Categoria: New York Real Estate

OUpper East Side é, sem dúvida, um dos bairros mais chiques de Manhattan . Quer saber por quê? Bem, para começar, digite Manhattan, New York, NY no Google Maps e ficará muito claro conforme a enorme massa verde que é o Central Park cativa você e a tela. Sem qualquer hesitação, você sabe que é exatamente onde deseja morar.

Localizada no canto nordeste desta ilha urbana, entre o Central Park e o East River, a UES é o lar de uma população muito rica. Seus prédios, casas e apartamentos são luxuosos e muitas vezes aparecem em revistas brilhantes por sua elegância e estilo atemporal. Nas ruas há porteiros amigáveis, porteiros de edifícios residenciais e seus serviços de concierge de primeira linha.

Todo mundo sabe que Nova York é uma cidade como nenhuma outra, completamente única, e oUpper East Side não é diferente. Seus blocos de arquitetura apresentam uma mistura de arranha-céus, edifícios de pedra bem cortados, brownstones, torres palacianas como o Plaza Hotel e Trump Palace Condominiums. No geral, o bairro é residencial e comercial, muito limpo e seguro. Os nomes de suas avenidas já foram ouvidos em todo o mundo: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (conhecida por ser uma das mais caras) e, claro, a icônica Fifth Avenue . Uma paisagem urbana no seu cerne, o ambiente da UES é dinâmico e enérgico, mas ao mesmo tempo discreto e bastante tranquilo: a serenidade que vem depois de o fazer, depois de finalmente realizar os seus sonhos. Você notará que as residências são muito modernas, com janelas como paredes e vistas espetaculares da cidade ou do parque. Os edifícios residenciais costumam ser equipados com ginásios e piscinas. Você também encontrará edifícios antigos de alto padrão muito charmosos e com belas entradas de mármore na fachada. No interior, os operadores de elevadores fazem-lhe companhia na subida para visitar, ou regressar a casa, para apartamentos luxuosos.

Você pode se surpreender com quantas crianças vivem na vizinhança porque o Upper East Side está no centro de um bairro familiar, com algumas das melhores instituições acadêmicas. No total, existem cerca de 51 escolas, incluindo uma escola secundária francesa. As mamães da UES já estão pensando em matricular seus recém-nascidos em uma turma de jardim de infância de primeira. Não pense por um segundo que este estabelecimento privado é habitado apenas por entusiastas de baguetes. Os sortudos 1.337 alunos representam mais de 55 nacionalidades diferentes.

O excelente Central Park e seus 341 hectares no coração da cidade também atraem nova-iorquinos com crianças (árvores e crianças são como 2 ervilhas em uma vagem), mas também entusiastas do exercício e músicos de todos os tipos. Lagos artificiais, trilhas para caminhada, seu famoso reservatório de 2,54 km, 2 pistas de patinação no gelo, 21 campos de atletismo e seu famoso zoológico. Tudo isso cercado por edifícios imensos e altos e o zumbido incessante da cidade.

O Upper East 'secundários ativos imobiliários s são altamente valorizados e procurados por uma clientela muito ricos. O preço por m2 é alto, mas como diz certa marca de beleza famosa: “Porque você vale a pena”. Homens e mulheres de negócios, pessoas com alto patrimônio líquido, bem como aquelas com alto poder aquisitivo, gostam muito deste bairro clássico de Manhattan.

AUES também é um importante centro cultural. A área abriga museus históricos como o Metropolitan Museum of Art , o Guggenheim e a Frick Collection, para citar apenas alguns. Um importante centro de compras também, as boutiques mais bonitas do mundo e marcas lendárias se estabeleceram nas calçadas das avenidas Fifth e Madison . Restaurantes e cafés, assim como suas lojas, são conhecidos por definir as últimas tendências em termos de decoração e gastronomia. Os melhores chefs do mundo vão a Manhattan em uma busca sem fim por novos sabores e criatividade para deliciar os Upper East Siders (eles são os juízes mais exigentes).

Claro, é um pouco clichê, mas a verdade simples é que Manhattan é um lugar especial que se torna ainda mais mágico, mais mítico nas ruas do Upper East Side .

Com sua fachada de vidro corrugado, 252 East 57th Street foi um dos primeiros novos empreendimentos com o objetivo de redesenhar o North Midtown East quando foi lançado no início de 2014. Mas após um longo período de vendas lentas (cerca de metade dos condomínios, ou 95 unidades, permaneceu não vendido), os desenvolvedores decidiram que é imperativo aceitar novos incentivos. Além de um corte de preço no ano passado, alguns desenvolvedores agora estão oferecendo aos corretores uma comissão 4%, da qual 1% é paga assim que o contrato é assinado. Os desenvolvedores estão se esforçando ao máximo para se diferenciar a fim de atrair cada vez mais compradores em potencial.

Nos últimos meses, os preços dos condomínios de luxo caíram para níveis recordes. No entanto, os preços mais baixos não são a única forma de atrair compradores. Eles podem pedir que o vendedor seja responsável pelo imposto de transferência (essa taxa é 2% do preço de venda). Na tentativa de evitar a exibição pública de preços baixos, eles oferecem outros benefícios como compensação. Em se tratando de prédios com grande número de unidades vagas, é preciso ter recursos.

Como os incorporadores estão agora sob pressão significativa, os empréstimos para construção são substanciais e os credores estão ansiosos por não serem reembolsados. Os bancos estão até começando a se informar sobre as taxas de aluguel de unidades maiores.

Hoje, está se tornando cada vez mais difícil vender novos condomínios que foram avaliados em 2014 e 2015 a preços muito altos, quase 2 anos antes de serem realizados. Além disso, muitos deles chegaram ao mercado no mesmo período.

As vendas de novos empreendimentos caíram 13,2% desde o ano passado. Foram vendidas 479 unidades a menos no quarto trimestre de 2016 em comparação com o mesmo período de 2015. Enquanto isso, o tempo médio no mercado em dias aumentou 20,7% (181 dias).

Nos últimos meses, a tendência de baixa nas vendas assustou vários incorporadores, incluindo o investimento em CL, que encerrou a reforma de um condomínio de luxo $300 milhões em 287 Park Avenue South no outono passado. Em fevereiro, a empresa de investimento chinesa também vendeu 32,9% de suas ações para a Coda, o grupo Magnum Real Estate especializado em conversões de aluguel em condomínio na 385 First Avenue. A Kuafu Properties encerrou seu desenvolvimento na 161 East 60th Street, um local $ 300 milhões agora controlado por Denis Shan, o ex-diretor de Kuafu. Além disso, o JDS Development Group e o Property Markets Group suspenderam suas vendas na 111 West 57th Street no ano passado.

Mesmo que certas ofertas não sejam muito atraentes para os desenvolvedores, a maioria deles não pode mais recusar um acordo. Hoje, os compradores estão tentando fazer os desenvolvedores pagarem os custos de fechamento (taxas de transação), impostos de transferência e impostos de mansões.

Cada desenvolvedor tem seu próprio método. Um deles decidiu recentemente oferecer taxas para um bairro inteiro. No entanto, é muito mais comum adotar uma abordagem de vendas “edifício por edifício” ou “unidade por unidade”.

A maioria dos compradores hoje está tentando economizar cada dólar possível. Mesmo (e principalmente) os interessados em imóveis no valor de mais de $10 milhões, e pedem condições durante as discussões. Propriedades com preços razoáveis nas melhores localizações são vendidas imediatamente, sem a necessidade de tal flexibilidade. Em geral, um ambiente competitivo oferece mais vantagens aos compradores.

O compartilhamento de preços e despesas não é o único tópico de negociação. Em alguns casos, você pode solicitar modificações personalizadas. Como um carro, por exemplo: os desenvolvedores de uma casa na 357 West 17th Street pedindo $36,8 milhões, estão incluindo um Bentley no valor mínimo de $200.000.

“Oferecer uma comissão maior não necessariamente vende um apartamento, mas atrai a atenção dos corretores”, afirma o presidente de uma incorporadora. Todo mundo sabe que existem muitos bens imobiliários disponíveis em Midtown, por isso é fundamental se diferenciar.

Porém, em alguns casos, a única maneira de vender é reduzindo os preços.

“Os desenvolvedores não estão apenas se oferecendo para cobrir os custos de fechamento, mas estão cruzando a barreira final: os preços”, disse um corretor de Nova York. “A queda nos preços atinge não só as pessoas que compraram no prédio e estão tentando vender, mas também as propriedades vizinhas.”

Quando o mercado de luxo ajusta seus preços, os valores caem para níveis estonteantes ... Por exemplo, esta cobertura triplex na 12 East 13th Street, que inicialmente pedia $30 milhões, agora está disponível para venda por apenas $16 milhões!

Esta casa geminada está fora do mercado há algum tempo. Adquirida em 2009 por $15 milhões por Bob Weinstein, um cofundador da Miramax Studios, esta casa de 5 andares está localizada na 39 West 70th Street e à venda por $19 milhões - um preço de venda significativo, mas razoável devido à qualidade da propriedade.

Oferecendo 6.600 pés quadrados (613 m2) distribuídos por 7 níveis, os compradores sortudos terão 5 quartos com casas de banho. No rés-do-chão encontra-se uma grande lareira a gás, caixilharia com pormenores marcantes e amplas janelas que conferem ao local um certo carácter.

Os detalhes do design são organizados por toda parte. No andar de cima, o quarto principal tem um amplo closet de 14 m2 (150 pés quadrados) e três áreas externas (jardim, terraço e cobertura). Um dos aspectos mais exclusivos desta casa é sua arena de basquete e academia.