Los días 24 y 26 de enero, BARNES New York tuvo el placer de organizar conferencias en Francia sobre inversión inmobiliaria en Nueva York, seguidas de un cóctel. Estas conferencias “Invest in New York” en París y Lyon fueron un gran éxito.
Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York, Westchester & Connecticut, y Adrien Gouirand, consultor de BARNES New York, lideran la discusión en París y Lyon para presentar el mercado inmobiliario de Nueva York y sus oportunidades. Se discutió la siguiente agenda:
¿Cómo está el mercado inmobiliario de Nueva York?
¿Por qué es el momento adecuado para comprar?
¿Cuáles son las oportunidades en nuevos desarrollos (y exenciones de impuestos a la propiedad)?
¿Cómo es el proceso de compra y financiación en Estados Unidos?
El mercado inmobiliario de Nueva York
El mercado inmobiliario de Nueva York está presenciando una disminución de la oferta y la demanda. A pesar de la recesión estadounidense, no esperamos una caída en los precios de las propiedades existentes. Por otro lado, el euro se está recuperando y la obra nueva representa muy buenas oportunidades de compra tanto para reventa como para alquiler.
Las propiedades más buscadas
Aunque son más costosos, los nuevos desarrollos tienen muchas ventajas en términos de acabados, comodidades, exenciones de impuestos y potencial de alquiler/reventa. Los edificios de antes de la guerra también tienen una gran demanda por su encanto y costos más bajos. Por último, los edificios multifamiliares también son muy buscados por familias o inversores que buscan alquilar varios apartamentos.
Los barrios más populares de Manhattan son Tribeca, Upper East Side, Midtown y Soho. En cuanto a Brooklyn, los barrios de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus o Cobble Hill son muy populares.
Eventos que causaron sensación
Las conferencias fueron seguidas por sesiones de preguntas y respuestas y cócteles que permitieron a todos los participantes interactuar sobre el mercado inmobiliario de Nueva York en un ambiente relajado y elegante.
¿Qué impacto tuvo la caída de Wall Street en el mercado inmobiliario?
Esta pregunta se responde en un artículo reciente de Les Echos. Véronique Le Billon presenta los retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario de Nueva York ante las turbulencias financieras que están provocando una subida de los tipos de interés y un riesgo innegable de recesión. En este artículo en particular, especialistas en bienes raíces, incluido el socio gerente de BARNES New York, Yann Rousseau, brindan sus puntos de vista sobre la situación actual y las oportunidades por venir.
La Mercado inmobiliario del condado de Westchester ha tenido una gran demanda últimamente, en gran parte, debido a la pandemia mundial. Como resultado, más que nunca, la gente está saliendo de la ciudad de Nueva York y viajando hacia el norte, tratando de encontrar una propiedad en áreas menos concurridas y más espaciosas mientras permanecen a un viaje en tren de toda la acción de la gran ciudad.
Casas, condominios, casas adosadas e incluso unidades de alquiler se venden a precios récord. Como resultado, la oferta está disminuyendo. Y los compradores están saltando sobre cualquier cosa que puedan obtener y casi siempre entran en guerras de ofertas competitivas que a menudo elevan el precio de venta de la propiedad por encima de lo que se pidió originalmente.
¿Qué tan competitivo es el mercado inmobiliario del condado de Westchester?
Según un informe publicado por Bloomberg el año pasado, las propiedades en Westchester han tenido una demanda tan alta que la oferta de propiedades, si continúa al ritmo actual, se agotará por completo para fin de año. En la historia del condado de Westchester, nunca antes se había registrado una escasez de esa gravedad.
Y debido a esa escasez, el mercado de bienes raíces del condado de Westchester está muy tenso y las propiedades ahora se venden a precios récord.
¿Por qué el condado de Westchester es tan competitivo?
Una de las razones principales por las que el mercado inmobiliario del condado de Westchester es tan competitivo es por su proximidad a la ciudad de Nueva York. No es ningún secreto que, si bien muchas personas quieren mudarse fuera de la ciudad, no quieren cortar los lazos con ella por completo. Quieren permanecer cerca, y Westchester, al ser el primer condado del norte en hacer frontera con la ciudad de Nueva York propiamente dicha, los mantiene cerca.
Pero eso no es todo: el condado de Westchester también es conocido por su alta calidad de vida y su fuerza laboral experimentada, que incluye más de unas pocas empresas Fortune 500. Todas estas características hacen que el Mercado de Bienes Raíces del Condado de Westchester sea un buen lugar para invertir.
¿Hay partes de Westchester que no se hayan visto afectadas por el mercado inmobiliario?
Desafortunadamente, no realmente. En general, el condado de Westchester tiene una oferta de propiedades más baja de lo habitual. Esa baja oferta ha hecho subir el precio de venta de las propiedades disponibles.
De acuerdo a una Informe de Miller Samuel, el precio de venta de las propiedades en el condado de Westchester ha aumentado, en promedio, en aproximadamente 1,5% con respecto al año anterior. En comparación, el número de propiedades vendidas se redujo en casi 13,4% en ese mismo período. Eso significa que más personas están tratando de comprar que vender en el Mercado de Bienes Raíces del Condado de Westchester.
¿Cuáles son las ciudades y pueblos más demandados en Westchester?
Cualquier cosa a lo largo de la costa siempre tiene una gran demanda, y lugares como New Rochelle y Larchmont hasta Rye y Port Chester, que tienen pintorescas vistas al mar y prósperos centros de la ciudad, son buscados con avidez. Y luego están lugares como Yonkers, Tarrytown y Croton-on-Hudson, todos los cuales están ubicados a lo largo del río Hudson y son igualmente populares.
¿Por qué la costa este tiene tanta demanda?
La costa este del condado de Westchester consiste en New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester y algunas otras ciudades y pueblos. Son el hogar de muchos profesionales jóvenes y experimentados que trabajan y amplios parques naturales.
¿Qué puedo esperar en New Rochelle?
Nueva Rochelle es la ciudad costera más al sur de Westchester y la séptima ciudad más grande del estado. Está aproximadamente a 15 millas de la ciudad de Nueva York (Manhattan), lo que se traduce en poco más de 20 minutos en automóvil o treinta minutos en tren.
New Rochelle está repleta de todo lo relacionado con el agua. Cuenta con escuelas de vela, clubes náuticos, clubes de remo, reservas naturales, museos y cervecerías al aire libre. Su propio centro ofrece todo lo que necesita, por lo que no necesita hacer el viaje a la ciudad de Nueva York si no lo desea.
El precio de venta promedio de sus casas suele rondar los $415,000, lo que la hace mucho más accesible que la ciudad misma.
¿Qué puedo esperar en Larchmont?
Larchmont se encuentra inmediatamente al norte de New Rochelle y su precio promedio de venta de viviendas en el momento de escribir este artículo era de $1,6 millones de USD.
Larchmont tiene un centro transitable a pie, muchas casas espaciosas y ofrece las mismas comodidades que New Rochelle, como parques, clubes de yates y amplias playas.
¿Qué pasa con Rye y Port Chester?
Centeno y Port Chester son las ciudades ribereñas más septentrionales de la costa este de Westchester. El precio de venta promedio de casas en Rye es $1.6 millones, mientras que Port Chester lucía un precio más bajo de $598,000, en promedio.
Rye es un paraíso gastronómico: hay numerosos restaurantes, cafés y cafeterías que salpican su envidiable centro de la ciudad, y no faltan parques explorables. De las ciudades costeras del condado, tiene una sensación más suburbana y la mayoría de los residentes son dueños de sus casas.
Port Chester está justo al norte de Rye y ofrece muchos museos, cines y teatros de artes escénicas, y una gran cantidad de restaurantes en el centro. Además, al estar tan cerca de Rye, cualquiera de los servicios de Rye está a poca distancia en auto o en tren.
¿Qué pasa con las ciudades a lo largo del río Hudson?
Las ciudades del río Hudson de Yonkers, Tarrytown y Croton-on-Hudson tenían un precio más bajo para las casas que la costa este. El precio de venta de las casas en las ciudades ribereñas es de aproximadamente $750,000 en promedio, con Tarrytown elevando ese promedio.
¿Cómo es Tarrytown?
Tarrytown es una ciudad diversa con idílicas calles arboladas y casas de estilo victoriano. Muchos de sus residentes describen Tarrytown como tranquilo, apacible y hermoso. Y es esa belleza y estilo lo que ha inspirado muchas obras de arte conocidas, incluida la novela 'The Legend of the Sleepy Hollow'.
Los precios de las casas aquí se venden por alrededor de $1.4 millones en promedio.
¿Cómo es Yonkers?
Yonkers es la ciudad de Westchester más cercana a la ciudad de Nueva York y originalmente comenzó como una extensión industrial. Sin embargo, ese fue su pasado; Desde entonces, Yonkers se ha transformado, manteniendo intactos sus edificios históricos, en un refugio residencial lleno de restaurantes de cuatro estrellas, propiedades de lujo y un centro de la ciudad en auge.
También tiene una gran cultura y diversidad, y, con los precios de las casas que comienzan cerca de $342,000, no puede equivocarse al comprar una propiedad aquí.
¿Qué pasa con Croton-on-Hudson?
Croton-on-Hudson está ubicado en la intersección de los ríos Croton y Hudson. Es una ciudad de 5 millas cuadradas que está repleta de muchas cosas para hacer y comer. De las ciudades del río Hudson mencionadas, Croton-on-Hudson tiene la sensación más suburbana, pero cuenta con muchas comodidades, como viviendas muy buscadas, restaurantes de alta gama y muchos parques pintorescos.
En promedio, los precios de sus viviendas suelen rondar los $951,000.
¿Cuándo es el momento adecuado para comprar en Westchester?
Los bienes raíces son un tema complicado en este momento. Hay más personas que desean comprar una propiedad que personas dispuestas a vender su propiedad. Por esa razón, el precio de venta a menudo va más allá del precio de venta.
Como resultado, los compradores deberían estar listos para ofertar contra un puñado de otras partes interesadas.
Para obtener más información sobre Westchester y su mercado inmobiliario, comuníquese con BARNES New York.
¿Quieres saber más sobre los barrios de Nueva York?
Lee el último artículo de LePetitJounal, que presenta una serie de diferentes barrios de la ciudad a través de los ojos de los francófonos que viven o trabajan allí. En este artículo en particular, permítenos llevarte a caminar por el barrio East Village de Nueva York con Laurène Hamilton, la fundadora de “Your New York Story”, una organización que se especializa en crear recorridos por la ciudad que combinan teatro, historia y Arte.
BARNES New York se complace en invitarlo a su France Conference Tour en enero de 2023 para conferencias sobre inversión inmobiliaria en los Estados Unidos. Las conferencias están programadas de la siguiente manera:
París – 24 de enero de 2023, de 18:00 a 20:00 horas (InterContinental Paris Le Grand Hotel)
courchevel – 25 de enero de 2023, de 18:00 a 20:00 horas (BARNES Courchevel) – En inglés
lyon – 26 de enero de 2023, de 18:30 a 20:30 (Club de Tenis de Lyon)
Yann Rousseau, socio director de BARNES New York, presentará el mercado inmobiliario de Nueva York, el proceso de adquisición y financiación, y las oportunidades actuales de nuevos desarrollos en una de las ciudades más atractivas del continente americano. Las conferencias serán seguidas por un cóctel. Regístrese para la conferencia en su ubicación haciendo clic en el siguiente enlace:
Nueva York es una ciudad icónica. Una ciudad en la que todas las culturas, todas las religiones y todas las generaciones siempre se encuentren e interactúen al ritmo sostenido de la actividad económica y cultural. Con su dinamismo, la ciudad sigue siendo uno de los destinos internacionales más populares para familias adineradas e inversores. Descubra el artículo de BARNES sobre cómo comprar una propiedad en Nueva York para el Cámara de Comercio Franco Americana.
Nueva York es una ciudad icónica. Una ciudad en la que todas las culturas, todas las religiones y todas las generaciones siempre se encuentren e interactúen al ritmo sostenido de la actividad económica y cultural. Con su dinamismo, la ciudad sigue siendo uno de los destinos internacionales más populares para familias adineradas e inversores. Yann Rousseau, director de BARNES New York, concedió una entrevista en francés sobre el mercado inmobiliario de alta gama y el estado actual del mercado de los medios en línea de podcasts franceses. LAS ONDAS DE L'IMMO.
BARNES New York y su red internacional se presentaron en un Artículo de prensa francés sobre bienes raíces de lujo. La pandemia de COVID-19 y la situación política en Ucrania tuvieron repercusiones globales en muchos países e industrias, incluida la inmobiliaria. Pero los bienes raíces de alta gama mostraron capacidades resilientes y se mantienen fuertes, especialmente en Nueva York.
Nueva York es uno de los destinos más populares y codiciados para las inversiones inmobiliarias internacionales y los expatriados. Manhattan sigue siendo el centro de atención, pero los suburbios cercanos, llamados el área tri-estatal, que incluye el condado de Westchester, al otro lado del río Hudson en Nueva Jersey o Connecticut, también son buenas opciones para aquellos que desean más espacio y un paisaje más verde.
Los equipos de BARNES Miami & New York tuvieron el placer de organizar una conferencia en francés sobre inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos el 12 de octubre, seguida de un cóctel en la agencia BARNES Neuilly-sur-Seine en París.
Asociación con la revista francesa valeurs actuelles,Enzo Rosani de BARNES Miami, y Yann Rousseau, de BARNES New York, presentaron el estado de sus respectivos mercados inmobiliarios y las oportunidades de inversión. El exitoso evento fue seguido por cócteles en la oficina recientemente redecorada de Neuilly-sur-Seine, la primera oficina de BARNES abierta hace más de 25 años.
¿Tiene curiosidad sobre cómo comprar una casa en Long Island? Es posible que muchas personas no se den cuenta de que los distritos populares de Brooklyn y Queens se encuentran en Long Island. Más de la mitad de los residentes de la ciudad de Nueva York viven allí, solo en esas dos áreas. Sin embargo, toda la parte este de Long Island, hasta Montauk en los Hamptons y North Fork, no se considera parte de la ciudad de Nueva York. Pero si lo que buscas es estar cerca de la ciudad pero no en el centro de Manhattan, Long Island es una excelente opción.
Es importante saber exactamente lo que está buscando y en lo que se está metiendo. Encuentre su rango de precios y observe los vecindarios, no solo las propiedades. Los viajes diarios, las escuelas, las oportunidades de trabajo y los niveles de ruido son cosas a considerar antes de comprar una casa en Long Island.
¿Qué debes saber antes de comprar?
Dependiendo de dónde se mude, hay algunos factores que tal vez ni siquiera se le hayan pasado por la cabeza al considerar comprar una casa en Long Island. Si bien Long Island ha sido calificado como uno de los 50 mejores lugares para vivir en los EE. UU., debe determinar si realmente es el mejor lugar para usted.
Vístete para el clima
Nueva York es un estado con las cuatro estaciones. Esto puede parecer obvio para algunos, pero no tanto para otros. Lo que esto significa en última instancia para los residentes es que los veranos son muy calurosos y los inviernos son muy fríos. Hay pros y contras en cada estación, y ciertamente le brinda una buena variedad de actividades recreativas durante todo el año.
El verano en Long Island es excelente para viajes a la playa, paseos en bote, eventos deportivos, viajes de campamento y más. El invierno te trae trineos, patinaje sobre hielo, esquí y, por lo general, una Navidad muy blanca. Sea cual sea la temporada que sea su fuerte, asegúrese de venir preparado para todo lo que el noreste tiene para ofrecer.
Los coches no son (siempre) necesarios
Como la mayor parte de Nueva York, Long Island cuenta con transporte público en la parte occidental. En 2020, los neoyorquinos que condujeron pasaron un promedio de 56 horas en el tráfico. Encontrar transporte alternativo disminuye el tiempo de espera en el tráfico y reduce significativamente la cantidad de contaminación en cualquier área determinada.
En 2020, solo el noreste vio una disminución de 30% en la contaminación del aire debido a los cierres y menos personas en la carretera. Nueva York está en camino de estar libre de automóviles, con solo el 46,5 por ciento de los hogares de la ciudad de Nueva York que poseen vehículos. El ferrocarril de Long Island es un medio de transporte alternativo popular, junto con el metro, los transbordadores y el ciclismo.
Pero si te gusta conducir, toda la parte este de Long Island es perfecta para conducir y mucho más amigable con los automóviles. ¡Para que pueda disfrutar fácilmente de un corto viaje a la playa!
Costo de vida e impuestos
A pesar de estar fuera de la ciudad principal, Long Island sigue siendo uno de los lugares más buscados y codiciados para vivir en Nueva York. La demanda es alta, al igual que los precios. Una casa unifamiliar en Long Island, todas las áreas incluidas, cuesta en promedio alrededor de $750,000 en el segundo trimestre de 2022. A modo de comparación, los Hamptons, la parte más oriental de Long Island, muestra un precio de venta promedio de $3 millones.* Además de pagar una hipoteca, Long Island también tiene algunos de los impuestos a la propiedad más altos del país.
El condado de Nassau es conocido por sus excelentes áreas recreativas, restaurantes y escaparates encantadores. Vecindarios como Great Neck Gardens, Jericho y Manhasset Hills tienen una gran cantidad de restaurantes, cafeterías y escaparates, pero también pueden dar a los residentes un ambiente suburbano.
El condado de Suffolk, el condado más grande de Long Island, es uno de los lugares más caros para vivir en los EE. UU. Si está buscando un ambiente tranquilo y suburbano sin dejar de estar cerca de la ciudad, este puede ser su lugar. Hay muchos apartamentos de lujo a lo largo de la costa con hermosas vistas y comodidades. Si su presupuesto es un poco más alto, ¡hay hermosas mansiones y villas justo en el agua! Algunos de los vecindarios más deseados incluyen Lloyd Harbor, Cold Springs y Dix Hills. La mediana de viviendas para estos vecindarios oscila entre $700k-$1.5M. Long Island es también un área extremadamente diversa cultural y étnicamente.
¿Qué pasos debo seguir para comprar una casa en Long Island?
Ha investigado y ha determinado que definitivamente quiere comprar una casa en Long Island. ¿Qué sigue? Aquí hay algunos consejos que le ayudarán en su viaje.
Organiza tus finanzas. Puntaje de crédito, extractos bancarios, declaraciones de impuestos, formularios W2, números de seguro social, decretos de divorcio: estas son todas las cosas que necesitará en su viaje para comprar una casa en Long Island.
Obtenga la aprobación previa. Determina tu presupuesto, qué tipo de préstamo necesitarás y mira las tasas de interés. Puede presentar una solicitud incluso antes de buscar casas para obtener una aprobación previa.
Encuentra un agente inmobiliario. Esto es especialmente importante si no es del área y no puede ir físicamente a ver cada casa mientras busca. En su lugar, encuentre a alguien local que conozca el mercado local y que sea honesto con usted acerca de sus opciones.
Haz una oferta. Haga una oferta por una propiedad que crea que es adecuada para usted, ya sea "amor a primera vista" o una en la que tomó un poco de tiempo para dormir.
Consigue una inspección. Una vez que haya encontrado una casa, es muy importante que la evalúen e inspeccionen.
Una vez que haya finalizado su presupuesto, trabajado con un agente inmobiliario y encontrado su casa perfecta, el resto es historia. Dependiendo del mercado, es posible que su primera oferta no sea elegida, pero está bien. Siga buscando y encontrará la casa perfecta en Long Island para usted. Los magníficos horizontes y puestas de sol, la vegetación y la variedad estacional de Long Islands valen el tiempo que lleva encontrar una propiedad increíble. Para obtener más información y los mejores listados en Long Island, comuníquese con BARNES Nueva York.
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