Рубрика: Недвижимость в Нью-Йорке

Жить в районе Флэтайрон - значит жить в редкой обстановке, в большом городе с чувством защищенности, защищенности и общности. С такими именитыми соседями, какГринвич-Виллидж , Челси , NoMad и Gramercy Park, ему суждено было добиться успеха. Вот почему те, кто хочет купить жилье на Манхэттене, в первую очередь направляются в район Флэтайрон .

Пусть запись покажет

Прежде чем построить дом, район должен был заявить о себе. Район Флэтайрон был сначала известен как район игрушек , дом производителей игрушек, фабрик и ежегодных ярмарок; затем, после того как множество фотостудий заняло дешевые участки, его неофициальное название стало Photo District .

Но как этот район, наполненный таким характером, застрял в названии бытовой техники? Ответ прост: в районе доминирует знаменитый небоскреб, построенный в 1903 году (один из первых в городе), клиновидное сооружение под названием Флэтайрон-билдинг . Когда риэлторы начали придумывать новое имя для ребрендинга района в 1980-х годах, они подняли глаза.

Недвижимость в районе Флэтайрон

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости Нью-Йорка чрезвычайно конкурентен. По этой причине район Флэтайрон стал уютным убежищем для тех, кто хочет купить и инвестировать в недвижимость на Манхэттене по разумной цене.

Расположенный в фешенебельном районе Нижнего Манхэттена , всего в 19 кварталах, разделенных знаменитой Пятой авеню , этот район стал популярным местом проживания . Коммерческие и промышленные помещения были преобразованы в шикарные и просторные лофты , а недавно построенные роскошные кондоминиумы и современные жилые дома добавили к предложению, чтобы удовлетворить высокий спрос . Район Флэтайрон, расположенный в центре города с большой площадью в квадратных метрах, пользуется популярностью среди семей, возглавляемых работающими профессионалами.

Живу в маленьком городке в большом городе

Представьте, что вы гуляете по улицам, приветствуете соседей по имени и каждый день видите Эмпайр-стейт-билдинг , Всемирный торговый центр и другие высокие башни. Это материал фильмов. Шум и суета (или шум и движение) Пятой авеню , Бродвея и Парк-авеню приглушены тихими маленькими улочками и тихими засаженными деревьями кварталами, скрытыми от главных дорог, где находится большинство жилых входов. Это волшебство жизни в районе Флэтайрон .

Многие люди, живущие в этом оживленном районе, также работают там. Типичная утренняя программа: отвезите самых маленьких в один из прекрасных детских садов или игровых центров в этом районе; убедитесь, что старшие дети поступили в одну из наиболее конкурентоспособных государственных школ (или частных, если близость не является приоритетом); потом в офис. Все сделано пешком или на велосипеде, если хотите.

Жители Манхэттена со всего острова часто встречаются в парке Мэдисон-сквер на севере и в парке Юнион-сквер на юге. Весной и летом эти зеленые насаждения предлагают особенно восхитительный глоток свежего воздуха в бетонных джунглях - игровые площадки, ландшафтные газоны, скамейки, скульптуры и живые выступления на открытом воздухе.

Когда дело доходит до сохранения истории, район Флэтайрон вас не разочарует. Большая часть красивой архитектуры XIX века является величественными реликвиями исторического района Ladies 'Mile и придает району элегантность старого мира. Конечно, важно отметить, что место рождения Теодора Рузвельта увековечено по адресу 28 East 20th Street, зарегистрированному национальному историческому объекту .

Район Флэтайрон известен своими магазинами. Вдоль 23-й улицы вы найдете множество дизайнерских бутиков, высококлассных магазинов домашнего декора и мебели. Гурманы тоже чувствуют себя как дома среди модных ресторанов и фургонов с едой. Наш совет: популярным местом является Gramercy Tavern , ресторан изысканной кухни с глубокими корнями в этом районе.

Здесь нет никаких причин для разделения семьи: чтобы получить все преимущества города и близость сплоченного городка, купите лофт или кондоминиум в районе Флэтайрон .

Чтобы завершить свой бюджет на 2019 год и после ажиотажа, вызванного рекордной продажей самой дорогой квартиры в истории страны, в последние месяцы штат Нью-Йорк задумал ввести налог «Pied-à». -terre Tax »на элитные вторичные резиденции. После жарких дебатов представители городской индустрии недвижимости отказались от этого проекта, опасаясь, что влияние будет слишком большим на рынок, переживающий спад с 2017 года, и на этот сегмент высокого класса. в частности.

Игра не была выиграна заранее, так как его энергично защищали новоизбранные лидеры демократов. Действительно, последний утверждал, что законопроект мог способствовать финансированию общественного транспорта (MTA), чтобы обуздать часто непопулярный энтузиазм девелоперов недвижимости и конкретно нацелиться на элиту, явно выделенную на Западе. . Внезапный импульс введения этого нового налога удивил даже демократов. Само собой разумеется, что игроки отрасли недвижимости отреагировали так резко, что с ними не посоветовались.

Поэтому застройщики быстро привлекли лоббистов и представили законодателям экономические прогнозы и анализы, демонстрирующие очень негативное влияние такого налога, а также трудности его применения. В самом деле, как точно определить, как используется недвижимость (основное или вторичное жилье)? Проект был похоронен после…

Однако 5 апреля это налоговое предложение исчезло, законодатели быстро вернулись к обвинению, предложив увеличить существующий налог («налог на поместье»), который покупатель уплачивает только один раз за любую покупку. более $ 1 млн.
Этот налог, который ранее составлял 1% для всех транзакций, превышающих $ 1M, может, таким образом, с 1 июля 2019 года вырасти почти до 4% для покупки недвижимости на сумму более $ 25M.

Кроме того, Государственный трансфертный налог также был изменен с 0,4% до 0,65% от продажной цены, когда сумма продажи превышает $ 3M. Обратите внимание, что этот налог обычно оплачивается продавцом (за исключением новых программ).

Спикер Ассамблеи штата Нью-Йорк Карл Э. Хисти сказал, что налог на передачу собственности, взимаемый во время закрытия, будет более управляемым, и что полученный доход будет в основном поступать в метро Нью-Йорка. Согласно прогнозам, это может принести дополнительно от $ 300M до $ 650M в год.

В заключение, настоятельно рекомендуется, чтобы любой, у кого есть краткосрочный план приобретения в Нью-Йорке, потратил следующие несколько недель на его доведение до того, как правоохранительные органы вступят в силу 1 июля 2019 года!

_________________________________________________________________

Важные цифры, которые нужно запомнить

Приобретение пентхауса Кеннетом С. Гриффином за $ 238 миллионов стало крупнейшей рекордной сделкой в Америке и подняло вопрос о налогообложении pied-à-terre.

1 июля 2019 г .: Начало постепенного увеличения трансфертного налога и налога на владение недвижимостью с $ 2 млн.

От 300 до 650 миллионов долларов в год: оценка суммы, которая будет получена в результате увеличения двух налогов.

_________________________________________________________________
Источники: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg.

Бед-Стуй , достаточно этих двух слов, написанных через дефис, чтобы привести вас в состояние удивления. Это последняя модная группа в Нью-Йорке или новая линия прет-а-порте? Нет, на самом деле это один из самых популярных районов Бруклина : Бедфорд-Стайвесант .

Немного истории

В 1964 году Нью-Йорк был официально назван англичанами. Однако это произошло только после того, как губернатор Питер Стуйвесант сдал столицу Новый Амстердам, известный как Новый Амстердам, который занимал великий Нью-Йорк, который мы знаем и любим сегодня. В любом случае, этот район Бруклина отдает дань уважения своим голландским корням.

Персонаж сам по себе

Короче говоря, Bed-Stuy является прекрасным примером джентрификации в Нью-Йорке. Его ультра-шикарный сосед Вильямсбург , безусловно, имеет к этому отношение. Район, который когда-то описывался как трудный, сегодня популярность Бед-Стая взлетает до небес, особенно на западной стороне. Район привлек внимание инвесторов в недвижимость , которые обычно видят тенденции рынка недвижимости . Покупатели , которые ищут следующую крупную сделку, (умно) последовали за ней. Жители, которые живут по соседству в течение многих лет, очень активны в сообществе, возглавляя шаги по развитию, чтобы улучшить качество своей жизни. В ресторанах и барах по всему району ведутся ремонтные работы. На улицах появляются новые прекрасные продуктовые магазины, магазины и кафе. В результате всего этого интереса Бедфорд-Стуйвесант и его рынок недвижимости переживают бум.

Жилые улицы Бед-Стаи символичны, они выложены коричневым камнем из красного кирпича, что придает району классический нью-йоркский шарм. Вы также найдете промышленные здания 19-го века, которые все чаще перестраиваются в современные апартаменты в стиле лофт .

Район поднимается с приливом

Расположенная на западе тихая - или «буржуазная» - часть района становится довольно популярной. Его улицы окаймлены прекрасными деревьями и зданиями из красного песчаника , вдоль которых выстроены романтические каменные лестницы.

Когда дело доходит до покупок, лучше всего отправиться на Фултон-стрит. Даже жители Манхэттена прыгают через районы, чтобы обыскать магазины в поисках редких драгоценных камней. Подвешенный над этой улицей мост - излюбленное место любителей красивых фотографий. Чтобы найти уникальные магазины, отправляйтесь на Льюис-авеню или на бульвар Малькольма Икс . Там вы найдете независимые книжные магазины, кафе, пекарни и даже небольшой рынок, где продаются товары местных производителей.

Жить в Бед-Стуй - очень хорошая идея. Цены на недвижимость при покупке или аренде по-прежнему приемлемы, что привлекает внимание молодых семей и студентов. С большими пространствами, оживленными общественными парками и садами, а также отличным транспортным сообщением, этот район очень подвижен. Несколько линий метро позволяют легко добраться до Манхэттена - услуга, стоящая золота, для ежедневных поездок в город.

Это не секрет. В Нью-Йорке жизнь протекает быстро, и Бедфорд-Стуйвесант не исключение. Поскольку район вступает в новую красивую главу, а рынок недвижимости идет вверх, можно с уверенностью сказать, что недвижимость в Нью-Йорке набирает обороты по другую сторону Ист-Ривер .

Давайте сыграем раунд опасности. Лучшие жилые районы в США: этот район Нью-Йорка расположен напротив Куинса , над Вильямсбургом , на северной оконечности Бруклина .

Ваш ответ: Что такое Greenpoint?

Узнайте ниже.

Недвижимость в Гринпойнт

Когда дело касается рынка недвижимости , обязательно нужно быть на шаг впереди. Но также полезно знать прошлые записи (и не только для пустяков).

Район Гринпойнт ранее назывался «Маленькой Польшей» из-за тесных связей с Польшей, что явилось результатом всплеска иммиграции около века назад. Сегодня этот район полон надежд - обещаний, которые поднимут и цену квадратного метра . Фактически, инвесторы в недвижимость начинают покупать квартиры , большие лофты , заброшенные склады и дома из коричневого камня для быстрой перепродажи. Эта перепродажа - быстрый способ получить прибыль. Мы считаем, что ответ таков: что такое флип?

Со вчерашнего дня до сегодняшнего дня

Гринпойнт сохранил некоторые промышленные черты конца 19 века. В то время здесь располагалось множество верфей, стекольных компаний и всевозможных фабрик. С тех пор район смог воспользоваться этими пустующими помещениями и придать им современный вид. Девелоперы покупают и ремонтируют крупные фабрики, превращая их в престижные апартаменты с современным дизайном (в настоящее время в моде). Престижность района неоспорима, даже семьи начали обращать на это внимание. Недвижимость в Гринпойнт очень привлекательна, отчасти своим миролюбивым, семейным духом, отчасти интернациональной школой: например, Франко-американская школа Школа мониторов PS 110. Что действительно интересно, так это то, что цены по-прежнему разумные и дешевле, чем у его ультрамодного соседа, Вильямсбург.

Прогуляйтесь по окрестностям

Вы будете очарованы богемным духом Greenpoint. Важные части повседневной жизни, искусство, галереи, кондитерские, модные бары и модные бутики сочетаются с особняками и зданиями из красного кирпича .

Покупки в Гринпойнте выше номинала. Вы найдете международные и европейские дизайнерские бренды . Во время перерывов можно перекусить в польских пекарнях , передаваемых из поколения в поколение, или в концептуальных ресторанах, чтобы сделать вкусные гурманские открытия; такие как, например, его кафе, которые являются наполовину флористом, наполовину кафе и наполовину книжным магазином. Утонченный и уютный одновременно.

На Ист-Ривер

Долгие прогулки по Гринпойнту - чистое удовольствие, будь то оживленные улицы или Transmitter Park , популярное место встречи семей и друзей, где можно провести свободное время с ослепительной панорамой Мидтауна на заднем плане. Здесь вы найдете отправную точку парома Ист-Ривер , который доставит вас на Манхэттен , воздушную альтернативу метро. Не говоря уже о том, что с видом на культовый горизонт , этот маршрут пригородных поездов официально помещает вас в настроение Нью-Йорка в начале каждого рабочего дня.

Вы все еще можете увидеть рыбаков на набережной, а также модные рестораны и концертные залы. Кстати, обязательно ознакомьтесь с выбором плавучих ресторанов, откуда открывается захватывающий вид на закат.

Если вы ждете подходящего момента для покупки недвижимости в Greenpoint , не ждите больше. Время настало! Воспользуйтесь возможностью, пока не стало слишком поздно, и живите непринужденной жизнью в Бруклине , штат Нью-Йорк .

Фото: Викимедиа

Как было объявлено много месяцев назад, Amazon планировал открыть вторую официальную штаб-квартиру в Нью-Йорке. 14 февраля компания заявила, что окончательно сдалась.

Открытие новой штаб-квартиры Amazon в Нью-Йорке принесло бы городу большую пользу. Более того, он обещал вложить 2,5 миллиарда долларов в Большое Яблоко, а также создать 25 000 рабочих мест. В то время как в 2017 году мэр Билл де Блазио объявил о плане создания 100000 рабочих мест, установка Amazon могла бы направить Нью-Йорк на правильный путь для достижения этой цели. Возможно, это даже стало началом новой эры для города. Создание такого экономического гиганта показало бы, что Нью-Йорк готов стать важным технологическим центром, и, таким образом, привлекло бы к себе множество других компаний и стартапов в этом секторе. Это также позволило бы городу еще больше диверсифицировать свою экономику; и в конечном итоге доказать, что Калифорния больше не обязательно лучший вариант для технологических компаний в Соединенных Штатах.

Хотя новая штаб-квартира имела много преимуществ для города, многие жители Нью-Йорка выступали против нее. В этом отношении большое влияние оказала кампания протеста, организованная в социальных сетях против гиганта Amazon. Некоторые были особенно обеспокоены тем, что это прибытие откроет дверь для спекуляций недвижимостью в Лонг-Айленд-Сити и его окрестностях. Но также была высказана резкая критика в отношении того факта, что город согласился предоставить Amazon существенные налоговые преимущества, чтобы иметь возможность получить свое расположение перед другими городами. Но этот дефицит, по мнению протестующих, мог принести пользу обслуживанию сети общественного транспорта, государственных школ и наиболее обездоленных,…

В конце концов, Amazon решила отменить свой проект, посчитав, что он не так выгоден, как ожидалось изначально. Компания недавно заявила в своем блоге, что больше не будет преследовать идею создания второй штаб-квартиры в Нью-Йорке, хотя, по словам руководителей, подавляющее большинство жителей Нью-Йорка поддержали проект: «Хотя опросы показывают, что 70% жителей Нью-Йорка поддерживают нашу проектов и инвестиций, несколько политиков ясно дали понять, что они против нашего присутствия и поэтому не будут сотрудничать с нами, чтобы установить отношения, необходимые для продвижения этих проектов, которые мы и многие другие планировали для Лонг-Айленд-Сити ».

Мы могли бы сказать, что, несмотря на протестующих, Amazon все равно обосновалась бы в Нью-Йорке, поскольку большинство, очевидно, было за. Однако руководство группы опасалось, что это слишком сильно запятнает имидж бренда, учитывая количество негативных отзывов в прессе, полученных с момента объявления их новой штаб-квартиры в Нью-Йорке. Это изменение в решении Amazon со временем может иметь серьезные последствия для города, еще раз доказав компаниям, если потребуется, что поселиться в Нью-Йорке не так-то просто.

В течение нашей жизни будет много возможностей. Как это бывает, мы не всегда можем быть готовы их схватить. Но некоторые возможности появляются только один раз, например, построить дом в самом модном районе города. Бруклин: Вильямсбург.

Вильямсбург - это район, который буквально кишит крупными брендами, модными барами и ресторанами, наполненными творчеством. Таким образом, он привлекает людей, которых можно отнести только к категории крутых. Мы не собираемся становиться слишком знакомыми, но вся позитивная энергия, бурлящая в Вильямсбурге, имеет тенденцию заставлять нас понижать охрану, оставляя весь стресс и беспокойство на другом берегу Ист-Ривер.

Окрестности, несомненно, обладают артистической атмосферой. Крупные художники, такие как Роботы Уилл Килл и Ник Уолкер , среди прочих, регулярно красят стены, украшая территорию энергичными произведениями уличного искусства.

Вильямсбург известен своими стильными лофтами и высококлассными зданиями на берегу Ист-Ривер , откуда открываются захватывающие дух панорамы. Кроме того, постоянно строятся ультрасовременные роскошные здания для размещения молодой клиентуры, в основном с семьями и детьми.

Захватывающий вид на панораму Манхэттена нельзя недооценить. Невозможно устать от яркого заката, особенно, потягивая коктейль в модном баре на крыше или, что еще лучше, удобно развалившись на диване со своей второй половинкой. Но это не завершит твою программу выходных. В Бруклине , на другом берегу реки, есть чем заняться.

Посетите уникальный концептуальный магазин и блошиные рынки, такие как Бруклинский блошиный рынок, в поисках редких винтажных находок в истинно хипстерском стиле. Отправляйтесь на Бедфорд-авеню и прогуляйтесь по его оживленным кварталам, чтобы найти небольшие независимые магазины на старых заброшенных складах. Приходите тет-а-тет к знаменитой Моне Лизе из Вильямсбурга - мы обещаем, что Леонардо не узнает. Что касается гурманов, то продуктовый рынок Сморгасбург - это неизбежный пит-стоп благодаря восхитительному выбору киосков, специализирующихся на органических блюдах, шоколадных творениях, кофейных напитках, блюдах интернациональной кухни и многом другом.

Теперь, когда вы подсели, мы перейдем к хорошему. Этот ультрамодный район становится одним из самых востребованных районов Нью-Йорка . В результате в ближайшие 3 года цены на недвижимость обязательно вырастут. Хорошая новость заключается в том, что прямо сейчас у вас есть возможность сделать выгодное вложение в недвижимость в будущем. Возможно, вы слышали, что с января 2019 года основная линия метро, соединяющая Манхэттен и Вильямсбург (точнее, L), не будет работать. Но не волнуйтесь, это всего лишь временная икота. Сегодня строящиеся дома и квартиры на рынке переживают падение цен. Это прекрасная возможность, потому что работа не будет длиться вечно. Не говоря уже о том, что с образцовой американской рабочей этикой и умением работать эффективно, дата вашего переезда, несомненно, будет скорее раньше, чем позже.

Кроме того, вы сможете насладиться естественным или искусственным светом, пересекая Вильямсбургский мост пешком, на велосипеде или автомобиле; знаковый горизонт Манхэттена в качестве вашего свидетеля. Подземный маршрут через Ист-Ривер будет казаться неважным.

Наш совет: воспользуйтесь этим падением цен на недвижимость и сделайте разумное вложение на пути к накоплению стоимости в течение следующих 3 лет. Воспользуйтесь этой уникальной возможностью и купите роскошную квартиру в Вильямсбурге , Бруклин.