fbpx

קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

גלה הכל על נדל"ן בניו יורק, עדכוני שוק, נכסים אופנתיים והזדמנויות פיתוחים חדשות שאסור לך לפספס. נדל"ן בניו יורק יכול להיות רכבת הרים, ואתה צריך להיות בפסגה. קרא את המאמרים שלנו המציגים את כל ההתפתחויות האחרונות בחדשות הנדל"ן בניו יורק ודברים שאתה בהחלט צריך להיות מודע אליהם.

לאילו סוכנויות נדל"ן יוקרה לפנות בניו יורק? 

האם אתה תוהה לאיזה סוכנויות נדל"ן יוקרה לפנות בניו יורק? כעת, כשהעולם מתחיל להיפתח מחדש, שוק הנדל"ן סוף סוף שוב בתנועה. בעוד שרוב התעשיות סבלו במהלך השנה הראשונה של המגיפה, הקנייה והמכירה של נדל"ן הפכו למאתגרים במיוחד.  

העיר ניו יורק חוזרת כעת למקומה האופייני כעיר שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בית יוקרה. נכסים בניו יורק מציעים ערך מצוין לטווח ארוך וניתן לנצל אותם למטרות שונות, כמו נופש או השכרה לדיירים. 

בעוד שחברות סוכנויות נדל"ן קלות למדי למצוא ברוב הערים, חשוב להיות בררנים בבחירת הסוכן שלך ולבחור לאילו סוכנויות נדל"ן יוקרתיות לפנות בניו יורק. סוכנים רבים פשוט נמצאים בעסק עבור העמלה ואינם מתחשבים במלואם בצרכי הקונה והמוכר. צרכים אלה עשויים להיות שונים עבור אנשים המנהלים נכסי יוקרה, וסוכנויות מסוימות אינן מצוידות לסייע ללקוחות אלה ביעילות. זה יכול להיות מתסכל, שכן רכישת דירה היא השקעה ענקית שאין להקל בה ראש.  

BARNES New York כאן כדי לספק לך שירותי עילית בזמן שאתה מנווט בשוק בניו יורק. עם למעלה מעשר שנות ניסיון בעיר ניו יורק וסוכנים מכל העולם, BARNES מציעה צוות רב תרבותי שיעזור להדריך אותך דרך ההזדמנויות הרבות הזמינות בעיר הגדולה. זה הזמן לנצל את השוק ולהמשיך להגדיל את ההשקעות שלך עם נכסי יוקרה בניו יורק. 

מדוע כדאי לי לשקול חברות נדל"ן בניו יורק המתמחות בבתי יוקרה?  

קונים המחפשים בתים יוקרתיים ירצו לפנות לסוכנויות נדל"ן יוקרתיות בניו יורק שעובדות עם בתים יקרים מדי יום. מכיוון שמדובר בתחום נישה, סוכנים אלו יהיו בקיאים הרבה יותר בשכונות המבוקשות, מודעים יותר לנכסים הקיימים כיום ויכירו יותר את הרוכשים הפוטנציאליים של נכסים אלו.  

מכיוון שבתי יוקרה נוטים להיות ב-10% המובילים מבחינת מחיר, לקוחות יהנו משימוש בסוכני נדל"ן המיומנים בניווט בשוק התחרותי והמהיר הזה. BARNES מספקת שירותים מיוחדים למי שמחפש לקנות ולמכור פריטי יוקרה ולכן היא מסוגלת לתמוך ביעילות בלקוחותיהם לאורך התהליך. 

בנוסף, נכסי יוקרה נוטים לכלול מאפיינים מסוימים שהם מאוד יקרים, נדירים ורצויים. המיקום של הנכס, כמו גם השירותים שלו, יכולים להשפיע באופן משמעותי על ערכו. שני בתים עם אותו שטח מרובע לא יהיו שווים את אותו סכום כסף כאשר הם נמצאים בשני מיקומים שונים. זו הסיבה שחשוב למצוא סוכן נדל"ן שמכיר היטב את שכונות העניין ואשר יכול להתריע על הזדמנויות באופן מיידי. 

ב-BARNES New York, יש לנו סוכנים ומתווכים הדוברים שפות שונות כדי לשתף אתכם במסע הנדל"ן שלכם. מכיוון שאנו חברה בינלאומית, יש לנו קשרים במדינות ברחבי העולם. כתוצאה מכך, הלקוחות שלנו יכולים לנהל ביעילות את הנכסים שלהם מבתיהם ללא צורך בנסיעות בינלאומיות, שכן סוכני BARNES יכולים לדאוג ללוגיסטיקה באתר.  

בארנס ניו יורק מספקת סוכנים וברוקרים בעלי ידע ברובע הספציפי שלהם בניו יורק. בנוסף, סוכנים אלו מותאמים לסוכני BARNES במדינות אחרות, כמו צרפת, על מנת לספק את השירות הטוב ביותר והיכרות מעמיקה ביותר עם הנכס.  

נוף מרהיב של גוש אבן חומה קלאסי של ברוקלין עם חזית ארוכה ומעקות מקושטות ביום קיץ בקלינטון הילס, ברוקלין

למה לשקול נכסי יוקרה בניו יורק? 

במיוחד, ניו יורק היא בחירה מצוינת עבור רוכשי בתים יוקרתיים לחקור. העיר ניו יורק מציעה מגוון רחב של סוגי נכסים, כגון דירות, דירות ופנטהאוזים. בעוד שחלק מהקונים עשויים לחפש בית נופש, אחרים עשויים לחפש למכור או להשכיר את הנכסים שלהם לדיירים.  

מכיוון שניו יורק היא עיר שוקקת שיכולה להיות די יקרה למגורים, הדיירים תמיד מחפשים לשכור. אנו מספקים גם שירותי ניהול נכסים עבור בתים להשכרה, כגון גביית שכר דירה, מענה לבעיות תחזוקה וביצוע בדיקות נכסים שנתיות. לקוחות יכולים להיות רגועים בידיעה של-BARNES יש את זה בשליטה ושההשקעה שלהם מטופלת בהתאם.  

בנוסף, ניו יורק מציעה הרבה סוכנויות נדל"ן יוקרתיות לפנות אליהן, לא מעט בגלל הארכיטקטורה הלא טיפוסית שהעיר מציעה, ערך בהיסטוריה ובתכונות התרבותיות שלה. מבנים היסטוריים יכולים להציע יוקרה וקסם שתורמים לערך המחיר הכולל שלהם, בעוד שבניינים חדשים יותר מציעים לעתים קרובות תכונות מעודכנות הרצויות מאוד ללקוחות עשירים. שירותים כגון גישה לבריכה או נופים מדהימים של הגג עשויים להשפיע על התמחור של הנכס.  

בניו יורק, לכל רובע ושכונה יש אישיות ותכונות ייחודיות משלו. כך למשל, מידטאון מנהטן מציעה נכסים קרובים לאטרקציות מרכזיות, כמו טיימס סקוור, ונמצאת גם בסמיכות לשכונות רצויות אחרות, כמו צ'לסי. זה מספק הזדמנויות מצוינות להשכרה, בהתחשב במיקום המעולה עבור דיירים שעובדים באזור או מטיילים הרוצים לראות את אתרי העיר. 

מצד שני, ייתכן שאתה מחפש אזור בעל אוריינטציה מגורים יותר. לדוגמה, מרכז מנהטן מציע נופים יפים של העיר והוא קרוב לכמה מהחנויות והגלריות הייחודיות ביותר שיש לניו יורק להציע. BARNES New York ערוכה להדריך אותך בין הנכסים הזמינים ברחבי העיר בהתבסס על העדפותיך והשימוש המיועד לנכס. כרגע אנו מציעים רישומים במנהטן, ברוקלין, קווינס, ההמפטונס, ווסטצ'סטר ואפסטייט ניו יורק.  

מהו נכס יוקרה?  

BARNES זמין לסייע עם סוגים רבים של נכסי יוקרה, כולל לא רק בתים אלא גם רכישות יוקרתיות נוספות. אנחנו יכולים לעזור לך לקנות, למכור ולנהל את הרכישות שלך, ללא קשר למיקום הבית הראשי שלך.  

בתי יוקרה הם ייחודיים מסיבות רבות, והייחודיות שלהם היא חלק ממה שהופך אותם ליקרים מספיק כדי להיחשב "מותרות". בניו יורק, לבתי יוקרה יש לרוב נופים מצוינים של העיר, הם ממוקמים בנוחות ומספקים שירותים שאינם נגישים בקלות בדירות רבות בעיר הגדולה, כגון מכונות כביסה ומייבשים ביחידה.  

נכסים אלו עשויים להיות ייחודיים גם בעיצובם (בהשוואה לדירות טיפוסיות בצורת ריבוע הנפוצים בעיר) ונוטים להיות מרווחים יותר מבתים טיפוסיים באזור. מכיוון שהמאפיינים של נכסים אלו ייחודיים, אנו מתמקדים בפרטים של בתים אלו ויכולים לספק מידע מעודכן לגבי זמינותם.  

בנוסף, BARNES New York זמינה גם לסייע ברכישה ומכירה של פריטי יוקרה גדולים, לרבות יאכטות, מטוסים פרטיים ושירותי ייעוץ לאמנות. בעוד שסוכנויות תיווך רבות מציעות רק שירותים הקשורים ישירות לדיור, BARNES כאן כדי לעזור לך לקנות, למכור ולנהל את נכסי היוקרה הנוספים הללו. חלק מהשירותים הניתנים כוללים ניהול בניית יאכטות חדשות בהתאם להעדפות הלקוח וכן רכישה ומכירה של יאכטות.  

יתר על כן, BARNES מציעה סיוע ביצירות אמנות משובחות, כולל הובלה והתקנה של יצירות בנוסף למכירה ורכישה. יתרון חזק בבחירה ב-BARNES New York הוא היכולת להשתמש באותה חברה לניהול השקעות יוקרה רבות. 

אילו סוגי נכסים יש לבארנס ניו יורק להציע?  

כאשר אתה רוצה ליצור קשר עם סוכנות נדל"ן יוקרתית בניו יורק, אתה צריך להיות ערני מכיוון שהרישומים משתנים לעתים קרובות, והמתווכים צריכים לדעת בדיוק מה הלקוחות שלהם מחפשים כדי לא לפספס את ההזדמנות המושלמת. ב-BARNES, אנו מארגנים נכסים לפי רובע או שכונה גדולים יותר ולאחר מכן מסווגים אותם לשכונות קטנות יותר בתוך החלקים הגדולים יותר. זה מאפשר לקונה להתמקד בחלק מהמאפיינים החשובים ביותר של הנכס, כגון מיקום וגודל. 

בעוד שסוכני הנדל"ן של BARNES שמחים לסייע לך במציאת הבית המושלם שלך, אנו מספקים גם א אתר אינטרנט קל לניווט כך שתוכל לחפש בעצמך, כרצונך. בנוסף, קונים יכולים לסנן אחר שירותים, כגון מספר חדרי השינה, שטח חיצוני ושירותי שוער קהילתיים. בין אם אתם מחפשים דירה נעימה במנהטן או בית נופש ענק עם בריכה בהמפטונס, בארנס ניו יורק מוכן לסייע עם סוכנים בעלי ידע מיוחד בתחומים אלה. 

בסופו של יום, כשאתה בוחר סוכנות נדל"ן לניצול עבור נכס היוקרה שלך בניו יורק, תרצה לוודא שאתה הולך עם חברה אמינה, בעלת ידע בתחום ובקיאה מספיק כדי לזהות הזדמנויות חדשות באופן מיידי , שכן השוק תחרותי מאוד. אנו בחירה מצוינת מכיוון שאנו מתמחים בניהול נכסי יוקרה ומציעים שירותים מעבר לזה של חברת נדל"ן טיפוסית.  

יתר על כן, הצוות הרב-תרבותי שלנו מציע שירותים בשפות רבות, כגון צרפתית וספרדית, ויכול לסייע ביעילות לקונים ברחבי העולם. מסיבות אלו, אנו מקווים שתשקלו להשתמש ב-BARNES ניו יורק בזמן שאתם מנווטים בשוק היוקרה בניו יורק.  

צור קשר

איפה כדאי לקנות בית בהמפטונס? 

ההמפטונס הוא קבוצה של עיירות וכפרים בצד המזרחי הרחוק של לונג איילנד בניו יורק וגובל באוקיינוס האטלנטי. הוא נגיש בקלות ברכב או באוטובוס מהעיר, ומטיילים צריכים לצפות במרחק של כשעתיים נסיעה ממרכז מנהטן. אם אתה תוהה היכן כדאי לקנות בית בהמפטונס, המשיכו לקרוא!

אנשים רבים - סלבריטאים, עשירים ומטיילים אמידים - משתמשים בהמפטונס כדי להתרחק מההמולה של ניו יורק לזמן מה. אז לקנות בית בהמפטונס היא בחירה טובה מאוד. עם הסביבה הציורית של האוקיינוס, הסביבה הכפרית יותר והנופים ההיסטוריים, קל להבין מדוע. תבלה מספיק זמן באזור, ואתה חייב להיתקל במישהו מפורסם. 

אבל ההמפטונס מציעים הרבה יותר מסתם אתרי נופש לשהייה קצרה או חופשה ממושכת בקיץ. גם הוא מספק מגוון של בתים משותפים ובתים צמודי קרקע לשהייה בכל ימות השנה. 

איזה אזור הכי מתאים לי? 

תלוי אם אתה רוצה מפלט בצד האוקיינוס, בית פנימי עם שפע של שטח חצר, או אפילו בית משותף מודרני, ההמפטונס יססו אותך. עם כל כך הרבה שטחים פתוחים ושפע של אפשרויות זמינות, יש כל כך הרבה אזורים נהדרים לבחירה כאשר שוקלים לקנות נדל"ן בהמפטונס. 

איפה בדיוק ההמפטונס? 

ההמפטונס ממוקמים במחוז סאפוק, שנמצא ישירות ממזרח למחוז נסאו, המחוז הגובל ברובע קווינס בעיר ניו יורק. כאמור, הוא נגיש מניו יורק באמצעות נסיעה של שעתיים ברכב או נסיעה באוטובוס נוסעים. עבור אלה המעוניינים לקחת רכבת, אפשרות זו זמינה גם כן. ההמפטונס נמצאים במרחק של 3.5 שעות נסיעה ברכבת מניו יורק. במפקד האוכלוסין של ארצות הברית 2020, מחוז סאפולק רשם אוכלוסייה של למעלה ממיליון שהתפרסמה בין הערים והעיירות שלו. 

אילו אזורים הכי טובים בהמפטונס? 

כאשר שוקלים לקנות בית בהמפטונס, אפשרויות בערים של מחוז סאפוק, אין על מה להתלונן, במיוחד כשאתה נסחף לעבר ההמפטונס. בהיותו בקטע הצר ביותר של לונג איילנד, המלון מציע שפע של דיור עם גישה מיידית למים. אפילו אפשרויות הדיור שאינן מגיעות עם גישה למים עדיין מגיעות עמוסות בשירותים כמו אדמה, צמחייה וסביבה נעימה. 

אז זה הופך לבחירה של העדפה. האם אתה רוצה מפלט בצד האוקיינוס? או שאתה רוצה בריחה סמויה? לאחר מכן, שקול לחקור את סאות'המפטון ואת איסט המפטון עבור אפשרויות נדל"ן. 

בתי מגורים קטנים על חוף הים בהמפטונס.

מה יש בסאות'המפטון? 

סאות'המפטון מורכב מעיירות וכפרים רבים וקהילה משגשגת מלאה באוכל, חנויות, קהילה חזקה ופעילויות. יש לו מפרץ סגור המגן עליו מפני גלי האוקיינוס האטלנטי והוא המקום האידיאלי לסביבה מרגיעה. אולי האזור הפופולרי ביותר של סאות'המפטון הם מפרצי המפטון. 

מה הם מפרצי המפטון? 

ה המפטון בייס מבחינה טכנית הם כפר, שבניו יורק, פירושו פשוט מרחב מאוכלס שאינו מוגדר כעיר או עיירה. תחשוב על כפר כמו שאתה חושב על שכונה בתוך עיר גדולה - חלק מאוכלס של העיר, אבל לא עיר בפני עצמה. שלושה מפרצים גובלים במפרצי המפטון - הפקוני הגדול, שינקוק והטיאנה - כלומר יש הרבה נדל"ן על קו המים שאפשר להסתובב בו. 

אילו אפשרויות קיימות במפרצי המפטון? 

כפי שצוין לעיל, מפרצי המפטון מוקפים במים, על אחת כמה וכמה כשלוקחים בחשבון את הנחלים והבריכות המשתרעים פנימה מהאוקיינוס. יש כאן משהו קטן לכולם, החל מבתים מוזרים עם 2 מיטות/1 אמבטיה ועד בתים אקסטרווגנטיים עם 5+ מיטות/5+ אמבטיה בצד האוקיינוס. ואל דאגה, הארכיטקטורה בהמפטון בייס אסתטית, ואין כאן תשובה שגויה לקניית בתים. 

החלק הדרומי של מפרץ המפטון הוא המקום בו נאספים רוב הדיור. זה גם המקום שבו ממוקמים רבים מהמסעדות, הברים ומרכזי הקניות. אוכל לצד האוקיינוס הוא הצד החזק של המפטון בייס, ולא חסרות אפשרויות. עם שפע של אפשרויות לסעודה בפנים ובחוץ, יצירת חווית אוכל נופית ובלתי נשכחת היא ללא מאמץ. 

האם יש לסאות'המפטון מרכז העיר? 

ממוקם קצת בפנים הארץ מהאוקיינוס, על קצה אגם אגוואם, הוא אזור מרכז העיר מוזר עבור סאות'המפטון. הוא מציע את כל הצרכים כמו בתי ספר, חנויות, מסעדות, בתי מלון ובתי חולים, תוך שהוא מציע תוספות תרבותיות כמו מרכז אומנויות, מוזיאונים, פארקים ומגרשי ספורט. 

אילו אפשרויות קיימות באיסט המפטון? 

איסט המפטון מציע תחושה פרברית מפוזרת יותר בהשוואה למפרצי המפטון הפופולריים בסאות'המפטון. קו החוף הארוך שלו חותך ממש עד האוקיינוס האטלנטי ומציע נוף עוצר נשימה. יש מרכז העיר דומה לזה של סאות'המפטון ואולי גם פארקי טבע גדולים ותכופים יותר עם שבילי הליכה וחיות בר. 

מגדלור מונטאוק פוינט המפורסם לאור היום, עם נוף לים.

היכן אוכל למצוא מידע נוסף על נדל"ן בהמפטונס? 

האפשרויות לרכישת בית בהמפטונס מתפוצצות, כאשר יותר ויותר אנשים מתרחקים מהעיר, בין היתר בגלל המגיפה העולמית ואחרים שרוצים להתרחק מאזורים צפופים. הערים והמחוזות הסובבים את ניו יורק ממש פרחו - והרבה מהתרבות הניו יורקית הזו נעה איתה.

כלומר, אם אתה משתוקק לקנות בית ולקבל את סגנון החיים של ניו יורק, אתה לא צריך להסתכל רק על מנהטן. כעת, יותר מתמיד, הנדל"ן בהמפטונס נמצא במגמת עלייה. כדי לבדוק את הרישומים הטובים ביותר שהמפטונס מציע, יחד עם הדרכה וייעוץ מומחים, בדוק בארנס ניו יורק. 

צור קשר

במדיה - ניו יורק והנדל"ן היוקרתי שלה: תחזית שוק מאת יאן רוסו

ניו יורק היא עיר איקונית. עיר שבה כל התרבויות, כל הדתות וכל הדורות תמיד נפגשים ומקיימים אינטראקציה בקצב מתמשך של פעילות כלכלית ותרבותית. עם הדינמיות שלה, העיר נותרה אחד היעדים הבינלאומיים הפופולריים ביותר עבור משפחות עשירות ומשקיעים. יאן רוסו, מנהל בארנס ניו יורק, העניק ראיון בצרפתית על שוק הנדל"ן היוקרתי והמצב הנוכחי של השוק עבור מדיה פודקאסט מקוונת צרפתית LES ONDES DE L'IMMO.

האזינו לראיון

איך נראה שוק הנדל"ן בניו יורק? 

שוק הדיור ראה כמה תנודות רציניות במהלך השנתיים האחרונות, במיוחד במקומות כמו ניו יורק. ערים רבות ברחבי אמריקה נאבקות לעמוד בדרישות הדיור, ושכר הדירה ממשיך לטפס. אז איך נראה שוק הנדל"ן בניו יורק כרגע?

בשנת 2020, החיים בניו יורק נראו אפשריים עבור אנשים מסוימים לרגע קצר. שיעורי המשרות הפנויים עלו בצורה דרסטית כאשר המקומיים ניסו להימלט מהמגיפה על ידי בריחה למדינות הפחות צפופות, מה שפינה מקום לאלו שבדקו דירות בניו יורק במשך זמן מה.  

עם זאת, כשהגענו לשנת 2021, הכל השתנה. כספי התמריצים אזלו, ובעלי הבתים הפסיקו לחלק דפים. כתוצאה מכך, הביקוש לדיור היה יותר ממה שכל אחד יכול היה לצפות, והמחירים הונעו לשיא של כל הזמנים ברחבי הארץ.  

אילו אזורים בניו יורק מושפעים יותר מכל? 

העיר ניו יורק דורגה במקום היקר ביותר למגורים בארה"ב והיא המקום ה-9 היקר ביותר למגורים בעולם. בערך 64 אחוז מאוכלוסיית מדינת ניו יורק מתגוררים בעיר, כך שבאופן טבעי, כאן נכנס לתמונה הביקוש הגבוה. בעוד שמחיר הדיור החציוני עבור מדינת ניו יורק הוא $371,000, הוא יותר מפי שניים מזה בניו יורק ב-$850,000.  

המחירים נחשבו גבוהים לפני המגיפה, וזו הייתה הקלה כאשר הם סוף סוף ירדו. אבל עכשיו, כדי לפצות על ההכנסה האבודה הזו, המחירים ממשיכים להמריא מעבר למה שהיו ב-2019. העלייה הממוצעת בשכר הדירה היא בערך 20 אחוז ומטפסת.

במנהטן יש את מחיר הדיור החציוני הגבוה ביותר מבין כל הרובעים בשוק הנדל"ן בניו יורק, ב-$1.4 מיליון, אחריה ברוקלין ב-$895,000, קווינס וסטטן איילנד, שניהם ב-$600,000, ולבסוף הברונקס ב-$390, 000. באזורים אלה, מחירי דיור יוקרה יכולים בקלות להיות כמה מיליוני דולרים, כאשר מתחת ל-$1 מיליון הם נדירים לבתים משפחתיים.

עם זאת, הדברים עדיין ניתנים לניהול מחוץ לעיר, במיוחד ככל שמתרחקים. המחירים אמנם עדיין גבוהים מבעבר, אבל הביקוש לצפון מדינת ניו יורק אפילו לא קרוב לביקוש לשטח העיר. אם אתם מחפשים לעבור למדינת ניו יורק אבל לא מתים על חיי העיר, יש כמה נכסים יפים מתחת לטווח המחירים החציוני, החל מכמה שעות נסיעה לצד השני של המדינה.

מחוץ לעיר, באזורים מסוימים יש לא רק מחיר נמוך מהחציון לניו יורק, אלא שהוא אפילו יורד מתחת לממוצע הארצי. לדוגמה, רוצ'סטר, ניו יורק היא העיר הרביעית הכי מאוכלסת במדינה והיא עדיין ניתנת לביצוע כלכלית ביותר, כשהחציון הוא רק $149,900 אלף. באפלו, ניו יורק מגיעה במקום השני ב-$160,000, אחריה Liberty, NY ב-$174,100 אלף, ואלבני, ניו יורק ב-$234,500. הנפילה היחידה עשויה להיות שמחוץ לעיר; הארנונה נוטה להיות הרבה יותר גבוהה.

באפלו, ניו יורק במרכז העיר בשקיעה
באפלו ניו יורק
מבט על רוצ'סטר, במדינת ניו יורק באפסטייט.
רוצ'סטר ניו יורק

מה צפוי לשנת 2022?  

האינפלציה היא נושא לשיחה כבר חודשים רבים, שכן מחירי הדיור, הדלק, המזון וכמעט כל השאר ממשיכים לעלות. בנוסף, חברות עדיין מתאוששות משיבושים בשרשרת האספקה, ונראה שבכל מקום יש חוסר בצוות בימים אלה.  

מחירי הדגים, הבשר והעופות עלו במעל 12 אחוזים מינואר 2021, והגז עלה עוד יותר, עם מחירים שוברי שיאים ברחבי הארץ. כתוצאה מכך, שיעור האינפלציה הכולל דרך מדד המחירים לצרכן היה 7.9 אחוזים עד פברואר, השיעור הגבוה ביותר שראינו מאז 1982.  

לרוע מזלו של שוק הדיור, האינפלציה משפיעה יותר מאשר רק על המחירים היומיומיים. עלויות הדיור עולות ויורדות מגורמים רבים, כולל חומרי בניין, יוקר המחיה המקומי ודרישות דיור באזורים מסוימים. כל עוד האינפלציה נמשכת, עלות הדיור תמשיך לעלות.  

גם שיעורי המשכנתא עלו והם הגבוהים ביותר מאז 2019. הוסיפו את הריבית המוגדלת על עלות הבסיס של המשכנתא, ואתם מסתכלים על עלייה חודשית ממוצעת של $290 בשנה האחרונה. בניו יורק, שיעורי המשכנתא גבוהים בנקודת בסיס אחת מהשיעור הממוצע הארצי של 4.83 אחוזים, כאשר התשלום החודשי הממוצע מסתיים בכ-$2,800. 

קשה לחזות מה יקרה בשארית 2022, כאשר אנשי מקצוע מעריכים בין עלייה של 3.9% ל-16%. אבל, לכל הפחות, המשך הצמיחה בהחלט אמור להאט כעת, ולא סביר שנראה קריסת שוק בחודשים הקרובים. 

האם עכשיו הזמן לקנות? 

אם אתה מחכה שהמחירים ירדו, מומחים אומרים שסביר להניח שתחכה הרבה זמן. כפי שציינו בעבר, השוק צפוי להאט במהלך השנה הבאה, אך עם זאת ממשיך לעלות.  

עד שניו יורק תוכל להדביק את ההיצע-ביקוש, המשרות הפנויות ימשיכו להצטמצם, והאפשרויות יהיו מועטות, אז אולי עדיף ללחוץ על ההדק במוקדם ולא במאוחר. דיור יוקרה הוא קצת יותר קל למצוא מאשר אפשרויות סבירות יותר כרגע, אבל במהלך השנתיים הקרובות, זה אמור להשתנות. יזמים עשויים להפוך בנייני משרדים נוספים לנכסי מגורים בגלל הגידול במספר האנשים שעובדים מהבית, ויותר אנשים עובדים מהבית פירושם שהם לא צריכים לגור ליד העיר כדי לבצע את עבודתם.  

אם אתם מחפשים לרכוש נכס מסחרי, זה הזמן לעשות זאת. ידוע כי משקיעים קונים יחידות גדולות יותר כהשקעה בנדל"ן בניו יורק, מחלקים אותה, ואז מוכרים אותה ברווח. נכסים שאינם למגורים יכולים להיות השקעה מצוינת בנדל"ן בניו יורק, במיוחד עם שוק הנדל"ן בניו יורק בפועל, כל עוד אתה מקבל את ההרשאה המתאימה להפוך אותם לדירות, לופטים או דירות. יש גם תקנות אזוריות שמגבילות את היצע הדיור, ועיריית ניו יורק תיתן הקלות מס למשקיעים שיכולים להפוך דברים כמו נכסים מסחריים או מחסנים ליחידות שכירות ראויות למגורים.   

כיצד אוכל לנווט בצורה הטובה ביותר בשוק הנדל"ן בניו יורק? 

שוק הדיור בהחלט חם, וכל הסימנים מצביעים על כך שיישאר כך לזמן מה. אם אינך מחפש לבזבז את חסכונות חייך בדירה בניו יורק, אולי נדל"ן ב בצפון מדינת ניו יורק היא אפשרות טובה יותר עבורך. מצד שני, אם אתם מחפשים את דירת חלומותיכם עמוסת השירותים על שפת המים, בכל אופן, בדוק איזו יפהפיה מנהטן אוֹ אי ארוך נדל"ן ותפוס אותו כל עוד אתה יכול.  

אולי אתה מחפש משהו להשקיע בו ורוצה לעזור לפתור את משבר הדיור בניו יורק - בהחלט יש הזדמנות עבורך. יהיה המקרה אשר יהיה, בארנס ניו יורק יש את כל המידע שאתה צריך, ו אנשים אמיתיים שיעזרו להדריך אותך בכל שלב.  

צור קשר

איפה כדאי לקנות דירה בברוקלין?

האם אתה תוהה היכן כדאי לקנות דירה בברוקלין? בדומה לערים האחרות בניו יורק, ברוקלין היא ענקית, מגוונת, ויש לה המון מה להציע לאנשים מכל חלקי העולם. עם זאת, ניתן לומר בבטחה שברוקלין היא ייחודית לחלוטין מהאזורים הסובבים אותה, ויש מקום לאנשים מכל הרקע והאישיות ליצור בית. 

החל מאפשרויות החל מוויליאמסבורג, בושוויק וגרינפוינט ועד דאונטאון, קובל היל ו-Red Hook, יש שכונה לכל תושב בקרוב לקנות דירה בברוקלין. 

למה לגור בברוקלין? 

ברוקלין מצוין למי שרוצה למצוא שלווה בפארקים שלווים, שפע של מדרכות ופעילויות רגילות לכל המשפחה. כל כך הרבה מהנוף בברוקלין הוא ייחודי, ורבות מהאטרקציות, כמו הגן הבוטני וקוני איילנד, הן אייקוניות ומבדילות את העיר מהאזורים הסובבים אותה. ברוקלין היא מקום נהדר לחיות בו כמקום התחלה לבניית בית בניו יורק ומספקת התחלה נפלאה למתחילים להתרגל להמולה מבלי להיות המום.  

בנוסף, לברוקלין יש שוק עבודה עולה ותחושת קהילה חזקה שיכולה לגרום לכל המצטרפים החדשים להרגיש רצויים, לא משנה מה הם מחפשים. מציאת שכונה לרכישת דירה בברוקלין יכולה להפוך בקלות למהנה וללא מתח אם אתה יודע מה לחפש. 

איך וויליאמסבורג? 

וויליאמסבורג היא, ללא ספק, אחת השכונות המפורסמות ביותר בברוקלין. פעם הוא היה מלא באמנים, משוטטים ואוכל טעים, אבל כיום כולל חנויות יקרות ופאר. יש עדיין טונות של אמנות רחוב וגרפיטי שהופכים את השכונה לייחודית ומציגים קצת מעברה. הוא מלא בברים, מסעדות וחנויות קמעונאיות, וזה מרגיש כמו עיר בתוך עיר. ההיסטוריה העשירה שלו הופכת אותו לאזור מגורים מיושן להתמקם בו. מקומות כמו גרנד פרי פארק מציעים נופים מדהימים שהופכים את מחיר המכירה לדירות בוויליאמסבורג גבוה. 

וויליאמסבורג נהדרת להמונים צעירים ומבוגרים כאחד, ויש בה שפע של הזדמנויות עבודה לעולים חדשים. דירה בוויליאמסבורג נהדרת בזכות הנופים שלה על גשר מנהטן ואווירת המגורים הפשוטה שלה. תמיד יש הזדמנות לקנות דירה בברוקלין, במיוחד בוויליאמסבורג.  

האם כדאי לי לגור בדמבו? 

נוף של גשר ברוקלין עם קו הרקיע של מנהטן ברקע.

"דמבו" מייצג "למטה מתחת לגשר מנהטן". דמבו פופולרית בזכות המחסנים הישנים שלה ששופצו והפכו למסעדות וחנויות לאורך הנהר. אפשר לתאר את הסגנון שלו כ"שיק תעשייתי", וזו אחת השכונות היקרות ביותר לגור בהן.  

בסך הכל, יש לו תחושה כפרית עם כמות מינימלית של גורדי שחקים ובניינים גבוהים אחרים. המחיר שווה את זה, עם זאת, שכן הוא מלא ברחובות יפים עם חנויות וינטג' וממצאים ייחודיים. בנוסף, ככל שנבנים יותר בתים, ערך הדירות והדירות נמצא בעלייה, מה שהופך אותו לזמן מצוין להשקעה.

דמבו הוא אזור מגורים פופולרי שאין בו יותר מדי אנשים או תיירים. כשאתה קונה דירה או קו-אופ בדמבו, אתה מתכנן לעצמך דירה יפה בשכונה יפה.  

מה יש בגרינפוינט? 

נקודה ירוקה היא שכונה מדהימה להתמקם בה בפחות עומס מוויליאמסבורג, שנמצאת ממש דרומית לה. הוא מלא באמנים, בני נוער ואווירה תעשייתית. הוא ידוע במאפיות החמות ובתי הקפה שלו עם מאפים טעימים וארוחת בוקר. יש בו שפע של פארקים, טיולים בטבע וירק ברחבי העיר, כך שאתה עדיין יכול ליהנות מהעצים והצמחים בתוך הבטון והפלדה.  

השכונה מלאה בדירות יפהפיות מאבן חומה והיא ביתה של קהילה פולנית גדולה. האוכל בגרינפוינט מדהים ומגוון, כך שהוא נהדר עבור אנשים כמעט מכל התרבויות, במיוחד אירופאים.  

Greenpoint היא נהדרת אם אתם מחפשים סביבה בקצב איטי יותר עם נופים נהדרים, והעיר כל הזמן משתדרגת ונבנית מחדש. דירות בגרינפוינט פופולריות, והתזמון לא יכול להיות מושלם יותר לקנות בית בגרינפוינט.  

מה עם פארק סלופ? 

מבט על קו הרקיע של ניו יורק מברוקלין בשקיעה.
בתים קטנים צבעוניים ובניינים גבוהים יותר בברוקלין.

מדרון פארק היא, ללא ספק, אחת השכונות התוססות ביותר בברוקלין. יש בו הכל, כולל נפגעים, גיוון, היסטוריה ודינמיקה. יש אנשים מכל רקע, והוא בנוי למעשה למשפחות לגור בו. זהו הרובע ההיסטורי הגדול ביותר בניו יורק והוא מלא באנשים טובי לב שמכירים בעבר הססגוני שלו.  

הוא הפך לאחד מהפרברים האמריקאים הראשונים, והוא פותח לאחר מלחמת האזרחים. זמן קצר לאחר מכן, פארק פרוספקט נוצר והוא באמת יפהפה עם שפע של פעילויות, כמו רכיבה על סוסים, החלקה על גלגיליות, קרוסלות וגן חיות. יש בו שפע של פסלי אבן גיר, בתים קטנים וחנויות קטנות שהופכות אותו למקסים.  

לאחרונה זינק שווי הדירות בפארק סלופ. למרות שזו שכונה יקרה, היא חברתית, ויש בה אוכל מדהים, מה שהופך את המחיר לשווה לחלוטין.  

מה יש בגני קרול? 

בדומה לפארק סלופ, גני קרול הוא מקום מושלם למשפחה לחיות בו. הוא מלא בבנייני אבן חומה, חנויות של אמא ופופ, אמנות וצמחייה ירוקה. הוא מציע גם תחושה של עיירה קטנה בתוך העיר הגדולה ברוקלין. למרות שהוא קטן יותר משכונות רבות אחרות בברוקלין, מכיוון שהוא רק כארבעה רחובות לרוחבו, זהו בית מבוסס לקבוצות מבוגרים רבות של אנשים ובית חדש לקהל הצעיר.  

יש לה היסטוריה איטלקית עשירה, אבל התרחבה והפכה למגוון כמו שהיא היום. כפי שהשם מרמז, כמעט לכל עסק, במיוחד למסעדות, יש גינה קטנה על הנוף. כולם מכירים את כולם בגני קרול, ובעלי החנויות והתושבים שם ייצאו מגדרם כדי לפגוש ולהכיר אותך. 

דירה בגני קרול נפלאה למי שמחפש בית שקט בשכונה מהודקת. כולם מוזמנים להתמקם בגני קרול, והוא אהוב על רבים.  

מהן כמה שכונות אחרות בברוקלין? 

שכונות אחרות בברוקלין, כמו קולומביה, דאונטאון, בושוויק, ו-Borum Hill, לכולם יש מאפיינים ייחודיים שהופכים את החיים בברוקלין לחוויה יפה. מציאת השכונה הטובה ביותר עבורך תהפוך את החוויה שלך בניו יורק לעשירה פי מאה. 

בְּכָל פַּעַם אתה מוכן לקנות דירה בברוקלין, בארנס ניו יורק כאן כדי לעזור עם שפע משאבי המידע הזמינים שלה, לצד הרישומים הטובים ביותר הזמינים ברחבי קינגס קאונטי.  

צור קשר

איך עובדות משרדי תיווך בניו יורק?

איך עובדות משרדי תיווך בניו יורק? עולם הנדל"ן בניו יורק יכול להיות מרגש ומבלבל כאחד. מכיוון שיש כל כך הרבה גיוון בתוך המדינה, יש בית לכל סוג של אדם ואישיות, מה שמקל על אנשים מכל הרקעים השונים למצוא בית שהם באמת אוהבים.

בעוד אזורי המגורים ממשיכים להתרחב ובתים חדשים צצים בכל רחבי המדינה, יותר ויותר נכסים נמכרים, ומשרדי תיווך נפתחים בכל מקום. אך חשוב להבין כיצד פועלות משרדי תיווך בניו יורק על מנת שיטופלו היטב על ידי הסוכן שתבחרו.

מהן המטרות של משרד תיווך?

תפקידו של סוכן נדל"ן הוא להבטיח את העסקה בין הקונה למוכר הנכס. ישנם סוגים של סוכני נדל"ן, והם מחולקים לשתי קטגוריות שונות: סוכן קונה וסוכן מוכר. למרות שהם חולקים מטרות דומות, שניהם שואפים לייצג את הלקוח ששוכר אותם כדי להשיג עסקה הוגנת על נכס.

הסוכן של הקונה עובד קשה כדי לייצג את הקונה ששוכר אותם על ידי מציאת נכס שהם אוהבים ויכולים להרשות לעצמם, מלווה אותם ברכישת בית ומנהל משא ומתן עם סוכני המוכר כדי לתבוע עסקה גדולה. לאחר שהסוכן והלקוח יתחברו יחד כדי להבין מה הלקוח מחפש וליצור תקציב סביר, הסוכן יקבע פגישה כדי לראות אילו בתים עומדים בקריטריונים.

סוכני הקונה יסבירו את הפרטים של נכסים שונים והאזור בו הם מתגוררים כדי לעזור לקונים לבחור את הבית המתאים עבורם, ויעניקו להם את היתרונות והחסרונות של רכישת כל נכס. אחד מסדר העדיפויות המרכזי של סוכן הקונה הוא לרכוש את אמון הלקוח ולהשאיר אותו מרוצה מבית שיאהב. בנוסף, הם יסייעו לקונה להתגבר על כל מכשול שעלול להופיע תוך כדי ניסיון למצוא את ביתו.

סוכן המוכר, או סוכן הרישום, מייצג את המוכר על ידי מציאת מועמדים מתאימים לקנות את ביתו. האחריות העיקרית שלהם היא לקבוע מחיר תחרותי לבית ולמשוך קונים פוטנציאליים לצפות בו. לסוכני הרישום יש הרבה ניסיון וידע על שוק הנדל"ן המקומי, מה שמביא הזדמנויות רבות שאולי המוכר החמיץ אם לא עבד עם סוכן הרישום.

יהיה להם מאגר מידע רחב ומעודכן על כל הנכסים באזורכם, שיאפשר להם לקבוע מחיר סביר ותחרותי בהשוואה לבתים אחרים שעשויים להיות למכירה באותה עת. בנוסף, הם יעשו את כל העבודה כדי להפוך את הנכס מושך לקונים פוטנציאליים. לדוגמה, הם עשויים לעזור לכם לארגן או לסגנן את הנכס ולשכור צלמים מקצועיים שיצלמו תמונות איכותיות של הבית כך שהוא יוצג במצב הטוב ביותר. לבסוף, ברגע שהקונים יתחילו להתגלגל, הם יארגנו למוכר תערוכות ובתים פתוחים ויציגו בפניהם את ההצעות הכתובות שהתקבלו.

בדומה לעורך דין, גם הסוכנים של הקונה וגם הסוכנים של המוכר יודעים איזה מידע לשתף ואיזה לשמור על פרטיות. לדוגמה, אם קונה צריך למצוא בית בתוך תקופה קצרה, סוכני המוכר יכולים להשתמש במידע זה על ידי אי-זזת מחירי מכירה קבועים; סוכן של קונה יודע לשמור על פרטיות זו ולהיפך. הם יכולים לעזור הן לקונה והן למוכר לקבל החלטות מושכלות לגבי הצעות ולהשאיר את שניהם מרוצים.

איזה משרד תיווך הכי מתאים לי?

חשוב לדעת כיצד פועלות סוכנויות נדל"ן בניו יורק, מכיוון שמציאת סוכנות נדל"ן בעלת מוניטין היא אחד השלבים החשובים ביותר לקנייה או מכירה של נכס. לכל משרד תיווך יש חוזקות וחולשות שונות, וחשוב לתעדף איזה חוזק הכי חשוב לכם.

בעוד שחברות נדל"ן בניו יורק מחזיקות בדרך כלל בשני המאפיינים הללו, חלקן טובות יותר במציאת עסקאות מצוינות על פני מציאת דירות איכותיות ולהיפך. זו הסיבה שחשוב במיוחד להחליט מה אתה מחפש לפני בחירת תיווך נדל"ן!

בנוסף, חברות נדל"ן שונות עשויות לתעדף באיזה סוג נכס הן מייצגות מוכרים או קונים, כגון יוקרה לעומת סטנדרט או דירות מול שיתופי פעולה. לכן, אתה יכול להתחיל למצוא סוכנות נדל"ן המתאימה לך ביותר על ידי מחקר המתאימים לסוג הנכס שאתה מוכר או לסוג הנכס שאתה רוצה לקנות.

איך שוכרים סוכן נדל"ן?

לפני ששוכרים סוכן נדל"ן לרכישת בית, הצעד הראשון שעליכם לעשות הוא אישור מראש של משכנתא אם אתם זקוקים לה. זה יגיד לך את הסכום המקסימלי שאתה יכול ללוות ויעזור לאתר בעיות שיש לטפל בהן בשלב מוקדם של תהליך רכישת הנכס. זה יעזור לך להבקיע בתים בטווח המחירים ובתקציב הרצויים שלך. בנוסף, זה ישלח מסר חזק לסוכני נדל"ן פוטנציאליים שאתה רציני לגבי רכישת נכס.

העסקת סוכן נדל"ן היא תהליך קל לאחר שהמטרה שלך נקבעה. מפה לאוזן תמיד מועיל כדי ללמוד עוד על חברות או סוכן נדל"ן שיכולים לעזור, אז אל תהססו לשאול את המשפחה, החברים והרשת. הקשב לתחושת הבטן שלך וקבל הצצה לסגנון, האופי והניסיון שלהם.

אתה יכול גם לבדוק ביקורות מקוונות, אם כי לא תמיד מאוד מייצגות, כדי ללמוד על הניסיון שלהם ועל סוג התמיכה שהסוכן סיפק לאורך התהליך, כולל במהלך תהליך המשא ומתן. היחס שלהם ללקוחות והניסיון ממקור ראשון יכולים לגרום או לשבור את הרגשות שלך כלפי הסוכן.

אם אתה מרגיש שמשהו לא בסדר עם הסוכן, תקשיב לעצמך. זה יכול לעזור לך למנוע בעיות או סיבוכים שעלולים להופיע.

לאחר שבחרתם סוכן שמתאים לכם, עליכם לבדוק את החוזה ששניכם הסכמתם עליו, כמו העמלה ומשך החוזה. חשוב להעלות את כל התנאים שתרצו להתאים או לנהל משא ומתן עם סוכן הנדל"ן שלכם לפני שאתם מתחילים בתהליך של קנייה או מכירה של נכס.

מהם כמה טיפים שכדאי לקחת בחשבון בעת שכירת סוכן נדל"ן?

קרא ביקורות על הסוכן באינטרנט. כיום, יש המון פלטפורמות שיעזרו לנו להחליט איזה סוכן נדל"ן שווה את הזמן והכסף. קריאת חוות דעת ולראות מה היה ללקוחות העבר שלהם לומר על סוכן הנדל"ן יכול לעזור לך להימנע מהעסקת סוכנים שעלולים להיות לא אמינים או לא מקצועיים. בנוסף, אתרים כמו זילו ו Streeteasy יכול לעזור לך להחליט אם אתה רוצה לעבוד עם הסוכן או לא על סמך חוויות של מקומיים.

תסתכל על הנכסים שיש לסוכן למכירה. האם המידע הרשום עבור הבית מדויק? האם לנכס יש כתובת URL משלו עם סיורים וירטואליים, שפע של תמונות ומידע על השכונה? סוכני נדל"ן איכותיים יעשו מעל ומעבר כדי להשוויץ בנכס למכירה כדי להרשים קונים, שיש לו תוצאה חיובית הן לקונה והן למוכר.

איך אני מוצא את משרד התיווך הטוב ביותר?

קנייה או מכירה של נכס בניו יורק לא חייבת להיות קשה בעזרת סוכנות תיווך אמינה. על ידי הבנת האופן שבו פועלות סוכנויות נדל"ן בניו יורק, בחירת הסוכן הנכון ושימוש בחוויות העבר של אחרים בהחלטה שלך, תמצא את האחד המושלם שיסייע לך לקנות בית שאתה אוהב או למכור את הנכס שלך לקונה ראוי .

משרדי נדל"ן יכולים להקל על הזמן שלך למכור או לקנות נכס ופחות מלחיץ. עם הכלים והידע הנכונים בתהליך השימוש במשרד תיווך, תוכלו למצוא את הסוכן המושלם שיתאים לכל הצרכים שלכם. בארנס ניו יורק כאן כדי לעזור לך! צוות הסוכנים המקצועי שלנו יכול לעזור לך למכור את ביתך הנוכחי או לקנות את נכס החלומות שלך! רַק צור קשר.

צור קשר

איפה כדאי לקנות בית בווסטצ'סטר?

רוצה לדעת יותר על היכן לקנות בית בווסטצ'סטר? מחוז ווסטצ'סטר, הממוקם ישירות מצפון לעיר ניו יורק, הוא ביתם של כמה מהפרברים הנחשקים ביותר בארצות הברית. הנכסים כאן מרווחים וירוקים יותר מאשר בתפוח הגדול, והם ידועים כשקטים יותר תוך שמירה על חלק מהתחושה של העיר הגדולה הזו.

מה שמעולה בווסטצ'סטר הוא עושר אפשרויות המגורים שלה. המחוז הוא ביתם של 45 ערים, עיירות וכפרים - חלקם עם מרכז העיר הומה בעוד שאחרים מוזרים - כלומר יש מקום לכולם.

מה שגם נהדר בווסטצ'סטר הוא הקרבה למנהטן. למרות שזה עשוי להיות במרחק מחוז שלם, זה בטוח לא מרגיש ככה. רבות מערי ווסטצ'סטר נמצאות במרחק של שלושים דקות בלבד ממנהטן ברכבת או ברכב. אז אל תידחף מהאזכור של הפרברים.

עם כל כך הרבה בתים בווסטצ'סטר למכירה, אין מחסור באפשרויות טובות בפרברים איקוניים ממש צפונית לעיר ניו יורק.

איזו עיר הכי מתאימה לי?

יש כל כך הרבה ערים, עיירות וכפרים בווסטצ'סטר שזה יכול להיות מכריע להחליט מה הכי מתאים לצרכים שלך. אבל במציאות - עם ערים מובילות כמו ניו רושל, לארצ'מונט, מאמרונק, ריי, הריסון, פורט צ'סטר, מאונט ורנון, יונקרס ועמק ההדסון - אין מעט רע שאתה יכול לעשות כשאתה רוצה לקנות בית בווסטצ'סטר.

עם זאת, כל מקום הוא ייחודי בדרכו שלו ומותאם לטעמים מסוימים יותר מאחרים.

למה לגור בניו רושל?

רושל החדשה היא עיר צרפתית הממוקמת בצד המזרחי של ווסטצ'סטר ומציעה מספר פארקי טבע לאורך 9 הקילומטרים של קו החוף שלה. יש בה בית מרכז העיר הומה אינספור מסעדות, מוזיאונים, גלריות וחנויות בעלי דירוג גבוה. עם אוכלוסייה של כ-77,000, ניו רושל מותירה לתושביה קצת מקום לנשום למרות קרבתה למנהטן.

Skyview ממרינה, בניו רושל

מה עם לארצ'מונט?

לארצ'מונט התחיל כמקום מפלט קיץ עבור עשירי מנהטן, אך מאז הפך למרחב משגשג משלו עם תחושה של מרכז העיר והעיר הגדולה. יש לו גישה לקו המים, ובתים עם הרבה מקום וחצרות. בנוסף, לרצ'מונט יש קהילה צרפתית גדולה (וצומחת) והיא ביתו של בית הספר הצרפתי האמריקאי של ניו יורק.

למה לגור בממרונק?

מסביב לארצ'מונט הוא מאמרונק, המכונה לפעמים 'הכפר הידידותי'. זהו אזור היסטורי מגוון מבחינה תרבותית עם שפע של קווי חוף, פארקים יפים להירגע ולהירגע בהם, ומרכז העיר התוסס שלו. מבחינת אפשרויות דיור, יש משהו לכל אחד. מבתים מבריקים על שפת המים ועד לבתים בעלי משמעות היסטורית בפנים הארץ, יש משהו שימשוך את כולם.

למה לגבי שיפון?

מצפון לממרונק נמצאת העיירה של שיפון, העיר הקטנה ביותר בווסטצ'סטר. אבל אל תתלה בגודל שלו. שיפון הוא ביתם של המון מסעדות משובחות, פארקים על קו החוף, מועדון גולף, מרכזי טבע ומרינה משגשגת. יש בו גם שוק דיור מגוון הכולל בתים על שפת המים וגם בתים מרווחים בפנים הארץ. בנוסף, הנסיעה למנהטן היא עדיין משב רוח, כ-40 דקות ברכב או קצת יותר משעה ברכבת.

איפה הריסון מדורג?

ממוקם בין Mamaroneck ו-Rie is הריסון, אחד האזורים העשירים ביותר בארצות הברית. להריסון אין קו חוף, אבל בתים גדולים וחצרות מרווחות יותר מפצים על ההבדל הזה. בעוד שמרכז העיר המוזר עשוי להשאיר מעט לרצוי, קרבתו של הריסון למנהטן לא. אתה יכול להיות במרכז העיר תוך פחות מ-40 דקות.

מה יש בפורט צ'סטר?

ממש צפונית לריי וגובל בקונטיקט נמצא פורט צ'סטר, עיר מלאה באנשי מקצוע צעירים ומרכז העיר הומה. יש בו תמהיל של תרבויות ומגוון רחב של מסעדות שתומכות בתמהיל הרחב שלה. ממוקם במרכז העיר פורט צ'סטר נמצא תיאטרון הקפיטול, מקום מוזיקה חיה שאירח אינספור מוזיקאים מפורסמים לאורך השנים.

מה עם הר ורנון?

ממערב לניו רושל נמצא הר ורנון, מיד צפונית לברונקס. מאונט ורנון מציג תחושה עירונית יותר משאר שכניו בווסטצ'סטר מכיוון שהוא כל כך קרוב לעיר. מי שמחפש לחסוך קצת כסף עשוי למצוא את יוקר המחיה כאן סביר יותר. הר ורנון אידיאלי למי שעדיין מחפש את תחושת העיר מבלי להיות ממש בעיר.

למה יונקרס?

ממערב להר ורנון נמצא יונקרס, עיר על גבול הנהר המשקיפה על מדינת ניו ג'רזי. העיר מציעה קזינו, מסלול מרוצי סוסים ומרכז קניות גדול. למרות קרבתו לעיר ניו יורק והסגנון האורבני יותר שלה, יש בה לא מעט צמחייה ירוקה, בין היתר, הודות לרחובות עצי העצים והפארקים הספורדיים והרחבים. חובבי מוזיאונים ואוכלי אוכל ימצאו כאן את הבית באופן דומה, הודות למגוון הרחב של שניהם של יונקרס.

נוף שקיעה מהנמל ביונקרס
נוף מהנמל עם קו הרקיע של ניו יורק ברקע

מה עוד יש בעמק ההדסון?

ווסטצ'סטר היא רק הקצה הדרומי של עמק ההדסון- אזור הידוע בפארקים היפים, מלאי הטבע, המפלטים והתיירות שלו. זה המקום שבו אמנים רבים - סופרים, ציירים, אפילו צלמים - צברו השראה לכמה מיצירותיהם המשפיעות ביותר. ככל שמתקדמים צפונה יותר בעמק ההדסון, כך ניו יורק מתחילה להרגיש כמו אזור כפרי ולא עיר. עם זאת, לא משנה כמה צפונה תחליט לגור במחוז ווסטצ'סטר, אתה יכול להיות רגוע בידיעה שעיר ניו יורק עדיין בהישג יד.

איך אני מחליט?

העיר ניו יורק היא מקום ענק - היא העיר הגדולה ביותר בארצות הברית - ויש כל כך הרבה אפשרויות נדל"ן. אבל הנדל"ן בווסטצ'סטר מעולם לא היה טוב יותר. אז יש היום אינספור אפשרויות בשוק אם אתה רוצה לקנות בית בווסטצ'סטר.

ניווט בנדל"ן בניו יורק יכול להיות מאתגר, אבל זה לא בלתי אפשרי. לייעוץ מומחה, הכוונה ומוצרי היוקרה הטובים ביותר הקיימים בעיר, הקפד לבדוק בארנס ניו יורק.

צור קשר

איך לקנות בית בלונג איילנד?

האם אתה סקרן כיצד לקנות בית בלונג איילנד? אנשים רבים אולי לא מבינים שהרובעים הפופולריים של ברוקלין וקווינס ממוקמים בלונג איילנד. למעלה ממחצית מתושבי העיר ניו יורק גרים שם, רק בשני האזורים הללו. עם זאת, כל החלק המזרחי של לונג איילנד, כל הדרך למונטוק בהמפטונס והנורת פורק, אינם נחשבים לחלק מניו יורק. אבל אם אתם מחפשים להיות קרובים לעיר אבל לא באזור העבה של מנהטן, לונג איילנד היא אופציה מצוינת.

חשוב לדעת בדיוק מה אתה מחפש, ולמה אתה נכנס. מצא את טווח המחירים שלך, והסתכל על שכונות, לא רק על נכסים. נסיעות, בתי ספר, הזדמנויות עבודה ורמות רעש הם כל הדברים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת בית בלונג איילנד.

מה כדאי לדעת לפני הקנייה?

תלוי מאיפה אתה יכול לעבור, ישנם כמה גורמים שאולי אפילו לא עלו בראש שלך כאשר בוחנים לקנות בית בלונג איילנד. בעוד לונג איילנד דורגה כאחד מ-50 המקומות הטובים ביותר לחיות בארה"ב, אתה צריך לקבוע אם זה אכן המקום הטוב ביותר עבורך.

התלבש למזג האוויר

ניו יורק היא מדינה עם כל ארבע העונות. זה אולי נראה ברור עבור חלק, אבל לא כל כך עבור אחרים. המשמעות בסופו של דבר עבור התושבים היא שהקיץ חם מאוד, והחורף קר מאוד. יש יתרונות וחסרונות לכל עונה, וזה בהחלט נותן לך מגוון טוב של פעילויות פנאי לאורך כל השנה.

הקיץ בלונג איילנד מצוין לטיולי חוף, שייט בסירה, אירועי ספורט, טיולי קמפינג ועוד. החורף מביא לך מזחלות, החלקה על הקרח, סקי, ובדרך כלל, חג המולד לבן מאוד. לא משנה באיזו עונה היא הצד החזק שלכם, הקפידו להגיע מוכנים לכל מה שיש לצפון מזרח להציע.

מכוניות לא נחוצות (תמיד).

כמו רוב ניו יורק, גם לונג איילנד מצוידת בתחבורה ציבורית בחלק המערבי. בשנת 2020, תושבי ניו יורק שנהגו בילו בממוצע 56 שעות בפקק. מציאת תחבורה חלופית מפחיתה את זמן ההמתנה בפקק ומפחיתה משמעותית את כמות הזיהום בכל אזור נתון.

בשנת 2020, הצפון-מזרח לבדו ראה ירידה של 30% בזיהום האוויר עקב הסגרות ופחות אנשים על הכביש. ניו יורק נמצאת בדרך להיות נטולת מכוניות, כשרק 46.5 אחוז ממשקי הבית בניו יורק מחזיקים בכלל כלי רכב. רכבת לונג איילנד היא אמצעי תחבורה אלטרנטיבי פופולרי, יחד עם הרכבת התחתית, המעבורות והרכיבה על אופניים.

אבל אם אתה אוהב לנהוג, כל החלק המזרחי של לונג איילנד מושלם לנהיגה וידידותי הרבה יותר לרכב. כך שתוכלו ליהנות בקלות מנסיעה קצרה לחוף הים!

המגדלור של מונטאוק בשקיעה, עם החוף בחזית והים.
המגדלור של אי האש בשקיעה, עם שמיים ורודים-אדמדמים יפים.

יוקר המחיה ומיסים

למרות היותו מחוץ למרכז העיר, לונג איילנד הוא עדיין אחד המקומות המבוקשים והנחשקים ביותר לחיות בניו יורק. הביקוש גבוה, וכך גם המחירים. בית חד-משפחתי בלונג איילנד, כל האזורים כלולים, עולה בממוצע בסביבות $750,000 ברבעון 2, 2022. לשם השוואה, ההמפטונס, החלק המזרחי ביותר של לונג איילנד, מציג מחיר מכירה ממוצע של $3 מיליון.* בנוסף לתשלום משכנתא, ללונג איילנד יש גם כמה מהארנונה הגבוהה ביותר במדינה.

*מידע מ מילר סמואל

האם לונג איילנד הוא מקום טוב לחיות בו?

מחוז נסאו ידוע באזורי הבילוי המצוינים שלו, המסעדות וחלונות הראווה המקסימים שלו. בשכונות כמו Great Neck Gardens, Jericho ו-Manhasset Hills יש שפע של מסעדות, בתי קפה וחלונות ראווה, אבל הם יכולים גם לתת לתושבים תחושה פרברית.

מחוז סאפולק, המחוז הגדול ביותר בלונג איילנד, הוא אחד המקומות היקרים ביותר למגורים בארה"ב. אם אתם מחפשים תחושה פרברית שקטה ועדיין קרובים לעיר, זה עשוי להיות המקום שלכם. ישנן דירות יוקרה רבות לאורך קו החוף עם נוף יפהפה ומתקנים. אם התקציב שלך קצת יותר גבוה, יש אחוזות ווילות יפות ממש על המים! כמה מהשכונות המבוקשות ביותר כוללות את נמל לויד, קולד ספרינגס ודיקס הילס. הבתים החציוניים לשכונות אלו נעים בין $700k-$1.5M. לונג איילנד הוא גם אזור מגוון מאוד מבחינה תרבותית ואתנית.

אילו צעדים עלי לנקוט לקראת רכישת בית בלונג איילנד?

אז עשית את המחקר שלך, והחלטת שאתה בהחלט רוצה לקנות בית בלונג איילנד. מה הלאה? הנה כמה טיפים שיעזרו לך במסע שלך.

  • ארגן את הכספים שלך. ציון אשראי, דפי בנק, החזרי מס, W2s, מספרי תעודת זהות, גזירות גירושין - כל אלה הם הדברים שתצטרכו במסע שלכם לקנות בית בלונג איילנד.
  • קבל אישור מראש. קבעו את התקציב שלכם, איזו הלוואה תצטרכו, והסתכלו על שיעורי הריבית. אתה יכול להכניס בקשה עוד לפני שאתה מסתכל על בתים כדי לקבל אישור מראש.
  • מצא מתווך. זה חשוב במיוחד אם אתה לא מהאזור ולא יכול ללכת פיזית לראות כל בית בזמן שאתה מחפש. במקום זאת, מצא מישהו מקומי שמכיר את השוק המקומי ויהיה כנה איתך לגבי האפשרויות שלך.
  • תציע הצעה. הצע הצעה על נכס שאתה מרגיש שמתאים לך, בין אם זה היה "אהבה ממבט ראשון", או כזה שלקח קצת זמן לישון עליו.
  • קבל בדיקה. לאחר שמצאתם בית, חשוב מאוד לבצע הערכה ובדיקה.

לאחר שסיימת את התקציב שלך, עבדת עם מתווך ומצאת את הבית המושלם שלך, השאר היסטוריה. בהתאם לשוק, ייתכן שההצעה הראשונה שלך לא תיבחר, אבל זה בסדר. המשיכו לחפש, ותמצאו את הבית המושלם בלונג איילנד עבורכם. קווי הרקיע והשקיעות המדהימים של לונג איילנד, הצמחייה והמגוון העונתי שווים את הזמן שנדרש כדי למצוא נכס מדהים. למידע נוסף ולרישומים הטובים ביותר בלונג איילנד, צור קשר בארנס ניו יורק.

צור קשר

בארנס ניו יורק בתצוגה המקוונת "Bien Vivre aux États-Unis"

BARNES New York תשתתף ביריד המקוון "Bien Vivre בארצות הברית", מאורגן על ידי French Morning ומוצג על ידי USAFrance Financials.

"Bien Vivre בארצות הברית" הוא היריד הדיגיטלי הראשון המוקדש לגולים צרפתים בארה"ב, או מתכוננים לגירוש, ומציע שבוע שלם של כנסים עם מומחים כדי לקבל עצות לחיות טוב יותר בארה"ב, בין אם אתה מסודר שם במשך זמן רב או שעדיין חולמים לגור שם.

כל הנושאים החיוניים ביותר של הגולה ייגעו, כולל הגירה, משפחה, עסקים, מורשת, בריאות, הגירה... אבל גם חיי היומיום של הגולה, כדי לתת לך את המפתחות לחיות את הגולה שלך בצורה הטובה ביותר.

היריד יתקיים באינטרנט החל מה-12 בספטמברה' ל-16ה', 2022. BARNES ניו יורק יוצג על ידי השותף המנהל יאן רוסו, שיציג את שוק הנדל"ן של ניו יורק יחד עם תובנות חזקות לגבי איך לקנות נכס בתפוח הגדול.

הצטרף ל-BARNES ניו יורק ב- 12 בספטמבר בשעה 14:00 EST/20 שעות FR .

הירשם

איך נראה שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק?

שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק ממשיך לשגשג. בפתיחה וברבעון השני של 2022 נחתמו עסקאות נוספות כדי להוסיף למספר ההולך וגדל של נכסי יוקרה.

למגיפת ה-COVID-19 הייתה השפעה עמוקה על השוק, שכעת התאושש, ואף עלתה למחירים גבוהים יותר מהרמות שלפני המגפה. אכן עדיין יש ביקוש הולך וגובר לבתים יוקרתיים, במיוחד במנהטן.

עד כמה צפויה הריבית לעלות?

הריבית עלתה מתחילת המגיפה העולמית וצפויה להמשיך לעלות לאורך שאר ימות השנה. נכון לעכשיו, צפוי שהריבית עשויה לעלות מ 5% עד ל-7% עד סוף השנה.

איך נראה שוק היוקרה הנוכחי בניו יורק?

במילים פשוטות, שוק הנדל"ן היוקרתי הוא תחרותי, ואנשים מחפשים לקנות. לכן, עם מחסור בהיצע וזרם של ביקוש, המחירים עולים עם הריביות.

מחסור בחומרים ובכוח אדם מוסיף לכך גם כן, מה שהופך אותו למקרה נוסף שבו הביקוש גדול מההיצע. כדי להילחם בזה, חלק מהמוכרים בוחרים לשפץ את הנכסים שלהם לפני הרישום כדי שיוכלו לגבות יותר בשוק. התוצאות משתנות, אבל בדרך כלל, הנכסים ששופצו לאחרונה נמכרים בעבור יותר מנכסים דומים, שאינם משופצים.

נכון לרבעון השני של 2022, מחיר המכירה הממוצע למגורי יוקרה במנהטן היה סביב $8,800,000, והמחיר הממוצע למ"ר הוא כ-$2,814 למ"ר. ft. בסך הכל, זה ייצג עלייה של 14.5% משנה לשנה.*

*נתונים שהתקבלו מ UrbanDigs

האם שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק זהה בכל רחבי העיר?

נדל"ן יוקרתי בניו יורק מציע סוג של מגורים מיוחד במינו ולא ניתן למצוא בשום מקום אחר. בגלל זה, השוק מבוקש מאוד, מה שהופך את הרובעים והשכונות המקיפות את מנהטן ליקרים לא פחות. כמובן, אזורים שונים מציעים דברים שונים, וזו הסיבה שבארנס, כמופת הנדל"ן היוקרתי בעיר ניו יורק, מציעה את שירותיה כתיווך מוביל כדי לעזור לך למצוא את מה שאתה צריך.

מבט על פנים דירה בבניין יוקרתי, המציג את המטבח ואזור המגורים עם חלונות גדולים ונוף אורבני.
מבט לילה על קו הרקיע של מנהטן מדירה בלונג איילנד סיטי.

למה אני יכול לצפות בנדל"ן יוקרה בניו יורק?

ניו יורק היא עיר היסטורית עם הרבה מבנים היסטוריים ובתים שנבנו לפני זמן רב. המעוניינים לגור במבנים מפוארים והיסטוריים לא ימצאו אפוא חוסר אפשרויות בעיר הגדולה. רבים מהם שופצו לחלוטין או התחדשו לתפארתם ויופיים המקוריים.

לחלופין, העיר ניו יורק מציעה שפע של בניינים חדשים עם נופים ציוריים של העיר עם כל השירותים המודרניים כמו חדר כושר, גג או בריכת שחייה.

איפה השכונות הטובות ביותר למגורי יוקרה?

יש כל כך הרבה אפשרויות ברחבי ניו יורק, אבל אולי הנפוצות ביותר הן TriBeCa, סוהו, ו סנטרל פארק, אם להזכיר כמה. TriBeCa נמצאת במרכז מנהטן. זהו ביתם של אינספור מסעדות חמישה כוכבים, ציוני דרך וסלבריטאים. יש לו את סגנון החיים היוקרתי שמתחבר עם אפשרויות המגורים היוקרתיות הרבות שלו.

סוהו היא שכונה מהמעמד הגבוה במנהטן התחתית עם הרבה חנויות יוקרה ובוטיקים של מעצבים. בנוסף, יש כאן מבנים היסטוריים רבים למגורי יוקרה.

השם סנטרל פארק אומר הכל. זה אכן הפארק האייקוני הממוקם בלב העיר ניו יורק. המרחב המיוער מוקף כולו בקומות גבוהות, ישנות וחדשות, והשכונה מציעה שפע של חללי מגורים יוקרתיים. אם אתה רוצה את הנופים הציוריים ביותר של העיר ניו יורק, תמצא את מה שאתה צריך כאן. מגדל סנטרל פארק הוא למעשה בניין הדירות הגבוה בעולם, הממוקם בשורה של המיליארדרים בניו יורק. אחד הרחובות המפורסמים ביותר, הידוע בפיתוחי היוקרה החדשים שלו עם השירותים המדהימים, הוא Park Avenue, מדרום לסנטרל פארק.

כיצד אוכל לקבל מידע נוסף על שוק הנדל"ן היוקרתי?

לניו יורק יש היסטוריה עשירה ועמוקה שראשיתה של אמריקה של ימינו. זוהי עיר שאין כמותה בעולם והיא מארחת כמה מאפשרויות הנדל"ן היוקרתיות הטובות ביותר שיש. בעיר ניו יורק יש באמת הכל, מבניינים שנבנו לפני יותר ממאה שנה ועד למבנים חדשים עם כל השירותים שאפשר לחלום עליהם.

מקום נהדר להתחיל את החיפוש המעמיק שלך בנדל"ן יוקרה בניו יורק הוא כאן, עם בארנס ניו יורק. BARNES היא חברת תיווך מובילה ויכולה לעזור להדריך אותך למציאת האפשרות הטובה ביותר לחיי יוקרה.

צור קשר

וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew