Рубрика: Недвижимость в Нью-Йорке

Если вы представляете себе идиллический анклав, полный редких видов животных, недалеко от открытой воды, вы не ошибетесь. Расположенный на берегу Ист-Ривер в центре небоскребов Манхэттена , район Тертл-Бэй приветствует космополитическую толпу, тех, у кого высокая покупательная способность, и тех, кто ищет украсть в Нью-Йорке.

Ничего не подозревающие драгоценные камни на рынке

Если вы когда-нибудь бродили по 10 кварталам между Восточной 43-й улицей и Восточной 53-й улицей, всего в нескольких шагах от воды, вы, возможно, задавались вопросом: где я? Это не может быть Манхэттен. Turtle Bay - это жилой район человеческого масштаба, расположенный в самом центре большого города, с одними из самых роскошных и доступных по цене объектов недвижимости в Нью-Йорке .

Этот уютный район представляет собой теплую и гостеприимную смену обстановки, сочетающую в себе архитектурное наследие, оформленное как из старых, так и из новых материалов: коричневого камня , известняка, красного кирпича, терракоты, гранита, стали и стекла. Этот удивительный меланж раскрашивает безукоризненно ухоженные улицы Тертл-Бэй, заставляя покупателей быть в тонусе.

Под экспертным руководством агентства недвижимости BARNES New York покупатели, ищущие свою скрытую жемчужину, могут открыть для себя исключительную недвижимость на берегу реки : отремонтированные здания, построенные в 19 и 20 веках, а также колоссальные новые жилые комплексы, спроектированные известными архитекторами (некоторые с 30+ этажей!) С роскошными таунхаусами с зелеными дворами и элитными квартирами с высокими потолками в Тертл-Бэй.

Для многих владение недвижимостью на Манхэттене - предел мечтаний, и, независимо от профиля, это вполне достижимо. Хорошие новости! Этот широкий спектр недвижимости предлагается по разным ценам.

За дополнительной информацией обращайтесь к консультанту по недвижимости BARNES New York.

Кто здесь живет?

Как и многие районы Нью-Йорка, Тертл-Бэй имеет репутацию своих знаменитых кооперативов , элиты жилищной индустрии, такой как актриса Кэтрин Хепберн, политический деятель Генри Киссинджер, известный композитор Стивен Сондхейм, даже Великое герцогство Люксембург. .

Но это не все. Те, кто предпочитает вести себя сдержанно, добираются всего в нескольких кварталах до офисов в ультрасовременном районе Мидтаун-Ист или до штаб-квартиры ООН на набережной. Его стратегическое положение привлекает состоятельных бизнесменов и женщин, а также международных дипломатов к покупке элитной недвижимости в Тертл-Бей . Район соответствующим образом приспособился к этим привилегированным новичкам.

Международные берега в центре Манхэттена

На протяжении многих лет Turtle Bay сумел сохранить свою аутентичность и характер, несмотря на рост жилой и коммерческой застройки. Вы можете поблагодарить ее очень активную ассоциацию соседей, Ассоциацию Черепашьего залива , и наличие международного памятника ООН .

Район Черепашьей бухты оживает благодаря своему менталитету открытых границ, побуждая жителей взаимодействовать с внешним миром: уроки языка в Институте Сервантеса, азиатское искусство в Японском обществе и немного сканавского таланта в церкви норвежских моряков.

Жизнь в Тертл-Бэй, маленьком городке в центре крупного мегаполиса, откроет вам доступ к местным институтам, таким как Ideal Cheese Shop, ремесленный магазин, который специализируется на европейских сырах уже 63 года и который продолжает расти. Вы также найдете множество антикварных и продуктовых магазинов, а также модные рестораны, такие как The Smith и La Pecora Bianca.

Покупка недвижимости в Тертл-Бэй предложит вам невероятно высокое качество жизни с зелеными насаждениями, такими как парк Питера Детмольда и парк Гринакр, внутренними дворами и садами с красивыми скульптурами и экзотическими растениями.

Не позволяйте никому говорить вам обратное. В Черепашьей бухте вы действительно можете получить все, Манхэттен.

Связаться с BARNES New York на экскурсию.

Этот легендарный район на Манхэттене , штат Нью-Йорк, известен своим историческим наследием и классическим очарованием, а также желанным беспрепятственным видом на парк. Его тихие улочки украшены изысканной архитектурой и престижными жилыми домами, перед которыми стоят элегантные швейцары, с нетерпением ожидающие прибытия привилегированных домовладельцев Верхнего Ист-Сайда .

Живите в роскоши и наследии

Вы видели это в фильмах и читали об этом в книгах. С начала 20-го века район Верхний Ист-Сайд состоит из самых привлекательных и богатых жилых кварталов Манхэттена , расположенных между 59-й и 96-й улицами, между водами Ист-Ривер, знаменитой Пятой авеню и легендарной Центральный парк .

Вы не единственный, кто взломает и купит элитную семейную недвижимость в Верхнем Ист-Сайде , многие пришли до вас. Самые влиятельные семьи Нью-Йорка по-прежнему живут к востоку от парка, такие как Рокфеллеры и Кеннеди, а также современные кинозвезды и известные личности. Они ценят тишину, тишину и сдержанность среди очаровательных коричневых домов, старинных довоенных зданий , многоэтажных квартир с захватывающим видом на город , с видом на Центральный парк , одну из самых больших достопримечательностей и зеленые насаждения в городе, площадью 341 гектар.

Жилые дома в Верхнем Ист-Сайде известны своим высоким стандартом качества, предлагая жителям первоклассные удобства и услуги: фитнес-центры, спа и сауны, круглосуточные услуги консьержа, театры, крытые бассейны и многое другое.

Верхний Ист-Сайд характеризуется очарованием старого мира и блеском нового мира, а также невероятно высоким качеством жизни: рынки для гурманов, круглосуточные магазины, больницы, высококлассные рестораны, модные бары, кинотеатры, а также дизайнерские бутики. и элитные универмаги, такие как Bloomingdales на 59-й и Лексингтон-авеню.

Рынок недвижимости Верхнего Ист-Сайда стал еще более привлекательным для требовательной клиентуры с высокой покупательной способностью благодаря 7 историческим районам и 128 памятникам, сохраненным Комитетом по сохранению достопримечательностей (LPC).

Дом искусства и культуры

Верхний Ист-Сайд или ЕЭС также является значительным культурным центром. В этом районе находятся такие знаковые музеи, как Музей искусств Метрополитен , Музей Гуггенхайма и Коллекция Фрика , и это лишь некоторые из них. Вы также можете прогуляться по Мэдисон-авеню, чтобы посетить несколько художественных галерей, в которых представлены самые современные экспонаты.

Самые красивые бутики и легендарные бренды мира разместились на тротуарах Пятой авеню и Мэдисон-авеню . Известно, что рестораны и кафе, как и его магазины, задают последние тенденции в оформлении и кухне. Лучшие повара мира отправляются на Манхэттен в бесконечной погоне за новыми вкусами и творчеством, чтобы порадовать жителей Верхнего Ист-Сайда.

Эта космополитическая атмосфера предлагает уникальную обстановку растить детей, тем более с концентрацией академических институтов. Всего насчитывается около 51 школы, включая французскую среднюю школу. Его международное население не ограничивается Францией, так как в нем обучается около 1337 студентов, представляющих более 55 различных национальностей.

Было бы честью для BARNES Нью-Йорк чтобы помочь вам в поисках вашего драгоценного камня в Верхнем Ист-Сайде.

Не путать с кочевником, странствующим путешественником. Но если вам нужно, прогуляйтесь по очаровательному историческому кварталу НоМад на Манхэттене . Расположенная к северу от парка Мэдисон - сквер (NO РУТ от MAD) ISON, в окружении популярных Флэтайрон , Челси , Мюррей Хилл и Роуз Хилл, это часто упускается из виду окрестности крошечный камень скрыт в простом виде.

Начало чего-то нового

То, что когда-то считалось нейтральной зоной, между 6-й авеню и Лексингтон-авеню, простирающейся от 25-й до 30-й улицы, является ответом на нескончаемый призыв города к увеличению жилищного строительства . Район НоМад , который раньше был «коричневой зоной» или районом оптовой торговли, представляет собой убежище с прекрасно отреставрированными историческими зданиями , в которых находятся очаровательные дворики и апартаменты , шикарные отели , известные рестораны , модные бары и магазины розничной торговли . Сейчас расцвет элитной жилой застройки привлекает умных покупателей, которые хотят инвестировать в следующее крупное предприятие Манхэттена.

Что говорят тенденции в сфере недвижимости?

Рынок недвижимости Манхэттена склонен к хорошему возрождению. В конце концов, работа агентов по недвижимости , инвесторов и девелоперов требует дальновидности и искры воображения. В прошлом NoMad не всегда считался лучшим жилым районом, но сейчас все меняется. Благодаря идеальному расположению на границе Мидтауна и Нижнего Манхэттена и множеству элитных заведений, NoMad никогда не был более готов приветствовать новых жителей в районе, находящемся на подъеме .

Покупатели , которые хотят жить в новой квартире, оглядываются вокруг. Среди захватывающих дух небоскребов вы найдете роскошь на высшем уровне: элегантные, современные квартиры со стеклянными окнами от пола до потолка, с панорамным видом на Эмпайр-стейт-билдинг , а также несравненный комфорт и удобства. Это правда, это то, из чего сделаны мечты.

«Это» район в процессе становления

NoMad находится в процессе создания собственной идентичности. Конечно, это не значит, что он собирается оставить позади свое прошлое. Пешком или велосипедом прохожих окружают ежедневные напоминания: великолепные постройки рубежа веков из серого кирпича выстроились на улицах; великолепное здание New York Life Building , увенчанное позолоченной золотой пирамидой, все еще ярко сияет; Гранд Мэдисон - необыкновенное украшение архитектуры эпохи Возрождения и Возрождения ; и Американская академия драматических искусств , старейшая актерская школа в Америке, среди выпускников которой Грейс Келли, Роберт Редфорд и Энн Хэтэуэй, напоминают нам, что такое Большое Яблоко: воплощать мечты в реальность.

А теперь вернемся на землю. Новый образ этого многообещающего района основан на 2 важных принципах. Первый расположен на южной границе НоМад : неподвластный времени парк Мэдисон-сквер , общественное пространство площадью 6,2 акра с ландшафтными лужайками, усеянными произведениями искусства, такими как поразительные металлические навесы под наклоном Фата Моргана работы художницы Тереситы Фернандес.

Второй - недавний ультрамодный отель Ace , путеводная звезда района. Отель действует как «гостиная» по соседству, которая идеально сочетает в себе место NoMad в качестве промежуточной зоны, где можно после работы выпить коктейль или перекусить, чтобы пообщаться со старым приятелем. Атмосфера в районе спокойная - смеем ли мы говорить тихо? - когда пассажиры, туристы и странники проходят по его улицам, останавливаясь только в уютном ресторане, лаундже или баре, в которых нет недостатка. Результатом является идеальный баланс старого и нового в считанные минуты от бесконечных городских развлечений, удобств и развлечений: неиспользованный жилой ресурс.

Жить в NoMad - значит хорошо жить в центре событий и лучше спать в безопасном убежище. Торопиться! Пришло время обосноваться в NoMad на Манхэттене .

Жить в районе Флэтайрон - значит жить в редкой обстановке, в большом городе с чувством защищенности, защищенности и общности. С такими именитыми соседями, какГринвич-Виллидж , Челси , NoMad и Gramercy Park, ему суждено было добиться успеха. Вот почему те, кто хочет купить жилье на Манхэттене, в первую очередь направляются в район Флэтайрон .

Пусть запись покажет

Прежде чем построить дом, район должен был заявить о себе. Район Флэтайрон был сначала известен как район игрушек , дом производителей игрушек, фабрик и ежегодных ярмарок; затем, после того как множество фотостудий заняло дешевые участки, его неофициальное название стало Photo District .

Но как этот район, наполненный таким характером, застрял в названии бытовой техники? Ответ прост: в районе доминирует знаменитый небоскреб, построенный в 1903 году (один из первых в городе), клиновидное сооружение под названием Флэтайрон-билдинг . Когда риэлторы начали придумывать новое имя для ребрендинга района в 1980-х годах, они подняли глаза.

Недвижимость в районе Флэтайрон

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости Нью-Йорка чрезвычайно конкурентен. По этой причине район Флэтайрон стал уютным убежищем для тех, кто хочет купить и инвестировать в недвижимость на Манхэттене по разумной цене.

Расположенный в фешенебельном районе Нижнего Манхэттена , всего в 19 кварталах, разделенных знаменитой Пятой авеню , этот район стал популярным местом проживания . Коммерческие и промышленные помещения были преобразованы в шикарные и просторные лофты , а недавно построенные роскошные кондоминиумы и современные жилые дома добавили к предложению, чтобы удовлетворить высокий спрос . Район Флэтайрон, расположенный в центре города с большой площадью в квадратных метрах, пользуется популярностью среди семей, возглавляемых работающими профессионалами.

Живу в маленьком городке в большом городе

Представьте, что вы гуляете по улицам, приветствуете соседей по имени и каждый день видите Эмпайр-стейт-билдинг , Всемирный торговый центр и другие высокие башни. Это материал фильмов. Шум и суета (или шум и движение) Пятой авеню , Бродвея и Парк-авеню приглушены тихими маленькими улочками и тихими засаженными деревьями кварталами, скрытыми от главных дорог, где находится большинство жилых входов. Это волшебство жизни в районе Флэтайрон .

Многие люди, живущие в этом оживленном районе, также работают там. Типичная утренняя программа: отвезите самых маленьких в один из прекрасных детских садов или игровых центров в этом районе; убедитесь, что старшие дети поступили в одну из наиболее конкурентоспособных государственных школ (или частных, если близость не является приоритетом); потом в офис. Все сделано пешком или на велосипеде, если хотите.

Жители Манхэттена со всего острова часто встречаются в парке Мэдисон-сквер на севере и в парке Юнион-сквер на юге. Весной и летом эти зеленые насаждения предлагают особенно восхитительный глоток свежего воздуха в бетонных джунглях - игровые площадки, ландшафтные газоны, скамейки, скульптуры и живые выступления на открытом воздухе.

Когда дело доходит до сохранения истории, район Флэтайрон вас не разочарует. Большая часть красивой архитектуры XIX века является величественными реликвиями исторического района Ladies 'Mile и придает району элегантность старого мира. Конечно, важно отметить, что место рождения Теодора Рузвельта увековечено по адресу 28 East 20th Street, зарегистрированному национальному историческому объекту .

Район Флэтайрон известен своими магазинами. Вдоль 23-й улицы вы найдете множество дизайнерских бутиков, высококлассных магазинов домашнего декора и мебели. Гурманы тоже чувствуют себя как дома среди модных ресторанов и фургонов с едой. Наш совет: популярным местом является Gramercy Tavern , ресторан изысканной кухни с глубокими корнями в этом районе.

Здесь нет никаких причин для разделения семьи: чтобы получить все преимущества города и близость сплоченного городка, купите лофт или кондоминиум в районе Флэтайрон .

Чтобы завершить свой бюджет на 2019 год и после ажиотажа, вызванного рекордной продажей самой дорогой квартиры в истории страны, в последние месяцы штат Нью-Йорк задумал ввести налог «Pied-à». -terre Tax »на элитные вторичные резиденции. После жарких дебатов представители городской индустрии недвижимости отказались от этого проекта, опасаясь, что влияние будет слишком большим на рынок, переживающий спад с 2017 года, и на этот сегмент высокого класса. в частности.

Игра не была выиграна заранее, так как его энергично защищали новоизбранные лидеры демократов. Действительно, последний утверждал, что законопроект мог способствовать финансированию общественного транспорта (MTA), чтобы обуздать часто непопулярный энтузиазм девелоперов недвижимости и конкретно нацелиться на элиту, явно выделенную на Западе. . Внезапный импульс введения этого нового налога удивил даже демократов. Само собой разумеется, что игроки отрасли недвижимости отреагировали так резко, что с ними не посоветовались.

Поэтому застройщики быстро привлекли лоббистов и представили законодателям экономические прогнозы и анализы, демонстрирующие очень негативное влияние такого налога, а также трудности его применения. В самом деле, как точно определить, как используется недвижимость (основное или вторичное жилье)? Проект был похоронен после…

Однако 5 апреля это налоговое предложение исчезло, законодатели быстро вернулись к обвинению, предложив увеличить существующий налог («налог на поместье»), который покупатель уплачивает только один раз за любую покупку. более $ 1 млн.
Этот налог, который ранее составлял 1% для всех транзакций, превышающих $ 1M, может, таким образом, с 1 июля 2019 года вырасти почти до 4% для покупки недвижимости на сумму более $ 25M.

Кроме того, Государственный трансфертный налог также был изменен с 0,4% до 0,65% от продажной цены, когда сумма продажи превышает $ 3M. Обратите внимание, что этот налог обычно оплачивается продавцом (за исключением новых программ).

Спикер Ассамблеи штата Нью-Йорк Карл Э. Хисти сказал, что налог на передачу собственности, взимаемый во время закрытия, будет более управляемым, и что полученный доход будет в основном поступать в метро Нью-Йорка. Согласно прогнозам, это может принести дополнительно от $ 300M до $ 650M в год.

В заключение, настоятельно рекомендуется, чтобы любой, у кого есть краткосрочный план приобретения в Нью-Йорке, потратил следующие несколько недель на его доведение до того, как правоохранительные органы вступят в силу 1 июля 2019 года!

_________________________________________________________________

Важные цифры, которые нужно запомнить

Приобретение пентхауса Кеннетом С. Гриффином за $ 238 миллионов стало крупнейшей рекордной сделкой в Америке и подняло вопрос о налогообложении pied-à-terre.

1 июля 2019 г .: Начало постепенного увеличения трансфертного налога и налога на владение недвижимостью с $ 2 млн.

От 300 до 650 миллионов долларов в год: оценка суммы, которая будет получена в результате увеличения двух налогов.

_________________________________________________________________
Источники: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg.

Бед-Стуй , достаточно этих двух слов, написанных через дефис, чтобы привести вас в состояние удивления. Это последняя модная группа в Нью-Йорке или новая линия прет-а-порте? Нет, на самом деле это один из самых популярных районов Бруклина : Бедфорд-Стайвесант .

Немного истории

В 1964 году Нью-Йорк был официально назван англичанами. Однако это произошло только после того, как губернатор Питер Стуйвесант сдал столицу Новый Амстердам, известный как Новый Амстердам, который занимал великий Нью-Йорк, который мы знаем и любим сегодня. В любом случае, этот район Бруклина отдает дань уважения своим голландским корням.

Персонаж сам по себе

Короче говоря, Bed-Stuy является прекрасным примером джентрификации в Нью-Йорке. Его ультра-шикарный сосед Вильямсбург , безусловно, имеет к этому отношение. Район, который когда-то описывался как трудный, сегодня популярность Бед-Стая взлетает до небес, особенно на западной стороне. Район привлек внимание инвесторов в недвижимость , которые обычно видят тенденции рынка недвижимости . Покупатели , которые ищут следующую крупную сделку, (умно) последовали за ней. Жители, которые живут по соседству в течение многих лет, очень активны в сообществе, возглавляя шаги по развитию, чтобы улучшить качество своей жизни. В ресторанах и барах по всему району ведутся ремонтные работы. На улицах появляются новые прекрасные продуктовые магазины, магазины и кафе. В результате всего этого интереса Бедфорд-Стуйвесант и его рынок недвижимости переживают бум.

Жилые улицы Бед-Стаи символичны, они выложены коричневым камнем из красного кирпича, что придает району классический нью-йоркский шарм. Вы также найдете промышленные здания 19-го века, которые все чаще перестраиваются в современные апартаменты в стиле лофт .

Район поднимается с приливом

Расположенная на западе тихая - или «буржуазная» - часть района становится довольно популярной. Его улицы окаймлены прекрасными деревьями и зданиями из красного песчаника , вдоль которых выстроены романтические каменные лестницы.

Когда дело доходит до покупок, лучше всего отправиться на Фултон-стрит. Даже жители Манхэттена прыгают через районы, чтобы обыскать магазины в поисках редких драгоценных камней. Подвешенный над этой улицей мост - излюбленное место любителей красивых фотографий. Чтобы найти уникальные магазины, отправляйтесь на Льюис-авеню или на бульвар Малькольма Икс . Там вы найдете независимые книжные магазины, кафе, пекарни и даже небольшой рынок, где продаются товары местных производителей.

Жить в Бед-Стуй - очень хорошая идея. Цены на недвижимость при покупке или аренде по-прежнему приемлемы, что привлекает внимание молодых семей и студентов. С большими пространствами, оживленными общественными парками и садами, а также отличным транспортным сообщением, этот район очень подвижен. Несколько линий метро позволяют легко добраться до Манхэттена - услуга, стоящая золота, для ежедневных поездок в город.

Это не секрет. В Нью-Йорке жизнь протекает быстро, и Бедфорд-Стуйвесант не исключение. Поскольку район вступает в новую красивую главу, а рынок недвижимости идет вверх, можно с уверенностью сказать, что недвижимость в Нью-Йорке набирает обороты по другую сторону Ист-Ривер .