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Nei media – Acquistare una proprietà come straniero

Yann Rousseau, socio amministratore di BARNES New York, ha condiviso la sua competenza nell'ultimo numero di Proprietà Le Figaro, un noto organo di stampa europeo, sull'acquisto di una proprietà negli Stati Uniti da parte di uno straniero.

Non hai bisogno di uno status speciale

"Se sei uno straniero che vuole acquistare un immobile negli Stati Uniti, non hai bisogno di uno status speciale", ricorda Yann Rousseau, direttore di BARNES New York. "Per un acquisto puramente orientato all'investimento, non hai nemmeno bisogno di venire negli Stati Uniti".

"Tuttavia, se intendi trascorrere qualche giorno nella tua proprietà, avrai bisogno di un visto standard (tre mesi) o di un visto turistico a lungo termine (sei mesi). Fai attenzione, affittare la tua proprietà a breve termine mentre sei all'estero non è sempre possibile, poiché la maggior parte degli edifici cooperativi non consente contratti di locazione inferiori a un anno."

La differenza tra un condominio e una cooperativa

Se acquisti un condominio, diventi proprietario del tuo appartamento e puoi affittarlo liberamente. D'altra parte, acquistando un cooperativa significa che possiedi azioni di una società proprietaria dell'edificio, il che comporta regole più severe.

"In una cooperativa, i comproprietari agiscono come azionisti e tendono a essere piuttosto restrittivi. Hanno il diritto di esaminare la personalità dei potenziali inquilini. Al contrario, i condomini danno più libertà ai proprietari ma sono meno comuni (solo il 40% del mercato) e più costosi (di circa il 20%)."

I nuovi immobili sono un'opzione intelligente

“Le nuove proprietà sono attraenti perché inizialmente non richiedono ristrutturazioni, che possono essere estremamente costose a New York. Gli spazi all'aperto non sono ricercati come a Parigi, dato il clima freddo per sei mesi all'anno. Tuttavia, i tetti hanno i loro entusiasti. Questo lusso costa almeno $3M. Una proprietà a New York richiede almeno $500K.”

BARNES New York ha lavorato con centinaia di clienti europei stranieri (francesi, spagnoli, portoghesi) e americani per aiutarli a trovare l'appartamento dei loro sogni a New York.

Perché dovresti acquistare un appartamento a Tribeca?

Tribeca è uno dei quartieri più ambiti di New York City. Un tempo polo industriale, si è trasformato in un quartiere vivace, noto per la sua architettura, i ristoranti di lusso e la ricca scena culturale. Le sue strade acciottolate e gli iconici edifici in ghisa offrono un mix unico di fascino del vecchio mondo e lusso moderno, rendendolo una destinazione attraente per i proprietari di case.

Quanto costa vivere a Tribeca?

A gennaio 2025, Tribeca è uno dei quartieri più prestigiosi e costosi di Manhattan. Il prezzo medio di una casa in vendita è di $4,7 milioni, con un prezzo medio per piede quadrato di $2.100 (fonte: Agente immobiliare). Ciò rappresenta un aumento significativo rispetto all'anno precedente. Il valore medio delle case a Tribeca è di circa $3,37 milioni, riflettendo un aumento di 0,8% rispetto all'anno scorso (fonte: Zillow).

Il mercato immobiliare di lusso a Tribeca

Le proprietà in questa zona spesso includono loft di lusso, condomini, e attici, molti dei quali uniscono dettagli architettonici storici a comfort moderni. L'attrattiva del quartiere è ulteriormente accresciuta dalla sua vicinanza ad altri quartieri principali di Manhattan e dalla sua reputazione di offrire un'elevata qualità della vita.

Comunità locale

Cenare

Tribeca vanta una scena culinaria diversificata, sede di diversi ristoranti acclamati. Frenchette, situato al 241 di West Broadway, offre una rivisitazione moderna della cucina francese e ha ricevuto il James Beard Foundation Award come miglior nuovo ristorante. Un altro locale degno di nota è One White Street, un ristorante dalla fattoria alla tavola situato in una storica casa a schiera, che ha guadagnato una stella Michelin.

Shopping

Il quartiere offre una varietà di esperienze di shopping, dalle boutique di lusso ai mercati artigianali. Brookfield Place, che si affaccia sul fiume Hudson, è un centro di arte, cultura e vendita al dettaglio di lusso, con un elenco di eventi e mostre in continua evoluzione.

Cultura

Il quartiere ospita numerose gallerie d'arte, che espongono opere contemporanee e d'avanguardia. È anche sede del Tribeca Film Festival, un evento annuale che celebra il cinema indipendente e che attrae registi e appassionati da tutto il mondo. L'architettura storica della zona, compresi i suoi iconici edifici in ghisa, ne esalta il fascino culturale e offre un ambiente pittoresco per i residenti.

Riepilogo

Posizione privilegiata: Situato nella Lower Manhattan, Tribeca offre facile accesso ad altri quartieri importanti ed è noto per la sua sicurezza e per l'atmosfera orientata alla comunità.

Immobili di prestigio: L'area presenta una gamma di proprietà di fascia alta, tra cui loft, appartamenti e attici, molti dei quali di importanza storica e dotati di comfort moderni.

Se stai cercando un'agenzia immobiliare di lusso a New York, dai un'occhiata a BARNES New York per scoprire le case, i condomini e gli appartamenti di lusso che vendiamo in tutto lo stato di New York.  

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Perché acquistare un nuovo complesso residenziale a New York City?

I nuovi sviluppi a New York stanno ridefinendo il mercato immobiliare della città, offrendo agli acquirenti comfort moderni, flessibilità finanziaria e un'esperienza di vita senza pensieri.

A differenza delle proprietà più vecchie, i nuovi condomini di sviluppo offrono il vantaggio di una manutenzione minima e la libertà di personalizzare il tuo spazio. Con opzioni di finanziamento competitive e meno restrizioni rispetto alle cooperative, questi sviluppi soddisfano una vasta gamma di acquirenti. Con l'aumento della domanda, i primi acquirenti possono anche beneficiare di prezzi iniziali più bassi, rendendo i nuovi sviluppi un'opportunità di investimento interessante.

I vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo in città

I nuovi sviluppi a New York offrono una serie di vantaggi che attraggono un ampio spettro di acquirenti, in particolare coloro che cercano comfort moderni e flessibilità finanziaria. I nuovi edifici di sviluppo, in particolare quelli strutturati come condomini, rappresentano un punto di ingresso più accessibile nel competitivo mercato immobiliare di New York. A differenza degli edifici cooperativi, noti per i loro rigorosi processi di verifica e requisiti finanziari, i condomini in genere consentono finanziamenti fino a 80%, con alcune proprietà fuori Manhattan che possono ospitare anche finanziamenti fino a 90%. Questa flessibilità nel finanziamento rende i condomini un'opzione attraente per molti acquirenti.

Accesso più facile

Un altro vantaggio significativo dell'acquisto in un condominio di recente costruzione è la relativa facilità con cui si può gestire e vendere la proprietà. A differenza delle cooperative, che spesso impongono rigide regole sulla sublocazione e la vendita, i condomini in genere consentono ai proprietari di affittare o vendere le loro unità in qualsiasi momento senza dover affrontare sanzioni finanziarie. Questa flessibilità può essere particolarmente allettante per gli investitori o per coloro che potrebbero aver bisogno di trasferirsi in futuro.

Possibilità di negoziazione

Per i primi acquirenti, c'è anche la possibilità di assicurarsi unità a un prezzo più basso. In genere, gli sviluppatori devono avere almeno 51% delle loro unità sotto contratto per attrarre sia i finanziatori che gli acquirenti aggiuntivi. Questo requisito spesso porta a prezzi più competitivi all'inizio del processo di vendita, offrendo un'opportunità di risparmi significativi. Tuttavia, con l'aumento della domanda, i prezzi elencati nel piano di offerta possono essere modificati, spesso portando ad aumenti di prezzo nel tempo.

Tranquillità mentale

Oltre ai vantaggi finanziari, i nuovi sviluppi a New York offrono spazi abitativi moderni che eliminano la necessità di ampie ristrutturazioni, che possono essere un processo costoso e dispendioso in termini di tempo. Invece di affrontare le potenziali insidie di una ristrutturazione radicale in un condominio di seconda mano, agli acquirenti di nuovi sviluppi viene presentata una tela bianca. Uno spazio fresco in cui possono personalizzare la propria casa con modanature, scaffalature e altre personalizzazioni senza la necessità di importanti lavori strutturali.

Servizi

Inoltre, i nuovi sviluppi spesso sono dotati di una serie di comfort progettati per migliorare la qualità della vita dei residenti. Caratteristiche come piscine, palestre, spazi all'aperto, sale per eventi, sale posta dedicate e personale a disposizione sono comuni in questi edifici. Forniscono un livello di comodità e lusso che è difficile trovare in proprietà più vecchie. Questi comfort non solo migliorano la vita quotidiana, ma aumentano anche il valore a lungo termine della proprietà.

Riepilogo

I nuovi sviluppi a New York offrono una combinazione avvincente di flessibilità finanziaria, spazi abitativi moderni e comfort di lusso. Che tu sia un acquirente alle prime armi o un investitore, queste proprietà rappresentano un'opportunità unica per entrare nel mercato immobiliare di New York con sicurezza e stile.

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