Descubra todo sobre el sector inmobiliario de Nueva York, las actualizaciones del mercado, las propiedades de moda y las oportunidades de nuevos desarrollos que no debe perderse. New York Real Estate puede ser una montaña rusa y usted necesita estar encima de ella. Lea nuestros artículos que le presentan todos los desarrollos recientes en términos de noticias inmobiliarias en Nueva York y cosas que debe tener en cuenta.
Webinar BARNES Nueva York El impacto de Covid-19 en el mercado inmobiliario de Nueva York
En vista de estos tiempos turbulentos y turbulentos acontecimientos actuales, en Viernes 10 de abril a las 15.30 horas (hora de París), 9.30 a. M. (Tiempo de Nueva York), BARNES compartió con ustedes su visión de la situación actual., las modificaciones en su organización interna, en la forma de comunicarse con sus clientes, y en su interacción con los mercados en los que está presente la red, en particular el Nueva York mercado. Es entendiendo el contexto actual, sin dejar de ser lo más fáctico posible, con cifras y datos que lo respalden, que podremos, con prudencia y humildad, prepararnos para el futuro.
En un mes, el mundo tal como lo conocemos se ha visto profundamente afectado por una pandemia de violencia poco común, sin precedentes y con muchas repercusiones. En Europa, como en los principales estados de Estados Unidos, la contención se ha vuelto obligatoria y muchas empresas e independientes temen las próximas semanas y meses. Muchos expertos hablan con certeza sobre los próximos pasos, y la mayoría de estas predicciones se cuestionan regularmente después de unos días.
Como tal, BARNES New York le ha ofrecido una conferencia virtual en vivo en francés durante el cual se discutieron los siguientes temas:
Introducción y descripción general de los principales mercados inmobiliarios del mundo donde BARNES está presente. Por Thibault de Saint Vincent, presidente de BARNES Group.
Focus New York. Por Christophe Bourreau, socio gerente de BARNES Nueva York.
El nuevo marco regulatorio actual
Impacto en las transacciones en curso
¿Cómo han reaccionado compradores y vendedores en las últimas dos semanas?
¿Cuáles son los efectos en el mercado del alquiler?
Posibles consecuencias a corto y largo plazo
¿Cómo está reaccionando el sector inmobiliario comercial en Nueva York y Estados Unidos? Por Miriam Driot, agente inmobiliaria y experta comercial de BARNES Nueva York
Financiamiento: ¿Cómo están reaccionando los bancos?
Con la participación de Rachel Brunet - lepetitjournal.com, Editor de la edición de Nueva York.
BARNES New York te invita en su serie de artículos sin título “New York City Neighborhoods”, donde podrás conocer periódicamente los diferentes barrios de la ciudad, a los ojos de los francófonos que se han asentado allí. Nos cuentan todo sobre su barrio, con sus palabras, sus gustos, sus costumbres. Hoy exploramos Jardines de Carroll, a Barrio de Brooklyn, con Laurène Hamilton. Ayer auditora en finanzas, la joven madre ahora es guía turística y fundadora de su propia empresa. Nos muestra su vecindario, donde vive con su esposo, un especialista en computación y sus dos hijos pequeños, con mucha pasión y entusiasmo.
Lepetitjournal.com Nueva York: Vives en Carroll Gardens. ¿Qué te atrajo de este barrio?
Laurène Hamilton : Estaba buscando un vecindario seguro y familiar que también ofreciera vida nocturna, a una distancia razonable de Manhattan. Me gustó más ese equilibrio, porque sigo siendo una persona muy urbana. Prefiero vivir en un espacio pequeño y poder tener acceso a un ambiente al aire libre que me inspire.
¿Puedes hablarnos de la vida en este barrio, el ambiente? ¿Qué lo hace vivir, qué lo impulsa?
El ambiente es muy íntimo, como un pequeño pueblo, con muchas tiendas locales e independientes. Es una zona verde con encanto, de ahí el nombre, tranquila pero animada al mismo tiempo. Puede encontrarse con familias, solteros, parejas e incluso actores como Neve Campbell. La gente es relajada pero no descuidada. Una vez habitados principalmente por estadounidenses de ascendencia italiana, algunos establecimientos todavía ofrecen productos italianos para morirse. Por ejemplo, la pastelería Monteleone en Court Street vende todo tipo de galletas hechas con almendras en polvo. Prueba las galletas Rainbow, son para morirse. Otro ejemplo de institución vecinal: Caputo. La gente compra su pan allí todos los días y te llamarán "Miel". Para los fanáticos de la historia, visite la Iglesia María de las Estrellas, donde el famoso Al Capone se casó en 1918 con solo 19 años. Desde Carroll Gardens, estás cerca de Red Hook para dar un paseo, en medio de almacenes industriales con increíbles vistas de Staten Island o incluso del bajo Manhattan.
Por la noche, establecimientos listados como Barely desfigured, donde tomar una copa en la cama con dosel, o Ugly Baby, un increíble restaurante tailandés, también atraen a los jóvenes a alimentarse el estómago y sus publicaciones en Instagram. Quién sabe, si estás realmente motivado, también harás cola en Lucali para comer una de las mejores pizzas de Nueva York.
Eres una mamá joven. ¿Cómo es la vida con los niños en Carroll Gardens, que obviamente atrae mucho a las familias?
¡Lo amamos! El barrio está lleno de lugares para niños. La vida es agradable allí y nuestras tradiciones familiares se arraigan aquí. A veces nos sentamos en escalinatas, escalones de piedra rojiza, para comer un Pain au chocolat mientras mira a los transeúntes. A los niños les encanta. Cuando llego a casa de la guardería, mi hijo saluda al panadero de Caputo. A menudo nos encontramos con conocidos y caminamos juntos charlando. Cuando llueve, la cafetería Planted es ideal para salir de casa y mantener ocupados a los niños con un espacio de juego dedicado. Al lado, también tienen una tienda de desperdicio cero. En verano, las fuentes de los parques atraen a todos los niños pequeños del vecindario. Pasan las estaciones y quedan hermosos recuerdos. Carroll Gardens es un vecindario inclusivo y tolerante a escala humana. Te encontrarás con personas mayores, jóvenes, familias, comunidad LGBT, etc. Puedes sentir la apertura en las interacciones que las personas tienen entre sí o incluso en los grupos de redes sociales del vecindario. La ayuda es palpable cuando una familia del vecindario tiene dificultades.
Eres un guía turístico. ¿Puedes contarnos cuál es la mejor ruta a seguir para conocer este distrito?
Amo tanto a mi vecindario que estoy trabajando en la planificación de una gira especial de Halloween. El año pasado con mis clientes, incluso celebramos Halloween juntos. Todos los habitantes estaban fuera. Los vecinos compartieron una botella de vino en los escalones mientras repartían dulces durante el tradicional "truco o trato". Realmente es un vecindario amigable. He aquí una idea de una ruta para empaparse de su atmósfera.
Como francesa, ¿encuentra un pequeño lado francés en este distrito a través de los habitantes, las tiendas, las escuelas?
Sí ! Escuchamos mucho hablar francés. Hay varias escuelas que ofrecen cursos de francés. La más conocida, siendo la escuela pública PS 58, que tiene un programa bilingüe (ojo que las zonas están cambiando) o la Escuela Internacional de Brooklyn (ISB), una escuela privada que ofrece un programa con francés. Durante las elecciones presidenciales francesas, es en esos locales de la JIS donde votaremos. En el mejor de los casos, te encuentras rápidamente entre los franceses, incluso si no nos conocemos personalmente. No en vano, este distrito recibe el sobrenombre de Petite France (Pequeña Francia). Así, un mini supermercado francés, Le French Tart Deli, abrió recientemente: hay calissons, panadería tradicional francesa, mermeladas y todos estos productos que me recuerdan a mi infancia en Francia. El restaurante La Cigogne ofrece especialidades alsacianas en un ambiente cálido alrededor de un fuego de leña en invierno. Perfecto para disfrutar de un Flammekueche o spaetzle.
¿Tus lugares favoritos en Carroll Gardens?
Mi cafetería favorita: Plantada, por el ambiente zen y natural del café: bonitas mesas de madera rodeadas de plantas, sin música fuerte, un compromiso de cero desperdicio y en apoyo de la comunidad LGBTQ.
Para un café exótico: Le Petit Café, construido alrededor de árboles en un entorno zen.
Consumir inteligentemente: Books are magic, una pequeña librería independiente que organiza presentaciones de libros con escritores.
Para trabajar en su computadora en paz mientras toma un refresco: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain
Gersi: Para una cena italiana con un toque neoamericano o un brunch, recomiendo este restaurante. Toma asiento en su patio trasero, ¡simplemente divino! Muchos establecimientos de la zona cuentan con zonas ajardinadas en la parte trasera, por lo que en verano todo el mundo sale a comer.
Kittery: Para un buen rollo de langosta con una copa de vino blanco en la terraza.
¿Es este un barrio que recomiendas para quien quiera comprar o alquilar?
Todo depende de la perspectiva de la persona. Si el objetivo es obtener ganancias de capital a corto plazo, no creo que este sea el mejor vecindario, porque su reputación ya está establecida. Carroll Gardens sigue atrayendo con seguridad. Si, por otro lado, está planeando a largo plazo, comprar puede ser una buena opción. El alquiler suele ser un buen primer paso. Por lo general, a la gente le gusta mi vecindario y tiende a quedarse por mucho tiempo.
¡Gracias Laurène!
Entrevista de Rachel Brunet, directora y editora en jefe de Petit Journal New York
Las opiniones son unánimes: Battery Park City , en el corazón de Manhattan , ha sido considerado durante algunos años como uno de los mejores lugares para vivir en Nueva York . Es cierto que con un parque inmobiliario de lujo, una vegetación exuberante, pero también una vida de vecindario dulce y familiar y restaurantes de moda en cada esquina, Battery Park City atrae a un poco más de residentes cada día.
Visita guiada a un barrio neoyorquino en auge.
Un minuto rápido de geografía
Para aquellos que tienen dificultades para localizar, Battery Park City es un barrio en Manhattan ubicado entre el río Hudson y West Street, también conocido como el Carretera del lado oeste. El distrito se extiende desde Chambers Street en el norte hasta Battery Place y Little West Street en el sur.
La pequeña historia
A fines de la década de 1950, la otra vez próspera zona portuaria de Battery Park City en el centro de Manhattan fue víctima del despegue del transporte de contenedores , que empujó a los barcos a Nueva Jersey, dejando los puertos de Manhattan en ruinas. Tras abandonar la zona, que quedó completamente desierta y luego convertida en vertedero, varias empresas privadas han propuesto proyectos de reconstrucción . Sin embargo, después del ataque del 11 de septiembre, Battery Park City quedó vacío cuando el vecindario se convirtió en una escena oficial del crimen . Desde entonces, el barrio ha resurgido de las cenizas para convertirse en un lugar elegante donde la vida es muy buena.
La vida es dulce y hermosa en Battery Park City
Los que les gusta caminar ya saben que hay no hay estaciones de metro en el área de Battery Park City. El acceso al tren está en el Distrito financiero, lo que significa que siempre es una buena idea tener un par de zapatillas en el bolso, en caso de que tenga que caminar un cuarto de milla hasta el metro más cercano.
A pesar de esto, vivir en este vecindario es extremadamente agradable, para adultos, familias y sus hijos. Espacios verdes - De hecho, se considera que un tercio de Battery Park City "parque”-, la tranquilidad de las calles, la vistas panorámicas del Hudson, la proximidad del agua en 3 lados y el uniformidad del paisaje urbano es relajante, a solo unos pasos de otros barrios más ruidosos y de la vitalidad de Manhattan.
De manera más general, la población del sur de Manhattan se ha duplicado en 10 años, y los restaurantes, tiendas e instalaciones al aire libre para practicar deportes junto al agua han seguido su ejemplo. Aunque el ambiente en Battery Park City es relajado y suficientemente deportivo, la escena gastronómica en el vecindario es bastante formal y exclusivo. La mayoría de los restaurantes de lujo se encuentran en los alrededores de Brookfield Place y, entre ellos, debemos mencionar el restaurante con estrella Michelin. cocina francés de L'Appart. También hay cartas más casuales, como la de Tartinery Hudson Eats.
Durante sus caminatas, puede disfrutar del Rockefeller Park, Super Duper Tennis, el mercado de agricultores en Bowling Green Station y el área del ferry de Staten Island. Seguramente se encontrará con la supermodelo Tyra Banks, propietaria de un apartamento en el espléndido complejo residencial Riverhouse, así como con Leonardo DiCaprio.
El mercado inmobiliario de Battery Park City
Battery Park City es un poco más asequible que Tribeca con un precio de venta medio para un apartamento de tres habitaciones de $ 3,125,000. El alquiler medio de un apartamento de tres habitaciones es de $ 11.000 y de un apartamento de dos habitaciones, de $ 6,950.
Construido con bastante rapidez, y aún expandiéndose, el stock de viviendas es bastante uniforme pero el los apartamentos son magníficos. En el norte, hay principalmente grandes y hermosos edificios de ladrillo. La sección sur contiene complejos como el edificio residencial frente al mar, el Gateway Plaza, que se completó en 1983. Le Solaire, un edificio con certificación LEED, y el primer complejo residencial "verde" en el país, abrió uno de sus principales edificios de lujo en 2002 es 225 Rector Place, que fue reformado en 2012. Ofrece a sus residentes servicios de alta gama y hermosas vistas del río Hudson y la estatua de la libertad.
Si le ofrecieran vivir en una ciudad estadounidense icónica y única, en un distrito histórico , diría que es muy difícil de encontrar. En absoluto, el Seaport District en la ciudad de Nueva York es el ejemplo perfecto del matrimonio exitoso entre el encanto de las calles adoquinadas , la proximidad al East River , las raíces de Manhattan , la autenticidad de un lugar histórico y la modernidad única de sus instalaciones. El paseo por el Seaport District corre el riesgo de capturar el corazón de su comprador.
La vida en el Seaport District
Un minuto rápido de geografía
Un recordatorio rápido para aquellos que acaban de llegar, o para los tontos en geografía, Distrito del puerto es el distrito marítimo adyacente al distrito financiero. Ubicado en el Bajo Manhattan, está delimitado por el Distrito financiero al oeste, suroeste y norte; el East River al sureste; y dos puentes al noreste.
El renacimiento de un barrio en decadencia
En los siglos XVIII y XIX, Seaport District era un distrito comercial , sobre todo por el dinamismo de su puerto ; su desarrollo está ligado al de la familia Schermerhorns que compró esta área para que se construyeran muchos edificios allí: muchos de estos edificios centenarios aún están en pie.
El distrito tomó su aspecto moderno en 1810: los comerciantes y restaurantes brotaron como hongos, dando a esta zona una nueva vitalidad . El área está conectada por un paso subterráneo desde Fulton Center hasta Brookfield Place. El edificio de hojalata , que alguna vez albergó uno de los mercados de pescado más grandes del mundo, ha sido completamente renovado para albergar un gran mercado Jean-Georges y una magnífica azotea. Hoy en día, el puerto marítimo, que se recuperó recientemente del huracán Sandy en 2012, es un destino turístico muy popular con el primer museo South Street Seaport que exhibe varios barcos notables como el magnífico 'Pekín ' de cuatro mástiles de 1911, el carguero Wavertree de 1885, el Goëlette Pioneer de 1885, el buque insignia Ambrose de 1908, el remolcador Helen McAllister de 1900, el remolcador WO Decker de 1930… El nuevo centro comercial está lleno de tiendas y restaurantes . Por lo tanto, un paseo por los muelles es una atracción popular durante las 4 estaciones. Durante los días soleados, se organizan conciertos al aire libre , exposiciones, stands y mucho más en el nuevo Pier 17 . Mientras tanto, el encanto del Seaport District ha resistido las tormentas y se ha mantenido intacto.
El mercado inmobiliario de Seaport District
La variedad del paisaje urbano y arquitectónico
El barrio cuenta con algunas de las arquitectura más antigua en centro de manhattan y las calles estrechas y sinuosas lo llevarán en un viaje a través de la historia con muchos edificios restaurados de principios del siglo XIX que contrastan con lujo modernoEdificio de apartamentos.
Así, se puede admirar entre unos hermosos edificios de ladrillo rojo, The Titanic Memorial Lighthouse , construido en 1913 para honrar a las víctimas de la tragedia del Titanic que cobró la vida de muchos neoyorquinos destacados. O incluso Bowne & Co Stationers : fundada en 1775, era la empresa operativa más antigua de Nueva York con el mismo nombre, y mantenían la misma tradición de impresión profesional en prensas de impresión antiguas y reales. No muy lejos, la Joseph Rose House , llamada "La casa de las ratas" es de hecho uno de los edificios más antiguos de Manhattan que aún se conserva de la época colonial . Del mismo modo, el Paris Cafe , en el cruce de South Street y Peck Slip, un encantador restaurante y pub de estilo antiguo. Abrió en 1873 y es uno de los bares más antiguos de Nueva York . Parece que el presidente Theodore Roosevelt era un cliente habitual ...
Por otro lado, las nuevas construcciones van en aumento , rivalizando con las comodidades de lujo y las impresionantes vistas del Puente deBrooklyn . Seaport Residences (1 Seaport), por ejemplo, que ofrece a sus afortunados residentes vistas de 360 grados del río y una magnífica piscina en el piso 30.
Poseer unos metros cuadrados en Nueva York es un deseo para la mayoría de ustedes (y para nosotros). Entonces, cuando esta propiedad en Nueva York es un casa adosada, estas casas adosadas con prestigio incomparable en los barrios exclusivos de la ciudad, llegamos a la flor y nata, la cima de la cima. Comprar una casa adosada es sin duda lo mejor que te puede pasar en Nueva York y te contamos cómo hacerlo.
Lo que necesita saber antes de comprar una casa adosada en la ciudad de Nueva York
Los basicos
A casa adosada es un casa privada donde al menos una pared se comparte con otra residencia. Las casas adosadas son bastante raro en el mercado inmobiliario de Nueva York y representan apenas 2% de transacciones residenciales. Sin embargo, las propiedades inmobiliarias de este tipo suelen ser excelentes y algunas de ellas forman parte de El patrimonio inmobiliario de Nueva York e historia. Detalles históricos, jardines, privacidad, numerosos dormitorios y baños… En una ciudad superpoblada como Nueva York donde la vivienda está a menudo estrecho, vivir en una casa adosada es un lujo que pronto no podrás vivir sin él.
¡El tamaño importa!
De hecho, las casas adosadas de Nueva York se describen en términos de ancho y profundidad. En términos de ancho, las casas adosadas varían de 13 a 25 pies (3,9 ma 7,62 m), y la mayoría de las casas adosadas se construyen dentro de un rango de 17 a 20 pies (4,26 ma 6 m). Son tan anchos como el tamaño de su lote, lo que significa el tamaño de la parcela de tierra en la que se encuentra la propiedad. En términos de profundidad, las dimensiones varían considerablemente y a menudo hay una extensión en uno o más pisos, lo que hace que el tamaño exacto sea difícil de determinar con precisión sin la ayuda de un profesional. Muchos casas adosadas también tienen espacio al aire libre, en la parte delantera y trasera de la casa. En general, en la mayoría áreas residenciales, la profundidad mínima del patio trasero es de al menos 30 pies (9,1 m).
Como puede ver, el más grande es la casa adosada, más valiosa es porque cuanto más aire y luz, mejor es la circulación entre las habitaciones. Las habitaciones más grandes y cortas también son más fáciles de organizar que las habitaciones más largas y estrechas.
Viviendo en una casa adosada
El propietario de una casa adosada en Nueva York es responsable de pagar todos los impuestos a la propiedad , el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad, a diferencia de una cooperativa o un condominio, pero no se requiere un pago mensual para la administración del edificio. No hay aprobación por parte de la junta directiva para la compra o venta de dicha propiedad. También tenga en cuenta que la venta de la propiedad se puede traspasar a cualquier tercero sin la aprobación previa de nadie que no sea el propietario.
Las tasas impositivas las determina anualmente el NYC Council según la clase de propiedad inmobiliaria. La clase 1 incluye viviendas de una a tres familias y la clase 2 incluye todas las demás propiedades residenciales. Esta tasa se aplica luego al valor tasado de las propiedades que es estimado por el Departamento de Finanzas.
Barrios para encontrar una casa adosada para comprar en Nueva York
Existen casas adosadas para comprar en casi todas las áreas de Nueva York, pero algunos son notables, en términos de su ubicación geográfica y su prestigiosa renovación. Así, en el Lado superior oeste, el bloque entre Parque Central West y Columbus, que históricamente registraron las ventas más caras en 1970. En el Lado este superior, está cerca de la Quinta Avenida, donde se encuentra la cuadra más cara entre la 70 y la 71 Este. En el Chelseadistrito, las casas adosadas más hermosas se encuentran en las calles 21 y 22 Oeste, entre las avenidas 10 y 11.
¿Cuánto cuesta una casa adosada en Nueva York?
El precio de una casa adosada está determinado por una serie de variables, incluida la construcción y el tamaño del lote , la ubicación y la condición . De un barrio a otro, a veces de una calle a otra, el precio puede fluctuar considerablemente . Además, el entorno inmediato es muy importante y hay que fijarse en las casas de detrás del adosado, las de los laterales y la de enfrente. Las casas adosadas más caras están en bloques con hileras de casas a ambos lados de la calle. De lo contrario, hay una estación de bomberos, un servicio de policía o una escuela cerca o peor, enfrente, los precios serán más bajos por el ruido y el tráfico. Por último, debes saber que si los precios de las casas adosadas en Manhattan generalmente comienzan en varios millones de dólares, suelen ser más baratos por metro cuadrado que los apartamentos. Y, a diferencia de una cooperativa , no se impone ningún requisito de liquidez al comprador después del cierre (aparte de los exigidos por el prestamista).
La ciudad de Nueva York definitivamente no hace nada como cualquier otro lugar. Su sistema de comisiones de agentes inmobiliariospara el alquiler de propiedades es una prueba más de ello. El mercado de alquiler es diferente al de muchas partes del país, ya que todas las tarifas de corretaje generalmente las paga el inquilino y no el propietario. Sin embargo, eso fue antes. Una ley aprobada el 4 de febrero de 2020 puso en tela de juicio esta norma, provocando un gran descontento en la profesión y entre los inquilinos. La demanda de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York ha suspendido esta nueva medida, pero ¿qué vendrá después?
Sistema de comisiones de agentes inmobiliarios
En principio, en la mayor parte del Estados Unidos, la propietario (inquilino) paga las comisiones del agente inmobiliario quien lo representa y quien defiende los intereses del inquilino. En Nueva York, es diferente, es el inquilino quien tiene esto Doble carga: no solo debe pagar la comisión por su propio agente pero también el de la agente de bienes raíces del propietario. Esta "doble comisión" es alrededor de 15% del monto anual.
Se ha decidido que los propietarios ahora tendrán que pagar honorarios de corretaje por los agentes inmobiliarios que contraten para representar sus intereses .
Fue una reversión de la sistema de pago por inquilino que había sido la norma en transacciones de alquiler en Nueva York.
Cualquier agente de bienes raíces que actúe en nombre de un propietario que acepte los honorarios de corretaje pagados por un inquilino puede estar sujeto a una acción disciplinaria. Los agentes que representan a un inquilino no se ven afectados por las pautas.
Debe entenderse que esta medida solo afecta a los propietarios que alquilan su propiedad, ya que ahora están obligados a pagar los honorarios de agencia que antes pagaba el inquilino. Una consecuencia lógica e inevitable, este costo adicional para los propietarios conducirá a un aumento de los alquileres ... y al descontento de los inquilinos. Lo que comenzó como una buena noticia para ellos bien podría convertirse en un regalo envenenado.
Tras el anuncio de esta medida, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York inmediatamente llevó el caso ante la justicia, al menos para posponer la decisión hasta el 13 de marzo de 2020. Un caso a seguir…
Algunos están verdaderamente mimados desde que nacen. Nada más nacer, fueron objeto de una admiración unánime por su elegancia , su belleza y su nobleza. Este es el caso de The Vandewater , este magnífico desarrollo inmobiliario de 183 apartamentos erigidos en las alturas de Morningside Heights , que ofrece impresionantes vistas de Central Park y Midtown Manhattan . Todo el vecindario espera con ansias la llegada del nuevo bebé. La visita guiada de un recién llegado promete un futuro brillante.
Elegancia, comodidad y serenidad en una residencia de lujo
El nuevo condominio de 33 pisos conocido como The Vandewater en 543 West 122nd Street en Morningside Heights comenzó a vender hace apenas un año. Las residencias están disponibles desde estudios hasta apartamentos de 4 dormitorios con un precio de $ 920.000 a $ 6 millones. Algunas tienen terrazas privadas con vistas a la ciudad , Central Park y el río Hudson .
Por este precio, tiene derecho a lo más alto en términos de tecnología; domótica, materiales y acabados, como ventanas abatibles de gran tamaño con doble acristalamiento de alto rendimiento y revestimiento Low-E, piso de roble blanco, sistema HVAC ClimateMaster con controles por zonas, lavadora eléctrica de carga frontal Whirlpool o GE y secadora con bomba de calor, equipos a medida … ¿Seguimos? Sí, solo un poco: las cocinas están disponibles en dos tonos de roble con accesorios de peltre, encimeras de cuarcita Perla Venata, encimeras tipo isla en granito marrón antiguo y electrodomésticos de acero inoxidable Miele .
The Vandewater ofrece a sus residentes una experiencia de vida única , en un entorno lujoso y un servicio de alta calidad . Por lo tanto, se proporciona un servicio de conserjería las24 horas del día y solo solicita satisfacer todos sus deseos. Los residentes pueden disfrutar de una sala de estar, una sala club y una terraza al aire libre con área de comedor. La propiedad incluye una piscina de 70 pies , un gimnasio, una sala de juegos para niños y dos jardines privados . En cuanto a nuestros amigos peludos, son bienvenidos en el edificio e incluso pueden ir a relajarse al spa para mascotas, especialmente diseñado para ellos.
Morningside Heights, un vecindario en ascenso
El Vanderwater ha elegido tener su sede en Morningside Heights y es una sabia elección. El vecindario es muy agradable para vivir con sus numerosos espacios verdes como Riverside Park, Morningside Park y Saint Nicolas Park. Rodeado por 110th Street, 125th Street, Morningside Drive y Broadway, Morningside Heights es una mezcla de residentes y estudiantes de muchos años que asisten a muchas instituciones académicas locales, incluida la famosa Universidad de Columbia. Además de las universidades y escuelas, Morningside Heights es conocido por sus numerosos y prestigiosos monumentos religiosos , como la Catedral de San Juan el Divino , la Iglesia Presbiteriana de Broadway o el Seminario Teológico Judío de América.
El primer desarrollo inmobiliario de este tipo en Morningside Heights, comprar un apartamento en The Vandewater se presenta como una oportunidad única para invertir en Manhattan en un vecindario en auge.
Brooklyn es más joven que nunca. Así lo atestiguan las numerosas y recientes promociones inmobiliarias. En los últimos años, los neoyorquinos han podido presenciar la transformación del paisaje urbano con la proliferación de edificios nuevos y, por lo tanto, decenas de apartamentos de lujo vacíos. ¿Cuáles son las últimas? ¿Cuáles son las consecuencias para el mercado inmobiliario de Brooklyn ? Te lo contamos, casi todo.
Nueva construcción en Brooklyn
Por supuesto, sería tedioso e imposible enumerar los nuevos programas de construcción enBrooklyn , tantos y variados.
En términos generales, los desarrolladores se han apresurado a llegar a Brooklyn a un ritmo acelerado durante los últimos cinco años. Y no ha terminado, se avecina otra gran ola de proyectos residenciales , incluido el proyecto Domino Sugar de Two Trees ; 18 Sixth Avenue, con sus 750 unidades en el vecindario de Prospect Heights; 18 India Street, un hermoso edificio de 40 pisos con 470 unidades en Greenpoint ; y 9 DeKalb , una enorme torre, la primera de Brooklyn , con una fachada histórica y más de 400 apartamentos.
Estos proyectos se unen a importantes desarrollos que ya se están vendiendo, como el proyecto Brooklyn Point de 458 unidades de Extell Development que contará con un observatorio, estudios de pilates y ciclismo, espacios para escalada, un spa para mascotas, varios salones, una “aventura en el bosque”. ”, Un valet de cochecito, un salón de juegos y… mucho más.
Otro desarrollo notable, 11 Hoyt , de 481 unidades que reúnen departamentos desde $600,000 a 4 millones. Del mismo modo, el 80 Flatbush , un complejo de 2 torres (una de las cuales será la segunda gira más alta de Brooklyn, después de 9 Dekalb, citada anteriormente). Este proyecto trae 900 apartamentos en total, 200 de los cuales tienen un precio razonable y 2 escuelas. Aprobados en 2018, los rascacielos se convertirán en los primeros edificios totalmente eléctricos de la ciudad una vez terminados.
Además de los bienes raíces puros, algunos proyectos están en construcción, como Willoughby Square Park . Prometido hace 15 años y en construcción desde 2010, el proyecto para construir este espacio verde entre Gold Street y Duffield Street ha cambiado radicalmente a lo largo de los años. El espacio de 1,15 acres, diseñado y desarrollado por la firma de arquitectura paisajista Hargreaves Jones , incluye un área de juegos, parque para perros, césped, varias áreas de descanso y una pasarela entre Duffield Street y Albee Square West . Se espera que la construcción del proyecto continúe hasta septiembre de 2021.
Todos sus proyectos, que apuntan a agregar aproximadamente 35,400 unidades para 2021, afortunadamente apuntan a una amplia gama de precios .
Las consecuencias del mercado inmobiliario de Brooklyn
Algunos expertos temen un exceso de existencias de viviendas vacías o sin vender ante la proliferación de todos sus nuevos proyectos inmobiliarios .
De hecho, en octubre de 2019, Williamsburg tenía el segundo nivel más alto deinventariode condominios , con 346 unidades, en el distrito, después de Bedford-Stuyvesant . Según StreetEasy, también tenía 3.244 ubicaciones . Durante los próximos tres años, se espera que Williamsburgexperimente la mayor afluencia de viviendas de alquiler en el municipio .
Sin embargo, otros números son tranquilizadores: Extell El proyecto en 138 Willoughby Street en el centro de Brooklyn, por ejemplo, vendió más de $ 100 millones en inventario en los primeros siete meses de venta. Para su información, la cantidad total de condominios es $901 millones, comenzando en $ 850,000 y subiendo hasta $ 3.9 millones para el penthouse.
El hormigón de Nueva York es precioso, no es ningún secreto. Así que cuando tengas Manhattan a tus pies y tu cabeza en las nubes porque acabas de comprar un apartamento con vista, es lo último, el santo grial. La ciudad esta llena de edificios altos y terrazas en la azotea esa promesa vistas mágicas de El Horizonte de Nueva York. ¿Dónde puedes encontrar un propiedad con vista en Manhattan y que vistas puedes tener? Déjanos llevarte a grandes alturas.
¿Qué se puede comprar con vistas en Manhattan?
Más que cualquier otra ciudad, Manhattan está construido verticalmente. La ciudad ha tenido hasta hace poco el récord de Los edificios mas altos del mundo y tiene una cantidad impresionante de tejados de moda donde puede ir a tomar una copa a solas con el Empire State Building o el horizonte iluminado.
Pero si desea una terraza privada en la azotea o una vista propia, Manhattan tiene algo para satisfacerlo, ya sea con un loft en Tribeca ofreciendo una vista mágica de Bajo Manhattan, o un hermoso apartamento entre los rascacielos de Centro de la ciudad o plaza de la Unión, dúplex reformado en el corazón de Greenwich Village, o al final, un ático en el Lado este superior. Más razonablemente, la azotea compartida (colectiva), que le permite tomar el aire y admirar la vista de Nueva York con un presupuesto más bajo, con la misma vista. El mantenimiento de este espacio exterior común es parte de los costos de mantenimiento para los propietarios de apartamentos. Las tarifas pueden alcanzar $1,500 por mes para algunos apartamentos de Manhattan.
Además, puedes tener la vista desde los ventanales, por supuesto, pero también gracias a los balcones y terrazas, más común en las nuevas construcciones que en las antiguas.
Por ejemplo, el soberbio Una cancha de baliza - ubicado en 151 East 58th Street - tiene apartamentos con enormes ventanales que se sumergen en la vegetación de Parque Central. Y si necesita más, suba a la bonita azotea del edificio para disfrutar de unas vistas panorámicas excepcionales.
Ubicado en 415 Main Street en Roosevelt Island, la ubicación privilegiada del Corte Riverwalk también garantiza algunas de las mejores vistas del Horizonte de manhattan, el East River y el Queensboro Bridge.
A que precio
Tener un jardín o terraza en la parte superior de un edificio es una privilegio que es querido por Manhattan si eres listo para pagar el precio: entonces puede tener una azotea con césped, árboles, jardines, atrios e incluso una piscina o jacuzzi ... Sólo el Nueva York el horizonte es el límite.
La buena noticia es que el costo por pie cuadrado de espacio al aire libre es generalmente menos que el costo del espacio interior. Típicamente: un pie cuadrado de espacio al aire libre es aproximadamente de un cuarto a la mitad del costo de un pie cuadrado de espacio interior en un apartamento. ¡Uf!
Lo escuchamos en las calles de la ciudad de Nueva York una y otra vez. Encantador, incluso atractivo, el Lower East Side , el LES para las 73,960 personas que ya viven allí (cifras de 2018), surgió de un pasado difícil y una reputación mixta, gracias a la rápida gentrificación en la década de 2000 . Con una herencia cultural heredada de oleadas de inmigrantes italianos, polacos y ucranianos, irlandeses, luego puertorriqueños y dominicanos, el distrito ahora concentra una variedad de restaurantes y tiendas en esta imagen. El viaje te complacerá ...
El Lower East Side, un barrio de Nueva York para vivir y amar
Para los tontos en geografía (y porque es importante saber quiénes son nuestros vecinos), el Lower East Side está bordeado por East Houston Street al norte, Canal Street al sur, Bowery y el distrito de Nolita al oeste y East River. hacia el este. Las líneas de metro más cercanas incluyen las líneas J, F y M.
Terminadas las presentaciones, encontrarás en LES un multitud de actividades y atracciones.
El área cuenta con algunos museos históricos y magníficos , como The Tenement Museum en Orchard Street, que cuenta la historia de los muchos inmigrantes que se asentaron en el Lower East Side . Puede visitar apartamentos restaurados en dos edificios históricos para ver cómo era la vida de estas familias. Un poco más lejos, el New Museum , en Bowery, se presenta como “el único museo dedicado al arte contemporáneo en Manhattan ”. También hay docenas de galerías de arte más pequeñas en el vecindario, muchas de ellas centradas en el arte contemporáneo, como Canadá en Broome Street, la Galería Marc Straus y la Galería Nathalie Karg en Grand Street.
El Lower East Side alberga algunos de los mercados más exclusivosde Nueva York y una gran cantidad de tiendas independientes. Asegúrese de visitar el famoso mercado de Essex Street , que ofrece una colección de los mejores productos culinarios gourmet . Y para aquellos con (muy) dientes dulces, ya deberían conocer Economy Candy en Rivington Street.
La mezcla original de estudiantes universitarios y profesionales crea un ambiente dinámico y juvenil . Por tanto, es el barrio ideal para quienes buscan trabajar todo el día y relajarse (o divertirse toda la noche).
El mercado inmobiliario del Lower East Side
Viejos y nuevos , tendrás ambos en LES.
Los edificios de ladrillo y los que tienen un aspecto ligeramente “grunge” son testigos del pasado del vecindario y se codean con condominios delujo recién construidos . El vecindario está experimentando una importante remodelación y regularmente surgen nuevas construcciones de su terreno.
Los nuevos desarrollos incluyen: 196 Orchard St. , Un edificio de 94 unidades de condominio con un gimnasio y spa de dos pisos, así como una terraza en la azotea de 400 metros cuadrados; 150 Rivington St. - un edificio de siete pisos con 45 condominios, una terraza en la azotea, un gimnasio y una terraza para su yoga matutino -; y 242 Broome St. , un edificio de condominios de 14 pisos y 55 unidades en Essex Crossing.
El precio de venta promedio en el primer trimestre de 2018 fue $ 2,265,789. Esto representa un 157% aumento durante el mismo período del año anterior, cuando el precio promedio fue de $881,840, y un aumento loco de 274% en comparación con el primer trimestre de 2013, cuando el precio promedio fue de $606,333. Cuando te decimos que te des prisa….
Una búsqueda rápida revela que ha habido un promedio de 165 propiedades en venta en el Lower East Side en los últimos meses, que van desde $400,000 (habitación de 35 m2) hasta $15,595,000 (condominio de 5220 m2). Entonces, contacte a su consultor BARNES , especialista en el Lower East Side , para encontrar la propiedad de sus sueños en este distrito.
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