Categoría: Bienes Raices de Nueva York

ElUpper East Side es sin duda uno de los barrios más elegantes de Manhattan . ¿Preguntándome por qué? Bueno, para empezar, escribe Manhattan, Nueva York, NY en Google Maps y quedará muy claro cuando la enorme masa verde que es Central Park te cautiva a ti y a la pantalla. Sin dudarlo, sabes que es exactamente donde quieres vivir.

Ubicada en la esquina noreste de esta isla urbana, entre Central Park y el East River, la UES es el hogar de una población muy próspera. Sus edificios, casas y apartamentos son lujosos y, a menudo, aparecen en revistas de moda por su elegancia y estilo atemporal. A lo largo de las calles hay porteros amables, guardianes de edificios residenciales y sus servicios de conserjería de primera línea.

Todo el mundo sabe que la ciudad de Nueva York es una ciudad como ninguna otra, completamente única, y elUpper East Side no es diferente. Sus bloques de arquitectura cuentan con una mezcla de rascacielos, edificios de piedra bien tallada, casas de piedra rojiza, torres palaciegas como el Plaza Hotel y los Condominios Trump Palace. En general, el vecindario es residencial y comercial, muy limpio y seguro. Los nombres de sus avenidas se han escuchado en todo el mundo: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (conocida por ser una de las más caras) y, por supuesto, la icónica Quinta Avenida . Un paisaje urbano en su núcleo, la atmósfera de la UES es dinámica y enérgica sin dejar de ser discreta y bastante tranquila: la serenidad que viene después de realizarla, después de finalmente realizar sus sueños. Notarás que las residencias son muy modernas, con ventanas como paredes que ofrecen vistas espectaculares de la ciudad o el parque. Los edificios residenciales suelen estar equipados con gimnasios y piscinas. También encontrará edificios antiguos de lujo que son muy encantadores y tienen hermosas entradas de mármol. En el interior, los operadores de ascensores lo acompañan en el camino para visitar o regresar a casa a lujosos apartamentos.

Es posible que se sorprenda de la cantidad de niños que viven en el vecindario porque Lado este superior es en esencia un barrio familiar, con algunas de las mejores instituciones académicas. En total, hay alrededor de 51 escuelas, incluida una escuela secundaria francesa. Las mamás de la UES ya están pensando en inscribir a sus recién nacidos en una clase de kínder de primer nivel. No pienses ni por un segundo que este establecimiento privado solo está poblado por entusiastas de la baguette. Los afortunados 1.337 estudiantes representan a más de 55 nacionalidades diferentes.

El destacado Central Park y sus 341 hectáreas en el corazón de la ciudad también atraen a neoyorquinos con niños (los árboles y los niños son como 2 guisantes en una vaina) pero también entusiastas del ejercicio y músicos de todo tipo. Lagos artificiales, senderos para caminar, su famoso embalse de 2,54 km, 2 pistas de patinaje sobre hielo, 21 campos deportivos y su famoso zoológico. Todo esto está rodeado por inmensos y altísimos edificios y el incesante bullicio de la ciudad.

El Upper East Side' activos inmobiliarios s son muy apreciados y buscados por una clientela muy ricos. El precio por m2 es alto, pero como dice una famosa marca de belleza: "Porque lo vales". Los hombres de negocios y las mujeres de negocios, tanto las personas con altos patrimonios como las que tienen un alto poder adquisitivo, son muy aficionados a este barrio clásico de Manhattan.

LaUES es también un importante centro cultural. El área alberga museos emblemáticos como el Museo Metropolitano de Arte , el Guggenheim y la Colección Frick, por nombrar solo algunos. Las boutiques más bellas del mundo y las marcas legendarias también se han establecido en las aceras de las avenidas Fifth y Madison Avenue . Los restaurantes y cafés, al igual que sus tiendas, son conocidos por marcar las últimas tendencias en cuanto a decoración y gastronomía se refiere. Los mejores chefs del mundo van a Manhattan en una búsqueda interminable de nuevos sabores y creatividad para deleitar a los habitantes del Upper East Side (son los jueces más exigentes).

Claro, es un pequeño cliché, pero la simple verdad es que Manhattan es un lugar especial que se vuelve aún más mágico, más mítico en las calles del Upper East Side .

Con su fachada de vidrio corrugado, 252 East 57th Street fue uno de los primeros desarrollos nuevos destinados a rediseñar North Midtown East cuando se lanzó a principios de 2014. Pero después de un largo período de ventas lentas (aproximadamente la mitad de los condominios, o 95 unidades, quedó sin vender), los desarrolladores han decidido que es imperativo tomar nuevos incentivos. Además de un recorte de precios el año pasado, algunos desarrolladores ahora ofrecen a los corredores una comisión de 4%, de los cuales 1% se pagan tan pronto como se firma el contrato. Los desarrolladores hacen todo lo posible por distinguirse a fin de atraer a más y más compradores potenciales.

En los últimos meses, los precios de los condominios de lujo han caído a mínimos históricos. Sin embargo, los precios más bajos no son la única forma de atraer compradores. Pueden pedir que el vendedor sea responsable del impuesto de transferencia (esta tarifa es 2% del precio de venta). En un esfuerzo por evitar la exhibición pública de precios bajos, ofrecen otros beneficios como compensación. En lo que respecta a los edificios con una gran cantidad de unidades vacías, es necesario ser ingenioso.

Dado que los desarrolladores se encuentran ahora bajo una presión significativa, los préstamos para la construcción son sustanciales y los acreedores están ansiosos por no ser reembolsados. Los bancos incluso están comenzando a preguntar sobre las tarifas de alquiler de unidades más grandes.

Hoy en día, es cada vez más difícil vender condominios nuevos que fueron evaluados en 2014 y 2015 a precios muy altos, casi 2 años antes de que se realizaran. Además, muchos de ellos llegaron al mercado durante el mismo período de tiempo.

Las ventas de nuevos desarrollos han caído 13.2% desde el año pasado. Se vendieron 479 unidades menos en el cuarto trimestre de 2016 en comparación con el mismo período de 2015. Mientras tanto, el tiempo promedio en el mercado en días ha aumentado en 20.7% (181 días).

En los últimos meses, la tendencia a la baja en las ventas ha asustado a varios desarrolladores, incluida la inversión de CL, que puso fin a la renovación de un condominio de lujo de $300 millones en 287 Park Avenue South el otoño pasado. En febrero, la compañía de inversiones china también vendió 32,9% de sus acciones a Coda, el grupo Magnum Real Estate especializado en conversiones de alquiler a condominio en 385 First Avenue. Kuafu Properties puso fin a su desarrollo en 161 East 60th Street, un sitio de $ 300 millones ahora controlado por Denis Shan, el ex director de Kuafu. Además, JDS Development Group y Property Markets Group suspendieron sus ventas en 111 West 57th Street el año pasado.

Incluso si ciertas ofertas no son muy atractivas para los desarrolladores, la mayoría de ellos ya no pueden rechazar una oferta. Hoy en día, los compradores están tratando de hacer que los desarrolladores paguen los costos de cierre (tarifas de transacción), impuestos de transferencia e impuestos de mansión.

Cada desarrollador tiene su propio método. Uno de ellos decidió recientemente ofrecer tarifas para todo un vecindario. Sin embargo, es mucho más común adoptar un enfoque de ventas “edificio por edificio” o “unidad por unidad”.

La mayoría de los compradores de hoy están tratando de ahorrar cada dólar que pueden. Incluso (y especialmente) aquellos interesados en propiedades por valor de más de $10 millones, y piden condiciones durante las discusiones. Las propiedades a precios razonables en las mejores ubicaciones se venden de inmediato sin la necesidad de tal flexibilidad. En general, una atmósfera competitiva ofrece las mayores ventajas a los compradores.

La distribución de precios y gastos no es el único tema de negociación. En algunos casos, puede solicitar modificaciones personalizadas. Como un automóvil, por ejemplo: los desarrolladores de una casa en 357 West 17th Street pidiendo $36.8 millones, están incluyendo un Bentley con un valor mínimo de $200,000.

“Ofrecer una comisión más alta no necesariamente vende un apartamento, pero atrae la atención de los corredores”, según el presidente de una empresa promotora. Todo el mundo sabe que hay muchos bienes inmobiliarios disponibles en Midtown, por lo que es fundamental diferenciarse.

Sin embargo, en algunos casos, la única forma de vender es reducir los precios.

“Los desarrolladores no solo están ofreciendo cubrir los costos de cierre, sino que están cruzando la barrera final: los precios”, dijo un corredor de Nueva York. “La caída de los precios afecta no solo a las personas que compraron en el edificio y están tratando de vender, sino también a las propiedades vecinas”.

Cuando el mercado de lujo ajusta sus precios para hacer frente, las cantidades caen a mínimos vertiginosos ... Por ejemplo, este ático triplex en 12 East 13th Street que inicialmente pedía $30 millones ahora está disponible para la venta por solo $16 millones!

Esta casa ha estado fuera del mercado por un tiempo. Comprada en 2009 por $15 millones por Bob Weinstein, cofundador de Miramax Studios, esta casa de 5 pisos está ubicada en 39 West 70th Street y a la venta por $19 millones, un precio de venta significativo pero razonable dada la calidad de la propiedad.

Ofreciendo 6.600 pies cuadrados (613 m2) distribuidos en 7 niveles, los compradores afortunados tendrán 5 dormitorios con baños. En la planta baja se encuentra una gran chimenea de gas, molduras con detalles destacables y grandes ventanales que le dan un cierto carácter al lugar.

Los detalles de diseño están dispuestos en todas partes. Arriba, el dormitorio principal tiene un gran vestidor de 14 m2 (150 pies cuadrados) y tres áreas exteriores (jardín, terraza y azotea). Uno de los aspectos más singulares de esta casa adosada es su gimnasio y arena de baloncesto de media cancha.