Opportunités commerciales – États-Unis

BARNES Opportunités Commerciales

BARNES International Realty est une agence immobilière de luxe ; elle a été créée il y a plus de 20 ans et est aujourd’hui un groupe international, dont le siège social est situé en France / Luxembourg, avec plus de 90 bureaux répartis dans 16 pays, et environ 900 consultants au service de notre clientèle fortunée. Le chiffre d’affaires brut l’année dernière s’est élevé à plus de 6 milliards de dollars. Au cours de la dernière décennie, et en raison de son positionnement haut de gamme, BARNES a développé une multitude de partenariats et une expertise considérable dans l’accompagnement aux family offices, aux sociétés de gestion de patrimoine et aux banques privées dans le monde entier. Ils apprécient les normes très élevées de notre groupe, son professionnalisme, son implantation mondiale et l’interconnexion entre tous les bureaux ; mais surtout nous avons réussi à établir une relation de confiance avec ces entités, en les accompagnant dans la gestion, la diversification et la croissance de leurs portefeuilles immobiliers, tout en étant capables de répondre à des demandes plus spécifiques de leurs clients.


ÉTATS-UNIS

Entrepôt de distribution Amazon (PA)

Entrepôt de distribution de 13 800 m² (149180 pieds carrés), nouvellement réaménagé et rénové en 2020.100% louée à Amazon sur 12 ans. Stratégiquement situé pour fournir un accès aux États voisins du New Jersey et de New York avec un accès rapide aux principaux ports, aux aéroports intermodaux et aux principaux aéroports de fret, ce qui fait de ce sous-marché une option attrayante. Taux CAP 4,5%. 5Y à effet de levier IRR 5.9%.

Prix demandé: $ 20,000,000
Taux CAP: 4.5%
5Y à effet de levier IRR 5.9%.

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Classe A - Downtown Minneapolis, MN
533 S 3rd St, Minneapolis, MN 55415

Le bâtiment d’environ 16 116 m² (173,476 sqft.), construit en 2017, est loué à 97 % à un ensemble de locataires à des loyers inférieurs à ceux du marché. La propriété, idéalement située, est localisée dans le CBD de Minneapolis dans le sous-marché Downtown East, le sous-marché le plus actif de la MSA. Ce bâtiment, seul immeuble de ce type dans le Downtown East, propose une offre limitée de bureaux de classe A dans le CBD et Millwright. Il offre un accès pratique à tout Minneapolis et est situé à proximité de certaines des principales destinations de loisirs et de divertissement de la ville, notamment le nouveau stade U.S. Bank pour l’équipe de football professionnel des Vikings.

Prix demandé: $53,800,000
Taux de capitalisation : 5.7%
Rendement des capitaux propres au cours de la première année: 7.0%

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NNN Amazon - Santa Barbara, Californie
1001 State St, Santa Barbara, CA 93101

Ce bâtiment emblématique d’environ 4,000 m² (43,000 sqft.), rénové en 2019, est loué à 100% à Amazon Services (durée restante de 9 ans et plus). Amazon a investi 14 millions de dollars dans une rénovation complète de la propriété en 2019, après que le propriétaire actuel ait apporté 6 millions de dollars d’améliorations au capital initial. La propriété bénéficie d’un emplacement de premier choix dans un coin bien en vue du centre ville de Santa Barbara, qui est récemment devenu un centre technologique.

Prix demandé: $38,400,000
Taux de capitalisation : 4.6%
Rendement des capitaux propres au cours de la première année : 5.5%

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Usage mixte - Upper West Side, NY
57 W 86th St, New York, NY 10024

Situé à proximité de Central Park West, le 57 West 86th Street est un immeuble à usage mixte comprenant 13 unités au total. Les 12 unités d’habitation (toutes sur le marché libre sauf une) se composent de 2 studios, 9 appartements T2 et 1 appartement T3 ; le loyer moyen est d’environ 60 $ / sqft. L’unité commerciale est occupée à 100 % par le locataire de longue date J.P. Morgan Chase, avec un bail en cours jusqu’en juillet 2024 (à 140 $ / sqft). Environ 2 787 m² (30,000 sqft.) de droits aériens supplémentaires.

Prix demandé: $12,800,000
Taux de capitalisation : 6.0%

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