Todas as atualizações e notícias do BARNES e da equipe, seja sobre a participação do BARNES em uma conferência, patrocínio de um evento local na cidade de Nova York ou no interior do estado, a entrada de novos agentes na equipe ou uma nova edição da nossa Revista BARNES, tudo será listados aqui para que você não perca nada disso.
A BARNES realty está estabelecida internacionalmente, com mais de 100 escritórios em todo o mundo em 20 países diferentes, nos principais destinos e capitais mundiais que merecem a sua reputação. Foi apenas o próximo passo abrir um escritório em Larchmont, Westchester, um subúrbio de Nova York altamente cobiçado, a 40 minutos de trem de Manhattan. A área é muito procurada por viajantes e administradores de fortunas de Nova York, e cada vez mais pessoas que trabalham longe de grandes cidades, como a cidade de Nova York.
A filial de Connecticut ainda está em construção, mas para um bom começo, com os Hamptons possivelmente seguindo logo em seguida.
Uma maior presença no mercado em locais importantes como Westchester, Connecticut e The Hamptons é o próximo passo lógico para a marca e permitirá à BARNES auxiliar seus clientes localmente com o melhor nível de serviços.
A pandemia COVID-19 mudou a maneira como nos comportamos e teve um profundo impacto econômico e social nas sociedades de todo o mundo. Portanto, não é surpreendente que o mercado imobiliário tenha sido impactado, especialmente em uma megalópole como a cidade de Nova York, onde os preços das moradias podem levar as pessoas a morar perto umas das outras em apartamentos apertados. Também foi uma reação natural querer mudar-se da cidade, para um subúrbio ou mesmo mais longe, onde se pudesse alugar uma casa espaçosa e desfrutar do ar fresco e da vegetação.
No entanto, Nova York sempre será Nova York e, apesar de uma redução nos preços de aluguel e venda durante o ano de 2020, os preços agora estão de volta ao nível pré-pandêmico e as pessoas estão prontas para voltar para a movimentada e animada Big Apple. O mercado imobiliário de Nova York continua forte e resiliente, e ainda há grandes oportunidades, principalmente em novos empreendimentos.
BARNES acompanha você em todos os seus empreendimentos imobiliários em Nova York e no exterior, graças à sua rede internacional e global, e aos seus 100 escritórios nos destinos mais cobiçados e capitais mundiais, e com três expansões planejadas: em Greenwich, Connecticut, Hamptons e New Jersey.
Uma das consequências difíceis de um divórcio é que muitas vezes você tem que vender a casa da família. Claro, muitas vezes as casas são vendidas e por uma variedade de razões - por exemplo, a necessidade ou desejo de comprar maior ou menor, ou mudar de bairro ou cidade - e embora esses eventos possam certamente ser uma causa de ansiedade e apreensão, isso Em geral, pode-se presumir que os vendedores vivenciarão esse evento relativamente bem e que a maioria até ansiará por se mudar para sua próxima casa. Mas quando a motivação é o divórcio, a situação tende a ser bem diferente e, a menos que o divórcio seja amigável, há uma boa chance de que a venda seja muito mais difícil.
Para entender melhor a situação, devemos primeiro falar sobre a importância da casa da família antes de podermos discutir os desafios inerentes à sua venda e como enfrentar esses desafios e, por fim, destacar as vantagens de trabalhar com uma imobiliária especializada em divórcio.
A importância da casa da família
Para começar, a casa é um bem que provavelmente terá significados diferentes para as partes envolvidas e se torna ainda mais complicado quando ainda há filhos morando em casa.
Em primeiro lugar, há o aspecto emocional - o lar guarda memórias e, para muitos, memórias de uma época mais feliz quando os cônjuges tinham sonhos e faziam planos juntos para o futuro. Foi uma testemunha dos primeiros passos do bebê, festas de aniversário ou jantares familiares. E embora as memórias felizes possam gradualmente ter se transformado em memórias ruins (às vezes até pesadelos), ter que deixar a casa ainda pode ser difícil de aceitar, e isso geralmente é devido ao que a casa da família tradicionalmente representa.
Na verdade, a casa da família é geralmente sinônimo de estabilidade, segurança (especialmente para as crianças) e, para alguns, até mesmo status social.
Possibilita delimitar o perímetro familiar e dar suporte aos familiares.
Contribui para o sentimento de pertença e a noção de identidade.
É um santuário que protege a nossa privacidade e alberga tudo o que é importante para nós e ao qual estamos apegados (sejam pessoas, pertences pessoais ou lembranças).
Por fim, preserva o vínculo familiar e social e é, portanto, o lugar onde se espera que as crianças cresçam.
As consequências podem ser catastróficas para o cônjuge que é forçado a deixar a casa; consequências muitas vezes amplificadas no contexto de “divórcio cinza”, em que os casais se separam tarde, após várias décadas passados juntos. “Divórcios cinzentos” são difíceis para ambas as partes, mas infelizmente, muitas vezes ainda mais para as mulheres do que para os homens, e podem prejudicar seriamente as finanças de ambos os cônjuges. Na verdade, é mais difícil reconstruir financeiramente por razões óbvias relacionadas à idade e ao fato de que não resta tanto tempo para encontrar trabalho ou continuar trabalhando. Da mesma forma, um dos cônjuges pode não ter tido o mesmo progresso na carreira ou potencial de ganho. Como resultado, a jornada de vida de um ou de ambos os cônjuges freqüentemente será completamente interrompida.
Então, quais são os desafios?
Desafios
Eles são numerosos e estão presentes em todas as etapas da transação.
Motivação. As motivações e expectativas dos cônjuges em relação à venda podem ser completamente diferentes. Por exemplo, um dos cônjuges pode querer vender o mais rápido possível (e, portanto, não necessariamente pelo preço mais alto) para poder recomeçar sua vida com a pessoa que já conheceu. Mas para o outro cônjuge, quanto mais alto for o preço de venda da casa da família, melhores serão suas chances de encontrar um apartamento decente
Acordo de vendas exclusivo. Se ambos os cônjuges forem titulares, ambos devem assinar o contrato de venda exclusiva com o corretor imobiliário - o que significa que o corretor representará ambas as partes, em situação que pode ser bastante conflituosa.
Falta de cooperação. Representar um casal pode ser difícil no melhor dos casos, mas pelo menos os cônjuges têm um objetivo comum: vender a casa pelo melhor preço possível; e, portanto, é razoável antecipar a possibilidade de encontrar um acordo comum. Aqui, porém, os objetivos são diferentes, as motivações são diferentes e acima de tudo a venda terá consequências que podem ser radicalmente diferentes para cada parte. Há, portanto, uma boa chance de que as partes tomem decisões separadamente e sejam contenciosas sobre quase tudo e qualquer coisa.
Preço de venda. Antes de assinarem o contrato de venda exclusiva com o corretor imobiliário, as partes devem acertar o preço de venda. Podem surgir vários cenários: uma festa está muito ligada emocionalmente à casa e pensa que vale muito mais do que na realidade; ou uma parte pode querer obter o máximo de dinheiro possível porque precisa dele após o divórcio, pois seu futuro financeiro pode depender de quanto dinheiro é derivado da venda; ou as partes simplesmente passaram a se detestar e não querem cooperar. Isso pode levar a brigas ferozes entre os cônjuges, com muito pouco espaço para um resultado razoável.
Dinâmica de vendas. As partes também devem concordar com detalhes como a preparação da casa para a venda (por exemplo, organização e armazenamento, o que requer alguma cooperação e custa dinheiro); tempos aceitáveis para visitas de potenciais compradores; ou quanto gastar em publicidade ou marketing.
Oferta. Ambas as partes devem aceitar uma oferta e estar dispostas a negociá-la.
Fechamento da transação. Por fim, os cônjuges devem aceitar e assinar os documentos necessários para o fechamento da venda, o que, por sua vez, requer alguma cooperação.
Como enfrentar esses desafios e quais são as vantagens de trabalhar com uma imobiliária especializada em divórcio?
Qual é a melhor maneira de enfrentar esses desafios - e por que é importante contratar um agente imobiliário especializado em divórcios? Como foi demonstrado, uma venda resultante de um divórcio não pode ser tratada como uma transação normal porque não é uma transação normal.
Por que um agente imobiliário especializado em divórcio é um trunfo
Para receber a certificação de “Especialista em divórcio certificado por bens imobiliários”, um agente deve receber treinamento prévio que lhe permita reconhecer os desafios aplicáveis e lidar com eles antes que se tornem incontroláveis. Este especialista está mais bem equipado do que um agente mais tradicional para ajudar um casal que está se divorciando, porque ele ou ela tem uma melhor compreensão das ramificações de um divórcio (sejam financeiras, legais ou psicológicas) e seu impacto na venda da casa. O agente pode, portanto, fornecer ao casal divorciado o suporte necessário durante todo o processo.
2. Como esses desafios podem ser enfrentados?
É importante trabalhar com um agente imobiliário que saiba:
Permaneça neutro. O agente deve primeiro lembrar que o agente representa ambas as partes e que podem ser muito improváveis de cooperar entre si - mas, no entanto, o agente deve permanecer neutro e imparcial e deve ter uma abordagem diplomática para cada decisão (incluindo saber quando é aconselhável dar às partes o espaço de que precisam para chegar a um consenso). Isso nem sempre é fácil porque, em alguns casos, um dos cônjuges já saiu da casa conjugal, o que significa que por necessidade (por exemplo, organizando visitas) o agente tende a estar mais em contato com um dos cônjuges do que com o outro, e às vezes esse cônjuge fica gradualmente mais confortável e pode entregar-se a algumas confidências que podem afetar a neutralidade da representação.
Comunicar. O agente deve explicar muito claramente como pretende se comunicar com ambas as partes (lembrando que ambas devem estar sempre informadas e da mesma forma).
Confie em fatos. Decidir sobre o valor da casa pode ser difícil porque as partes muitas vezes têm ideias muito diferentes sobre o valor da casa em questão. O agente deve propor um preço de venda que claramente se baseie na realidade do mercado. Ele ou ela terá, portanto, de preparar uma avaliação detalhada e baseada em fatos, em que o agente terá de fato de demonstrar em detalhes as vendas comparáveis anteriores para deixar claro que o preço proposto está de acordo com o mercado. É também uma forma de remover o aspecto emocional da equação.
Seja flexível. O agente deve saber como permanecer flexível (e paciente!). Alguns cônjuges, de fato, tornam-se verdadeiros mestres na arte de atrasar a venda.
Myriam Benhamou é um corretor de imóveis licenciado e um especialista em divórcio certificado por imóveis e está à sua disposição, sempre ansioso para atender às suas necessidades de moradia e proteger o seu interesse. Entre em contato com a BARNES New York abaixo para nos contar mais sobre suas necessidades.
As fronteiras estão reabrindo! Finalmente… Muitos de vocês estavam apenas esperando por este sinal para entrar e se juntar à Big Apple e realizar seu grande projeto imobiliário, que está adormecido há quase dois anos. Terá então escolhido o momento certo, num contexto de mercado ainda tenso por um lado mas reconfortante por outro. E é precisamente esse aspecto tranquilizador, estável e resiliente do mercado de Nova York que o torna um mercado imobiliário essencial.
Na verdade, e como foi o caso no passado durante outras “crises”, o impacto da pandemia Covid-19 (do ponto de vista estritamente imobiliário) só foi sentido aqui de forma limitada (queda nos preços de revenda de 10 a 15% durante 2020) e temporário (concentrado no 2º e 3º trimestre de 2020). Os maiores impactos foram sentidos sobretudo em novos empreendimentos, aluguéis e imóveis comerciais.
Hoje, os imóveis residenciais voltaram ao seu nível pré-pandêmico e as margens de negociação agora são apertadas na revenda; estamos claramente em um “mercado de vendedores” com estoque limitado e forte demanda.
Em relação aos novos desenvolvimentos, as “vendas” que promovemos em 2020 já acabaram. Como o estoque ainda é grande, ainda há alguma margem de manobra interessante, desde que se escolha o parceiro certo para seu projeto. Este é precisamente o objetivo do estabelecimento pela BARNES New York de um webinar mensal em língua francesa, em a primeira terça-feira de cada mês, apresentando vários novos programas de desenvolvimento de Nova York, destacando nossa experiência no campo. Encontro para a primeira obra na próxima terça-feira, em 5 de outubro às 12h EST (18h FR) para descobrir os seguintes programas:
300 West (West Harlem)
The Ritz-Carlton Residences (NoMad)
St Marks Place (Boerum Hill, Brooklyn)
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O sector do arrendamento está totalmente recuperado com um mercado que beneficia muito os proprietários. Quanto ao imobiliário comercial, este continua a sofrer alguma medida, com uma recuperação total, pelo menos uma correção estabilizada, esperada pelo menos até 2023.
Nossa equipe de especialistas, multilíngue, continua a se expandir, incluindo um novo escritório no condado de Westchester, nobre e multicultural; e, como sempre, permanece à sua inteira disposição para auxiliá-lo na realização de seu empreendimento imobiliário nova-iorquino.
Bien Vivre aux États-Unis: o primeiro programa digital para franceses nos Estados Unidos
A BARNES New York & Westchester convida você para a conferência dedicada ao mercado imobiliário nova-iorquino, “Compra de imóveis em Nova York”, por ocasião da sua participação na exposição online “Bien Vivre aux Etats-Unis”.
Este evento digital acontecerá em Segunda-feira, 13 de setembro às 12h00 (fuso horário EST). A feira, então, vai durar toda a semana até o dia 17 de setembro, apresentando uma série de conferências com palestrantes especialistas para apoiar expatriados nos Estados Unidos, esteja você já há muito tempo estabelecido ou ainda sonhe em morar lá.
Yann Rousseau, Sócio-gerente da BARNES New York & Westchester, participará da discussão com Betty Benzakein do HSBC e Amélie Deschênes da OFX, abordando em particular:
O processo de aquisição e leasing de Nova York
Atualização sobre o estado do mercado imobiliário em Nova York e Westchester para o terceiro trimestre de 2021
Formalidades de liquidação ou “realocação”
Bairros preferidos
Os diferentes produtos imobiliários disponíveis
O papel do agente imobiliário
Segunda-feira, 13 de setembro às 12h EST / 18h CEST
Apesar do recente aumento nos casos de COVID da variante Delta na área metropolitana de Nova York, a cidade de Nova York está essencialmente aberta para negócios. A maioria dos teatros da Broadway reabrirá em setembro, restaurantes e bares agora permitem que clientes vacinados jantem em casa e o mercado imobiliário residencial está de volta a todo vapor.
Novos empreendimentos estão crescendo - de Hudson Yards a Penn Station e Roosevelt Island - e os mercados de vendas e aluguel em Manhattan estão experimentando um influxo de jovens profissionais, bem como nesters vazios, que estão prontos para chamar a Big Apple de seu lar.
Brian Tormey, presidente, TitleVest
No ano passado, Brian Tormey da TitleVest em Midtown Manhattan teve suas mãos no pulso do mercado imobiliário residencial, hospedando uma série de webinars “Be Your Best” sobre “Getting the Deal Done”, patrocinado pela Hudson Gateway Association de corretores de imóveis e OneKey MLS, em toda a extensão da pandemia. Premiado com a “Melhor Agência de Título” pela New York Law Journal classificações de leitores desde 2013, TitleVest e Tormey estão na vanguarda de um mercado imobiliário de pernas para o ar desde março de 2020.
“Estou impressionado com a resiliência que tenho visto de profissionais imobiliários em toda a área de Nova York”, disse Tormey. “A pandemia provou mais uma vez um dos pontos fortes da nossa região - sabemos como cuidar uns dos outros.”
Em 9 de setembro, Tormey apresentará outro de seus populares webinars, desta vez com o tema “The New Manhattan”. Tormey e um painel de especialistas em imóveis discutirão como a antes aparentemente abandonada “cidade que nunca dorme” está voltando oficialmente de um ano angustiante com ruas repletas de vans em movimento em direção aos subúrbios.
Agora, novos desenvolvimentos cívicos e privados parecem estar alimentando um interesse recém-descoberto na cidade de Nova York e em Manhattan, especialmente. “Para citar um bom amigo e ex-palestrante, Bruce Cohen, 'para cada venda, há uma compra'. Agora estamos começando a ver o tempo no mercado encurtar e os preços subir - ambos indicadores de um mercado fortalecido ”, disse Tormey.
Como resultado do aumento das concessões dos vendedores, das baixas taxas de juros e do estoque disponível durante o auge da pandemia, Tormey e sua equipe começaram a ver o interesse de compradores que normalmente não podiam pagar por Manhattan. “Pessoas de todas as esferas da vida aproveitaram-se disso para deixar de alugar para possuir, aumentar, diminuir ou, pela primeira vez, ficar com sua própria fatia do bolo de Manhattan”, observou ele. “Acredito que veremos uma Manhattan vibrante novamente, e em breve, mas pode parecer e ser um pouco diferente do que antes, com horários de trabalho ajustados, novos padrões de transporte e uma valorização renovada da vida ao ar livre.”
Brian Phillips, da Douglas Elliman Real Estate, no Bronx, concorda que o mercado imobiliário de Nova York está de volta. “Definitivamente estou vendo pessoas voltando para cá e percebi muitas pessoas mais jovens - especialmente aquelas sem filhos”, disse ele. “Embora os preços pós-pandemia estejam mais baixos, acho que eles vão começar a subir lentamente.”
Phillips, que lista e vende nos cinco bairros, observou que os estúdios e os de um quarto estão sendo comprados muito rapidamente. “Também estou descobrindo que há muito menos lealdade a bairros específicos - as pessoas estão procurando em Manhattan, Brooklyn, Queens ou onde quer que possam encontrar bons negócios”, acrescentou.
Alguns de seus clientes estão viajando de lugares distantes como a Flórida, enquanto outros tendem a ser de Westchester, Long Island, Nova Jersey e Connecticut. “As pessoas ainda querem estar em Nova York - os escritórios estão reabrindo, a Broadway está voltando e restaurantes e bares estão abrindo novamente. Definitivamente, há um novo influxo na cidade. ”
Atualmente, na parte alta de Manhattan, as cooperativas de um quarto estão começando em cerca de $300.000 para um prédio sem elevador, onde um elevador ou prédio com porteiro começa em cerca de $400.000. Dois quartos são muito mais altos, com média de $500.000. “Quanto mais ao norte você vai, menos caro fica e mais espaço você tem”, acrescentou Phillips.
Uma casa geminada para duas famílias com 3.436 pés quadrados, cinco quartos e cinco banheiros e meio em Hamilton Heights, Manhattan, colocada à venda pela equipe de Brian Phillips de Douglas Elliman por $2.450.000.
Muitos de seus clientes também estão solicitando espaço no terraço, além de uma lavadora e secadora localizada na unidade. “Depois da COVID, acho que todos estão mais preocupados em ter seus próprios aparelhos de lavanderia pessoais, em vez de usar uma lavanderia pública no prédio”, disse ele.
Quanto aos aluguéis, Phillips vê as concessões dos proprietários começando a desaparecer. “Durante a pandemia, muitos proprietários ofereceram um mês grátis em um contrato de um ano e dois meses grátis em um contrato de dois anos”, explicou ele. “Além disso, estamos começando a ver as taxas imobiliárias sendo pagas pelo inquilino novamente, ao contrário do senhorio pagando-as.”
Por causa das listagens diversificadas de Phillips, ele não experimentou uma queda durante a pandemia. Ele descobriu que propriedades sob $500.000 estavam se movendo em todos os cinco distritos. “Desde o ano passado, as transações também estão mais rápidas agora”, observou ele. “Existem assinaturas eletrônicas e outras formas de tecnologia que tornam os negócios muito mais rápidos e fáceis.”
Magdalena Ferenc, de Corcoran, no West Side de Manhattan, teve um grande salto nas vendas e aluguéis neste verão. Lidando com aluguéis em 10 prédios em Morningside Heights, ela credita aos alunos que retornam da Universidade de Columbia por ajudar seu negócio a crescer. “Julho foi o mês mais louco da minha carreira no mercado imobiliário”, revelou ela. “Aluguei mais de 50 apartamentos e parecia que estava trabalhando dia e noite devido às diferenças de fuso horário em outros países.”
Muitos de seus clientes de aluguel estão voltando para estudantes universitários da Índia e da China, que muitas vezes compartilham apartamentos maiores para manter os custos acessíveis. Ferenc espera alugar pelo menos 200 apartamentos até o final do ano. “Estou basicamente tentando recuperar o atraso a partir de 2020, quando as coisas eram muito mais lentas”, acrescentou ela.
Como Phillips, Ferenc também experimentou a tendência dos proprietários de imóveis agora cortando os incentivos. Na área de Morningside Heights, os aluguéis de dois quartos podem começar em $2.200, enquanto três quartos podem chegar a $2.700 ou mais e quatro quartos, $3.000 e acima.
Do lado das vendas, ela também está testemunhando uma espécie de Renascença em Inwood e no Bronx com Origin North, uma coleção de nove edifícios cooperativos restaurados a preços acessíveis. Todas as unidades reformadas contam com novas cozinhas, banheiros, pisos, eletricidade, e os prédios também oferecem novos saguões e paisagismo externo.
“As pessoas estão começando a descobrir bairros de Upper Manhattan ou Bronx como Bedford Park, Norwood e University Heights”, disse ela. “Eles estão sendo cobrados em outras áreas e estão começando a perceber o valor da propriedade de uma casa em boas áreas com espaço generoso e transporte fácil para o centro de Manhattan. As unidades de um quarto em alguns locais da Origin North começam em apenas $265.000.
Ferenc disse que a resposta tem sido ótima e que ela já fechou quase 20 negócios. “Quando eu fazia casas abertas nessas áreas antes, apenas vizinhos curiosos apareciam com frequência”, disse ela. “Agora, é muito encorajador ver muitas pessoas interessadas.”
Uma cooperativa de um quarto e um banheiro em Bedford Park, Bronx, à venda pela Corcoran por $265.000.
Yann Rousseau, do BARNES New York em Midtown Manhattan, descobriu que os aluguéis de alto nível eram os mais atingidos durante a época do COVID. “Os negócios começaram a melhorar no início de 2021 e agora, estamos começando a ver preços de aluguel que não víamos há alguns anos”, disse ele.
Para a equipe de Rousseau, o Financial District e Midtown foram os mais afetadospara vendas e aluguel, enquanto Soho, Greenwich Village e partes do Brooklyn permaneceram fortes. Em 2020, alguns proprietários ofereciam até quatro meses grátis, mas agora, disse ele, quase não há concessões.
Em Midtown e nos lados leste e oeste de Manhattan, os aluguéis de estúdio podem variar de $2.000 a $4.000 por mês, enquanto um quarto pode exigir aluguéis mensais de $3.000 a $5.000, dependendo dos bairros e da idade de os prédios. O preço médio de venda inicial de um estúdio nessas áreas é $500.000.
“Acho que o mercado de aluguel sempre existirá porque a cidade de Nova York pode ser transitória”, explicou Rousseau. “As pessoas podem vir aqui por um tempo para trabalhar e depois se mudar para os subúrbios quando estiverem prontas para começar uma família.”
Muitas de suas vendas de cooperativas e condomínios são para investidores estrangeiros que procuram um lar quando viajam para os Estados Unidos. Outros estão comprando propriedades para alugar. Rousseau também está vendo um influxo de profissionais jovens bem como alguns nesters vazios que querem um casa secundária em manhattan. “Nova York sempre será Nova York, então dizer que o mercado imobiliário está finalmente voltando é um pouco exagerado”, disse ele.
BARNES New York também está abrindo seu primeiro escritório em Westchester em Larchmont para lidar com seus clientes europeus que buscam uma segunda residência nos subúrbios. “A French American School em Mamaroneck é uma grande atração, junto com a proximidade com a cidade de Nova York, acrescentou Rousseau. BARNES International Real Estate opera um terceiro local nos EUA em Miami e oferece mais de 100 locais em 20 países em todo o mundo, com mais de 1.000 agentes.
A BARNES International está em expansão, após estar presente nos Estados Unidos há mais de uma década. Com escritórios em Nova York e Miami, a BARNES está a caminho de abrir uma nova agência em Larchmont, ao norte da cidade de Nova York.
BARNES, um importante player em imóveis residenciais de alto padrão e um embaixador da 'Arte de Viver', apóia seus clientes em todos os aspectos de suas ambições de estilo de vida. Descubra um dos grupos imobiliários de luxo internacionais mais reconhecidos e confiáveis do mundo, estabelecido em toda a área de Nova York, com presença proeminente em Westchester e os Hamptons, assim como Miami. Eventualmente, a meta do BARNES será expandir nos Hamptons e Greenwich, Connecticut.
Estabelecido com mais de 100 escritórios em cerca de 20 países, incluindo as principais cidades internacionais e os principais destinos de férias, BARNES oferece uma seleção exclusiva de propriedades premium na Europa, Estados Unidos, Oriente Médio, Oceano Índico e Caribe. De hotéis sofisticados em todo o mundo, castelos de referência, propriedades equestres, vinhas nos principais distritos vinícolas e coleções de arte da França, BARNES oferece uma ampla gama de serviços personalizados que irão atender às necessidades específicas do cliente. Com uma equipe verdadeiramente internacional, damos as boas-vindas a todos os clientes e os acomodamos em seu idioma nativo tanto quanto possível.
A marca oferece aos seus clientes expertise global por meio de ambos os serviços de consultoria em arbitragem de investimentos para imóveis internacionais e suporte local sob medida, auxiliando você em qualquer um de seus empreendimentos.
BARNES New York & Westchester teve a incrível oportunidade de patrocinar o FASNY (French-American School of New York) drive-in filme noite, que teve lugar com grande sucesso em 23 de abril de 2021. Esta grande noite foi a oportunidade para FASNY para celebrar o seu 40º aniversário, com entusiasmo após o famoso Yellow Brick Road to Oz na localização perfeita com deliciosos petiscos e muita diversão.
Em um esforço para reforçar sua presença na área do estado de Upper New York, bem como apoiar a comunidade francesa na parte norte do estado, a BARNES New York se expandirá com uma nova agência sendo inaugurada em breve na região de Westchester. A BARNES está à sua disposição para apoiá-lo em todos os seus empreendimentos imobiliários, na própria cidade de Nova York ou em toda a região metropolitana. Não hesite em Contate-Nos.
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SOBRE FASNY
o Escola Franco-Americana de Nova York (FASNY) é uma escola internacional, independente e mista que oferece educação global a aproximadamente 800 alunos do berçário até a 12ª série. FASNY é a única escola na área metropolitana de Nova York credenciada para oferecer tanto o Bacharelado Internacional e os Bacharelado francês. FASNY está localizado em Westchester County, NY, com campus em Larchmont e Mamaroneck.
Temos o prazer de anunciar o lançamento da BARNES MAGAZINE #29 , recém-saído da imprensa. Esta edição internacional primavera-verão apresenta Alain-Dominique Perrin , presidente da Fundação Cartier para Arte Contemporânea. Ele nos recebe em sua casa em Verbier, um lindo chalé com vista para o vale dos Alpes Suíços, e conta sua extraordinária trajetória, fortemente marcada e definida pela criatividade no mundo do luxo, paixão pela Arte e sensibilidade pelos grandes vinhos e patrimônio simbolizado pela aquisição e renovação do Château de Lagrézette, perto de Cahors.
Claro, esta nova edição também permitirá que você esteja completamente atualizado com as últimas novidades nas áreas de design , descobrindo Móveis Arquitetos exclusivos, arquitetura , arte , vinho , eco-iates e eventos, se você estiver interessado em alta Culinária francesa ou golfe, além de uma amostra de imóveis dos locais mais badalados.
Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, teve o privilégio de ser entrevistado pela Câmara de Comércio Franco-Americana esta semana. Saiba mais sobre o homem que lidera a agência BARNES na Big Apple.
Originário da França, Yann cresceu em Paris, mas agora considera Bordeaux e Arcachon sua casa. Ele completou três diplomas de mestrado em engenharia ambiental, economia ambiental e gerenciamento de vinhos e destilados. Ele morou em mais de uma dúzia de cidades em seis países e três continentes (França, Seychelles, Reino Unido, Itália, Burkina Faso, Estados Unidos).
Depois de trabalhar por vários anos na área de desenvolvimento e humanitária (Nações Unidas, Governo da França, Governo das Seychelles, setor privado ...), Yann decidiu se mudar para os Estados Unidos e abraçar uma nova carreira. Estabelecido originalmente em Miami, ele começou sua carreira como consultor imobiliário em 2013.
Desde então, Yann tem ajudado clientes de aluguel modesto a casas luxuosas, novos desenvolvimentos e aquisições lucrativas para fins de fluxo de caixa e ganho de capital. Para ele, trata-se de apoiar cada um dos clientes, independentemente do seu orçamento e intenções, a concretizar os seus projectos imobiliários com toda a serenidade e confiança. Ele acredita em relacionamentos de longo prazo, passando gradualmente de inquilino a proprietário e investidor.
FACC-NY: Como engenheiro com formação em Economia e no setor público e privado em mais de 6 países em 3 continentes, o que orientou sua decisão de trabalhar na indústria imobiliária com a Barnes New York?
Na verdade, começou por falta de sorte quando me mudei para os EUA (Miami) para seguir minha esposa, que é originalmente do sul da Flórida. A mãe dela tem um portfólio modesto de imóveis e, como eu não tinha um grande plano de carreira na época, ela me pediu para cuidar disso enquanto eu resolvia as coisas. Gostei de descobrir uma nova indústria e iniciar uma nova carreira nos Estados Unidos. Entrei para uma corretora boutique em Miami e rapidamente entrei no escritório da BARNES. Depois de alguns anos lá, BARNES me deu a oportunidade de reviver a operação em NY. Então, nos mudamos para o norte no final de 2018 e eu reabri o BARNES NY ao lado do meu parceiro Christophe Bourreau. Dois anos depois, recrutamos 12 agentes e dobramos o melhor ano de negócios já registrado para o escritório. E estamos prestes a abrir uma nova agência, em Larchmont, cobrindo a área de Westchester.
FACC-NY: Como você avalia o estado atual dos imóveis no período pós-COVID?
É difícil definir com precisão porque a situação permanece fluida. Todo mundo já ouviu falar sobre um êxodo de Manhattan, mas quando olhamos para o terceiro e quarto trimestre de 2020, os números são na verdade ainda melhores do que eram ao mesmo tempo em 2019. É claro que há um "catching-up" não desprezível efeito, onde os dois últimos trimestres tendem a compensar um início muito lento de 2020. Em suma, as transações imobiliárias ainda precisam ser feitas e a maior parte delas acaba de ser adiada para o final do ano. Já em 2021, podemos testemunhar uma forte recuperação do lado da revenda, embora o mercado continue tenso no segmento de locação. É definitivamente um mercado de inquilinos e, de alguma forma, continua sendo um mercado de compradores, embora em proporções menores em comparação com 2020. Presumimos uma redução geral de preço (revenda) de 8% em Manhattan, com alguns bairros resistindo melhor do que outros. Os novos desenvolvimentos estão sofrendo muito mais e podemos facilmente obter descontos de 2 dígitos. Em termos de aluguel, os proprietários devem deixar sobre a mesa pelo menos 2 meses de aluguel gratuito para encontrar inquilinos.
FACC-NY: Quão esperançoso é o BARNES New York para a recuperação econômica em NYC?
Dado o nível de sofrimento que está sendo visto em toda a cidade, é preciso permanecer modesto. Embora os representantes da indústria estejam se esforçando para sermos classificados como trabalhadores essenciais, estamos aqui apenas para continuar ajudando nossos clientes da maneira mais segura possível. As pessoas ainda precisam se mudar e encontrar um lugar para morar. Paralelamente, continuamos a comunicar muito sobre NYC e sobre a relevância de um tal investimento imobiliário, num momento em que a notícia finge que toda a gente está a fugir da cidade. Nova York sempre será Nova York, e este permanecerá um dos investimentos mais seguros que se pode fazer em um mundo tão volátil.
FACC-NY: Você geralmente está vendo muitas reduções de preços no cenário imobiliário de Nova York devido à pandemia?
De fato, como indicado anteriormente, cerca de 8% no geral em Manhattan para revenda e cerca de 2 meses de aluguel grátis para aluguel. Esta é uma média e certos tipos de propriedades, por exemplo, casas geminadas ou unidades de alto luxo, estão sofrendo menos e parecem estar resistindo muito bem à tempestade. Além disso, os bairros mais procurados (SoHo, Tribeca, UES principal ...) não sofreram tanto impacto, se é que houve, ao contrário daquelas áreas que dependem fortemente das forças do mercado. O “melhor” exemplo é o Distrito Financeiro e ao redor das principais Universidades (NYU / Columbia), onde a falta de atendimento definitivamente impactou o mercado local. Além disso, os novos desenvolvimentos são os mais afetados pela pandemia, porque seus prazos (regulatórios ou financeiros) os pressionam a movimentar seus estoques a quase todos os custos. Os descontos para esta classe de ativos podem facilmente variar acima de 20%, o que é absolutamente sem precedentes; as margens de negociação para novos edifícios tendiam a ser próximas de zero no passado.
FACC-NY: Como você faz para escolher as listagens no novo normal? Quais são as características que tornam um local particularmente atraente para os compradores hoje em dia?
Como se pode esperar, qualquer coisa que ofereça alguma sensação de espaço, ar, respiração ou verde tem uma vantagem mais forte hoje. No passado, as pessoas não pareciam se importar muito com uma visão obstruída e, em vez disso, preferiam um piso baixo em uma rua escura, contanto que a localização fosse ótima e as comodidades abundantes. Agora, os compradores e inquilinos percebem que podem ter que passar muito mais tempo em seu apartamento e durante o dia, portanto, precisam ser capazes de se sentir menos claustrofóbicos. As moradias são obrigatórias a esse respeito. E, claro, arranjos “flexíveis” agora são obrigatórios. As unidades com espaços adicionais (antros, recantos, galerias ...) que podem ser usados para escritórios domésticos estão mais atraentes do que nunca.
FACC-NY: Em que tipo de faixa de preço você está observando mais movimento no momento?
Todo mundo está procurando um negócio, mas as pessoas ainda precisam se mover e encontrar um telhado. Basicamente, não vimos uma grande mudança nas faixas de preço porque, por mais que as propriedades de preço inicial sejam sempre procuradas, as pessoas que podem adquirir propriedades multimilionárias estão espalhadas por todo o mundo. E são eles que estão de olho no mercado agora para ver quais são as oportunidades. Por outro lado, lentamente começamos a ver alguns pontos de preços que não víamos há muito tempo na cidade, como unidades de condomínio abaixo de $500k ou cooperativas abaixo de $400k. O ponto de entrada está cada vez mais baixo e vende com desconto.
FACC-NY: O que o levou a fazer parte da comunidade FACC-NY?
Somos originalmente uma empresa francesa, com fortes raízes na França, onde ocorre a maior parte dos negócios da BARNES. É natural para nós ser um membro ativo da comunidade francesa onde quer que tenhamos um escritório, e a Câmara de Comércio costuma ser um excelente retransmissor para esse fim. Além disso, muitas vezes somos a porta de entrada para empresas e indivíduos que se mudam para a cidade da França (ou de empresas francesas), por isso faz todo o sentido para nós sermos membros da Câmara. Atendemos todas as partes interessadas, mas nossa clientela principal permanece intimamente ligada à França.
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