L'État de New York est très étendu, et surtout célèbre pour abriter la ville la plus emblématique des États-Unis, le symbole de la liberté et du rêve américain : New York City. Cependant, il y a beaucoup plus dans l'état de New York que la Grosse Pomme. Le nord de l'État comprend toute la zone située au nord de la zone métropolitaine de la ville de New York. La région est évidemment beaucoup plus rurale et représentative de la campagne du Nord-Est des États-Unis. Il y a de nombreux avantages à acheter une propriété dans le nord de l'État de New York, surtout si vous aimez les environnements calmes et tranquilles pour vous ressourcer.
De beaux paysages pour ceux qui aiment la nature
En raison de ses vastes étendues de terres rurales, Upstate New York soutient également une forte industrie agricole et se distingue par sa production de sirop d'érable, de produits laitiers et de fruits, ainsi que par ses célèbres vignobles. Il est divisé du nord au sud par le fleuve Hudson et bordé sur ses bords nord et ouest par le fleuve Saint-Laurent et les Grands Lacs. Le nord de l'État de New York abrite plusieurs attractions touristiques populaires, notamment les chutes du Niagara, ainsi que les montagnes Adirondack et Catskill. Des paysages époustouflants bordent ainsi tout le nord de l'État de New York, et vous conviendront si vous êtes fan de nature.
La majeure partie du nord de l'État de New York est caractérisée à la fois par des communautés rurales agricoles et forestières, et par des villes de petite et moyenne taille et leurs banlieues environnantes situées le long des principaux corridors de transport. Le marché immobilier dans le nord de l'État de New York peut varier considérablement, des maisons unifamiliales aux condos dans les grandes villes, en passant par les villas sur les rives de lacs.
Quelques villes importantes
Buffalo
Buffalo est la deuxième plus grande ville de l'État de New York (après NYC), avec une population de 254 290 habitants, située à l'extrémité Est du lac Érié, près de la frontière canadienne avec le sud de l'Ontario. La ville a historiquement été un centre économique important pour la région ouest de New York, d'abord grâce à l'utilisation du canal Érié, puis à l'installation de plusieurs sièges sociaux de grandes entreprises dans la région. La ville est divisée en cinq quartiers, chacun composé de plusieurs sous-quartiers, avec divers réaménagements récents et la mise en place de projets à usage mixte. Buffalo abrite également des établissements pour la culture, les arts du spectacle et la musique, dont plus de 20 compagnies de théâtre, ainsi que des institutions culturelles et des festivals réputés. Pour les amateurs de sport, Buffalo compte deux équipes sportives professionnelles majeures : les Buffalo Sabres (National Hockey League) et les Buffalo Bills (National Football League). Il y a aussi plus de 180 parcs et centres de loisirs dans la région. L'Université de Buffalo est la plus grande université publique de l'état de New York, attirant une population jeune et active dans la ville.
Rochester
La ville de Rochester, au nord-est de Buffalo, se situe au cœur d'une vaste zone métropolitaine avec une population d'environ 1 million d'habitants, répartie dans six comtés. Elle est connue pour sa culture, en particulier musicale, plusieurs grands festivals populaires et des musées de renommée mondiale. La zone métropolitaine de Rochester est très bien classée en termes de qualité de vie et est souvent considérée comme l'un des meilleurs endroits aux États-Unis pour les familles. Vous pourrez également goûter à certaines spécialités culinaires locales de Rochester, comme le « white hot », une variante du hot dog, ou l'appétissante « garbage plate ». Rochester est une ville agréable et offre de nombreuses maisons dans sa banlieue sud aisée.
Syracuse
Syracuse est la cinquième ville la plus peuplée de l'État et le centre économique et éducatif du centre de New York. Carrefour majeur entre le canal Érié et ses canaux secondaires et le réseau ferroviaire, Syracuse abrite les campus universitaires les plus renommés, ainsi que des musées et galeries d'art, des festivals… Le prix médian pour tous les types de logements en avril 2021 dans la partie centre de l'État de New York était de 341 600 $, en hausse de 19,1 % par rapport à avril 2020 (286 800 $), ce qui prouve qu'il s'agit toujours d'un marché immobilier en pleine croissance dans la région. Syracuse est un endroit confortable et la région métropolitaine continue de bénéficier d'améliorations. Syracuse a l'avantage majeur de proposer à ses résidents une vie facile et confortable, avec un centre-ville accessible à moins de 20 minutes des banlieues les plus recherchées, y compris des endroits comme Manlius, Baldwinsville et Liverpool. Les maisons unifamiliales sont le type de logement le plus courant à Syracuse, comme attendu dans les villes de moyenne taille comme celle-ci qui offrent plus d'espace que les grandes mégalopoles comme la Grosse Pomme. Mais il y a aussi beaucoup plus d'appartements que ce à quoi on pourrait s'attendre dans une ville de cette taille, principalement grâce à la demande créée par les étudiants de l'Université de Syracuse.
Albany
Albany, sur la rive ouest de la rivière Hudson, bénéficie de son statut de capitale de l'État de New York, ce qui en fait une ville gouvernementale importante qui constitue le noyau économique et culturel de Capital District avec de nombreuses structures telles que parcs, musées, institutions culturelles, établissements d'enseignement supérieur… Albany est célèbre pour son architecture spécifique, incorporant de nombreuses influences néerlandaises tout d'abord, puis anglaises au fur et à mesure de son développement. Albany accueille une population relativement jeune et un marché du travail solide et stable grâce à la Tech Valley, nom commercial de la partie orientale de l'État de New York, englobant Albany, le "Capital District" et la vallée de l'Hudson pour promouvoir la grande région d'Albany en tant que concurrent high-tech de régions comme la Silicon Valley. C'est une ville assez praticable, notamment à pied. Certains des meilleurs quartiers d'Albany sont Pine Hills, Campus Area, Delaware Avenue, Delmar et bien d'autres ! Avec un total de 36 quartiers, Albany vous offre de nombreuses possibilités pour trouver l'emplacement idéal pour votre maison.
Un marché immobilier fort
Le marché immobilier est en croissance dans le nord de l'État. Si nous prenons l'exemple du comté de Dutchess, situé dans la région Mid-Hudson de la vallée de l'Hudson, au nord de la ville de New York, le prix de vente médian a augmenté de 24 % d'une année sur l'autre, avec un prix de vente moyen qui passe de 320 371 $ pendant premier trimestre de 2020 à 418 455 $ au cours du premier trimestre de 2021, une augmentation de 30,6 %.* Les unités unifamiliales et les condos ont montré la même tendance positive et une perspective optimiste pour les mois et les années à venir.
*Rapport Miller Samuel : T1-2021 Comté de Dutchess, NY Ventes
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