fbpx

Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Ανακαλύψτε τα πάντα για τη Νέα Υόρκη Real Estate, τις ενημερώσεις της αγοράς, τις μοντέρνες ιδιοκτησίες και τις νέες ευκαιρίες ανάπτυξης που δεν πρέπει να χάσετε. Το New York Real Estate μπορεί να είναι ένα rollercoaster και πρέπει να είστε πάνω από αυτό. Διαβάστε τα άρθρα μας που σας παρουσιάζουν όλες τις πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των ειδήσεων Real Estate στη Νέα Υόρκη και πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε απολύτως.

1ΤΡ1Τ

Το Dumbo, μια από τις πιο επιθυμητές γειτονιές της Νέας Υόρκης, συνεχίζει να μεγαλώνει

Καθώς το Dumbo, μια μοντέρνα και μάλλον ακριβή γειτονιά του Μπρούκλιν, ετοιμάζεται να υποδεχτεί ένα νέο κύμα διαμερισμάτων, ενοικιαζόμενων κτιρίων και γραφείων, το BARNES New York σας δίνει μια γρήγορη επισκόπηση.
Η Νέα Υόρκη έχει συνηθίσει να επανεφεύρει τις γειτονιές της. αλλά οι αλλαγές που έχουν γίνει ήδη τα τελευταία 5 χρόνια και βρίσκονται σε εξέλιξη στο Dumbo, έφεραν τη γειτονιά σε άλλη διάσταση.

Πράγματι, όταν οι καλλιτέχνες της Νέας Υόρκης άρχισαν να συρρέουν στο μεταβιομηχανικό Μπρούκλιν της δεκαετίας του 1970, ανακάλυψαν πολλές εγκαταλελειμμένες αποθήκες με πανοραμική θέα στο Μανχάταν. Σήμερα, οι ίδιοι εγκαταλελειμμένοι δρόμοι είναι γεμάτοι από νεοσύστατες επιχειρήσεις, ξενοδοχεία, μοντέρνα εστιατόρια και πολυτελείς μπουτίκ, ενώ οι στέγες των παλιών εργοστασίων έχουν μετατραπεί σε ταράτσες με πισίνες, μπαρ και εστιατόρια.

Από το άνοιγμα των Empires Stores το 2016 (μια μεταποιημένη αποθήκη που περιλαμβάνει μια μεγάλη ποικιλία από εστιατόρια καθώς και ένα εμπορικό κέντρο), η δημοτικότητα του Dumbo έχει εκραγεί. Το Soho House, μια αλυσίδα ξενοδοχείων με παγκόσμια παρουσία και πρόσβαση σε ιδιωτικό κλαμπ αποκλειστικά για τα μέλη του, άνοιξε το τελευταίο του έργο "Dumbo House" στο ίδιο κτήριο Empire Stores. Άλλα παγκοσμίου φήμης καταστήματα, όπως τα εστιατόρια Cecconi's ή Sugarcane, έχουν επίσης ανοίξει τις πόρτες τους σε κοντινή απόσταση. Λίγα τετράγωνα μακριά βρίσκεται το 1 Hotel Brooklyn Bridge, ένα πολυτελές οικολογικό ξενοδοχείο που στεγάζει το πολυτελές εστιατόριο Osprey. Όλα αυτά τα πρόσφατα εμπορικά έργα έχουν καταστήσει το Dumbo ελκυστική περιοχή για κατοίκους και επισκέπτες. Μηχανικά, οι προγραμματιστές έχουν επενδύσει και συνεχίζουν να επενδύουν σημαντικά στη γειτονιά, στηριζόμενοι στην επιτυχία των τελευταίων ετών.

Το BARNES New York παρουσιάζει πρόσφατα και επερχόμενα έργα στην περιοχή Dumbo:

  • 98 Front Street

Συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται υπό κατασκευή και αναμένεται να παραδοθεί την Άνοιξη του 2020, το 98 Front προσφέρει μια ποικιλία από 165 διαμερίσματα, σε 10 ορόφους, από στούντιο που ξεκινούν από $ 700.000, έως 3 υπνοδωμάτια που ξεκινούν από $ 1.855.000. Όλα με μια πολύ ωραία προσφορά "ευκολίας", συμπεριλαμβανομένης πισίνας, σπα, ταράτσας,…

  • Front & York

Μικτό συγκρότημα που αποτελείται από ενοικιαζόμενο ακίνητο αφενός και συγκυριαρχίες από την άλλη. συνολικά σε περίπου 800 μονάδες, με υπέροχους κοινόχρηστους χώρους σε όλο το πρόγραμμα. Η Life Fitness μόλις υπέγραψε μίσθωση για την προσφορά γυμναστικής. Τα 1-BR ξεκινούν λίγο κάτω από $ 1 εκατομμύριο. και τα 3-BRs από $ 2.5M. Οι δημόσιες πωλήσεις μόλις ξεκίνησαν.

  • 10 Jay Street

Κόκκινη πρόσοψη από τούβλα και γυαλί, 10 Jay Street παραδόθηκε πέρυσι. Αρχικά σχεδιασμένο για διαμερίσματα, η οδός 10 Jay μετατράπηκε σε κτίριο γραφείων κατά την κατασκευή. Πράγματι, μια μεγάλη ζήτηση για χώρους εργασίας εμφανίστηκε τα τελευταία χρόνια στο Dumbo, ειδικά από νεοσύστατες επιχειρήσεις που εγκαταλείπουν το χάος του Μανχάταν για την ηρεμία του Dumbo.

  • 181 Front Street

Κτίριο ενοικίασης ανοιχτό από το 2018. έχει 12 ορόφους και 105 μονάδες. Παρόλο που είναι κοντά σε χωρητικότητα, υπάρχουν ακόμα διαθέσιμες μονάδες: 1-BR ξεκινώντας από $ 3.850, 2-BR και 3-BR πάνω από $ 6.000 / μήνα.

  • 1 John Street

Από το άνοιγμα της οδού 1 John το 2016, οι τιμές αγοράς και ενοικίασης στο Dumbo έχουν εκτοξευθεί στα ύψη. Αυτό το μικρο-έργο 42 μονάδων είχε πουλήσει όλα τα διαμερίσματά του μόλις άνοιξε. Σήμερα, μπορείτε να βρείτε μερικές ενοικιάσεις και μονάδες προς πώληση (ιδίως 1.500 τετραγωνικά μέτρα. 2-BR για $ 3M).

  • Pierhouse στο Πάρκο Γέφυρας του Μπρούκλιν

Η πρώτη δομή που αγνόησε το Πάρκο Γέφυρας του Μπρούκλιν, που χτίστηκε το 2015, ήταν πολύ επιτυχημένη λόγω του συνδυασμού ενός ξενοδοχειακού προγράμματος (1 Ξενοδοχείο) και μιας σειράς συγκυριαρχιών. Όλα αυτά προφανώς σε άμεση επαφή με το East River.

  • 168 Plymouth Street

Και για μια γοητευτική επιλογή, γιατί να μην στραφούμε σε αυτά τα παλιά εργοστάσια βαφής που μετατράπηκαν σε συγκυριαρχίες. Παραδόθηκε το 2020, το 168 Plymouth Street είναι μια μετατροπή ενός πλέον ορόσημου κτηρίου. προσφέρει σαράντα επιλογές σε πέντε ορόφους με πολύ λογικές τιμές ($ 1.300 + / sqft.).

Το Dumbo είναι αναμφίβολα μια από τις πιο πολυσύχναστες γειτονιές στο Μπρούκλιν σήμερα και μάλιστα γίνεται μια από τις πιο επιθυμητές στην πόλη της Νέας Υόρκης. Επωφεληθείτε από την άριστη γνώση του BARNES New York, και ακόμη περισσότερο για να σας καθοδηγήσει στη συνεχώς μεταβαλλόμενη προσφορά του Νέες εξελίξεις.

1ΤΡ1Τ

Πώς να επιλέξετε έναν κτηματομεσίτη στη Νέα Υόρκη;

Αποφασίστηκε, η Νέα Υόρκη θα είναι ο επόμενος προορισμός σας. Συγχαρητήρια! Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας στη Νέα Υόρκη. Αλλά εδώ, μεταξύ της επιλογής των γειτονιών , του τύπου της ιδιοκτησίας, των μαίανδρων και της ιδιαιτερότητας του συστήματος ακινήτων του Big Apple, η καλύτερη λύση για να μην χαθείτε είναι να χρησιμοποιήσετε έναν κτηματομεσίτη . Ναι, αλλά ποιος, πότε και πώς;

Ποιος είναι ποιος ?

Υπάρχουν πράγματι πολλά ονόματα που σχετίζονται με έναν κτηματομεσίτη που δεν ορίζουν το ίδιο πρόσωπο:

  • Ο Real Estate Agen t είναι αδειούχος επαγγελματίας ο οποίος μπορεί να είναι είτε συνεργάτης πωλήσεων είτε μεσίτης .
  • Ο κτηματομεσίτης μπορεί να είναι είτε «πράκτορας λίστας» είτε «πράκτορας αγοραστής» (στην περίπτωση αυτή, αντιπροσωπεύει αγοραστές).
  • Ο μεσίτης είναι ένας κτηματομεσίτης που είναι μέλος της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών®.

Τώρα ξέρεις.

Πώς να επιλέξετε τον σωστό κτηματομεσίτη στις Ηνωμένες Πολιτείες;

Σίγουρα επειδή η ποικιλία των ακινήτων στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης είναι τεράστια, υπάρχουν πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία της Νέας Υόρκης. Προσοχή, δεν είναι όλοι ίσοι. Η εμπειρία και η γνώση της αγοράς , το απόρρητο, η διαθεσιμότητα και η αξιοπιστία είναι μερικές από τις βασικές ιδιότητες που πρέπει να διαθέτει ο κτηματομεσίτης που επιλέγετε.

Έτσι, ένας κτηματομεσίτης άξιος του ονόματος πρέπει να σας βοηθήσει αποτελεσματικά:

  • Στην αγορά ακινήτου: κατανόηση τέλεια των αναγκών σας (εγγύτητα σε όλες τις ανέσεις και ανέσεις ή, αντίθετα, σε ειρήνη ή κοντά σε σχολεία για την εγκατάσταση της οικογένειάς σας κλπ ...), και γνώση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης, όπως το πίσω μέρος του χεριού τους, οι τύποι των ακινήτων, οι τιμές πώλησης παρόμοιων ακινήτων ... Σε μια πολύ δυναμική και ανταγωνιστική αγορά όπως η Νέα Υόρκη, πρέπει να είστε εξαιρετικά αντιδραστικοί γιατί όλα είναι τα πρώτα. Το στοίχημα σε έναν έμπειρο και έμπειρο επαγγελματία , ο οποίος γνωρίζει τη διαδικασία αγοράς ακινήτων , είναι εγγύηση επιστροφής 100%.
  • Στην πώληση ακινήτων: η τοποθέτηση του ακινήτου σας «στη σωστή τιμή» δεν είναι απαραίτητα προφανής. Και εδώ, η χρήση ενός έμπειρου και σοβαρού κτηματομεσίτη είναι απαραίτητη επειδή μόνο αυτοί γνωρίζουν την τιμή της αγοράς και τις τιμές παρόμοιων αγαθών που πωλήθηκαν πρόσφατα. Μια επιτυχημένη συναλλαγή ακινήτων είναι μια συναλλαγή που πραγματοποιείται γρήγορα σε τιμή αποδεκτή από τον αγοραστή και κερδοφόρα για τον πωλητή. Η πώληση ενός ακινήτου σε πολύ υψηλή τιμή είναι απλώς χάσιμο χρόνου και χρήματος, αν χρειαστεί να πουλήσετε.

Αλλά αυτό δεν είναι όλο, η επιλογή σας μεσίτη ακινήτων θα πρέπει να επικεντρώνεται σε αυτόν που εργάζεται σε ένα αξιόπιστο κτηματομεσιτικό γραφείο ή ομάδα, το οποίο έχει ένα δίκτυο δυνητικών πελατών . Η BARNES είναι σήμερα ο διεθνής ηγέτης στα ακίνητα κατοικιών υψηλού επιπέδου και διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο πελατών σε όλο τον κόσμο. Οι ειδικοί της BARNES προχωρούν πολύ πέρα από την αναζήτηση ακινήτων και προσφέρουν μια παγκόσμια υπηρεσία σε κάθε πελάτη τους.

1ΤΡ1Τ

Νοικιάστε ένα διαμέρισμα στο Μπρούκλιν

Εύρεση ενός διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Μπρούκλιν μπορεί να είναι πολύ εύκολο, αν και κάποιος πρέπει να γνωρίζει τις καλές γειτονιές, εκείνες όπου μπορείτε ακόμα να κάνετε καλές επιχειρήσεις, ακόμη και να βρείτε το χρυσό ψήγμα, και να μάθετε για το αγορά ακινήτων ενοικίασηςΕ Ακολουθούν μερικές συμβουλές για να κάνετε τη σωστή επιλογή και να γίνετε επιτυχημένος ενοικιαστής.

Βρείτε την καλύτερη γειτονιά για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Μπρούκλιν

Τα περισσότερα από τα ακίνητα προς ενοικίαση διατίθενται στο εμπόριο μέσω κτηματομεσιτών . Έτσι, η ιδέα να αναζητήσετε διαμέρισμα μόνοι σας, χωρίς πρακτορείο δεν είναι απαραίτητα καλή ιδέα. Πράγματι, τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Μπρούκλιν λαμβάνονται πολύ γρήγορα, συχνά την ίδια μέρα και δεν είναι ασυνήθιστο για έναν ιδιοκτήτη να λαμβάνει αρκετές προσφορές για ένα ακίνητο. Συνιστάται ιδιαίτερα η χρήση επαγγελματία που θα γνωρίζει τη γειτονιά, τις τιμές, τη διαδικασία.

Το Μπρούκλιν έχει μια ποικιλία γειτονιών , λίγο πολύ ακριβές, που εκτιμώνται γενικά για την ηρεμία και την χαλάρωσή τους, κοντά σε ανέσεις, σχολεία και μετρό, εναπόκειται σε εσάς να επιλέξετε γιατί η καλύτερη γειτονιά σας δεν είναι της γείτονας.

Williamsburg

Η γειτονιά αναφοράς για όλους εκείνους που αγαπούν τον δυναμισμό χωρίς τη φρενίτιδα του Μανχάταν. Μοντέρνο αλλά ήρεμο, μποέμ αλλά κομψό, αστικό αλλά πράσινο, το Williamsburg συγκεντρώνει έναν ευκατάστατο πληθυσμό ελπιδοφόρων νέων εργαζομένων. Μιλάμε για σένα φυσικά!

Dumbo

Παρά τις υψηλές τιμές, η περιοχή του DUMBO παραμένει πολύ περιζήτητη από νέους ενεργούς ενοικιαστές, με άνετο προϋπολογισμό. Βρίσκεται όχι μακριά από το Μανχάταν , διαθέτει όλες τις ανέσεις μιας σύγχρονης και μοντέρνας γειτονιάς με τα δεκάδες καταστήματα, τα γκουρμέ εστιατόρια και τις στέγες που προσφέρουν εκπληκτική θέα στους ουρανοξύστες.

Μπρούκλιν Χάιτς

Αυτή η «γειτονιά» παραμένει μια πολυπόθητη γειτονιά οικογενειών που αναζητούν ακίνητο για ενοικίαση στο Μπρούκλιν . Είναι αλήθεια ότι αυτή η γειτονιά τα έχει όλα: δυναμική αλλά ήσυχη, ιστορικά πολύ πλούσια με τα πολλά αρχιτεκτονικά στυλ και τις εκκλησίες της, έχει επίσης πολιτιστικά ιδρύματα όπως η Ιστορική Εταιρεία Μπρούκλιν και οι παίκτες του ightsψους. Τέλος, απολαμβάνει μια ιδανική τοποθεσία κοντά στο κέντρο της πόλης (Downtown Brooklyn). Μόνο πρόβλημα, μια προσφορά ενοικίασης πολύ χαμηλότερη από τη ζήτηση , πάντα υψηλή κάθε χρόνο.

Κήποι Carroll

Αυτή είναι η αγαπημένη γειτονιά πολλών γαλλικών , ίσως επειδή είναι γεμάτη από ευρωπαϊκά καταστήματα, γκουρμέ γλυκά και κυρίως την ποικιλία σχολείων που προσφέρουν γαλλική εκπαίδευση : συμπεριλαμβανομένου του εξαιρετικού δημόσιου σχολείου PS 58 The Carroll School και του ιδιωτικού σχολείου International School of Brooklyn.

Πάρκο Πλαγιά

Οι οικογένειες που αναζητούν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση θα λατρέψουν την ηρεμία και το πράσινο αυτής της γειτονιάς, η οποία προσφέρει όμορφα παραδοσιακά αρχοντικά με κόκκινα τούβλα καθώς και πιο μοντέρνα κτίρια . Το σύνολο είναι πολύ ευχάριστο, ειδικά λόγω των πολλών πάρκων ή όλων των ανέσεων που μπορείτε να φανταστείτε. Προσοχή, η προσφορά δεν ακολουθεί πάντα μια συνεχώς υψηλή ζήτηση και επηρεάζονται οι τιμές.

Πώς να πάτε για ενοικίαση στο Μπρούκλιν;

Πρώτα πρέπει να γνωρίζετε ότι ο τυπικός όρος μίσθωσης κατοικίας είναι 12 μήνες , αλλά μπορεί να τον βρείτε μικρότερο. Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα είναι συχνά επιπλωμένο.

Επιπλέον, πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι κερδίζετε αρκετά , σε γενικές γραμμές, το ποσό του μηνιαίου εισοδήματος είναι ίσο με 4 φορές αυτό του μηνιαίου ενοικίου. Στην ιδανική περίπτωση, η αποζημίωσή σας πρέπει να είναι τοπική, τουλάχιστον αμερικανική.

Υπάρχουν εξαιρέσεις και ιδιοσυγκρασία σε αυτούς τους κανόνες και είναι ότι η επιλογή ενός καλού κτηματομεσίτη, που εργάζεται για ένα σοβαρό και αναγνωρισμένο γραφείο (Μιλάμε για BARNES , φυσικά) μπορεί να κάνει τη διαφορά. Είναι επομένως σημαντικό να ζητήσετε συμβουλές από έναν ειδικό που μπορεί να παραπέμψει και να διαπραγματευτεί αποτελεσματικά για εσάς .

Τα τέλη της αντιπροσωπείας, ή τέλη μεσιτείας, έως 15% του ετήσιου ενοικίου, πληρώνονται συνήθως από τον ενοικιαστή, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις (ή γειτονιές) όπου ο ιδιοκτήτης πρέπει να τα τακτοποιήσει. Το Metoramas, ένα μικρό καλώδιο από τους πόρους σας, τον κοντινότερο φίλο ή τον ιδιοκτήτη σας ή τον αριθμό ή τον μετρητή σας, θα πρέπει ίσως να επικοινωνήσετε.

Μόλις βρείτε το διαμέρισμα των ονείρων σας, πρέπει να ενεργήσετε γρήγορα: συγκεντρώστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και προετοιμάστε το αρχικό ποσό που πρέπει να πληρώσετε για να μπλοκάρετε το ακίνητο, έως ότου υπογραφή της μίσθωσης και το παράδοση των κλειδιώνΕ Για τα χαρτιά, σας αφήνουμε στα καλά χέρια ενός ειδικός BARNES!

1ΤΡ1Τ

Καλοκαίρι 2019: Εστίαση στο Fire Island, ένα μικρό κομμάτι του παραδείσου στην πολιτεία της Νέας Υόρκης

Ακολουθώντας το πρόσφατο μας άρθρο για τους Hamptons, BARNES New York σας μεταφέρει αυτή την εβδομάδα στο Fire Island, που βρίσκεται στο Long Island της Νέας Υόρκης. Αυτό το μικρό, απαγορευμένο για αυτοκίνητα νησί προσφέρει λευκές αμμουδιές, φιλική, οικογενειακή ατμόσφαιρα, αλλά και ζωντανή ατμόσφαιρα, ιστορικό καταφύγιο για την LGBT κοινότητα, λίγες μόνο ώρες από τη συνεχιζόμενη φασαρία του Μανχάταν. Το Fire Island είναι η τέλεια απόδραση από τη φασαρία της πόλης για απόδραση…

Το Fire Island είναι μια μεγάλη λωρίδα γης που εκτείνεται κατά μήκος του νότιου Long Island. Βρίσκεται 96 χιλιόμετρα από το Μανχάταν, είναι ένας δημοφιλής προορισμός ανάπαυσης για τους Νεοϋορκέζους που αγαπούν τον ήλιο και την άμμο. Οι 17 «κοινότητες παραλιών» που αποτελούν το Fire Island κυμαίνονται από πολυπληθείς παραλίες (Ocean Beach, Cherry Grove) έως παρθένες παραλίες (Saltaire, όπου ο πληθυσμός του νησιού αποθαρρύνει τους ξένους). Τα αυτοκίνητα δεν επιτρέπονται στο νησί. οι κάτοικοι πρέπει να κυκλοφορούν με τα πόδια, με ποδήλατο ή με βάρκα…

Κατά τη διάρκεια του έτους, το Fire Island έχει λίγο περισσότερους από 300 κατοίκους ... Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, ο αριθμός αυτός αυξάνεται σε 20.000. Δεδομένου ότι το κύριο αξιοθέατό της είναι η παρθένα λευκή παραλία, η εποχή για το Fire Island ξεκινά τον Μάιο κατά τη διάρκεια της ημέρας της μνήμης και τελειώνει την Ημέρα της Εργασίας, αρχές Σεπτεμβρίου. Οι κύριες δραστηριότητες στο νησί αποτελούνται από πικνίκ, περιηγήσεις με σκάφος, σέρφινγκ, ψάρεμα, πεζοπορία και παρατήρηση πουλιών… Η περιοχή φιλοξενεί επίσης μια έντονη κουλτούρα πάρτι, ενισχυμένη με κοκτέιλ Rocket Fuel, μια τοπική σπεσιαλιτέ. ..

Εάν θέλετε να μείνετε στο νησί, έχετε μια επιλογή από πολλά ενοικιαζόμενα σπίτια και μερικά ξενοδοχεία. Ο BARNES συνιστά να μείνετε σε περιοχές όπως το The Grove και το Ocean Beach. Βρείτε παρακάτω τον οδηγό BARNES της Νέας Υόρκης για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τη διαμονή σας στο Fire Island.

Πώς θα φτάσω στο Fire Island;

Εάν ταξιδεύετε από το Μανχάταν στο Fire Island, αφήστε 1,5 έως 2 ώρες για το ταξίδι. Οι περισσότεροι επισκέπτες έχουν πρόσβαση στο νησί μέσω τρένου (LIRR) και πλοίων. Το LIRR αναχωρεί από τον σταθμό Penn. Ανάλογα με το πού θέλετε να πάτε στο νησί, μπορείτε να σταματήσετε σε διαφορετικές τοποθεσίες αναχωρήσεων πλοίων: Bay Shore, Sayville ή Patchogue. Από εκεί θα πρέπει να περπατήσετε ή να πάρετε αυτοκίνητο για να φτάσετε στο φέρι. Εναλλακτικά, μπορείτε να οδηγήσετε στο Bay Shore, Sayville ή Patchogue και να πάρετε το πλοίο από εκεί.

Από το Bay Shore, θα πάρετε τα Fire Island Ferries σε δημοφιλείς κεντρικούς προορισμούς Fire Island, όπως το Ocean Beach, το Kismet και το Ocean Bay Park (μετ 'επιστροφής για $ 19 για ενήλικες). Αν πρόκειται να πάτε στο Sayville, πάρτε το πλοίο Sayville για Fire Island Pines, Cherry Grove και Sailors Haven ($ 16). Το Davis Park Ferry στο Patchogue θα σας μεταφέρει στο Watch Hill και στο Davis Park ($ 17).

Το νησί Fire Island φημίζεται για τη μη φιλοξενία αυτοκινήτου (κάτι που κάνει τα μικρά χωριά ακόμη πιο γοητευτικά και ευχάριστα). Ωστόσο, και τα δύο άκρα του νησιού διαθέτουν χώρο στάθμευσης για χρήση από τους επισκέπτες. Μπορείτε να σταθμεύσετε στον Φάρο του Νησιού της Φωτιάς στα δυτικά ή στα ανατολικά στην έρημο Otis Pike Fire Island High Dune Wildene.

Λάβετε υπόψη ότι αν και το νησί έχει πλάτος 250μ, έχει μήκος 32χλμ! Αυτό σημαίνει ότι αν σκοπεύετε να κρατήσετε τον εαυτό σας στη μία άκρη του νησιού και θέλετε να περπατήσετε μέχρι το Άλσος, μπορεί να διαρκέσει σχεδόν μισή μέρα. Μόλις σταθμεύσει το αυτοκίνητο, μπορείτε να περπατήσετε, να πάρετε ποδήλατο ή θαλάσσιο ταξί για να φτάσετε στον προορισμό σας. Τα θαλάσσια ταξί κοστίζουν μεταξύ $ 10 και $ 30 και σταματούν περίπου μία φορά την ώρα σε καθεμία από τις 17 κοινότητες του Fire Island.

Πεύκα Fire Island

Το Fire Island Pines, ή "The Pines", αντιπροσωπεύει την κοινότητα ανατολικά του The Grove. Από τα μέσα του 20ού αιώνα, το The Pines καλωσόρισε τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, καθώς και μια μεγάλη κοινότητα βαρκάρηδων. Όπως παντού στο Fire Island, οι καλύτερες δραστηριότητες μπορούν να βρεθούν στην προκυμαία. Τα γκέι μπαρ στο The Pines είναι πολύ γνωστά στο νησί: Sip N Twirl, Blue Whale και Pavilion.

Cherry Grove

Το Cherry Grove, ή "The Grove", αντιπροσωπεύει την παλαιότερη και πιο γνωστή κοινότητα LGBTQ στο Fire Island. Πριν ξεκινήσει το σύγχρονο κίνημα για τα δικαιώματα των ομοφυλοφίλων στα τέλη της δεκαετίας του 1960, το The Grove φιλοξενούσε μια ανοιχτή και περήφανη κοινότητα ομοφυλόφιλων κατοίκων. Το «Κοινοτικό Σπίτι» και το θέατρο θεωρούνται σήμερα εθνικά ιστορικά μνημεία.

Τα πιο δημοφιλή αξιοθέατα του Grove είναι προφανώς ηλιοθεραπεία και άλλες δραστηριότητες στην παραλία. Εδώ θα βρείτε μπαρ όπως το Cherry's On The Bay και το Night Palace Night Club όπου μπορείτε να γλεντάτε μέρα και νύχτα. Για εκπληκτική θέα και φαγητό, επισκεφθείτε το Sandcastle at The Ocean, ένα από τα καλύτερα εστιατόρια του νησιού. Μόλις λίγα βήματα από το Cherry Grove είναι το βυθισμένο δάσος, ένα φυσικό θαύμα στον κόλπο Sailors Haven. Αυτό το σπάνιο άλσος αναπτύσσεται από θαλασσινό νερό και φιλοξενεί σπάνια είδη άγριας ζωής…

Παραλία Ωκεανού

Σίγουρα ο πιο δημοφιλής προορισμός στο Fire Island είναι η παραλία Ocean. Σε ένα νησί τόσο κατοικημένο όσο και ελαφρώς εμπορικό, το Ocean Beach παραμένει το κάπως ζωντανό κέντρο του νησιού ... Εκτός από μια πολύ δημοφιλής παραλία, η Ocean Beach είναι γεμάτη εστιατόρια, μπαρ, καταστήματα και γκαλερί για να επισκεφθείτε όταν χρειάζεστε διάλειμμα από την παραλία. Πρέπει να δείτε στην περιοχή τα Scoops Ice Cream Shop, Rachel's Bakery και Houser's Bar. Για δείπνο, το Hideaway Restaurant είναι γνωστό για το διάσημο ριζότο αστακού. Εκτός από τις τοπικές ενοικιάσεις σπιτιών, το Palms Hotel Fire Island προσφέρει πολυτελή καταλύματα. Το Ocean Drive είναι επίσης η πιο φιλική προς την οικογένεια κοινότητα του νησιού με παιδιά.

Εθνική ακτή του Fire Island

Τα πάρκα του Fire Island είναι συλλογικά γνωστά ως "Fire Island National Seashore". Το βυθισμένο δάσος και το Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness είναι περιοχές ερημίας που έχουν οριστεί από την τοπική κυβέρνηση. Αποτελούν μέρος της «Εθνικής ακτής». Οι παραλίες στο Sailors Haven και το Watch Hill προσφέρουν επίσης κάμπινγκ. Ο ιστορικός φάρος του Fire Island, που χτίστηκε το 1858, βρίσκεται στα δυτικά του νησιού και είναι επίσης επισκέψιμος.

1ΤΡ1Τ

Επικεντρωθείτε στο Hamptons, τον αγαπημένο προορισμό των Νεοϋορκέζων

Είναι επίσημα θερινή περίοδος για τους Χάμπτονς, μια περιοχή βορειοανατολικά του Λονγκ Άιλαντ της Νέας Υόρκης, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το Μανχάταν. Είναι το αγαπημένο μέρος των Νεοϋορκέζων για να ξεφύγετε από το χάος του «Μεγάλου Μήλου» και να χαλαρώσετε στον ήλιο, ή να γλεντήσετε στα πιο hippest σημεία του Southampton και του Montauk…

Τα Hamptons είναι πολύ δημοφιλή εδώ και χρόνια. Τα χωριά του προσφέρουν ένα ιδανικό μείγμα για τους Νεοϋορκέζους το καλοκαίρι: μπροστά στη θάλασσα, αγροτική ατμόσφαιρα, ιστορική και αποκλειστική γοητεία, όλα σε βολική απόσταση από τη Νέα Υόρκη. Πράγματι, από το Μανχάταν, είναι εύκολο να φτάσετε εκεί με τρένο, αυτοκίνητο, λεωφορείο ή ακόμα και ελικόπτερο. Αν οι άνθρωποι και η τοπική ατμόσφαιρα θυμίζουν πόλη της Νέας Υόρκης, η περιοχή είναι πολύ πιο χαλαρή και ευχάριστη για το καλοκαίρι.

Πολλοί διάσημοι άνθρωποι διαθέτουν εξοχικές κατοικίες εκεί και η απουσία παπαράτσι και η ιδιωτικότητα κάνουν το μέρος ευνοϊκό για χαλάρωση και χαλάρωση. Για άλλους, τα Hamptons χαρακτηρίζονται από παραλίες παγκόσμιας κλάσης, διάσημα εστιατόρια και μια πολύ ζωντανή ατμόσφαιρα…

ΠΟΤΕ ΝΑ ΕΠΙΣΚΕΦΘΕΙΤΕ ΤΑ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Οι επισκέπτες γενικά αρχίζουν να φτάνουν στο Χάμπτονς από την Ημέρα Μνήμης (Μάιος). αλλά η πραγματική υψηλή περίοδος είναι από τον Ιούλιο έως την Εργατική Πρωτομαγιά (αρχές Σεπτεμβρίου). Εδώ είναι που η «κοινωνική σκηνή» είναι στο αποκορύφωμά της, με διάφορα φεστιβάλ και εκδηλώσεις… Μπορείτε επίσης να περάσετε ένα Σαββατοκύριακο στο Χάμπτονς εκτός εποχής (Σεπτέμβριος-Οκτώβριος), όταν τα χωριά είναι λιγότερο γεμάτα και ο καιρός παραμένει ήπιος Ε

ΠΩΣ ΝΑ ΠΑΜΕ ΣΤΟ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Ο ευκολότερος τρόπος από τη Νέα Υόρκη είναι η οδήγηση. Αυτό είναι 2-3 ώρες με το αυτοκίνητο από το Midtown στο East Hampton Village, ανάλογα με την κίνηση. Πολλοί επισκέπτες φτάνουν εκεί με λεωφορείο, μέσω του περίφημου "Hampton Jitney" ή του "Hampton Luxury Liner" που σταματά σε μεγάλα χωριά και χωριά.

Μια άλλη επιλογή είναι να πάρετε το τρένο LIRR "Long Island Rail Road". Τα τοπικά τρένα μπορούν να χρειαστούν έως και 3 ώρες για να φτάσουν στο Montauk από το σταθμό Penn. Υπάρχει, ωστόσο, ένα τρένο εξπρές που εξυπηρετεί τους Χάμπτονς κάθε Παρασκευή απόγευμα το καλοκαίρι.

Η πιο γρήγορη επιλογή είναι να φτάσετε εκεί με ελικόπτερο από το Μανχάταν, αποφεύγοντας την κυκλοφοριακή συμφόρηση και φτάνοντας στο Χάμπτονς σε λιγότερο από μισή ώρα. τέλος, για όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα…

ΠΟΥ ΝΑ ΜΕΙΝΕΤΕ ΣΤΑ ΧΑΜΠΤΟΝ;

Ενοικιάσεις διακοπών: Ο καλύτερος τρόπος για να περάσετε το καλοκαίρι στο Χάμπτονς είναι να περάσετε ένα σαββατοκύριακο, έναν μήνα ή όλο το καλοκαίρι σε ένα σπίτι ή διαμέρισμα. Ο Αύγουστος είναι ο πιο ακριβός χρόνος για κράτηση. είναι σπάνιο να βρεις έστω και ένα μικρό ενοίκιο για λιγότερο από $ 7.000 το μήνα, και οι τιμές για πιο πολυτελή σπίτια έφτασαν ακόμη και τα έξι ψηφία!

Ξενοδοχεία: Τα Hamptons παραμένουν περιορισμένα όσον αφορά τα ξενοδοχεία. Το Montauk είναι το μέρος με τις περισσότερες επιλογές για εύρεση δωματίων και ποικιλία επιλογών.

Κατασκήνωση: Είναι επίσης δυνατό να σηκώσετε μια σκηνή στο Montauk's Hither Hills από $ 35 ανά ημέρα (αν κάνετε κράτηση νωρίς). Το Campground παραμένει επομένως η πιο προσιτή επιλογή για να περάσετε το καλοκαίρι στο Hamptons…

Μην διστάσεις να επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες.

1ΤΡ1Τ

Ζώντας στην οικονομική περιοχή της Νέας Υόρκης, την οικονομική καρδιά του κόσμου

Η Οικονομική Περιοχή ήταν εδώ και καιρό μια τραπεζική περιοχή, η οποία συχνάζει μόνο από Δευτέρα έως Παρασκευή, από κοστούμια και λύκους (το είδος της Wall Street). Κάπως παραμελημένο από οικογένειες, επενδυτές και κατοίκους της Νέας Υόρκης , το FiDi είχε κακή φήμη. Αλλά αυτό ήταν πριν. Τα νέα κτίρια ξεφυτρώνουν τώρα σαν μανιτάρια, η μέρα είναι ταραγμένη αλλά η ασφάλεια είναι εξασφαλισμένη , εν ολίγοις είναι τώρα μια καλή επιλογή για να μείνετε στην οικονομική καρδιά του κόσμου. η ζωή στο Fidi δεν ήταν ποτέ τόσο μοντέρνα.

The Financial District, μια γειτονιά πλούσια σε πόρους

Γνωστή ως FiDi από τους ντόπιους, αυτή η γειτονιά έχει δημιουργήσει σχεδόν μεμονωμένα την εικόνα της πόλης της Νέας Υόρκης ως ενός πολυσύχναστου κόμβου επιχειρήσεων και εμπορίου . Επιπλέον, υπάρχει το Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης, η Federal Reserve Bank και, φυσικά, η Wall Street. Παρόλο που κατοικείται κυρίως από CEOs και επιχειρηματίες, περισσότεροι από 60.000 άνθρωποι ζουν στην Financial District (και αυτό είναι μόνο η αρχή).

Ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης, συνδεδεμένο και κοντά στο νερό

Αυτή η περιοχή οριοθετείται από την οδό Chambers στα βόρεια, τη δυτική οδό… στα δυτικά, το FDR Drive στα ανατολικά και το νερό στο νότο… Παρά την τοποθεσία της στην άκρη του Μανχάταν , η Financial District συνδέεται εξαιρετικά καλά με το μετρό, το λεωφορείο , και τρένο ταχείας κυκλοφορίας. Έτσι θα είστε στην κορυφή, αλλά βολικά κοντά σε όλα.

Ένα αδιαμφισβήτητο πλεονέκτημα του FiDi είναι η εγγύτητά του στον ποταμό Χάντσον και τον Riverστ Ρίβερ , ο οποίος, εκτός από ένα υπέροχο αεράκι στις ηλιόλουστες μέρες, σας προσφέρει την ευκαιρία να απολαύσετε τις απολαύσεις του νερού . Είτε έχετε σκάφος είτε όχι, η προβλήτα 15 και 17 είναι φανταστικά μέρη για να περάσετε μια μέρα. Μπορείτε να κάνετε καγιάκ στο Hudson, να θαυμάσετε το Άγαλμα της Ελευθερίας παρακολουθώντας τα φεριμπότ, και αργότερα, να κατευθυνθείτε στα πολυτελή καταστήματα του Fulton Center ή να κάνετε μια βόλτα κατά μήκος της Board Street για ψώνια (άξιες). Η χαλάρωση είναι εγγυημένη.

Η Οικονομική Περιοχή είναι επίσης μια γειτονιά με δυναμική νυχτερινή ζωή και αυτή η εμπειρία Fidi ξεκινάει στο πιάτο: αρκετά διάσημα εστιατόρια μοιράζονται τη γαστρονομική σκηνή της περιοχής και υπάρχουν δεκάδες επιλογές ποτού σε μια γη σε (υψηλή) βεράντα.

Η ακμάζουσα αγορά ακινήτων Fidi

Το ακίνητο τοπίο της γειτονιάς είναι μάλλον κάθετο με μεγαλοπρεπείς ουρανοξύστες που πηδούν στον ουρανό και όμορφα ανακαινισμένα ιστορικά κτίρια . Στην πραγματικότητα, το 20 Exchange Place ή το Woolworth Building ή το νεότερο One World Trade Center είναι γνωστό και θαυμάζεται παγκοσμίως. Επιπλέον, η Financial District διαθέτει γλυπτά δρόμου παγκοσμίου φήμης αρχιτέκτονες , όπως το Oculus στην οδό Greenwich ή το Charging Bull στη Wall Street.

Σε αυτό το μαγικό και ζεστό περιβάλλον θα έχετε την ευκαιρία να ζείτε καθημερινά αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Οικονομική Περιοχή . Πολλά γραφεία έχουν μετατραπεί σε όμορφα διαμερίσματα, προσφέροντας υπηρεσίες που ανταγωνίζονται την πολυτέλεια και τη νεωτερικότητα. Βλέπουμε επίσης τη γέννηση δεκάδων έργων ακίνητης περιουσίας , την κατοικία των The Beekman Residences ή 20 Pine, διαβόητη για αυτά τα εξαιρετικά αξεσουάρ Armani ή τα ρετιρέ της οδού Greenwich 125 με υπέροχη θέα στον ορίζοντα του Κάτω Μανχάταν , το Άγαλμα της Ελευθερίας , ή Ellis Island σε απόσταση. Όλα αυτά τα διαμερίσματα προσφέρουν ιδιωτική πρόσβαση στο μετρό , υπερσύγχρονα γυμναστήρια, αίθουσα μπιλιάρδου, τζακούζι και σάουνα.

Ισχυρές και ποικίλες προσφορές ενοικίασης

Είναι αλήθεια ότι η Financial District είναι μια ακριβή γειτονιά , αλλά ευτυχώς, η προσφορά ενοικίασης υπόσχεται σε όλους να βρουν το διαμέρισμα που χρειάζονται. Ωστόσο, τα καλά νέα, οι περισσότερες από τις νέες πολυκατοικίες και τα διαμερίσματα είναι τέλεια τοποθετημένα , προσφέροντας ευρύχωρους και φωτεινούς κοινόχρηστους χώρους και είναι εξοπλισμένα με γυμναστήριο, θυρωρό 24 ώρες το 24ωρο, πισίνες και κάθε άλλη άνεση που μπορείτε να φανταστείτε. Αφήστε στην άκρη μεταξύ $3000 και $5000 για έναν όμορφο Τ1 και την εκπληκτική του θέα . Για ενοικίαση, οι μεγαλύτεροι χώροι είναι πιο σπάνιοι, αλλά με έναν σύμβουλο BARNES στο πλευρό σας, τίποτα δεν είναι αδύνατο!

1ΤΡ1Τ

Αγορά διαμερίσματος στο Greenwich, "The Village" του Μανχάταν:

Mayσως λόγω των στενών δασικών δρόμων του ή λόγω του τόξου που βρίσκεται στη μέση του Washington Square Park με τον ίδιο τρόπο όπως το παρισινό ομόλογό του, πιστεύετε ότι βρίσκεστε στην Ευρώπη, κάνοντας μια βόλτα. Ωστόσο, πραγματικά βρίσκεστε στοGreenwich Village , την ιστορική γειτονιά της Νέας Υόρκης , το λίκνο του αντικουλτουρικού κινήματος της δεκαετίας του '60. Ο Mark Twain, ο Andy Warhol, ο Bob Dylan και η Edith Wharton ή ακόμα και ο Eugene O'Neill έχουν αφήσει τα ίχνη τους εδώ και σε αυτό το εκλεκτικό μείγμα ειδών και προσωπικοτήτων, αναδύεται ένας πολιτιστικός, καλλιτεχνικός και αρχιτεκτονικός πλούτος, μοναδικός στον τομέα του. Η αγορά ενός διαμερίσματος στο "The Village" , είναι μια σκόπιμη επιλογή, μια κατάσταση πνεύματος.

The Treasures of Greenwich real estate

Δεν θα το βρείτε πουθενά αλλού: το Greenwich Village διαθέτει μια εξαιρετική ποικιλία τύπων κατοικιών. Προπολεμικά σπίτια με απίστευτη γοητεία, πολυτελή πατάρια με θυρωρούς, μικροσκοπικά στούντιο για τους πολλούς φοιτητές της Νέας Υόρκης, διαμερίσματα όλων των μεγεθών πλήρως ανακαινισμένα στις περίφημες καφετιές πέτρες , τα κόκκινα τούβλα που προσδίδουν έναν τρελό χαρακτήρα σε αυτήν την περιοχή . Ακόμα και τα πιο δύσκολα και τα πιο απαιτητικά θα ικανοποιηθούν με τις πολλές σύγχρονες κατασκευές , που βρίσκονται πίσω από όμορφους κήπους και τέλεια κομμένα δέντρα. Όλοι βρίσκουν το σπίτι τους στο Χωριό. Η αγορά ενός ακινήτου και συγκεκριμένα ενός ακινήτου στο Γκρίνουιτς είναι πάντα μια εξαιρετική ιδέα και σας δείχνουμε γιατί.

Μια δυναμική αγορά ακινήτων

Το Greenwich Village είναι σε άνοδο, αλλά αυτό δεν είναι κάτι καινούργιο. Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια σοφή επιλογή για όσους προτιμούν έναν αστικό τρόπο ζωής , εκτιμώντας παράλληλα ένα πράσινο περιβάλλον και την εγγύτητα σε όμορφα πάρκα. Ο αριθμός των αγορών διαμερισμάτων αυξάνεται σταθερά και το μέσο ποσό συναλλαγής είναι μικρότερο από 1 εκατομμύριο δολάρια. Ωστόσο, βρίσκουμε πιο ακριβά, πολύ πιο ακριβά, αν κάποιος χρειάζεται χώρο σε μια υπέροχη σοφίτα ή εάν η εκτεταμένη οικογένειά σας θέλει να ζήσει άνετα και ειρηνικά σε μια πολυτελή πολυκατοικία. Ενώ οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, μπορούμε ακόμα να βρούμε ευκαιρίες, ειδικά με τη βοήθεια ενός μεσιτικού γραφείου που έχει καθιερωθεί και συνεργάζεται με αξιόπιστους επαγγελματίες και ειδικούς σε αυτόν τον τομέα . Επομένως, η αγορά ενός διαμερίσματος σε αυτή τη γειτονιά είναι μια ασφαλής επένδυση, μια σταθερή επένδυση με την οποία μπορείτε να κοιμηθείτε ήσυχα.

Το Χωριό, μια γειτονιά με αμέτρητα περιουσιακά στοιχεία

Μια νεαρή γειτονιά, σε αρμονία με το παρελθόν της

Με περισσότερα από 1.000 κτίρια που σώζονται από την προπολεμική περίοδο, το Greenwich Village είναι μια συνοικία που έχει κρατήσει όλη του τη γοητεία. Επιπλέον, κάθε εξωτερική τροποποίηση στα 4300 κτίρια του χωριού πρέπει να υποβάλλεται προς έγκριση από την Επιτροπή Συντήρησης Μνημείων της Πόλης. Ωστόσο, η συνοικία είναι νέα και δυναμική, η απόδειξη παρουσία δύο διάσημων πανεπιστημίων: του Πανεπιστημίου της Νέας Υόρκης και του New School. Συνολικά υπάρχουν περισσότερα από 60.000 μαθητές που κατοικούν στο χωριό, ζουν στα όμορφα στούντιο και ζωντανεύουν τους δρόμους αυτής της συνοικίας.

Ένα συνδεδεμένο χωριό, κεντρικό… αλλά τόσο ειρηνικό

Η ομορφιά του The Village βρίσκεται στην ατελείωτη παρουσία βλάστησης , η οποία φωτίζει τους άψογους δρόμους και προσφέρει σκιά στην απόλαυση του περιπλανώμενου πεζού. Ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό του Greenwich Village είναι η εγγύτητά του σε άλλες ζωντανές περιοχές όπως το Soho , το West Village και το Chelsea …

Επιπλέον, εξυπηρετείται εξαιρετικά από το μετρό, με όλες τις γραμμές από το Α έως το Μ, για να εξερευνήσετε τις τέσσερις γωνίες του Μεγάλου Μήλου. Χωρίς αμφιβολία, θα είστε στην καρδιά της δραστηριότητας!

1ΤΡ1Τ

Στοιχεία της αγοράς του Μανχάταν - Δεύτερο τρίμηνο 2019

Η αγορά ακινήτων του Μανχάταν φέρνει για άλλη μια φορά μικτά νέα για το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Επωφελούμενοι από την παράδοση πολλών νέων έργων, οι δείκτες τιμών και ο αριθμός των πωλήσεων αυξάνονται, καλύπτοντας ωστόσο μια γενική τάση διόρθωσης της αγοράς προς όφελος των αγοραστών.

Οι πωλήσεις αυξήθηκαν από έτος σε έτος για πρώτη φορά σε δύο χρόνια (+ 5% από το 2018). Πάνω από 3.300 πωλήσεις πραγματοποιήθηκαν αυτό το τρίμηνο, συνολικού ύψους $ 7 δις (+ $ 1B από το 2018).

Είναι, ωστόσο, πολύ νωρίς για να γιορτάσουμε την ανάκαμψη, καθώς πολλές πωλήσεις αυτό το τρίμηνο είναι στην πραγματικότητα πωλήσεις εκτός σχεδίου (nouveaux développements / χορηγοί), που υπογράφηκε κατά τα προηγούμενα τρίμηνα. Σημειώστε επίσης ότι η έναρξη ισχύος του νέου φορολογικού νόμου την 1η Ιουλίου 2019 ώθησε πολλούς αγοραστές να κλείσουν αυτό το τρίμηνο (ειδικά σε μεγάλους προϋπολογισμούς · περισσότερες λεπτομέρειες εδώ). Οι συμβάσεις που υπογράφηκαν αυτό το τρίμηνο, ο πιο αξιόπιστος δείκτης δραστηριότητας, είναι ωστόσο σταθερές σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2018: επιτάχυνση τον Απρίλιο (σύμφωνα με τη φορολογική μεταρρύθμιση δύο μήνες αργότερα), ακολουθούμενη από πτώση τον Μάιο και τον Ιούνιο.

Ταυτόχρονα, το ήδη υψηλό απόθεμα συνέχισε να αυξάνεται, ξεπερνώντας τις 8.000 εντολές για πρώτη φορά από το 2011. Οι μειώσεις τιμών συνεχίζονται, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης αυξάνονται. επίσης, η μέση διάρκεια στην αγορά έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο για 6 χρόνια.

Από την άλλη πλευρά, η μέση τιμή έφτασε το ρεκόρ του $ 1.225.000 και η μέση τιμή το υψηλό της διετίας στο $ 2.119.000. Αυτά τα στοιχεία, σε αντίθεση με τις τάσεις της τάξης της αγοράς, διογκώνονται ξανά από τις νέες εξελίξεις που παρουσιάστηκαν αυτό το τρίμηνο, όταν οι συμβάσεις είχαν υπογραφεί πολύ νωρίτερα, σε ένα καλύτερο πλαίσιο αγοράς. Έτσι, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι παραμένει σχεδόν αμετάβλητη σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2018 (και μάλιστα θα είχε μειωθεί χωρίς αυτήν την εισροή χορηγήσεων).

Μερικοί σημαντικοί αριθμοί

  • Αύξηση του αριθμού των πωλήσεων για πρώτη φορά από το 2017.
  • Πρόοδος αποθεμάτων για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο.
  • Νέο ρεκόρ για τη μέση τιμή πώλησης.
  • Οι νέες εξελίξεις έχουν πάρει το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς τους εδώ και 2 χρόνια.
  • Οι νέες εξελίξεις δείχνουν τον μικρότερο μέσο όρο πωλήσεών τους για 6 χρόνια.

Συνεργασίες-Μέση τιμή:
Στούντιο: $425.000
1-BR: $720,000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

Διαμερίσματα - Μέση τιμή:
Στούντιο: $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160,000
3-BR: $3,842,500

1ΤΡ1Τ

Ζήστε στη Δυτική πλευρά του Μανχάταν

Δεν υπάρχουν έκτακτα νέα εδώ. Για χρόνια, οι αγοραστές ακινήτων στο Μανχάταν έχουν αντιμετωπίσει αυτή τη μακραίωνη μάχη: Ανατολή ή Δύση;

Ενώ το East Side παραμένει μια χρονική κάψουλα της παραδοσιακής κομψότητας και της αίγλης της πόλης, το West Side προσφέρει στους κατοίκους μια κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα , μια χαλαρή πολυτέλεια και ένα κομψό άκρο που αγκαλιάζει τη νεωτερικότητα σε μια ποικιλία μοντέρνων γειτονιών που επιθυμούν πολλοί σε όλο τον κόσμο Το

Η δική σας ιστορία West Side

Το να ζεις στη Δυτική πλευρά του Μανχάταν σημαίνει να παραμένεις για πάντα νέος - και σχετικός - καλωσορίζοντας παράλληλα την ηρεμία, την ασφάλεια και τη σταθερότητα που φέρνει η ωριμότητα. Οι ανύπαντροι, τα ζευγάρια, οι νέες και οι καλοστημένες οικογένειες λατρεύουν να ζουν στις κομψές γειτονιές μεταξύ του ποταμού Hudson και του Central Park- και για καλούς λόγους.

Από το κέντρο της πόλης έως το κέντρο της πόλης, η λίστα με τα πιο δημοφιλή μέρη για να ζείτε στο West Side περιλαμβάνουν τις γειτονιές του Upper West Side , Midtown West , Hell's Kitchen, Chelsea , theWest Village , Tribeca , ακόμη και Battery Park από κάτω. Ενώ το καθένα προσφέρει τη δική του ξεχωριστή ατμόσφαιρα και γοητεία, ενώνονται με μια πλούσια πολιτιστική ιστορία, όπου φιλοξενούνται καλλιτέχνες και αντάρτες, μια υψηλή ποιότητα ζωής και μια ποικιλία από πολυτελή ακίνητα σε εκλεπτυσμένα κτίρια κατοικιών που βρίσκονται στο πλέγμα του Μανχάταν.

Η πολυτελής αγορά ακινήτων στη Δυτική πλευρά του Μανχάταν προσφέρει μεγάλη ποικιλία ακινήτων : ανακαινισμένες αποθήκες, παλιές κόκκινες τούβλες και καφετιές πέτρες σε μοντέρνα πολυώροφα και εξαιρετικά νέα συγκροτήματα κατοικιών με θέα στον ποταμό και ακόμη πιο μακριά στο Νιου Τζέρσεϊ Το Θα διαπιστώσετε ότι σχεδόν όλες αυτές οι πολυτελείς κατοικίες προσφέρουν κορυφαίες ανέσεις, όπως γυμναστήρια και θέατρα στο σπίτι ή λίγα βήματα μακριά.

Για τον καλλιτέχνη ή το στέλεχος, η αληθινή ομορφιά του να ζεις στο West Side είναι ότι μπορείς να το κάνεις δικό σου, με τη μεγάλη πόλη να το θέλεις.

Ο θεσμός συναντά την καινοτομία

Παλιά και νέα εκρήγνυνται στη Δυτική πλευρά του Μανχάταν. Από οποιοδήποτε σημείο, έχετε πρόσβαση στα πιο διάσημα πολιτιστικά αξιοθέατα της Νέας Υόρκης : Time Square, Carnegie Hall, το Lincoln Center, το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, το Μουσείο Φυσικής Ιστορίας καθώς και τους παγκοσμίου φήμης χώρους τέχνης όπως ο David Zwirner Gallery, Matthew Marks Gallery και Tyler Rollins Fine Art. Η καλλιτεχνική σας επίλυση είναι προ των πυλών.

Οι κάτοικοι του West Side λατρεύουν να έχουν επιλογές για να απολαύσουν το πράσινο, μεταξύ του μεγαλύτερου και πιο εντυπωσιακού πνεύμονα της Νέας Υόρκης, του Central Park και άλλων πιο οικείων χώρων πρασίνου, όπως ο γοητευτικός κήπος του Σαίξπηρ. το παραθαλάσσιο πάρκο Riverside ? και το The High Line , ένα απίστευτο καινοτόμο «υπερυψωμένο γραμμικό πάρκο» μήκους 1,45 μιλίων χτισμένο πάνω από τον παλιό κεντρικό σιδηρόδρομο της Νέας Υόρκης που χτίστηκε το 1847, προσφέροντας στα καροτσάκια και τους τζόκινγκ μια μοναδική εμπειρία περιτριγυρισμένη από ένα μείγμα δημόσιων έργων τέχνης και αρχιτεκτονικής, σύγχρονης και ιστορικός.

Οι West Siders τείνουν να πιάνουν με φίλους για ένα κοκτέιλ σε μοντέρνα μπαρ και εστιατόρια στη γειτονιά. Για μια φανταστική έξοδο, έχετε το υπέροχο PHD Rooftop Lounge και το ζωντανό κλαμπ 1OAK . Αλλά αν σκοπεύετε να φέρετε τα παιδιά μαζί σας, πηγαίνετε στο αλμυρό Poseidon Greek Bakery ή στο Chelsea Market , ένα γκουρμέ γήπεδο φαγητού.

Μιλώντας για τα πιτσιρίκια, να είστε σίγουροι ότι βρίσκονται σε καλά χέρια στο West Side. Δημόσια, ιδιωτικά και δημοτικά σχολεία —όπως το NYC Lab School, το Guardian Angel, το William T. Harris School, μεταξύ άλλων — προσφέρουν πλήρη ακαδημαϊκά προγράμματα σπουδών στη μεγάλη πόλη και όχι μόνο.

Θα τελειώσουμε με μια συμβουλή για ψώνια και μια από τις νεότερες καινοτομίες του Μανχάταν: Το ολοκαίνουργιο Hudson Yard είναι ένα από τα μέρη που πρέπει να δείτε για να ψωνίσετε κλασικές επώνυμες μάρκες και μοντέρνες μπουτίκ που προωθούν τη μόδα. για να μην αναφέρουμε το εντυπωσιακό αρχιτεκτονικό του σκάφος .

Για όλες τις άλλες ερωτήσεις σχετικά με τη διαβίωση στη Δυτική πλευρά, επικοινωνήστε με το a Σύμβουλος BARNES Νέας Υόρκης.

1ΤΡ1Τ

Αγορά διαμερίσματος στο Μανχάταν: Condo ή Co-op;

Η απόφαση να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν είναι το εύκολο μέρος. Μεταξύ των πιο διάσημων ακινήτων στην πόλη της Νέας Υόρκης , η επιλογή ανάμεσα σε κτίριο διαμερισμάτων ή συνεργασίας μπορεί να είναι μια πρόκληση.

Όμως, μη φοβάσαι! Σε αυτό το άρθρο, ορίζουμε αυτούς τους δύο τύπους ιδιοκτησίας ακινήτων για περιζήτητα ακίνητα στη Νέα Υόρκη και σας βοηθάμε να προσδιορίσετε ποια είναι η σωστή επιλογή για εσάς.

Condo εναντίον Co-op: Μια επισκόπηση

Πρώτα απ 'όλα, αυτή η διαίρεση είναι ένα χαρακτηριστικό μοναδικό για το Αγορά ακινήτων στη Νέα ΥόρκηΕ Ενώ περίπου 75% ακινήτων στη Νέα Υόρκη είναι συνεταιρισμοί, περισσότερα διαμερίσματα είναι ενεργά στην αγορά. Έτσι, ακόμη και πριν από τη σύνταξη των κριτηρίων τους, είναι απαραίτητο οι δυνητικοί αγοραστές να γνωρίζουν τις απαντήσεις σε αυτές τις δύο θεμελιώδεις ερωτήσεις: Τι είναι το condo; Και τι ακριβώς είναι το co-op;

Ένα διαμέρισμα ή συγκυριαρχία επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτήσουν την πλήρη κυριότητα ενός διαμερίσματος επιπλέον ενός ποσοστού των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου. Στο κλείσιμο, οι αγοραστές λαμβάνουν μια πράξη , σαν να αγοράζουν ένα σπίτι.

Ένας συνεταιρισμός ή στεγαστικός συνεταιρισμός επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτήσουν μετοχές στην εταιρεία , η οποία λειτουργεί ως κτίριο κατοικιών. Λάβετε υπόψη ότι το μέγεθος της μετοχής αντικατοπτρίζει το μέγεθος της μονάδας που θα καταλάβει ο μέτοχος. Στο κλείσιμο, οι αγοραστές λαμβάνουν μια ιδιόκτητη μίσθωση , αναφέροντας λεπτομερώς το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της μετοχής να ζει σε μια συγκεκριμένη μονάδα ή διαμέρισμα.

Τα πολυτελή διαμερίσματα και οι συνεταιρισμοί δεν διαφέρουν φυσικά και προσφέρουν τις αναμενόμενες ανέσεις: θυρωρός, επιτηρητής εντός κτιρίου, θυρωρός, αποθήκη κλπ. Ωστόσο, όσο πιο πολυτελές το κτίριο, τόσο πιο πολυτελείς ανέσεις, όπως παιδικοί σταθμοί, σπα, γυμναστήρια , εγκαταστάσεις σκύλων, κλπ. Φυσικά, αυτοί οι παράγοντες θα εξαρτηθούν από τη γειτονιά του Μανχάταν (ή ίσως ακόμη και το Μπρούκλιν ) που θα επιλέξετε να αγοράσετε και τον προϋπολογισμό σας. Μια κρίσιμη διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι ένα διαμέρισμα θεωρείται «ακίνητη περιουσία» και ένα συνεταιριστικό μερίδιο « προσωπική ιδιοκτησία ».

Αν αγοράσετε διαμέρισμα…

Εν συντομία, τα διαμερίσματα είναι μια σχετικά νέα εφεύρεση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης και συχνότερα βρίσκονται στις νέες γειτονιές του Μανχάταν - όπως τα West και East Villages . Ως αποτέλεσμα, τείνουν να επωφελούνται από την πρόσφατη κατασκευή και μια πιο μοντέρνα διάταξη και σχεδιασμό.

Σε σύγκριση με τη διαδικασία εφαρμογής co-op, οι πιθανοί αγοραστές condo αντιμετωπίζουν πολύ λιγότερο έλεγχο. Υπάρχει ένα διοικητικό συμβούλιο, αλλά έχουν μόνο το «δικαίωμα πρώτης άρνησης». Με λίγα λόγια, αυτό σημαίνει ότι έχουν μόνο δύο επιλογές: 1) Να εγκρίνουν τον αγοραστή ή 2) Να αγοράσουν οι ίδιοι το διαμέρισμα. Επιπλέον, τα διαμερίσματα είναι πολύ πιο ανοιχτά σε διεθνείς επενδυτές, καθώς υπάρχουν πολύ λιγότεροι περιορισμοί στα ξένα κεφάλαια που χρηματοδοτούν την εξαγορά. Παρόλο που κάθε ένωση είναι διαφορετική, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων επιτρέπεται λίγο πολύ να βάλουν τη μονάδα τους στην αγορά ενοικίασης, να μισθωθούν και να μισθωθούν.

Όσον αφορά τις δαπάνες, τα διαμερίσματα είναι κατά μέσο όρο πιο ακριβά από τα co-ops . Ωστόσο, προσφέρουν πιο ήπιες προκαταβολές μόνο 10% της τιμής αγοράς. Επίσης, σκεφτείτε το κόστος κλεισίματος και πρόσθετα τέλη : ασφάλιση τίτλου τόσο για τον δανειστή όσο και για τον αγοραστή. αναζητήσεις τίτλου, τέλη εγγραφής, φόρος μεταβίβασης, φόρος αρχοντικών κ.λπ. Και δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες condo αγοράζουν μέρος των κοινόχρηστων χώρων, υπόκεινται επίσης σε κοινές χρεώσεις , που καλύπτουν τον εξωραϊσμό, την πληρωμή προσωπικού και ορισμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

συμπέρασμα: Αγοράστε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη αν ψάχνετε για ευελιξία και περιορισμένους κανονισμούς, έχετε υψηλότερο μακροπρόθεσμο προϋπολογισμό και η περιστρεφόμενη πόρτα νέων γειτονιών δεν θα σας ανησυχήσει.

… Ή συνεταιρισμός;

Αντιστρόφως, οι συνεταιρισμοί συγκεντρώνονται σε ιστορικά , συχνά προπολεμικά, κτίρια σε παλαιότερες αλλά πιο συγκεντρωτικές κατοικημένες γειτονιές, όπως το Upper West Side ή το Upper East Side κατά μήκος της λεωφόρου Park, για παράδειγμα.

Mightσως έχετε ήδη ακούσει τις φήμες, τα διοικητικά συμβούλια είναι πολύ σκληρά καθώς οι αιτούντες τηρούνται στα υψηλότερα πρότυπα . Οι πιθανοί αγοραστές καλούνται να μοιραστούν οικονομικές πληροφορίες και επαλήθευση της απασχόλησης, καθώς και έλεγχο ιστορικού. Οι κανόνες και οι κανονισμοί του Co-op building είναι εξίσου αυστηροί αν και ποικίλοι, με αυστηρούς περιορισμούς στην ενοικίαση διαμερισμάτων για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Διεθνείς αγοραστές, λυπούμαστε που λέμε ότι οι συνεταιρισμοί είναι γνωστό ότι απορρίπτουν κεφάλαια εποπτείας .

Η προκαταβολή για συνεταιρισμούς μπορεί να φτάσει οπουδήποτε από 20% έως 50% της τιμής αγοράς . Μην ανησυχείτε, αυτές οι τιμές είναι γενικά χαμηλότερες από τα διαμερίσματα. Τα πρόσθετα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι συνολικά πολύ χαμηλότερα από τα διαμερίσματα, ωστόσο, οι μέτοχοι εξακολουθούν να υπόκεινται στον φόρο αρχοντικών και σχετικά υψηλά τέλη υποθήκης. Οι συνεταιρισμοί δεν αποτελούν δικαιολογίες για τις χρεώσεις συντήρησης , οι οποίες είναι σχεδόν ίδιες με τα διαμερίσματα.

συμπέρασμα: Αγοράστε ένα co-op διαμέρισμα στο Μανχάταν αν ψάχνετε να φυτέψετε ρίζες ή για μακροπρόθεσμη επένδυση και υπερηφανεύεσαι που είσαι ανοιχτό βιβλίο.

Σε κάθε περίπτωση, επικοινωνήστε με την α BARNES Νέα Υόρκη σύμβουλος σε αγοράστε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν και αποφασίστε ποιος τύπος ιδιοκτησίας είναι ιδανικός για εσάς.

WhatsApp
elGreek
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian elGreek