Nova York é uma cidade icônica. Uma cidade onde todas as culturas, todas as religiões e todas as gerações sempre se encontram e interagem no ritmo sustentado da atividade econômica e cultural. Com seu dinamismo, a cidade continua sendo um dos destinos internacionais mais populares para famílias ricas e investidores. Conheça o artigo da BARNES sobre como comprar um imóvel em Nova York para o Câmara de Comércio Franco-Americana.
Marcação: imóveis de luxo
Na Mídia – Nova York e seus imóveis de alto padrão: perspectivas de mercado por Yann Rousseau
Nova York é uma cidade icônica. Uma cidade onde todas as culturas, todas as religiões e todas as gerações sempre se encontram e interagem no ritmo sustentado da atividade econômica e cultural. Com seu dinamismo, a cidade continua sendo um dos destinos internacionais mais populares para famílias ricas e investidores. Yann Rousseau, diretor da BARNES New York, deu uma entrevista em francês sobre o mercado imobiliário de alto padrão e o estado atual do mercado de mídia online de podcast francês LES ONDES DE L'IMMO.
Na mídia – Imobiliário internacional de alto padrão resiste a crises
A BARNES New York e sua rede internacional foram destaque em um artigo da mídia francesa sobre imóveis de luxo. A pandemia do COVID-19 e a situação política na Ucrânia tiveram repercussões globais em muitos países e indústrias, incluindo o setor imobiliário. Mas o setor imobiliário de alto padrão mostrou capacidade resiliente e permanece forte, especialmente em Nova York.
Nova York é um dos destinos mais populares e cobiçados para investimentos imobiliários internacionais e expatriados. Manhattan ainda rouba os holofotes, mas os subúrbios próximos, chamados de tri-state area, que inclui o condado de Westchester, do outro lado do rio Hudson em Nova Jersey, ou Connecticut, também são boas opções para quem quer mais espaço e um cenário mais verde.
Conferência em Paris – Investir em imóveis nos EUA
As equipes do BARNES Miami & New York tiveram o prazer de sediar uma conferência em francês sobre investimentos imobiliários nos Estados Unidos no dia 12 de outubro, seguida de um coquetel na agência BARNES Neuilly-sur-Seine em Paris.
Parceria com a revista francesa Valeurs Actuelles,Enzo Rosani, do BARNES Miami, e Yann Rousseau, do BARNES New York, apresentaram a situação de seus respectivos mercados imobiliários e as oportunidades de investimentos. O evento de sucesso foi seguido por coquetéis no escritório Neuilly-sur-Seine recentemente redecorado, o primeiro escritório BARNES inaugurado há mais de 25 anos.
Como comprar uma casa em Long Island?
Você está curioso sobre como comprar uma casa em Long Island? Muitas pessoas podem não perceber que os bairros populares de Brooklyn e Queens estão localizados em Long Island. Mais da metade dos moradores de Nova York moram lá, apenas nessas duas áreas. No entanto, toda a parte leste de Long Island, até Montauk nos Hamptons e North Fork, não são considerados parte de Nova York. Mas se você quer estar perto da cidade, mas não no meio de Manhattan, Long Island é uma excelente opção.
É importante saber exatamente o que você está procurando e no que está se metendo. Encontre sua faixa de preço e observe os bairros, não apenas as propriedades. Deslocações, escolas, oportunidades de emprego e níveis de ruído são coisas a serem consideradas antes de comprar uma casa em Long Island.
O que você deve saber antes de comprar?
Dependendo de onde você está se mudando, existem alguns fatores que podem nem ter passado pela sua cabeça ao comprar uma casa em Long Island. Embora Long Island tenha sido classificada como um dos 50 melhores lugares para se viver nos EUA, você precisa determinar se é realmente o melhor lugar para você.
Vestido para o clima
Nova York é um estado com todas as quatro estações. Isso pode parecer óbvio para alguns, mas não tanto para outros. O que isso significa para os moradores é que os verões são muito quentes e os invernos são muito frios. Existem prós e contras em cada estação, e certamente oferece uma boa variedade de atividades recreativas ao longo do ano.
O verão em Long Island é excelente para passeios na praia, passeios de barco, eventos esportivos, acampamentos e muito mais. O inverno traz trenós puxados, patinação no gelo, esqui e, geralmente, um Natal muito branco. Seja qual for a estação do ano, não deixe de vir preparado para tudo o que o Nordeste tem a oferecer.
Carros não são (sempre) necessários
Como a maioria de Nova York, Long Island está preparada com transporte público na parte ocidental. Em 2020, os nova-iorquinos que dirigiram passaram em média 56 horas no trânsito. Encontrar transporte alternativo diminui o tempo de espera no trânsito e reduz significativamente a quantidade de poluição em qualquer área.
Em 2020, somente o Nordeste viu uma diminuição de 30% na poluição do ar devido aos bloqueios e menos pessoas nas estradas. Nova York está a caminho de ser livre de carros, com apenas 46,5% das famílias de Nova York possuindo veículos. A Long Island Railroad é um meio de transporte alternativo popular, junto com o metrô, balsas e ciclismo.
Mas se você gosta de dirigir, toda a parte leste de Long Island é perfeita para dirigir e muito mais amigável ao carro. Assim, você pode facilmente desfrutar de uma curta distância da praia!
Custo de vida e impostos
Apesar de estar fora do centro da cidade, Long Island ainda é um dos lugares mais procurados e cobiçados para se morar em Nova York. A procura é alta e os preços também. Uma casa unifamiliar em Long Island, com todas as áreas incluídas, custa em média cerca de $750.000 no segundo trimestre de 2022. Como comparação, os Hamptons, a parte mais oriental de Long Island, mostra um preço médio de venda de $3 milhões.* Além de pagar uma hipoteca, Long Island também tem alguns dos impostos de propriedade mais altos do país.
*Dados de Miller Samuel
Long Island é um bom lugar para se viver?
O condado de Nassau é conhecido por suas excelentes áreas de lazer, restaurantes e vitrines charmosas. Bairros como Great Neck Gardens, Jericho e Manhasset Hills têm uma infinidade de restaurantes, cafés e vitrines, mas também podem dar aos moradores uma sensação suburbana.
O condado de Suffolk, o maior condado de Long Island, é um dos lugares mais caros para se viver nos EUA. Se você está procurando um ambiente tranquilo e suburbano enquanto ainda está perto da cidade, este pode ser o seu lugar. Existem muitos apartamentos de luxo ao longo da costa com belas vistas e comodidades. Se o seu orçamento for um pouco mais alto, há belas mansões e vilas bem na água! Alguns dos bairros mais desejados incluem Lloyd Harbour, Cold Springs e Dix Hills. As casas medianas para esses bairros variam de $700k-$1.5M. Long Island também é uma área extremamente diversificada culturalmente e etnicamente.
Que passos devo tomar para comprar uma casa em Long Island?
Então você fez sua pesquisa e determinou que definitivamente quer comprar uma casa em Long Island. Qual o proximo? Aqui estão algumas dicas que irão ajudá-lo em sua jornada.
- Organize suas finanças. Pontuação de crédito, extratos bancários, declarações de impostos, W2s, números de seguro social, decretos de divórcio – tudo isso é necessário em sua jornada para comprar uma casa em Long Island.
- Seja pré-aprovado. Determine seu orçamento, que tipo de empréstimo você precisará e observe as taxas de juros. Você pode fazer um pedido antes mesmo de olhar para as casas para ser pré-aprovado.
- Encontre um corretor de imóveis. Isso é especialmente importante se você não for da área e não puder ir fisicamente ver cada casa enquanto procura. Em vez disso, encontre alguém local que conheça o mercado local e seja honesto com você sobre suas opções.
- Fazer uma oferta. Faça uma oferta em uma propriedade que você sente ser a certa para você, seja “amor à primeira vista”, ou uma que demorou um pouco para dormir.
- Faça uma inspeção. Depois de encontrar uma casa, é muito importante avaliá-la e inspecioná-la.
Depois de finalizar seu orçamento, trabalhar com um corretor de imóveis e encontrar sua casa perfeita, o resto é história. Dependendo do mercado, sua primeira oferta pode não ser escolhida, mas tudo bem. Continue procurando e você encontrará a casa perfeita em Long Island para você. Os lindos horizontes e pores do sol de Long Islands, vegetação e variedade sazonal valem o tempo que leva para encontrar uma propriedade incrível. Para mais informações e os melhores anúncios em Long Island, entre em contato BARNES Nova Iorque.
Como é o mercado imobiliário de luxo em Nova York?
O mercado imobiliário de luxo em Nova York continua a prosperar. A abertura e o segundo trimestre de 2022 viram mais acordos assinados para aumentar a já crescente contagem de propriedades de luxo.
A pandemia de COVID-19 teve um impacto profundo no mercado, que agora se recuperou e até subiu para preços mais altos do que os níveis pré-pandemia. De fato, ainda há uma demanda crescente por casas de alto padrão, especialmente em Manhattan.
Até que ponto se espera que a taxa de juros suba?
A taxa de juros subiu desde o início da pandemia global e deve continuar subindo ao longo do resto do ano. Neste momento, espera-se que a taxa de juros possa aumentar de 5% para 7% até o final do ano.
Como é o mercado de luxo atual em Nova York?
Simplificando, o mercado imobiliário de luxo é competitivo e as pessoas estão querendo comprar. Assim, com uma escassez de oferta e um influxo de demanda, os preços sobem com as taxas de juros.
A escassez de material e mão de obra também se soma a isso, tornando-se outro caso em que a demanda é maior que a oferta. Para combater isso, alguns vendedores estão optando por reformar seus imóveis antes de anunciar para que possam cobrar mais no mercado. Os resultados variam, mas geralmente as propriedades recém-renovadas são vendidas por mais do que as propriedades semelhantes e não renovadas.
A partir do segundo trimestre de 2022, o preço médio de venda de residências de luxo em Manhattan era de cerca de $8.800.000, e o preço médio por metro quadrado é de cerca de $2.814/sq. pés. No geral, isso representou um aumento de 14,5% ano a ano.*
*Dados obtidos de UrbanDigs
O mercado imobiliário de luxo de Nova York é o mesmo em toda a cidade?
Imóveis de luxo em Nova York oferecem um tipo de vida único e que não pode ser encontrado em nenhum outro lugar. Por causa disso, o mercado é muito procurado, tornando os bairros e bairros ao redor de Manhattan igualmente caros. É claro que áreas diferentes oferecem coisas diferentes, e é por isso que a BARNES, como exemplo de imóveis de luxo na cidade de Nova York, oferece seus serviços como uma corretora de primeira para ajudá-lo a encontrar o que precisa.
O que posso esperar de imóveis de luxo em Nova York?
Nova York é uma cidade histórica com muitos edifícios históricos e casas construídas há muito tempo. Os interessados em morar em prédios luxuosos e históricos não vão encontrar falta de opções na cidade grande. Muitos deles foram completamente renovados ou revividos à sua glória e beleza originais.
Alternativamente, a cidade de Nova York oferece muitos edifícios novos com vistas pitorescas da cidade, com todas as comodidades modernas, como uma academia de ginástica, uma cobertura ou uma piscina.
Onde estão os melhores bairros para viver de luxo?
Há tantas opções ao redor da cidade de Nova York, mas talvez as mais prevalentes sejam TriBeCa, SoHo, e Parque Central, para nomear alguns. TriBeCa fica no centro de Manhattan. É o lar de inúmeros restaurantes cinco estrelas, pontos de referência e celebridades. Tem o estilo de vida luxuoso que acompanha suas muitas opções de vida luxuosas.
SoHo é um bairro de classe alta em Lower Manhattan com muitas lojas sofisticadas e boutiques de grife. Além disso, existem muitos edifícios históricos aqui para viver de luxo.
O nome Central Park diz tudo. É de fato o parque icônico localizado no coração da cidade de Nova York. O espaço arborizado é totalmente cercado por arranha-céus, antigos e novos, e o bairro oferece uma infinidade de espaços de luxo. Se você quer as vistas mais pitorescas da cidade de Nova York, você encontrará o que precisa aqui. O Central Park Tower é, na verdade, o prédio de apartamentos mais alto do mundo, localizado na Billionaires' Row de Nova York. Uma das ruas mais famosas, famosa por seus novos empreendimentos de luxo com comodidades incríveis, é a Park Avenue, ao sul do Central Park.
Como obter mais informações sobre o mercado imobiliário de luxo?
Nova York tem uma história rica e célebre que remonta aos primórdios da América moderna. É uma cidade como nenhuma outra no mundo e abriga algumas das melhores opções de imóveis de luxo por aí. A cidade de Nova York realmente tem tudo, desde prédios construídos há mais de um século até novas construções com todas as comodidades que se poderia sonhar.
Um ótimo lugar para começar sua pesquisa aprofundada em imóveis de luxo em Nova York é aqui, com BARNES Nova York. A BARNES é uma corretora de primeira linha e pode ajudá-lo a encontrar a melhor opção possível para uma vida de luxo.
Onde você deve comprar uma casa em Nova York?
Se Nova York fosse um país, teria a 10ª maior economia do mundo. Há um grupo tão diversificado de pessoas, ocupações e situações de vida que realmente há algo para todos. Mais bilionários vivem em NY do que em qualquer outro lugar!
Comprar uma casa em Nova York pode ser uma grande mudança para muitas pessoas, especialmente se você não está acostumado com a vida na cidade ou está se mudando. Pode ser assustador, mas também pode ser muito emocionante. Escolher o bairro certo pode fazer ou quebrar sua experiência em NY, por isso é importante saber o que você está procurando e fazer sua pesquisa com antecedência.
Com muitas casas à venda em Nova York, escolher a certa pode ser um desafio. Os cinco distritos são dramaticamente diferentes, e ainda mais os bairros individuais dentro deles. Aqui estão algumas opções para quem quer comprar uma casa em Nova York, seja de que lado da moeda você for, seja no meio dos belos e exuberantes arranha-céus do Central Park, ou algo mais modesto para te colocar em seu pés.
Onde está o melhor alojamento de luxo em Nova York?
Na cidade de Nova York, o Upper West Side, assim como o Upper East Side, são alguns dos lugares mais procurados para se morar e os lugares mais cobiçados para comprar uma casa em Nova York. Esses dois bairros estão entre as áreas mais desejáveis e ricas da cidade e também abrigam alguns dos edifícios mais emblemáticos de Nova York.
Ambos estão localizados no bairro de Manhattan. O preço médio de venda entre os dois bairros é de cerca de $1.300.000, mas uma moradia nesses bairros pode custar cerca de $8 milhões.
Como é morar no Upper West Side?
O Central Park faz fronteira com o Upper West Side de Manhattan a leste e o rio Hudson a oeste. Oeste 59º A rua fica no lado sul e a West 110º Rua fica ao norte. Há muito tempo é o lugar onde os nova-iorquinos mais ricos residem, com o preço médio da habitação atualmente em $1.5M. Alguns dos prédios de apartamentos mais luxuosos são encontrados ao longo do Central Park West, muitos dos quais abrigaram celebridades populares.
Existem vários lugares para os moradores saírem e curtirem a natureza, com o Central Park no lado leste, junto com o Riverside Park perto do rio Hudson. O Riverside Park faz parte da Manhattan Waterfront Greenway, uma ciclovia e passarela que circunda a orla de Manhattan. O parque tem uma extensão de 4 milhas, estendendo-se de 72WL rua para 158º rua, e desce direto para a água. É uma área bonita e cênica para relaxar, desfrutar do ar livre e fugir da agitação da cidade.
O Upper West Side é um centro de cultura, intelecto, arte e história diversificados. É o lar do Museu Americano de História Natural, do Beacon Theatre, do Lincoln Center for the Performing Arts e muito mais. Há também inúmeros restaurantes, cafés e lanchonetes. Alguns dos favoritos locais incluem City Diner em W. 90º street & Broadway, Café Luxembourg a 200 W 70º St e Bar Boulud em 1900 Broadway, para citar apenas alguns. Há uma variedade tão diversificada que você certamente encontrará algo para todos.
Que tal o Upper East Side?
Mais um dos bairros mais prestigiados de Nova York, o Upper East Side é cercado por 96º Rua do lado norte, East River ao leste, 59º Rua no lado sul e a Quinta Avenida a oeste. Embora o preço seja aproximadamente semelhante, é um pouco menor do que sua irmã no oeste e tem alguns sub-bairros, conhecidos como Lenox Hill, Yorkville e Carnegie Hill.
Talvez o mais interessante dos sub-bairros seja Yorkville, que costumava ser conhecido como Kleindeutschland, ou “Pequena Alemanha”. Grande parte de seu passado não é mais perceptível, mas a história permanece. Ainda existem alguns restaurantes alemães e mercados ao redor que sobreviveram ao longo das décadas.
Muitos nomes políticos famosos viveram nesta seção de NY, incluindo os Roosevelts, Kennedys e Trumps, além de celebridades como Woody Allen, Lady Gaga e Mariah Carey. Também foi cenário de muitos filmes, livros e programas de TV.
A arquitetura é realmente algo para admirar nesta área, particularmente no 62WL Street, que é repleta de casas de arenito, grandes alpendres e mansões. Para os aficionados por história, a Museum Mile ao longo da Fifth Avenue é imperdível. Inclui instituições como o Museu de Arte Africana, o Metropolitan Museum of Art, o Cooper Hewitt Smithsonian Design Museum e muito mais.
Como são as casas em West Village?
West Village está localizado a oeste de Greenwich Village, delimitado pela Greenwich Avenue até o rio Hudson. O bairro é famoso por sua cultura e atmosfera boêmia, e foi o lar de novos movimentos e ideias históricas, especialmente políticas, artísticas e culturais.
A maioria das casas, como a grande maioria em Manhattan, são casas geminadas do século 19, com tijolos típicos, escadas de ferro fundido e escada de incêndio. Em julho de 2022, o preço médio de venda de uma casa em West Village é de $8.200.000*.
Onde fica a moradia mais acessível em Nova York?
Se a moradia de luxo de prestígio não é o seu forte, você pode estar procurando algo um pouco mais baixo. Embora o preço médio geral de compra de uma casa em Nova York possa parecer alto, existem algumas áreas em que é exponencialmente mais acessível. Além disso, novos desenvolvimentos em Nova York acabarão levando a uma maior disponibilidade em áreas de alto interesse.
Se você ainda quer comprar uma casa em Nova York, áreas um pouco mais afastadas da cidade podem ser exploradas, como Brooklyn e Queens, ou mesmo Long Island, oferecendo muito mais opções como sobrados e casas pequenas e um pouco mais espaço. Pode ser um pouco longe da cidade, o que, dependendo do seu estilo de vida, pode ser uma vantagem ou um inconveniente. Ter um carro, por exemplo, pode ser mais fácil se você se afastar um pouco do centro da cidade.
*Dados de UrbanDigs
Como o BARNES pode trabalhar para você?
Infelizmente, devido ao aumento dos custos de mão de obra e materiais de construção, muitas empresas simplesmente não podem construir nada menos que caro. Esta é uma ótima notícia para quem procura uma habitação de alto nível, mas pode ser uma luta para aqueles que tentam sobreviver.
Há também centenas de edifícios mais antigos em Nova York que, com um pouco de TLC, poderiam ser facilmente reconstruídos para opções de moradias acessíveis ou transformados em residências caras. Os ossos das propriedades dos anos 60 e 70, ou até mais antigos, ainda são bons, embora possam parecer desatualizados. No entanto, eles são bem construídos e, com um pequeno retoque, as possibilidades são infinitas.
Por outro lado, a tendência de habitação de luxo continua a subir, aumentando a demanda. Para mais informações sobre os melhores lugares para encontrar habitação de luxo, ou para comprar uma casa em Nova York, não deixe de entrar em contato com a BARNES New York para falar com um profissional.
Onde comprar um apartamento em Manhattan?
Existem mais de 50 bairros para escolher quando quiser comprar um apartamento em Manhattan. Cada um tem suas vantagens e desvantagens, suas pequenas peculiaridades e sua própria vibração única. Mas, não importa onde você escolha, você encontrará uma comunidade vibrante e próspera, cheia de agitação e vida.
Quer saber qual bairro pode ser melhor para você? Abaixo está uma lista de alguns dos melhores bairros a serem considerados quando você está procurando um apartamento à venda em Manhattan.
Bairros
Bowery
O Bowery já foi um bairro para aqueles que eram chamados na época de “para baixo e para fora”. A área era conhecida há décadas por seus bares e pousadas. Desde 1990, a área está revivendo e agora abriga prédios de condomínios de luxo. Preço médio: $2 milhões*.
Chelsea
Um bairro predominantemente residencial, Chelsea foi nomeado após um bairro de mesmo nome em Londres. Chelsea é um bairro diversificado conhecido como um dos principais centros de arte da cidade. As casas da área consistem em cooperativas pré-guerra, casas históricas e prédios de condomínio de luxo. O High Line, uma ferrovia elevada abandonada que foi transformada em parque, passa por este bairro. Preço médio: $1,4 milhão*.
Chinatown
Instalado pela primeira vez na década de 1870 e abrigando o maior número de chineses no Hemisfério Ocidental, Chinatown é um bairro vibrante com restaurantes que servem comida chinesa fresca e autêntica. Novos apartamentos em estilo loft estão sendo construídos na orla da área. Preço médio: $688.000*.
East Village
O sucesso da cena artística deste bairro levou à sua popularidade. East Village foi o lar de artistas e músicos na década de 1950 e está repleta de galerias, bares e pequenos museus. Preço médio da casa: $1,9 milhões*.
Distrito financeiro
Popular entre aqueles que trabalham em Wall Street, Manhattan Distrito financeiro tem uma mistura de walk-ups acima de lojas, arranha-céus de luxo e edifícios históricos. A maioria dos locais históricos da cidade de Nova York estão localizados neste bairro. Preço médio: $800.000*.
ferro de passar
ferro de passar, nomeado para o icônico Flatiron Building, é predominantemente uma área comercial. A habitação consiste principalmente em edifícios de luxo mais novos, com todas as principais comodidades, além de alguns walk-ups. Preço médio: $947.000*.
Gramercy
Famosa por seus brownstones cobertos de hera, Gramercy é um oásis em meio à agitação de Manhattan. Sua atração mais famosa, Gramercy Park, é aberta apenas para membros. Há algumas construções novas, consistindo principalmente de prédios sem elevador e porteiros mais antigos. Preço médio: $985.000*.
Vila Greenwich
Conhecida como casa de artistas e boêmios, Vila Greenwich foi o berço do movimento de contracultura na Costa Leste. Este bairro histórico contém walk-ups, brownstones e arranha-céus na Park Avenue e Fifth Avenue. Preço médio: $2 milhões*.
Hudson Yards
Hudson Yards é o bairro mais novo de Manhattan e também o maior empreendimento privado dos EUA. Possui 18 milhões de pés quadrados de espaços comerciais e residenciais com mais de 4.000 casas. Preço médio: $6,8 milhões*.
Pequena Itália
As ruas de Pequena Itália estão repletos de restaurantes italianos com suas tradicionais toalhas xadrez vermelhas e brancas. A maioria das moradias neste bairro são de lojas e restaurantes, juntamente com edifícios cooperativos. Preço médio: $1,6 milhões*.
Lower East Side
Um dos bairros mais antigos de Manhattan, o Lower East Side é conhecido por seu passado de classe trabalhadora imigrante. Este bairro acessível está repleto principalmente de prédios sem elevador pré-guerra e alguns arranha-céus de luxo. Preço médio: $1,2 milhão*.
NoHo
NoHo (Norte de Houston) era uma área de fabricação no final de 1800. Novos arranha-céus de luxo são misturados com walk-ups em ruas laterais. NoHo é um dos bairros mais procurados de Manhattan. Preço médio: $3,8 milhões*.
NoLIta
Como muitos bairros em Manhattan, este foi nomeado por sua localização – norte de Little Italy. Este bairro de quatro quarteirões abriga cadeias de lojas sofisticadas, butiques charmosas e lojas vintage. Historicamente italiano, NoLIta é agora uma área diversificada e moderna com walk-ups pré-guerra bem conservados. Preço médio: $2 milhões*.
Nômade
NãoMde Anúncios (Norte do Madison Square Park) foi nomeado em 1996, mas a área é muito mais antiga. Os europeus ocuparam a área pela primeira vez em 1686. Seu parque habitacional inclui brownstones históricos, walk-ups e novos arranha-céus de luxo. Preço médio: $3,2 milhões*.
SoHo
SoHo (Sul de Houston) é um dos bairros mais badalados de Manhattan. Conhecido por sua arquitetura de ferro fundido, é o lar de artistas e criadores de tendências. O SoHo já foi um poderoso centro de manufatura, e suas antigas fábricas agora abrigam estúdios e galerias de arte. Os espaços de convivência são pequenos e consistem principalmente em walk-ups e co-ops de luxo. Preço médio: $5,4 milhões*.
TriBeCa
TriBeCa significa Triangle Below Canal Street e apresenta grandes lofts em armazéns convertidos e prédios de condomínio de luxo ao longo de suas tranquilas ruas de paralelepípedos. O bairro é conhecido por sua arquitetura e belos espaços ao ar livre. Preço médio: $5,6 milhões*.
Duas pontes
Outro bairro historicamente imigrante, Duas pontes está localizado entre a ponte de Manhattan e a ponte de Brooklyn. Até recentemente considerado uma parte do Lower East Side, seu parque habitacional é uma mistura de prédios sem elevador e moradias de renda mista e aluguel acessível. Preço médio: $2 milhões*.
Upper East Side
Entre os bairros mais ricos de Manhattan, o Upper East Side é um centro cultural com alguns dos museus mais famosos do mundo – o Guggenheim, o Metropolitan Museum of Art e o Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. A habitação da área inclui prédios de condomínio de luxo, residências urbanas e brownstones. Preço médio: $1,6 milhões*.
Upper West Side
Conhecido pelo Museu Americano de História Natural e pelo Lincoln Center for the Performing Arts, o Upper West Side é uma das áreas mais verdes de Manhattan. Possui o Central Park e o Riverside Park. O parque habitacional atual é composto por residências urbanas, prédios cooperativos e condomínios e arranha-céus de luxo. Preço médio: $1,8 milhões*.
West Village
Uma vez parte de Greenwich Village, West Village foi o lar da cultura boêmia americana no século 20. Agora um bairro descontraído com ruas sinuosas e paralelepípedos, às vezes parece uma pequena cidade europeia. As ruas estão alinhadas com brownstones históricos em estilos do renascimento românico ao renascimento grego. Preço médio: $1,6 milhões*.
*Dados de PropertyShark
A ascensão do mercado imobiliário de Manhattan
Os preços dos imóveis estavam perto de recordes em 2021, e parece que essa trajetória ascendente continuará. Se você quer comprar um apartamento em Manhattan, agora é a hora. Há uma demanda reprimida e apenas cerca de cinco meses de oferta habitacional. O preço médio de venda de um condomínio foi de $1,7 milhão em julho de 2022, um aumento de 4,4% em relação ao mesmo período de 2021.
Se você está procurando algo um pouco mais barato, pense em comprar uma cooperativa em Manhattan. As cooperativas tendem a ser menos caras e normalmente oferecem mais espaço do que os condomínios, mas o processo de compra é um pouco mais complicado. Portanto, dê uma olhada nas duas opções e decida qual é a certa para você e sua situação, e contato BARNES Nova York quando você se sentir pronto para comprar um apartamento em Manhattan.
Onde encontrar os melhores imóveis de luxo em Nova York?
A cidade de Nova York consiste em cinco distritos: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e Staten Island, e cada um tem seu próprio estilo e modo de vida. Às vezes, passar entre as fronteiras de cada bairro pode parecer viajar para um estado totalmente diferente.
Cada bairro vem com seu próprio significado histórico, centros urbanos e diversidade. E Nova York continua sendo um dos lugares mais populares para se viver na América.
Com a popularidade vem a vida de luxo, uma categoria onde a cidade de Nova York não falta. Com bairros como Noho, Hudson Yards, Tribeca e Central Park, as opções são ilimitadas em imóveis de luxo em Nova York.
E o Hudson Yards?
Hudson Yards é diferente de qualquer outro bairro da cidade de Nova York. É bem conhecido por sua primeira vez visitando experiências de Nova York e sua arquitetura incrível e artística. Fica muito perto do Central Park e faz fronteira com o rio Hudson. Sua abundância de moradias de luxo e casas de luxo, e propriedades skyrise oferecem vistas deslumbrantes de alguns dos edifícios mais emblemáticos de Nova York, o rio e o Central Park. Algumas propriedades oferecem vistas de todos os três. De qualquer forma, você terá uma vista incrível de Manhattan para apreciar e apreciar.
Hudson Yards estava no topo da lista em termos de preço médio de venda para seus espaços de luxo, o bairro de Manhattan chegando a $8,5 milhões.*
E o NoLIta?
NoLIta significa Norte de Little Italy e é um bairro íntimo com uma vibração encantadora distinta e única. Você vai encontrar inúmeras boutiques e lojas vintage, padarias e galerias de arte pop-up em toda a área. Os apartamentos podem ser difíceis de encontrar, porque o bairro é muito pequeno e consiste principalmente de prédios sem elevador pré-guerra, embora existam alguns prédios mais novos com porteiros e novos empreendimentos.
A NoLIta ficou atrás apenas da Hudson Yards em termos de preço médio de venda para seus espaços de luxo, o bairro de Manhattan chegando a apenas uma sombra abaixo de $7,5 milhões em maio de 2022.*
E o Central Park?
Parque Central é o lar de algumas das vistas mais emblemáticas da cidade de Nova York, então faz sentido que você encontre muitos imóveis de luxo ao redor. E as centenas de arranha-céus e edifícios historicamente significativos e renovados que cercam o famoso parque, especialmente em sua fronteira sul, são as propriedades mais procuradas da cidade.
O bairro do Central Park South, localizado no trecho sul do Central Park, é minúsculo. Tem apenas três quarteirões de comprimento por dois quarteirões de profundidade, mas cabe muito nesse pequeno espaço. É o lar de muitas das vistas pitorescas da cidade de Nova York.
Propriedades de luxo que fazem fronteira com o Central Park serão as mais caras do bairro, mas, em média, o preço de venda das propriedades aqui foi apenas um pouco acima de $6.645.500.*
Qual é o estilo do NoHo?
NoHo, ou norte de Houston Street, é um bairro dentro de Manhattan e tem uma vista incrível de Manhattan. A área tem alguns dos melhores restaurantes e entretenimento aclamados pela crítica da cidade, bem como boutiques de grife. Tem sido descrito como descontraído, mas com algo sempre acontecendo - você nunca ficará entediado.
Em termos de habitação, os famosos edifícios de luxo do NoHo são alguns dos mais procurados da cidade e estão repletos de história arquitetônica ou de seu próprio estilo único.
NoHo é o terceiro na lista em preço médio de venda em pouco mais de $5.150.000.*
Onde está TriBeCa?
TriBeCa está localizado no extremo sul de Manhattan e é conhecido por seu visual industrial. Esta parte de Manhattan foi restaurada e renovada, mantendo sua beleza original da virada do século. Os amantes da história estariam em casa aqui. Tem vista para o rio, restaurantes notáveis e muitos bares elegantes para se adequar a um estilo de vida de luxo.
TriBeCa também é conhecido por seu festival anual de cinema, o TriBeCa Film Festival. As propriedades aqui, em média, custam um pouco acima de $3,2 milhões.*
Existem opções de luxo fora de Manhattan?
Claro que existem! O mercado de apartamentos de luxo em Nova York é predominante em mais do que apenas Manhattan. Claro, as opções são um pouco mais limitadas fora de Manhattan, e as áreas circundantes não oferecem necessariamente a mesma prevalência de comodidades de luxo, como restaurantes finos ou teatros, mas estão lá.
O bairro do Brooklyn seria o maior rival de Manhattan em termos de vida de luxo, especialmente DUMBO, com um preço médio de venda de $2 milhões.
Qual bairro você recomendaria?
Qualquer um dos bairros mencionados acima seria um bom ponto de partida para a procura de moradias de luxo. Mas é quase impossível superar as vistas do horizonte de Nova York que estão disponíveis apenas em Manhattan – sem mencionar o Central Park. Com o Central Park a uma curta distância de qualquer lugar em Manhattan, a área é realmente incomparável.
Para iniciar uma pesquisa mais aprofundada sobre imóveis de luxo em Nova York, entre em contato BARNES. A BARNES New York é uma corretora internacional de luxo que pode ajudá-lo a encontrar a melhor opção possível para viver de luxo na cidade grande.
* Dados de PropertyShark
Imóveis de luxo em Nova York ainda são fortes
Artigo cortesia de Challenges.fr
A BARNES New York teve a oportunidade de fazer uma breve atualização do mercado para a revista de negócios semanal em francês Challenges.fr
O mercado imobiliário de alto padrão está de volta a Nova York. A oferta de imóveis para venda ainda pode aumentar graças à transformação de escritórios em residências. Enquanto os Estados Unidos acabam de reabrir suas fronteiras para estrangeiros e turistas internacionais em novembro, os trabalhadores estão ocupados reformando o prédio One Wall Street. Localizado no coração do distrito financeiro de Manhattan, na esquina da Broadway e Wall Street e em frente à Trinity Church, este histórico edifício Art Deco de 56 andares, que se eleva a quase 200 metros de altura, construído entre 1929 e 1931 para a Irving Trust Company e depois ocupado pelo Bank of New York, é o maior projeto de conversão de escritório para residência na história da cidade de Nova York.
Este edifício de 90 anos vai render 566 novas unidades que vão de estúdios a apartamentos de quatro quartos e uma única cobertura. Os moradores se beneficiarão do acesso às comodidades no local, incluindo um clube de atletismo de última geração completo com uma piscina fechada de 75 pés, espaço para eventos e entretenimento e serviços de spa - todos com vistas claras da Estátua da Liberdade e Porto de Nova York.
O projeto, com entrega prevista para o ano que vem, pode ter se tornado um fiasco com a epidemia de Covid-19 e as incertezas em torno do futuro do mercado imobiliário. Mas a demanda voltou e os preços estão próximos dos níveis pré-pandemia. Mas os requisitos e necessidades do cliente mudaram. Casais jovens e famílias com filhos procuram bairros que ofereçam espaços abertos e verdes e uma melhor qualidade de vida.
Em termos de preço, em edifícios novos, os preços chegam a 17.000 euros por m² no bairro Dumbo do Brooklyn, um dos mais populares, e “subam para 19.000 euros por m² em TriBeCa, 20.000 euros por m² no Upper East Side, 22.000 euros por m² no Upper West Side e 25.000 euros por m² em Hudson Yards, contra 11.000 a 19.000 euros por m² no primeiro, dependendo do setor”, indica Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York.
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