Nos dias 24 e 26 de janeiro, a BARNES New York teve o prazer de sediar conferências na França sobre investimentos imobiliários em Nova York, seguidas de um coquetel. Estas conferências “Invest in New York” em Paris e Lyon foram um grande sucesso.
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, Westchester & Connecticut, e Adrien Gouirand, consultor da BARNES New York, conduzem a discussão em Paris e Lyon para apresentar o mercado imobiliário de Nova York e suas oportunidades. Foi discutida a seguinte pauta:
Como está o mercado imobiliário de Nova York?
Por que é a hora certa de comprar?
Quais são as oportunidades em novos desenvolvimentos (e isenções de IPTU)?
Como é o processo de compra e financiamento nos Estados Unidos?
O mercado imobiliário de Nova York
O mercado imobiliário de Nova York está testemunhando um declínio na oferta e na demanda. Apesar da recessão nos Estados Unidos, não esperamos uma queda nos preços dos imóveis existentes. Por outro lado, o euro está em recuperação e as novas construções representam muito boas oportunidades de compra, tanto para revenda como para arrendamento.
Os imóveis mais procurados
Apesar de mais caros, os novos empreendimentos apresentam muitas vantagens em termos de acabamentos, amenidades, isenções fiscais e potencial de arrendamento/revenda. Edifícios pré-guerra também estão em alta demanda por seu charme e custos mais baixos. Finalmente, os edifícios multifamiliares também são muito procurados por famílias ou investidores que procuram alugar vários apartamentos.
Os bairros mais populares de Manhattan são Tribeca, Upper East Side, Midtown e Soho. Quanto ao Brooklyn, os bairros de Dumbo, Caroll Garens, Gowanus ou Cobble Hill são muito populares.
Eventos que marcaram
As conferências foram seguidas de sessões de perguntas/respostas e coquetéis que permitiram a todos os participantes interagir sobre o mercado imobiliário de Nova York em um ambiente descontraído e chique.
Para comprar um apartamento novo em Manhattan pode ser uma experiência emocionante, mas assustadora. À medida que o custo dos preços da habitação aumenta, encontrar um novo apartamento pelo melhor preço possível pode ser demorado. Felizmente, saber sobre um orçamento, local e processo ideais pode tornar a experiência fácil e sem estresse.
Qual é o seu orçamento?
Quanto você está disposto a gastar no seu apartamento? Geralmente, um apartamento de um quarto em Manhattan custa cerca de $900.000 para comprar. Um apartamento de 4 quartos pode facilmente custar mais de $3.000.000. Geralmente, os apartamentos cooperativos são mais baratos do que os condomínios. No entanto, novos empreendimentos de casas em Manhattan custarão mais do que aqueles já bem estabelecidos. Como dica adicional, para comprar um apartamento novinho em Manhattan, é melhor economizar cerca de 20% a 25% do custo do apartamento antes da compra, se possível.
Ter um orçamento razoável igual ou superior a $1.000.000 garantirá que você encontrará apartamentos e condomínios à venda em Manhattan que atenderão às suas necessidades. Claro, com mais acomodações, o preço também sobe. Dependendo do que você procura, estabeleça um limite para você encontrar joias escondidas de casas e evitar gastos excessivos. É melhor falar com um banqueiro ou corretor hipotecário para solicitar uma carta de pré-aprovação para definir seu orçamento com precisão.
Qual é a localização?
Outro fator importantíssimo para comprar um apartamento novinho em Manhattan é a localização. O bairro em que o apartamento está localizado pode fazer ou quebrar sua experiência em Manhattan e determinar o preço do condomínio ou da cooperativa. Existem várias áreas diferentes que são ótimas para pessoas de diferentes personalidades e origens.
Por exemplo, o Distrito financeiro e Tribeca são ótimos para pessoas ricas e de classe alta com orçamentos maiores. Essas áreas são mais adequadas para pessoas que gostam de viver com luxo, comer em restaurantes 5 estrelas e comprar roupas caras em butiques elegantes. Essas áreas abrigam tanto pessoas com dinheiro antigo quanto pessoas com dinheiro novo. Eles estão ocupados durante o dia e mais silenciosos à noite e abrigam muitos grandes locais de trabalho. Esses distritos também estão repletos de escritórios e outros grandes edifícios de trabalho.
Áreas como Chelsea, West Village, e NoHo são ótimos para espíritos criativos com um olho para belas artes. Essas áreas são altamente inclusivas para todas as culturas, e é muito mais barato comprar um apartamento aqui no distrito financeiro e em Tribeca. Há sempre muito para explorar, incluindo exposições de arte, locais e restaurantes exclusivos. Ainda assim, você pode encontrar casas encantadoras aqui, pois os residentes estão imersos em arte requintada, única e vibrante. Estas áreas são perfeitas para estar sempre entretido, bem como para quem tem um profundo apreço pela arte e criatividade.
o Lower East Side e East Village são mais adequados para quem procura uma vida noturna agitada com muitas atividades quase 24 horas por dia. Essas áreas estão repletas de bares, lounges, eventos e muito mais para aproveitar todos os dias. Como essas áreas podem ser barulhentas, elas são melhores para os noctívagos que se sentem mais vivos quando o sol se põe. Sempre há alguém com quem socializar no Lower East Side e no East Village, e sempre há um evento para ir.
Como é o processo de compra?
Agente do comprador dando a chave de um novo apartamento em Manhattan para o novo proprietário após contrato assinado.
Como comprador em Manhattan, é sempre uma ótima ideia trabalhar com um agente de compradores experiente, que é livre para trabalhar porque ganha comissões com a venda da casa. Ao trabalhar com um agente comprador, você pode economizar dinheiro ajudando a encontrar ótimas ofertas de apartamentos e condomínios. Nesse momento, compareça às casas abertas para obter informações sobre cada imóvel e detalhes específicos sobre suas ofertas. Assim, você tem mais chances de comprar seu apartamento novinho em Manhattan.
Além disso, é importante preparar a documentação da sua oferta e encontrar um advogado imobiliário. Como os apartamentos em Manhattan estão em alta demanda, você terá mais chances de ganhar o apartamento se enviar uma oferta o mais cedo possível para estar à frente da concorrência. Como as ofertas não são definitivas até que ambas as partes concordem e aceitem todos os termos, você pode enviar ofertas para vários apartamentos diferentes simultaneamente sem repercussões.
Assim que a oferta for aceita, seu advogado negociará e analisará o contrato habitacional em seu nome, bem como revisará minuciosamente os documentos de construção, incluindo os dois primeiros anos de finanças. Uma vez concluído, você pode assinar o contrato e um depósito de 10% pode ser feito para o condomínio ou cooperativa.
Depois de ter um contrato totalmente executado, você pode enviar o pedido de hipoteca e solicitar uma avaliação. O banco fornecerá a você uma carta de compromisso de hipoteca e você poderá preencher seu pedido de condomínio, apartamento ou conselho de cooperativa. Inicie o aplicativo de construção o mais rápido possível para ficar por dentro de cartas e informações adicionais e manter-se organizado com qualquer informação importante.
Se você estiver comprando uma cooperativa, será chamado para uma entrevista com o conselho, mas se estiver comprando um condomínio, o prédio processará sua renúncia ao direito de preferência para permitir que você feche o apartamento.
Como faço para fechar o apartamento?
Se você for aprovado pelo conselho da cooperativa ou condomínio em Manhattan, poderá fechar seu apartamento. O advogado agendará isso, geralmente no escritório do advogado ou no escritório do administrador do prédio. Então agora, seu novíssimo apartamento em Manhattan, Nova York, é todo seu!
Normalmente, esse processo leva de 1 a 2 meses para um condomínio e de 2 a 3 meses para uma cooperativa. Se possível, esteja o mais preparado possível para fornecer documentação como identificação, declarações de renda e outros arquivos importantes. Ter isso prontamente disponível ajudará a encurtar o processo de compra do apartamento.
Entre em contato com nossa equipe de especialistas da BARNES New York para se beneficiar de descontos consideráveis no preço de compra, taxas de transação e custos de manutenção ao comprar um apartamento novo em Manhattan.
o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester tem estado em alta demanda ultimamente, em grande parte, devido à pandemia global. Como resultado, mais do que nunca, as pessoas estão deixando a cidade de Nova York e viajando para o norte, tentando encontrar propriedades em áreas menos movimentadas e mais espaçosas, enquanto permanecem a uma viagem de trem de toda a ação da cidade grande.
Casas, condomínios, sobrados e até unidades de aluguel estão sendo vendidas por preços recordes. Como resultado, a oferta está diminuindo. E os compradores estão aproveitando tudo o que podem conseguir e quase sempre entram em guerras de lances competitivos que muitas vezes enviam o preço de venda da propriedade acima do que foi originalmente solicitado.
Quão competitivo é o mercado imobiliário do condado de Westchester?
De acordo com um relatório divulgado pela Bloomberg no ano passado, as propriedades em Westchester têm uma demanda tão alta que a oferta de propriedades, se continuar no ritmo atual, será completamente drenada até o final do ano. Na história do Condado de Westchester, uma escassez dessa gravidade nunca foi registrada antes.
E por causa dessa escassez, o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester está muito tenso e as propriedades agora estão sendo vendidas por preços recordes.
Por que o condado de Westchester é tão competitivo?
Uma das principais razões pelas quais o mercado imobiliário de Westchester County é tão competitivo é por causa de sua proximidade com a cidade de Nova York. Não é segredo que, embora muitas pessoas queiram sair da cidade, não querem cortar completamente os laços com ela. Eles querem permanecer próximos, e Westchester, sendo o primeiro condado do norte a fazer fronteira com a cidade de Nova York, os mantém próximos.
Mas isso não é tudo - o condado de Westchester também é conhecido por sua alta qualidade de vida e sua força de trabalho experiente, incluindo mais do que algumas empresas da Fortune 500. Todas essas características tornam o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester um bom lugar para investir.
Existem partes de Westchester não tão afetadas pelo mercado imobiliário?
Infelizmente, não realmente. Como um todo, o Condado de Westchester está com uma oferta de propriedades menor do que o normal. Essa baixa oferta elevou o preço de venda das propriedades disponíveis.
De acordo com um Reportagem de Miller Samuel, o preço de venda das propriedades no Condado de Westchester aumentou, em média, aproximadamente 1,5% em relação ao ano anterior. Em comparação, o número de propriedades vendidas caiu quase 13,4% no mesmo período. Isso significa que mais pessoas estão tentando comprar do que vender no mercado imobiliário de Westchester County.
Quais são as cidades e vilas mais procuradas em Westchester?
Qualquer coisa ao longo da costa está sempre em alta demanda, e lugares como New Rochelle e Larchmont até Rye e Port Chester, que têm vistas pitorescas da orla e centros prósperos, são avidamente procurados. E há lugares como Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson, todos localizados ao longo do rio Hudson e igualmente populares.
Por que a costa leste está em alta demanda?
A costa leste do Condado de Westchester consiste em New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester e algumas outras cidades e vilas. Eles são o lar de muitos profissionais jovens e experientes e amplos parques naturais.
O que posso esperar em New Rochelle?
New Rochelle é a cidade costeira mais ao sul de Westchester e a sétima maior cidade do estado. São aproximadamente 24 quilômetros até a cidade de Nova York (Manhattan), o que significa pouco mais de 20 minutos de carro ou 30 minutos de trem.
New Rochelle está repleta de tudo relacionado à água. Possui escolas de vela, iate clubes, clubes de remo, reservas naturais, museus e cervejarias ao ar livre. Seu próprio centro oferece tudo o que você precisa, então você não precisa fazer a viagem para a cidade de Nova York se não quiser.
O preço médio de venda de suas casas geralmente gira em torno de $415.000, tornando-o muito mais acessível do que a própria cidade.
O que posso esperar em Larchmont?
Larchmont fica imediatamente ao norte de New Rochelle e seu preço médio de venda de casas no momento da redação deste artigo era de $1,6 milhões de dólares.
Larchmont tem um centro da cidade que pode ser percorrido a pé, muitas casas espaçosas e oferece todas as mesmas conveniências de New Rochelle, como parques, clubes náuticos e amplas praias.
E quanto a Rye e Port Chester?
Rye e Port Chester são as cidades litorâneas mais ao norte da costa leste de Westchester. O preço médio de venda de casas em Rye é de $1,6 milhão, enquanto Port Chester ostenta um preço mais barato de $598.000, em média.
Rye é um paraíso gastronômico - há muitos restaurantes, cafés e cafeterias que pontilham seu invejável centro da cidade, e não faltam parques exploráveis. Das cidades costeiras do condado, ela tem um ar mais suburbano e a maioria dos moradores possui suas próprias casas.
Port Chester fica ao norte de Rye e oferece muitos museus, cinemas e teatros de artes cênicas, além de muitos restaurantes no centro da cidade. Além disso, estando tão perto de Rye, qualquer uma das comodidades de Rye fica a uma curta distância de carro ou de trem.
E as cidades ao longo do rio Hudson?
As cidades de Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson no rio Hudson carregavam um preço menor para casas do que a costa leste. O preço de venda das casas nas cidades ribeirinhas é de aproximadamente $750.000 em média, com Tarrytown elevando essa média.
Como é Tarrytown?
Tarrytown é uma cidade diversa com ruas idílicas arborizadas e casas em estilo vitoriano. Muitos de seus residentes descrevem Tarrytown como calma, pacífica e bonita. E é essa beleza e estilo que inspiraram muitas obras de arte conhecidas, incluindo o romance 'The Legend of the Sleepy Hollow'.
Os preços das casas aqui são vendidos por cerca de $1,4 milhões em média.
Como é Yonkers?
Yonkers é a cidade de Westchester mais próxima da cidade de Nova York e originalmente começou como uma extensão industrial. No entanto, isso era seu passado; Desde então, Yonkers foi transformado, mantendo seus edifícios históricos intactos, em um paraíso residencial repleto de restaurantes quatro estrelas, propriedades de luxo e um centro da cidade em expansão.
Também tem grande cultura e diversidade e, com os preços das casas começando perto de $342.000, você pode fazer poucas compras erradas aqui.
E quanto a Croton-on-Hudson?
Croton-on-Hudson está localizado na interseção dos rios Croton e Hudson. É uma cidade de 5 milhas quadradas repleta de coisas para fazer e comer. Das cidades do rio Hudson mencionadas, Croton-on-Hudson tem a sensação mais suburbana, mas vem com muitas comodidades, como moradias muito procuradas, restaurantes sofisticados e muitos parques pitorescos.
Em média, os preços de suas casas giram em torno de $951.000.
Qual é a hora certa para comprar em Westchester?
Imobiliário é um assunto complicado agora. Há mais pessoas querendo comprar um imóvel do que pessoas dispostas a vender seu imóvel. Por esse motivo, o preço de venda geralmente ultrapassa o preço pedido.
Como resultado, os compradores devem estar prontos para licitar contra um punhado de outras partes interessadas.
Para mais informações sobre Westchester e seu mercado imobiliário, entre em contato com a BARNES New York!
A cidade de Nova York está sempre repleta de pessoas que têm lugares para ir e objetivos a alcançar. É uma bela cidade para investimentos imobiliários, pois sempre atrai inquilinos que procuram alugar uma casa para férias, um semestre de estudos ou a longo prazo.
Além disso, NYC é um lugar incrível para comprar uma casa secundária, pois existem inúmeras fontes de entretenimento e compras, a maioria facilmente acessíveis a pé ou de transporte público. Então, se você está procurando uma nova casa para sua família ou uma propriedade de aluguel para investimento, a BARNES New York tem os recursos de que você precisa para navegar em sua compra.
Embora NYC ofereça muitos imóveis históricos, há excelentes vantagens em explorar novos empreendimentos imobiliários na cidade, que geralmente incluem elementos de arquitetura histórica em conjunto com as conveniências de materiais e comodidades modernos e atualizados. A BARNES New Developments tem acesso preferencial aos desenvolvedores. Nossa equipe é formada por agentes com habilidades de negociação de alto nível, bem como um conhecimento profundo de diferentes partes da cidade para ajudá-lo a encontrar seu novo lar.
Como posso economizar comprando novos imóveis em Nova York?
Alguns compradores evitam desenvolvimentos mais recentes por causa do preço; no entanto, compras de luxo são excelentes investimentos. As propriedades atualizadas oferecem maior valor e geralmente são melhor construídas devido ao avanço da construção e dos materiais. Eles sabem que esses detalhes são extremamente importantes na hora de comprar no mercado de luxo.
Por exemplo, 35 Hudson Yards foi construído com calcário escolhido a dedo vindo da Alemanha, dando-lhe características calorosas e acolhedoras. 108 Leonardo incorpora uma majestosa arquitetura histórica e a combina com características mais modernas para criar belas unidades e áreas comuns. Finalmente, os compradores vão querer conferir Rua Guilherme, 130, pois possui luxuosas bancadas de cozinha em pedra italiana Pietra. Os materiais atualizados e os recursos intencionais agregam valor a todas essas propriedades de luxo e provavelmente reduzirão a necessidade de reformas em um futuro próximo. Essas características são uma das vantagens de comprar em um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Além disso, outros detalhes exclusivos desses novos desenvolvimentos certamente também agregam valor. Por exemplo, 277 Quinta Avenida oferece janelas e colunas do chão ao teto que foram intencionalmente colocadas ao longo do perímetro do edifício para evitar bloquear a vista. Além disso, One Wall Street apresenta mosaicos de azulejos e um terraço paisagístico na cobertura para os residentes apreciarem a vista do horizonte de Nova York. A cidade de Nova York é conhecida por suas belas vistas, e essas propriedades oferecem o que os compradores desejam ver.
Essas características aumentam o valor das residências de luxo e, portanto, tendem a aumentar o retorno do investimento para quem procura alugar ou vender seu imóvel. A BARNES New Developments fornece aos nossos clientes serviços para compra, venda e gerenciamento desses tipos de propriedades, e nossos agentes têm o conhecimento e a experiência para identificar características únicas que ajudam a elevar os edifícios de luxo em Nova York.
Vou economizar dinheiro em serviços públicos investindo em um novo empreendimento imobiliário?
Desenvolvimentos mais recentes tendem a implementar serviços públicos mais acessíveis e ecológicos, economizando o dinheiro do comprador em custos de energia. Por exemplo, 565 Broome SoHo incorpora um sofisticado sistema de fachada cortina que ajuda a reter o calor no inverno e a gerar energia solar no verão. Isso reduz o custo da energia, bem como o impacto negativo do consumo no meio ambiente.
15 Estaleiros Hudson possui um gerador de emergência no local, em caso de falta de energia, que contém caldeiras eficientes para ajudar a reduzir os custos de energia elétrica. A eletricidade tende a ser uma das utilidades mais caras para locatários e proprietários, portanto, essas implementações ecológicas podem realmente fazer a diferença nos custos gerais e contar como uma das principais vantagens de comprar um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Na BARNES New York, estamos sempre em busca de propriedades que ofereçam utilidades eficientes e de baixa manutenção para economizar o dinheiro de nossos clientes e reduzir os impactos negativos no meio ambiente. Além disso, os desenvolvimentos mais recentes são capazes de incorporar tecnologias atualizadas, como sistemas de energia mais eficientes e encanamento com eficiência de água, para reduzir esses custos.
Que tipos de comodidades exclusivas estão incluídas nos novos empreendimentos em Nova York?
Pátio na cobertura na cidade de Nova York com uma mesa e cadeiras em uma área pavimentada cercada por grama verde com vista para o horizonte do centro da cidade e arranha-céus
A BARNES International Realty reconhece que outra vantagem de investir em novos imóveis é a disponibilidade de amenidades atualizadas e de última geração, que agregam valor à propriedade. Algumas das comodidades mais populares incluem serviços e espaços dedicados à saúde e bem-estar dos residentes.
Por exemplo, 53 Oeste 53 apresenta uma linda área de jantar com vista para o Central Park, bem como uma piscina com raia de 65 pés e um simulador de golfe. Está convenientemente localizado acima do Museu de Arte Moderna e oferece incríveis vistas panorâmicas. 130 Guilherme inclui uma piscina de hidromassagem de borda infinita, um estúdio de ioga e um centro de fitness com terraço para elevar sua experiência de saúde e condicionamento físico. 200 Amsterdã, localizado no Upper West Side, tem saunas a vapor "dele e dela", sala de ioga e pilates e sauna de infravermelho. Todas essas comodidades agregam valor, especialmente se estiverem economizando dinheiro em luxos nos quais muitas pessoas normalmente gastam dinheiro, como academias ou clubes de bilhar. Todas essas economias são verdadeiras vantagens de comprar um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Além disso, muitos novos empreendimentos imobiliários de luxo oferecem outros serviços de estilo de vida, como porteiros, concierge e associações a museus ou outros locais de interesse. O Kent, localizado no badalado Upper East Side, oferece esses serviços de portaria 24 horas por dia. Além disso, este empreendimento oferece uma associação gratuita de um ano ao Lincoln Center for Performing Arts.
7 Oeste 57 oferece um concierge virtual para que os moradores possam agendar serviços como reservas de restaurantes, por telefone ou computador, com comodidade. 300 Oeste, localizado no West Harlem, inclui duas áreas de recepção e um lobby que atende 24 horas por dia. Esses tipos de comodidades aumentam o valor do imóvel, pois oferecem luxos modernos que os inquilinos desejam muito.
Os imóveis de luxo na cidade de Nova York podem ser difíceis de navegar, mas a oportunidade de investir nesses novos empreendimentos imobiliários faz com que valha a pena considerá-los minuciosamente. Felizmente, a BARNES oferece agentes com ampla experiência em trabalhar com propriedades de luxo.
Nossos agentes são informados sobre os materiais e as sutilezas arquitetônicas que ajudam a agregar valor às novas propriedades, garantindo que os compradores obtenham o melhor valor possível. Além disso, estamos sempre em busca de comodidades exclusivas que economizem o dinheiro de nossos clientes e agreguem comodidade ao seu dia a dia. Se você está pensando em investir em uma nova propriedade em Nova York, entre em contato com nossa fantástica equipe em BARNES Novos Desenvolvimentos.
Com suas luzes brilhantes, arranha-céus e mistura de culturas, Nova York certamente é o lugar para se viver. Atualmente, há muitos apartamentos à venda em Nova York, então a escolha de qual comprar é com você! Comprar um novo imóvel em Nova York pode parecer assustador, pois é um longo processo com muitos obstáculos ao longo. No entanto, esse processo pode ser facilitado ao conhecer todas as regras, regulamentos e etapas a serem seguidas ao comprar um imóvel em Nova York.
Estar ciente dos regulamentos que acompanham a compra e venda de uma casa nova pode tornar o processo muito mais tranquilo. Saber o que é esperado para você e para o vendedor o deixará mais perto de chegar à sua nova casa em Nova York com menos problemas. Além disso, seguir todos os regulamentos pode ajudá-lo a evitar taxas e custos extras que você não pagaria de outra forma.
Quais são os passos importantes na hora de comprar um novo imóvel?
Como comprador, é sempre uma boa ideia trabalhar com um agente de compradores que tenha muita experiência, especialmente se você for um novato quando se trata de comprar casas. Portanto, a primeira coisa que você deve fazer ao decidir comprar uma casa é encontrar um agente do comprador.
Prepare todos os documentos necessários para uma oferta e procure um advogado especializado em imóveis. Você pode pedir recomendações locais ao agente do comprador. Ter todos os seus documentos em ordem permitirá que você encontre rapidamente as informações necessárias e verifique se todas as regulamentações foram seguidas corretamente, especialmente quando você está comprando um imóvel em Nova York.
Se você enviar uma oferta para uma propriedade e ela for aprovada, seu advogado examinará o contrato habitacional em seu nome. Eles também examinarão os documentos da construção, incluindo os dois primeiros anos de financiamento da propriedade. Uma vez concluída esta operação, você deve fazer pelo menos um adiantamento de 10%. Esta é uma das etapas mais detalhadas do processo, por isso é importante revisar as regras listadas e os cuidados a serem observados ao fazer o pagamento inicial.
Depois de assinar o contrato completo, se for financiamento, você solicitará uma hipoteca e solicitará uma avaliação. O banco fornecerá a você um compromisso de hipoteca e você poderá preencher um formulário para comprar a nova propriedade.
O processo e os regulamentos para comprar uma propriedade cooperativa em Nova York são bem diferentes dos regulamentos de outras propriedades. Por exemplo, se você comprar uma cooperativa, o conselho primeiro o chamará para uma entrevista. Se você comprar um apartamento em condomínio ou uma casa, esse processo é pulado, e o prédio considerará a renúncia ao direito de preferência, permitindo assim que você inicie o processo de fechamento do imóvel.
Muitos detalhes dentro do processo de compra não devem ser vistos, pois isso pode resultar em multas, taxas extras e pode aumentar o tempo que você deve esperar antes de adquirir seu novo imóvel.
O que é a divulgação de um vendedor?
Quando um proprietário coloca sua casa no mercado, ele deve coletar um pacote de documentos com informações sobre o imóvel. As divulgações do vendedor podem variar de estado para estado e de condado para condado, dependendo de seus requisitos, também conhecidas como obrigações de divulgação. Por exemplo, em Nova York, as obrigações de divulgação do vendedor são divididas em 5 categorias diferentes: Informações gerais, ambiente circundante, sistemas mecânicos, elementos estruturais e defeitos.
As informações gerais que os vendedores devem incluir na divulgação seriam detalhes como a idade da casa, o título da propriedade e a sobretaxa de serviços públicos. Além disso, o ambiente ao redor da propriedade pode impactar significativamente na manutenção, e isso deve ser declarado na divulgação. Por exemplo, se a propriedade estiver localizada em uma planície aluvial, em um distrito pantanoso, perto de um aterro sanitário, contiver amianto ou se outras substâncias tóxicas tiverem sido derramadas, o vendedor deverá denunciá-los.
Deve incluir informações sobre os sistemas mecânicos, como utilidades, fontes e qualidade da água e presença de esgotos. Todos os defeitos na casa devem ser relatados também. Quaisquer problemas com o encanamento, ar condicionado ou aquecimento, segurança, fundação das paredes, chaminé e terraço do pátio devem ser descritos detalhadamente em papel para o comprador.
É seu direito receber uma divulgação completa e detalhada do vendedor como comprador. Os vendedores que não podem fornecer uma divulgação adequada podem dever dinheiro em taxas, mas o comprador pode pagar dinheiro extra por reparos mais tarde.
Existem regulamentos para adiantamentos?
Regulamentos e regras sobre pagamentos iniciais podem ser um dos mais importantes que você encontra como comprador. Muitas cooperativas ou condomínios em Nova York exigirão um adiantamento de 20%, embora você possa colocar apenas 10% do preço de compra em alguns casos. Obviamente, quanto mais dinheiro você depositar inicialmente, menos terá que pagar por mês.
Qualquer adiantamento inferior a 20% do preço exigirá que o comprador pague um seguro extra de hipoteca privada. O seguro hipotecário privado é um tipo de seguro que qualquer comprador deverá ter para contratar um empréstimo hipotecário convencional. Ao contrário da maioria dos tipos de seguro, o seguro de hipoteca privada protegerá o investimento do credor na casa, e não o mutuário do empréstimo. Por outro lado, o seguro de hipoteca privada possibilita que alguns compradores adquiram suas novas casas mais cedo. Isso ocorre porque aqueles que colocam menos de 20% como entrada em sua casa serão autorizados pelo seguro de hipoteca privada a obter financiamento.
O PMI não é barato, no entanto, e pode vir com custos mensais adicionais fora dos pagamentos de empréstimos. Até que os compradores tenham patrimônio suficiente na casa e não sejam mais considerados de alto risco, eles devem continuar a fazer grandes pagamentos ao seguro hipotecário privado. Estes podem estar entre 0,5% e 2% do custo total da casa em um determinado ano. Quanto menor o adiantamento, maior a porcentagem do custo total que o comprador pagará ao seguro hipotecário privado.
Como posso cumprir os regulamentos de pagamento inicial?
A melhor maneira de garantir que você atenderá ao requisito 20% para um pagamento inicial em uma nova propriedade em Nova York é ter um orçamento definido e muitas economias antes de entrar no mercado.
É importante decidir quanto você está disposto a gastar em seu apartamento, bem como quais acomodações são mais importantes para você. Em Nova York, um apartamento de um quarto custa cerca de $1.110.000 para ser comprado em média em novembro de 2022. Uma nova casa de 4 quartos para a família pode custar mais de $3,8 milhões, o que representa um alto pagamento inicial.*
Embora um adiantamento maior seja geralmente recomendado, certifique-se de economizar pelo menos 5% a mais do que o adiantamento que deseja fazer para ajudar nos reparos que você pode precisar. Sempre estabeleça um limite consigo mesmo e garanta suas expectativas em relação ao financiamento. Além disso, é melhor planejar seu plano financeiro com um corretor de hipotecas experiente para calcular seu orçamento.
Conforme mencionado acima, trabalhar com profissionais do setor imobiliário pode ajudá-lo a criar confiança e orientá-lo durante todo o processo e os regulamentos de compra de um novo imóvel em Nova York. Infelizmente, muitos compradores e vendedores podem pensar que estão economizando dinheiro em uma transação imobiliária ao não contratar um corretor de imóveis, e isso não poderia estar mais longe da verdade.
Um agente imobiliário experiente conhece o mercado de Nova York, tem excelentes habilidades de negociação e oferece ótimos conselhos sobre como escolher uma casa que o ajudará a economizar dinheiro a longo prazo. Ter um agente imobiliário ao seu lado pode ajudá-lo a encontrar novas propriedades que você não teria encontrado de outra forma, alertá-lo sobre os regulamentos que você pode estar perdendo ou desconhecer e auxiliá-lo durante todo o processo para ajudá-lo a entender cada etapa do caminho.
Ter uma corretora em quem você pode confiar é crucial ao comprar uma casa em Nova York. A BARNES New York está disponível para ajudá-lo em todos os seus empreendimentos imobiliários, esteja você comprando uma casa, investindo no exterior, procurando serviços de aviação e iates privados e muito mais.
A BARNES New York irá ajudá-lo em todas as suas necessidades, especialmente quando se trata de uma vida de luxo e novos empreendimentos em Nova York. Contacte-nos hoje para mais informações!
Manhattan é uma bela cidade cheia de diversidade, vibração e muitas atividades. É uma ótima casa para pessoas de todas as origens, e há algo para todos os residentes lá. Mas, infelizmente, à medida que Manhattan cresce e se expande, o preço da habitação em Manhattan aumenta constantemente.
Claro, eles estão sujeitos à localização e vizinhança em que as casas estão, mas encontrar um apartamento ou condomínio por um preço baixo geralmente é raro. Ainda assim, os apartamentos em Manhattan são lindos, e é importante encontrar o lugar certo para chamar de lar dentro da cidade. Dependendo da área, o preço da habitação em Manhattan varia.
Portanto, se você está procurando um imóvel em Manhattan, seja uma cooperativa, condomínio, cobertura, sobrado ou simplesmente algo com uma vista incrível, continue lendo para aprender e entender os preços de imóveis em Manhattan.
Que fatores determinam os preços da habitação?
O preço da habitação de um apartamento em Manhattan depende de três fatores principais: idade, tipo e localização. Se o apartamento for mais antigo e um pouco degradado, naturalmente será mais barato do que comprar um apartamento novo e moderno. Por isso, é importante decidir quais acomodações são importantes para você e quais você pode dispensar. Em apartamentos mais antigos, a estrutura da edificação pode ser menos resistente e, claro, a madeira será bem mais antiga.
O tipo e o tamanho do prédio também influenciarão muito o preço do apartamento. Apartamentos pequenos e compactos custarão menos do que apartamentos abertos e grandes. Ter uma ideia de quão grande você prefere que seu apartamento seja lhe dará uma meta definida e uma gama específica de apartamentos para olhar.
Além disso, cooperativas são opções mais baratas do que condomínios em uma média de cerca de $100.000. O preço médio de um pé quadrado de uma cooperativa é de quase $1.800, enquanto a média de um pé quadrado de um condomínio está bem acima de $2.000. Mesmo assim, comprar um condomínio é melhor para os investidores, assim como alugar sua propriedade.
A localização do prédio também é importante para determinar o custo e o risco de um apartamento. Em que bairro fica? Em que área do referido bairro está? É mais residencial ou repleta de restaurantes, lojas e cafés? Todas essas são questões essenciais que decidirão o custo da cooperativa ou condomínio à venda em Manhattan. Além disso, a vista do lado de fora das janelas do apartamento pode aumentar ou diminuir o preço geral.
Qual é o preço em Tribeca?
Tribeca é um bairro bonito, chique e luxuoso para se viver. Está repleto de restaurantes 5 estrelas, lojas e butiques elegantes e residências de alta classe. Além disso, há muitos lugares para trabalhar junto com belos escritórios. Por causa disso, comprar um apartamento em Tribeca pode ser lucrativo e recompensador quando tudo estiver dito e feito.
Se você está procurando alugar um apartamento aqui, é praticamente garantido que ele será preenchido rapidamente. Com esse luxo, porém, vem um preço alto. O preço médio de um condomínio aqui é $3.350.000 *, e muitas vezes você deve ter mais de $1.000.000 que está pronto para ser colocado nele primeiro. O preço médio de uma cooperativa aqui é $2.740.000*. Os apartamentos em Tribeca são alguns dos mais caros de Manhattan, mas quase sempre são lindos e de alta qualidade.
O East Village é o lugar perfeito para quem gosta de arte e vida noturna, e a multidão aqui é um pouco mais barulhenta do que em outros bairros. É fácil conhecer pessoas de todas as culturas diferentes e também é fácil criar amizades duradouras. Está repleto de bares, locais de música, lounges, cafés casuais e muitos outros locais para relaxar e socializar.
Com isso dito, os apartamentos no East Village são chiques e geralmente têm um apelo rústico. O preço médio de um condomínio aqui é de cerca de $1.740.000* e o custo médio de uma cooperativa é de cerca de $815.000*. Isso significa que você deve ter cerca de $200.000 prontos para serem colocados.
Rua New York City Manhattan SoHo no fundo do tempo do por do sol
O NoHo é conhecido por sua atmosfera fluida e fluida, bem como por sua elegância e estilo boêmio. NoHo tem todos os tipos de estilos de apartamentos, desde pequenos a grandes e antigos a novos. O NoHo está repleto de butiques fofas, pequenas lojas familiares e cafés casuais. Pessoas criativas de todo o mundo vivem aqui por seu estilo único e humildade. NoHo em Lower Manhattan é um dos bairros mais caros para se viver, ao lado de SoHo e Tribeca. O preço médio de um condomínio aqui é de cerca de $5.900.000* e cerca de $3.200.000* para comprar uma cooperativa.
O SoHo é famoso por suas infinitas praças de compras e moda única. Se você gosta de roupas, o SoHo é o lugar certo. Não faltam butiques e lojas, tanto as de grandes marcas quanto as que você não encontra em nenhum outro lugar. O SoHo tem um ritmo um pouco mais rápido que o NoHo, mas ainda é um bairro bonito. Custa cerca de $3.790.000* para comprar um condomínio aqui e cerca de $2.380.000* para comprar uma cooperativa.
Se você gosta de NoHo e West Village, talvez ame Chelsea. Chelsea está repleta de residentes que guardam a arte e a criatividade em seus corações, e apenas estar no bairro é suficiente para trazer inspiração.
Há arte de rua, inúmeras galerias e exposições de arte e pontos de referência únicos, que fazem o bairro se destacar daqueles que o cercam. Um apartamento em Chelsea custa cerca de $2.840.000* e uma cooperativa custa cerca de $800.000*
O preço da habitação de um apartamento em Manhattan depende do tamanho e tipo, idade e localização do condomínio ou cooperativa. Claro, existem muitos outros bairros para comprar um apartamento, e fazer uma compra tão grande requer uma pesquisa minuciosa e uma tomada de decisão.
Ao encontrar o bairro certo que se encaixa no seu orçamento e necessidades, você certamente encontrará o apartamento perfeito para você. A BARNES New York pode ajudar no seu projeto!
As equipes do BARNES Miami & New York tiveram o prazer de sediar uma conferência em francês sobre investimentos imobiliários nos Estados Unidos no dia 12 de outubro, seguida de um coquetel na agência BARNES Neuilly-sur-Seine em Paris.
Parceria com a revista francesa Valeurs Actuelles,Enzo Rosani, do BARNES Miami, e Yann Rousseau, do BARNES New York, apresentaram a situação de seus respectivos mercados imobiliários e as oportunidades de investimentos. O evento de sucesso foi seguido por coquetéis no escritório Neuilly-sur-Seine recentemente redecorado, o primeiro escritório BARNES inaugurado há mais de 25 anos.
O mercado imobiliário sofreu sérias flutuações nos últimos 2 anos, especialmente em lugares como Nova York. Muitas cidades nos Estados Unidos estão lutando para atender às demandas de moradia, e os aluguéis continuam subindo. Então, como está o mercado imobiliário em Nova York agora?
Em 2020, morar em Nova York parecia viável para algumas pessoas por um breve momento. As taxas de vagas aumentaram drasticamente à medida que os moradores tentavam escapar da pandemia fugindo para os estados menos lotados, abrindo espaço para aqueles que estavam de olho em apartamentos em Nova York há algum tempo.
No entanto, quando chegamos em 2021, tudo mudou. O dinheiro do estímulo acabou e os proprietários pararam de distribuir esmolas. Como resultado, a demanda por habitação foi maior do que qualquer um poderia esperar, e os preços foram levados a um recorde histórico em todo o país.
Quais partes de Nova York são mais afetadas?
A cidade de Nova York foi classificada como o lugar mais caro para se viver nos EUA e é o 9º lugar mais caro para se viver globalmente. Cerca de 64 por cento da população do estado de Nova York reside na cidade, então, naturalmente, é aqui que a alta demanda entra em jogo. Enquanto o preço médio da habitação para o estado de Nova York é $371.000, é mais do dobro em NYC em $850.000.
Os preços eram considerados altos antes da pandemia e foi um alívio quando finalmente caíram. Mas agora, para compensar essa perda de renda, os preços continuam subindo além do que eram em 2019. O aumento médio do aluguel é de aproximadamente 20% e está subindo.
Manhattan tem o preço médio de habitação mais alto de todos os bairros do mercado imobiliário de Nova York, com $1,4 milhão, seguido pelo Brooklyn com $895.000, Queens e Staten Island ambos com $600.000 e, finalmente, o Bronx com $390, 000. Nestas áreas, os preços das habitações de luxo podem facilmente chegar a vários milhões de dólares, sendo que menos de $1 milhões são raros para casas de família.
No entanto, as coisas ainda são muito administráveis fora da cidade, especialmente quanto mais longe você estiver. Embora os preços ainda estejam mais altos do que antes, a demanda pelo norte do estado de Nova York não chega nem perto da demanda pelo território da cidade. Se você deseja se mudar para o estado de Nova York, mas não está totalmente determinado na vida da cidade, existem algumas propriedades bonitas bem abaixo da faixa de preço mediana, variando de algumas horas de distância até o outro lado do estado.
Fora da cidade, certas áreas não só têm um preço abaixo da média para Nova York, mas até abaixo da média nacional. Por exemplo, Rochester, NY é a quarta cidade mais populosa do estado e ainda é extremamente viável financeiramente, com a mediana sendo de apenas $149.900 mil. Buffalo, NY vem em segundo lugar em $160.000, seguido por Liberty, NY em $174.100 mil, e Albany, NY em $234.500. A única queda pode ser fora da cidade; os impostos sobre a propriedade tendem a ser muito mais elevados.
Buffalo NYRochester NY
O que se espera para 2022?
A inflação tem sido um tópico de conversa há muitos meses, já que o preço da habitação, gás, alimentos e praticamente tudo o mais continua a subir. Além disso, as empresas ainda estão se recuperando de interrupções na cadeia de suprimentos e parece que todos os lugares estão com falta de pessoal atualmente.
Os preços de peixes, carnes e aves subiram mais de 12% em relação a janeiro de 2021, e o gás aumentou ainda mais, com preços recordes em todo o país. Como resultado, a taxa geral de inflação por meio do Índice de Preços ao Consumidor foi de 7,9% até fevereiro, a maior que vimos desde 1982.
Infelizmente para o mercado imobiliário, a inflação afeta mais do que apenas os preços do dia-a-dia. Os custos de moradia aumentam e diminuem devido a vários fatores, incluindo materiais de construção, custo de vida local e demandas de moradia para determinadas áreas. Enquanto a inflação continuar, o custo da habitação continuará a subir.
As taxas de hipoteca também aumentaram e são as mais altas desde 2019. Adicione o aumento das taxas de juros ao custo base de uma hipoteca e você verá um aumento médio mensal de $290 no ano passado. Em Nova York, as taxas de hipoteca são 1 ponto base mais altas do que a taxa média nacional de 4,83%, com o pagamento mensal médio terminando em cerca de $2.800.
É difícil prever o que acontecerá no restante de 2022, com profissionais estimando um aumento de 3,9% a 16%. Mas, no mínimo, o crescimento contínuo certamente deve estar desacelerando agora, e é improvável que vejamos uma quebra de mercado nos próximos meses.
Agora é a hora de comprar?
Se você está esperando que os preços caiam, os especialistas dizem que você provavelmente estará esperando por um longo tempo. Como observamos anteriormente, é provável que o mercado desacelere ao longo do próximo ano, mas mesmo assim continua a subir.
Até que Nova York possa acompanhar a demanda da oferta, as vagas continuarão a diminuir e as opções serão escassas, por isso pode ser melhor puxar o gatilho mais cedo ou mais tarde. A moradia de luxo é um pouco mais fácil de encontrar do que as opções mais acessíveis no momento, mas nos próximos dois anos, isso deve mudar. Os desenvolvedores podem transformar mais prédios de escritórios em propriedades residenciais devido ao aumento de pessoas trabalhando em casa, e mais pessoas trabalhando em casa significa que não precisam morar perto da cidade para fazer seu trabalho.
Se você está procurando um imóvel comercial, agora é a hora de fazê-lo. Os investidores são conhecidos por comprar unidades maiores como um investimento imobiliário de Nova York, subdividi-las e depois vendê-las com lucro. Propriedades não residenciais podem ser um excelente investimento imobiliário em Nova York, especialmente com o mercado imobiliário real de Nova York, desde que você obtenha a permissão adequada para transformá-las em condomínios, lofts ou apartamentos. Também existem regulamentos de zoneamento que limitam a oferta de moradias, e a cidade de Nova York concederá incentivos fiscais a investidores que possam transformar coisas como propriedades comerciais ou armazéns em unidades de aluguel habitáveis.
Como posso navegar melhor no mercado imobiliário de Nova York?
O mercado imobiliário está certamente aquecido, e todos os sinais apontam para que continue assim por algum tempo. Se você não quer gastar suas economias em um condomínio em Nova York, talvez em imóveis em Upstate New York é a melhor opção para você. Por outro lado, se você está procurando o apartamento dos seus sonhos à beira-mar, cheio de comodidades, confira alguns belos Manhattan ou Ilha Longa imobiliário e agarre-o enquanto pode.
Talvez você esteja procurando algo para investir e queira ajudar a resolver a crise imobiliária de Nova York - certamente há uma oportunidade para você. Seja qual for o caso, BARNES Nova Iorque tem todas as informações que você precisa, e pessoas reais para ajudar guiá-lo a cada passo do caminho.
A BARNES New York estará participando da feira online “Bien Vivre nos Estados Unidos”, organizada pela French Morning e apresentada pela USAFrance Financials.
“Bien Vivre nos Estados Unidos” é a primeira feira digital dedicada aos expatriados franceses nos Estados Unidos, ou em preparação para a expatriação, oferecendo uma semana inteira de conferências com especialistas para receber conselhos para viver melhor nos Estados Unidos, seja você estabelecido há muito tempo ou ainda sonham em morar lá.
Todos os tópicos mais essenciais da expatriação serão abordados, incluindo imigração, família, negócios, patrimônio, saúde, imigração… mas também a vida cotidiana do expatriado, para lhe dar as chaves para viver sua expatriação da melhor maneira possível.
A feira acontecerá online a partir de 12 de setembroº para o 16º, 2022. A BARNES New York será representada pelo sócio-gerente Yann Rousseau, que apresentará o mercado imobiliário de Nova York juntamente com insights poderosos sobre como comprar um imóvel na Big Apple.
Após cinco meses consecutivos de aumento de preços, o aluguel médio mensal ficou em $5.058 em Manhattan em junho passado. No espaço de um ano, os aluguéis de imóveis em Nova York viram os preços subirem quase 30%. Para entender esse fenômeno, Rachel Brunet do LePetitJournal foi conhecer Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES Nova Iorque.
Utilizamos cookies no nosso site para lhe proporcionar a experiência mais relevante, lembrando as suas preferências e visitas repetidas. Ao clicar em “Aceitar”, você concorda com o uso de TODOS os cookies.
Este site usa cookies para melhorar a sua experiência enquanto navega pelo site. Destes, os cookies que são categorizados como necessários são armazenados no seu navegador, pois são essenciais para o funcionamento das funcionalidades básicas do site. Também usamos cookies de terceiros que nos ajudam a analisar e entender como você usa este site. Esses cookies serão armazenados em seu navegador apenas com o seu consentimento. Você também tem a opção de cancelar esses cookies. Porém, a desativação de alguns desses cookies pode afetar sua experiência de navegação.
Os cookies necessários são absolutamente essenciais para o funcionamento adequado do site. Esses cookies garantem funcionalidades básicas e recursos de segurança do site, de forma anônima.
Biscoito
Duração
Descrição
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 meses
Este cookie é definido pelo plug-in GDPR Cookie Consent. O cookie é usado para armazenar o consentimento do usuário para os cookies na categoria "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-funcional
11 meses
O cookie é definido pelo consentimento do cookie GDPR para registrar o consentimento do usuário para os cookies na categoria "Funcional".
cookielawinfo-checkbox-needed
11 meses
Este cookie é definido pelo plug-in GDPR Cookie Consent. Os cookies são usados para armazenar o consentimento do usuário para os cookies na categoria "Necessário".
cookielawinfo-checkbox-others
11 meses
Este cookie é definido pelo plug-in GDPR Cookie Consent. O cookie é usado para armazenar o consentimento do usuário para os cookies na categoria "Outros.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 meses
Este cookie é definido pelo plug-in GDPR Cookie Consent. O cookie é usado para armazenar o consentimento do usuário para os cookies na categoria "Desempenho".
visualizado_cookie_policy
11 meses
O cookie é definido pelo plug-in GDPR Cookie Consent e é usado para armazenar se o usuário consentiu ou não com o uso de cookies. Não armazena nenhum dado pessoal.
Os cookies funcionais ajudam a realizar certas funcionalidades, como compartilhar o conteúdo do site em plataformas de mídia social, coletar feedbacks e outros recursos de terceiros.
Os cookies de desempenho são usados para compreender e analisar os principais índices de desempenho do site, o que ajuda a fornecer uma melhor experiência do usuário para os visitantes.
Cookies analíticos são usados para entender como os visitantes interagem com o site. Esses cookies ajudam a fornecer informações sobre as métricas do número de visitantes, taxa de rejeição, origem do tráfego, etc.
Os cookies de publicidade são usados para fornecer aos visitantes anúncios e campanhas de marketing relevantes. Esses cookies rastreiam visitantes em sites e coletam informações para fornecer anúncios personalizados.
Portuguese 
English 
French 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Hebrew 
Norwegian