Les propriétés et prix de l’immobilier au Nord de New York

Que ce soit pour des raisons budgétaires ou des envies de vivre dans un cadre moins stressant et plus vert que Manhattan, chacun a une bonne raison de vouloir acheter une propriété au Nord de New York, particulièrement dans le comté de Westchester.

Quels types de biens peut-on acheter dans des villes telles que Rye, Larchmont, Mamaroneck ou encore Irvington ? Et à quel prix ? Voici ce que vous devez savoir et ce que vous pouvez avoir.

Le nord de New York : Un marché immobilier en pleine forme

Le marché immobilier de cette région a en effet connu une croissance depuis 5 ans sûrement car nombre de New-Yorkais peinent à trouver une propriété, une co-op ou un condo dans leur budget à Manhattan et même à Brooklyn. Ainsi, 10 jours est en moyenne le délai que reste une maison sur le marché dans des villes telles que Scarsdale, Greenville, Irvington ou encore Rye. De plus, le fait qu’un nombre conséquent de locataires étant exclu du marché de New York City, a incité les développeurs à construire de nouvelles propriétés multifamiliales dans les communautés du sud de Westchester, telles que Yonkers et New Rochelle. Avec une offre et une demande en croissance continue et un dynamisme des ventes, c’est donc un marché immobilier en pleine forme que beaucoup de New-Yorkais – et de Français – trouvent dans toutes ces petites villes ou villages du Nord de New York.

Le nord de New York : acheter quoi et à quel prix ?

En 2017, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale en Westchester était de $ 625 000, mais les prix varient considérablement d'une ville à l'autre. Par exemple, à Yonkers et Elmsford, le prix médian se situe entre $ 430 000 et $ 470 000, alors qu'il est de $ 1,6 million à Rye. Villes populaires telles que Larchmont, connue pour son charme, Scarsdale et Edgemont, qui comptent plusieurs écoles, attirent de plus en plus d'acheteurs, et même Marché du logement de luxe de Westchester a repris, avec des ventes en hausse, et nombreuses propriétés haut de gamme disponibles.

Pour un budget de 500 000 $, direction Nord toute

Il vaut mieux opter pour un bien immobilier au nord de Westchester si on désire acheter une maison individuelle, car dans des villes comme Larchmont ou Bronxville, on n’obtiendra que des co-ops de 2 chambres pour ce prix-là.

Pour un budget d’un million de dollars, une belle maison

Dans la plupart des endroits, un million de dollars vous donne le droit à une très belle maison; à Westchester, attendez-vous à quelque chose d’un peu moins fabuleux (on reste à New York, tout de même). On trouvera certes de grandes maisons, mais beaucoup ne sont pas de la première jeunesse et si vous rajoutez la condition d’être dans une ville très populaire, votre bien immobilier sera sûrement petit. Il faut penser à réserver une part de votre budget pour les travaux de rafraichissement ou de rénovation. La bonne nouvelle, c’est que les terrains sont -beaucoup- plus grands dans le comté et que, pour ce prix là, vous aurez un joli jardin.

Pour un budget de 3 millions de dollars, une superbe propriété

En bref, vous en aurez pour votre argent et quand vous payez 3 millions de dollars, vous en avez beaucoup, même à Westchester.

Si vous travaillez avec un budget de 3 millions de dollars, vos options de logement se sont considérablement élargies, partout dans Westchester. «Si vous recherchez une maison à Armonk, Chappaqua ou Briarcliff, par exemple, vous pourrez avoir une maison de luxe nouvellement construite avec un garage pour trois voitures et même une piscine.