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Marcação: imobiliária

Como é o mercado imobiliário em Nova York? 

O mercado imobiliário sofreu sérias flutuações nos últimos 2 anos, especialmente em lugares como Nova York. Muitas cidades nos Estados Unidos estão lutando para atender às demandas de moradia, e os aluguéis continuam subindo. Então, como está o mercado imobiliário em Nova York agora?

Em 2020, morar em Nova York parecia viável para algumas pessoas por um breve momento. As taxas de vagas aumentaram drasticamente à medida que os moradores tentavam escapar da pandemia fugindo para os estados menos lotados, abrindo espaço para aqueles que estavam de olho em apartamentos em Nova York há algum tempo.  

No entanto, quando chegamos em 2021, tudo mudou. O dinheiro do estímulo acabou e os proprietários pararam de distribuir esmolas. Como resultado, a demanda por habitação foi maior do que qualquer um poderia esperar, e os preços foram levados a um recorde histórico em todo o país.  

Quais partes de Nova York são mais afetadas? 

A cidade de Nova York foi classificada como o lugar mais caro para se viver nos EUA e é o 9º lugar mais caro para se viver globalmente. Cerca de 64 por cento da população do estado de Nova York reside na cidade, então, naturalmente, é aqui que a alta demanda entra em jogo. Enquanto o preço médio da habitação para o estado de Nova York é $371.000, é mais do dobro em NYC em $850.000.  

Os preços eram considerados altos antes da pandemia e foi um alívio quando finalmente caíram. Mas agora, para compensar essa perda de renda, os preços continuam subindo além do que eram em 2019. O aumento médio do aluguel é de aproximadamente 20% e está subindo.

Manhattan tem o preço médio de habitação mais alto de todos os bairros do mercado imobiliário de Nova York, com $1,4 milhão, seguido pelo Brooklyn com $895.000, Queens e Staten Island ambos com $600.000 e, finalmente, o Bronx com $390, 000. Nestas áreas, os preços das habitações de luxo podem facilmente chegar a vários milhões de dólares, sendo que menos de $1 milhões são raros para casas de família.

No entanto, as coisas ainda são muito administráveis fora da cidade, especialmente quanto mais longe você estiver. Embora os preços ainda estejam mais altos do que antes, a demanda pelo norte do estado de Nova York não chega nem perto da demanda pelo território da cidade. Se você deseja se mudar para o estado de Nova York, mas não está totalmente determinado na vida da cidade, existem algumas propriedades bonitas bem abaixo da faixa de preço mediana, variando de algumas horas de distância até o outro lado do estado.

Fora da cidade, certas áreas não só têm um preço abaixo da média para Nova York, mas até abaixo da média nacional. Por exemplo, Rochester, NY é a quarta cidade mais populosa do estado e ainda é extremamente viável financeiramente, com a mediana sendo de apenas $149.900 mil. Buffalo, NY vem em segundo lugar em $160.000, seguido por Liberty, NY em $174.100 mil, e Albany, NY em $234.500. A única queda pode ser fora da cidade; os impostos sobre a propriedade tendem a ser muito mais elevados.

Buffalo, centro de NY ao pôr do sol
Buffalo NY
Vista de Rochester, no norte do estado de Nova York.
Rochester NY

O que se espera para 2022?  

A inflação tem sido um tópico de conversa há muitos meses, já que o preço da habitação, gás, alimentos e praticamente tudo o mais continua a subir. Além disso, as empresas ainda estão se recuperando de interrupções na cadeia de suprimentos e parece que todos os lugares estão com falta de pessoal atualmente.  

Os preços de peixes, carnes e aves subiram mais de 12% em relação a janeiro de 2021, e o gás aumentou ainda mais, com preços recordes em todo o país. Como resultado, a taxa geral de inflação por meio do Índice de Preços ao Consumidor foi de 7,9% até fevereiro, a maior que vimos desde 1982.  

Infelizmente para o mercado imobiliário, a inflação afeta mais do que apenas os preços do dia-a-dia. Os custos de moradia aumentam e diminuem devido a vários fatores, incluindo materiais de construção, custo de vida local e demandas de moradia para determinadas áreas. Enquanto a inflação continuar, o custo da habitação continuará a subir.  

As taxas de hipoteca também aumentaram e são as mais altas desde 2019. Adicione o aumento das taxas de juros ao custo base de uma hipoteca e você verá um aumento médio mensal de $290 no ano passado. Em Nova York, as taxas de hipoteca são 1 ponto base mais altas do que a taxa média nacional de 4,83%, com o pagamento mensal médio terminando em cerca de $2.800. 

É difícil prever o que acontecerá no restante de 2022, com profissionais estimando um aumento de 3,9% a 16%. Mas, no mínimo, o crescimento contínuo certamente deve estar desacelerando agora, e é improvável que vejamos uma quebra de mercado nos próximos meses. 

Agora é a hora de comprar? 

Se você está esperando que os preços caiam, os especialistas dizem que você provavelmente estará esperando por um longo tempo. Como observamos anteriormente, é provável que o mercado desacelere ao longo do próximo ano, mas mesmo assim continua a subir.  

Até que Nova York possa acompanhar a demanda da oferta, as vagas continuarão a diminuir e as opções serão escassas, por isso pode ser melhor puxar o gatilho mais cedo ou mais tarde. A moradia de luxo é um pouco mais fácil de encontrar do que as opções mais acessíveis no momento, mas nos próximos dois anos, isso deve mudar. Os desenvolvedores podem transformar mais prédios de escritórios em propriedades residenciais devido ao aumento de pessoas trabalhando em casa, e mais pessoas trabalhando em casa significa que não precisam morar perto da cidade para fazer seu trabalho.  

Se você está procurando um imóvel comercial, agora é a hora de fazê-lo. Os investidores são conhecidos por comprar unidades maiores como um investimento imobiliário de Nova York, subdividi-las e depois vendê-las com lucro. Propriedades não residenciais podem ser um excelente investimento imobiliário em Nova York, especialmente com o mercado imobiliário real de Nova York, desde que você obtenha a permissão adequada para transformá-las em condomínios, lofts ou apartamentos. Também existem regulamentos de zoneamento que limitam a oferta de moradias, e a cidade de Nova York concederá incentivos fiscais a investidores que possam transformar coisas como propriedades comerciais ou armazéns em unidades de aluguel habitáveis.   

Como posso navegar melhor no mercado imobiliário de Nova York? 

O mercado imobiliário está certamente aquecido, e todos os sinais apontam para que continue assim por algum tempo. Se você não quer gastar suas economias em um condomínio em Nova York, talvez em imóveis em Upstate New York é a melhor opção para você. Por outro lado, se você está procurando o apartamento dos seus sonhos à beira-mar, cheio de comodidades, confira alguns belos Manhattan ou Ilha Longa imobiliário e agarre-o enquanto pode.  

Talvez você esteja procurando algo para investir e queira ajudar a resolver a crise imobiliária de Nova York - certamente há uma oportunidade para você. Seja qual for o caso, BARNES Nova Iorque tem todas as informações que você precisa, e pessoas reais para ajudar guiá-lo a cada passo do caminho.  

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Imóveis: Os preços dos aluguéis estão disparando em Nova York. Aqui está o porquê

Após cinco meses consecutivos de aumento de preços, o aluguel médio mensal ficou em $5.058 em Manhattan em junho passado. No espaço de um ano, os aluguéis de imóveis em Nova York viram os preços subirem quase 30%. Para entender esse fenômeno, Rachel Brunet do LePetitJournal foi conhecer Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES Nova Iorque.

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Onde comprar um apartamento em Manhattan?

Existem mais de 50 bairros para escolher quando quiser comprar um apartamento em Manhattan. Cada um tem suas vantagens e desvantagens, suas pequenas peculiaridades e sua própria vibração única. Mas, não importa onde você escolha, você encontrará uma comunidade vibrante e próspera, cheia de agitação e vida.

Quer saber qual bairro pode ser melhor para você? Abaixo está uma lista de alguns dos melhores bairros a serem considerados quando você está procurando um apartamento à venda em Manhattan.

Bairros

Bowery

O Bowery já foi um bairro para aqueles que eram chamados na época de “para baixo e para fora”. A área era conhecida há décadas por seus bares e pousadas. Desde 1990, a área está revivendo e agora abriga prédios de condomínios de luxo. Preço médio: $2 milhões*.

Chelsea

Um bairro predominantemente residencial, Chelsea foi nomeado após um bairro de mesmo nome em Londres. Chelsea é um bairro diversificado conhecido como um dos principais centros de arte da cidade. As casas da área consistem em cooperativas pré-guerra, casas históricas e prédios de condomínio de luxo. O High Line, uma ferrovia elevada abandonada que foi transformada em parque, passa por este bairro. Preço médio: $1,4 milhão*.

Azulejos mostrando o Chelsea Local, localizado no mercado de Chelsea, famoso refeitório do bairro de Chelsea.
Vista noturna do High Line, os antigos trilhos elevados reaproveitados como um parque no distrito de Meatpacking.

Chinatown

Instalado pela primeira vez na década de 1870 e abrigando o maior número de chineses no Hemisfério Ocidental, Chinatown é um bairro vibrante com restaurantes que servem comida chinesa fresca e autêntica. Novos apartamentos em estilo loft estão sendo construídos na orla da área. Preço médio: $688.000*.

East Village

O sucesso da cena artística deste bairro levou à sua popularidade. East Village foi o lar de artistas e músicos na década de 1950 e está repleta de galerias, bares e pequenos museus. Preço médio da casa: $1,9 milhões*.

Distrito financeiro

Popular entre aqueles que trabalham em Wall Street, Manhattan Distrito financeiro tem uma mistura de walk-ups acima de lojas, arranha-céus de luxo e edifícios históricos. A maioria dos locais históricos da cidade de Nova York estão localizados neste bairro. Preço médio: $800.000*.

ferro de passar

ferro de passar, nomeado para o icônico Flatiron Building, é predominantemente uma área comercial. A habitação consiste principalmente em edifícios de luxo mais novos, com todas as principais comodidades, além de alguns walk-ups. Preço médio: $947.000*.

Vista aérea noturna do edifício Flatiron no distrito de Flatiron.
Vista da água no horizonte do distrito financeiro no sul de Manhattan.

Gramercy

Famosa por seus brownstones cobertos de hera, Gramercy é um oásis em meio à agitação de Manhattan. Sua atração mais famosa, Gramercy Park, é aberta apenas para membros. Há algumas construções novas, consistindo principalmente de prédios sem elevador e porteiros mais antigos. Preço médio: $985.000*.

Vila Greenwich

Conhecida como casa de artistas e boêmios, Vila Greenwich foi o berço do movimento de contracultura na Costa Leste. Este bairro histórico contém walk-ups, brownstones e arranha-céus na Park Avenue e Fifth Avenue. Preço médio: $2 milhões*.

Hudson Yards

Hudson Yards é o bairro mais novo de Manhattan e também o maior empreendimento privado dos EUA. Possui 18 milhões de pés quadrados de espaços comerciais e residenciais com mais de 4.000 casas. Preço médio: $6,8 milhões*.

Pequena Itália

As ruas de Pequena Itália estão repletos de restaurantes italianos com suas tradicionais toalhas xadrez vermelhas e brancas. A maioria das moradias neste bairro são de lojas e restaurantes, juntamente com edifícios cooperativos. Preço médio: $1,6 milhões*.

Placa de rua mostrando Bem-vindo à Little Italy no pequeno distrito italiano, perto de Chinatown em Manhattan.
Foto do Navio, o famoso monumento localizado no novo bairro de Hudson Yards.

Lower East Side

Um dos bairros mais antigos de Manhattan, o Lower East Side é conhecido por seu passado de classe trabalhadora imigrante. Este bairro acessível está repleto principalmente de prédios sem elevador pré-guerra e alguns arranha-céus de luxo. Preço médio: $1,2 milhão*.

NoHo

NoHo (Norte de Houston) era uma área de fabricação no final de 1800. Novos arranha-céus de luxo são misturados com walk-ups em ruas laterais. NoHo é um dos bairros mais procurados de Manhattan. Preço médio: $3,8 milhões*.

NoLIta

Como muitos bairros em Manhattan, este foi nomeado por sua localização – norte de Little Italy. Este bairro de quatro quarteirões abriga cadeias de lojas sofisticadas, butiques charmosas e lojas vintage. Historicamente italiano, NoLIta é agora uma área diversificada e moderna com walk-ups pré-guerra bem conservados. Preço médio: $2 milhões*.

Nômade

NãoMde Anúncios (Norte do Madison Square Park) foi nomeado em 1996, mas a área é muito mais antiga. Os europeus ocuparam a área pela primeira vez em 1686. Seu parque habitacional inclui brownstones históricos, walk-ups e novos arranha-céus de luxo. Preço médio: $3,2 milhões*.

SoHo

SoHo (Sul de Houston) é um dos bairros mais badalados de Manhattan. Conhecido por sua arquitetura de ferro fundido, é o lar de artistas e criadores de tendências. O SoHo já foi um poderoso centro de manufatura, e suas antigas fábricas agora abrigam estúdios e galerias de arte. Os espaços de convivência são pequenos e consistem principalmente em walk-ups e co-ops de luxo. Preço médio: $5,4 milhões*.

TriBeCa

TriBeCa significa Triangle Below Canal Street e apresenta grandes lofts em armazéns convertidos e prédios de condomínio de luxo ao longo de suas tranquilas ruas de paralelepípedos. O bairro é conhecido por sua arquitetura e belos espaços ao ar livre. Preço médio: $5,6 milhões*.

Visão noturna de um beco em TriBeCa, com luzes iluminando as varandas nas laterais.
Edifícios de tijolos residenciais típicos de Nova York no SoHo

Duas pontes

Outro bairro historicamente imigrante, Duas pontes está localizado entre a ponte de Manhattan e a ponte de Brooklyn. Até recentemente considerado uma parte do Lower East Side, seu parque habitacional é uma mistura de prédios sem elevador e moradias de renda mista e aluguel acessível. Preço médio: $2 milhões*.

Upper East Side

Entre os bairros mais ricos de Manhattan, o Upper East Side é um centro cultural com alguns dos museus mais famosos do mundo – o Guggenheim, o Metropolitan Museum of Art e o Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. A habitação da área inclui prédios de condomínio de luxo, residências urbanas e brownstones. Preço médio: $1,6 milhões*.

Upper West Side

Conhecido pelo Museu Americano de História Natural e pelo Lincoln Center for the Performing Arts, o Upper West Side é uma das áreas mais verdes de Manhattan. Possui o Central Park e o Riverside Park. O parque habitacional atual é composto por residências urbanas, prédios cooperativos e condomínios e arranha-céus de luxo. Preço médio: $1,8 milhões*.

West Village

Uma vez parte de Greenwich Village, West Village foi o lar da cultura boêmia americana no século 20. Agora um bairro descontraído com ruas sinuosas e paralelepípedos, às vezes parece uma pequena cidade europeia. As ruas estão alinhadas com brownstones históricos em estilos do renascimento românico ao renascimento grego. Preço médio: $1,6 milhões*.

*Dados de PropertyShark

A ascensão do mercado imobiliário de Manhattan

Os preços dos imóveis estavam perto de recordes em 2021, e parece que essa trajetória ascendente continuará. Se você quer comprar um apartamento em Manhattan, agora é a hora. Há uma demanda reprimida e apenas cerca de cinco meses de oferta habitacional. O preço médio de venda de um condomínio foi de $1,7 milhão em julho de 2022, um aumento de 4,4% em relação ao mesmo período de 2021.

Se você está procurando algo um pouco mais barato, pense em comprar uma cooperativa em Manhattan. As cooperativas tendem a ser menos caras e normalmente oferecem mais espaço do que os condomínios, mas o processo de compra é um pouco mais complicado. Portanto, dê uma olhada nas duas opções e decida qual é a certa para você e sua situação, e contato BARNES Nova York quando você se sentir pronto para comprar um apartamento em Manhattan.

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Onde encontrar os melhores imóveis de luxo em Nova York?

A cidade de Nova York consiste em cinco distritos: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e Staten Island, e cada um tem seu próprio estilo e modo de vida. Às vezes, passar entre as fronteiras de cada bairro pode parecer viajar para um estado totalmente diferente.

Cada bairro vem com seu próprio significado histórico, centros urbanos e diversidade. E Nova York continua sendo um dos lugares mais populares para se viver na América.

Com a popularidade vem a vida de luxo, uma categoria onde a cidade de Nova York não falta. Com bairros como Noho, Hudson Yards, Tribeca e Central Park, as opções são ilimitadas em imóveis de luxo em Nova York.

E o Hudson Yards?

Hudson Yards é diferente de qualquer outro bairro da cidade de Nova York. É bem conhecido por sua primeira vez visitando experiências de Nova York e sua arquitetura incrível e artística. Fica muito perto do Central Park e faz fronteira com o rio Hudson. Sua abundância de moradias de luxo e casas de luxo, e propriedades skyrise oferecem vistas deslumbrantes de alguns dos edifícios mais emblemáticos de Nova York, o rio e o Central Park. Algumas propriedades oferecem vistas de todos os três. De qualquer forma, você terá uma vista incrível de Manhattan para apreciar e apreciar.

Hudson Yards estava no topo da lista em termos de preço médio de venda para seus espaços de luxo, o bairro de Manhattan chegando a $8,5 milhões.*

E o NoLIta?

NoLIta significa Norte de Little Italy e é um bairro íntimo com uma vibração encantadora distinta e única. Você vai encontrar inúmeras boutiques e lojas vintage, padarias e galerias de arte pop-up em toda a área. Os apartamentos podem ser difíceis de encontrar, porque o bairro é muito pequeno e consiste principalmente de prédios sem elevador pré-guerra, embora existam alguns prédios mais novos com porteiros e novos empreendimentos.

A NoLIta ficou atrás apenas da Hudson Yards em termos de preço médio de venda para seus espaços de luxo, o bairro de Manhattan chegando a apenas uma sombra abaixo de $7,5 milhões em maio de 2022.*

E o Central Park?

Parque Central é o lar de algumas das vistas mais emblemáticas da cidade de Nova York, então faz sentido que você encontre muitos imóveis de luxo ao redor. E as centenas de arranha-céus e edifícios historicamente significativos e renovados que cercam o famoso parque, especialmente em sua fronteira sul, são as propriedades mais procuradas da cidade.

O bairro do Central Park South, localizado no trecho sul do Central Park, é minúsculo. Tem apenas três quarteirões de comprimento por dois quarteirões de profundidade, mas cabe muito nesse pequeno espaço. É o lar de muitas das vistas pitorescas da cidade de Nova York.

Propriedades de luxo que fazem fronteira com o Central Park serão as mais caras do bairro, mas, em média, o preço de venda das propriedades aqui foi apenas um pouco acima de $6.645.500.*

Vista do Central Park e sua lagoa no outono, com edifícios de luxo e árvores vermelhas.
Central Park no The Mall em Nova York durante a madrugada, com luzes da rua acesas e folhas laranja e cores de outono nas árvores.

Qual é o estilo do NoHo?

NoHo, ou norte de Houston Street, é um bairro dentro de Manhattan e tem uma vista incrível de Manhattan. A área tem alguns dos melhores restaurantes e entretenimento aclamados pela crítica da cidade, bem como boutiques de grife. Tem sido descrito como descontraído, mas com algo sempre acontecendo - você nunca ficará entediado.

Em termos de habitação, os famosos edifícios de luxo do NoHo são alguns dos mais procurados da cidade e estão repletos de história arquitetônica ou de seu próprio estilo único.

NoHo é o terceiro na lista em preço médio de venda em pouco mais de $5.150.000.*

Onde está TriBeCa?

TriBeCa está localizado no extremo sul de Manhattan e é conhecido por seu visual industrial. Esta parte de Manhattan foi restaurada e renovada, mantendo sua beleza original da virada do século. Os amantes da história estariam em casa aqui. Tem vista para o rio, restaurantes notáveis e muitos bares elegantes para se adequar a um estilo de vida de luxo.

TriBeCa também é conhecido por seu festival anual de cinema, o TriBeCa Film Festival. As propriedades aqui, em média, custam um pouco acima de $3,2 milhões.*

Cozinha luxuosa, bem decorada em uma paleta branca e bege. Dois lustres redondos estão pendurados no teto, uma bancada de ilha com dois bancos está em primeiro plano.
Banheiro de luxo em mármore marrom claro, com chuveiro de pé com painéis de vidro e banheira.

Existem opções de luxo fora de Manhattan?

Claro que existem! O mercado de apartamentos de luxo em Nova York é predominante em mais do que apenas Manhattan. Claro, as opções são um pouco mais limitadas fora de Manhattan, e as áreas circundantes não oferecem necessariamente a mesma prevalência de comodidades de luxo, como restaurantes finos ou teatros, mas estão lá.

O bairro do Brooklyn seria o maior rival de Manhattan em termos de vida de luxo, especialmente DUMBO, com um preço médio de venda de $2 milhões.

Qual bairro você recomendaria?

Qualquer um dos bairros mencionados acima seria um bom ponto de partida para a procura de moradias de luxo. Mas é quase impossível superar as vistas do horizonte de Nova York que estão disponíveis apenas em Manhattan – sem mencionar o Central Park. Com o Central Park a uma curta distância de qualquer lugar em Manhattan, a área é realmente incomparável.

Para iniciar uma pesquisa mais aprofundada sobre imóveis de luxo em Nova York, entre em contato BARNES. A BARNES New York é uma corretora internacional de luxo que pode ajudá-lo a encontrar a melhor opção possível para viver de luxo na cidade grande.

* Dados de PropertyShark

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Como comprar um apartamento novo no Brooklyn?

Comprar um apartamento novo no Brooklyn é uma experiência incrível e gratificante para compradores de todas as origens e estilos de vida. Brooklyn é uma cidade cheia de vida, cor e cultura que aparece em quase todos os bairros e partes da cidade.

Embora procurar um apartamento para comprar e passar pelo processo possa ser demorado, pode ser facilitado entendendo seu orçamento, cada bairro e as etapas gerais para comprar um apartamento novo no Brooklyn. Ao procurar um espaço no Brooklyn para chamar de seu, BARNES Nova Iorque está aqui para ajudar a guiá-lo.

Qual é o seu orçamento?

Vista do horizonte de NYC na parte de trás, com o horizonte do Brooklyn na frente, durante o pôr do sol.

Quanto você está disposto a gastar no seu apartamento? No Brooklyn, o preço médio de venda de um apartamento em todo o mercado, incluindo revenda e novos empreendimentos, é de cerca de $980.000 em julho de 2022*. Ao considerar apartamentos novos em novos empreendimentos no Brooklyn, o preço médio de venda aumenta para $1.200.000 em julho de 2022*. Como outros bairros de Nova York, os apartamentos cooperativos costumam ser mais baratos que os condomínios, mas é bastante raro encontrar um novo prédio cooperativo. Em geral, as casas em um novo empreendimento no Brooklyn custarão mais do que a revenda existente. Dica importante: é melhor economizar cerca de 20% do custo do apartamento antes de comprar, se possível. Isso lhe dá muito espaço de manobra ao procurar um apartamento novo para comprar e fortalece muito sua oferta.

Ter um orçamento razoável de $1.000.000 ou mais garantirá que você encontre novos apartamentos e condomínios à venda no Brooklyn que atendam às suas necessidades. Mas, é claro, os preços também aumentam com mais acomodações, recursos e luxos disponíveis. Dependendo do que você está procurando, defina um limite para encontrar joias escondidas em sua casa e evite gastar demais. É melhor conversar com seu banqueiro ou corretor de hipoteca para solicitar uma carta de pré-aprovação para ajudá-lo a identificar seu orçamento.

*Dados de mercado de UrbanDigs

E quanto à localização?

O preço do apartamento que você compre no Brooklin pode variar muito dependendo do bairro em que está localizado. Enquanto áreas como Williamsburg e Dumbo tendem a ser mais caras, Greenpoint e Carroll Gardens podem ser opções muito mais baratas.

Williamsburg

Williamsburg é uma das áreas mais badaladas do Brooklyn, repleta de bares, restaurantes e lojas de varejo, parecendo uma cidade gigante dentro de uma cidade ainda maior. Um apartamento em Williamsburg é ideal para vistas da Manhattan Bridge, fácil acesso a lojas de luxo e uma sensação residencial confortável. Embora também haja muitas oportunidades de trabalho em Williamsburg, é ótimo para muitos moradores se estabelecerem também. Sempre há um novo apartamento para comprar em Williamsburg, graças a vários programas sólidos de desenvolvimento.

Dumbo

Dumbo tem um preço semelhante ao de Williamsburg, emergindo como um hotspot nos últimos anos, à medida que antigos espaços industriais são convertidos em casas residenciais aconchegantes. No entanto, o preço vale a pena, pois está repleto de ruas encantadoras repletas de lojas vintage e peças únicas, e é um local popular para grupos mais velhos. Vários novos programas de desenvolvimento oferecem belas opções de moradia no bairro. Esteja você comprando um novo condomínio ou co-op no Brooklyn, a visão de Dumbo certamente fará dele uma casa deslumbrante.

Greenpoint

Greenpoint é uma ótima área para se estabelecer, pois há menos agitação do que Williamsburg, que fica ao sul dela. A área tem muitos belos apartamentos de arenito e abriga uma grande comunidade polonesa. A comida no Greenpoint é excelente e variada, por isso é ótima para pessoas de quase todas as culturas, especialmente os europeus. Novos prédios na área oferecem condomínios novos com boas comodidades e fácil acesso ao metrô.

Carroll Gardens

Carroll Gardens oferece uma pequena seleção de apartamentos novos, mas oferece uma sensação de cidade pequena de dentro da grande cidade do Brooklyn e, embora seja menor do que muitos outros bairros do Brooklyn, a comunidade unida pode fazer com que qualquer recém-chegado se sinta bem-vindo. Um apartamento no Carroll Gardens não é apenas bonito, mas também ótimo para quem procura uma casa tranquila em um bairro menor.

Como é o processo de compra?

Como um comprador em potencial que deseja comprar um apartamento novo no Brooklyn, você deve trabalhar com um agente de compradores experiente. Ao trabalhar com um agente do comprador, você pode economizar dinheiro ajudando você a encontrar ótimas ofertas de apartamentos, trabalhando com seus melhores interesses em mente e ajudando você a navegar pelos diferentes bairros da cidade, especialmente com agentes especializados em novas construções no Brooklyn e seus Áreas diferentes.

Além disso, é importante preparar os documentos para sua oferta e encontrar um advogado imobiliário. Depois que a oferta for aceita, seu advogado revisará o plano de oferta antes de assinar um contrato de compra.

Como pode ser difícil obter uma hipoteca para um novo empreendimento, você pode considerar trabalhar com o “credor preferencial” para o edifício, que geralmente está familiarizado com a construção e pode conceder empréstimos com mais facilidade. Comece a criar solicitações o mais rápido possível para ficar por dentro de mensagens e informações adicionais enquanto se mantém organizado com informações importantes.

Como faço para garantir o apartamento que quero?

Depois que a oferta for aceita para o seu apartamento no Brooklyn, você poderá iniciar o processo de fechamento de sua nova casa. Após a assinatura, seu novo apartamento no Brooklyn, em Nova York, agora é totalmente seu!

O processo geralmente leva cerca de 2 meses para condomínios e até 3 meses para cooperativas para revenda, mas para casas novas e compra da planta baixa, o cronograma pode variar muito, especialmente quando alguns apartamentos estão sendo vendidos antes do construção ainda começa! Se possível, forneça documentos como IDs, declarações fiscais e outros registros importantes para ser o mais completo possível. Comprar um novo apartamento no Brooklyn pode ser um processo longo, mas altamente recompensador, e ter esses recursos disponíveis ajudará a agilizá-lo. Possuir uma casa em uma bela cidade cheia de cor, simpatia e diversidade é um grande passo na vida. Entre em contato com a BARNES New York para começar a procurar seu novo apartamento no Brooklyn!

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Como é o mercado imobiliário nos Hamptons?

Como a maioria das áreas residenciais fora das grandes cidades, os Hamptons vimos um tremendo afluxo de compradores de casas e residências desde o início da pandemia do COVID-19. As pessoas querem viver fora da cidade mais do que nunca, mantendo-se um pouco próximas, e o mercado imobiliário reflete isso.

Como a maior parte do mundo, os Hamptons têm um mercado imobiliário competitivo, onde os compradores entram em guerras de lances contra outros compradores para conseguir a casa. Por causa disso, áreas dos Hamptons que têm sido mais difíceis de vender tornaram-se subitamente o destino de um comprador. E com algumas revitalizações de distritos comerciais e centros próximos, essas áreas tornaram-se ainda mais desejáveis.

Sobre quantas residências estão no mercado hoje?

No momento em que este artigo foi escrito, mais de mil casas estavam à venda ou alugadas nos Hamptons, com preços de lista variando de aproximadamente $400.000 nas propriedades mais no interior até $78.000.000 nas propriedades à beira-mar. Quando considerados ao longo de todo o ano, os preços de aluguel começam em torno de $14.000 anualmente e aumentam a partir daí.

As listagens, conforme descrito acima, estão localizadas em todo o Hamptons, desde o trecho mais ocidental (Westhampton, Westhampton Beach e Eastport) até a ponta leste (East Hampton, Amagansett e Montauk).

Qual é o melhor lugar para se viver nos Hamptons?

Claro, isso depende um pouco da preferência pessoal: você gosta mais de propriedades à beira-mar do que das arborizadas no interior? Ou prefere propriedades mais próximas a restaurantes, lojas e museus? Mas, dito isso, e com tantas opções de imóveis nos Hamptons, há algo que se encaixa nos seus ideais.

Qual é a vantagem de Westhampton?

Dos Hamptons, Westhampton é o bairro mais próximo da cidade de Nova York. De carro, fica a pouco menos de 1 hora e 30 minutos de Midtown Manhattan, tornando-o o local ideal para quem gostaria de se deslocar para a cidade com frequência. Por causa disso, Westhampton viu algum aumento na quantidade de compras ultimamente.

Junte isso com um centro revitalizado, sua proximidade com a água, e fica claro que Westhampton continuará sua trajetória ascendente.

Qual é a vantagem de East Hampton?

Montauk

Mais longe da cidade de Nova York é East Hampton, uma área mais tranquila nos Hamptons. Para referência, de carro, fica a pouco menos de 2 horas de carro de Manhattan (perto do Central Park). Tem um centro próspero com muito charme e acomodações e é perfeito para quem deseja conhecer Nova York sem todas as multidões e negócios da cidade grande. Também tem vistas incríveis, muitos parques com trilhas para caminhadas e longas praias cênicas.

É claro que, com esses recursos e acomodações, o setor imobiliário de East Hampton viu um aumento nos compradores ultimamente e pode ser competitivo.

Quão competitivo é o setor imobiliário nos Hamptons?

De acordo com Relatório de Imóveis de Hamptons por Hedges, o mercado imobiliário de Hamptons diminuiu em termos de número de anúncios vendidos. No entanto, o valor de cada venda aumentou em relação ao ano anterior, o que significa que, embora tenham sido vendidos menos imóveis, o valor por eles vendido foi maior.

A razão para o aumento dos preços de venda pode ser identificada por duas razões. A primeira razão é que custa mais dinheiro às empresas de construção para construir propriedades devido ao aumento nos custos de mão de obra e materiais em todo o mundo.

A outra razão também diz respeito à construção. Novamente, devido ao custo de construção (e à escassez de material), as empresas simplesmente não podem construir novas propriedades com a mesma frequência que antes. E por esse motivo, há menos propriedades para potenciais compradores. Isso significa que para aqueles que estão no mercado, a falta de propriedades o torna ultracompetitivo, e os potenciais compradores geralmente precisam entrar em guerras de lances contra outros compradores.

Alguma recomendação para compra de imóveis nos Hamptons?

Bela mansão marrom com uma entrada de automóveis e uma fonte.

Existem muitas oportunidades de propriedades e imóveis nos Hamptons, apesar do declínio no número de anúncios vendidos – quase todas as vilas, cidades e vilarejos dentro dos Hamptons têm propriedades à venda. Torna-se então uma questão de onde você quer viver; ou onde você pode se dar ao luxo de viver. Para aqueles que desejam gastar mais de 10 milhões de dólares, as propriedades à beira-mar de East Hampton, Amagansett ou Montauk seriam de interesse.

Aqueles que esperam gastar menos de 10 milhões de dólares, mas ainda desejam uma propriedade à beira-mar, devem procurar Westhampton, Westhampton Beach, Eastport ou as áreas ao redor dessas vilas. E para aqueles que não querem gastar um milhão de dólares, olhar para as aldeias e vilarejos mais para o interior levaria a opções desejáveis.

Como será o futuro do setor imobiliário nos Hamptons?

Por causa da pandemia, os Hamptons viu um influxo de compradores devorando sua oferta de imóveis a taxas recordes. Taxas que, em grande parte devido à escassez de materiais, as construtoras e empreiteiras não conseguiram acompanhar. Como resultado, não só os Hamptons tiveram uma diminuição no número de vendas, mas também tiveram uma diminuição na oferta.

No entanto, com muitas empresas se apoiando mais em trabalhadores remotos do que nunca, várias agências e diretores imobiliários estão prevendo um mercado mais estável e "normal" para os Hamptons no futuro. Para conferir todos os melhores anúncios de luxo disponíveis, juntamente com conselhos e orientações de especialistas, não deixe de entrar em contato BARNES Nova Iorque.

Pied à Terre: Um lar longe de casa – Redfin

BARNES New York foi recentemente apresentado no artigo Redfin “Pied à Terre: A Home Away From Home”. Um pied à terre é um apartamento ou condomínio de luxo em uma cidade grande que alguém usa como sua segunda casa. As pessoas geralmente investem em pieds à terre por conveniência, proximidade do trabalho, para visitar uma determinada cidade ou como um lar longe de casa.

Há muitas vantagens em ter um Pied à Terre, especialmente em Nova York, a cidade que nunca dorme. Continue lendo para saber onde você pode encontrar pieds à terre e como escolher aquele que faz mais sentido para você.

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BARNES New York no NYC Real Deal Showcase + Forum 2022

A BARNES New York teve a oportunidade de estar presente no Real Deal Showcase + Forum 2022 no Metropolitan Pavilion em Nova York em 19 de maio de 2022. A vitrine atraiu vários milhares de profissionais de diversos setores relacionados ao setor imobiliário, para um dia de networking e sessões de painel sobre o estado atual e futuro do mercado.

Palestrantes como Ryan Serhant, Gary Barnett e até o prefeito de NYC Eric Adams, compartilharam seus insights sobre a era pós-COVID e as últimas tendências e notícias do setor.

o BARNES Nova Iorque teve o prazer de participar, apresentando a marca e os serviços de luxo 'Art of Living' aos curiosos. Representantes do BARNES Miami e Montréal escritórios também chegaram a NYC, permitindo um evento internacional que reforçou os laços profundos entre os diferentes escritórios da coalizão BARNES North America e ilustrou perfeitamente a posição internacional da BARNES no cenário imobiliário.

A revista BARNES nº 31 já saiu da impressora

A revista BARNES Spring-Summer 2022 está na moda, apresentando Corinne Mentzelopoulos, empresária franco-grega que possui e administra a prestigiosa propriedade vinícola de Bordeaux, Château Margaux. Ela deu a BARNES a honra de dar um passeio por seu magnífico vinhedo, cercado por dois de seus filhos, Alexandra e Alexis, que também se juntaram ao empreendimento da família.

Conheça a história de Christofle, uma renomada empresa de ourives e utensílios de mesa, que revolucionou as artes culinárias, introduzindo inovações e técnicas revolucionárias. Você poderá aprender mais sobre arquitetura e design de interiores com o lançamento do novo departamento BARNES, BARNES Interiors.

Descubra uma seleção de arte, vinho, destinos de férias de topo e as últimas novidades sobre moda. Navegue por uma seleção de nossas propriedades mais excepcionais em cidades internacionais, França, bem como destinos no campo, litoral e regiões montanhosas. Clique no link para acessar a versão online da revista:

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Quais são as perguntas mais comuns que os compradores de imóveis fazem?

A compra de imóveis é um passo significativo na resolução da questão habitacional. Este importante evento traz alegria para muitos! Mas também pode haver ansiedade devido à documentação e procedimentos necessários. Você precisa ter certeza absoluta de que a casa em que está interessado é “a única” antes de fazer uma oferta. Mas como escolher a casa ideal quando há tantas possibilidades e tanta concorrência? Você precisará realizar uma pesquisa completa para encontre a casa certa. Isso inclui fazer as perguntas certas. Para ajudá-lo a começar, apresentamos uma lista das perguntas mais comuns que os compradores de casas fazem. Também oferecemos um histórico aprofundado por trás deles para ajudar ainda mais no processo de compra de sua casa.

Qual é o primeiro passo no processo de compra de casa?

Especialistas imobiliários lhe dirão que ir ao banco deve ser o primeiro tijolo que você coloca no processo. Em primeiro lugar, falar com um credor antes de olhar para casas irá ajudá-lo a determinar quanto você pode pagar. Se você só pode pagar até $400.000, não adianta procurar casas que custam $450.000.

Uma casa em miniatura ao lado de um molho de chaves e um pedaço de papel.
A decisão de comprar ou vender primeiro depende de muitos fatores.

Existem também muitos programas de compradores de casas pela primeira vez para aqueles que ainda não estão familiarizados com isso. Como esses programas diferem de acordo com sua localização, é essencial determinar o que está disponível para você.

Outra razão significativa para falar com um credor antes de procurar casas é obter uma imagem clara dos custos de compra de uma propriedade. Muitos compradores de primeira viagem desconhecem as diferenças entre um adiantamento, itens pré-pagos e cauções, todos os quais podem ser discutidos em detalhes com um consultor de hipotecas. Um consultor de hipotecas pode lhe dizer tudo sobre o tipo de financiamento que você deve buscar e se você deve ou não pedir ao vendedor para contribuir com suas despesas de fechamento, que é definida como uma concessão do vendedor.

Minha pontuação de crédito é um fator na minha capacidade de comprar uma casa?

Uma pontuação de crédito é uma representação numérica do histórico de crédito de uma pessoa que fornece ao credor um vislumbre de sua situação financeira. Os credores hipotecários usam a pontuação para determinar quem recebe empréstimos e a que taxa de juros. Quanto maior o valor, maior a probabilidade de você ser aprovado para um empréstimo com taxa de juros favorável.

Se sua pontuação de crédito for ruim, conseguir um empréstimo não é impossível, mas levará mais tempo. Equifax, TransUnion e Experian são as três empresas que mantêm o controle de históricos de crédito. Obtenha relatórios de todas as três empresas antes de solicitar uma hipoteca. Corrija quaisquer problemas que você descobrir para aumentar sua pontuação e causar uma boa impressão nos credores.

Devo vender minha casa atual antes de comprar outra?

Esta é uma questão complicada porque depende principalmente da situação financeira e da capacidade de obter alojamento transitório. Se os clientes quiserem capital adicional para comprar uma nova casa ou concluir um plano de financiamento, eles devem primeiro vender sua propriedade atual. Eles, no entanto, provavelmente exigirão acomodação temporária de um amigo próximo ou membro da família ou um aluguel de curto prazo em algum lugar.

Agente imobiliário mostrando uma casa para uma família.
Um agente pode responder à maioria das perguntas que você tem.

Quanto dinheiro eu preciso colocar como um pagamento inicial?

Para os proprietários de primeira viagem, economizar para um adiantamento talvez seja a tarefa mais desafiadora. Os credores exigem um adiantamento de 5% para 20% do preço de compra. Varia de acordo com as condições do credor e o tipo e prazo da hipoteca. Por exemplo, os empréstimos FHA exigem pelo menos 3,5% para baixo. Um empréstimo do VA, que não envolve nenhum dinheiro, está normalmente disponível para veteranos. As propriedades rurais são frequentemente elegíveis para um empréstimo do USDA, que não exige um pagamento inicial.

Qual é o tempo médio que leva para fechar uma casa?

Pode diferir com base nas circunstâncias. Se você tem uma hipoteca tradicional, você deve ser capaz de fechar em 45 a 60 dias. Se você estiver recebendo um empréstimo FHA ou VA, o tempo de fechamento provavelmente será de cerca de 45 dias. Espere esperar alguns meses se você estiver comprando um encerramento. As vendas a descoberto geralmente são lentas, levando de dois a quatro meses para serem concluídas.

Enquanto isso, você pode trabalhar para organizar tudo relacionado à sua realocação, como descobrir quais itens levar para sua nova casa e encontrar mudanças residenciais. Os profissionais podem organizar tudo, permitindo que você se concentre nas outras partes do processo.

É necessário que eu contrate um corretor de imóveis e, em caso afirmativo, quanto eles me cobrariam?

sim. Se você quiser investir em uma casa, você precisa de um especialista ao seu lado. Um corretor de imóveis tem formação profissional completa, sabe o que precisa ser feito e interage diariamente com compradores e vendedores. Eles também serão seu representante pessoal, alguém totalmente focado em seus melhores interesses. Há muitos benefícios em usar um agente imobiliário como comprador de uma casa.

Uma calculadora e um bloco de notas ao lado de uma pilha de notas de dólar.
Verificar suas finanças é o primeiro passo.

Outra bênção é que você não precisa se preocupar em pagá-los, em alguns casos. Porque o vendedor paga todas as taxas, a comissão é compartilhada entre o agente do vendedor e o agente do comprador em uma transação.

É possível desistir se eu mudar de ideia?

Embora os compradores de imóveis possam realmente desistir de uma compra, fazê-lo sem uma causa razoável pode resultar em perdendo dinheiro sério (o dinheiro colocado para selar a oferta, que pode estar em qualquer lugar entre 1% e 10%). No entanto, existem algumas opções para andar com seu dinheiro na mão. Por exemplo, se a vistoria da casa for desfavorável, o comprador pode tentar renegociar.

Considerações finais sobre as perguntas mais comuns que os compradores de casas fazem

Estar preparado e bem informado antes de comprar um imóvel pode fazer uma diferença significativa, principalmente em um mercado imobiliário forte. O processo de compra de casa começa antes mesmo de você colocar os pés em uma casa e continua até que você complete o passo a passo final. Seguindo as respostas a essas perguntas mais comuns que os compradores de imóveis fazem, você espera ter uma ideia melhor do que esperar. Não hesite em entrar em contato com a BARNES New York para o seu projeto imobiliário e boa sorte!

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