Comprar un apartamento en Manhattan: ¿Condominio o Cooperativa?

Decidir comprar un apartamento en Manhattan es la parte fácil. Entre las propiedades inmobiliarias más prestigiosas de la ciudad de Nueva York , elegir entre un condominio o un edificio cooperativo puede ser un desafío.

¡Pero no temas! En este artículo, definimos estos dos tipos de propiedad de bienes raíces muy buscados en la ciudad de Nueva York y lo ayudamos a determinar cuál es la opción correcta para usted.

Condominio vs.Co-op: una descripción general

Lo primero es lo primero, esta división es una característica exclusiva del Mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York. Si bien aproximadamente 75% de bienes raíces en la ciudad de Nueva York son cooperativas, hay más condominios activos en el mercado. Entonces, incluso antes de redactar sus criterios, es necesario que los compradores potenciales conozcan las respuestas a estas dos preguntas fundamentales: ¿Qué es un condominio? ¿Y qué es exactamente una cooperativa?

Un condominio o condominio permite a los compradores adquirir la propiedad total de un apartamento además de un porcentaje de las áreas compartidas del edificio. Al cierre, los compradores reciben una escritura , como si estuvieran comprando una casa.

Una cooperativa o cooperativa de vivienda solo permite a los compradores adquirir acciones de la corporación , que funciona como edificio residencial. Tenga en cuenta que el tamaño de la acción refleja el tamaño de la unidad que ocupará el accionista. Al cierre, los compradores reciben un contrato de arrendamiento propietario , que detalla el derecho del propietario de las acciones a vivir en una unidad o apartamento en particular.

Los condominios de lujo y las cooperativas no difieren físicamente y ofrecen las comodidades esperadas: portero, superintendente del edificio, conserje, almacenamiento, etc. Sin embargo, cuanto más exclusivo es el edificio, más comodidades exclusivas, como guarderías, spas, gimnasios , instalaciones para perros, etc. Por supuesto, estos factores dependerán del vecindario de Manhattan (o quizás incluso de Brooklyn ) en el que elija comprar y de su presupuesto. Una diferencia crucial radica en el hecho de que un condominio se considera "propiedad real" y una cooperativa comparte " propiedad personal ".

Deberías comprar un condominio ...

En pocas palabras, los condominios son una invención relativamente nueva del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York y se encuentran con mayor frecuencia en los nuevos vecindarios de moda de Manhattan, como West y East Villages . Como resultado, tienden a beneficiarse de una construcción reciente y una distribución y diseño más modernos.

En comparación con el proceso de solicitud de la cooperativa, los posibles compradores de condominios enfrentan mucho menos escrutinio. Hay una junta directiva, pero solo tienen el "derecho de tanteo". En pocas palabras, esto significa que solo tienen dos opciones: 1) Aprobar al comprador o 2) Comprar el condominio ellos mismos. Además, los condominios están mucho más abiertos a los inversores internacionales, ya que existen muchas menos restricciones sobre los fondos extranjeros que financian la adquisición. Aunque cada asociación es diferente, los propietarios de condominios tienen más o menos permitido poner su unidad en el mercado de alquiler, para ser alquilada y subarrendada.

Cuando se trata de gastos, los condominios son en promedio más caros que las cooperativas ; sin embargo, ofrecen pagos iniciales más indulgentes de solo 10% del precio de compra. Además, considere los costos de cierre y las tarifas adicionales : seguro de título tanto para el prestamista como para el comprador; búsquedas de título, tarifas de registro, impuesto de transferencia, impuesto de mansión, etc. Y dado que los propietarios de condominios compran una parte de las áreas comunes, también están sujetos a cargos comunes , que cubren el paisajismo, el pago del personal y algunos servicios públicos.

Conclusión: Compre un condominio en la ciudad de Nueva York si está buscando flexibilidad y regulaciones limitadas, tiene un presupuesto más alto a largo plazo y una puerta giratoria de nuevos vecindarios no lo preocupará.

... o una cooperativa?

Por el contrario, las cooperativas se concentran en edificios históricos , a menudo de antes de la guerra, en vecindarios residenciales más antiguos pero más centralizados, como el Upper West Side o el Upper East Side a lo largo de Park Avenue, por ejemplo.

Es posible que ya haya escuchado los rumores, las juntas cooperativas son notoriamente duras ya que los solicitantes están sujetos a los más altos estándares . Los compradores potenciales deben compartir información financiera y verificación de empleo, así como una verificación de antecedentes. Las reglas y regulaciones del edificio cooperativo son igualmente rigurosas aunque variadas, con fuertes restricciones para alquilar apartamentos por largos períodos de tiempo. Compradores internacionales, lamentamos decirles que se sabe que las cooperativas rechazan los fondos de supervisión .

El pago inicial para las cooperativas puede llegar desde 20% hasta 50% del precio de compra . No se preocupe, estos precios son generalmente más bajos que los de los condominios. Los costos adicionales a considerar son en general mucho más bajos que los condominios, sin embargo, los accionistas aún están sujetos al impuesto de mansión y tarifas hipotecarias relativamente altas. Las cooperativas no son excusas para los cargos de mantenimiento , que son casi lo mismo que los condominios.

Conclusión: Compre un apartamento cooperativo en Manhattan si está buscando plantar raíces o para inversión a largo plazo y orgulloso de ser un libro abierto.

En cualquier caso, contacte con un BARNES Nueva York consultor para comprar un apartamento en Manhattan y decida qué tipo de propiedad es ideal para usted.