fbpx

Почему стоит купить новостройку в Нью-Йорке?

Новые проекты в Нью-Йорке меняют рынок недвижимости города, предлагая покупателям современные удобства, финансовую гибкость и беззаботную жизнь.

В отличие от старых объектов, кондоминиумы в новых проектах предоставляют преимущество минимального обслуживания и свободы персонализации вашего пространства. Благодаря конкурентоспособным вариантам финансирования и меньшим ограничениям по сравнению с кооперативами, эти проекты рассчитаны на широкий круг покупателей. По мере роста спроса ранние покупатели также могут получить выгоду от более низкой начальной цены, что делает новые проекты привлекательной инвестиционной возможностью.

Плюсы покупки в новом жилом комплексе в городе

Новые застройки в Нью-Йорке предлагают ряд преимуществ, которые привлекают широкий спектр покупателей, особенно тех, кто ищет современные удобства и финансовую гибкость. Новые застройки, особенно структурированные как кондоминиумы, представляют собой более доступную точку входа на конкурентный рынок недвижимости Нью-Йорка. В отличие от кооперативных зданий, которые известны своими строгими процессами проверки и финансовыми требованиями, кондоминиумы обычно допускают финансирование до 80%, а некоторые объекты за пределами Манхэттена даже допускают финансирование до 90%. Такая гибкость в финансировании делает кондоминиумы привлекательным вариантом для многих покупателей.

Более легкий доступ

Другим существенным преимуществом покупки в недавно построенном кондоминиуме является относительная простота, с которой можно управлять и продавать недвижимость. В отличие от кооперативов, которые часто налагают строгие правила на субаренду и продажу, кондоминиумы обычно позволяют владельцам сдавать в аренду или продавать свои квартиры в любое время без финансовых штрафов. Такая гибкость может быть особенно привлекательной для инвесторов или тех, кому может потребоваться переехать в будущем.

Возможности переговоров

Для ранних покупателей также есть возможность получить единицы по более низкой цене. Обычно застройщикам требуется иметь не менее 51% своих единиц по контракту, чтобы привлечь как кредиторов, так и дополнительных покупателей. Это требование часто приводит к более конкурентоспособным ценам на ранних этапах процесса продажи, предоставляя возможность для значительной экономии. Однако по мере роста спроса цены, указанные в плане предложения, могут быть изменены, что часто приводит к росту цен с течением времени.

Легкость ума

Помимо финансовых выгод, новые разработки в Нью-Йорке предлагают современные жилые помещения, которые исключают необходимость в масштабных реновациях, которые могут быть дорогостоящим и длительным процессом. Вместо того, чтобы сталкиваться с потенциальными подводными камнями реабилитации кишечника в подержанных кондоминиумах, покупателям новых разработок предоставляется чистый холст. Свежее пространство, где они могут персонализировать свой дом с помощью молдингов, полок и других настроек без необходимости проведения крупных структурных работ.

Удобства

Более того, новые разработки часто поставляются с набором удобств, разработанных для повышения качества жизни жильцов. Такие особенности, как бассейны, тренажерные залы, открытые пространства, комнаты для мероприятий, выделенные почтовые отделения и персонал, являются обычными для этих зданий. Предоставляя уровень удобства и роскоши, который трудно найти в старых объектах. Эти удобства не только улучшают повседневную жизнь, но и увеличивают долгосрочную стоимость недвижимости.

Краткое содержание

Новые разработки в Нью-Йорке предлагают привлекательное сочетание финансовой гибкости, современных жилых помещений и роскошных удобств. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем впервые или инвестором, эти объекты предоставляют уникальную возможность выйти на рынок недвижимости Нью-Йорка с уверенностью и стилем.

Если вы ищете компанию по недвижимости класса люкс в Нью-Йорке, проверьте БАРНС Нью-Йорк, чтобы увидеть роскошные дома, квартиры и кондоминиумы, которые мы продаем по всему штату Нью-Йорк.  

Связаться с нами

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц

FACC – Вечеринка Божоле Нуво

21 ноября компания BARNES New York имела честь стать бронзовым спонсором вечеринки FACC Beaujolais Nouveau, организованной Франко-американской торговой палатой.

Гости насладились обширным буфетом с сырами и колбасными изделиями, шоколадным стендом zChocolate, станцией соленых закусок и разнообразными десертами, а также выбором напитков. На мероприятии была живая музыка, открытый винный бар, праздничное общение и розыгрыш билетов бизнес-класса туда и обратно от Air France.

Для команды BARNES New York это была прекрасная возможность пообщаться с членами FACC, наладить новые деловые отношения и отпраздновать легендарное вино Божоле Нуво, доступное только в это особое время года.

Обсуждаем недвижимость в Нью-Йорке с Винсом Рокко – иностранные международные покупатели

Две недели назад наш управляющий партнер Ян Руссо имел удовольствие быть гостем известного подкаста о недвижимости «Talking New York Real Estate with Vince Rocco». Этот эпизод был посвящен иностранным международным покупателям.

У Яна Руссо была возможность рассказать о своем опыте и опыте, а также о том, как это привело его к должности управляющего партнера в BARNES New York. Он также обсудил тенденции, которые он наблюдает у международных покупателей в Большом яблоке – что они ищут и в каких областях.

В то время как международные продажи приносят городу значительные инвестиции, они также вызывают дискуссии о доступности и доступе к рынку для местных покупателей. Поскольку недвижимость Нью-Йорка продолжает развиваться, иностранные инвестиции, вероятно, останутся ключевым, хотя иногда и спорным, компонентом городского ландшафта недвижимости. В гостях Мэтью Мелингер из Brown Harris Stevens, Майкл Холт из Compass и Брюс Коэн из Cohen & Frankel Law.

BARNES Pre-Loved Luxury Show

С пятницы, 15 ноября 2024 года, по воскресенье, 17 ноября 2024 года, компания BARNES имела честь провести трехдневное мероприятие BARNES Pre-Loved Luxury Show в торговом центре Carrousel du Louvre в Париже.

Присутствуя в 22 странах с более чем 150 направлениями по всему миру, наши команды объединились, чтобы предложить посетителям исключительный опыт. Каждое направление подчеркнуло свой уникальный опыт в престижной недвижимости, продемонстрировав редкие объекты и индивидуальные услуги. Наши консультанты поделились своей страстью к совершенству, направляя клиентов через индивидуальные проекты в сфере недвижимости в самых востребованных местах мира.

Компания BARNES, специализирующаяся на престижной недвижимости, пригласила гостей открыть для себя новый устойчивый подход к недвижимости в крупнейших столицах мира: Париже, Нью-Йорке, Лондоне, Мадриде, Дубае... Эти знаковые города сочетают в себе динамизм, культуру и инновации, предлагая при этом широкий выбор престижной недвижимости.
Одной из главных целей выставки было продемонстрировать, как цикличность и повторное использование престижной недвижимости способствуют более ответственному будущему, сохраняя при этом элегантность и утонченность элитной недвижимости.

BARNES Pre-Loved Luxury Show сосредоточилось на пяти столпах: сохранение, передача и обмен традициями, моментами радости и драгоценными предметами из поколения в поколение. Каждый из них представляет искусство жить по-своему, и они были представлены на первом салоне, посвященном pre-loved luxury. Изысканные предметы роскоши и недвижимость, тщательно изготовленные, сохраненные и отреставрированные талантливыми профессионалами, были представлены гостям, которые ценят их.

Связаться с нами

Понимание налогового освобождения 421-a: содействие доступному жилью в Нью-Йорке

Освобождение от налога 421-a — это значительная программа стимулирования рынка недвижимости в Нью-Йорке, направленная на поощрение строительства новых жилых зданий и продвижение доступного жилья. Эта программа предлагает налоговые льготы застройщикам, которые включают доступное жилье в свои новые проекты. Снижая налоговое бремя, город стимулирует создание большего количества вариантов жилья, особенно для жителей с низким и средним доходом.


В этой статье рассматриваются особенности и преимущества бывшей программы 421-a, которая недавно была прекращена. Тем не менее, она остается актуальной, поскольку несколько зданий все еще пользуются налоговыми льготами. Были предоставлены продления для текущих незавершенных проектов, и теперь штат предлагает заменяющую программу под названием 485x (с другими параметрами). 

Лицо, заполняющее налоговые документы

Что такое налоговое освобождение 421-а?

Освобождение от налога 421-a, также известное как Программа доступного жилья в Нью-Йорке, предоставляет частичное освобождение от налога на имущество для соответствующих проектов нового жилого строительства. Застройщики получают эту налоговую льготу в обмен на выделение части квартир в своих зданиях в качестве доступного жилья. Программа направлена на стимулирование строительства нового жилья и решение проблемы нехватки доступного жилья в городе.

Основные требования налогового освобождения 421-а

  1. Требование доступного жилья:
    • Застройщики должны выделить определенный процент от общего числа квартир в новом здании в качестве доступного жилья.
    • Конкретный процент и уровень доступности зависят от местоположения и размера проекта.
  2. Расположение:
    • Программа распространяется на новые жилые комплексы по всему Нью-Йорку, при этом требования различаются в зависимости от зон и районов.
  3. Продолжительность:
    • Налоговая льгота может действовать до 35 лет в зависимости от конкретных условий соглашения и соответствия проекта требованиям финансовой доступности.
  4. Срок строительства:
    • Чтобы претендовать на налоговую льготу, застройщики должны завершить строительство в установленные сроки.

Преимущества освобождения от уплаты налога 421-а

  • Экономия на налогах: Застройщики могут значительно сократить свои обязательства по налогу на имущество, повысив финансовую жизнеспособность своих проектов.
  • Увеличение предложения жилья: Программа поощряет строительство новых жилых зданий, увеличивая жилой фонд города.
  • Доступное жилье: Программа предусматривает строительство части доступного жилья, что помогает обеспечить жильём жителей с низким и средним доходом.

Пример: многофункциональный комплекс в Бруклине

Давайте рассмотрим пример, чтобы понять, как освобождение от уплаты налога по статье 421-а работает на практике.

Сценарий: ABC Development Company планирует построить новое многофункциональное жилое здание в Бруклине, состоящее из 100 единиц. Они намерены воспользоваться налоговым освобождением 421-a, чтобы улучшить финансовую осуществимость проекта.

  • Планирование проекта: ABC Development решает выделить 30% единиц (30 единиц) в качестве доступного жилья. Эти единицы будут сдаваться в аренду арендаторам с доходом не выше 130% от среднего дохода в регионе (AMI).
  • Подача заявления на освобождение: ABC Development представляет свой план проекта в Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда Нью-Йорка (HPD) для одобрения. Они описывают общее количество единиц, количество доступных единиц и целевые уровни дохода для доступности.
  • Получение одобрения: После рассмотрения заявки HPD одобряет проект, подтверждая, что он соответствует требованиям для освобождения от налога 421-a. Теперь ABC Development может приступить к строительству.
  • Строительство и лизинг: ABC Development завершает строительство в требуемые сроки и начинает сдавать помещения в аренду. Доступные помещения сдаются в аренду соответствующим арендаторам по сниженной арендной плате, а оставшиеся помещения сдаются по рыночным ставкам.
  • Налоговые льготы: С налоговым освобождением 421-a ABC Development получает значительное снижение налога на имущество на срок до 35 лет. Эта налоговая льгота повышает прибыльность проекта и помогает компенсировать более низкий доход от аренды доступных единиц.

Исход: ABC Development успешно использует налоговое освобождение 421-a для создания многофункционального жилого здания в Бруклине. Проект не только добавляет 100 новых единиц жилья в предложение города, но и предоставляет 30 доступных единиц для жителей с низким и средним доходом. Экономия на налогах помогает сделать проект финансово жизнеспособным, что приносит пользу как застройщику, так и сообществу.

Налоговые льготы 421-a касаются не только арендных зданий. Несколько кондоминиумов (новых застроек) воспользовались этой программой, тем самым распространив налоговые льготы на индивидуальных владельцев квартир. Эти налоговые льготы остаются за квартирой, и любой последующий покупатель также будет пользоваться ими до истечения срока действия.

Компания BARNES New York помогала клиентам приобретать квартиры в зданиях, одобренных по программе 421-a, и может составить список вариантов для заинтересованных покупателей, будь то для основного проживания, временного проживания или в инвестиционных целях. 

Заключение

Освобождение от налога 421-a является важным инструментом в усилиях Нью-Йорка по решению кризиса доступного жилья. Стимулируя застройщиков включать доступные по цене единицы жилья в свои новые жилые проекты, программа помогает увеличить предложение вариантов жилья для жителей с разным уровнем дохода. Понимание и использование освобождения от налога 421-a может стать выигрышной для застройщиков и сообщества, способствуя развитию ярких, инклюзивных районов. 

BARNES New York — ваш идеальный партнер в сфере недвижимости, который поможет вам во многих сценариях вашего проекта недвижимости, включая освобождение от налога 421-a. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

Человек, держащий ключи от нового дома

Связаться с нами

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц

BARNES New York на выставке недвижимости в Нью-Йорке – 16 октября 2024 г.

Компания BARNES New York имела честь стать платиновым спонсором ежегодной выставки недвижимости в Нью-Йорке.

В этом году выставка недвижимости в Нью-Йорке прошла в среду, 16 октября.th, 2024 в отеле New York Hilton Midtown, и BARNES New York совместно с BIM Property Management удостоились чести стать платиновым спонсором, предоставив два стенда, где наша команда имела возможность встретиться с коллегами и профессионалами из сферы недвижимости.

Президент BARNES Тибо де Сент-Винсент был приглашен в качестве приглашенного докладчика в главном зале вместе с Винсом Рокко для обсуждения международной элитной недвижимости. За ним последовал Янн Руссо, управляющий партнер BARNES New York, который принял участие в панельной дискуссии с коллегами из отрасли — Стефани Беркин из R New York, Нилом Лундгреном из SERHANT, Никки Филд из Sotheby's International Realty, Александром Захариным из Nest seekers International и Эриком Бенаимом из Modern Spaces — по теме: «Прогноз рынка недвижимости Нью-Йорка: чего ожидать».

Йоахим Грюэт, специалист по продаже недвижимости в BARNES New York, удостоился чести выступить в качестве ведущего докладчика в Брайант-руме, где он представил приглашенных докладчиков и темы для разговоров.

NYC Real Estate Expo — ежегодное мероприятие, собирающее профессионалов в сфере недвижимости и широкую общественность со всей страны. В этом году в выставке приняли участие 225 поставщиков, 150 спикеров, а общее число посетителей превысило 12 000 человек.

Связаться с нами

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц

Конференция «Инвестируйте в Нью-Йорк» в Люксембурге

17 сентября наша команда имела удовольствие отправиться в Люксембург, чтобы встретиться БАРНС Люксембург и провести конференцию «Инвестируйте в Нью-Йорк» в своем офисе на Авеню де ла Порт-Нев. Мероприятие прошло успешно, в нем приняли участие сотрудники и специалисты из сельской местности и близлежащих городов.

Два офиса BARNES объединили усилия, чтобы продемонстрировать динамичный инвестиционные возможности в Нью-Йорке. Участникам были представлены содержательные презентации и обсуждения, в которых подчеркивался динамичный рост и огромный потенциал рынка Нью-Йорка.

После презентации в офисе в Люксембурге состоялся коктейль и закуски.

Летнее общественное мероприятие FACC

22 августа BARNES New York имел честь стать бронзовым партнером Летнего общественного мероприятия FACC, организованного Франко-американской торговой палатой совместно с CIC и JetBlue.

Мероприятие собрало более 100 участников, которые наслаждались хорошей атмосферой, возможностями для общения и профессиональными встречами. Уникальная обстановка позволила гостям познакомиться с новыми или старыми коллегами в неформальной обстановке, наслаждаясь напитками и закусками. Летняя социальная встреча FACC стала ценной возможностью пообщаться с профессионалами из разных отраслей и пообщаться на основе общего опыта ведения бизнеса в Соединенных Штатах.

Летнее общественное мероприятие FACC стало идеальным временем для размышлений о первой половине 2024 года и подготовки к новой главе, ведь осень уже не за горами. Мероприятие было наполнено хорошим настроением, новыми связями и потенциальными будущими коллаборациями.

Связаться с нами

Коктейльный прием на закате – BARNES New York X BARNES Yachting

27 августа в знаменитом пирсе Челси на Манхэттене состоялся потрясающий коктейльный прием на закате на борту роскошного судна Все в и Сан-Лоренцо яхты, организованные BARNES Yachting и BARNES New York. Гости получили возможность насладиться незабываемым вечером, когда солнце опустилось за горизонт, отбрасывая золотистое сияние на реку Гудзон. Участники наслаждались изысканными напитками и изысканной едой, одновременно открывая для себя эксклюзивные услуги, предлагаемые BARNES Yachting и ACES Yachting. Захватывающие виды на городской пейзаж с палуб этих элегантных яхт создавали поистине волшебную атмосферу, оставляя неизгладимое впечатление у всех, кто присутствовал.

Как стать агентом по элитной недвижимости в Нью-Йорке?

Нью-Йорк — один из лучших регионов и штатов для работы агентом по недвижимости. Хотя в этом районе есть много разных типов агентов по недвижимости, быть агентом по недвижимости класса люкс — это лучшее, потому что вы можете получать более высокие комиссионные с продаж, поскольку вы работаете с дорогостоящей недвижимостью, а также с высококлассной клиентурой.

В этом руководстве будут рассмотрены все шаги и детали, необходимые для начала работы в качестве агента по недвижимости класса люкс в Нью-Йорке.  

Как работает брокерская компания по недвижимости в Нью-Йорке?  

Есть много разных шагов, которые вам нужно сделать, прежде чем вы сможете начать работать в сфере недвижимости. Как агент по недвижимости класса люкс, вам также нужно сделать некоторые дополнительные вещи. Вот краткий обзор того, над чем следует начать работать: 

  1. Станьте лицензированным агентом по недвижимости. Лучше всего получить права в Нью-Йорке, иначе вам придется менять права, если вы получили их в другом штате.  
  1. Наберитесь опыта. Убедитесь, что вы получаете опыт именно в сегменте элитной недвижимости. Однако перед тем, как выйти на рынок элитной недвижимости, убедитесь, что вы изучили основы продаж, поскольку эти навыки вам понадобятся, когда вы начнете привлекать клиентов и заниматься продажами.  
  1. Найти покупателя роскоши. Посмотрите, где люди с высоким уровнем дохода в вашем сообществе обычно проводят свое время, а затем налаживайте связи там. Убедитесь, что разговоры естественны и не только о недвижимости, постарайтесь узнать больше об их прошлом, чтобы найти то, что будет соответствовать их потребностям.  
  1. Узнайте потребности ваших высококлассных клиентов. Ваши клиенты, которые являются высококлассными и ищут роскошные дома, могут иметь не те же потребности, что и другие клиенты. Им часто требуется больше информации по ряду тем. Например, вы захотите узнать больше о планировании наследства, страховании, конфиденциальности активов, общей собственности, оценке активов, а также банковском деле и кредитовании.  
  1. Убедитесь, что вы являетесь авторитетом во всех нужных темах.. Вы хотите, чтобы ваши высококлассные клиенты доверяли вам. Убедитесь, что вы знаете, как хорошо себя рекламировать. Используйте свободное время для обучения, чтобы вы знали все ответы на их вопросы, как только они возникают. 
  1. Получите сертификат на элитное жилье. Это специальный курс для тех, кто хочет заниматься только продажами элитного жилья. Этот курс сертификации научит вас многим вещам, включая то, как выставлять на продажу элитные дома, как продвигать себя на рынке элитного жилья, как работать с состоятельными клиентами и как правильно показывать элитную недвижимость.  

Использовать просроченный листинг предметов роскошиs. Найдите роскошный листинг, который истек и не был продан. Затем вы можете пойти к продавцу и предложить ему способ лучше его продать, чтобы попытаться получить продажу. Многие из этих клиентов с радостью позволят вам прийти и сделать работу за них, потому что они устали пытаться продать его самостоятельно. Убедитесь, что вы подходите к ним уверенно и показываете свой опыт.  

Как я могу стать агентом по недвижимости в Нью-Йорке? 

Лучший способ стать агентом по недвижимости в Нью-Йорке — получить лицензию на недвижимость. Перед этим вам нужно будет пройти 77-часовой курс, одобренный секретарем штата.  

После окончания курса вы можете сдать экзамен на лицензию. Получив лицензию, вы можете начать работать лицензированным продавцом недвижимости в брокерской компании.  

Краткое содержание

Стать агентом по недвижимости класса люкс — это прибыльная карьера, которая приносит удовольствие и вознаграждение. Вам просто нужно предпринять правильные шаги, чтобы получить лицензию и достаточный опыт в этой области, чтобы вы могли хорошо рекламировать себя и свои дома.  

Если вы ищете компанию по недвижимости класса люкс в Нью-Йорке, проверьте БАРНС Нью-Йорк, чтобы увидеть роскошные дома, квартиры и кондоминиумы, которые мы продаем по всему штату Нью-Йорк.  

Связаться с нами

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц
WhatsApp
ru_RURussian