Categoria: Bairro de Nova York

Há vários meses, o Pandemia do covid-19 mudou nossos hábitos pessoais e profissionais. Para manter a economia a funcionar face às instruções de endurecimento, nomeadamente com a “ordem de ficar em casa” anunciada pelo Governador, os colaboradores adaptaram-se e tiveram de encontrar soluções para trabalhar à distância. No estado de Nova York, embora a pandemia esteja gradualmente desaparecendo, a contenção ainda é necessária. Mesmo assim, o mercado imobiliário segue em evolução, aguardando a reabertura oficial do setor, prevista para o final de junho.

Uma melhoria de espaços ao ar livre, vistas e salas auxiliares

Esse episódio de confinamento mostra uma nova consciência sobre a qualidade de vida e o bem-estar no lar, buscada por toda a população. Quando as ordens de confinamento foram anunciadas, muitos moradores da cidade partiram para se refugiar em suas casas de campo ou em casas de férias nas montanhas próximas ou à beira-mar. Longe da poluição, do barulho e do estresse por várias semanas, alguns deles experimentaram a paz e a serenidade. Além disso, para poder trabalhar com eficiência em sua própria casa, muitos criaram um escritório funcional em suas próprias acomodações.

Esta situação beneficia os titulares de um imóvel, tanto para venda como para arrendamento, que dispõe de um espaço extra para facilitar o teletrabalho, um espaço exterior de qualquer tipo, uma vista desafogada, mas também um ambiente de proximidade mais natural e agradável: afastar-se do local de trabalho obrigado ao surgimento do teletrabalho.

Novas ferramentas de trabalho para o setor imobiliário

Apesar da desaceleração da epidemia, o estado de Nova York ainda está longe de retornar à “vida normal”, embora o tráfego de carros (e pedestres) na cidade esteja começando a aumentar novamente. Ao longo da contenção, com a proibição de visitas físicas, BARNES Nova Iorque, tal como as suas congéneres, adaptou e desenvolveu uma gama de ferramentas digitais como tours virtuais, planos 3D, vídeo e videoconferência, para melhor apoiar os seus clientes no cumprimento das suas necessidades imobiliárias ou projectos, que não podem ser atrasados vários meses. Essas novas ferramentas demonstraram seu desempenho e real utilidade ao longo deste período; mas, além disso, uma certa eficiência, que é suficiente para a formalização de um contrato apesar da ausência de visitas físicas.

Um mercado imobiliário que se recupera gradativamente

Para cada crise que Nova York passou nos últimos anos, o mercado imobiliário sempre provou ser um porto seguro. Mesmo que o número de transações e estoques caiam em comparação com 2019, o mercado parece estar se recuperando novamente. Levará mais algumas semanas para ver uma recuperação a níveis equivalentes ao período pré-pandêmico, ou se uma nova correção de mercado, ainda que modesta, e necessariamente em benefício dos compradores, está para acontecer. Após seis semanas de queda contínua no número de transações, o número de transações voltou a aumentar em meados de maio, com a primeira semana com mais de 40 transações, embora ainda bem abaixo dos níveis de 2019 (-80%). O mesmo é verdade para novas propriedades que entram no mercado, com mais de 130 novas propriedades (embora ainda 70% abaixo dos níveis de 2019). A parte inferior da curva parece ter sido atingida.

Acúmulo de novos programas

Embora o proprietário de uma casa em Nova York raramente tenha pressa para vender, a solidez econômica dos ativos geralmente permite uma espera de vários meses sem a necessidade de reduzir drasticamente o preço de venda para uma venda rápida. Este não é o caso de novos desenvolvimentos. Tanto quanto as “revendas” no antigo, necessariamente sofrem com um déficit de aquisições. Mas a isto acrescenta-se a paralisação da construção (que poderá finalmente ser retomada nos próximos dias), o que atrasará as datas de entrega antecipada dos edifícios no mesmo montante e, consequentemente, a cobrança de 80-90% dos montantes contratados. Os custos operacionais e de financiamento recorrentes desses megaprojetos tornam mesmo um investimento de capital limitado extremamente pesado para suportar; os promotores são ainda mais conciliadores nas suas negociações.

Historicamente, não havia praticamente espaço para negociação no mercado imobiliário de Nova York, mesmo com “guerras de licitação” bastante frequentes, em que as transações eram fechadas acima do preço público pedido. Recentemente, uma pequena margem de cerca de 5% estava começando a ser vista em propriedades novas e existentes. Desde a pandemia, este número tem sido constante e prevê-se que aumente ligeiramente durante algum tempo, especialmente no que diz respeito a novos programas. As melhores ofertas encontram-se atualmente em novos empreendimentos.

Nas últimas semanas, o mundo como o conhecemos mudou profundamente. A pandemia Covid-19 impactou nossa sociedade e causou uma crise de rara magnitude. Com o passar dos meses, os países ficaram confinados e a economia praticamente paralisou. Nos Estados Unidos, principalmente no estado de Nova York, a contenção tornou-se obrigatória e rapidamente teve muitas repercussões no mercado imobiliário nova-iorquino.

Oferecendo novas soluções para apoiar os clientes

Muito rapidamente, foi necessário adaptar-se às rígidas instruções de confinamento, principalmente com a “permanência em casa” imposta pelo Governador. Embora o setor imobiliário seja considerado um setor essencial, as visitas físicas não são mais permitidas. No entanto, algumas pessoas precisam entrar ou sair; muitos inquilinos estão no fim do contrato, famílias têm que se instalar nos próximos meses, funcionários estão em processo de transferência, ... Graças a ferramentas digitais como “exibição virtual”, planos 3D, vídeo e conferências virtuais, BARNES Novo A York, como suas congêneres nova-iorquinas, adaptou rapidamente seus processos para poder acompanhar da melhor forma seus clientes na realização de suas necessidades ou projetos imobiliários.

Uma paralisação geral da construção em andamento

Apesar de um período de carência que durou apenas mais algumas semanas, o Estado de Nova York ordenou a suspensão da construção imobiliária, com exceção de alguns projetos estratégicos (infraestrutura, habitação social, etc.). Com isso, a entrega de dezenas de novos programas, cuja entrega das chaves estava programada para o segundo e terceiro trimestres de 2020, foi adiada no mesmo valor. Ainda é muito cedo para julgar o impacto sobre aqueles com datas de entrega posteriores, pois pode ser que licenças de construção “contínuas” sejam emitidas posteriormente para compensar os atrasos.

Para muitos projetos, cujas estruturas de financiamento dependem fortemente dos prazos de entrega, recentemente surgiram comunicações com o objetivo de atrair ainda mais compradores, embora este período possa parecer mais calmo. Os promotores estão a propor várias ofertas e descontos, quer nos preços dos concursos quer nos custos de aquisição e funcionamento, para os novos contratos adjudicados durante este período difícil, de forma a compensar esta notória quebra de actividade e compensar os atrasos de entrega já antecipados.

Uma crise que gera oportunidades para compradores

Em consonância com essa oferta raramente conciliatória dos novos programas habitacionais de Nova York, e em um contexto, já antes da crise, favorável aos compradores, o impacto da pandemia nos preços dos imóveis nova-iorquinos começa a ser sentido e pode ser ampliado em nas próximas semanas. E isso vai continuar até que a situação se normalize, com perspectivas tranquilizadoras para o médio prazo.

Historicamente relutante em negociar, desde meados de 2019 o mercado de Nova York ofereceu margens de negociação próximas a 5% em alguns lugares, devido ao estoque massivo. Nas últimas semanas, temos visto transações com negociações acima de 5%, chegando a 10% em alguns produtos e até mais.

Imóveis de luxo como um porto seguro

Se as constantes, e recentemente exacerbadas, oscilações das bolsas de valores demonstraram mais uma vez a inconsistência estrutural de tais investimentos, o mercado imobiliário continua a apresentar uma certa robustez tendente a tranquilizar o investidor de médio a longo prazo. A economia dos Estados Unidos, a força do dólar e a rara robustez do mercado de Nova York em particular, fazem do investimento imobiliário de luxo um porto seguro singularmente atraente. Apresentando historicamente uma valorização anual de 3%, certamente se espera uma desaceleração pontual, mas não se espera que dure mais do que dois ou três trimestres, com uma retomada do crescimento em termos de valor até o final do ano.

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

BARNES New York convida você em sua série de artigos intitulados “New York City Neighbourhoods”, onde você pode regularmente descobrir os diferentes bairros da cidade, aos olhos dos francófonos que ali se instalaram. Eles nos contam tudo sobre sua vizinhança, em suas palavras, seus gostos, seus hábitos. Hoje exploramos Carroll Gardens, uma Bairro do Brooklyn, com Laurène Hamilton. Ontem auditora de finanças, a jovem mãe é agora guia turística e fundadora da própria empresa. Ela nos mostra seu bairro - onde mora com o marido, um especialista em informática, e seus dois filhos pequenos - com muita paixão e entusiasmo.

Lepetitjournal.com Nova York: Você mora em Carroll Gardens. O que te atraiu neste bairro?

Laurène Hamilton : Eu estava procurando por um bairro seguro e familiar que também oferecesse vida noturna, a uma distância razoável de Manhattan. Eu gostei mais desse equilíbrio, porque continuo uma pessoa muito urbana. Prefiro viver num espaço pequeno e poder ter acesso a um ambiente exterior que me inspire.

Você pode nos contar sobre a vida neste bairro, a atmosfera? O que o faz viver, o que o move?

O ambiente é muito íntimo, como uma pequena aldeia, com muitas lojas locais e independentes. É uma área verde charmosa - daí o nome - tranquila, mas ao mesmo tempo animada. Você pode encontrar famílias, solteiros, casais e até atores como Neve Campbell. As pessoas são descontraídas, mas não negligenciadas. Antes habitados principalmente por americanos de ascendência italiana, alguns estabelecimentos ainda oferecem produtos italianos incríveis. Por exemplo, a confeitaria Monteleone na Court Street vende todos os tipos de biscoitos feitos com amêndoas em pó. Experimente os cookies Rainbow, são de morrer. Outro exemplo de instituição de bairro: Caputo. Lá as pessoas compram pão diariamente, e você será chamado de “Querida”. Para os fãs de história, confira a Igreja Maria das Estrelas, onde o famoso Al Capone se casou em 1918 com apenas 19 anos! De Carroll Gardens, você está perto de Red Hook para uma caminhada, no meio de armazéns industriais com vistas incríveis de Staten Island ou mesmo de Manhattan.

À noite, estabelecimentos listados como Barely desfigured, onde você pode tomar um drink na cama de dossel, ou Ugly Baby, um incrível restaurante tailandês, também atraem jovens para alimentar seus estômagos e postar no Instagram. Quem sabe, se você estiver realmente motivado, também fará fila no Lucali para comer uma das melhores pizzas de Nova York?

Você é uma jovem mãe. Como é a vida com crianças em Carroll Gardens, que obviamente atrai muito as famílias?

Nós amamos isso! O bairro está cheio de lugares para crianças. A vida é agradável lá e as nossas tradições familiares criam raízes aqui. Às vezes nos sentamos nas escadas - degraus de brownstone - para comer um pão de chocolate enquanto observava os transeuntes. As crianças adoram. Quando volto do berçário para casa, meu filho cumprimenta o padeiro do Caputo. Muitas vezes encontramos conhecidos e andamos conversando lado a lado. Em tempo de chuva, o café Planted é ideal para sair de casa e manter as crianças ocupadas com um espaço dedicado para brincar. Ao lado, eles também têm uma loja de lixo zero. No verão, as fontes dos parques atraem todas as crianças do bairro. As estações passam e lindas lembranças permanecem. Carroll Gardens é um bairro inclusivo e tolerante em escala humana. Você vai encontrar idosos, jovens, famílias, comunidade LGBT, etc. Você pode sentir a abertura nas interações que as pessoas têm entre si ou mesmo nos grupos da rede social do bairro. A ajuda é palpável quando uma família do bairro está em dificuldade.

Você é um guia turístico. Você pode nos contar qual é o melhor caminho para descobrir este distrito?

Amo tanto minha vizinhança que estou planejando uma excursão especial para o Halloween. No ano passado com meus clientes, até celebramos o Halloween juntos. Todos os habitantes estavam fora. Os vizinhos compartilharam uma garrafa de vinho na varanda enquanto distribuíam doces durante a tradicional “travessura ou travessura”. É realmente um bairro amigável. Aqui está uma ideia de uma rota para absorver sua atmosfera.

Como francesa, encontra um pouco de francês neste distrito através dos habitantes, das lojas, das escolas?

Sim ! Ouvimos muito falar francês. Existem várias escolas que oferecem cursos de francês. A mais conhecida é a escola pública PS 58, que tem programa bilíngue (cuidado com a mudança de zonas) ou a International School of Brooklyn (ISB), escola particular que oferece um curso em francês. Durante as eleições presidenciais francesas, é nessas instalações da ISB que iremos votar. Você se orienta rapidamente pelos franceses nos melhores momentos, mesmo que não nos conheçamos pessoalmente. Não é à toa que este distrito é apelidado de Petite France (Pequena França). Foi assim que abriu recentemente um minimercado francês, Le French Tart Deli: são calissons, padaria tradicional francesa, compotas e todos estes produtos que me fazem lembrar da minha infância na França. O restaurante La Cigogne oferece especialidades da Alsácia em um ambiente aconchegante ao redor de uma lareira no inverno. Perfeito para desfrutar de um Flammekueche ou Spaetzle.

Seus lugares favoritos em Carroll Gardens?

Minha cafeteria favorita: Plantada, para o ambiente zen e natural da cafeteria: lindas mesas de madeira cercadas por plantas, sem música alta, um compromisso com o desperdício zero e em apoio à comunidade LGBTQ.

Para um café exótico: Le Petit Café, construído em torno de árvores em um ambiente zen.

Para consumir de forma inteligente: os livros são mágicos, uma pequena livraria independente que organiza apresentações de livros com escritores.

Para trabalhar em seu computador em paz enquanto toma um refrigerante: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Para um jantar italiano com um toque neo-americano ou um brunch, recomendo este restaurante. Sente-se em seu quintal, simplesmente divino! Muitos estabelecimentos na área têm jardins paisagísticos nos fundos, então, no verão, todos comem fora.

Kittery: Para um bom rolo de lagosta com um copo de vinho branco na esplanada.

É um bairro que você recomenda para quem quer comprar ou alugar?

Tudo depende da perspectiva da pessoa. Se o objetivo é obter ganhos de capital de curto prazo, não acho que este seja o melhor bairro, porque sua reputação já está consolidada. Carroll Gardens continua a atrair, com certeza. Se, por outro lado, você está planejando no longo prazo, comprar pode ser uma boa opção. O aluguel costuma ser um bom primeiro passo. As pessoas geralmente acabam gostando da minha vizinhança e tendem a ficar por aqui por muito tempo.

Obrigada Laurène!

Entrevista com Rachel Brunet, diretora e editora-chefe do Petit Journal New York

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Long Island City (LIC), um bairro no Queens, em Nova York, vem ganhando cada vez mais popularidade nos últimos anos. Localizada às margens do East River, em frente à Sede das Nações Unidas (Murray Hill), é óbvio que Long Island City oferece vistas deslumbrantes de Manhattan. Composto por prédios, casas geminadas e muitos espaços verdes, Long Island City oferece uma solução tão moderna e prática quanto Manhattan com muito menos agitação. Ideal para jovens casais ou famílias, Long Island City fica a poucos passos de Midtown Manhattan.

Outrora um epicentro da indústria manufatureira, Long Island City é hoje conhecida por ser o lar de uma das cenas de arte mais emocionantes do país. O bairro é constituído por edifícios industriais que desde então foram transformados em galerias, museus, estúdios, restaurantes, lojas, etc. O bairro continua a desenvolver-se e hoje representa um excelente investimento, dada a subida dos preços nos bairros vizinhos de Manhattan; oferecendo a vantagem de viver em paz enquanto fica a apenas algumas estações de metrô do centro da cidade. Na mesma linha, consulte também o Guia BARNES em Dumbo.

Uma grande atração em Long Island City, o MoMa PS1 é uma antiga escola pública (Public School 1), que foi reformada e transformada em um espaço artístico; hoje é uma extensão do MoMa - Museu de Arte Moderna - um dos museus mais reconhecidos de Nova York.

Fundado em 1971 por Alanna Heiss, originalmente com o nome PS1 Contemporary Art Center, o local é usado como estúdio, sala de espetáculos, espaço para exposições e atende artistas de todo o mundo. Um campeão de novas ideias, o PS1 busca ativamente novos artistas emergentes, novos gêneros ou novas obras originais para apoiar a inovação na arte contemporânea. Em 2000, o PS1 Contemporary Art Center passou a integrar o Museu de Arte Moderna com o objetivo de associar a missão contemporânea do PS1 à força do MoMa, uma das maiores e mais antigas instituições de arte contemporânea sem fins lucrativos dos Estados Unidos . -Unido. O “nascimento” do MoMa PS1, portanto, contribui ativamente para esta rica cena artística hoje presente em Long Island City. Observe que a área também abriga o Museu Noguchi (museu em um grande jardim que apresenta o trabalho do escultor americano-japonês Isamu Noguchi) e o Parque de Esculturas Sócrates (grandes instalações ao ar livre com vista para o East River).

E para falar de imobiliário, não podemos citar três das novas construções mais ambiciosas do LIC, a saber:

• Torre Skyline: Muitos superlativos para este enorme projeto destinado a se tornar o edifício mais alto do Queens, com pico de quase 240 m em 2021. Vistas deslumbrantes espalhadas por 67 andares para 802 apartamentos de condomínio; o projeto será o primeiro a exceder $ 1 bilhão em receita. Observe uma entrada privativa para a linha 7 do metrô. Dos estúdios em $ 650.000 + para 3-BRs de $ 2.300.000 +.
• Herói: Projeto com arquitetura notável, sendo entregue no final de 2019; beneficia de uma redução do imposto sobre a propriedade (421-A). Oferecendo mais de cem apartamentos em 23 andares, tem uma grande variedade de comodidades com vistas magníficas de Manhattan, incluindo uma cobertura compartilhada. De estúdios em $ 600.000 + para 2-BRs a partir de $ 1.100.000 +.
• Galerie: Localizado em frente ao MoMa PS1 e próximo ao centro de transporte Hunter's Point, o projeto foi entregue no ano passado. Ele também oferece um conjunto excelente de amenidades (incluindo uma piscina), com preços praticamente iguais aos de seu concorrente Hero: de estúdios a partir de $ 600.000 + a 3-BR a partir de $ 1.700.000 +.

Para quaisquer detalhes e interesse nestes projetos, não hesite em contatar os especialistas da BARNES New York.

Seguindo nosso recente artigo sobre os Hamptons, BARNES New York leva você esta semana para Fire Island, localizada em Long Island, Nova York. Esta pequena ilha proibida de carros oferece praias de areia branca, uma atmosfera amigável e familiar, mas também uma atmosfera animada, um paraíso histórico para a comunidade LGBT, a apenas algumas horas da agitação contínua de Manhattan. Fire Island é a fuga perfeita da agitação da cidade para uma escapadela ...

Fire Island é uma longa faixa de terra que se estende ao longo do sul de Long Island. Localizada a 96 km de Manhattan, é um destino popular de descanso para os nova-iorquinos que amam o sol e a areia. As 17 “comunidades de praia” que compõem Fire Island variam de praias lotadas (Ocean Beach, Cherry Grove) a praias intocadas (Saltaire, onde a população da ilha desencoraja os estrangeiros). Carros não são permitidos na ilha; os moradores devem se locomover a pé, de bicicleta ou de barco ...

Durante o ano, Fire Island tem pouco mais de 300 residentes ... Durante o verão, esse número aumenta para 20.000. Como sua principal atração é a praia de areia branca e imaculada, a temporada de Fire Island começa em maio durante o fim de semana do Memorial Day e termina no Dia do Trabalho, no início de setembro. As principais atividades na ilha consistem em piqueniques, passeios de barco, surf, pesca, caminhadas e observação de pássaros… A área também hospeda uma cultura de festa ruidosa, ampliada pelos coquetéis Rocket Fuel, uma especialidade local. ..

Se você quiser ficar na ilha, você pode escolher entre várias casas de aluguel e alguns hotéis. BARNES recomenda que você fique em áreas como The Grove e Ocean Beach. Encontre abaixo o guia BARNES de Nova York para aproveitar ao máximo sua estadia em Fire Island.

Como faço para chegar a Fire Island?

Se você estiver viajando de Manhattan para Fire Island, reserve de 1,5 a 2 horas para a viagem. A maioria dos visitantes acessa a ilha por trem (LIRR) e balsa. O LIRR parte da Penn Station. Dependendo de onde você deseja ir na ilha, você pode parar em diferentes locais de partida da balsa: Bay Shore, Sayville ou Patchogue. De lá, você terá que caminhar ou pegar um carro para chegar à balsa. Como alternativa, você pode dirigir até Bay Shore, Sayville ou Patchogue e pegar a balsa de lá.

De Bay Shore, você pegará Fire Island Ferries para destinos populares no centro de Fire Island, como Ocean Beach, Kismet e Ocean Bay Park (ida e volta para $ 19 para adultos). Se você estiver indo para Sayville, pegue a balsa de Sayville para Fire Island Pines, Cherry Grove e Sailors Haven ($ 16). O Davis Park Ferry em Patchogue o levará a Watch Hill e Davis Park ($ 17).

A Ilha do Fogo é famosa por não acomodar carro (o que torna os pequenos vilarejos ainda mais charmosos e agradáveis). No entanto, ambas as extremidades da ilha têm parques de estacionamento para uso dos visitantes. Você pode estacionar no Farol de Fire Island a oeste ou a leste em Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Lembre-se que embora a ilha tenha 250m de largura, ela tem 32km! Isso significa que se você planeja se manter em uma extremidade da ilha e quer caminhar até o bosque, pode levar quase meio dia. Assim que o carro estiver estacionado, você pode caminhar, pegar uma bicicleta ou um táxi aquático para chegar ao seu destino. Os táxis aquáticos custam entre $ 10 e $ 30 e param cerca de uma vez por hora em cada uma das 17 comunidades de Fire Island.

Fire Island Pines

Fire Island Pines, ou “The Pines”, representa a comunidade a leste de The Grove. Desde meados do século 20, The Pines acolhe proprietários e inquilinos, bem como uma grande comunidade de velejadores. Como em todos os lugares em Fire Island, as melhores atividades podem ser encontradas na orla. Os bares gays em The Pines são bem conhecidos na ilha: Sip N Twirl, Blue Whale e Pavilion.

Cherry Grove

Cherry Grove, ou “The Grove”, representa a comunidade LGBTQ mais antiga e conhecida de Fire Island. Antes do início do movimento moderno pelos direitos dos homossexuais no final dos anos 1960, The Grove era o lar de uma comunidade aberta e orgulhosa de residentes gays. A sua “Casa da Comunidade” e o seu teatro são hoje considerados monumentos históricos nacionais.

As atrações mais populares do Grove são obviamente banhos de sol e outras atividades na praia. Aqui você encontra bares como o Cherry's On The Bay e o Ice Palace Night Club, onde você pode festejar dia e noite. Para uma vista espetacular e jantar, visite o The Sandcastle at The Ocean, um dos melhores restaurantes da ilha. A poucos passos de Cherry Grove está Sunken Forest, uma maravilha natural em Sailors Haven Bay. Este raro bosque cresce a partir da água do mar e é o lar de espécies raras de vida selvagem ...

Ocean Beach

Certamente o destino mais popular em Fire Island é Ocean Beach. Em uma ilha tão residencial quanto ligeiramente comercial, Ocean Beach continua sendo o centro da ilha um tanto animado ... Além de uma praia muito popular, Ocean Beach está repleta de restaurantes, bares, lojas e galerias para visitar quando você precisar de um quebrar da praia. As atrações imperdíveis na área são a Sorveteria Scoops, a Rachel's Bakery e o Houser's Bar. Para o jantar, o Hideaway Restaurant é conhecido por seu famoso risoto de lagosta. Além de aluguel de casas locais, o Palms Hotel Fire Island oferece acomodações de luxo. Ocean Drive também é a comunidade mais familiar da ilha com crianças.

Fire Island National Seashore

Os parques de Fire Island são coletivamente conhecidos como “Fire Island National Seashore”. A floresta afundada e o deserto de alta duna de Otis Pike Fire Island são áreas selvagens designadas pelo governo local. Eles fazem parte do “National Seashore”. As praias de Sailors Haven e Watch Hill também oferecem acampamentos. O histórico Farol da Ilha do Fogo, construído em 1858, está localizado no oeste da ilha e também pode ser visitado.

O mercado imobiliário de Manhattan está mais uma vez trazendo notícias mistas para o segundo trimestre de 2019. Beneficiando-se da entrega de muitos novos projetos, os indicadores de preço e número de vendas estão em alta, mas mascarando uma tendência geral de correção do mercado para benefício dos compradores.

As vendas aumentaram ano após ano pela primeira vez em dois anos (+ 5% de 2018). Mais de 3.300 vendas foram feitas neste trimestre, totalizando $ 7 bilhões (+ $ 1B de 2018).

É, no entanto, muito cedo para comemorar uma recuperação, já que muitas vendas neste trimestre são, na verdade, vendas fora do plano (novos développements / patrocinadores), assinados nos trimestres anteriores. Observe também que a entrada em vigor da nova lei tributária em 1º de julho de 2019 fez com que muitos compradores fechassem este trimestre (especialmente em grandes orçamentos; mais detalhes aqui) Os contratos firmados neste trimestre, indicador mais confiável da atividade, estão, porém, estáveis em relação ao segundo trimestre de 2018: aceleração em abril (consistente com a reforma tributária dois meses depois), seguida de queda em maio e junho.

Ao mesmo tempo, o já elevado estoque continuou a crescer, ultrapassando 8.000 mandatos pela primeira vez desde 2011. Os cortes de preços continuam, as margens de negociação aumentam; além disso, a duração média no mercado atingiu seu nível mais alto em 6 anos.

Por outro lado, o preço médio atingiu um recorde de $ 1.225.000, e o preço médio atingiu o máximo de dois anos em $ 2.119.000. Estes números, ao contrário da tendência de queda do mercado, são novamente inflados pelos novos empreendimentos entregues neste trimestre, quando os contratos já haviam sido assinados, em um melhor contexto de mercado. Assim, o preço por pé quadrado permanece quase inalterado em comparação com o mesmo trimestre de 2018 (e até mesmo teria caído sem esse influxo de vendas do patrocinador).

Alguns números importantes

• Aumento do número de vendas pela primeira vez desde 2017;
• Evolução do estoque pelo sétimo trimestre consecutivo;
• Novo recorde de preço médio de venda;
• Novos desenvolvimentos conquistaram sua maior fatia de mercado em 2 anos;
• Os novos empreendimentos mostram sua menor área média de vendas em 6 anos;

Cooperativas - Preço médio:
Estúdio: $425.000
1-BR: $720.000
2-BR: $1,300.000
3-BR: $2.335.000

Condomínios - preço médio:
Estúdio: $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160.000
3-BR: $3,842,500