירה קבועים; סוכן של קונה יודע לשמור על פרטיות זו ולהיפך. הם יכולים לעזור הן לקונה והן למוכר לקבל החלטות מושכלות לגבי הצעות ולהשאיר את שניהם מרוצים.
איזה משרד תיווך הכי מתאים לי?
חשוב לדעת כיצד פועלות סוכנויות נדל"ן בניו יורק, מכיוון שמציאת סוכנות נדל"ן בעלת מוניטין היא אחד השלבים החשובים ביותר לקנייה או מכירה של נכס. לכל משרד תיווך יש חוזקות וחולשות שונות, וחשוב לתעדף איזה חוזק הכי חשוב לכם.
בעוד שחברות נדל"ן בניו יורק מחזיקות בדרך כלל בשני המאפיינים הללו, חלקן טובות יותר במציאת עסקאות מצוינות על פני מציאת דירות איכותיות ולהיפך. זו הסיבה שחשוב במיוחד להחליט מה אתה מחפש לפני בחירת תיווך נדל"ן!
בנוסף, חברות נדל"ן שונות עשויות לתעדף באיזה סוג נכס הן מייצגות מוכרים או קונים, כגון יוקרה לעומת סטנדרט או דירות מול שיתופי פעולה. לכן, אתה יכול להתחיל למצוא סוכנות נדל"ן המתאימה לך ביותר על ידי מחקר המתאימים לסוג הנכס שאתה מוכר או לסוג הנכס שאתה רוצה לקנות.
איך שוכרים סוכן נדל"ן?
לפני ששוכרים סוכן נדל"ן לרכישת בית, הצעד הראשון שעליכם לעשות הוא אישור מראש של משכנתא אם אתם זקוקים לה. זה יגיד לך את הסכום המקסימלי שאתה יכול ללוות ויעזור לאתר בעיות שיש לטפל בהן בשלב מוקדם של תהליך רכישת הנכס. זה יעזור לך להבקיע בתים בטווח המחירים ובתקציב הרצויים שלך. בנוסף, זה ישלח מסר חזק לסוכני נדל"ן פוטנציאליים שאתה רציני לגבי רכישת נכס.
העסקת סוכן נדל"ן היא תהליך קל לאחר שהמטרה שלך נקבעה. מפה לאוזן תמיד מועיל כדי ללמוד עוד על חברות או סוכן נדל"ן שיכולים לעזור, אז אל תהססו לשאול את המשפחה, החברים והרשת. הקשב לתחושת הבטן שלך וקבל הצצה לסגנון, האופי והניסיון שלהם.
אתה יכול גם לבדוק ביקורות מקוונות, אם כי לא תמיד מאוד מייצגות, כדי ללמוד על הניסיון שלהם ועל סוג התמיכה שהסוכן סיפק לאורך התהליך, כולל במהלך תהליך המשא ומתן. היחס שלהם ללקוחות והניסיון ממקור ראשון יכולים לגרום או לשבור את הרגשות שלך כלפי הסוכן.
אם אתה מרגיש שמשהו לא בסדר עם הסוכן, תקשיב לעצמך. זה יכול לעזור לך למנוע בעיות או סיבוכים שעלולים להופיע.
לאחר שבחרתם סוכן שמתאים לכם, עליכם לבדוק את החוזה ששניכם הסכמתם עליו, כמו העמלה ומשך החוזה. חשוב להעלות את כל התנאים שתרצו להתאים או לנהל משא ומתן עם סוכן הנדל"ן שלכם לפני שאתם מתחילים בתהליך של קנייה או מכירה של נכס.
מהם כמה טיפים שכדאי לקחת בחשבון בעת שכירת סוכן נדל"ן?
קרא ביקורות על הסוכן באינטרנט. כיום, יש המון פלטפורמות שיעזרו לנו להחליט איזה סוכן נדל"ן שווה את הזמן והכסף. קריאת חוות דעת ולראות מה היה ללקוחות העבר שלהם לומר על סוכן הנדל"ן יכול לעזור לך להימנע מהעסקת סוכנים שעלולים להיות לא אמינים או לא מקצועיים. בנוסף, אתרים כמו זילו ו Streeteasy יכול לעזור לך להחליט אם אתה רוצה לעבוד עם הסוכן או לא על סמך חוויות של מקומיים.
תסתכל על הנכסים שיש לסוכן למכירה. האם המידע הרשום עבור הבית מדויק? האם לנכס יש כתובת URL משלו עם סיורים וירטואליים, שפע של תמונות ומידע על השכונה? סוכני נדל"ן איכותיים יעשו מעל ומעבר כדי להשוויץ בנכס למכירה כדי להרשים קונים, שיש לו תוצאה חיובית הן לקונה והן למוכר.
איך אני מוצא את משרד התיווך הטוב ביותר?
קנייה או מכירה של נכס בניו יורק לא חייבת להיות קשה בעזרת סוכנות תיווך אמינה. על ידי הבנת האופן שבו פועלות סוכנויות נדל"ן בניו יורק, בחירת הסוכן הנכון ושימוש בחוויות העבר של אחרים בהחלטה שלך, תמצא את האחד המושלם שיסייע לך לקנות בית שאתה אוהב או למכור את הנכס שלך לקונה ראוי .
משרדי נדל"ן יכולים להקל על הזמן שלך למכור או לקנות נכס ופחות מלחיץ. עם הכלים והידע הנכונים בתהליך השימוש במשרד תיווך, תוכלו למצוא את הסוכן המושלם שיתאים לכל הצרכים שלכם. בארנס ניו יורק כאן כדי לעזור לך! צוות הסוכנים המקצועי שלנו יכול לעזור לך למכור את ביתך הנוכחי או לקנות את נכס החלומות שלך! רַק צור קשר.
Hebrew 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Norwegian