Categoria: New York Real Estate

Vamos jogar uma rodada luminosa de perigo. Melhores bairros residenciais nos EUA: este bairro de Nova York está localizado em frente ao Queens , acima de Williamsburg , na ponta norte do Brooklyn .

Sua resposta: O que é Greenpoint?

Descubra abaixo.

Imóveis em Greenpoint

No mercado imobiliário , é fundamental estar um passo à frente. Mas também é inteligente estar familiarizado com registros anteriores (e não apenas para curiosidades).

O bairro de Greenpoint foi anteriormente apelidado de “Pequena Polónia” graças aos seus fortes laços com a Polónia, resultado de um aumento da imigração há cerca de um século. Hoje, o bairro é cheio de promessas - o tipo de promessa que também fará o preço por metro quadrado disparar. Na verdade, os investidores imobiliários estão começando a comprar apartamentos , grandes lofts , armazéns abandonados e brownstones para revender rapidamente. Esta revenda é uma forma expressa de obter lucro. Acreditamos que a resposta seja: o que é um flip?

Ontem a hoje

Greenpoint preservou algumas de suas características industriais que datam do final do século 19. Naquela época, a área era o lar de muitos estaleiros, empresas de vidro e todos os tipos de fábricas. Desde então, o bairro tem conseguido aproveitar esses espaços vagos e dar-lhes uma reforma moderna. Desenvolvedores compram e renovam grandes fábricas, transformando-as em prestigiosas apartamentos de design contemporâneo (atualmente em grande estilo). O prestígio do bairro é inegável, até as famílias começaram a notar. Imóveis em Greenpoint é muito atraente, em parte pelo seu espírito tranquilo e familiar, em parte pela sua escola internacional: por exemplo, o Escola franco-americana PS 110 Monitor School. O que é realmente interessante é que os preços ainda são razoáveis e mais baratos do que o seu vizinho ultramoderno, Williamsburg.

Passeie pela vizinhança

Você ficará encantado com o espírito boêmio de Greenpoint. Partes importantes da vida cotidiana, arte, galerias, confeitarias, bares da moda e butiques da moda se misturam a casas de família e prédios de tijolos vermelhos .

Comprar em Greenpoint está acima da média. Você encontrará marcas de designers internacionais e europeias . Durante os intervalos, lanche em padarias polonesas que passaram de geração em geração, ou restaurantes-conceito para fazer deliciosas descobertas gourmet; como seus cafés, por exemplo, que são metade floricultura, metade cafeteria e metade livraria. Refinado e aconchegante ao mesmo tempo.

No East River

Fazer longas caminhadas ao redor de Greenpoint é um puro deleite, seja em suas ruas animadas ou no Transmitter Park , um popular ponto de encontro para famílias e amigos desfrutarem do tempo livre com o panorama deslumbrante de Midtown ao fundo. Aqui você encontrará o ponto de partida da East River Ferry , que o leva a Manhattan , uma alternativa arejada ao metrô. Sem falar que, com vistas do icônico horizonte , a rota desse trajeto o coloca oficialmente no estado de espírito de Nova York no auge de cada dia de trabalho.

Ainda é possível avistar pescadores à beira-mar, mas também restaurantes da moda e salas de concertos. Por falar nisso, você não pode deixar de conferir a seleção de restaurantes flutuantes que oferecem vistas espetaculares do pôr do sol.

Se você está esperando o momento certo para comprar um imóvel no Greenpoint , não espere mais. A hora é agora! Aproveite a oportunidade antes que seja tarde demais e viva uma vida relaxada no Brooklyn , em Nova York .

Crédito da foto: Wikimedia

Conforme anunciado há muitos meses, a Amazon planejava abrir sua segunda sede oficial em Nova York. Em 14 de fevereiro, a empresa informou que havia desistido definitivamente.

A abertura de uma nova sede da Amazon em Nova York teria sido de grande benefício para a cidade. De fato, prometeu um investimento de 2,5 bilhões de dólares na Big Apple, além da criação de 25 mil empregos. Enquanto em 2017 o prefeito Bill de Blasio anunciou um plano para criar 100.000 empregos, a instalação da Amazon teria colocado Nova York no caminho certo para atingir esse objetivo. Pode até ter sido o início de uma nova era para a cidade. A instalação de tal gigante econômico teria mostrado que Nova York está pronta para se tornar um importante pólo tecnológico e, portanto, teria puxado em seu rastro muitas outras empresas e start-ups do setor. Também teria permitido à cidade diversificar ainda mais sua economia; e, finalmente, para provar que a Califórnia não é mais necessariamente a melhor opção para empresas de tecnologia nos Estados Unidos.

Embora a nova sede tivesse muitas vantagens para a cidade, muitos nova-iorquinos se opuseram a ela. Uma campanha de protesto organizada nas redes sociais contra a gigante Amazônia teve muito impacto nesse sentido. Alguns estavam particularmente preocupados que essa chegada abriria a porta para a especulação imobiliária em Long Island City e seus bairros vizinhos. Mas também foram expressas fortes críticas sobre o fato de a cidade ter concordado em conceder à Amazônia vantagens fiscais substanciais para poder ganhar seu favor sobre outras cidades. Mas esse déficit, segundo os manifestantes, poderia ter beneficiado a manutenção da rede de transporte público, escolas públicas e os mais desfavorecidos, ...

No final, a Amazon decidiu cancelar seu projeto, acreditando que não era tão benéfico quanto inicialmente esperado. A empresa disse recentemente em seu blog que não vai mais perseguir a ideia de uma segunda sede em Nova York, embora, de acordo com os executivos, a grande maioria dos nova-iorquinos apoie o projeto: “Embora as pesquisas mostrem que 70% dos nova-iorquinos apóiam nosso projetos e investimentos, vários políticos deixaram claro que se opõem à nossa presença e, portanto, não colaborariam conosco para estabelecer as relações necessárias para o avanço desses projetos que nós, e muitos outros, estávamos planejando para Long Island City. ”

Poderíamos ter dito que, apesar dos manifestantes, a Amazon ainda teria se estabelecido em Nova York, já que a maioria aparentemente era a favor. No entanto, a administração do grupo temia que isso manchasse muito a imagem da marca, dada a quantidade de mídia negativa recebida desde o anúncio de sua nova sede em Nova York. Essa mudança na decisão da Amazon pode ter sérias repercussões para a cidade ao longo do tempo, provando para as empresas, mais uma vez se necessário, que se instalar em Nova York não é tão fácil.

No decorrer de nossas vidas, haverá muitas oportunidades. Acontece que nem sempre estamos prontos para apreendê-los. Mas algumas oportunidades só aparecem uma vez, como construir uma casa no bairro mais moderno de Brooklyn: Williamsburg.

Williamsburg é um bairro repleto de grandes marcas, bares da moda e restaurantes cheios de criatividade. Então, atrai uma população que só poderia ser categorizada como legal. Não queremos nos familiarizar muito, mas toda a energia positiva que borbulha em Williamsburg tende a nos fazer baixar a guarda, deixando todo o estresse e ansiedade do outro lado do East River.

O bairro carrega um ar inegavelmente artístico. Artistas importantes - como Robots Will Kill e Nick Walker , entre outros - regularmente pintam as paredes, embelezando a área com obras de arte de rua animadas.

Williamsburg é conhecida por seus lofts elegantes e edifícios sofisticados que foram construídos nas margens do East River , oferecendo panoramas de tirar o fôlego. Além disso, edifícios de luxo ultramodernos estão continuamente em construção para acomodar uma clientela jovem, principalmente com famílias e crianças.

A vista deslumbrante do bairro para o horizonte de Manhattan não pode ser subestimada. É impossível se cansar do pôr do sol escaldante, especialmente enquanto saboreia um coquetel em um bar da moda na cobertura ou, melhor ainda, enquanto relaxa confortavelmente no sofá com sua cara-metade. Mas só isso não vai completar seu programa de fim de semana. No Brooklyn , do outro lado do rio, as coisas para fazer são variadas e vastas.

Explore lojas de conceito único e mercados de pulgas - como o Brooklyn Flea Market - para vasculhar em busca de achados vintage raros, no verdadeiro estilo moderno. Siga para a Bedford Avenue e passeie por seus quarteirões animados para descobrir pequenas lojas independentes em antigos depósitos abandonados. Venha tête-à-tête à famosa Mona Lisa de Williamsburg - prometemos que Leonardo não vai descobrir. Para os gourmands, o mercado de alimentos de Smorgasburg é uma parada obrigatória graças à sua deliciosa seleção de barracas especializadas em pratos orgânicos, criações de chocolate, bebidas com café, cozinha internacional e muito mais.

Agora que você está fisgado, vamos às coisas boas. Este bairro ultramoderno está a caminho de se tornar um dos bairros mais procurados da cidade de Nova York . Como resultado, os preços dos imóveis certamente dispararão nos próximos 3 anos. A boa notícia é que há uma janela de oportunidade para você garantir um ótimo investimento imobiliário para o futuro, agora mesmo. Você pode ouvir que, a partir de janeiro de 2019, uma grande linha de metrô conectando Manhattan a Williamsburg (para ser preciso, a L) estará fora de serviço. Mas não se preocupe, é apenas um soluço temporário. Hoje, os prédios em construção e apartamentos no mercado estão passando por uma queda nos preços. Esta é uma oportunidade de ouro porque o trabalho não durará para sempre. Sem mencionar que, com a ética de trabalho americana exemplar e o talento para a eficiência, sua data de mudança será, sem dúvida, mais cedo ou mais tarde.

Além disso, você poderá aproveitar a luz - natural ou artificial - ao cruzar a ponte Williamsburg a pé, de bicicleta ou de carro; o icônico horizonte de Manhattan como sua testemunha. A rota subterrânea através do East River quase parecerá um não-fator.

Nosso conselho: Aproveite essa queda nos preços dos imóveis e faça um investimento inteligente a caminho de acumular valor nos próximos 3 anos. Aproveite esta oportunidade única na vida e compre um apartamento de luxo em Williamsburg , Brooklyn. 

OUpper East Side é, sem dúvida, um dos bairros mais chiques de Manhattan . Quer saber por quê? Bem, para começar, digite Manhattan, New York, NY no Google Maps e ficará muito claro conforme a enorme massa verde que é o Central Park cativa você e a tela. Sem qualquer hesitação, você sabe que é exatamente onde deseja morar.

Localizada no canto nordeste desta ilha urbana, entre o Central Park e o East River, a UES é o lar de uma população muito rica. Seus prédios, casas e apartamentos são luxuosos e muitas vezes aparecem em revistas brilhantes por sua elegância e estilo atemporal. Nas ruas há porteiros amigáveis, porteiros de edifícios residenciais e seus serviços de concierge de primeira linha.

Todo mundo sabe que Nova York é uma cidade como nenhuma outra, completamente única, e oUpper East Side não é diferente. Seus blocos de arquitetura apresentam uma mistura de arranha-céus, edifícios de pedra bem cortados, brownstones, torres palacianas como o Plaza Hotel e Trump Palace Condominiums. No geral, o bairro é residencial e comercial, muito limpo e seguro. Os nomes de suas avenidas já foram ouvidos em todo o mundo: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (conhecida por ser uma das mais caras) e, claro, a icônica Fifth Avenue . Uma paisagem urbana no seu cerne, o ambiente da UES é dinâmico e enérgico, mas ao mesmo tempo discreto e bastante tranquilo: a serenidade que vem depois de o fazer, depois de finalmente realizar os seus sonhos. Você notará que as residências são muito modernas, com janelas como paredes e vistas espetaculares da cidade ou do parque. Os edifícios residenciais costumam ser equipados com ginásios e piscinas. Você também encontrará edifícios antigos de alto padrão muito charmosos e com belas entradas de mármore na fachada. No interior, os operadores de elevadores fazem-lhe companhia na subida para visitar, ou regressar a casa, para apartamentos luxuosos.

Você pode se surpreender com quantas crianças vivem na vizinhança porque o Upper East Side está no centro de um bairro familiar, com algumas das melhores instituições acadêmicas. No total, existem cerca de 51 escolas, incluindo uma escola secundária francesa. As mamães da UES já estão pensando em matricular seus recém-nascidos em uma turma de jardim de infância de primeira. Não pense por um segundo que este estabelecimento privado é habitado apenas por entusiastas de baguetes. Os sortudos 1.337 alunos representam mais de 55 nacionalidades diferentes.

O excelente Central Park e seus 341 hectares no coração da cidade também atraem nova-iorquinos com crianças (árvores e crianças são como 2 ervilhas em uma vagem), mas também entusiastas do exercício e músicos de todos os tipos. Lagos artificiais, trilhas para caminhada, seu famoso reservatório de 2,54 km, 2 pistas de patinação no gelo, 21 campos de atletismo e seu famoso zoológico. Tudo isso cercado por edifícios imensos e altos e o zumbido incessante da cidade.

O Upper East 'secundários ativos imobiliários s são altamente valorizados e procurados por uma clientela muito ricos. O preço por m2 é alto, mas como diz certa marca de beleza famosa: “Porque você vale a pena”. Homens e mulheres de negócios, pessoas com alto patrimônio líquido, bem como aquelas com alto poder aquisitivo, gostam muito deste bairro clássico de Manhattan.

AUES também é um importante centro cultural. A área abriga museus históricos como o Metropolitan Museum of Art , o Guggenheim e a Frick Collection, para citar apenas alguns. Um importante centro de compras também, as boutiques mais bonitas do mundo e marcas lendárias se estabeleceram nas calçadas das avenidas Fifth e Madison . Restaurantes e cafés, assim como suas lojas, são conhecidos por definir as últimas tendências em termos de decoração e gastronomia. Os melhores chefs do mundo vão a Manhattan em uma busca sem fim por novos sabores e criatividade para deliciar os Upper East Siders (eles são os juízes mais exigentes).

Claro, é um pouco clichê, mas a verdade simples é que Manhattan é um lugar especial que se torna ainda mais mágico, mais mítico nas ruas do Upper East Side .

Esta casa geminada está fora do mercado há algum tempo. Adquirida em 2009 por $15 milhões por Bob Weinstein, um cofundador da Miramax Studios, esta casa de 5 andares está localizada na 39 West 70th Street e à venda por $19 milhões - um preço de venda significativo, mas razoável devido à qualidade da propriedade.

Oferecendo 6.600 pés quadrados (613 m2) distribuídos por 7 níveis, os compradores sortudos terão 5 quartos com casas de banho. No rés-do-chão encontra-se uma grande lareira a gás, caixilharia com pormenores marcantes e amplas janelas que conferem ao local um certo carácter.

Os detalhes do design são organizados por toda parte. No andar de cima, o quarto principal tem um amplo closet de 14 m2 (150 pés quadrados) e três áreas externas (jardim, terraço e cobertura). Um dos aspectos mais exclusivos desta casa é sua arena de basquete e academia.

Com sua fachada de vidro corrugado, 252 East 57th Street foi um dos primeiros novos empreendimentos com o objetivo de redesenhar o North Midtown East quando foi lançado no início de 2014. Mas após um longo período de vendas lentas (cerca de metade dos condomínios, ou 95 unidades, permaneceu não vendido), os desenvolvedores decidiram que é imperativo aceitar novos incentivos. Além de um corte de preço no ano passado, alguns desenvolvedores agora estão oferecendo aos corretores uma comissão 4%, da qual 1% é paga assim que o contrato é assinado. Os desenvolvedores estão se esforçando ao máximo para se diferenciar a fim de atrair cada vez mais compradores em potencial.

Nos últimos meses, os preços dos condomínios de luxo caíram para níveis recordes. No entanto, os preços mais baixos não são a única forma de atrair compradores. Eles podem pedir que o vendedor seja responsável pelo imposto de transferência (essa taxa é 2% do preço de venda). Na tentativa de evitar a exibição pública de preços baixos, eles oferecem outros benefícios como compensação. Em se tratando de prédios com grande número de unidades vagas, é preciso ter recursos.

Como os incorporadores estão agora sob pressão significativa, os empréstimos para construção são substanciais e os credores estão ansiosos por não serem reembolsados. Os bancos estão até começando a se informar sobre as taxas de aluguel de unidades maiores.

Hoje, está se tornando cada vez mais difícil vender novos condomínios que foram avaliados em 2014 e 2015 a preços muito altos, quase 2 anos antes de serem realizados. Além disso, muitos deles chegaram ao mercado no mesmo período.

As vendas de novos empreendimentos caíram 13,2% desde o ano passado. Foram vendidas 479 unidades a menos no quarto trimestre de 2016 em comparação com o mesmo período de 2015. Enquanto isso, o tempo médio no mercado em dias aumentou 20,7% (181 dias).

Nos últimos meses, a tendência de baixa nas vendas assustou vários incorporadores, incluindo o investimento em CL, que encerrou a reforma de um condomínio de luxo $300 milhões em 287 Park Avenue South no outono passado. Em fevereiro, a empresa de investimento chinesa também vendeu 32,9% de suas ações para a Coda, o grupo Magnum Real Estate especializado em conversões de aluguel em condomínio na 385 First Avenue. A Kuafu Properties encerrou seu desenvolvimento na 161 East 60th Street, um local $ 300 milhões agora controlado por Denis Shan, o ex-diretor de Kuafu. Além disso, o JDS Development Group e o Property Markets Group suspenderam suas vendas na 111 West 57th Street no ano passado.

Mesmo que certas ofertas não sejam muito atraentes para os desenvolvedores, a maioria deles não pode mais recusar um acordo. Hoje, os compradores estão tentando fazer os desenvolvedores pagarem os custos de fechamento (taxas de transação), impostos de transferência e impostos de mansões.

Cada desenvolvedor tem seu próprio método. Um deles decidiu recentemente oferecer taxas para um bairro inteiro. No entanto, é muito mais comum adotar uma abordagem de vendas “edifício por edifício” ou “unidade por unidade”.

A maioria dos compradores hoje está tentando economizar cada dólar possível. Mesmo (e principalmente) os interessados em imóveis no valor de mais de $10 milhões, e pedem condições durante as discussões. Propriedades com preços razoáveis nas melhores localizações são vendidas imediatamente, sem a necessidade de tal flexibilidade. Em geral, um ambiente competitivo oferece mais vantagens aos compradores.

O compartilhamento de preços e despesas não é o único tópico de negociação. Em alguns casos, você pode solicitar modificações personalizadas. Como um carro, por exemplo: os desenvolvedores de uma casa na 357 West 17th Street pedindo $36,8 milhões, estão incluindo um Bentley no valor mínimo de $200.000.

“Oferecer uma comissão maior não necessariamente vende um apartamento, mas atrai a atenção dos corretores”, afirma o presidente de uma incorporadora. Todo mundo sabe que existem muitos bens imobiliários disponíveis em Midtown, por isso é fundamental se diferenciar.

Porém, em alguns casos, a única maneira de vender é reduzindo os preços.

“Os desenvolvedores não estão apenas se oferecendo para cobrir os custos de fechamento, mas estão cruzando a barreira final: os preços”, disse um corretor de Nova York. “A queda nos preços atinge não só as pessoas que compraram no prédio e estão tentando vender, mas também as propriedades vizinhas.”

Quando o mercado de luxo ajusta seus preços, os valores caem para níveis estonteantes ... Por exemplo, esta cobertura triplex na 12 East 13th Street, que inicialmente pedia $30 milhões, agora está disponível para venda por apenas $16 milhões!