Descubra tudo sobre imóveis em Nova York, atualizações de mercado, propriedades da moda e novas oportunidades de empreendimentos que você não deve perder. O setor imobiliário de Nova York pode ser uma montanha-russa e você precisa estar no topo dela. Leia nossos artigos que apresentam todos os desenvolvimentos recentes em termos de notícias imobiliárias em Nova York e coisas que você deve estar absolutamente ciente.
Que impacto teve a queda de Wall Street no mercado imobiliário?
Esta pergunta é respondida em um artigo recente de Les Echos. Véronique Le Billon apresenta os desafios enfrentados pelo mercado imobiliário nova-iorquino diante das turbulências financeiras que estão provocando a alta das taxas de juros e um inegável risco de recessão. Neste artigo específico, especialistas imobiliários, incluindo o Sócio-Gerente da BARNES New York, Yann Rousseau, fornecem suas percepções sobre a situação atual e as oportunidades futuras.
Para comprar um apartamento novo em Manhattan pode ser uma experiência emocionante, mas assustadora. À medida que o custo dos preços da habitação aumenta, encontrar um novo apartamento pelo melhor preço possível pode ser demorado. Felizmente, saber sobre um orçamento, local e processo ideais pode tornar a experiência fácil e sem estresse.
Qual é o seu orçamento?
Quanto você está disposto a gastar no seu apartamento? Geralmente, um apartamento de um quarto em Manhattan custa cerca de $900.000 para comprar. Um apartamento de 4 quartos pode facilmente custar mais de $3.000.000. Geralmente, os apartamentos cooperativos são mais baratos do que os condomínios. No entanto, novos empreendimentos de casas em Manhattan custarão mais do que aqueles já bem estabelecidos. Como dica adicional, para comprar um apartamento novinho em Manhattan, é melhor economizar cerca de 20% a 25% do custo do apartamento antes da compra, se possível.
Ter um orçamento razoável igual ou superior a $1.000.000 garantirá que você encontrará apartamentos e condomínios à venda em Manhattan que atenderão às suas necessidades. Claro, com mais acomodações, o preço também sobe. Dependendo do que você procura, estabeleça um limite para você encontrar joias escondidas de casas e evitar gastos excessivos. É melhor falar com um banqueiro ou corretor hipotecário para solicitar uma carta de pré-aprovação para definir seu orçamento com precisão.
Qual é a localização?
Outro fator importantíssimo para comprar um apartamento novinho em Manhattan é a localização. O bairro em que o apartamento está localizado pode fazer ou quebrar sua experiência em Manhattan e determinar o preço do condomínio ou da cooperativa. Existem várias áreas diferentes que são ótimas para pessoas de diferentes personalidades e origens.
Por exemplo, o Distrito financeiro e Tribeca são ótimos para pessoas ricas e de classe alta com orçamentos maiores. Essas áreas são mais adequadas para pessoas que gostam de viver com luxo, comer em restaurantes 5 estrelas e comprar roupas caras em butiques elegantes. Essas áreas abrigam tanto pessoas com dinheiro antigo quanto pessoas com dinheiro novo. Eles estão ocupados durante o dia e mais silenciosos à noite e abrigam muitos grandes locais de trabalho. Esses distritos também estão repletos de escritórios e outros grandes edifícios de trabalho.
Áreas como Chelsea, West Village, e NoHo são ótimos para espíritos criativos com um olho para belas artes. Essas áreas são altamente inclusivas para todas as culturas, e é muito mais barato comprar um apartamento aqui no distrito financeiro e em Tribeca. Há sempre muito para explorar, incluindo exposições de arte, locais e restaurantes exclusivos. Ainda assim, você pode encontrar casas encantadoras aqui, pois os residentes estão imersos em arte requintada, única e vibrante. Estas áreas são perfeitas para estar sempre entretido, bem como para quem tem um profundo apreço pela arte e criatividade.
o Lower East Side e East Village são mais adequados para quem procura uma vida noturna agitada com muitas atividades quase 24 horas por dia. Essas áreas estão repletas de bares, lounges, eventos e muito mais para aproveitar todos os dias. Como essas áreas podem ser barulhentas, elas são melhores para os noctívagos que se sentem mais vivos quando o sol se põe. Sempre há alguém com quem socializar no Lower East Side e no East Village, e sempre há um evento para ir.
Como é o processo de compra?
Agente do comprador dando a chave de um novo apartamento em Manhattan para o novo proprietário após contrato assinado.
Como comprador em Manhattan, é sempre uma ótima ideia trabalhar com um agente de compradores experiente, que é livre para trabalhar porque ganha comissões com a venda da casa. Ao trabalhar com um agente comprador, você pode economizar dinheiro ajudando a encontrar ótimas ofertas de apartamentos e condomínios. Nesse momento, compareça às casas abertas para obter informações sobre cada imóvel e detalhes específicos sobre suas ofertas. Assim, você tem mais chances de comprar seu apartamento novinho em Manhattan.
Além disso, é importante preparar a documentação da sua oferta e encontrar um advogado imobiliário. Como os apartamentos em Manhattan estão em alta demanda, você terá mais chances de ganhar o apartamento se enviar uma oferta o mais cedo possível para estar à frente da concorrência. Como as ofertas não são definitivas até que ambas as partes concordem e aceitem todos os termos, você pode enviar ofertas para vários apartamentos diferentes simultaneamente sem repercussões.
Assim que a oferta for aceita, seu advogado negociará e analisará o contrato habitacional em seu nome, bem como revisará minuciosamente os documentos de construção, incluindo os dois primeiros anos de finanças. Uma vez concluído, você pode assinar o contrato e um depósito de 10% pode ser feito para o condomínio ou cooperativa.
Depois de ter um contrato totalmente executado, você pode enviar o pedido de hipoteca e solicitar uma avaliação. O banco fornecerá a você uma carta de compromisso de hipoteca e você poderá preencher seu pedido de condomínio, apartamento ou conselho de cooperativa. Inicie o aplicativo de construção o mais rápido possível para ficar por dentro de cartas e informações adicionais e manter-se organizado com qualquer informação importante.
Se você estiver comprando uma cooperativa, será chamado para uma entrevista com o conselho, mas se estiver comprando um condomínio, o prédio processará sua renúncia ao direito de preferência para permitir que você feche o apartamento.
Como faço para fechar o apartamento?
Se você for aprovado pelo conselho da cooperativa ou condomínio em Manhattan, poderá fechar seu apartamento. O advogado agendará isso, geralmente no escritório do advogado ou no escritório do administrador do prédio. Então agora, seu novíssimo apartamento em Manhattan, Nova York, é todo seu!
Normalmente, esse processo leva de 1 a 2 meses para um condomínio e de 2 a 3 meses para uma cooperativa. Se possível, esteja o mais preparado possível para fornecer documentação como identificação, declarações de renda e outros arquivos importantes. Ter isso prontamente disponível ajudará a encurtar o processo de compra do apartamento.
Entre em contato com nossa equipe de especialistas da BARNES New York para se beneficiar de descontos consideráveis no preço de compra, taxas de transação e custos de manutenção ao comprar um apartamento novo em Manhattan.
o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester tem estado em alta demanda ultimamente, em grande parte, devido à pandemia global. Como resultado, mais do que nunca, as pessoas estão deixando a cidade de Nova York e viajando para o norte, tentando encontrar propriedades em áreas menos movimentadas e mais espaçosas, enquanto permanecem a uma viagem de trem de toda a ação da cidade grande.
Casas, condomínios, sobrados e até unidades de aluguel estão sendo vendidas por preços recordes. Como resultado, a oferta está diminuindo. E os compradores estão aproveitando tudo o que podem conseguir e quase sempre entram em guerras de lances competitivos que muitas vezes enviam o preço de venda da propriedade acima do que foi originalmente solicitado.
Quão competitivo é o mercado imobiliário do condado de Westchester?
De acordo com um relatório divulgado pela Bloomberg no ano passado, as propriedades em Westchester têm uma demanda tão alta que a oferta de propriedades, se continuar no ritmo atual, será completamente drenada até o final do ano. Na história do Condado de Westchester, uma escassez dessa gravidade nunca foi registrada antes.
E por causa dessa escassez, o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester está muito tenso e as propriedades agora estão sendo vendidas por preços recordes.
Por que o condado de Westchester é tão competitivo?
Uma das principais razões pelas quais o mercado imobiliário de Westchester County é tão competitivo é por causa de sua proximidade com a cidade de Nova York. Não é segredo que, embora muitas pessoas queiram sair da cidade, não querem cortar completamente os laços com ela. Eles querem permanecer próximos, e Westchester, sendo o primeiro condado do norte a fazer fronteira com a cidade de Nova York, os mantém próximos.
Mas isso não é tudo - o condado de Westchester também é conhecido por sua alta qualidade de vida e sua força de trabalho experiente, incluindo mais do que algumas empresas da Fortune 500. Todas essas características tornam o Mercado Imobiliário do Condado de Westchester um bom lugar para investir.
Existem partes de Westchester não tão afetadas pelo mercado imobiliário?
Infelizmente, não realmente. Como um todo, o Condado de Westchester está com uma oferta de propriedades menor do que o normal. Essa baixa oferta elevou o preço de venda das propriedades disponíveis.
De acordo com um Reportagem de Miller Samuel, o preço de venda das propriedades no Condado de Westchester aumentou, em média, aproximadamente 1,5% em relação ao ano anterior. Em comparação, o número de propriedades vendidas caiu quase 13,4% no mesmo período. Isso significa que mais pessoas estão tentando comprar do que vender no mercado imobiliário de Westchester County.
Quais são as cidades e vilas mais procuradas em Westchester?
Qualquer coisa ao longo da costa está sempre em alta demanda, e lugares como New Rochelle e Larchmont até Rye e Port Chester, que têm vistas pitorescas da orla e centros prósperos, são avidamente procurados. E há lugares como Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson, todos localizados ao longo do rio Hudson e igualmente populares.
Por que a costa leste está em alta demanda?
A costa leste do Condado de Westchester consiste em New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester e algumas outras cidades e vilas. Eles são o lar de muitos profissionais jovens e experientes e amplos parques naturais.
O que posso esperar em New Rochelle?
New Rochelle é a cidade costeira mais ao sul de Westchester e a sétima maior cidade do estado. São aproximadamente 24 quilômetros até a cidade de Nova York (Manhattan), o que significa pouco mais de 20 minutos de carro ou 30 minutos de trem.
New Rochelle está repleta de tudo relacionado à água. Possui escolas de vela, iate clubes, clubes de remo, reservas naturais, museus e cervejarias ao ar livre. Seu próprio centro oferece tudo o que você precisa, então você não precisa fazer a viagem para a cidade de Nova York se não quiser.
O preço médio de venda de suas casas geralmente gira em torno de $415.000, tornando-o muito mais acessível do que a própria cidade.
O que posso esperar em Larchmont?
Larchmont fica imediatamente ao norte de New Rochelle e seu preço médio de venda de casas no momento da redação deste artigo era de $1,6 milhões de dólares.
Larchmont tem um centro da cidade que pode ser percorrido a pé, muitas casas espaçosas e oferece todas as mesmas conveniências de New Rochelle, como parques, clubes náuticos e amplas praias.
E quanto a Rye e Port Chester?
Rye e Port Chester são as cidades litorâneas mais ao norte da costa leste de Westchester. O preço médio de venda de casas em Rye é de $1,6 milhão, enquanto Port Chester ostenta um preço mais barato de $598.000, em média.
Rye é um paraíso gastronômico - há muitos restaurantes, cafés e cafeterias que pontilham seu invejável centro da cidade, e não faltam parques exploráveis. Das cidades costeiras do condado, ela tem um ar mais suburbano e a maioria dos moradores possui suas próprias casas.
Port Chester fica ao norte de Rye e oferece muitos museus, cinemas e teatros de artes cênicas, além de muitos restaurantes no centro da cidade. Além disso, estando tão perto de Rye, qualquer uma das comodidades de Rye fica a uma curta distância de carro ou de trem.
E as cidades ao longo do rio Hudson?
As cidades de Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson no rio Hudson carregavam um preço menor para casas do que a costa leste. O preço de venda das casas nas cidades ribeirinhas é de aproximadamente $750.000 em média, com Tarrytown elevando essa média.
Como é Tarrytown?
Tarrytown é uma cidade diversa com ruas idílicas arborizadas e casas em estilo vitoriano. Muitos de seus residentes descrevem Tarrytown como calma, pacífica e bonita. E é essa beleza e estilo que inspiraram muitas obras de arte conhecidas, incluindo o romance 'The Legend of the Sleepy Hollow'.
Os preços das casas aqui são vendidos por cerca de $1,4 milhões em média.
Como é Yonkers?
Yonkers é a cidade de Westchester mais próxima da cidade de Nova York e originalmente começou como uma extensão industrial. No entanto, isso era seu passado; Desde então, Yonkers foi transformado, mantendo seus edifícios históricos intactos, em um paraíso residencial repleto de restaurantes quatro estrelas, propriedades de luxo e um centro da cidade em expansão.
Também tem grande cultura e diversidade e, com os preços das casas começando perto de $342.000, você pode fazer poucas compras erradas aqui.
E quanto a Croton-on-Hudson?
Croton-on-Hudson está localizado na interseção dos rios Croton e Hudson. É uma cidade de 5 milhas quadradas repleta de coisas para fazer e comer. Das cidades do rio Hudson mencionadas, Croton-on-Hudson tem a sensação mais suburbana, mas vem com muitas comodidades, como moradias muito procuradas, restaurantes sofisticados e muitos parques pitorescos.
Em média, os preços de suas casas giram em torno de $951.000.
Qual é a hora certa para comprar em Westchester?
Imobiliário é um assunto complicado agora. Há mais pessoas querendo comprar um imóvel do que pessoas dispostas a vender seu imóvel. Por esse motivo, o preço de venda geralmente ultrapassa o preço pedido.
Como resultado, os compradores devem estar prontos para licitar contra um punhado de outras partes interessadas.
Para mais informações sobre Westchester e seu mercado imobiliário, entre em contato com a BARNES New York!
A cidade de Nova York está sempre repleta de pessoas que têm lugares para ir e objetivos a alcançar. É uma bela cidade para investimentos imobiliários, pois sempre atrai inquilinos que procuram alugar uma casa para férias, um semestre de estudos ou a longo prazo.
Além disso, NYC é um lugar incrível para comprar uma casa secundária, pois existem inúmeras fontes de entretenimento e compras, a maioria facilmente acessíveis a pé ou de transporte público. Então, se você está procurando uma nova casa para sua família ou uma propriedade de aluguel para investimento, a BARNES New York tem os recursos de que você precisa para navegar em sua compra.
Embora NYC ofereça muitos imóveis históricos, há excelentes vantagens em explorar novos empreendimentos imobiliários na cidade, que geralmente incluem elementos de arquitetura histórica em conjunto com as conveniências de materiais e comodidades modernos e atualizados. A BARNES New Developments tem acesso preferencial aos desenvolvedores. Nossa equipe é formada por agentes com habilidades de negociação de alto nível, bem como um conhecimento profundo de diferentes partes da cidade para ajudá-lo a encontrar seu novo lar.
Como posso economizar comprando novos imóveis em Nova York?
Alguns compradores evitam desenvolvimentos mais recentes por causa do preço; no entanto, compras de luxo são excelentes investimentos. As propriedades atualizadas oferecem maior valor e geralmente são melhor construídas devido ao avanço da construção e dos materiais. Eles sabem que esses detalhes são extremamente importantes na hora de comprar no mercado de luxo.
Por exemplo, 35 Hudson Yards foi construído com calcário escolhido a dedo vindo da Alemanha, dando-lhe características calorosas e acolhedoras. 108 Leonardo incorpora uma majestosa arquitetura histórica e a combina com características mais modernas para criar belas unidades e áreas comuns. Finalmente, os compradores vão querer conferir Rua Guilherme, 130, pois possui luxuosas bancadas de cozinha em pedra italiana Pietra. Os materiais atualizados e os recursos intencionais agregam valor a todas essas propriedades de luxo e provavelmente reduzirão a necessidade de reformas em um futuro próximo. Essas características são uma das vantagens de comprar em um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Além disso, outros detalhes exclusivos desses novos desenvolvimentos certamente também agregam valor. Por exemplo, 277 Quinta Avenida oferece janelas e colunas do chão ao teto que foram intencionalmente colocadas ao longo do perímetro do edifício para evitar bloquear a vista. Além disso, One Wall Street apresenta mosaicos de azulejos e um terraço paisagístico na cobertura para os residentes apreciarem a vista do horizonte de Nova York. A cidade de Nova York é conhecida por suas belas vistas, e essas propriedades oferecem o que os compradores desejam ver.
Essas características aumentam o valor das residências de luxo e, portanto, tendem a aumentar o retorno do investimento para quem procura alugar ou vender seu imóvel. A BARNES New Developments fornece aos nossos clientes serviços para compra, venda e gerenciamento desses tipos de propriedades, e nossos agentes têm o conhecimento e a experiência para identificar características únicas que ajudam a elevar os edifícios de luxo em Nova York.
Vou economizar dinheiro em serviços públicos investindo em um novo empreendimento imobiliário?
Desenvolvimentos mais recentes tendem a implementar serviços públicos mais acessíveis e ecológicos, economizando o dinheiro do comprador em custos de energia. Por exemplo, 565 Broome SoHo incorpora um sofisticado sistema de fachada cortina que ajuda a reter o calor no inverno e a gerar energia solar no verão. Isso reduz o custo da energia, bem como o impacto negativo do consumo no meio ambiente.
15 Estaleiros Hudson possui um gerador de emergência no local, em caso de falta de energia, que contém caldeiras eficientes para ajudar a reduzir os custos de energia elétrica. A eletricidade tende a ser uma das utilidades mais caras para locatários e proprietários, portanto, essas implementações ecológicas podem realmente fazer a diferença nos custos gerais e contar como uma das principais vantagens de comprar um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Na BARNES New York, estamos sempre em busca de propriedades que ofereçam utilidades eficientes e de baixa manutenção para economizar o dinheiro de nossos clientes e reduzir os impactos negativos no meio ambiente. Além disso, os desenvolvimentos mais recentes são capazes de incorporar tecnologias atualizadas, como sistemas de energia mais eficientes e encanamento com eficiência de água, para reduzir esses custos.
Que tipos de comodidades exclusivas estão incluídas nos novos empreendimentos em Nova York?
Pátio na cobertura na cidade de Nova York com uma mesa e cadeiras em uma área pavimentada cercada por grama verde com vista para o horizonte do centro da cidade e arranha-céus
A BARNES International Realty reconhece que outra vantagem de investir em novos imóveis é a disponibilidade de amenidades atualizadas e de última geração, que agregam valor à propriedade. Algumas das comodidades mais populares incluem serviços e espaços dedicados à saúde e bem-estar dos residentes.
Por exemplo, 53 Oeste 53 apresenta uma linda área de jantar com vista para o Central Park, bem como uma piscina com raia de 65 pés e um simulador de golfe. Está convenientemente localizado acima do Museu de Arte Moderna e oferece incríveis vistas panorâmicas. 130 Guilherme inclui uma piscina de hidromassagem de borda infinita, um estúdio de ioga e um centro de fitness com terraço para elevar sua experiência de saúde e condicionamento físico. 200 Amsterdã, localizado no Upper West Side, tem saunas a vapor "dele e dela", sala de ioga e pilates e sauna de infravermelho. Todas essas comodidades agregam valor, especialmente se estiverem economizando dinheiro em luxos nos quais muitas pessoas normalmente gastam dinheiro, como academias ou clubes de bilhar. Todas essas economias são verdadeiras vantagens de comprar um novo empreendimento imobiliário em Nova York.
Além disso, muitos novos empreendimentos imobiliários de luxo oferecem outros serviços de estilo de vida, como porteiros, concierge e associações a museus ou outros locais de interesse. O Kent, localizado no badalado Upper East Side, oferece esses serviços de portaria 24 horas por dia. Além disso, este empreendimento oferece uma associação gratuita de um ano ao Lincoln Center for Performing Arts.
7 Oeste 57 oferece um concierge virtual para que os moradores possam agendar serviços como reservas de restaurantes, por telefone ou computador, com comodidade. 300 Oeste, localizado no West Harlem, inclui duas áreas de recepção e um lobby que atende 24 horas por dia. Esses tipos de comodidades aumentam o valor do imóvel, pois oferecem luxos modernos que os inquilinos desejam muito.
Os imóveis de luxo na cidade de Nova York podem ser difíceis de navegar, mas a oportunidade de investir nesses novos empreendimentos imobiliários faz com que valha a pena considerá-los minuciosamente. Felizmente, a BARNES oferece agentes com ampla experiência em trabalhar com propriedades de luxo.
Nossos agentes são informados sobre os materiais e as sutilezas arquitetônicas que ajudam a agregar valor às novas propriedades, garantindo que os compradores obtenham o melhor valor possível. Além disso, estamos sempre em busca de comodidades exclusivas que economizem o dinheiro de nossos clientes e agreguem comodidade ao seu dia a dia. Se você está pensando em investir em uma nova propriedade em Nova York, entre em contato com nossa fantástica equipe em BARNES Novos Desenvolvimentos.
Leia o último artigo de LePetitJounal, apresentando uma série de diferentes bairros da cidade sob o olhar de falantes de língua francesa que ali vivem ou trabalham. Neste artigo em particular, vamos levá-lo a um passeio pelo bairro de East Village em Nova York com Laurène Hamilton, fundadora da “Your New York Story”, uma organização especializada em criar passeios pela cidade que combinam teatro, história e arte.
A BARNES New York tem o prazer de convidá-lo para sua France Conference Tour em janeiro de 2023 para conferências sobre investimentos imobiliários nos Estados Unidos. As conferências estão programadas da seguinte forma:
Paris – 24 de janeiro de 2023, 18h às 20h (InterContinental Paris Le Grand Hotel)
Courchevel – 25 de janeiro de 2023, 18h às 20h (BARNES Courchevel) – Em inglês
Lyon – 26 de janeiro de 2023, 18h30 às 20h30 (Tênis Clube de Lyon)
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, apresentará o mercado imobiliário nova-iorquino, o processo de aquisição e financiamento e as oportunidades atuais para novos empreendimentos em uma das cidades mais atraentes do continente americano. As conferências serão seguidas de um cocktail. Por favor, registre-se para a conferência em sua localidade clicando no link abaixo:
Nova York é uma cidade icônica. Uma cidade onde todas as culturas, todas as religiões e todas as gerações sempre se encontram e interagem no ritmo sustentado da atividade econômica e cultural. Com seu dinamismo, a cidade continua sendo um dos destinos internacionais mais populares para famílias ricas e investidores. Conheça o artigo da BARNES sobre como comprar um imóvel em Nova York para o Câmara de Comércio Franco-Americana.
Com suas luzes brilhantes, arranha-céus e mistura de culturas, Nova York certamente é o lugar para se viver. Atualmente, há muitos apartamentos à venda em Nova York, então a escolha de qual comprar é com você! Comprar um novo imóvel em Nova York pode parecer assustador, pois é um longo processo com muitos obstáculos ao longo. No entanto, esse processo pode ser facilitado ao conhecer todas as regras, regulamentos e etapas a serem seguidas ao comprar um imóvel em Nova York.
Estar ciente dos regulamentos que acompanham a compra e venda de uma casa nova pode tornar o processo muito mais tranquilo. Saber o que é esperado para você e para o vendedor o deixará mais perto de chegar à sua nova casa em Nova York com menos problemas. Além disso, seguir todos os regulamentos pode ajudá-lo a evitar taxas e custos extras que você não pagaria de outra forma.
Quais são os passos importantes na hora de comprar um novo imóvel?
Como comprador, é sempre uma boa ideia trabalhar com um agente de compradores que tenha muita experiência, especialmente se você for um novato quando se trata de comprar casas. Portanto, a primeira coisa que você deve fazer ao decidir comprar uma casa é encontrar um agente do comprador.
Prepare todos os documentos necessários para uma oferta e procure um advogado especializado em imóveis. Você pode pedir recomendações locais ao agente do comprador. Ter todos os seus documentos em ordem permitirá que você encontre rapidamente as informações necessárias e verifique se todas as regulamentações foram seguidas corretamente, especialmente quando você está comprando um imóvel em Nova York.
Se você enviar uma oferta para uma propriedade e ela for aprovada, seu advogado examinará o contrato habitacional em seu nome. Eles também examinarão os documentos da construção, incluindo os dois primeiros anos de financiamento da propriedade. Uma vez concluída esta operação, você deve fazer pelo menos um adiantamento de 10%. Esta é uma das etapas mais detalhadas do processo, por isso é importante revisar as regras listadas e os cuidados a serem observados ao fazer o pagamento inicial.
Depois de assinar o contrato completo, se for financiamento, você solicitará uma hipoteca e solicitará uma avaliação. O banco fornecerá a você um compromisso de hipoteca e você poderá preencher um formulário para comprar a nova propriedade.
O processo e os regulamentos para comprar uma propriedade cooperativa em Nova York são bem diferentes dos regulamentos de outras propriedades. Por exemplo, se você comprar uma cooperativa, o conselho primeiro o chamará para uma entrevista. Se você comprar um apartamento em condomínio ou uma casa, esse processo é pulado, e o prédio considerará a renúncia ao direito de preferência, permitindo assim que você inicie o processo de fechamento do imóvel.
Muitos detalhes dentro do processo de compra não devem ser vistos, pois isso pode resultar em multas, taxas extras e pode aumentar o tempo que você deve esperar antes de adquirir seu novo imóvel.
O que é a divulgação de um vendedor?
Quando um proprietário coloca sua casa no mercado, ele deve coletar um pacote de documentos com informações sobre o imóvel. As divulgações do vendedor podem variar de estado para estado e de condado para condado, dependendo de seus requisitos, também conhecidas como obrigações de divulgação. Por exemplo, em Nova York, as obrigações de divulgação do vendedor são divididas em 5 categorias diferentes: Informações gerais, ambiente circundante, sistemas mecânicos, elementos estruturais e defeitos.
As informações gerais que os vendedores devem incluir na divulgação seriam detalhes como a idade da casa, o título da propriedade e a sobretaxa de serviços públicos. Além disso, o ambiente ao redor da propriedade pode impactar significativamente na manutenção, e isso deve ser declarado na divulgação. Por exemplo, se a propriedade estiver localizada em uma planície aluvial, em um distrito pantanoso, perto de um aterro sanitário, contiver amianto ou se outras substâncias tóxicas tiverem sido derramadas, o vendedor deverá denunciá-los.
Deve incluir informações sobre os sistemas mecânicos, como utilidades, fontes e qualidade da água e presença de esgotos. Todos os defeitos na casa devem ser relatados também. Quaisquer problemas com o encanamento, ar condicionado ou aquecimento, segurança, fundação das paredes, chaminé e terraço do pátio devem ser descritos detalhadamente em papel para o comprador.
É seu direito receber uma divulgação completa e detalhada do vendedor como comprador. Os vendedores que não podem fornecer uma divulgação adequada podem dever dinheiro em taxas, mas o comprador pode pagar dinheiro extra por reparos mais tarde.
Existem regulamentos para adiantamentos?
Regulamentos e regras sobre pagamentos iniciais podem ser um dos mais importantes que você encontra como comprador. Muitas cooperativas ou condomínios em Nova York exigirão um adiantamento de 20%, embora você possa colocar apenas 10% do preço de compra em alguns casos. Obviamente, quanto mais dinheiro você depositar inicialmente, menos terá que pagar por mês.
Qualquer adiantamento inferior a 20% do preço exigirá que o comprador pague um seguro extra de hipoteca privada. O seguro hipotecário privado é um tipo de seguro que qualquer comprador deverá ter para contratar um empréstimo hipotecário convencional. Ao contrário da maioria dos tipos de seguro, o seguro de hipoteca privada protegerá o investimento do credor na casa, e não o mutuário do empréstimo. Por outro lado, o seguro de hipoteca privada possibilita que alguns compradores adquiram suas novas casas mais cedo. Isso ocorre porque aqueles que colocam menos de 20% como entrada em sua casa serão autorizados pelo seguro de hipoteca privada a obter financiamento.
O PMI não é barato, no entanto, e pode vir com custos mensais adicionais fora dos pagamentos de empréstimos. Até que os compradores tenham patrimônio suficiente na casa e não sejam mais considerados de alto risco, eles devem continuar a fazer grandes pagamentos ao seguro hipotecário privado. Estes podem estar entre 0,5% e 2% do custo total da casa em um determinado ano. Quanto menor o adiantamento, maior a porcentagem do custo total que o comprador pagará ao seguro hipotecário privado.
Como posso cumprir os regulamentos de pagamento inicial?
A melhor maneira de garantir que você atenderá ao requisito 20% para um pagamento inicial em uma nova propriedade em Nova York é ter um orçamento definido e muitas economias antes de entrar no mercado.
É importante decidir quanto você está disposto a gastar em seu apartamento, bem como quais acomodações são mais importantes para você. Em Nova York, um apartamento de um quarto custa cerca de $1.110.000 para ser comprado em média em novembro de 2022. Uma nova casa de 4 quartos para a família pode custar mais de $3,8 milhões, o que representa um alto pagamento inicial.*
Embora um adiantamento maior seja geralmente recomendado, certifique-se de economizar pelo menos 5% a mais do que o adiantamento que deseja fazer para ajudar nos reparos que você pode precisar. Sempre estabeleça um limite consigo mesmo e garanta suas expectativas em relação ao financiamento. Além disso, é melhor planejar seu plano financeiro com um corretor de hipotecas experiente para calcular seu orçamento.
Conforme mencionado acima, trabalhar com profissionais do setor imobiliário pode ajudá-lo a criar confiança e orientá-lo durante todo o processo e os regulamentos de compra de um novo imóvel em Nova York. Infelizmente, muitos compradores e vendedores podem pensar que estão economizando dinheiro em uma transação imobiliária ao não contratar um corretor de imóveis, e isso não poderia estar mais longe da verdade.
Um agente imobiliário experiente conhece o mercado de Nova York, tem excelentes habilidades de negociação e oferece ótimos conselhos sobre como escolher uma casa que o ajudará a economizar dinheiro a longo prazo. Ter um agente imobiliário ao seu lado pode ajudá-lo a encontrar novas propriedades que você não teria encontrado de outra forma, alertá-lo sobre os regulamentos que você pode estar perdendo ou desconhecer e auxiliá-lo durante todo o processo para ajudá-lo a entender cada etapa do caminho.
Ter uma corretora em quem você pode confiar é crucial ao comprar uma casa em Nova York. A BARNES New York está disponível para ajudá-lo em todos os seus empreendimentos imobiliários, esteja você comprando uma casa, investindo no exterior, procurando serviços de aviação e iates privados e muito mais.
A BARNES New York irá ajudá-lo em todas as suas necessidades, especialmente quando se trata de uma vida de luxo e novos empreendimentos em Nova York. Contacte-nos hoje para mais informações!
Manhattan é uma bela cidade cheia de diversidade, vibração e muitas atividades. É uma ótima casa para pessoas de todas as origens, e há algo para todos os residentes lá. Mas, infelizmente, à medida que Manhattan cresce e se expande, o preço da habitação em Manhattan aumenta constantemente.
Claro, eles estão sujeitos à localização e vizinhança em que as casas estão, mas encontrar um apartamento ou condomínio por um preço baixo geralmente é raro. Ainda assim, os apartamentos em Manhattan são lindos, e é importante encontrar o lugar certo para chamar de lar dentro da cidade. Dependendo da área, o preço da habitação em Manhattan varia.
Portanto, se você está procurando um imóvel em Manhattan, seja uma cooperativa, condomínio, cobertura, sobrado ou simplesmente algo com uma vista incrível, continue lendo para aprender e entender os preços de imóveis em Manhattan.
Que fatores determinam os preços da habitação?
O preço da habitação de um apartamento em Manhattan depende de três fatores principais: idade, tipo e localização. Se o apartamento for mais antigo e um pouco degradado, naturalmente será mais barato do que comprar um apartamento novo e moderno. Por isso, é importante decidir quais acomodações são importantes para você e quais você pode dispensar. Em apartamentos mais antigos, a estrutura da edificação pode ser menos resistente e, claro, a madeira será bem mais antiga.
O tipo e o tamanho do prédio também influenciarão muito o preço do apartamento. Apartamentos pequenos e compactos custarão menos do que apartamentos abertos e grandes. Ter uma ideia de quão grande você prefere que seu apartamento seja lhe dará uma meta definida e uma gama específica de apartamentos para olhar.
Além disso, cooperativas são opções mais baratas do que condomínios em uma média de cerca de $100.000. O preço médio de um pé quadrado de uma cooperativa é de quase $1.800, enquanto a média de um pé quadrado de um condomínio está bem acima de $2.000. Mesmo assim, comprar um condomínio é melhor para os investidores, assim como alugar sua propriedade.
A localização do prédio também é importante para determinar o custo e o risco de um apartamento. Em que bairro fica? Em que área do referido bairro está? É mais residencial ou repleta de restaurantes, lojas e cafés? Todas essas são questões essenciais que decidirão o custo da cooperativa ou condomínio à venda em Manhattan. Além disso, a vista do lado de fora das janelas do apartamento pode aumentar ou diminuir o preço geral.
Qual é o preço em Tribeca?
Tribeca é um bairro bonito, chique e luxuoso para se viver. Está repleto de restaurantes 5 estrelas, lojas e butiques elegantes e residências de alta classe. Além disso, há muitos lugares para trabalhar junto com belos escritórios. Por causa disso, comprar um apartamento em Tribeca pode ser lucrativo e recompensador quando tudo estiver dito e feito.
Se você está procurando alugar um apartamento aqui, é praticamente garantido que ele será preenchido rapidamente. Com esse luxo, porém, vem um preço alto. O preço médio de um condomínio aqui é $3.350.000 *, e muitas vezes você deve ter mais de $1.000.000 que está pronto para ser colocado nele primeiro. O preço médio de uma cooperativa aqui é $2.740.000*. Os apartamentos em Tribeca são alguns dos mais caros de Manhattan, mas quase sempre são lindos e de alta qualidade.
O East Village é o lugar perfeito para quem gosta de arte e vida noturna, e a multidão aqui é um pouco mais barulhenta do que em outros bairros. É fácil conhecer pessoas de todas as culturas diferentes e também é fácil criar amizades duradouras. Está repleto de bares, locais de música, lounges, cafés casuais e muitos outros locais para relaxar e socializar.
Com isso dito, os apartamentos no East Village são chiques e geralmente têm um apelo rústico. O preço médio de um condomínio aqui é de cerca de $1.740.000* e o custo médio de uma cooperativa é de cerca de $815.000*. Isso significa que você deve ter cerca de $200.000 prontos para serem colocados.
Rua New York City Manhattan SoHo no fundo do tempo do por do sol
O NoHo é conhecido por sua atmosfera fluida e fluida, bem como por sua elegância e estilo boêmio. NoHo tem todos os tipos de estilos de apartamentos, desde pequenos a grandes e antigos a novos. O NoHo está repleto de butiques fofas, pequenas lojas familiares e cafés casuais. Pessoas criativas de todo o mundo vivem aqui por seu estilo único e humildade. NoHo em Lower Manhattan é um dos bairros mais caros para se viver, ao lado de SoHo e Tribeca. O preço médio de um condomínio aqui é de cerca de $5.900.000* e cerca de $3.200.000* para comprar uma cooperativa.
O SoHo é famoso por suas infinitas praças de compras e moda única. Se você gosta de roupas, o SoHo é o lugar certo. Não faltam butiques e lojas, tanto as de grandes marcas quanto as que você não encontra em nenhum outro lugar. O SoHo tem um ritmo um pouco mais rápido que o NoHo, mas ainda é um bairro bonito. Custa cerca de $3.790.000* para comprar um condomínio aqui e cerca de $2.380.000* para comprar uma cooperativa.
Se você gosta de NoHo e West Village, talvez ame Chelsea. Chelsea está repleta de residentes que guardam a arte e a criatividade em seus corações, e apenas estar no bairro é suficiente para trazer inspiração.
Há arte de rua, inúmeras galerias e exposições de arte e pontos de referência únicos, que fazem o bairro se destacar daqueles que o cercam. Um apartamento em Chelsea custa cerca de $2.840.000* e uma cooperativa custa cerca de $800.000*
O preço da habitação de um apartamento em Manhattan depende do tamanho e tipo, idade e localização do condomínio ou cooperativa. Claro, existem muitos outros bairros para comprar um apartamento, e fazer uma compra tão grande requer uma pesquisa minuciosa e uma tomada de decisão.
Ao encontrar o bairro certo que se encaixa no seu orçamento e necessidades, você certamente encontrará o apartamento perfeito para você. A BARNES New York pode ajudar no seu projeto!
Os novos empreendimentos imobiliários em Nova York são incríveis e um lugar privilegiado para se viver. Esteja você procurando a casa dos seus sonhos ou investindo em um imóvel para alugar, a BARNES New York pode fornecer a você a assistência especializada necessária para orientá-lo em todo o processo. Oferecemos uma variedade de serviços, como negociação de preços, acesso direto aos desenvolvedores e conhecimento especializado dos bairros de Nova York.
Embora existam muitas residências antigas maravilhosas na cidade, alguns compradores estão procurando investir em um empreendimento mais novo. A BARNES possui um departamento próprio de novos empreendimentos com acesso a programas de construção em todo o mundo, que tem pesquisado para encontrar para você as mais belas residências em locais de grande demanda e com características irresistíveis para compradores e locatários.
Por que investir em novos empreendimentos em NYC?
A maioria concordaria que NYC é uma cidade única e fascinante. Oferece algo para todos, com museus de arte, produções da Broadway, restaurantes de renome mundial e lojas intermináveis. Além da localização, há vários benefícios em investir em empreendimentos mais novos na cidade.
Os empreendimentos mais novos, em geral, tendem a ter menos necessidades em termos de manutenção e reformas. Isso economiza dinheiro do comprador, especialmente se a propriedade for usada para investimento em aluguel. Além disso, os edifícios mais novos tendem a ter recursos mais desejáveis que se alinham às expectativas atuais, como conexões de lavadora e secadora (que podem ser muito difíceis de encontrar na unidade) e comodidades mais luxuosas, como academias e spas sofisticados.
Um benefício menos óbvio de investir em novos empreendimentos imobiliários em Nova York é a oportunidade de fixar um preço nos estágios iniciais do desenvolvimento. Assumir um compromisso com uma propriedade desde o início pode economizar quantias significativas de dinheiro, pois o comprador pode conseguir um preço excelente sem ter que se preocupar com a inflação. A BARNES pode fornecer assistência na negociação e aquisição desses tipos de propriedades.
Panorama aéreo dos arranha-céus da cidade de Nova York ao entardecer visto de cima da rua 29, perto de Hudson Yards e do bairro de Chelsea
Quais são alguns dos bairros populares para novos empreendimentos em Nova York?
Nova York é diversificada no que tem a oferecer, e isso é especialmente verdadeiro para o bairro de Manhattan. Alguns dos principais bairros que sugerimos explorar são SoHo e Upper West Side, Hudson Yards e Financial District.
SoHo é um bairro excelente para fazer compras de luxo. Perto de Midtown e East Village, este bairro é acessível a restaurantes, galerias e bares sofisticados. Enraizado profundamente nas artes, esta área é um lugar único para viver e visitar. Os compradores interessados no SoHo devem procurar Rua Charlton, 77, que oferece um pátio privativo e condomínios que variam de estúdios a 3 quartos.
Nas proximidades de Morningside Heights, Vanderwater é um condomínio de luxo de 33 andares e oferece vistas do Central Park, da Riverside Church e da Columbia University. O Upper West Side também apresenta 200 Amsterdã, que fica perto do Museu de História Natural e do Lincoln Center. Este complexo também dispõe de comodidades únicas, como uma “sala Zoom” para reuniões e uma “sala do pequeno compositor” para as crianças explorarem os seus talentos musicais.
Os amantes da gastronomia vão querer explorar o Hudson Yards, localizado no West Side de Manhattan. Os desenvolvimentos nesta área também estão perto das galerias de arte de Chelsea, bem como do Hudson River Park. 35 Hudson Yards, o 4º edifício mais alto dos EUA, possui janelas do chão ao teto e fácil acesso ao The Shops at Hudson Yards.
Este desenvolvimento também oferece uma associação de 2 anos ao clube e spa Equinox sem custo extra. Outro forte concorrente nesta área é 15 Estaleiros Hudson em West Chelsea, que oferece vistas panorâmicas de Manhattan e fácil acesso ao Hudson River Park.
Estes são apenas alguns dos bairros populares de Manhattan. A BARNES está preparada para ajudá-lo a encontrar o bairro que mais se adequa ao seu estilo e às suas necessidades, além de orientá-lo no processo de aquisição da casa dos seus sonhos.
Que tipos de amenidades estão disponíveis?
As comodidades são particularmente importantes ao comprar empreendimentos imobiliários de alto padrão, e os empreendimentos de luxo da cidade de Nova York têm muito a oferecer. Pode ser útil estar ciente das comodidades que são mais importantes para você ao comprar sua nova casa.
Muitos condomínios de luxo oferecem serviço de lobby para maior proteção e comodidade. 300 Oeste, localizado em Upper Manhattan, na área de West Harlem, oferece serviço de lobby 24 horas com porteiro e serviços de concierge.
Outra comodidade popular é o fácil acesso a uma piscina ou spa interno. 111 West 57th Street, localizado em Midtown, oferece aos moradores uma piscina com raia, sauna seca e a vapor. Os compradores que procuram um lugar no Upper East Side devem considerar sua bela piscina coberta e sauna. Esta instalação também oferece uma área de recreação infantil exclusiva com tema de acampamento e até uma sala de som para músicos.
Além do acesso à piscina, muitos compradores também estão interessados em outras comodidades relacionadas ao fitness. Por exemplo, 130 Guilherme, localizado no Centro, oferece uma grande variedade de opções para os interessados em fitness e esportes, incluindo piscina, estúdio de ioga, quadra de basquete e saída próxima ao parque.
Onde estão algumas das vistas mais bonitas?
Pode ser um desafio escolher os complexos com as vistas mais bonitas de NYC, pois são tantas imagens icônicas da cidade. Se você está procurando algo com vista para a orla, um arranha-céu que oferece vista para o horizonte ou janelas com mirantes do Central Park, existem empreendimentos de luxo que atendem a esses pedidos.
Uma Praça de Manhattan está localizado à beira do porto de Nova York, a 800 pés acima da água. Este desenvolvimento oferece painéis de vidro para vistas ideais da orla. 77 Greenwich também oferece belas vistas da orla e fica perto do Battery Park. Esses tipos de empreendimentos podem fazer você se sentir em um oásis dentro da cidade grande com seus mirantes serenos.
Para aqueles que procuram ver o belo horizonte, 196 Pomar, localizado no Lower East Side de Manhattan, possui uma vista incrível do horizonte de Nova York, com seu terraço na cobertura de 4.300 pés quadrados com vista para a cidade. Os compradores também podem considerar lugares que oferecem vistas icônicas do Central Park, como 111 West 57th Street.
Recomendamos a todos os compradores que desejam investir em propriedades de luxo que verifiquem os novos empreendimentos imobiliários emergentes na cidade de Nova York. BARNES Novo Desenvolvimento está preparada para auxiliar os clientes a encontrar, comprar e vender esses imóveis. Estamos equipados com conhecimento e recursos especializados para ajudá-lo a obter o melhor negócio para o seu dinheiro e para tirar o máximo proveito do seu investimento ao longo do tempo.
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