Comprando um apartamento em Manhattan: Condo or Co-op?

Decidir comprar um apartamento em Manhattan é a parte fácil. Entre os imóveis de maior prestígio na cidade de Nova York , escolher entre um condomínio ou um prédio cooperativo pode ser um desafio.

Mas, não tema! Neste artigo, definimos esses dois tipos de propriedade para imóveis muito procurados na cidade de Nova York e o ajudamos a determinar qual é a escolha certa para você.

Condomínio x Co-op: uma visão geral

Em primeiro lugar, esta divisão é um recurso exclusivo para o Mercado imobiliário de Nova York. Embora aproximadamente 75% de imóveis na cidade de Nova York sejam cooperativas, há mais condomínios ativos no mercado. Portanto, antes mesmo de traçar seus critérios, é necessário que os potenciais compradores conheçam as respostas a essas duas questões fundamentais: O que é um condomínio? E o que exatamente é uma cooperativa?

Um condomínio ou condomínio permite que os compradores adquiram a propriedade total de um apartamento, além de uma porcentagem das áreas comuns do edifício. No fechamento, os compradores recebem uma escritura , como se estivessem comprando uma casa.

Uma cooperativa cooperativa ou habitacional apenas permite que os compradores adquiram ações da corporação , que funciona como um edifício residencial. Lembre-se de que o tamanho da ação reflete o tamanho da unidade que o acionista ocupará. No fechamento, os compradores recebem um aluguel de propriedade , detalhando o direito do proprietário das ações de morar em uma determinada unidade ou apartamento.

Condomínios e cooperativas de luxo não diferem fisicamente e oferecem as comodidades esperadas: porteiro, superintendente interno, concierge, depósito, etc. No entanto, quanto mais sofisticado o edifício, mais luxuosas são as comodidades, como creches, spas, academias , instalações para cães, etc. É claro que esses fatores dependerão da vizinhança de Manhattan (ou talvez até do Brooklyn ) que você escolher e do seu orçamento. Uma diferença crucial reside no fato de que um condomínio é considerado “propriedade real” e uma cooperativa compartilha “ propriedade pessoal ”.

Você deve comprar um condomínio ...

Para encurtar a história, os condomínios são uma invenção relativamente nova do mercado imobiliário de Nova York e costumam ser encontrados nos novos bairros da moda de Manhattan, como West e East Villages Como resultado, eles tendem a se beneficiar de uma construção recente e de um layout e design mais modernos.

Quando comparado com o processo de candidatura cooperativa, os potenciais compradores de condomínios enfrentam muito menos escrutínio. Existe um conselho de administração, mas eles têm apenas o “direito de preferência”. Em suma, isso significa que eles têm apenas duas opções: 1) Aprovar o comprador ou 2) Comprar o condomínio eles mesmos. Além disso, os condomínios são muito mais abertos aos investidores internacionais, pois há muito menos restrições aos fundos estrangeiros que financiam a aquisição. Embora cada associação seja diferente, os proprietários dos condomínios têm mais ou menos permissão para colocar suas unidades no mercado de aluguel, para serem alugadas e subarrendadas.

Quando se trata de gastos, os condomínios são, em média, mais caros do que as cooperativas ; ainda assim, eles oferecem adiantamentos mais brandos de apenas 10% do preço de compra. Além disso, considere os custos de fechamento e taxas adicionais : seguro de título tanto para o credor quanto para o comprador; buscas de títulos, taxas de registro, imposto de transferência, imposto de mansões, etc. E como os proprietários de condomínios compram uma parte das áreas comuns, eles também estão sujeitos a encargos comuns , cobrindo paisagismo, pagando funcionários e alguns serviços públicos.

Conclusão: Compre um condomínio na cidade de Nova York se estiver procurando flexibilidade e regulamentações limitadas, se tiver um orçamento de longo prazo mais alto e uma porta giratória de novos bairros não o preocupará.

… Ou uma cooperativa?

Por outro lado, as cooperativas estão concentradas em edifícios históricos , muitas vezes pré-guerra, em bairros residenciais mais antigos, porém mais centralizados, como o Upper West Side ou o Upper East Side ao longo da Park Avenue, por exemplo.

Você já deve ter ouvido os rumores, os conselhos cooperativos são notoriamente difíceis, pois os candidatos obedecem aos mais altos padrões . Os compradores potenciais são obrigados a compartilhar informações financeiras e verificação de emprego, bem como uma verificação de antecedentes. As regras e regulamentos do edifício cooperativo são tão rigorosos, embora variados, com fortes restrições ao aluguel de apartamentos por longos períodos de tempo. Compradores internacionais, lamentamos dizer que as cooperativas são conhecidas por rejeitar fundos de supervisão .

O pagamento inicial para cooperativas pode chegar a qualquer lugar de 20% a 50% do preço de compra . Não se preocupe, esses preços geralmente são mais baixos do que condomínios. Os custos adicionais a serem considerados são em geral muito mais baixos do que os de condomínios, no entanto, os acionistas ainda estão sujeitos ao imposto sobre as mansões e a taxas de hipoteca relativamente altas. Cooperativas não são desculpas para despesas de manutenção , que são quase iguais a condomínios.

Conclusão: Compre um apartamento cooperativo em Manhattan se você está procurando plantar raízes ou para investimento de longo prazo e orgulhe-se de ser um livro aberto.

Em qualquer caso, entre em contato com um BARNES Nova Iorque consultor para comprar um apartamento em manhattan e decidir qual tipo de propriedade é ideal para você.