ב-21 בנובמבר, ל-BARNES ניו יורק היה העונג להיות חסות ברונזה עבור מסיבת FACC Beaujolais Nouveau שנערכה על ידי לשכת המסחר הצרפתית האמריקאית.
האורחים נהנו ממזנון גבינות ושרקוטרי נרחב, דוכן שוקולד של zChocolate, תחנת מלוחים ומגוון קינוחים בליווי מבחר משקאות. האירוע כלל מוזיקה חיה, בר יין פתוח, נטוורקינג חגיגי והגרלה על כרטיסים למחלקת עסקים הלוך ושוב מאייר פראנס.
זו הייתה הזדמנות מענגת עבור צוות BARNES ניו יורק להתחבר לחברי FACC, לטפח קשרים עסקיים חדשים ולחגוג את יין הבוז'ולה נובו האייקוני, הזמין רק בתקופה מיוחדת זו של השנה.
לפני שבועיים, לשותף המנהל שלנו יאן רוסו היה העונג להיות אורח בפודקאסט הנדל"ן הנודע "לדבר על נדל"ן בניו יורק עם וינס רוקו". פרק זה התמקד בקונים בינלאומיים זרים.
ליאן רוסו הייתה הזדמנות לדבר על הרקע והחוויות שלו, וכיצד זה הוביל אותו לתפקיד השותף המנהל שלו ב-BARNES New York. הוא גם דן במגמות שהוא רואה אצל קונים בינלאומיים בתפוח הגדול - מה הם מחפשים ואילו תחומים.
בעוד שמכירות בינלאומיות מביאות השקעה משמעותית לעיר, הן גם מעוררות דיונים על סבירות וגישה לשוק עבור קונים מקומיים. ככל שהנדל"ן בניו יורק ממשיך להתפתח, השקעות זרות יישארו ככל הנראה מרכיב מפתח, אם כי לעתים שנוי במחלוקת, בנוף הנדל"ן של העיר. בהשתתפות האורחים מתיו מלינגר מ-Brown Harris Stevens, מייקל הולט מ-Compass, וברוס כהן מ-Cohen & Frankel Law.
מיום שישי, 15 בנובמבר, 2024 עד יום ראשון, 17 בנובמבר, 2024, ל-BARNES היה העונג לארח את אירוע ה-BARNES Pre-Loved Luxury Show בן שלושה ימים ב-Carrousel du Louvre בפריז.
קיים ב-22 מדינות עם למעלה מ-150 יעדים ברחבי העולם, הצוותים שלנו התכנסו כדי להציע למבקרים חוויה יוצאת דופן. כל יעד הדגיש את המומחיות הייחודית שלו בנדל"ן יוקרתי, תוך הצגת נכסים נדירים ושירותים מותאמים. היועצים שלנו שיתפו את התשוקה שלהם למצוינות, והדריכו לקוחות דרך פרויקטי נדל"ן בהתאמה אישית במיקומים המבוקשים ביותר בעולם.
BARNES, מומחה לנדל"ן יוקרתי, הזמין את האורחים לגלות גישה חדשה בת קיימא לנדל"ן בבירות הגדולות בעולם: פריז, ניו יורק, לונדון, מדריד, דובאי... ערים איקוניות אלו משלבות דינמיות, תרבות וחדשנות, תוך שהיא מציעה מגוון רחב של נכסים יוקרתיים. אחת המטרות העיקריות של התערוכה הייתה להדגיש כיצד המעגליות והשימוש החוזר בנכסים יוקרתיים תורמים לעתיד אחראי יותר, תוך שמירה על האלגנטיות והעידון של נדל"ן יוקרתי.
BARNES Pre-Loved Luxury Show התמקדה בחמישה עמודי תווך: שימור, העברת ושיתוף מסורות, רגעי שמחה וחפצים יקרי ערך על פני דורות. כל אחד מאלה מייצג את אמנות החיים בדרכו שלו, והם זכו לדגול בסלון הפתיחה המוקדש ליוקרה שאוהבים מראש. פריטי יוקרה ונכסים יוקרתיים, מעוצבים בקפידה, מתוחזקים ושוחזרו על ידי אנשי מקצוע מוכשרים, הוצגו לאורחים בעלי אבחנה.
במהדורה זו אנו מציגים ג'וי ואלכסנדר ברייר, הבעלים החדשים של קבוצת Barrière Hospitality. צמד האחים והאחיות, הידוע במלונות היוקרה שלהם ברחבי העולם, וליתר דיוק ב-Fouquet's בשאנז אליזה בפריז, The Majestic בקאן ולה קרל גוסטף בסנט-בארת', מייצגים את הדור הרביעי המוביל את קבוצת המלונות המשפחתית. .
במהדורה העדכנית ביותר, אנו גם חוקרים את ה-svoir-faire של Fauré Le Page, מגלים מעצבי פנים חדשים ועולים, לומדים עוד על עבודתו הפילנתרופית של השף יאניק אלנו, ושופכים אור על עולם כלי השולחן מכסף עם Puiforcat.
לא לשכוח סיור עולמי בין הנכסים הטובים ביותר שלנו למכירה ולהשכרה.
הפטור ממס 421-a הוא תוכנית תמריצים משמעותית לנדל"ן בעיר ניו יורק שמטרתה לעודד פיתוח של בנייני מגורים חדשים ולקדם דיור בר השגה. תוכנית זו מציעה הקלות בארנונה ליזמים הכוללים יחידות דיור בר השגה בפרויקטים החדשים שלהם. על ידי הפחתת נטל המס, העירייה מעודדת יצירת אפשרויות דיור נוספות, במיוחד עבור תושבים בעלי הכנסה נמוכה ומתונה.
פוסט זה מתייחס לפרטים והיתרונות של תוכנית 421-a לשעבר, שהופסקה לאחרונה. עם זאת, זה נשאר רלוונטי מכיוון שקומץ מבנים עדיין נהנים מהפטור ממס. הרחבות ניתנו עבור פרויקטים מתמשכים לא גמורים, והמדינה מציעה כעת תוכנית חלופית שכותרתה 485x (עם פרמטרים שונים).
מהו הפטור ממס 421-a?
הפטור ממס 421-a, הידוע גם בשם תוכנית הדיור הנגיש בניו יורק, מספק פטור חלקי ממס רכוש עבור פרויקטים חדשים של בנייה למגורים. יזמים מקבלים הטבת מס זו בתמורה להפריש חלק מהיחידות בבניינים שלהם כדיור בר השגה. מטרת התכנית היא לעורר בניית דיור חדש ולתת מענה למצוקת דיור בר השגה בעיר.
דרישות עיקריות של פטור ממס 421-a
דרישת דיור בר השגה:
על היזמים להקצות אחוז מכלל היחידות בבניין החדש כדיור בר השגה.
התוכנית חלה על פיתוחי מגורים חדשים ברחבי העיר ניו יורק, עם דרישות שונות המבוססות על אזורים ושכונות שונות.
מֶשֶׁך:
הפטור ממס יכול להימשך עד 35 שנים, בהתאם לתנאי ההסכם הספציפיים ולעמידה של הפרויקט בדרישות סבירות.
מועד אחרון לבנייה:
על היזמים להשלים את הבנייה בתוך מסגרת זמן מוגדרת כדי לזכות בפטור ממס.
הטבות הפטור ממס 421-a
חיסכון במס: יזמים יכולים להפחית משמעותית את חבות הארנונה שלהם, ולשפר את הכדאיות הפיננסית של הפרויקטים שלהם.
הגדלת היצע הדיור: התוכנית מעודדת בניית מבני מגורים חדשים, המתוספים למאגר הדיור בעיר.
דיור בר השגה: על ידי מתן חובה לחלק מהיחידות במחיר סביר, התוכנית מסייעת לספק אפשרויות דיור לתושבים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.
מקרה מבחן: פיתוח לשימוש מעורב בברוקלין
בואו נסתכל על מקרה בוחן כדי להבין איך הפטור ממס 421-a פועל בפועל.
תַרחִישׁ: חברת הפיתוח של ABC מתכננת לבנות בניין מגורים חדש לשימוש מעורב בברוקלין, המורכב מ-100 יחידות. הם שואפים ליהנות מהפטור ממס 421-a כדי לשפר את ההיתכנות הפיננסית של הפרויקט.
תכנון הפרויקט: ABC Development מחליטה להפריש 30% מהיחידות (30 יחידות) כדיור בר השגה. יחידות אלה יושכרו לדיירים עם הכנסה של או מתחת ל-130% מההכנסה החציונית של האזור (AMI).
הגשת בקשה לפטור: ABC Development מגיש את תוכנית הפרויקט שלהם למשרד ניו יורק לשימור ופיתוח דיור (HPD) לאישור. הם מתארים את המספר הכולל של יחידות, את מספר היחידות במחירים סבירים ואת רמות ההכנסה המיועדות למחיר סביר.
קבלת אישור: לאחר עיון בבקשה, HPD מאשר את הפרויקט, ומאשר שהוא עומד בדרישות לפטור ממס 421-a. ABC Development יכולה כעת להמשיך בבנייה.
בנייה והשכרה: ABC Development מסיימת את הבנייה במסגרת הזמן הנדרש ומתחילה בהשכרת היחידות. היחידות המשתלמות מושכרות לדיירים זכאים בדמי שכירות מופחתים, בעוד שאר היחידות מושכרות בתעריפי שוק.
הטבות מס: עם הפטור ממס 421-a, ABC Development נהנית מהפחתה משמעותית בארנונה למשך עד 35 שנה. הטבת מס זו משפרת את רווחיות הפרויקט ומסייעת לקזז את הכנסות השכירות הנמוכות יותר מהיחידות הזולות.
תוֹצָאָה: ABC Development ממנפת בהצלחה את הפטור ממס 421-a כדי ליצור בניין מגורים מעורב בברוקלין. הפרויקט לא רק מוסיף 100 יחידות דיור חדשות להיצע העיר אלא גם מספק 30 יחידות סבירות לתושבים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. החיסכון במס מסייע להפוך את הפרויקט לכדאי מבחינה כלכלית, תוך תועלת הן ליזם והן לקהילה.
פטורים ממס 421-a אינם נוגעים רק למבנים להשכרה. קומץ בתים משותפים (פיתוחים חדשים) נהנו מתוכנית זו, ולכן הרחיב את הפטורים ממס לבעלי היחידות. פטורים אלו ממס נשארים ביחידה, וכל רוכש לאחר מכן ייהנה מהם גם עד פקיעת התוקף.
בארנס ניו יורק סייעה ללקוחות ברכישת יחידות בבניינים מאושרים ב-421-a, ויכולה לאצור רשימה של אפשרויות עבור קונים מעוניינים, בין אם למגורים ראשוניים, למטרות פייד-א-טרה או למטרות השקעה.
סיכום
הפטור ממס 421-a הוא כלי חיוני במאמצים של העיר ניו יורק לטפל במשבר הדיור בר השגה. על ידי תמריץ יזמים לכלול יחידות במחיר סביר בפרויקטי המגורים החדשים שלהם, התוכנית מסייעת להגדיל את היצע אפשרויות הדיור לתושבים על פני רמות ההכנסה. הבנה וניצול הפטור ממס 421-a יכולים להיות רווחים עבור היזמים והקהילה, לטפח את הפיתוח של שכונות תוססות ומכילות.
בארנס ניו יורק היא שותפת הנדל"ן האידיאלית שלך כדי לסייע בתרחישים רבים עבור פרויקט הנדל"ן שלך, כולל הפטור ממס 421-a. אנא צור איתנו קשר כדי ללמוד עוד.
לבארנס ניו יורק היה העונג להיות נותנת חסות פלטינה לתערוכת הנדל"ן השנתית של ניו יורק.
מהדורת השנה של תערוכת הנדל"ן של ניו יורק התקיימה ביום רביעי, 16 באוקטוברה', 2024 ב-New York Hilton Midtown, ול-BARNES New York, לצד BIM Property Management, היה הכבוד להיות נותנת חסות פלטינה עם שני דוכנים שבהם הייתה לצוות שלנו הזדמנות לפגוש עמיתים ואנשי מקצוע מתעשיית הנדל"ן.
נשיא בארנס, טיבו דה סנט וינסנט, הוזמן להיות נואם אורח בחדר הראשי לצד וינס רוקו, לשיחה בנושא נדל"ן יוקרה בינלאומי. אחריו בא יאן רוסו, שותף מנהל בבארנס ניו יורק, שהשתתף בפאנל עם עמיתים לתעשייה - סטפני ברקין מ-R ניו יורק, נייל לונדגרן מ-SERHANT, ניקי פילד מ-Sotheby's International Realty, אלכסנדר זכרין מ-Nest seekers International, ואריק בנעים מ-Modern Spaces – סביב הנושא: "תחזית שוק הנדל"ן בניו יורק: למה לצפות".
Joachim Gruet, איש מכירות נדל"ן ב-BARNES New York, היה הכבוד להיות הדובר המארח בחדר Bryant, שם הציג דוברים אורחים ונושאי שיחה.
תערוכת הנדל"ן של NYC היא אירוע שנתי המאסף אנשי מקצוע בתעשיית הנדל"ן והציבור הרחב מרחבי הארץ. המהדורה של השנה כללה 225 ספקים, 150 דוברים והביאה ליותר מ-12,000 משתתפים.
בורסה 1031, הנקראת על שם סעיף 1031 של קוד מס ההכנסה האמריקאי, היא אסטרטגיה המאפשרת למשקיעי נדל"ן לדחות את תשלום מס רווחי הון על נכס להשקעה כאשר הוא נמכר, כל עוד נכס "דומה" אחר (למטרות השקעה) ) נרכש עם הרווח שהושג במכירה. דחיית מס זו יכולה להיות כלי רב עוצמה למשקיעים המעוניינים להגדיל את תיק הנדל"ן שלהם ללא נטל המס המיידי.
מהי 1031 Exchange?
במילים פשוטות, בורסת 1031 מאפשרת למשקיע למכור נכס, להשקיע מחדש (חלק או את כל) התמורה בנכס חדש, ולדחות את מיסי רווח ההון החלים. היתרון העיקרי הוא היכולת לנצל את מלוא תמורת המכירה לרכישת נכס חדש, ובכך עשויה להגדיל את כוח הקנייה של המשקיע.
דרישות עיקריות עבור Exchange 1031
נכס דומה: המאפיינים המעורבים בהחלפה חייבים להיות מסוג "דומה", כלומר הם חייבים להיות מאותו אופי או אופי, גם אם הם שונים בדרגה או באיכות. עבור נדל"ן, רוב הנכסים נחשבים דומים זה לזה. מגורים ראשיים אינם נכללים, כמו גם נכסי "תיקון והיפוך".
כללי תזמון:
תקופת זיהוי: למשקיע יש 45 ימים ממועד מכירת הנכס המקורי לזהות נכסים חלופיים פוטנציאליים.
תקופת החלפה: על המשקיע להשלים את רכישת הנכס החלופי תוך 180 יום ממכירת הנכס המקורי.
מתווך מוסמך: ההחלפה חייבת להתבצע על ידי מתווך מוסמך המחזיק בכספים בין מכירת הנכס המקורי לרכישת הנכס החלופי.
דרישות כותרת: הכותרת של הנכס החדש חייבת להיות באותו שם כמו הכותרת של הנכס הנמכר.
היתרונות של החלפת 1031
דחיית מס: היתרון המשמעותי ביותר הוא דחיית מס רווחי הון, המאפשרת השקעה חוזרת של יותר הון.
גיוון תיקים: משקיעים יכולים להשתמש ב-1031 בורסות כדי לגוון את אחזקותיהם על ידי השקעה בסוגים שונים של נדל"ן או במיקומים גיאוגרפיים שונים.
כוח קנייה מוגבר: על ידי דחיית מסים, משקיעים יכולים להשתמש במלוא הסכום של תמורת המכירה שלהם לרכישת נכס חדש.
מקרה מבחן: מהשכרה חד-משפחתית לנכס מסחרי
בואו נסתכל על מקרה בוחן כדי להבין כיצד פועלת חילופי 1031 בפועל.
תַרחִישׁ: ג'יין מחזיקה בנכס חד-משפחתי להשכרה שהיא רכשה ב-$200,000 לפני עשר שנים. הנכס עלה בערכו וכעת הוא שווה $400,000. ג'יין רוצה למכור את הנכס הזה ולרכוש נכס מסחרי כדי לייצר הכנסה גבוהה יותר משכירות.
מכירת הנכס המקורי: ג'יין מוכרת את השכירות החד-משפחתית שלה ב-$400,000. בדרך כלל, היא תצטרך לשלם מס רווחי הון על הרווח של $200,000 (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי; ייתכן שיהיה צורך לקחת בחשבון גם את הפחת הפיסקלי של הנכס).
זיהוי נכס חלופי: בתוך 45 יום מהמכירה, ג'יין מזהה נכס מסחרי בשווי $500,000 כנכס החלופי שלה.
שימוש במתווך מוסמך: ג'יין משתמשת במתווך מוסמך כדי להחזיק בהכנסות של $400,000 ממכירת השכרה החד-משפחתית שלה.
השלמת הרכישה: בתוך 180 ימים, ג'יין משתמשת ב-$400,000 שבידי המתווך וב-$100,000 נוספים מכספה כדי לרכוש את הנכס המסחרי.
תוֹצָאָה: ג'יין משלימה בהצלחה החלפת 1031. היא דוחה את תשלום מס רווחי הון על הרווח של $200,000 ממכירת השכירות החד-משפחתית שלה ומשקיעה מחדש את מלוא הסכום בנכס מסחרי בעל ערך גבוה יותר. זה מאפשר לה למנף את דחיית המס כדי ליצור הכנסה גדולה יותר משכר דירה ולהמשיך להגדיל את תיק הנדל"ן שלה.
סיכום
בורסת 1031 היא כלי רב ערך למשקיעי נדל"ן המעוניינים לדחות מסים ולמקסם את פוטנציאל ההשקעה שלהם. על ידי הבנת הכללים ומינוף היתרונות, משקיעים כמו ג'יין יכולים להגדיל באופן אסטרטגי את תיקי ההשקעות שלהם, לגוון את השקעותיהם ולהגדיל את כוח הקנייה שלהם. התייעץ תמיד עם יועץ מס או מתווך מוסמך כדי להבטיח עמידה בדרישות הספציפיות וכדי לייעל את היתרונות של החלפת 1031.
BARNES New York כבר סייעה למספר רב של לקוחות ב-1031 המאמצים שלהם, ולכן יכולה לעזור לך בתהליך המלא ולסייע בהצמדתך לשותפים הנכונים. אל תהסס לפנות אלינו כדי לקבל מידע נוסף.
ב-17 בספטמבר, לצוות שלנו היה העונג לנסוע ללוקסמבורג כדי להיפגש בארנס לוקסמבורג ומארחים כנס 'השקעה בניו יורק' במשרדם הממוקם בשדרת דה לה פורט-נוב. האירוע היה מוצלח, עם משתפי פעולה ואנשי מקצוע מהארץ ומהישובים הסמוכים.
שני משרדי BARNES איחדו כוחות כדי להציג את התוסס הזדמנויות השקעה בניו יורק. המשתתפים זכו למצגות ודיונים מלאי תובנות, שהדגישו את הצמיחה הדינמית והפוטנציאל העצום של השוק בניו יורק.
ב-22 באוגוסט, ל-BARNES New York היה העונג להיות שותף ברונזה באירוע החברתי הקיץ של FACC שאורגן על ידי לשכת המסחר הצרפתית-אמריקאית, לצד CIC ו-JetBlue.
האירוע ריכז יותר מ-100 משתתפים שנהנו מאווירה טובה, הזדמנויות נטוורקינג ומפגשים מקצועיים. התפאורה הייחודית אפשרה לאורחים לפגוש בני גילם חדשים או קיימים בסביבה לא רשמית תוך שהם נהנים ממשקאות וחטיפים. ה-FACC Summer Social היה הזדמנות חשובה לתקשר עם אנשי מקצוע מתעשיות שונות ולהתחבר על פני חוויות משותפות של ניהול עסקים בארצות הברית.
אירוע הקיץ החברתי של FACC היה הזמן המושלם להרהר במחצית הראשונה של 2024 ולהתכונן לפרק החדש שלפנינו, עם הסתיו ממש מעבר לפינה. האירוע היה מלא במצב רוח מרומם, קשרים חדשים ושיתופי פעולה עתידיים אפשריים.
ב-27 באוגוסט, ברציף צ'לסי האייקוני במנהטן, התקיימה קבלת פנים מדהימה של קוקטייל שקיעה על סיפון הספינה המפוארת. All In ו סן לורנצו יאכטות, בהנחיית BARNES Yachting ו-BARNES New York. האורחים זכו לערב בלתי נשכח כשהשמש שקעה מתחת לאופק, והטילה זוהר זהוב על נהר ההדסון. המשתתפים התפנקו במשקאות טעימים ואוכל משובח תוך גילוי השירותים הבלעדיים המוצעים על ידי BARNES Yachting ו-ACES Yachting. הנופים עוצרי הנשימה של קו הרקיע של העיר מהסיפונים של היאכטות האלגנטיות הללו יצרו אווירה קסומה באמת, והותירו רושם מתמשך על כל מי שנכח.
שוב, תודה!
אנו משתמשים בקובצי Cookie באתר שלנו כדי להעניק לך את החוויה הרלוונטית ביותר על ידי זכירת ההעדפות שלך וביקורים חוזרים. בלחיצה על "קבל", אתה מסכים לשימוש בכל העוגיות.
אתר זה משתמש בקובצי Cookie כדי לשפר את החוויה שלך בזמן שאתה מנווט באתר. מתוך אלה, קובצי ה-Cookie המסווגים כדרושים מאוחסנים בדפדפן שלך מכיוון שהם חיוניים לפעולת הפונקציות הבסיסיות של האתר. אנו משתמשים גם בקובצי Cookie של צד שלישי שעוזרים לנו לנתח ולהבין כיצד אתה משתמש באתר זה. עוגיות אלו יאוחסנו בדפדפן שלך רק בהסכמתך. יש לך גם אפשרות לבטל את הסכמתך לעוגיות אלו. אבל ביטול הסכמה לחלק מעוגיות אלה עשוי להשפיע על חווית הגלישה שלך.
עוגיות אנליטיות משמשות כדי להבין כיצד מבקרים מקיימים אינטראקציה עם האתר. קובצי Cookie אלו עוזרים לספק מידע על מדדים של מספר המבקרים, שיעור היציאה מדף הכניסה, מקור התנועה וכו'.
קובצי Cookie של פרסומות משמשים כדי לספק למבקרים מודעות וקמפיינים שיווקיים רלוונטיים. קובצי Cookie אלה עוקבים אחר מבקרים בכל אתרי אינטרנט ואוספים מידע כדי לספק מודעות מותאמות אישית.
Hebrew 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Norwegian