Descubra tudo sobre imóveis em Nova York, atualizações de mercado, propriedades da moda e novas oportunidades de empreendimentos que você não deve perder. O setor imobiliário de Nova York pode ser uma montanha-russa e você precisa estar no topo dela. Leia nossos artigos que apresentam todos os desenvolvimentos recentes em termos de notícias imobiliárias em Nova York e coisas que você deve estar absolutamente ciente.
O mercado imobiliário de Manhattan está mais uma vez trazendo notícias mistas para o segundo trimestre de 2019. Beneficiando-se da entrega de muitos novos projetos, os indicadores de preço e número de vendas estão em alta, mas mascarando uma tendência geral de correção do mercado para benefício dos compradores.
As vendas aumentaram ano após ano pela primeira vez em dois anos (+ 5% de 2018). Mais de 3.300 vendas foram feitas neste trimestre, totalizando $ 7 bilhões (+ $ 1B de 2018).
É, no entanto, muito cedo para comemorar uma recuperação, já que muitas vendas neste trimestre são, na verdade, vendas fora do plano (novos développements / patrocinadores), assinados nos trimestres anteriores. Observe também que a entrada em vigor da nova lei tributária em 1º de julho de 2019 fez com que muitos compradores fechassem este trimestre (especialmente em grandes orçamentos; mais detalhes aqui) Os contratos firmados neste trimestre, indicador mais confiável da atividade, estão, porém, estáveis em relação ao segundo trimestre de 2018: aceleração em abril (consistente com a reforma tributária dois meses depois), seguida de queda em maio e junho.
Ao mesmo tempo, o já elevado estoque continuou a crescer, ultrapassando 8.000 mandatos pela primeira vez desde 2011. Os cortes de preços continuam, as margens de negociação aumentam; além disso, a duração média no mercado atingiu seu nível mais alto em 6 anos.
Por outro lado, o preço médio atingiu um recorde de $ 1.225.000, e o preço médio atingiu o máximo de dois anos em $ 2.119.000. Estes números, ao contrário da tendência de queda do mercado, são novamente inflados pelos novos empreendimentos entregues neste trimestre, quando os contratos já haviam sido assinados, em um melhor contexto de mercado. Assim, o preço por pé quadrado permanece quase inalterado em comparação com o mesmo trimestre de 2018 (e até mesmo teria caído sem esse influxo de vendas do patrocinador).
Alguns números importantes
Aumento do número de vendas pela primeira vez desde 2017;
Evolução do estoque pelo sétimo trimestre consecutivo;
Novo recorde de preço médio de venda;
Novos desenvolvimentos conquistaram sua maior fatia de mercado em 2 anos;
Os novos empreendimentos mostram sua menor área média de vendas em 6 anos;
Sem notícias de última hora aqui. Durante anos, os compradores de imóveis em Manhattan enfrentaram esta batalha milenar: Leste ou Oeste?
Enquanto o East Side permanece uma cápsula do tempo da elegância e glamour tradicionais da cidade, o West Side oferece aos residentes um ambiente cosmopolita , uma sofisticação descontraída e um toque de estilo que abraça a modernidade em uma variedade de bairros da moda cobiçados por muitos ao redor do mundo .
Sua própria história do West Side
Viver no West Side de Manhattan é permanecer para sempre jovem - e relevante - enquanto dá as boas-vindas à calma, segurança e estabilidade que a maturidade traz. Solteiros, casais, famílias novas e experientes adoram morar nos bairros chiques entre o rio Hudson e o Central Park - e por bons motivos.
Da parte alta ao centro da cidade, a lista dos lugares mais populares para se morar no West Side inclui os bairros de Upper West Side , Midtown West , Hell's Kitchen, Chelsea ,West Village , Tribeca e até Battery Park lá embaixo. Embora cada um ofereça sua própria atmosfera e fascínio distintos, eles são unificados por uma história culturalmente rica como lar de artistas e rebeldes, uma alta qualidade de vida e uma variedade de propriedades sofisticadas em edifícios residenciais refinados pontuando a malha de Manhattan.
O mercado imobiliário de luxo no West Side de Manhattan oferece uma grande variedade de imóveis : armazéns renovados, edifícios baixos de tijolos vermelhos antigos e brownstones para edifícios modernos e novos complexos residenciais excepcionais com vista para o rio e ainda mais para New Jersey . Você descobrirá que quase todas essas residências de luxo oferecem comodidades de primeira, como academias e home theaters locais ou a poucos passos de distância.
Para o artista ou o executivo, a verdadeira beleza de morar no West Side é que você pode torná-lo seu, com a cidade grande ao seu dispor.
Instituição encontra inovação
Velhos e novos explodem no West Side de Manhattan. De qualquer ponto, você tem acesso às atrações culturais mais famosas de Nova York : Time Square, Carnegie Hall, Lincoln Center, Museu de Arte Moderna, Museu de História Natural, bem como espaços de arte mundialmente conhecidos, como o David Zwirner Gallery, Matthew Marks Gallery e Tyler Rollins Fine Art. Sua correção artística está ao virar da esquina.
Os residentes do West Side adoram ter opções para se entregar ao verde, entre o maior e mais impressionante pulmão de Nova York, o Central Park , e outros espaços verdes mais íntimos, como o charmoso Shakespeare Garden; o Parque Riverside à beira-mar; e The High Line , um incrível e inovador "parque linear elevado" de 1,45 milhas construído no topo da velha New York Central Railroad construída em 1847, oferecendo a passeadores e corredores uma experiência única cercada por uma mistura de obras de arte públicas e arquitetura, tanto contemporâneas quanto histórico.
Os West Siders costumam encontrar os amigos para tomar um coquetel em bares e restaurantes da moda nas proximidades. Para um passeio extravagante, você tem o pretensioso PHD Rooftop Lounge e o animado clube 1OAK . Mas se você planeja levar as crianças junto, vá para a saborosa Poseidon Greek Bakery ou Chelsea Market , uma praça de alimentação gourmet.
Falando dos pequenos, tenha certeza de que eles estão em boas mãos no West Side. Escolas públicas, privadas e paroquiais – como a NYC Lab School, Guardian Angel, William T. Harris School, entre outras – oferecem currículos acadêmicos completos na cidade grande e além.
Terminaremos com uma dica de compras e uma das inovações mais recentes de Manhattan: o novíssimo Hudson Yard é imperdível para fazer compras de marcas clássicas de grande nome e butiques da moda; para não mencionar seu impressionante navio arquitetônico .
Mas, não tema! Neste artigo, definimos esses dois tipos de propriedade para imóveis muito procurados na cidade de Nova York e o ajudamos a determinar qual é a escolha certa para você.
Condomínio x Co-op: uma visão geral
Em primeiro lugar, esta divisão é um recurso exclusivo para o Mercado imobiliário de Nova York. Embora aproximadamente 75% de imóveis na cidade de Nova York sejam cooperativas, há mais condomínios ativos no mercado. Portanto, antes mesmo de traçar seus critérios, é necessário que os potenciais compradores conheçam as respostas a essas duas questões fundamentais: O que é um condomínio? E o que exatamente é uma cooperativa?
Um condomínio ou condomínio permite que os compradores adquiram a propriedade total de um apartamento, além de uma porcentagem das áreas comuns do edifício. No fechamento, os compradores recebem umaescritura , como se estivessem comprando uma casa.
Uma cooperativa cooperativa ou habitacional apenas permite que os compradores adquiram ações da corporação , que funciona como um edifício residencial. Lembre-se de que o tamanho da ação reflete o tamanho da unidade que o acionista ocupará. No fechamento, os compradores recebem um aluguel de propriedade , detalhando o direito do proprietário das ações de morar em uma determinada unidade ou apartamento.
Condomínios e cooperativas de luxo não diferem fisicamente e oferecem as comodidades esperadas: porteiro, superintendente interno, concierge, depósito, etc. No entanto, quanto mais sofisticado o edifício, mais luxuosas são as comodidades, como creches, spas, academias , instalações para cães, etc. É claro que esses fatores dependerão da vizinhança de Manhattan (ou talvez até do Brooklyn ) que você escolher e do seu orçamento. Uma diferença crucial reside no fato de que um condomínio é considerado “propriedade real” e uma cooperativa compartilha “propriedade pessoal”.
Você deve comprar um condomínio ...
Para encurtar a história, os condomínios são uma invenção relativamente nova do mercado imobiliário de Nova York e costumam ser encontrados nos novos bairros da moda deManhattan, como West e East Villages Como resultado, eles tendem a se beneficiar de uma construção recente e de um layout e design mais modernos.
Quando comparado com o processo de candidatura cooperativa, os potenciais compradores de condomínios enfrentam muito menos escrutínio. Existe um conselho de administração, mas eles têm apenas o “direito de preferência”. Em suma, isso significa que eles têm apenas duas opções: 1) Aprovar o comprador ou 2) Comprar o condomínio eles mesmos. Além disso, os condomínios são muito mais abertos aos investidores internacionais, pois há muito menos restrições aos fundos estrangeiros que financiam a aquisição. Embora cada associação seja diferente, os proprietários dos condomínios têm mais ou menos permissão para colocar suas unidades no mercado de aluguel, para serem alugadas e subarrendadas.
Quando se trata de gastos, os condomínios são, em média, mais caros do que as cooperativas ; ainda assim, eles oferecem adiantamentos mais brandos de apenas 10% do preço de compra. Além disso, considere os custos de fechamento e taxas adicionais : seguro de título tanto para o credor quanto para o comprador; buscas de títulos, taxas de registro, imposto de transferência, imposto de mansões, etc. E como os proprietários de condomínios compram uma parte das áreas comuns, eles também estão sujeitos a encargos comuns , cobrindo paisagismo, pagando funcionários e alguns serviços públicos.
Conclusão: Compre um condomínio na cidade de Nova York se estiver procurando flexibilidade e regulamentações limitadas, se tiver um orçamento de longo prazo mais alto e uma porta giratória de novos bairros não o preocupará.
… Ou uma cooperativa?
Por outro lado, as cooperativas estão concentradas em edifícios históricos , muitas vezes pré-guerra, em bairros residenciais mais antigos, porém mais centralizados, como o Upper West Side ou o Upper East Side ao longo da Park Avenue, por exemplo.
Você já deve ter ouvido os rumores, os conselhos cooperativos são notoriamente difíceis, pois os candidatos obedecem aos mais altos padrões . Os compradores potenciais são obrigados a compartilhar informações financeiras e verificação de emprego, bem como uma verificação de antecedentes. As regras e regulamentos do edifício cooperativo são tão rigorosos, embora variados, com fortes restrições ao aluguel de apartamentos por longos períodos de tempo. Compradores internacionais, lamentamos dizer que as cooperativas são conhecidas por rejeitar fundos de supervisão .
O pagamento inicial para cooperativas pode chegar a qualquer lugar de 20% a 50% do preço de compra . Não se preocupe, esses preços geralmente são mais baixos do que condomínios. Os custos adicionais a serem considerados são em geral muito mais baixos do que os de condomínios, no entanto, os acionistas ainda estão sujeitos ao imposto sobre as mansões e a taxas de hipoteca relativamente altas. Cooperativas não são desculpas para despesas de manutenção , que são quase iguais a condomínios.
Conclusão: Compre um apartamento cooperativo em Manhattan se você está procurando plantar raízes ou para investimento de longo prazo e orgulhe-se de ser um livro aberto.
Em qualquer caso, entre em contato com um BARNES Nova Iorque consultor para comprar um apartamento em manhattan e decidir qual tipo de propriedade é ideal para você.
Ao longo do mês de junho de 2019, BARNES New York organizou várias conferências em Nova York, Londres, Paris, Genebra, Cannes e Saint-Tropez. Gostaríamos de agradecer a todos os participantes, bem como a todos aqueles que contribuíram para estes eventos. Um verdadeiro sucesso com mais de 250 inscritos, esperamos que estas conferências sejam ao mesmo tempo informativas, úteis e agradáveis; o objetivo principal de tais reuniões é informá-lo sobre o mercado imobiliário de Nova York, tanto do ponto de vista do processo como das informações de mercado. Seja qual for o seu projeto (aquisição, investimento, aluguel, venda, etc.) nossa equipe está à sua disposição e terá o maior prazer em atendê-lo.
Por favor, não hesite em nos pedir mais informações sobre imóveis em Nova York.
4 de junho de 2019 - Nova York, no telhado do The Caledonia, no coração de Chelsea. Em colaboração com Betty Benzakein, Consultor de Hipoteca Premier do HSBC, Richard Ortoli, advogado especializado em direito imobiliário e tributação internacional, e French Morning.
18 de junho de 2019 - Londres, propriedade excepcional com um interior sob medida soberbo, a poucos passos do Palácio de Buckingham. Em colaboração com BARNES London, Maître Richard Ortoli e Guillaume Tardivat, gerente de contas.
19 de junho de 2019 - Paris, no coração da Champs Elysées em uma propriedade excepcional com vista de 360 graus de Paris. Em colaboração com o Mestre Richard Ortoli.
25 de junho de 2019 - Genebra, último andar da Fédération des Entreprises Romandes, com uma vista deslumbrante da cidade. Em parceria com BARNES Miami.
26 de junho de 2019 - Cannes, Villla Bressarello em Cap d'Antibes. Em parceria com BARNES Miami e BARNES Yachts.
27 de junho de 2019 - Saint-Tropez, Villa aux Parcs de Saint-Tropez. Em parceria com BARNES Saint-Tropez, BARNES Miami e Guillaume Nicolau, chefe do Departamento de Clientela Internacional da Up Notaries.
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Se você está imaginando um enclave idílico cheio de espécies raras perto de águas abertas, não está completamente errado. Localizado às margens do East River, no centro dos arranha-céus de Manhattan , o bairro de Turtle Bay acolhe uma multidão cosmopolita, aqueles com alto poder aquisitivo e aqueles que procuram um roubo na cidade de Nova York.
Gemas inocentes no mercado
Se você já vagou pelos 10 quarteirões entre a East 43rd Street e a East 53rd Street, a poucos passos da água, você deve estar se perguntando: Onde estou? Isso não pode ser Manhattan.Turtle Bay é um bairro residencial de escala humana, situado no coração da cidade grande, com alguns dos imóveis mais luxuosos e acessíveis de Nova York .
Este bairro íntimo é uma mudança de cenário calorosa e acolhedora, com uma mistura de patrimônio arquitetônico, revestida de materiais antigos e novos: brownstone , calcário, tijolo vermelho, terracota, granito, aço e vidro. Esta mistura surpreendente pinta as ruas imaculadamente mantidas de Turtle Bay, mantendo os compradores em alerta.
Sob a orientação especializada da agência imobiliária BARNES New York , os compradores em busca de sua joia escondida podem descobrir propriedades excepcionais à beira do rio : prédios renovados construídos nos séculos 19 e 20, bem como novos empreendimentos residenciais colossais projetados por arquitetos famosos (alguns com Mais de 30 andares!), Com moradias luxuosas com quintais verdes e apartamentos sofisticados com tetos altos em Turtle Bay.
Para muitos, possuir uma propriedade em Manhattan é o sonho final e, não importa o perfil, não está fora de alcance. Boas notícias! Essa ampla gama de propriedades é oferecida em uma variedade de faixas de preço.
Para obter mais informações, não hesite em entrar em contato com um consultor imobiliário da BARNES New York.
Quem mora ali?
Como muitos bairros de Nova York, Turtle Bay tem uma reputação por suas cooperativas de celebridades, elites do setor imobiliário, como a atriz Katharine Hepburn, o político Henry Kissinger, o aclamado compositor Stephen Sondheim, até mesmo o Grão-Ducado de Luxemburgo, entre outros .
Mas isso não é tudo. Aqueles que preferem manter um perfil mais baixo, deslocando-se apenas alguns quarteirões até os escritórios no sofisticado distrito de Midtown East ou até a sede das Nações Unidas à beira-mar. Sua posição estratégica atrai empresários e mulheres afluentes, bem como diplomatas internacionais, para comprar uma propriedade de luxo em Turtle Bay . A vizinhança se ajustou adequadamente a esses recém-chegados privilegiados.
Costa internacional no coração de Manhattan
Ao longo dos anos, Turtle Bay conseguiu manter sua autenticidade e caráter forte, apesar do aumento de empreendimentos residenciais e comerciais. Você pode agradecer sua associação de bairro muito ativa, a Turtle Bay Association , e a presença de um monumento internacional, a ONU .
O bairro de Turtle Bay ganha vida com sua mentalidade de fronteiras abertas, incentivando os residentes a se envolverem com o mundo exterior: aulas de línguas no Instituto Cervantes, arte asiática na Sociedade Japonesa e um pouco de talento scanaviano no Norwegian Seamen's Chruch.
Morar em Turtle Bay, uma pequena cidade no coração de uma grande metrópole, lhe dará acesso a institutos de bairro, como a Ideal Cheese Shop, uma loja artesanal especializada em queijos europeus há 63 anos, e continua crescendo. Você também encontrará uma série de lojas de antiguidades e mercearias, além de restaurantes da moda como The Smith e La Pecora Bianca.
Comprando um imóvel em Turtle Bay vai lhe oferecer uma incrível qualidade de vida, com espaços verdes como o Parque Peter Detmold e o Parque Greenacre, pátios e jardins com belas esculturas e plantas exóticas.
Não deixe ninguém lhe dizer o contrário. Você pode realmente ter tudo, em Turtle Bay, Manhattan.
Este bairro histórico em Manhattan , Nova York, é conhecido por seu patrimônio histórico e charme clássico, tanto quanto por suas cobiçadas vistas desobstruídas do Parque. Suas ruas tranquilas são repletas de arquitetura refinada e edifícios residenciais de prestígio com porteiros elegantes, que aguardam ansiosamente a chegada dos proprietários privilegiados do Upper East Side .
Viva com luxo e legado
Você já viu isso em filmes e leu sobre isso em livros. Desde a virada do século 20, o bairro de Upper East Side é formado pelos blocos residenciais mais desejáveis e prósperos de Manhattan , situados entre 59th e 96th Street, margeado pelas águas do East River, a famosa Fifth Avenue e a lendária Central Park .
Você não seria o único a ceder e comprar uma propriedade familiar sofisticada no Upper East Side , muitos vieram antes de você. As famílias mais influentes de Nova York ainda vivem a leste do Park, como os Rockefellers e Kennedys, mas também as estrelas de cinema e personalidades famosas de hoje. Eles apreciam a paz, a tranquilidade e a discrição entre os charmosos brownstones , edifícios antigos do pré-guerra , apartamentos altos com vistas espetaculares da cidade , com vista para o Central Park , um dos maiores marcos e espaços verdes da cidade com 341 hectares.
Os edifícios residenciais no Upper East Side são conhecidos por seu alto padrão de excelência, oferecendo aos residentes comodidades e instalações premium: academias de ginástica, spas e saunas, serviços de concierge 24 horas, teatros, piscinas cobertas e muito mais.
O Upper East Side é caracterizado por esta fascinação do velho mundo e brilho do novo mundo, bem como uma qualidade de vida incrivelmente alta: mercados gourmet, lojas de conveniência, hospitais, restaurantes de luxo, bares da moda, cinemas, bem como boutiques de estilistas e lojas de departamentos sofisticadas como a Bloomingdales na 59th e Lexington Avenue.
O mercado imobiliário do Upper East Side torna- se ainda mais atraente para uma clientela exigente e de alto poder aquisitivo, graças aos seus 7 bairros históricos e 128 monumentos, preservados pelo Comitê de Preservação de Marcos (LPC).
Casa das artes e cultura
O Upper East Side ou UES também é um importante centro cultural. A área abriga museus icônicos como o Metropolitan Museum of Art , o Guggenheim e a Frick Collection, para citar apenas alguns. Você também pode caminhar pela Madison Avenue para visitar uma seleção de galerias de arte que estreiam exibições de ponta.
Um importante centro de compras também, as boutiques mais bonitas do mundo e marcas lendárias se estabeleceram nas calçadas das avenidas Fifth e Madison . Restaurantes e cafés, assim como suas lojas, são conhecidos por definir as últimas tendências em termos de decoração e gastronomia. Os melhores chefs do mundo vão a Manhattan em uma busca sem fim por novos sabores e criatividade para deliciar os Upper East Siders.
Esta atmosfera cosmopolita oferece um ambiente único criar filhos, ainda mais com a concentração de instituições acadêmicas. No total, existem cerca de 51 escolas, incluindo uma escola secundária francesa. Isso é população internacional não se limita à França, pois há aproximadamente 1.337 alunos representando mais de 55 nacionalidades diferentes.
Seria uma honra para BARNES Nova Iorque para ajudar na busca por sua joia preciosa no Upper East Side.
Não confundir com o nômade, um viajante errante. Mas se for preciso, perambule pelo charmoso e histórico bairro de NoMad, em Manhattan . Localizado ao norte do Madison Square Park ( NO rth of MAD ison), cercado pelo popular Flatiron District,Chelsea, Murray Hill e Rose Hill , este bairro freqüentemente esquecido é uma pequena joia escondida à vista de todos.
O começo de algo novo
O que antes era considerada uma terra de ninguém, entre a 6ª Avenida e a Avenida Lexington, que se estende da rua 25 à 30, é uma resposta ao apelo interminável da cidade por mais moradias . Anteriormente uma “Zona Marrom” ou distrito de atacado, o bairro NoMad é um refúgio de edifícios históricos lindamente reformados que abrigam charmosos pied-a-terres e apartamentos , hotéis luxuosos , restaurantes renomados , bares da moda e lojas de varejo . Agora, um florescimento de empreendimentos residenciais de luxo está atraindo compradores inteligentes que desejaminvestir no próximo grande sucesso de Manhattan.
O que dizem as tendências imobiliárias?
O mercado imobiliário em Manhattan favorece uma boa história de revival. Afinal de contas, o trabalho de atores imobiliários,investidores e desenvolvedores, exige previsão e uma centelha de imaginação. No passado, NoMad nem sempre foi pensado como uma área residencial nobre - mas isso está mudando. Com uma localização ideal na fronteira de Midtowne Lower Manhattan e uma coleção de estabelecimentos de alto padrão , NoMad nunca esteve tão pronto para receber novos residentes em um bairro em ascensão .
Os compradores interessados em morar em um apartamento totalmente novo olham para cima e para baixo. Entre a vista de tirar o fôlego de arranha -céus, você encontrará o luxo em seu ápice: condomínios elegantes e modernos com janelas de vidro do chão ao teto, exibindo vistas do Empire State Building e conforto e comodidades incomparáveis. É verdade, é disso que os sonhos são feitos.
Um bairro "isso" em formação
NoMad está em processo de criação de sua própria identidade. Claro, isso não significa que vai deixar seu passado para trás. A pé ou de bicicleta, os transeuntes são cercados por lembretes diários: magníficas construções da virada do século em tijolos cinza alinham-se nas ruas; o lindo New York Life Building , com uma pirâmide dourada dourada no topo, ainda brilha; o Grand Madison , é um embelezamento extraordinário da arquitetura renascentista-revivalista ; e a American Academy of Dramatic Arts , a escola de atuação mais antiga da América - cujos ex-alunos incluem Grace Kelly, Robert Redford e Anne Hathaway - nos lembram do que se trata a Big Apple: Tornar os sonhos realidade.
Agora vamos voltar para a terra. A nova imagem deste bairro emergente está alicerçada em 2 pilares importantes. O primeiro está situado na fronteira sul de NoMad: o atemporal Madison Square Park , um espaço público de 6,2 acres com gramados paisagísticos pontilhados de obras de arte, como as impressionantes coberturas de metal inclinadas Fata Morgana, da artista Teresita Fernández.
O segundo é o recente e ultramoderno Ace Hotel , o farol do bairro. O hotel funciona como a "sala de estar" do bairro, que encapsula perfeitamente o lugar do NoMad como uma área intermediária para coquetéis após o trabalho ou para comer alguma coisa para conversar com um velho amigo. O ambiente do bairro é calmo - ousamos dizer tranquilo? - conforme os passageiros, turistas e andarilhos passam por suas ruas, parando apenas em um acolhedor restaurante, salão ou bar - do qual não faltam. O resultado é o equilíbrio perfeito entre o antigo e o novo, a poucos minutos das inúmeras atividades, amenidades e diversões da cidade: um recurso residencial inexplorado.
Viverno NoMad é viver bem no centro da ação e dormir melhor em um porto seguro. Pressa! A hora de se estabelecer em NoMad, Manhattan é agora.
Viver no Distrito Flatiron é viver em um ambiente raro, com uma sensação de segurança, proteção e comunidade na cidade grande. Com vizinhosfamosos - como Greenwich Village , Chelsea , NoMad e Gramercy Park - estava destinado ao sucesso. É por isso que aqueles que desejam comprar uma residência emManhattan vão primeiro ao Flatiron District .
Deixe o registro mostrar
Antes de fazer uma casa, o bairro teve que fazer um nome. O Flatiron District foi inicialmente conhecido como Toy District , lar de fabricantes de brinquedos, fábricas e feiras anuais; então, depois que uma onda de estúdios de fotografia assumiu lotes baratos, seu nome não oficial passou a ser o Photo District .
Mas como esse bairro tão cheio de personalidade ficou com o nome de um eletrodoméstico? A resposta é simples: o distrito é dominado por um arranha-céu de referência construído em 1903 (um dos primeiros na cidade), uma estrutura em forma de cunha chamada Edifício Flatiron . Quando os corretores de imóveis começaram a pensar em um novo nome para mudar a marca do bairro na década de 1980, eles levantaram os olhos.
Imóveis no distrito de Flatiron
Não é segredo que o mercado imobiliário de Nova York é extremamente competitivo. Por esse motivo, o Flatiron District surgiu como um refúgio seguro e acolhedor para quem quer comprar e investir em um imóvel em Manhattan a um preço razoável.
Localizado na elegante área de Lower Manhattan, a apenas 19 quarteirões divididos pela famosa Quinta Avenida , o bairro se tornou um ponto de encontro de moradias . Espaços comerciais e industriais foram convertidos em lofts elegantes e espaçosos , e condomínios de luxo recentemente construídos e modernos edifícios residenciais foram adicionados à oferta para atender à alta demanda . Com uma localização central e uma abundância de metragem quadrada, o Flatiron District é um dos favoritos entre as famílias lideradas por profissionais que trabalham.
Morando em uma pequena cidade na cidade grande
Imagine andar pelas ruas, cumprimentar os vizinhos pelo primeiro nome e ver o Empire State Building , o One World Trade Center e outras torres elevadas em exibição todos os dias. É coisa de cinema. A agitação (ou barulho e tráfego) da Fifth Avenue , Broadway e Park Avenue é silenciosa em pequenas ruas laterais pacíficas e quarteirões arborizados escondidos fora das estradas principais, onde a maioria das entradas residenciais estão localizadas. Esta é a magia de viver no Distrito Flatiron .
Muitas pessoas que moram neste bairro vibrante também trabalham lá. Programa matinal típico: deixe o caçula em uma das excelentes creches ou centros de recreação da região; verifique se os filhos mais velhos chegaram a uma das escolas públicas mais competitivas (ou privada se a proximidade não for uma prioridade); em seguida, para o escritório. Tudo feito a pé ou de bicicleta se desejar.
Os moradores de Manhattan de toda a ilha costumam se encontrar no Madison Square Park , ao norte, e no Union Square Park , ao sul. Na primavera e no verão, esses espaços verdes oferecem uma lufada de ar fresco especialmente agradável na selva de concreto - playgrounds, gramados paisagísticos, bancos, esculturas e apresentações ao vivo ao ar livre incluídos.
Quando se trata de preservar a história, o Distrito Flatiron não decepciona. Grande parte da bela arquitetura do século 19 do bairro são grandes relíquias do distrito histórico de Ladies 'Mile e dão ao bairro um ar de elegância do velho mundo. Claro, é importante observar que o local de nascimento de Theodore Roosevelt foi homenageado na 28 East 20th Street, um Sítio Histórico Nacional registrado.
O distrito de Flatiron é conhecido por suas compras. Ao longo da 23rd Street, você encontrará uma variedade de boutiques de estilistas e lojas de móveis e decoração de luxo. Os apreciadores de comida também se sentem em casa entre os restaurantes e food trucks da moda do distrito. Nossa dica: o ponto turístico local é o Gramercy Tavern , um restaurante sofisticado com raízes profundas no bairro.
Quer você seja novo em Nova York ou um residente de longa data, procurar o melhor bairro para morar no Brooklyn é um exercício empolgante e exigente. Com um ritmo de vida mais tranquilo que Manhattan, graças aos seus muitos parques, maior segurança e uma sensação geral de calma, Brooklyn é muito popular entre expatriados, famílias, mas também jovens profissionais por seu lado moderno. Com a crescente atratividade deste “bairro”, muitos micro-bairros ali se desenvolveram. Aqui está um pequeno guia para alguns deles, favoritos dos franceses no Brooklyn, de acordo com BARNES - Imobiliária de Luxo há mais de 10 anos. Isso o ajudará a encontrar o bairro que melhor se adapta a você.
Os bairros mais modernos
Esses bairros do Brooklyn são muito atraentes para jovens profissionais devido à sua diversidade, dinamismo e acessibilidade. Eles incluem um grande número de bares, restaurantes, museus e galerias de arte.
Williamsburg
Sem dúvida, é o bairro do Brooklyn que mais conviveu nos últimos 15 anos. Williamsburg é o bairro pioneiro do Brooklyn, mostrando seu potencial de vida e valor imobiliário.
Conectado a Manhattan pela Linha L (que no final das contas não fecha depois de anos de dúvida), a primeira parada após o East River é no coração de Williamsburg. O bairro está, portanto, idealmente localizado e oferece um compromisso notável: conforto, luxo e proximidade com Manhattan, enquanto permanece no ambiente descontraído do Brooklyn. É fácil viajar entre os dois bairros, seja de metrô, balsa ou bicicleta. Williamsburg tem uma rica herança cultural e artística com restaurantes e galerias de arte de luxo.
A popularidade do bairro foi necessariamente acompanhada por um aumento dos preços. Hoje é um dos bairros mais caros da cidade de Nova York. No entanto, o trabalho em andamento na linha L, que poderia complicar um pouco as viagens, amenizou esse aumento por um tempo. Yann Rousseau, vice-diretor da Barnes New York, indica que “o anúncio do desligamento da Linha L em 2015 causou uma queda nos preços dos imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, e muitos negócios fecharam suas portas. Quando dois meses antes do fechamento previsto para abril de 2019, o governador desistiu dessa medida tão devastadora para o bairro, o imobiliário mudou imediatamente de tendência e voltou a ser atraente para investir ”.
Dumbo
Dumbo, sigla para “Abaixo do viaduto da ponte de Manhattan”, é muito popular há anos, tanto por sua proximidade com Manhattan quanto pela vista de seus arranha-céus. Agora um dos bairros mais desejáveis, Dumbo acolheu os nova-iorquinos que abandonaram seus apartamentos no SoHo e Tribeca por lofts, ruas de paralelepípedos e alguma tranquilidade. Bairro muito badalado com restaurantes de luxo, convida jovens trabalhadores e famílias. Muitos pais franceses viveram em Dumbo, entre outros para a sua creche (The Language and Laughter Studio), que oferece aulas de francês. O bairro também é muito agradável para as crianças graças aos diversos espaços verdes e outros atrativos.
Os bairros mais “amigos da família”
Vegetação, parques, atrações, escolas… Esses critérios são muito importantes para as famílias francesas (e outras) em Nova York. Você não precisa escolher entre uma ótima vida familiar ou a agitação da cidade de Nova York porque hoje é possível ter o melhor dos dois mundos nesses bairros do Brooklyn!
Carroll Gardens
Um bairro animado com uma grande variedade de lojas, restaurantes e bares, Carroll Gardens oferece um sabor particularmente francês ao Brooklyn. É também um bairro rico em história, que mantém o seu estilo brownstone com moradias geminadas em pedra castanha, autênticas pastelarias europeias, assim como inúmeros parques e espaços verdes. Essas qualidades tornam o bairro um lugar ideal para criar os filhos em um ambiente francês, em particular graças às suas múltiplas opções de ensino em francês: o bilíngue privado Escola Internacional de Brooklyn e a escola pública PS58 The Carroll School que oferece um programa bilíngüe francês. Se procura um jardim privado, esta é a zona de eleição, com a sua oferta de brownstones, edifícios muitas vezes divididos em apartamentos de luxo mas por vezes mantidos como moradias isoladas. Além disso, “os franceses são os grandes responsáveis pelo aumento dos preços das mercadorias localizadas na zona da escola PS58”, confidencia Christophe Bourreau, diretor da Barnes New York.
Park Slope
Por Mikeruggy - Obra própria, CC BY-SA 4.0
“Park Slope é um bairro muito cobiçado pelas famílias por vários motivos”, diz Christophe Bourreau. “Existe uma verdadeira diversidade, um ambiente familiar, parques de qualidade… O distrito também é conhecido pela sua cultura e vitalidade”.
Na verdade, muitas famílias estão deixando Manhattan para a vida mais agradável de Park Slope. É famosa por suas belas casas de tijolos marrons dos séculos 19 e 20, mas também por seus poucos edifícios modernos. “Moradias”, “condomínios” e “cooperativas” em edifícios bem preservados caracterizam bem o bairro. Existe algo para todos os gostos! Embora a oferta seja limitada e a demanda por “moradias geminadas” seja alta, existem muitos estilos e preços à sua escolha para os imóveis em Park Slope.
Brooklyn Heights
Este bairro tranquilo e pacífico no centro do Brooklyn deve seu charme histórico à sua arquitetura e localização privilegiada. É a área mais exclusiva do “borough”, desfrutando de uma posição central (perto de Downtown Brooklyn), ruas serenas e residenciais, mas adjacentes às dinâmicas e bem conectadas ruas principais. Brooklyn Heights atrai novos compradores há anos, principalmente jovens profissionais e jovens casais que procuram estar perto de escolas, viver em um ambiente residencial ou simplesmente investir em acomodações mais espaçosas… prazo, devido ao estoque limitado e forte demanda.
Bairros a serem observados de perto para investimentos
À medida que a popularidade do Brooklyn continua a crescer, outros bairros estão surgindo e se desenvolvendo. Assista hoje, contanto que os preços sejam acessíveis ...
Greenpoint
No extremo norte do Brooklyn, acima de Williamsburg, fica o charmoso bairro de Greenpoint. Outrora um bastião da comunidade polonesa, manteve seu aspecto industrial do final do século 19, quando fábricas, vidrarias e canteiros de obras estavam ativas. O Greenpoint aproveitou esses grandes espaços, modernizando-os. As fábricas e outros armazéns são elegantemente transformados em apartamentos modernos e luxuosos que fazem com que celebridades como Sarah Jessica Parker ou Paul Giamatti se mudem. Os imóveis da área são muito atraentes no momento, pois os preços ainda não atingiram o pico em áreas mais centrais, e estão notavelmente muito mais baixo lá do que em Williamsburg. De fato, Christophe Bourreau confirma que “os imóveis em Greenpoint foram observados por muitos investidores durante anos porque o processo de gentrificação já começou”.
Além disso, outra escola pública com instrução em francês está localizada lá, a PS110, The Monitor School. O ambiente boêmio e requintado, as galerias de arte, os bares e restaurantes da moda fazem do Greenpoint uma ótima opção. “Sua proximidade com Long Island City (LIC), Williamsburg e Manhattan tornam-na uma área com grande potencial. O anúncio da Amazon de se mudar para Long Island City resultou imediatamente no aumento dos preços do Greenpoint. A Amazon mudou de ideia, mas não demorará muito para que outras empresas façam movimentos semelhantes ”, prevê Christophe Bourreau.
Bed-Stuy
Bedford-Stuyvesant, um distrito em voga hoje, deve sua evolução à beleza de seus becos e suas casas “brownstown”. Embora o preço dos imóveis já tenha subido significativamente nos últimos anos, comprar e alugar em Bed-Stuy ainda é mais barato do que em Manhattan ou Dumbo. Este agradável bairro do Brooklyn encanta seus visitantes com suas casas com jardins ou seus prédios de até três andares. A cidade de Nova York designou Bed-Stuy como um distrito histórico, protegendo mais de 800 prédios! Viver em Bed-Stuy significa, portanto, que você poderá desfrutar dessas vistas todos os dias ...
Bushwick
Crédito: Nicholas Doyle - nsdoyle.com
Um bairro emergente ideal para moradores ativos da cidade que procuram um bairro mais animado, em evolução e relativamente barato. Um dos poucos bairros ainda em transição, Bushwick é uma fonte de inspiração para artistas e escritores. O bairro permaneceu o mesmo até meados da década de 1990, quando se tornou um pólo de novos empreendedores e startups. O bairro começou a ganhar notoriedade quando artistas e designers aproveitaram as oportunidades imobiliárias locais para criar lofts e estúdios da moda. As ruas de Bushwick são um verdadeiro museu a céu aberto dedicado à arte de rua: é um dos poucos lugares nos Estados Unidos onde as multidões vêm para contemplar as paredes! Além disso, os parques agregam muito valor recreativo a Bushwick.
“As pessoas que procuram o 'verdadeiro' Brooklyn geralmente encontram o que procuram em Bushwick”, disse Feryel Cherait sobre a casa Barnes.
Mudar-se para Nova York é um projeto de vida que pode ser tão emocionante quanto assustador. Estar acompanhado por um especialista imobiliário é uma verdadeira garantia de sucesso. Por isso a BARNES está sempre muito atenta às oportunidades que o mercado nova-iorquino pode oferecer à sua clientela de investidores ou em busca do negócio certo. Graças à sua rede, a BARNES pode ajudá-lo a investir em um apartamento em Nova York sem cobrança ou taxa mensal por vários anos ... até 10 anos!
É importante saber que em Nova York, todo proprietário de um condomínio deve pagar as taxas de condomínio (ou “encargos comuns”) a cada mês.
Estas taxas são frequentemente pagas mensalmente ao edifício e correspondem às despesas de funcionamento deste, que muitas vezes proporcionará aos seus residentes ginásio, porteiro, piscina, manutenção de zonas comuns, etc. Quanto mais serviços houver, o mais o custo aumenta.
Assim, em Manhattan, essas cargas são em média $ 1,30 / pé quadrado ou $ 14 / m2. Ou seja, para um apartamento de 90 m2, leva-se $ 15.600 / ano.
Para além destes encargos de construção, existe também o imposto imobiliário (“Imposto Imobiliário”) que pode variar de um edifício para outro mas que será em média próximo de $ 1,20 / pés quadrados ($ 13 / m2). Ou $ 14.400 para um apartamento de 90 m².
Esses encargos mensais e impostos, comumente chamados de "custo de transporte" podem, portanto, representar cerca de $ 30.000 por ano, ou mesmo $ 150.000 ao longo de 5 anos, o que não é desprezível ... Felizmente, esses custos podem ser reduzidos consideravelmente, ou mesmo totalmente dispensados !
No que diz respeito ao IPTU, é de referir que alguns edifícios beneficiam de programas de redução do imposto, graças ao “421-A”, atribuído pela cidade de Nova Iorque aos edifícios que cumprem um determinado número de critérios.
Esse subsídio geralmente dura 10 anos, mas pode, em alguns casos, durar 15 ou 25 anos, especialmente quando a cidade deseja incentivar os incorporadores a construir em certas áreas ou certos tipos de edifícios. O mecanismo é progressivo com isenção total nos primeiros anos (até 12 anos após a entrega do imóvel) e, em seguida, aumento gradativo do Imposto sobre Imóveis até o término do programa.
Observe que o 421-A beneficia o edifício como um todo, e não um desenvolvedor ou proprietário, o que é uma ajuda valiosa na revenda.
Por exemplo, se você comprar um apartamento em um prédio com redução de impostos no primeiro ano e vendê-lo no sétimo ano, o comprador irá se beneficiar dos três anos restantes de impostos reduzidos, uma vez que o subsídio permanece com a propriedade, e não com seu dono.
A BARNES pode também aconselhá-lo sobre determinados edifícios que combinam o benefício do 421-A e a isenção de condomínio, o que tem como consequência um “custo de carregamento” de… $ 0!
De fato, alguns condomínios em NYC oferecem o pagamento de suas cobranças pela incorporadora, desde que atendidas certas condições. Assim, podemos isentar do pagamento de 1 Quarto por 5 anos, ou 10 anos por um 3 Quarto! E, ao mesmo tempo, beneficie de todos os diversos serviços de qualidade do edifício.
Nesse contexto, a BARNES New York pode permitir que seus clientes aproveitem essas oportunidades e otimizem seus investimentos. Graças, entre outras coisas, a um perfeito conhecimento do mercado imobiliário nova-iorquino, ao conselho dos nossos especialistas que permitem as melhores negociações, bem como às relações comerciais privilegiadas mantidas com os mais conceituados incorporadores.
A cereja do bolo: a comissão do corretor do comprador é paga pelo vendedor, mesmo que os interesses do comprador tenham sido defendidos na negociação!
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